レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6cce4d990997a3349ed88d7e521a5b6aed96...

本当だ

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>>200 eマンションさん
いや、入るのはシティデュオタワーってことじゃない？

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部屋によっては9000万もするようですが、これは新築価格であり、中古になると一気に値崩れしそうな気がして怖いですが、皆さんどうお考えですか？未来の相場のことはわからないですが、今後金利も上がっていきますし…

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>>203 マンション検討中さん

とはいえ駅1分はストロングすぎる
投資うんぬんはともかく資産価値は維持できる

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>>203 マンション検討中さん
値崩れしないと断言はできませんが、そのリスクが限りなく抑えられるだけの要素は備えていると思いますよ。

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う～ん、元郷駅近中古マンションに8000万以上出してくれる人いるのかなぁ。。。

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>>206 評判気になるさん
川口駅近中古が1.5億する状況が来ていますから、元郷駅前ナンバーワンなら1億でも驚けない時代です。

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>>206 評判気になるさん
いるかもしれないし、いないかもしれない。神に祈りましょう。

でも、いま中古で駅近5000万台のマンションを選んでいれば市場が下落してもダメージは少なく、上昇すれば利益も取れます。

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確かに高いと感じ買い渋る気持ちも分かります。価値は分かりますが実際私もその1人です。本物件って買おうと思えばすんなり買えるものなんですかね？抽選倍率とかどれくらいなんだろう、決断したけど結局買えないパターンは避けたい

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>>209 マンション検討中さん
第一希望の部屋は確約できませんが、第三希望までならばほぼ保証できそうですよ。

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川口再開発力いれてるし駅前だから暴落はないんじゃないだろうか。自分は川口駅から少し離れたこの辺りが静かで好みですね。仮に上野東京ラインが止まったらなおさら資産価値には有利。

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>>210 職人さん
なるほどです。ありがとうございます。

ちなみにどのタイプのお部屋が人気なんですかね？個人的にはCかEです

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>>212 匿名さん
詳しくは窓口までお問い合わせくださいね。

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冷静に考えて周辺中古と価格差ありすぎるから差は縮まりますよ。
資産価値気にするならシティデュオタワーが良いと思います。
駅徒歩1分といっても改札までは結構掛かりますからね。
新築派であれば他に物件もないですし買いかと。

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>>212 匿名さん
家族形態によるけど、子供予定してるならEよさそう、角だしね
一番いい部屋なので価格は高くつきそうですが。

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日銀利上げきた。住宅ローンへの影響やいかに、、、。

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>>216 名無しさん
上がりますよ。
前回0.15でしたが今回0.25なので相当上がりますよ。
無理のない住宅ローンも組まないと後悔すると思います。
その分給与も上がってれば問題ないですけど

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3期1次公開されましたね。販売戸数6戸で7,669万円～9,199万円 。1番高い部屋は坪400弱ですね。

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>>218 評判気になるさん
坪400弱は結構高いけど7千万台の部屋はお手軽かも

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>>216 名無しさん

無理のない計画は大事ですが待っていても物件価格はさほど下がらないと思うので、賃貸で家賃を払ってる人はどこか買ったほうがいいかもですね。

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>>218 評判気になるさん

7千台のお部屋はさすがに2LDKですよね？

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みんな金持ちやなあ笑
うらやまし～

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元郷エリアからのお出かけは皆さんどこに行かれますか？
やはり川口駅？それとも都内まで出ますか？
年代や目的にもよると思いますが。ご近所さんの生活が知りたいです。

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>>223 マンション検討中さん
昨日は仕事帰りに赤羽で楊銘宇黄?鶏米飯を食べてバス（15分に一本）帰宅しています。
行き先決めずとりあえず川口駅に行き、やっぱ都内行こうって気分になると、日中5分起きの京浜に乗り、上野公園や御徒町、秋葉原、東京、銀座に行ったり。

元郷から王子神谷までメトロに乗り、穴場のユニクロや、超大型店ニトリ見て東十条まで歩き、京浜で赤羽まで帰りバス帰宅や、川口まで帰り川口駅イタトマで食事して帰宅したり。

神谷ニトリで大荷物になったときは、そのままメトロで元郷にいき、ニトリインテリアに合わせる小物をミエルのダイソーで買ったり、ミエルヤオコーで買い物して花のたよりで花を買い帰宅。

