レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

変な人が自分の願望を書き込んでいるだけなので無視しましょう。「大商談会」と銘打って値引き交渉に応じると書いたポスティング広告を近隣にバラ撒いているのだから、本気で購入意思があるならモデルルームに足を運んで営業担当に相談しましょう。

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上半期に契約できる人ならガッツリ700万くらい値引けると思うなぁ　ローン仮審査も出てるなら　手付もしっかりごぱーとか10%いれて誠意見せれば

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>>382 近隣さん
値引き？
ないない！

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>>383 匿名さん
値引きに関するコメントを逃さないその執念が素晴らしいです

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テナントの情報はまだですか？

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>>385 マンコミュファンさん
噂も聞かないので、まだ先になりそうですね。

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先週末Webサイトで7階3LDK（68.8㎡）が先着順で7,599万円との案内がありましたね。（既に削除済み）
坪365万だと妥当なのかな

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>>387 マンション掲示板さん
坪単価は382万円では？

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埼玉高速鉄道とか言う使えない路線沿いにしては高いですよ。最寄駅が京浜東北線だったら今の市況なら妥当かもしれません。
それでもフルローンで買えば10年後の残債割れ確定でしょうが。

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埼玉高速鉄道って本当に人気ないですからね。埼玉高速鉄道沿いの物件は京浜東北線沿いの物件5～7割の価格でしか売れません。

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赤羽勤務の人が買うんですかね

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>>390 名無しさん

パークタワー川口本町は億ションなので、順調に捌いているんだね。凄すぎだわ。

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南北線沿線を利用する人だとかなり便利だと思いますけどね。JRと違って混雑率が低く、駅周辺も静かで住みやすい街が多いです。ここを人気がないと捉える人もいれば、快適だと捉える人もいます。何にも一長一短があります。

それぞれのライフスタイルによって判断されるとよいと思いますよ。

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先日出ていたこちらは売れてしまったのですかね？

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>>393 名無しさん
その通りで南北線沿いに勤務地ある人は特に便利だとおもう。週末も子がいたりして混みすぎてると大変だから敢えて空いてるこちらを移動手段に使うのはあり。急いでるときは京浜東北線に行けばいいし。

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個別事案で交通利便性は変わるが、一般的に京浜東北の方が便利と感じる人口が多いのは間違いない。それが検討者のパイの違いになる。
あと問題はSRの運賃の高さだよね。家族でちょっと都内に出掛けると往復1500円とか余裕でかかる。気楽に都内へ出掛けられない。リモートで定期所有してない人も多くなったし。
元郷は川口駅も使えるから他のSRと比べてこの辺はカバーできそうだけど予算が川口駅や赤羽岩淵などの南北線沿線に届くのならそっちの方が良くない？とは思うが。

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>>396 通りがかりさん
逆にコスパと川口市のイメージの問題気にするなら、SR駅で真っ先に切り捨てるのは川口元郷でしょうね。
市内で一番治安が悪い川口が生活圏になる、かつ南鳩ヶ谷よりも地価が高くてコスパが悪いので。

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川口駅近くは繁華街でごちゃごちゃしてるから住むのはちょっとという層は川口元郷が徒歩圏内だし特にファミリー層にはいいんじゃない。
店が少ないととるか閑静ととるかかな。

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車を所有してるかどうかもあるよね。車を所有してないと川口駅周辺、もしくは川口元郷から川口駅寄りじゃないときつい。

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>>396 通りがかりさん
メトロ内なら乗り放題切符あるよ。SRも土日祝なら乗り放題切符ある。まあ高いのは否定しない。

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クレアホームズ市役所前が対抗馬だと思うけど川口駅10分位だとやはりマンション周りは詰まってる印象。これから建つ川口駅近物件は3LDK億っぽいし、離れすぎもやだしな。
ここは川口駅まで徒歩15分位だけど自転車なら5分くらいか。
メインは元郷駅でたまに川口駅や商店街使いたい位ならありか。

