ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

最初は立地良さそうだし情報ウキウキしながら待ってたけど冷静に間取り見てみたらすごいくらい冷めた
場所が勿体無い、、

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>>37 評判気になるさん

同じくです
ちょうど住みたかったエリアで楽しみにしてましたが、間取りまじまじ見たら「？？」という感じで‥
物件独自のモデルルームが無く、ただの三菱レジ共通のショールームのみってあたりで「あぁそういう感じね‥」って完全に冷めました

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駅まで体感30mぐらいで82mもないと思うんだが、どこから測ってるのだろうか？

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>>39 匿名さん
駅出口からってＨＰに書いてありますよ。
Googleマップで測ると通り道のパークハビオ外周だけで50mあるので、そんなもんでしょうね。

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公式HPの間取りの立体概念図で募集対象外住戸の位置を確認すると、意外と満遍なくバラけているんですね。
てっきり最上階が全て埋まっていたり、一番広い間取りが埋まっていたりするのかと思い込んでおりました。

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MR訪問している方いますか？
間取り見て冷めましたがわんちゃんメニュープランとかでなんとかできないかなと思って一応予約はしましたが、行く前に大体どのくらいの価格帯なのか知りたいです

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3LDKの坪単価っていくらなんですか？

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>>42 口コミ知りたいさん
>>43 マンション掲示板さん

物件エントリーすればウェビナー動画で価格確認できますよ

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>>44 通りがかりさん

ありがとうございます。ウェビナー動画に価格帯まで書かれているとは！高くも安くもない感じですね。間取りがちょっとだけ良かったなら迷わずにゴーだったのに、、

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マンション独自のモデルルームを作らず、見学は共通モデルルームになるんですか？
それはかなり不便ですし意味がないような…
こちらの問い合わせ先が『販売準備室』となっているので今後作られる可能性はありますでしょうか？

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>>46 匿名さん
ここみたいな投資用物件にわざわざモデルルーム作らないですよ

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>>46 匿名さん
三菱地所レジは、大規模マンション以外はMRつくらないことが多いですね。
この物件も今後作られることはないと思います。
パークハウス等々力も専用MR無しでしたし、パークハウス上野毛テラスは完成後販売で現物見学でした。
大手町ギャラリーは正直参考にならないので、営業さんとお話しするのが目的って感じにはなりますね‥

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本当惜しい物件です
間取りがせめて普通だったら、、
それか3LDKを2LDKにしたりするのはできるかな

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3LDKのEタイプ、面白い間取りなのですね。廊下が二つというのはなかなか珍しいなと思いました。
51さんの言われる3LDKを2LDKにというのはできなくはないのではと思うのですが、オプションとかになるのか、リフォームになるのかわからないです。
洋室2がすごく気になりました。ウォールドアの他に引き戸まで付いていて2面出入り口になっているのは、何か理由があるのかしら。

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正直な感想だと、今のEタイプは3LDKを1人で贅沢に使う方にはピッタリな間取りじゃないかと？
寝室一つは仕事部屋、他の一つは趣味やテレビ部屋、リビングには大きめのダイニングテーブルだけ置いてたまに友達呼んで飲んだらする
もし買ったら引き渡しまで結婚するかどうかくらいの独身男性ですが、結婚しない前提なら周辺の商店街の良さと都心アクセスと駅近とかこれ以上は今ないかと(治安とかあんまり気にしないから湯島の住友か大森の住友の2LDKくらいかな？)
結婚しない前提なら、ですけどね笑笑

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>>53 検討板ユーザーさん

大森は三井でした笑
1期で3LDK抽選落ちてますけどね、、笑笑

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結婚を考えてるなら奥さんの実家の近くに住むのが理想なので、あまり高い不動産を買うべきではないですよ。賃貸運用を見込むなら一人暮らし用の間取りの方が利回り良いですしね。

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>>55 匿名さん

ちょうどこの物件が今の彼女と実家に近いってのもあるので、、
まあ2人で住むなら贅沢ではないけど良さげな間取りですしね
すごく悩んでますので、一旦来週コンセプトルームに行って色々聞いてみようと思います
エリア的にはどう思っても自分の理想に近すぎるので、すぐ諦めたくない気持ちが今は結構強めです(T_T)

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案内してもらった方いらっしゃいますか？
予約全然取れません、、

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見学がそんなに埋まっているということは、かなり人気ということ。
事前に予約しないといけないのでしょうし、困りますよね。
アクセスの良い立地の物件は、高額でも人気なんですね。
ただ、見学者が全て契約とはならないでしょうし、少し待つことなのかもしませんね。

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駅力については評価が様々なので置いとくとして、
荏原中延の中では最高の立地だと思います。
このご時世なので@500はいきそうで住替えする気も起こりませんが。

アクセス:駅徒歩も1分なのかなと思うくらい近いし、中延使う場合はスキップロード(屋根付き商店街)で信号なしで行けるので表示より体感としては近い。

生活利便性:買い物も1国渡るもののOKすぐだし、駅の上には東急ストア、商店街にはなかなか良い八百屋や魚屋あり。荏原文化センターにも行きやすいし。

広めの部屋でも67で間取りもスタンダードではないのと地権者住戸の割合が多いってのが価格以外にマイナスに感じる点ですかね。

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モデルルーム行きましたが倍率はつきそうとのことでした。

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ウェビナーの動画、もう見れなくなりましたか？
もう一度見たいのですが、見当たらず...