志茂駅からイオンスタイル赤羽に歩き、そのまま赤羽の商店街に歩きバスで荒川大橋でサッと帰宅。

むさしのもり珈琲元郷店でエルザタワーの貴族たちに混ざり朝食を食べ、７時オープンのアコレ、9時オープンのOKストアで買い物し、宮島フラワーで漬け物や果物や花を買い帰宅。

車がない単身はこういう生活です（笑）

赤羽拠点で、池袋とかも使いやすいですね。時間をかけて探検したいときは王子から都電で東池袋や大塚まで出てサンシャインシティとか。

自転車好きなので王子豊島デニーズや北千住のココスまで河川敷漕いだりもしますが、
車やご家族いる方はやはりイオンモールや足立区方面も楽しいでしょうね。舎人の島忠便利。

地味に川口西口のララガーデンも行きますね。テナントが王道に便利なので、ララガーデンが駅前に移ってほしいとみんな思っています。（笑）

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>>224 通りがかりさん
樹モール⇔ふじの市商店街⇔アリオ川口とかも、休日の午後になっちゃったけど軽く外出しないともったいないな、てときなど良く行きます。今映画見たい!２０分後上映開始！てときにアリオ便利。

王子神谷の新田さくら公園でおいっこ合流し遊んだりもします。

京浜で新都心コクーンや、新三郷（東浦和乗り換え）なども広々したいときは行きます。

赤羽拠点で神奈川方面や湾岸も意外に近いですね。とにかく赤羽バス依存しています（笑）
車ある時は鹿浜インターからお台場に行きました。

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>>224 通りがかりさん
>>225 マンション掲示板さん
ありがとうございます。都内にすぐに出れて選択肢豊富なのはやはりいいですね。住むのは静かなところがいいなと思う反面、便利さや楽しさを求めてしまうものですね。。

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まいばすけっと川口元郷駅西店ができるからレーベンステーションワンの下駄はが急遽ローソンになりました！てなれば最高ですよね。

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この近くのデュオヒルズも完売したので値段は違えどこちらも予定どおり完売しそう

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1階はコンビニとカフェが出来たらいいですね。
個人的にはファミマ希望です。

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>>229 通りがかりさん
いつ頃決まるんですかね?

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借地だけど、川口元郷駅前ならここの方が値段的にもかなり魅力的
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74847822/

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>>231 マンション検討中さん
これちょっと安すぎません？何かいわくつき物件なのかな？

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>>231 マンション検討中さん
定借は難しいですね、タワー&レジデンスってもう築10以上経つんですね、、

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>>232 ご近所さん
単純に定借だからだと思う

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>>234 検討板ユーザーさん
定借にしたって三千万以上安すぎやしません？

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ここが高すぎるだけで元郷で定借ならそんくらいでしょう。

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>>235 ご近所さん
階数と向きも関係していると思う

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残期間が50年を下回ってるのがね。
20年住むと残り30年。買い手つかないでしょ。
老人が終の棲家として且つ相続を考慮しなければアリでしょうけど。

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>>237 検討板ユーザーさん
階数と向きって言ったって庭付き80平米超えだぞ激安だ
3LDK、価格3480万円、専有面積80.85m2

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専用庭は上から色々なものが落ちてくる

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>>240 買い替え検討中さん
うーんそれくらいしか言い訳思い浮かばないよね。。

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言い訳ってなんだ？？

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2年前に三鷹の定借で4000万円台だったから、これくらいかなと思う。

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あの定借買ったら地代だけで1000万円近く払うことになる

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5階くらいまで出来てきたけど、西面と北面にコンクリート階段あるね

安っぽい鉄製？の非常階段じゃないから良いね

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終電の浦和美園行きが鳩ヶ谷行きに変わるみたいです
川口元郷には影響ないみたいでよかった
https://kawaguchi-magazine.com/archives/110925

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川口マガジンは情報が早くて助かりますね…
地元民ですが、ミエルやららテラスの出店情報も川口マガジンで確認しがちです。

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県庁移転案は現在地か美園の二択に絞られたらしいね　美園GO!GO!　ミエルのスギ跡地は分割されてアエナとマツキヨになるね！　なんだかんだ元郷も地味～に便利になっていくね

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>>248 周辺住民さん
昔から何度も移転案は出てたけど、その度に結局現地に収まるんですよね。
二択に絞ったのも一種のパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きなんでしょう。今回も同じパターンですよ。

