ファインセントラルシティってどうですか？

>>59 マンション検討中さん

6月上旬に見学に行きましたが、1階の部屋が2,900万だと教えてもらいましたよ。
販売はまだ先みたいですけど‥
不当表示っていうより、見せ価格、パンダ住戸ですね。
どこのマンションもありますよ。

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イオンスーパーがマンションの目の前ってとこ以外、正直利点ないよな。
千葉みなと駅からも絶妙に距離あるし

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駐車場が自走式じゃなかったらアリだったな。

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自走式、ダメでしたか？私は機械式の方が時間がかかりそうで…

ここは千葉市役所や千葉銀行などから近いので、このあたりに勤務する人には絶好の立地でしょうね。
残業があってもすぐに徒歩で帰ることができるのっていい……。
その分、千葉駅からは離れているんですが、千葉みなと駅をふだん使いするならOKかと思いました。通学で千葉駅を使うにしても、行ける距離だとは思います。

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JCOMしか入れないからやめました。
仕事上在宅も多いし、以前JCOM使っていて回線安定しなかったので

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パンダ部屋
抽選何倍ですか？

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2900万は最後の最後まで残すんじゃない？
おとり広告だから途中で売ったら意味ないし

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>>68 マンコミュファンさん

9月30日
入居日
直前に
売りに出すのかも？

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入居開始時までに
全室
売り切れるのか？

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上層階と下層階の価格がこれほどに乖離してるとは。
売れ残りますね。

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7/18段階のメールでは
Aタイプ　10F5200　7F4800　
Bbタイプ　13F4800　10F4600　7F4300
C2aタイプ　13F4900　10F4700　7F4400　4F3800
Dタイプ　10F5400　6F4900　4F4600　3F4400
らしいです。

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>>73 マンション比較中さん

値が高っ！

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>>73 マンション比較中さん
広告部屋(3000万)の?5倍の価格(4500万)が最多なんですね。詐欺に近いレベルに感じる。ここまでやってると買う側も買う気失せますね。だから売れ残るんでしょうけど。
あの立地だったら4000万が最多であって欲しいよな

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>>75 マンション検討中さん

3月半ばで14階A5900ですからね。
千葉駅からの距離/千葉みなとからの距離を考えても厳しいかと・・・

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千葉駅～千葉中央駅の築20年くらいの中古買ってフルリノベで床も壁もトイレも浴室も全部新品にしても5000万はいかなそう。駅距離は段違い。そういうエリアだよね

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>>76 マンション比較中さん
それマジですか。あの立地あのクオリティでそれは高杉。
誰が買うのか見てみたいくらい。

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>>78 評判気になるさん

長谷アベお得意のタクシーで周辺観光で現地へ
京葉線の音は気になりませんと説明されましたが、丁度電車が来て轟音！！
音はマンションを伝って14階まで上がりますのでパークホームズ（玄関側線路）や千葉中央駅前マンション群の総武線や京成線よりスピードも出ているので、うるさそうでした。
営業さんは、音は一切しないといいますが・・・厳しいな！
音問題以外に色々ありそうですしね。

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>>79 マンション比較中さん

タクシー乗ったけど、慣れてなかったのか質問しても色々事実とは異なる内容を説明された。分からないなら調べればいいものをその場しのぎで回答していてあまり印象は良くなかった。

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>>80 検討板ユーザーさん

私もそうでした

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やはり線路側の騒音が予想外に大きいです。
高架してるから、すごい反響音。
窓は開けれない。

価格も高く、あまり売れないのでは？
あと２割ほど価格下げないと、盛況とまではいかないでしょう。

ここを買うなら、中古で買う方がいい。
例、サングランデザレジデンス千葉とか

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駅から遠すぎます

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>>83 マンション掲示板さん

近くにバス停もない

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線路に近い部屋は2重サッシになっていると、説明ありましたよ。
実験？みたいなので、サッシの性能確認させてもらいましたし、窓開けていればうるさいけど、閉めてテレビとか観てる分には気にならないんじゃないかな‥
まあ、どんな場所でも高いし、自分がいいと思ったら買えばいいんじゃない？

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業者の書き込みがほとんどですね。
おつかれさまです！（笑）　ヒマナンデスネ。

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>>86 検討板ユーザーさん

やはり業者系の書き込みなんですね。
千葉周辺で似たような書き込みが増えた印象です。

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悪口書きにくる業者ってことは、それだけこのマンションに客を取られてるってことですかね。