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やっぱり倍率してきてしまいますか。
立地を思えば当然なんですが、それなりの価格がするのに普通にすごいですね汗
マンションは立地で買え、なんていいますが
まさにその通りなのかもしれないなぁ。
駅に近い、2路線使えるというのは変わらない事実ですから。

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抽選ですか？人気のマンションなんですね。

駅が多くて、複路線使えていいなと思います。

東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分、東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分、都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分、東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分

あとは品川区。

品川区アドレスに住みたい人にも満足でしょうね。

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67平米で１２０００万円～ということで、かなりのお値段ですね・・・
それでも人気とは市況がすごい

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間取りさえ良ければもっと高くても買う気はありましたが、、、
すごく悩んだ結果見送りましたが、立地がもったいな過ぎてたまにどうなってるのか調べてしまいます。

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駅前で坪590なら割安感ありますね。

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>>64 周辺住民さん

1億2000万円台前半の予定価格が、販売価格で1億3700万円になってます？

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>>68 通りがかりさん

13700は最高価格でしょう
6階は普通にウェブ動画通りでした

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>>69 評判気になるさん
なるほど、6階ではなく、13階の部屋のお値段ということでしょうか？

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>>64 周辺住民さん

ウェビナー動画のスクショは転載禁止ですよ

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20代で実家にいてそろそろ一人暮らし考えてます。
賃貸マンションよりは、1LDKを買って、3から5年住んで売却などを考えています。
大きく儲けたいとは思ってませんが、数年後にあまり値下がりしないで売却できそうな物件を探して、ここも候補に入りました。
こちらの1LDKの数年後のリセールバリューはありますでしょうか、ご意見を頂ければと思います。

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>>72 マンション検討中さん
ローンなのかキャッシュなのかで変わりますが、基本的に短期間の自己居住目的での新築購入はおすすめしません
リセールがどうなるかは市況次第ですが、値上がりしたとしても、購入時諸費用や売却手数料等踏まえると賃貸の方がトータルで安く済む可能性が高いです

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>>74 購入検討者さん
そうなんですね、ありがとうございます。
なかなか難しそうですね。

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立地が良いから購入も良いと思う。自己居住なら住宅ローンも使えますし、売らずに賃貸に出しても良いですね。

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>>76 匿名さん
売らずに賃貸にするとは投資用ローンに切り替えるということですか？？72さん向けのアドバイスとしてはいかがなものかと

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結婚して新居で新しい住宅ローンを組む時に、完済して賃貸するイメージでした。

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>>78 匿名さん
完済するほどの財力は、私も親もありません涙

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>>78 匿名さん
何これ？そんなことできる人いるの？資産家？

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>>80 検討板ユーザーさん
今の若い人は所得水準高いから難しくないと思う。20台前半で1LDK買って、30代前半までに完済すれば良いんだよね。

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>>81 匿名さん
このマンションだと1LDKでも6000万するので難しいんじゃないですかね。
一握りの高所得者の話を一般化するのにはさすがに無理があるかと‥

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できるんじゃないの
ローン6,000くらい組めるということは20代で年収7～800以上はあるということ
30代になれば余裕で1,200以上はもらえそうだしフルローンであれば今まで貯めたお金とこれからの貯金額で投資もできるはずだし

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>>83 匿名さん

年収1200万の手取りって800万程度ですよ？
毎年600万ローン払うの無理ゲーすぎますｗ

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えー話題を変えて‥
荏原中延出てすぐ北側の空き地、いまいったん駐車場になってますが、三井不動産の計画があるようです
三井はパークホームズ品川中延建てたばかりなので、結構先になるかもしれませんが気になります

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>>84 マンション検討中さん

20代後半くらいだと仮定し、23歳に入社し今年収800万くらいになるまで貯金額はそこそこあると思います
それと今からの貯金・投資を合わせて6000万は十分行けると思う
特にあの歳で賃貸より持ち家を検討してるくらいの金銭感覚なら
私は20代に家を買おうと悩んだことはないですが、全く投資せずに似てる年収で30代前半で4000くらい貯金できたから、もっと投資に興味がある方で毎年の家賃約200万を数年分節約できれば十分行けそうじゃないですか。