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ららテラスにユニクロ、GU、スタバが結局来ることになったね！ノジマも入るからやっと必要十分にはなった。
欲深なのでニトリも欲しかったが、キュポ・ラに無印があるから、高望みしすぎないようにする（笑）
ララガーデンや樹モールプラザは元郷寄りにあるから元郷の資産価値にも寄与すると思いたい。

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>>250 通りがかりさん
元郷民にとってありがたいニュースですね。本物件の1Fテナント情報も早く知りたいところです

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本物件は住宅ローン減税対象ですかね？

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>>252 マンション検討中さん
余裕で対象でしょうよ。

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https://www.sumu-log.com/archives/68587/
>新築マンションと中古マンションの価格差がとんでもないことになっているところもあります。

ここもそうですね。
残債割れとか気にするなら周辺中古の方がいいすね。

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７後半から８千万くらいのレンジなら新築価格として理解はできる感じですかね。
他物件と比較した時に本物件は、立地という観点で価格差を幾分か和らげてくれそうです。実際の売れ行きは気になりますね。

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そうですね、ここがデュオヒルズ川口元郷estの立地で駅３分なら８０００万は厳しいですよね。　
産業支援施設が実質テレワークに使えるのと、ロータリーで今週みたいな悪天候でも濡れにくい、１回に商業など３店舗が入る、などが強いですよね。人目に付いて覚えられるシンボルマンションにもなります。（桜の季節は元郷駅とセットでこのマンションが画の中に入るでしょう）　戸数が１００以上あればもう少し安くでたかもしれませんね。

実際、駅ロータリーからそのまま自邸車寄せにつながっているのは、威風堂々というか特別感はすごいと思いますよ。ハイアット川口元郷駅前とでも呼びましょう笑

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まいばすけっと川口元郷駅西店が本日オープン。ということはこのマンションの一階にはまいばすけっと川口元郷駅前店が入るのでは？と推測します。コンビニが良かったなぁ（笑）

他にまいばすけっとは本町一丁目店（去年オープン）しかないので。

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>>257 ご近所さん
まいばすけっととかいう中途半端な店舗どこに需要があるんでしょう…
近くにスーパー無いなら分かりますが。

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>>258 匿名さん
ヤオコー広すぎて迷っちゃうとかでしょうか？パパっと買いたい時　　
あとはまいばすは朝8時からですね。ヤオコーより夜も遅いかもしれません。

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>>259 評判気になるさん

コンビニに全て包含されると思います。
まいばすけっとならがっかりです。

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>>260 評判気になるさん
コンビニ高けーやん

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ファミリー層に向けて、スーパーが有力だね。個人的にはコンビニの方が気分上がりますが。

他テナントにはクリーニング屋とか入ってほしいかも。

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本当に購入者が書き込んでるのか？ここ

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近所の住民でしょう

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>>264 マンション検討中さん
検討スレだからねえ

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平和なスレなので、単純に元郷近辺の情報知れてありがたいですw

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今年度も六間通り拡幅が2番目？にでかい土木予算だね
川口市報によると

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7～8階まで建ち上がってます。

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なかなかスレッドが盛り上がっていないようですが、売れ行きはどうなんでしょうか・・・？

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わたくしが買ったので盛り上がります。

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>>270 三木本典子さん
ダウト。
三本木さんは東川口住民です。

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３月に新たなユーチューブ動画公開してるね

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なぜこのタイミングの動画アップなんですかね、もう三期三次ですが。後もう一押し必要な感じ?

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>>273 マンション検討中さん
もっと苦戦するかなぁと半年スパンで見てたけど思ったよりサクサク売れたか、

広報が少し遅くなったか、

その両方か。

期分けめちゃ細かくしてるのかな？５期とかまであったりしてw

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東川口のレーベンも価値あがってるみたいだし、ここもあがりそう

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>>275 検討板ユーザーさん
一概にレーベン同士で比較できないけれどここも上がる可能性はありそうですね。
街比較では東川口の方が伸びしろが大きいとは思いますが。。