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>>88 マンション検討中さん

売れ行きがよいといわれているところに現れていますよね。

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早くパンダ部屋
販売開始してくれないかな？

9月30日入居開始でしょ？

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>>90 マンション掲示板さん

MR撤収後の事務所などに利用されるとなったら販売はまだ先になったりするのではないですか？

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>>90 マンション掲示板さん
パンダ売りは時期未定だそうです。少なくとも9割売れるまでは出さない。待ってる間に値上がりして抽選落ちする可能性もあるから、今あるの契約した方がいいよとのこと。

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長谷工アーベストが販売代理だからパンダは最後まで温存。おとり広告まがいを常習。

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現状、パンダ以外に買いたい住戸ないです。

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>>95 マンション掲示板さん

ほとんどの人が
そうですよ

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2980万のパンダ部屋欲しい！！！
それ以外の部屋はいらん！！！
4000、5000万も払うほど魅力ねえw

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アーベスト販売物件の終わりでパンダともう一部屋残ってる段階で行ったけど、パンダはもう買う人が決まってるといって案内されず。違法行為なんだけどね。

どういう人に案内してたのか。

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>>98 匿名さん

これ広告で散々謳ってるのに既に成約済みって過大広告ってことですか？さすがにまずくないですか、、？

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>>99 マンション掲示板さん

多分パンダを買いたかったけどこの売り方ではじかれてお上に訴える人が出ない限り続けるでしょ。まあ、そういうことする会社ってのを判断材料にかな。

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９８だけど、モデルルーム行った段階では予告広告で、しれっとお決まりの表示してた。守るつもりないんだろうね。

※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。

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>>98 匿名さん

あなた様
マンションギャラリーから
嫌われてるかも？

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>>98 匿名さん

この人の投稿はこのマンションじゃないところで残り2部屋の状態でもう決まったと言われたみたいな感じか。
それなら普通にあり得るね。
今この物件の残り方でもう決まりましたで今後あの広告が出たらアウトだけどこの物件の話ではなさそうややこしい書き方。

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>>102 マンコミュファンさん

パンダじゃないほう、条件に合わないといったのにもかかわらず猛プッシュされた。

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>>105 匿名さん

パンダはパンダとして残したいでしょうし、
パンタに来た客を逃したくはないでしょう。
竣工前にパンダ以外を売りたいのではないですか。

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＞パンダに来た客を逃したくはないでしょう。

販売前に他の人に案内しないとこれに引っかかる。

※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。

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>>107 匿名さん

消費者心理の問題だけで実際は案内をした上で、
抽選の旨を伝えていれば違法ではないのではないですか。

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パンダしか
興味ない！

とハッキリ
マンギャラで
宣言しましょう！

宣言できない人には
パンダ
案内してもらえないかも？

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>>110 マンション掲示板さん
優勝っすわw

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パンダ部屋、倍率20はいくかな？

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予算的にどうしてもパンダがいい！と伝えたら、ちゃんと案内してくれましたよ。
すぐ売らないのに金額出してる理由もちゃんと説明ありましたし。
色々煩い時代に違法な売り方したらヤバイでしょ！
どこだってパンダは温存は当たり前だと思うし、売主とか販売会社が嫌いなら、そこで買わなきゃいいだけだよね。

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>>113 マンション検討中さん

その通りです！

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みんなで
パンダ部屋
申し込みましょう！

倍率
30倍？

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パンダ部屋、転売したら、500万円儲かる？

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>>116 検討板ユーザーさん
買えればね！

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パンダ部屋、いつくらいから販売開始？
来月中旬くらいからかな？
早く抽選申し込みたいです。

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>>118 マンション掲示板さん

まだ、これから２期。アーベストのことだからパンダは最後でしょ。

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>>119 匿名さん

それなら10月ころ？

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>>120 eマンションさん

本当の最後だとしたらここは竣工後一年経ってどうなるかくらいじゃないかな。

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まだまだ売れ残ってるのでしょうか？

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場所が悪いから
なかなか売れないかも。
治安が悪そうな地区だから。

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治安が悪い感じはしないのですがどうなんでしょう
あのあたりのエリアは比較的落ち着いていると思うのですが

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>>122 マンコミュファンさん

先日、MRに行ったら相当の数残っていました。
上層階が不人気のようでした（価格面？）。

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コンセントの位置が絶望的。
購入する人は後悔しないようにその辺しっかり確認してほしい。

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>>126 匿名さん
私はそう感じませんでした。
鈍感だからかな