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>>398 匿名さん
K国、C国問題といったら、西川口が代表でしょうが、ここ川口駅周辺もかなりきてますよ。これに加えてB国人がやたら多いです。もちろんT国人もふんだんにおり、コンビニ前でのたむろは有名ですね。

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>>404 マンション検討中さん

BてVじゃないのか？
まあどこも外国人はいるよ

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>>405 匿名さん
失礼、その通りです。お察しの通りvietnamでしたね。川口では中国人に次ぐ二番目に多い外国人となります。

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確かに、妥協して埼玉高速鉄道沿線にするなら、敢えて川口元郷を選ばなくても良いよなという話になる。

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>>407 匿名さん
逆にコスパ重視でSR沿線で選ぶなら、川口市のイメージの問題から真っ先に切り捨てるのは川口元郷でしょうね。
市内で一番治安が悪い川口が生活圏になる、かつ南鳩ヶ谷よりも地価が高くてコスパが悪いので。

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>>408 さん
川口駅との二路線使いを考えるからこその川口元郷かなと考えています。川口駅前は飲み屋も多く10分位は離れたいと考えているので、アリオ超えて西川口の方に離れるならむしろ落ち着いた環境の川口元郷かと。
いろんな考え方がありますね

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>>409 マンション掲示板さん
川口市の中でも川口駅周りのイメージが悪すぎて良くないです。
そもそも二路線使いを考えるとしたら川口駅はここから遠すぎますよ。
もしもSR沿線から選ぶなら川口元郷駅以外から選びたいものです。

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>>408 通りがかりさん
SR沿線開発がアツいです。品川直通計画あり。浦和美園と岩槻間、直通計画もあり。さらに県庁移設により開発活発になります。

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川口駅前商店街やララに10分位で歩いて行けるのは休日魅力的だな。
SRの他の駅は駅前が弱いからな。

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>>412 評判気になるさん
川口駅を生活圏として使えるのはでかいよね。
他のSR沿線民っぽい人が敵視してますがそもそも北上することが滅多にない為、その他SRは認識外なのよね。彼らからすると毎日通る駅で嫉妬の対象なのでしょうが。

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T国難民問題も地域柄もちろんですが、先日C国人の団体がこちらのマンションの見学に来てたと噂で聞きました。検討中の側からすると、治安にも関わるし(都内湾岸地区を見れば明らか)、とても気になりました。デベロッパーも売れればいいという考えはそろそろやめてほしいです。国もどうにか規制してほしい。

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>>399 通りがかりさん
川口駅近もごちゃごちゃしてるのは樹モール商店街くらいまででそこを抜けるとほどよい住宅街になる。ただし、東口の中心をはずれたエリアや西口の暗さ（都内と比べて埼玉は街灯が少ない＆夜中の人通りも少ない）が嫌で商業エリアを選ぶ人も多いのでは？川口元郷周辺は駅近でも夜中は暗すぎだよね。

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>>415 口コミ知りたいさん


というか川口元郷は何も無さすぎて・・・

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>>416 マンション比較中さん
SR沿線がロードサイド店中心の街だから仕方ない。その中で川口駅を利用できるのが他と比べて強み過ぎる。車がなくても生活できるし、子供単独の行動範囲も広い。

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>>414 評判気になるさん
そんなこと言ってもしょうがないじゃないですか。ディベロッパーだって必死なんですよ。大商談会と銘打って値引きをちらつかせても全然集客できない。高市総理大臣が誕生して外国人の不動産購入が規制される前に売りさばかないと会社が傾く。

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>>417 匿名さん
家族持ち層の支持あついですね

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今の日本の不動産市況を支えているのは外国人です。都心では不動産購入の5割近くが外国人によるものです。これが規制されたらどうなると思います？いきなり需要が5割消滅するんですよ。バブル崩壊の引き金となるには十分すぎるインパクトです。

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>>417 匿名さん
そもそも川口駅はここから遠すぎますよ。

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>>421 匿名さん
徒歩10数分、自転車5分が遠すぎると？

