ファインセントラルシティってどうですか？

>>160 匿名さん
配ってるのは業者さんだと思いますよ。

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>>159 マンション比較中さん

ここ二極化してる
上層階　売れてない
下層階　売れてる

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上層階は
あと500-800万円ほど
価格を下げないと
売れないかなと

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>>160 匿名さん

媒体によって異なっているのでしょうか。
長谷アベ物件で媒体別で2000/3000/5000円があります。

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>>162 匿名さん

そうなんですよね。

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購入した方、新住所ってどのタイミングで聞きました？

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Aタイプ201号室
3498万円
もう売れちゃった？

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>>167 検討板ユーザーさん
もう無かったです～

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>>168 口コミ知りたいさん

やはりな

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>>166 通りがかりさん

一般的には入居説明会などで配布される資料に掲載されているのではないですか。
または住所が決定していれば契約書など

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>>168 口コミ知りたいさん

まだありましたよ！
嘘はダメです！

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>>171 検討板ユーザーさん

どちらが本当なのかな？

マンションギャラリー
行けばいいだけのことかな

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上層階はもうほとんどが売れてしまってるのでしょうか？

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>>173 マンション検討中さん

1ヶ月ほど前は、ほとんど空いていましたよ。
良さげのところから埋まっていく感じでした。

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>>174 マンション比較中さん

半分以上
売れてないのですね

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>>175 マンコミュファンさん

色々話を聞く中では相当厳しいようです。

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>>176 マンション比較中さん

価格設定
失敗したんですね？

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>>177 マンション検討中さん
場所が場所だから上層階も値付けが高すぎた。
3000-4500のレンジじゃないと売れないよ。
あの立地で5000万なんて誰も出さないだろ。

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>>159 マンション比較中さん

竣工まじかだからね。堂々竣工ってフレーズやめればいいのに。青田売りしたのに竣工までに売れませんでしたなのに。

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>>178 匿名さん

4000万円下回らないと
買わないわな

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>>177 マンション検討中さん

販売代理の宿命的な部分もあるんでしょう。
売主がGO出さない限り売りに出せないが関東の関西の違いもある中で
見誤った感じは否めません。
あとは、みなさんも仰る通り立地含めての価格面でしょう。

ここのライバルがザライズやブリリアと見ているところも考えた方がいいような気はします。富士見2丁目と問屋町を比較はできないですよ。

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一年後
中古となるから
売れてない住戸
価格激下げで
売り切るのかな

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>>182 匿名さん

そうして売り切らないと修繕管理費が確保できないからね。
中古になったら、値下げ価格で買いたいです。

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この立地では
4,000万円以下に
して欲しかったです。

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>>184 検討板ユーザーさん

高騰するまえの数年前ならその価格だったかもしれないですね。

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>>185 マンション掲示板さん

今なら4,500万円以下くらいが適正価格ですか？

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上層階含め5000万円以上で購入した人はよっぽどのお金持ちでしょう。
そうでなければ後悔してるかな？

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>>187 検討板ユーザーさん

いや4,500万円だわ

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つくりはいいんだけど、立地がね

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車社会依存者、かつ、都会こだわり派のハイブリッド型マンション！
そういう意味では、適正価格かもです。

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このコメント、業者の荒らししかコメントないですね。千葉市で販売が多くあれば、それぞれで荒らすのですね。住宅の販売って大変なんですね。

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値下げしたら買いたいです。

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>>191 マンション検討中さん

買う方も大変！

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>>191 マンション検討中さん

ある販売の（新人の）方が言っていましたが、
マンコミをチェックする担当がいて書き込みをしているようです。

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>>194 匿名さん

今それやってバレたらアウト。バイトに移行したのでレベルが低いけど、歩合制なのか大量に。

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さて、今日、マンギャラ行ってきます。

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>>196 検討板ユーザーさん

MRは、5日から現地に移ってマンギャラは閉鎖したんじゃないですか？

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>>197 匿名さん

だから閉まってたんだわ！

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>>197 匿名さん

全住戸、売り切ったのかな？
完売？

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>>66 マンション検討中さん

30弱

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>>174 マンション比較中さん

良さげな住戸、つまりは安い住戸？

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>>183 口コミ知りたいさん

中古になれば
10-15% 値引きかも

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>>202 マンション検討中さん

近隣の中古物件と比較して
やはり当物件
価格が高すぎます。

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>>203 eマンションさん

そういう人は中古買ったらいいと思いますよ。
新築には新築プレミアムが乗りますから、中古より割高になるのはおかしくないことです。

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かなり売れ残ってるけど、いい物件だと評価してるんだけどね。
価格、妥当では？

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101号室、狙いましょ！
2,998万円!