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完成したから
パンダ住戸
販売開始かな？

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堂々竣工ってフレーズ、いい加減やめればいいのにね。青田売りしたのにまだ、売り続けてますなのに。

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>>130 匿名さん

「売れ残り住戸あり」と堂々と言ってしまっているんですもんね。
相当残っているようですので事実ではありますが（笑）

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>>129 マンション掲示板さん
パンダは無いです。そのためビラも3498万になってます！

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>>132 名無しさん

パンダちゃんは残すと説明していましたよ。
パンダと3498物件は別のはずです。

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パンダは、まだ販売開始してないのですね？　最後の残り一つになったら売り始めるのですね？

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パンダ以外の売れあまり住戸
値下げしてくれないかな？

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>>135 評判気になるさん

１割くらい値下げ？

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マンギャラ行きました。
本物件、かなり作りがしっかりしてますね。

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>>137 マンコミュファンさん

どこが。具体性が無いと単なるイメージ操作。

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今時、マンギャラで完売なんて少ないでしょう？
最初から棟内販売物件増えてるし。
実物見て買えるから、逆に嬉しいけど

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>>139 通りがかりさん

小規模物件だと青田売りして別にモデルルーム作るコストを１戸あたりに割るとペイできないから完成売りってのが主流。その辺の切り分けは変わったようには思えない。現物見れるって意味では、完成売りの方が消費者にとってもメリットがあるのは確か。青田売りするのは建設中に販売して竣工したら引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。それをしくじったというだけのこと。

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C1a
3LDK
70.04m2
2階
3458万円
坪単価163万円

この住宅は抽選だったのかな？

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A　3LDK　73.16m2
3,400万円台

２階？

気になります。

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みんな安いとこ狙いかよ～

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>>143 マンション掲示板さん

パンダ！

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パンダ　ウサギ　コアラ

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>>142 評判気になるさん

これ買いたいかも

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>>142 評判気になるさん

A3F　3900万円台
A2F　次回　金額未定
D3F　4600万円台

1ヶ月ほど前の情報です。

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>>147 匿名さん

A ２階
3,500万円ほどで
販売開始するのかな
それなら買おうかな
抽選になりそうだけど

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>>148 eマンションさん
わいもモデルルーム行って抽選に参加しよーっと！

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キャンセル住戸がでたようです。

Dタイプ　5F　3LDK 68.32㎡　3,900万円台
（案内には正確な額面が載っていましたがここでは上記表記にしています）

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>>150 匿名さん

B タイプ

なのでは？

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>>150 匿名さん

D タイプ
509 号室
3LDK
74.20m

4,798万円

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>>152 eマンションさん

キャンセル住戸のご案内

■販売価格
Dタイプ　502号室　3LDK 68.32㎡　3,998万円　

メール転載

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各階2号室はBタイプじゃないの？変わったの？

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>>154 検討板ユーザーさん

本来であればBaタイプですよね。
https://www.keihan-re.jp/mansion24061/plan/plan-ba.html

メール記載内容が誤っているんでしょう。

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>>141 マンコミュファンさん
抽選と言われました！

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>>155 匿名さん

ここの販売員さん
よく間違えるよ

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間もなく入居。
住民さん、少なくてさみしい？

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来場者プレゼントが5000円に、
釣られて来る方が増えるといいですね。

来場者プレゼントを表に出していない方が売れていそうです（主観）。

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今朝、駅で営業マンがティッシュ入りのチラシを配ってた。ポケットティッシュの枚数がありえないほど少なくて驚いた。こんなところもコストカットなのか…。
10/31までに来場すると、JCBギフト券が3000円分プレゼントだった。

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>>160 匿名さん
配ってるのは業者さんだと思いますよ。

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>>159 マンション比較中さん

ここ二極化してる
上層階　売れてない
下層階　売れてる

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上層階は
あと500-800万円ほど
価格を下げないと
売れないかなと