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第3期3次の情報が出ましたね。

戸販売戸数 6戸
販売価格 7,099万円～9,039万円
間取り 2LDK・3LDK

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>>277 マンション検討中さん

このペースだとあと4～5ヶ月かけて残りを売っていく感じですかね？
あと、テナントはいつ頃決まるんでしょう…？

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>>277 マンション検討中さん
平米数分かりますか？

坪単価が知りたく質問させて頂きました

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>>279 名無しさん

2LDK・3LDK合わせて64.79m2～76.35m2なので、
第3期3次だと、坪単価360～400ぐらいかと思います。

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今の建築状況はどんな具合ですか？

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今は10階くらいですかね？割と高さも出てきた感じですよ

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ポストに入っていた川口の市議会レポートに写真の記載がありました。竣工したらワーキングスペースを活用しようと思っていたので、本当だとしたら残念です。

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>>283 マンコミュファンさん
これホントなんですか！？
市の施設が入るという信頼性も検討する理由の１つだったのに。
民間に売却されたら居酒屋とか風営法系の商売になる可能性もありますよね！

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>>284 匿名さん
3月時点のものですが市議会議員のブログの記事がありました。10-2がレーベンについての内容です。いつの間にかHPの記載も変わっていたようですね。真偽は不明ですが、この記事の後4月中旬に売却が決まったんでしょうか、、、？
https://ameblo.jp/ognazs/entry-12889843588.html

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>>285 通りがかりさん
ホントだったら結構重要な変更ですが、既に購入済みの方はどう思っているんでしょうか??ω??)?

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>>285 通りがかりさん
優秀な議員さんですね。自民党会派と知ってびっくりです。
今ごろレーベンが有力者に手を回して彼女を黙らせようとしてるかしらなんて妄想しちゃいました。
その記事はスクショ保存しておきます。

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>>286 口コミ知りたいさん
市が取得部分を民間に売ったこと、少なくとも購入者にはレーベンから報告があってしかるべきかと。
「川口市の産業支援施設」という当初の説明からの重大な変更で誰がどんな用途で使うのかがわからないと不安でしかない。
こっそり広告を書き直して知らん顔という企業姿勢は道義的にもあり得ない。

ついでに川口市も何やってんだよという印象。
川口駅改造で500億だか600億だか必要だから資産売りまくりなのか？？

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掲示板で話題になっても、タカラレーベンからは何も音沙汰ないですね。きちんと説明してほしいです。
売却の有無は定かでないにしても、ホームページのサイレント修正は流石に…と思いました。

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これのほうが見やすいね

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詳細は市の議事録の3月12日答弁で確認出来ますね。経済部長が準備を進めているところと。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/kawaguchi/SpMinuteView.html?tenant_id...

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民間に売却だからって飲み屋になるってわけじゃないと思う。民間のテレワークスペースとかかもしれないし。

以前、
「レーベンステーションフロントの産業支援施設とは何か、実質マンション民だけのライブラリーで外部利用しにくい雰囲気なら活性化に繋がらない。総合設計で１５階建てにするなら産業支援施設、生活支援施設をにぎわいや外部利用しやすくしてほしい」と市民の声を投稿したところ、都市計画課長みたいな方から、誠実な返信をいただいたことがあるよ。市役所は新庁舎だし、職員は後ろ向きではなく全体的に川口を盛り上げたい職員が多いと思う。
市長のやりたがりを利用して上野東京も実現させたたしねｗ
だから、今回の民間売却も、市側からの条件付きだと信じたいね。元の私有地（駐車場）と市有地（芝川河川敷）と合体させて総合設計制度で高層許可してるのだから、日照権や眺望景観侵害の対価として市民への還元は当然。

市長の声にみんなで投稿したり、議会に陳情を提出したり、おぎのあずさ市議に頼って請願を提出するのも良いね。

一番嬉しいのは　コンビニ（イートイン、マルチコピー機、セブンカフェ）
次に嬉しいのは　ミニスーパー、ベローチェ
まあ良いかな　保育所、託児所、テレワークスペース
うーん　高齢者デイサービス　障害者デイサービス　児童発達支援施設
最悪　ライブラリー…外部利用可だけどが入りづらい、ただのマンションの共用施設。椅子も固くて誰も使わない。ステーションワン住民もそんな嬉しくない。買い物便のほうが大事ｗ何もない駅なんだし。

セブンが入れば、マルチコピー機や早朝深夜営業で多様な働き方支援できるし、イートインで滞留型にぎわいも生まれるし、駅前のにぎわいや商業活性化なるし、芝川公園や芝川河川敷でカフェラテピクニックできる子育て支援になるよね　