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>>85 マンション検討中さん

私も気になります！ここは間取り以外全て私の理想に近かったので、分譲住宅で欲しいですね。

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>>85 マンション検討中さん

あともし分譲になればマンション名どうするかすごく悩みそうですね、、笑

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>>88 eマンションさん
高さ的にパークタワーは建てられなさそうなので、パークコートあたりですかね？
だとしたら楽しみすぎます！
ただすぐ隣がパークホームズなので、賃貸っぽい気もしますね‥

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>>89 通りがかりさん

確かに賃貸の可能性結構ありますね。規模的にはもっと大きめらしいですけど、どうなるんですかね。
普段同じブランドの中で被ったら丁目入れたりするパターンも多かったんですけど、丁目まで一緒だしどっちもステーションフロント(笑)ですしまし分譲なら名前本当困りそう。笑

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>>82 eマンションさん
今時JTCでも20代で1000万超えますからね。昔とは給与水準が違ってる。

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>>91 匿名さん

日本の平均給与ググってから来ましょうね

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現地行ってきました！
やはり西向きはパークハビオが壁になってしまい、完全影でした。陽当たりは望めないですね‥
公式の日陰シュミレーションを見ても、西向き部屋はかなり厳しいなと‥
逆に南向き（3LDK）は、目の前に高い建物が無いため陽当たりは良さそうです！

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東側は第二京浜沿いまで高い建物も無かったので、なぜ東向きにしなかったのかが気になります。
間取りといい方角といい、あえてこうしてるのにはなにか理由があるんでしょうか。

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東側が都市計画？不燃化計画？によってどんな形で整備されるかまだ決まってないと営業に聞きましたが(公演なのか公共施設なのかマンションなのかなどなど)、なんか心当たりくらいはあったんでしょうかね。
でもなぜ西向きにしたのか以前にこのマンションの間取りには不思議が多すぎるのでまあ、ということで

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日照もだけど、バルコニー完全お見合いなのが個人的には一番きつい
防災街区整備事業があるとはいえ、東側はほぼ低層住宅しか建てられないはずなので、つくづく残念です

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結局ここって平均単価いくらくらいなんですか？
買う気はありませんが近所に住んでいるので気になります。
500は超えて最近の市況だと550くらいもあり得るのかなと予想してました。

あと、駅出て右の空き地はぜひ商業施設になってほしい！少なくとも低層部分は。
個人店が多くて良かったのに駅周辺がマンションストリートになるのは寂しい。

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>>97 近隣住民さん
11階の1番高い部屋で坪678万円ですね。

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>>97 近隣住民さん
私も近隣住民ですが、ぜひ商業施設になって欲しいです。
三井不動産のマンションになることは既定路線のようですが、低層部分がテナントになったらいいなと。
今月から地盤調査やるらしいので、間も無く建設も始まりそうですね。

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ついに今日が第一期抽選ですね。
自分は登録見送りましたが、どの程度の倍率なのか楽しみです。

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抽選行ってきました。
2LDKと3LDKは完売、1LDKはやや売れ残りがありそうな感じでした。やはりこの辺の近くってファミリー向け住戸が人気な感じ。
倍率は総じて2倍弱、無抽選で行ける方もいるかもしれませんね。
自分は立地にバリューがあるとは思ってるのですが、安くはないので
次期以降どんな価格設定で来るのか気になるところです。

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>>98 eマンションさん

678万ですか、恐ろしいです。ということは平均600くらいはいきそうですね。もはや普通の会社員じゃ手が出せなくなってきましたね。

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>>99 マンション検討中さん

医療関係は溢れてるから、飲食店がもう少し欲しいです。テナントになったとしてもチェーン店しか入らないと思いますが、、需要あると思うんですけどね。

共に願いましょう！

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https://www.livable.co.jp/mansion/C48249479/
アトラス中古も高いですね‥高級取りシングルしか買えない。

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>>105 マンション検討中さん

坪580ってところですね
いまの相場で言えば無くは無いのかもですが、単身向けですし購入層は限られそうですね
2019年築の未入居物件というところが気になりますｗ

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>>105 マンション検討中さん

しかし１年前なら、同じ値段でパークホームズ品川中延の新築2LDK買えましたね‥

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>>101 通りがかりさん

ここの3LDK買えなかった人は今中古で売り出しているザパークハウス戸越公園タワーの18階67平米が1.45億円で売っているので、そっちを買うのが良いかもですね

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>>108 eマンションさん

荏原中延駅のほうが好みではあるんですけど珍しく築浅なのに売りに出てますね
かなり強い値付け、、

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>>109 マンション検討中さん
え、強いですか？むしろかなりお手頃な値付けだと思ったのですが、、、

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>>110 名無しさん

坪720ってことなので個人的には強いと思いました
過去のこと話しても意味はないんですが半年ほど前地権者住戸で最上階の67平米が1.3弱だったので、、

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>>111 通りがかりさん
あれは安すぎましたね、、、逃して悔しいです、、、