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>>206 検討板ユーザーさん

他の住宅も、2,998万円にしたらいいのに。

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高層階で5,000万円台みたいですね。角は高そうですけど、他では5,000万円で低層階だから、何だかんだ、適正価格じゃないですかね。

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>>208 マンション検討中さん

同感！

だから残り住戸が少ないのです。

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>>209 名無しさん

残りは相当あるらしいと伺っていますよ。

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>>210 匿名さん

値付け失敗したのかな？

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>>211 マンコミュファンさん

場所と売り方、見せ方じゃないですか。
比較する建物を見誤っているのでそこが致命的かと。。。

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大盛況らしいですね？

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>>213 マンション検討中さん

大盛況は前からですが売れるかは別問題？
来客数はそれなりにありそうです。
行ったときは商談ルームが満席でした。

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>>214 評判気になるさん

結構、売れ残ってるのですか？

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>>215 マンション掲示板さん

半分以上は売れ残ってます

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>>216 名無しさん

相当やばい数と聞いています。

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>>217 評判気になるさん

そうなると
修繕管理費
足りなくなるから
よろしくない事象が発生する？

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>>218 評判気になるさん

修管に関してはありそうですよね。

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管理費修繕積立は所有者に負担ぐ無があるから、未販売住戸については売り主負担。といって問題が無いわけではなくて、駐車場の稼働率が低いと管理組合の収支に穴が開くことも。機械式は使っていなくても維持費がかかる。

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>>220 匿名さん

機械式駐車場
取り壊したらいいね？

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何で買わないの？
相場より安いかなと

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>>222 マンション検討中さん

駅から遠すぎがネックになりますね

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>>221 eマンションさん

取り壊し費用はどこから捻出するの？　管理組合って計画外の費用をどうねん出するかって結構厄介。

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そろそろ
101号室
大抽選大会
実施？

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11月の連休あたり？

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ここの新しいホームページ、黒が基調のものに変わって、暗くて分かりにくい。

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このタイミングでHPを刷新してテコ入れって、苦戦していることの裏返しでしょ。

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>>225 匿名さん

担当に聞いた話ですとまだまだ先のはずです。
エクセレントザライズがパンダ売れたようです。

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>>229 マンション検討中さん

エクセレントザライズがパンダ

価格は？

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>>230 マンコミュファンさん

広告どおりなら3300万円ではないのでしょうか。

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>>231 マンション検討中さん

狭い住戸ですね？

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最近気になり出した者です。
こちらの物件の管理費、修繕費、駐車場代などわかる方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか？

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>>233 マンション検討中さん

毎月　３万円弱かな

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>>231 マンション検討中さん
ダメ元で申し込んでみよー

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>>235 名無しさん

エクセレントザライズ？
or
エクセレントシティ
101号室
2,999万円？

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>>236 マンコミュファンさん

エクセレントザライズには101号室は存在しません。
ファインセントラルではないのでしょうか。

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>>237 マンション検討中さん

間違いました

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コンパクトマンションか多いので、
７０平米中心のマンションは、広いほうなのではないのかなぁ。
ただ、縦型の間取プランはどうしても狭く見えてしまいがち。
マンションから駅までの距離がちょっとネッくなのかなと思いました。

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>>239 匿名さん

やはり
駅近でないと
資産性も低い

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>>240 マンコミュファンさん

駅まで
徒歩12分
やや遠いくらいでは？

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>>241 名無しさん

マンションだと駅徒歩１０分超えるとバス便扱い。資産性を期待してはいけない。

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>>242 匿名さん

この物件
バス停ない

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モデルハウス撤去してるがもう完売なのか？

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>>244 マンション掲示板さん

まだ半分も売れ残ってる。
マンションギャラリーは売れ残ってる住戸を使用してます。

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駅からも遠目でバス停もないから悩んでましたが日常的な買い物は徒歩、自転車があれば充分。
バスは今後人手不足でどんどん減便、廃止されるでしょうしバスに頼らず生活できるのはいいかもしれないですね。

職場が近隣もしくは在宅の方がメインの購入層かな？

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少し値下げしたら考えてもいいかな
駅から絶妙な距離のくせに高い

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>>247 マンション掲示板さん

最低１割は価格を比較してもらわないとね

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2割引きでもいいのでは？

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京葉線
蘇我駅
千葉みなと駅
この間に
新駅が設定されるという計画
消滅したのかな？

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値下げ開始

バーゲン
セール！

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他の住戸も
１割ほど価格下げ変更するかな？

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あまりにも売れてないです。

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売れ残ったとはいえ竣工後まもなく値下げって右肩上がりだったころにはなかった光景。潮目、完全に変わったね。

ここの値下げで東千葉とかプレゼントでしのごうとしてたところも対抗せざるを得なくなるでしょ。そして値下げドミノに。

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>>254 匿名さん
なんかよくわからないけど、頑張って下さい。応援してます。

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>>254 匿名さん

応援しないけど
信念のもとに
がんばってください

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>>254 匿名さん

あなたの存在
この世の中に
必要とされてますか？

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そろそろ完売？

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>>251 通りがかりさん

キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

年明けは初売りセールでさらに値引き！！

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千葉のマンションスレって必ず世の中のインフレに取り残されてる人出てきますよね。

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