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>>422 マンション掲示板さん
確かに毎日通うような生活圏ではありませんね。。

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>>422 マンション掲示板さん
十分生活圏です

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徒歩十数分と言う書き方が小賢しい。不動産広告上の表示で16分なので距離にして訳1,440m。女性の足だと20分はかかる距離で普段使いするのはかなりしんどいと思いますがね。

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川口駅は駐輪場が使いずらい。地上の駐車場は極端に数が少なく地下駐車場を使わざるを得ないが、地下まで降りて停めるのは非常に億劫です。自転車停めるだけで5分ロスします。

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通勤は川口元郷、普段使いのスーパーも川口元郷、週末などのちょっとした買い物は自転車で川口か赤羽。だいたいこんな感じじゃない？
他SR沿線と違って車依存する必要ないのがいい。特に中学生以上の子供にとってはね。塾の送迎も不要。
川口と赤羽が生活圏にあるエリアに住むと他のSRがどうしても検討外になってしまうのわかりますよね？

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意見が割れていたのは川口元郷を基本使いとして川口駅は必要に応じて使うと捉えている層と、川口駅を基本使いすると捉えている層がいたからか。
川口元郷通り抜けて川口駅使うことをメインとする人はわざわざこのマンション検討しないわな。

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川口元郷を無理やり上げてる人がいるけどそりゃあ流石に無理筋でしょう。埼玉高速鉄道というマイナー路線で妥協できるなら、川口元郷じゃないといけない理由なんて何一つない。

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ここは平和なスレッドだと思っていましたが、他の荒れているスレッドに似てきて、参考にする気になれなくなってきました。
とにかく、さぞかし夢のような素晴らしいポジションにお住まいなのだなとたいへん感心しておりますのて、ぜひお住まいを紹介して欲しいくらいです。その方が参考になります。

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荒れてるか？ただ川口元郷は生活圏として川口駅も使えると書かれてるだけだが。他のSR沿線からすると夢のようなポジションで嫉妬の対象になってるのか。

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川口元郷を無理やり上げてる変な人がいて、それはおかしいと普通のツッコミが入っているだけに見えるけど。

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SR沿線で川口元郷以外を推す勢力がいる
>>397
>>407
>>408
>>410

実際の検討者でどちらが多いのだろう？私の観測範囲では１しか出会ったことがない

１、川口駅周辺で検討していたが予算の都合で川口元郷まで検討エリアを広げた
２、SR沿線で検討している

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川口駅周りは栄えてますが、お察しの通り元郷駅周りは寂れてます。
歳を取ってからの買い物はネットスーパー頼りになるんじゃないでしょうか。
たまに電動シニアカートで買い物に来ている方を見かけますが、足が悪くなってからの買い物は重い荷物の運搬が大変そうですよね。

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>>434 ご近所さん
近くにミエルがあるのでそこそこ広いヤオコーありますよ

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>>435 マンション比較中さん
以前と比べるとミエルも最近廃れ始めましたね。
買い物の選択肢が非常に少ないのも考え物です。

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>>434 ご近所さん

そうかな？十分あるとおもうけど

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まいばすけっとができたの知らないんですかね
夜中の24時まで営業してるので日常生活に困らないと思いますが

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ただただ腐したいだけな人でしょうね。過去レスにも抽象的な言葉でネガコメを投げっぱなしにする書き込みが散見されます。

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>>438 口コミ知りたいさん
まいばすなんてコンビニ未満スーパー未満で使い物にならないです。

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ミエルを端的に表現すると、寂れた郊外のショッピングモール。10年後はシャッター街になってそう。

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よっぽどいい所に住んでる人が批判してるのかもしれないが、徒歩5分位にスーパーがあって、市の中心的な商業圏に徒歩10分程度は充分恵まれた環境だとおもうがな。
川口元郷を無理にあげてると言う人、川口駅前近いかどうかが他のSR駅との違いで、元郷単体が凄いとは思ってないから安心しろ。
SRはマイナー路線だが、南北線直通は穴場だと思う。川口駅使用から元郷に移って朝の混雑と隣接マンションの過密から解放されたと思う自分の感想。