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住環境の良いエリアなのに坪単価かなり安いですよね。それにしても即完はすごいです。

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近くの戸越公園駅近くのブリリアの中古の掲載無くなりましたね。売れたかな？坪560くらいで悪くないなと思ってました

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第1期2次の55平米の2LDKで坪640万円ですか、、、

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物件概要の記載の仕方がなかなか慣れなくて何度も見返しています。
いま販売中なのは、先着順の1戸、35.64m2の1LDK、6千万円半ば。次に第一期三次が3月上旬販売予定で戸数未定。ということですね。
2LDKのDタイプ、3LDKのEタイプは完売とのお知らせが見られますが、間取りページを見るとAタイプも完売している感じです。
残るはBタイプ、Cタイプの1LDKのみということでしょうか。

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こちらは駅近立地が一番のセールスポイントだと思いますが、
なかのぶスキップロードの商店街がかなり使えそうですね。
公式サイトで商店街マップを確認しましたがスーパー、
郵便局、クリニックと多岐にわたり生活に必要なものは
商店街でほとんど揃いそうです。

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普段使いにちょうどいいですよね。
また、10分ぐらい歩きますが、荏原町から旗の台にかけての商店街にも個性的なお店があってたまの散歩が楽しいです。
長く暮らしていくとあれもない、これもないとなって、結局大井町に出かけたりするのですが、駅近なら電車移動も楽そうですね。

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3LDK角住戸はすべて完売してますね。
あとは1LDKのみのもよう。

公式サイトでは資産価値についての説明が熱心です。
自分が住まなくなってからも、もってて損はないという感じなのかな。

A、B、Cタイプとあって、エレベーターが食い込んでるAタイプだけど、
洋室がちゃんとした四角なのもAタイプなので、3つの中では一番良いかも？

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>>118 購入経験者さん

まさに普段使いにちょうどいいかんじです。少し歩いて戸越銀座&パルムに行くことも出てくると思いますが、あっちは人が多すぎて。
戸越や武蔵小山、荏原町など含め商店街が機能してるのが住み心地の良さに寄与していて、よくよく考えると希少なエリアなのかなと住んでて感じます!

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総戸数６３戸中、募集対象外住戸が１７戸。
全体の３割近い戸数なのは、ちょっと気になりますね。
関係者が購入される予定なのだと思うので、
住んでからのいろいろ決め事などあったとき大丈夫でしょうか。

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３LDKキャンセル住戸でたようですね。

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>>122 検討板ユーザーさん
坪690万ですね！

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だいぶ上がりましたね

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第一期の最高額が13階３LDKの1億3700万円でしたっけ？
そうするとキャンセル住戸だいぶ上げてますね‥
手付金没収して値上げ再販売とはなかなかエグい

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来場予約ページ見てみたら予約できないっぽい？完売したのかな

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5/9～12は予約満席になってますね。
キャンセル住戸は５月下旬から受付開始みたいなので、5/13以降は別途予約開放されるかも。

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第二期二次（2戸)の案内会が開催されているようです。
どちらも1LDKのAタイプ。

この2戸で最終なのかな？
物件概要では未定となっていますがトップページでは2戸となっていますね。

6月上旬販売予定ということです。
キャンセル住戸は売れたのかそれともこの2戸がそうなのか。

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募集対象外住戸17戸もあるのは確かに総戸数から宇すると多い割合なのが気になる
基本的に、一般の購入希望者に対して販売されない住戸で不動産会社が保有する住戸・地権者向けの住戸になりますが、
ほとんどが賃貸に回されるということを考えた場合住民のマナー問題などとリスクはあることは確かなのは気になりますね

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一般販売されない住戸は賃貸になってしまうのですね。
その場合は管理組合には不加入となりますか？
それともオーナーさんはいらっしゃるのでその方が
管理組合に係わることになりますか？

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募集対象外住戸17戸含むって、地権者向き物件だとばかり思っていました。
賃貸にすれるのであれば、購入者に教えていただけたりするのでしょうか？
もし、賃貸が増えるのと、何のために分譲マンションを購入したのかなと思っちゃうかな。

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完売したみたいですね

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やはり立地がよかったりすると、すぐに売れてしまう気がしちゃいます。住戸17戸も、もともと地権者向けなのかなと思うくらいで。
静かに暮らせそうですね。

完売おめでとうございます！

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ざっくり完売まで１年間？くらいですか、これは早い方なんでしょうか？
マンション自体の規模・販売の仕方もそれぞれなので一概には比較できないかもしれませんが。
お詳しい方いたら、今後の参考にさせて下さいませ！

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だいぶ出来上がってきましたね。
窓の感じといい、ビジホに見えるのは気のせいでしょうかw

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