ここが失敗したら元郷は終わりだろと思うｗ市職員や議員さんやる気あるのかなって。

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>>293 周辺住民さん
インバウンド客向けに屋台村とかもいいですね！

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>>293 周辺住民さん
楽観視していましたが、わりとこの件は川口元郷駅の今後の発展に影響しますよね。なんとか上手くやってほしい。

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第4期予告
予定販売価格　6,900万円台～9,200万円台
予定最多価格帯　8,500万円台
第4期以降の予定販売住戸全体（16戸）

総戸数は79戸（非販売住戸11戸含む）なので着々と売れているのですかね。
現時点でこの状況だと時間をかけてじっくりと売りに出していく感じでしょうか。

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2階が何になるか不明だと躊躇します。
学習塾や託児施設だと賑やかすぎますし得体の知れない企業のオフィスというのも嫌です。
民間に売却された以上は当初まともな業種だとしても立ち行かなければ他社に転売されて別の商売に使われるわけで、そのあたりの不確実性が永遠に続くのが不安です。

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現に第4期の販売開始予定は5月と以前は記載されていたと思いますが、どんどん先延ばしになっているのは気になるところです。
早く2階の情報やその他テナントの情報を出して欲しいところです。

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>>298 評判気になるさん
2階は川口市の産業支援施設ですよ。
プロジェクト発表の時に記述がありました。

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>>299 マンション検討中さん
これはいつの情報でしょうか？販売当初の記事ですよね？

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元郷一丁目プロジェクトもロータリー南側で進行中ですし、きっと川口元郷駅は住みやすくなるはずです。
ららテラス何度か行きましたが、赤羽に出る必要が無くなったという感じですね笑
暑いこの季節も駅前のモールで時間を潰せるようになった。今までは暑い日は皆バスで自宅に退散！て感じ。車がないと。
ニトリは無いけどキュポラの無印で替えてねってことね。

OKやコモディイイダ、まいばすの相次ぐオープンも地味に便利ですね。

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>>300 検討板ユーザーさん
その後に変更や取り止めのニュースリリースがありませんから、変わってないと理解しています。

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>>302 匿名さん
たしかに発信も何もなしに取りやめましたってのは、さすがにあり得なさすぎる

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>>303 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりありえないと思いますが、何も変わっていなければホームページの記載を修正する必要はないですからね…

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「優良築物等整備事業を活用する官民連携プロジェクト」っていいですね！
この手の事業には補助金が出るらしいのでその分だけお買い得かもしれません。
官民連携ということで将来的な安心感も高いと思いますが？
駅前でこんな優良物件なんてめったに出ないのではないでしょうか。
素人なので誤解があったらスミマセン！！

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>>305 匿名さん
最近だと同じ沿線の東川口駅前PJが同様の開発でしたね。
こういった優良物件が希少であることはその通りだと思います。

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>>305 匿名さん
補助金でるんですか？

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>>307 マンション掲示板さん
さすがに出ないでしょうね。。

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活用プロジェクトで出ないということは無いですよね。

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補助金って購入者に出るわけじゃなくてデベに出るだろ普通は。

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普通はね

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ここ普通じゃないからね

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物件概要を見る限り、あと16戸というところまで来ているようです。
4期以降に16戸、多いのか少ないのかよくわからない。
総戸数79戸で、11戸が地権者さん物件だと思うと、68戸中52戸は成約まで行っているということになりますよね？
比較的、順調と言っていいのかもしれません。

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今年は花火大会あるんですかね？

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>>314 名無しさん
今年もやるみたいですよ。

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>>315 評判気になるさん
楽しみですね。ありがとうございます。

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>>315 評判気になるさん
今年の日程ってもう出ましたっけ？

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>>318 通りすがりさん
公式には日程はまだみたいですね。

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ほぼ１５階まで高さは出ましたね。あとは芝川を模した波打つタイルデザインが楽しみです。というかベージュぽい側面のタイルも貼り終わってますね。

意外に建物に奥行きもあって北向き住戸もあるのでごんぶとマンションですね。レーベンタワーアンドレジデンスよりは存在感どっしりあります。１５階建ては大きい。

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>>317 マンション検討中さん
客観的にみたらそりゃ高いのではないでしょうか？
そこに価値を見出せるかどうかかと。
個人的な考えですが、それなりに魅力的な物件と思います。仮にこの物件を手放すことになった場合でも、それほど大幅な値崩れはしないのでは、と。投資用なら別を当たった方がいいですが、資産性重視の実需という観点なら、、という感じでしょうか。