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元郷は廃れてるから歳とっての買い物はきつい→ミエルにスーパーありますよ→ミエルは廃れてる

うーん、見事な論点ずらし。徒歩圏にサミットあるし、ミエルの商業施設はほぼ利用してないから潰れて（跡地にスーパーできれば）も影響なし。川口駅を生活圏とする事の意味を理解できてないから焦点ずれたネガコメしかできてない。

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>>443 評判気になるさん
はっきり言って買い物の選択肢が非常に少ないのが問題です。
歳を取ってからの買い物はネットスーパー頼りになるんじゃないでしょうか。
たまに電動シニアカートで買い物に来ている方を見かけますが、足が悪くなってからの買い物は重い荷物の運搬が大変そうですよね。

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川口駅を生活圏とすることの意味って言うけどさ、別に川口駅が近いことにそれほどメリット感じないのよ。昔は丸井とそごうがあってそれなりに利便性高かったけど、東口も今じゃ随分と衰退してわざわざ行くほどじゃない。ららテラスも今はオープンしたばかりで賑わってるみたいだけど、いかんせん規模が小さい。イオンモールの方が圧倒的に利便性高いからイオンモール行くよね。別に川口駅に用事ないって。

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ほらね。価値観が川口や元郷の住民と異なる事に気付いてないでしょ。車社会大型モール大好き郊外思考。彼らは歩くのが苦手だから徒歩10分も歩けない。ここまでやけに徒歩に食いつくかと思ったが郊外の人間だったな。

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>>444 ご近所さん

どこと比べて選択肢が少ないと言ってます？
川口駅それとも他SR駅？
歳とって車免許返上後考えてもミエルがあるしバスもあるし、ましじゃないか。
徒歩10分以内に複合商業施設ない地域の方が多いんじゃない。

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>>447 マンション掲示板さん
逆にいくつあります？
まいばすなんてコンビニ未満スーパー未満で使い物にならないし、ミエルは寂れた郊外のショッピングモールだから日常使いには向かないし。
で、バス？まったくお話にならない

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10分も歩けないって、川口駅まで距離は約1.５km、女性や高齢者の足では20分超ですよ。とても普段使いなどできません。重い荷物を持って歩こうと思える距離でもありません。

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>>448 匿名さん
いや、だからどこと比べて言ってるのかって話。
ミエルはなんだかんだスーパー、100均、電気屋、服屋、靴屋スポーツ用品店他あるからむしろ日常使いに事足りる。成城石井あたりを日常使いしてるなら使い勝手悪いでしょう。
バスの選択肢ないならSRは美園一択と言うことか。

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徒歩圏内の認識で揉めてるようだから自転車圏内に改めたら平和が訪れるのかな？
荷物が重い買い物は通常自転車を使いますしね。

自動車買い物前提の郊外駅がコスパいいと言う考え方はここまで読んでてやっと理解できました。
ただこのマンション検討している人の生活圏の意味合いとは少し違っているので溝ができてたということですね。

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比較先（他のSR沿線だと思うが）を言うと絶対にバカにされるのわかってるからダンマリ決め込むしかないやつ

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>>450 通りがかりさん
いや、逆にどこと比べる必要あります？
成城石井なんて高級店は頻繁に使いません。
何度も言わせますがミエルは寂れた郊外のショッピングモールだから日常使いには向きません。
まいばすもコンビニ未満スーパー未満で使い物にならないし、ましてやバス便なんて、ね。

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>>453 さん

う～んと…
選択肢が少ないと書かれていたので、どこと比べて少ないと言ってるかの質問なんだけど。
徒歩圏内で全てそろうような立地は川口では川口駅と元郷、美園(浦和か？)だけじゃない？
ミエルはむしろ普段使いで、ないものや気分変えたい時に川口駅行く感じ。こちらも繰り返しますがミエル使い勝手いいですよ。ミエル程度の複合商業施設もない駅の方が多いでしよ？だからどこと比べてるのかと。
どのショッピングモールと比べてるのか分かりませんが、川口ではイオンモールなんかは駅から遠いからわざわざ行く場所で、普段使いとは言わないと思いますが。
バスは元郷ならなくてもなんとかなるんだけど足が悪くなったらうんぬんと書かれてたんで。
むしろバス外して考えたら困るのは他SR駅じゃないの？

