ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

>>85 マンション検討中さん

私も気になります！ここは間取り以外全て私の理想に近かったので、分譲住宅で欲しいですね。

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>>85 マンション検討中さん

あともし分譲になればマンション名どうするかすごく悩みそうですね、、笑

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>>88 eマンションさん
高さ的にパークタワーは建てられなさそうなので、パークコートあたりですかね？
だとしたら楽しみすぎます！
ただすぐ隣がパークホームズなので、賃貸っぽい気もしますね‥

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>>89 通りがかりさん

確かに賃貸の可能性結構ありますね。規模的にはもっと大きめらしいですけど、どうなるんですかね。
普段同じブランドの中で被ったら丁目入れたりするパターンも多かったんですけど、丁目まで一緒だしどっちもステーションフロント(笑)ですしまし分譲なら名前本当困りそう。笑

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>>82 eマンションさん
今時JTCでも20代で1000万超えますからね。昔とは給与水準が違ってる。

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>>91 匿名さん

日本の平均給与ググってから来ましょうね

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現地行ってきました！
やはり西向きはパークハビオが壁になってしまい、完全影でした。陽当たりは望めないですね‥
公式の日陰シュミレーションを見ても、西向き部屋はかなり厳しいなと‥
逆に南向き（3LDK）は、目の前に高い建物が無いため陽当たりは良さそうです！

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東側は第二京浜沿いまで高い建物も無かったので、なぜ東向きにしなかったのかが気になります。
間取りといい方角といい、あえてこうしてるのにはなにか理由があるんでしょうか。

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東側が都市計画？不燃化計画？によってどんな形で整備されるかまだ決まってないと営業に聞きましたが(公演なのか公共施設なのかマンションなのかなどなど)、なんか心当たりくらいはあったんでしょうかね。
でもなぜ西向きにしたのか以前にこのマンションの間取りには不思議が多すぎるのでまあ、ということで

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日照もだけど、バルコニー完全お見合いなのが個人的には一番きつい
防災街区整備事業があるとはいえ、東側はほぼ低層住宅しか建てられないはずなので、つくづく残念です

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結局ここって平均単価いくらくらいなんですか？
買う気はありませんが近所に住んでいるので気になります。
500は超えて最近の市況だと550くらいもあり得るのかなと予想してました。

あと、駅出て右の空き地はぜひ商業施設になってほしい！少なくとも低層部分は。
個人店が多くて良かったのに駅周辺がマンションストリートになるのは寂しい。

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>>97 近隣住民さん
11階の1番高い部屋で坪678万円ですね。

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>>97 近隣住民さん
私も近隣住民ですが、ぜひ商業施設になって欲しいです。
三井不動産のマンションになることは既定路線のようですが、低層部分がテナントになったらいいなと。
今月から地盤調査やるらしいので、間も無く建設も始まりそうですね。

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ついに今日が第一期抽選ですね。
自分は登録見送りましたが、どの程度の倍率なのか楽しみです。

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抽選行ってきました。
2LDKと3LDKは完売、1LDKはやや売れ残りがありそうな感じでした。やはりこの辺の近くってファミリー向け住戸が人気な感じ。
倍率は総じて2倍弱、無抽選で行ける方もいるかもしれませんね。
自分は立地にバリューがあるとは思ってるのですが、安くはないので
次期以降どんな価格設定で来るのか気になるところです。

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>>98 eマンションさん

678万ですか、恐ろしいです。ということは平均600くらいはいきそうですね。もはや普通の会社員じゃ手が出せなくなってきましたね。

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>>99 マンション検討中さん

医療関係は溢れてるから、飲食店がもう少し欲しいです。テナントになったとしてもチェーン店しか入らないと思いますが、、需要あると思うんですけどね。

共に願いましょう！

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https://www.livable.co.jp/mansion/C48249479/
アトラス中古も高いですね‥高級取りシングルしか買えない。

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>>105 マンション検討中さん

坪580ってところですね
いまの相場で言えば無くは無いのかもですが、単身向けですし購入層は限られそうですね
2019年築の未入居物件というところが気になりますｗ

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>>105 マンション検討中さん

しかし１年前なら、同じ値段でパークホームズ品川中延の新築2LDK買えましたね‥

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>>101 通りがかりさん

ここの3LDK買えなかった人は今中古で売り出しているザパークハウス戸越公園タワーの18階67平米が1.45億円で売っているので、そっちを買うのが良いかもですね

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>>108 eマンションさん

荏原中延駅のほうが好みではあるんですけど珍しく築浅なのに売りに出てますね
かなり強い値付け、、

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>>109 マンション検討中さん
え、強いですか？むしろかなりお手頃な値付けだと思ったのですが、、、

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>>110 名無しさん

坪720ってことなので個人的には強いと思いました
過去のこと話しても意味はないんですが半年ほど前地権者住戸で最上階の67平米が1.3弱だったので、、

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>>111 通りがかりさん
あれは安すぎましたね、、、逃して悔しいです、、、