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>>317 マンション検討中さん
今HPに出ている8,819万円のものですかね。6月末日で先着順ということは他に検討者が複数いればあまり時間がないのですね。

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残り12戸のようですね

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早朝でもまいばすけっと元郷西口店があるのが良いね
この辺だと早朝スーパーマーケットはアコレかまいばすかウェルシア。
犬の朝散歩で立ち寄れる。

あと川口市役所そば（川口パークタワー隣）にブランズ、コミュニティ通り中興電機跡地にパークホームズ建設中やね。どっちも敷地結構広い。サンエルは一億近くしそう

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>>318 通りすがりさん
10/18のようですね。

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公式ホームページの物件概要にこの様な記載がありますね。
【お詫びと訂正】
事業計画見直しのため予定販売価格、並びに予定最多価格帯が変更となります。
ここにお詫びして訂正します。

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>>326 評判気になるさん
どのような路線で修正されるのですかね。

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今日チラシ投函されてました。
官民連携プロジェクト　一階に店舗
の表記は変わらないですね。

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>>328 マンコミュファンさん
それはダメですね。しっかりと修正してやり直してほしい。

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>>326 評判気になるさん
これは値段が買いやすくなる値段に下がるんですかね

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2階に何が入るか知りたいのに、、

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>>330 匿名さん
さすがに人気の間取りを一定数残していると思いますし、ここにきて値下げはないのではないでしょうか。。来年3月の完成まで日もありますから、強気の値上げかと思いました。ただ実際どの程度賑わっているのかわからないので何ともですが。

モデルルーム見学はあまり人入っていない感じですか？見ると大体枠の空きがあるのである程度落ち着いたのか。。

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やっぱり3LDKが人気なんですかね。
友人も3LDKで探してたので。

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このマンション売れてないっぽいですね。大商談会と銘打って値引き相談応じますと言うポスティングチラシが投函されていました。

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>>334 匿名さん
この戸数なら、元郷住みの富豪たちがこぞって買い漁るから大丈夫。すぐになくなるよ。

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元郷住みの富豪ワロタ

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一ついいことを教えてあげます。古来から川沿いに権力者や富豪は住みません。有力者は高台に住むものなんですよ。

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>>337 eマンションさん
ところがどっこいどこにでも富豪はいるもんなんですよ。知らぬが仏ですね。

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>>337 eマンションさん
『川沿いには権力者や富豪は存在しない』
上記のエビデンスを提示お願いできますでしょうか。

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『川沿いには権力者や富豪は存在しない』などとは言っていません。一般論として権力者や富豪は高台に住むと言っているだけです。

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>>340 eマンションさん
なるほど、つまりどこにでも富豪はいるもんなんですね。素晴らしき情報ありがとうございます。

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高台に権力者が住んだのは、防衛上の利点があり、周囲を見渡せるため外敵の接近を早く察知できて城や屋敷の守りを固めやすかったこと、さらに洪水や水害のリスクが低く安全に長く住めたためだ。高い場所に居を構えることで地域を見下ろし権力や威厳を象徴する効果もあり、加えて風通しや環境の良さも理由となった。一方で、低地や川沿いには貧しい人々や町人、職人が多く住み、これらの場所は洪水などの災害リスクが高く、地価も安かったため、経済的に余裕のない階層が生活の場として選ばざるを得なかった。歴史的に、「安全で象徴的な高台＝有力者」「リスクの高い低地・川沿い＝庶民・貧困層」という住み分けが社会に根付いてきた。

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>>341 周辺住民さん
おまえさんはどういう読解能力してんの？国語のテストだったら0点だぞ。

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日本語が不自由な連中まで不動産に興味持ち始めてるんだからバブルも末期。というか、もう郊外では弾けてるから大商談会なんてものが開催されるんだけどな。

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値引き応じますって書いてあるけど、どれくらい値引くつもりなんだろうね。
物件には1mmも興味がないけど、値引き幅には興味がある。

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>>334 匿名さん
どんなチラシだったか見てみたいです。

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>>342 eマンションさん
何言ってんだ？大昔の話出し始めて(笑)
東京なんか水害ハザードだらけ
今どきどこの低地にも有力者も富豪も住んでおるがな
もちろん川口にも元郷にもな