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>>454 名無しさん
う～んと…
選択肢が少ないのは比較ではなくて数の問題なんだけど。
選択肢いくつあります？
まいばすなんてコンビニ未満スーパー未満で使い物にならないし、ミエルは寂れた郊外のショッピングモールだから日常使いには向かないし。
で、バス？まったくお話にならない

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>>454 名無しさん

横から失礼します。

徒歩圏内で全てそろうような駅は、JR線を持つ駅以外では川口市内には皆無だと思います。。

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うん

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田舎者って自転車好きですよね。私はあまり好きじゃないんですよね。なんか貧乏人っぽくて。

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>>455 匿名さん
どこに認識のずれがあるのか理解しようと思いましたがちょっと無理だなと思ったのでこれで最後にします。
川口元郷近辺のスーパーで調べれば徒歩10分内に何個も出てきますよね。
10分は歩けないとか、ミエルやマイバスは認めないとか始まるならもう価値観の違いなんでしょう。
ミエルを認めてもらえるなら日常買い物は大概元郷でもそろいますよ。
結局、車でイオンモール最高だから駅の利便性は考えなくてもよく、よって元郷割高という結論に持っていきたいのですかね。
お疲れ様でした。

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【ストローマン論法】
相手の主張を正しく引用せず、意図的に歪めたり、誇張したり、単純化したりして、あたかも相手がそう主張しているかのように見せかける詭弁（議論の誤り）。

【チェリーピッキング論法】
数ある証拠の中から自らの主張に都合の良いものだけを選び出し、それ以外で主張に反する証拠を意図的に無視または隠蔽する論理的誤謬（論の立て方の間違い）のこと。

話が通じないと相手がスルーした所で勝利宣言するパターンですな。

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>>458 通りがかりさん
郊外モール大好きクラスタには理解不能かもしれませんが一部お金持ちを除く都民の移動手段は徒歩か自転車ですよ。レンタサイクルやLUUPも当たり前に使われてます。

LUUPに食いついてくると予想←

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だから、川口駅までは10分じゃなくて16分でしょう。それも不動産の広告表示上の表記で。女性の足だと20分かかります。
話が通じないのはあなたですよ。

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ストローマン論法を使っているのはあなたでしょう。
私の主張は以下の4点。
・最寄駅埼玉高速鉄道の駅で妥協できるなら川口元郷にこだわる理由ないですよね。
・川口駅まで女性や高齢者の足では徒歩で20分掛かるので普段使いしにくいですよね。私ならららテラスに行くならイオンモールに行きます。
・ミエルって寂れた郊外のショッピングモールですよね。10年後シャッター街になってそうですよね。
・貧乏人って自転車好きですよね。

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一部訂正します。
誤:貧乏人って自転車好きですよね。
正:田舎者って自転車好きですよね。

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10分がキレ所なのね。
Googleマップで調べたよ。
始点　川口元郷駅
・川口駅 1.2km 17分
・樹モールプラザ 1.0km 14分

これでいい？
その上で川口元郷民は日用品は元郷周辺で、週末などは自転車で川口駅周辺やアリオ川口を利用するの。散歩感覚であえて歩く時もあるし。子供でも習い事は川口駅の方まで自転車で行く。駐車場の関係で保育園や学童の送迎、川口駅周辺の買い物は車を使わない人も多い。

イオンモールが好き、自転車は貧乏人・田舎者という価値観とこのエリアを選ぶ人の価値観は異なるのはわかった？

これにレスするなら
「どこと比較しているか」に答えて。答えられないなら回れ右してホームタウンに帰りな。

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>>454 名無しさん
駅から徒歩で何でも揃うような駅なんて川口市だと川口駅と西川口駅と東川口駅しかない。
（所在地が川口市の蕨駅も含めれば上記と合わせて4つ）