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>>160 匿名さん

媒体によって異なっているのでしょうか。
長谷アベ物件で媒体別で2000/3000/5000円があります。

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>>162 匿名さん

そうなんですよね。

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購入した方、新住所ってどのタイミングで聞きました？

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Aタイプ201号室
3498万円
もう売れちゃった？

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>>167 検討板ユーザーさん
もう無かったです～

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>>168 口コミ知りたいさん

やはりな

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>>166 通りがかりさん

一般的には入居説明会などで配布される資料に掲載されているのではないですか。
または住所が決定していれば契約書など

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>>168 口コミ知りたいさん

まだありましたよ！
嘘はダメです！

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>>171 検討板ユーザーさん

どちらが本当なのかな？

マンションギャラリー
行けばいいだけのことかな

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上層階はもうほとんどが売れてしまってるのでしょうか？

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>>173 マンション検討中さん

1ヶ月ほど前は、ほとんど空いていましたよ。
良さげのところから埋まっていく感じでした。

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>>174 マンション比較中さん

半分以上
売れてないのですね

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>>175 マンコミュファンさん

色々話を聞く中では相当厳しいようです。

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>>176 マンション比較中さん

価格設定
失敗したんですね？

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>>177 マンション検討中さん
場所が場所だから上層階も値付けが高すぎた。
3000-4500のレンジじゃないと売れないよ。
あの立地で5000万なんて誰も出さないだろ。

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>>159 マンション比較中さん

竣工まじかだからね。堂々竣工ってフレーズやめればいいのに。青田売りしたのに竣工までに売れませんでしたなのに。

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>>178 匿名さん

4000万円下回らないと
買わないわな

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>>177 マンション検討中さん

販売代理の宿命的な部分もあるんでしょう。
売主がGO出さない限り売りに出せないが関東の関西の違いもある中で
見誤った感じは否めません。
あとは、みなさんも仰る通り立地含めての価格面でしょう。

ここのライバルがザライズやブリリアと見ているところも考えた方がいいような気はします。富士見2丁目と問屋町を比較はできないですよ。

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一年後
中古となるから
売れてない住戸
価格激下げで
売り切るのかな

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>>182 匿名さん

そうして売り切らないと修繕管理費が確保できないからね。
中古になったら、値下げ価格で買いたいです。

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この立地では
4,000万円以下に
して欲しかったです。

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>>184 検討板ユーザーさん

高騰するまえの数年前ならその価格だったかもしれないですね。

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>>185 マンション掲示板さん

今なら4,500万円以下くらいが適正価格ですか？

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上層階含め5000万円以上で購入した人はよっぽどのお金持ちでしょう。
そうでなければ後悔してるかな？

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>>187 検討板ユーザーさん

いや4,500万円だわ

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つくりはいいんだけど、立地がね

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車社会依存者、かつ、都会こだわり派のハイブリッド型マンション！
そういう意味では、適正価格かもです。

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このコメント、業者の荒らししかコメントないですね。千葉市で販売が多くあれば、それぞれで荒らすのですね。住宅の販売って大変なんですね。

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値下げしたら買いたいです。

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>>191 マンション検討中さん

買う方も大変！

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>>191 マンション検討中さん

ある販売の（新人の）方が言っていましたが、
マンコミをチェックする担当がいて書き込みをしているようです。

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>>194 匿名さん

今それやってバレたらアウト。バイトに移行したのでレベルが低いけど、歩合制なのか大量に。

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さて、今日、マンギャラ行ってきます。

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>>196 検討板ユーザーさん

MRは、5日から現地に移ってマンギャラは閉鎖したんじゃないですか？

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>>197 匿名さん

だから閉まってたんだわ！

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>>197 匿名さん

全住戸、売り切ったのかな？
完売？

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>>66 マンション検討中さん

30弱

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>>174 マンション比較中さん

良さげな住戸、つまりは安い住戸？

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>>183 口コミ知りたいさん

中古になれば
10-15% 値引きかも

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>>202 マンション検討中さん

近隣の中古物件と比較して
やはり当物件
価格が高すぎます。

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>>203 eマンションさん

そういう人は中古買ったらいいと思いますよ。
新築には新築プレミアムが乗りますから、中古より割高になるのはおかしくないことです。

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かなり売れ残ってるけど、いい物件だと評価してるんだけどね。
価格、妥当では？

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101号室、狙いましょ！
2,998万円!

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>>206 検討板ユーザーさん

他の住宅も、2,998万円にしたらいいのに。

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高層階で5,000万円台みたいですね。角は高そうですけど、他では5,000万円で低層階だから、何だかんだ、適正価格じゃないですかね。