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住環境の良いエリアなのに坪単価かなり安いですよね。それにしても即完はすごいです。

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近くの戸越公園駅近くのブリリアの中古の掲載無くなりましたね。売れたかな？坪560くらいで悪くないなと思ってました

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第1期2次の55平米の2LDKで坪640万円ですか、、、

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物件概要の記載の仕方がなかなか慣れなくて何度も見返しています。
いま販売中なのは、先着順の1戸、35.64m2の1LDK、6千万円半ば。次に第一期三次が3月上旬販売予定で戸数未定。ということですね。
2LDKのDタイプ、3LDKのEタイプは完売とのお知らせが見られますが、間取りページを見るとAタイプも完売している感じです。
残るはBタイプ、Cタイプの1LDKのみということでしょうか。

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こちらは駅近立地が一番のセールスポイントだと思いますが、
なかのぶスキップロードの商店街がかなり使えそうですね。
公式サイトで商店街マップを確認しましたがスーパー、
郵便局、クリニックと多岐にわたり生活に必要なものは
商店街でほとんど揃いそうです。

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普段使いにちょうどいいですよね。
また、10分ぐらい歩きますが、荏原町から旗の台にかけての商店街にも個性的なお店があってたまの散歩が楽しいです。
長く暮らしていくとあれもない、これもないとなって、結局大井町に出かけたりするのですが、駅近なら電車移動も楽そうですね。

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3LDK角住戸はすべて完売してますね。
あとは1LDKのみのもよう。

公式サイトでは資産価値についての説明が熱心です。
自分が住まなくなってからも、もってて損はないという感じなのかな。

A、B、Cタイプとあって、エレベーターが食い込んでるAタイプだけど、
洋室がちゃんとした四角なのもAタイプなので、3つの中では一番良いかも？

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>>118 購入経験者さん

まさに普段使いにちょうどいいかんじです。少し歩いて戸越銀座&パルムに行くことも出てくると思いますが、あっちは人が多すぎて。
戸越や武蔵小山、荏原町など含め商店街が機能してるのが住み心地の良さに寄与していて、よくよく考えると希少なエリアなのかなと住んでて感じます!

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総戸数６３戸中、募集対象外住戸が１７戸。
全体の３割近い戸数なのは、ちょっと気になりますね。
関係者が購入される予定なのだと思うので、
住んでからのいろいろ決め事などあったとき大丈夫でしょうか。

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３LDKキャンセル住戸でたようですね。

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>>122 検討板ユーザーさん
坪690万ですね！

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だいぶ上がりましたね

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第一期の最高額が13階３LDKの1億3700万円でしたっけ？
そうするとキャンセル住戸だいぶ上げてますね‥
手付金没収して値上げ再販売とはなかなかエグい

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来場予約ページ見てみたら予約できないっぽい？完売したのかな

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5/9～12は予約満席になってますね。
キャンセル住戸は５月下旬から受付開始みたいなので、5/13以降は別途予約開放されるかも。

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第二期二次（2戸)の案内会が開催されているようです。
どちらも1LDKのAタイプ。

この2戸で最終なのかな？
物件概要では未定となっていますがトップページでは2戸となっていますね。

6月上旬販売予定ということです。
キャンセル住戸は売れたのかそれともこの2戸がそうなのか。

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募集対象外住戸17戸もあるのは確かに総戸数から宇すると多い割合なのが気になる
基本的に、一般の購入希望者に対して販売されない住戸で不動産会社が保有する住戸・地権者向けの住戸になりますが、
ほとんどが賃貸に回されるということを考えた場合住民のマナー問題などとリスクはあることは確かなのは気になりますね

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一般販売されない住戸は賃貸になってしまうのですね。
その場合は管理組合には不加入となりますか？
それともオーナーさんはいらっしゃるのでその方が
管理組合に係わることになりますか？

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募集対象外住戸17戸含むって、地権者向き物件だとばかり思っていました。
賃貸にすれるのであれば、購入者に教えていただけたりするのでしょうか？
もし、賃貸が増えるのと、何のために分譲マンションを購入したのかなと思っちゃうかな。

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完売したみたいですね

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やはり立地がよかったりすると、すぐに売れてしまう気がしちゃいます。住戸17戸も、もともと地権者向けなのかなと思うくらいで。
静かに暮らせそうですね。

完売おめでとうございます！

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ざっくり完売まで１年間？くらいですか、これは早い方なんでしょうか？
マンション自体の規模・販売の仕方もそれぞれなので一概には比較できないかもしれませんが。
お詳しい方いたら、今後の参考にさせて下さいませ！

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だいぶ出来上がってきましたね。
窓の感じといい、ビジホに見えるのは気のせいでしょうかw

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