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>>463 名無しさん
回答するね。

・最寄駅埼玉高速鉄道の駅で妥協できるなら川口元郷にこだわる理由ないですよね。

SRに拘りはない。川口駅生活圏が必要。

・川口駅まで女性や高齢者の足では徒歩で20分掛かるので普段使いしにくいですよね。私ならららテラスに行くならイオンモールに行きます。

わざわざイオンモールに出掛ける用事はない。川口駅周辺で事足りる。しっかりした買い物は都内にいけばよい。イオンモールはたまにで十分。

・ミエルって寂れた郊外のショッピングモールですよね。10年後シャッター街になってそうですよね。

ミエルがなくても代替は他にある。川口駅方面いけば済む。

・貧乏人って自転車好きですよね。

あなたの感想すぎますね。

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>>467 評判気になるさん
ミエルは普通にいらないんだけど、川口駅方面に行くには遠すぎて日常的に普段使いできないし、他にめぼしい生活に便利なお店がほとんど無くて。
その割には都内駅の隣駅というだけで物件価格が高すぎて。
そうなるとやっぱりSR南北線で通勤通学したい家庭に限定されるのかなって思いますね、ここは。

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>>468 評判気になるさん
このレスにはほぼ同意。
元郷周辺は弱い。（だが、そこそこのスーパーはあるので日常生活に困ることはない。）SRにしては物件価格も高い。そのとおり。川口駅の駅遠として捉え、以下のどれかにマッチした場合は元郷はありに変わる。
・単純に川口駅周辺は予算不足
・南北線で通勤利便性に問題ない
・川口に比べて割安なタワマンに住みたい

川口駅との比較の軸で元郷は検討されるわけで、SRとの比較軸では決してない。元郷が高いから南鳩ヶ谷にしようにはならない。

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>>468 評判気になるさん

でも実際この辺は永田町方面に通勤されてる方が多いらしいですよ。それが埼玉県庁が浦和美園に移設される一つの要因にもなっているようです。品川駅や岩槻駅に延伸計画もあります。やはり南北線の持つ影響力はかなり強いですね。

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>>469 468ですさん
あれ？あなたは？468書いたの私なのですが？

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>>471 評判気になるさん
失礼。467の間違いm(_ _)m

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>>469 468ですさん
川口駅周辺は予算不足で、川口駅の駅遠として捉えても、南北線はあんまり使わないかもって人は、ローレルコートとかパークナードの方が安いから向いてるかもしれませんね。

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埼玉県庁の移転先は浦和美園に確定してないですよ

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>>473 通りがかりさん
ここは駅近物件。ローレルコートとパークナードは駅遠物件。安ければいいってもんじゃない。

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川口駅で似た価格帯で駅から離れすぎないだとクリオ川口幸町とかクレアホームズ市役所前通りあたりが候補じゃないかな。
ただ、価格抑えるために部屋面積小さくするとかマンション間詰まってるとかマンション規模小さいとか気になることもある。
川口駅近辺はタワマンでもないともう開放感ある建築は難しいのかもですね。

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いまいち理解できないんだけど、永田町方面に通勤してる人が多いから何なの？政治家、法曹、官僚とか社会的地位が高い人なの？それともただ永田町方面に通勤してるだけの一般人なの？

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>>475 通りがかりさん
SR線あんまり使わない人にとっては、川口駅の駅遠として捉えるしかないから。そうなるとどちらも同じ駅遠物件。

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>>477 匿名さん
内訳は分からないけど、ただ永田町方面に通勤してるだけの一般人がいて、その中に政治家、法曹、官僚とか社会的地位が高い人とかも含まれるってことなのでは？？

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ことなのでは？じゃないだろ。だから、何故わざわざそんな回りくどい言い方する必要があるのかって言ってんの。詭弁に詭弁を塗り重ねるのやめようね。

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