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>>208 マンション検討中さん

同感！

だから残り住戸が少ないのです。

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>>209 名無しさん

残りは相当あるらしいと伺っていますよ。

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>>210 匿名さん

値付け失敗したのかな？

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>>211 マンコミュファンさん

場所と売り方、見せ方じゃないですか。
比較する建物を見誤っているのでそこが致命的かと。。。

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大盛況らしいですね？

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>>213 マンション検討中さん

大盛況は前からですが売れるかは別問題？
来客数はそれなりにありそうです。
行ったときは商談ルームが満席でした。

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>>214 評判気になるさん

結構、売れ残ってるのですか？

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>>215 マンション掲示板さん

半分以上は売れ残ってます

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>>216 名無しさん

相当やばい数と聞いています。

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>>217 評判気になるさん

そうなると
修繕管理費
足りなくなるから
よろしくない事象が発生する？

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>>218 評判気になるさん

修管に関してはありそうですよね。

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管理費修繕積立は所有者に負担ぐ無があるから、未販売住戸については売り主負担。といって問題が無いわけではなくて、駐車場の稼働率が低いと管理組合の収支に穴が開くことも。機械式は使っていなくても維持費がかかる。

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>>220 匿名さん

機械式駐車場
取り壊したらいいね？

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何で買わないの？
相場より安いかなと

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>>222 マンション検討中さん

駅から遠すぎがネックになりますね

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>>221 eマンションさん

取り壊し費用はどこから捻出するの？　管理組合って計画外の費用をどうねん出するかって結構厄介。

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そろそろ
101号室
大抽選大会
実施？

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11月の連休あたり？

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ここの新しいホームページ、黒が基調のものに変わって、暗くて分かりにくい。

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このタイミングでHPを刷新してテコ入れって、苦戦していることの裏返しでしょ。

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>>225 匿名さん

担当に聞いた話ですとまだまだ先のはずです。
エクセレントザライズがパンダ売れたようです。

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>>229 マンション検討中さん

エクセレントザライズがパンダ

価格は？

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>>230 マンコミュファンさん

広告どおりなら3300万円ではないのでしょうか。

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>>231 マンション検討中さん

狭い住戸ですね？

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最近気になり出した者です。
こちらの物件の管理費、修繕費、駐車場代などわかる方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか？

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>>233 マンション検討中さん

毎月　３万円弱かな

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>>231 マンション検討中さん
ダメ元で申し込んでみよー

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>>235 名無しさん

エクセレントザライズ？
or
エクセレントシティ
101号室
2,999万円？

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>>236 マンコミュファンさん

エクセレントザライズには101号室は存在しません。
ファインセントラルではないのでしょうか。

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>>237 マンション検討中さん

間違いました

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コンパクトマンションか多いので、
７０平米中心のマンションは、広いほうなのではないのかなぁ。
ただ、縦型の間取プランはどうしても狭く見えてしまいがち。
マンションから駅までの距離がちょっとネッくなのかなと思いました。

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>>239 匿名さん

やはり
駅近でないと
資産性も低い

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>>240 マンコミュファンさん

駅まで
徒歩12分
やや遠いくらいでは？

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>>241 名無しさん

マンションだと駅徒歩１０分超えるとバス便扱い。資産性を期待してはいけない。

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>>242 匿名さん

この物件
バス停ない

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モデルハウス撤去してるがもう完売なのか？

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>>244 マンション掲示板さん

まだ半分も売れ残ってる。
マンションギャラリーは売れ残ってる住戸を使用してます。

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駅からも遠目でバス停もないから悩んでましたが日常的な買い物は徒歩、自転車があれば充分。
バスは今後人手不足でどんどん減便、廃止されるでしょうしバスに頼らず生活できるのはいいかもしれないですね。

職場が近隣もしくは在宅の方がメインの購入層かな？

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少し値下げしたら考えてもいいかな
駅から絶妙な距離のくせに高い

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>>247 マンション掲示板さん

最低１割は価格を比較してもらわないとね

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2割引きでもいいのでは？

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京葉線
蘇我駅
千葉みなと駅
この間に
新駅が設定されるという計画
消滅したのかな？

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値下げ開始

バーゲン
セール！

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他の住戸も
１割ほど価格下げ変更するかな？

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あまりにも売れてないです。

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売れ残ったとはいえ竣工後まもなく値下げって右肩上がりだったころにはなかった光景。潮目、完全に変わったね。

ここの値下げで東千葉とかプレゼントでしのごうとしてたところも対抗せざるを得なくなるでしょ。そして値下げドミノに。

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>>254 匿名さん
なんかよくわからないけど、頑張って下さい。応援してます。

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>>254 匿名さん

応援しないけど
信念のもとに
がんばってください

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>>254 匿名さん

あなたの存在
この世の中に
必要とされてますか？

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そろそろ完売？

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>>251 通りがかりさん

キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

年明けは初売りセールでさらに値引き！！

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千葉のマンションスレって必ず世の中のインフレに取り残されてる人出てきますよね。

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