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値引きしますなんて言われたら既に購入した奴らが可哀想だろ(笑)

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医療モールというものがあるんですね。今どき多いものなんでしょうか？

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医療モールは郊外のタワマンでよくあります。ディベロッパーが一般テナントの誘致が難しいと判断したときに選択される手法です。つまり、こんな田舎じゃろくなテナント誘致できねーなってときに消去法で選択される手法です。

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外国人経営のマッサージ店や飲食店、貴金属買取店、カーブスなどの微妙なテナントで埋めるのとどちらが良いのかという究極の選択です。

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一般的にテナント決まるのはいつ頃なのですか？

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元郷には超大富豪は居ないけど一応江戸時代から水運で味噌醤油や材木商や水運の一族が10件弱？あり、その親族たちは小金持ちかも（過去の遺産）

あとは工場をマンション用地に売ってまとまったお金入った人とか。

歴史の浅そう？な戸田とかよりは、いわゆる地元の名士はいそう。
神社とか寺もあるしね。岩槻街道や鳩ヶ谷も商家とか。

まぁ戦後に川口に来た人たちは中庸ファミリーが多いだろうけど。
2010年代中期からプラウドタワー川口（西口）ができた頃からは中の上くらいのファミリーも流入してきて、はや10年は経つと思う。
上野東京ラインや南北線品川延伸が完成し、JR川口～地下鉄元郷の六間道拡幅で商圏が一体化すれば、
市川駅・本八幡駅に負けない川口駅・川口元郷駅になると思うけど。

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>>353 地元民さん
旧田中家住宅という文化遺産が近くにあるけど、それもそんな感じ？

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>>354 検討板ユーザーさん
そうですね笑　ほぼ田中家旧邸を見学したときの受け売りで話しちゃってごめんなさい笑　歯医者もマンションも会社も全部その系譜の名前が多い笑　
田中家だけじゃなく、元郷神社（デュオヒルズ川口元郷の近く）の石碑を見ると、地元の名士っぽいいくつかの苗字がわかるよ。　

そういえば、狭小住宅供給戸数が関東１位とかいう嬉しいのかわからない称号が最近川口市についたね。西川口や東川口のほうが供給地メインだとは思うけど。
でも今の平凡リーマンの新築なんて全部狭小だから、そんな呼び方やめてほしいね笑　普通に新築住宅供給戸数１位って書いてほしい。。

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電気自動車対応って今時当たり前？

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>>356 匿名さん
駐車場付いてるところなら、わりと付いてることが多いですかね

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>>357 マンション掲示板さん

そうなんですね、最近増えてきたんですか？

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電気自動車なんて10年後にはなくなってる気がするけどな。結局ガソリン車が1番じゃね？

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>>359 匿名さん
それならハイブリッドが一番かと、、

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現在、ここの物件価格は過去スレッドの価格帯から変動ありますか？大体の目安は2ldkで7000万～、3ldkで8、9000万～という感じですか？
価格変更の有無などご存じの方いれば教えて欲しいです

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>>361 マンション検討中さん
モデルルームに行くのが確実だと思いますが、毎週金曜日辺りにHPが更新されています、タイミングよければ次期価格帯が載っていることがあります。次回は8/8に情報更新されるんじゃないですか？

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こんなところで聞いても有益な情報は手に入りません。大商談会と銘打って値引き販売をしているので、自分でモデルルームに行って営業に相談しま

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>>363 通りがかりさん

しま？

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HP更新されてますね。
大商談会での値引き前の価格ということなのでしょうか

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>>365 通りがかりさん
値引きあるにしてもHPにはのせないでしょうから、値引き前の価格だとおもいますよ

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昨日は大宮の隣の伊那の花火大会が見えたな～　このマンションも北向きなら毎年のたたら祭りオートレース花火みえるだろうし（芝川が1kmくらい真っすぐ伸びて半永久眺望）、高層階なら伊那大宮の花火も見えそう　北向きも悪くなさそう　眺望面では

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どれくらい値引き入ってるんだろうか、気になる

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>>368 口コミ知りたいさん
値引き？
ないない！

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モデルルーム行きな。冷やかしじゃなくて本気で購入検討してると伝わればこっそり値引き幅提示してくる。

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>>370 評判気になるさん
値引き？
ないない！

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>>370 評判気になるさん
ざっくりどれくらいです？

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>>372 マンション検討中さん
値引き？
ないない！

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3ldkで6000～8000万を予算で見てます。
2LDKで6500万～だと相手にされなさそうでモデルルームにも行ってません。
値引き次第ではあるいはと思ったのですが、新築マンションの値引き幅ってどの程度なのか、一般論でもご教示いただきたいです。

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売れ行き良い物件は値引きは基本あまりないと思いますよ
ただ3LDKで予算6000～8000ならたしか7000台の部屋があった気がします

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>>374 マンション検討中さん
Bタイプなら7000台で検討できるのではないでしょうか

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残戸数が少なくなってきた分、値引きで後押ししている感じですかね。値引き幅の相場は端数くらい？

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>>377 マンション検討中さん
値引き？
ないない！

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値引き？ないない！
って言っている人は業者か値引き無しの購入者？？

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>>379 マンション検討中さん

現時点で値引きは無いからでは？

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変な人が自分の願望を書き込んでいるだけなので無視しましょう。「大商談会」と銘打って値引き交渉に応じると書いたポスティング広告を近隣にバラ撒いているのだから、本気で購入意思があるならモデルルームに足を運んで営業担当に相談しましょう。

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上半期に契約できる人ならガッツリ700万くらい値引けると思うなぁ　ローン仮審査も出てるなら　手付もしっかりごぱーとか10%いれて誠意見せれば

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>>382 近隣さん
値引き？
ないない！

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>>383 匿名さん
値引きに関するコメントを逃さないその執念が素晴らしいです

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テナントの情報はまだですか？

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>>385 マンコミュファンさん
噂も聞かないので、まだ先になりそうですね。

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先週末Webサイトで7階3LDK（68.8㎡）が先着順で7,599万円との案内がありましたね。（既に削除済み）
坪365万だと妥当なのかな

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>>387 マンション掲示板さん
坪単価は382万円では？

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埼玉高速鉄道とか言う使えない路線沿いにしては高いですよ。最寄駅が京浜東北線だったら今の市況なら妥当かもしれません。
それでもフルローンで買えば10年後の残債割れ確定でしょうが。

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埼玉高速鉄道って本当に人気ないですからね。埼玉高速鉄道沿いの物件は京浜東北線沿いの物件5～7割の価格でしか売れません。

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赤羽勤務の人が買うんですかね

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>>390 名無しさん

パークタワー川口本町は億ションなので、順調に捌いているんだね。凄すぎだわ。

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南北線沿線を利用する人だとかなり便利だと思いますけどね。JRと違って混雑率が低く、駅周辺も静かで住みやすい街が多いです。ここを人気がないと捉える人もいれば、快適だと捉える人もいます。何にも一長一短があります。

それぞれのライフスタイルによって判断されるとよいと思いますよ。

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先日出ていたこちらは売れてしまったのですかね？

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>>393 名無しさん
その通りで南北線沿いに勤務地ある人は特に便利だとおもう。週末も子がいたりして混みすぎてると大変だから敢えて空いてるこちらを移動手段に使うのはあり。急いでるときは京浜東北線に行けばいいし。

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個別事案で交通利便性は変わるが、一般的に京浜東北の方が便利と感じる人口が多いのは間違いない。それが検討者のパイの違いになる。
あと問題はSRの運賃の高さだよね。家族でちょっと都内に出掛けると往復1500円とか余裕でかかる。気楽に都内へ出掛けられない。リモートで定期所有してない人も多くなったし。
元郷は川口駅も使えるから他のSRと比べてこの辺はカバーできそうだけど予算が川口駅や赤羽岩淵などの南北線沿線に届くのならそっちの方が良くない？とは思うが。

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>>396 通りがかりさん
逆にコスパと川口市のイメージの問題気にするなら、SR駅で真っ先に切り捨てるのは川口元郷でしょうね。
市内で一番治安が悪い川口が生活圏になる、かつ南鳩ヶ谷よりも地価が高くてコスパが悪いので。

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川口駅近くは繁華街でごちゃごちゃしてるから住むのはちょっとという層は川口元郷が徒歩圏内だし特にファミリー層にはいいんじゃない。
店が少ないととるか閑静ととるかかな。

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車を所有してるかどうかもあるよね。車を所有してないと川口駅周辺、もしくは川口元郷から川口駅寄りじゃないときつい。

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