ブランシエラ国分中央ってどうですか？

ええやん笑

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設計が他のマンションで見た間取りのまんまですね。駅近だから便利そうだけど、金額がわからないと何とも言えないですね。

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建物竣工予定時期が2026年2月なので、まだまだ先な感じでしょうか。来年でやっと2025年。その次の年。

価格がいくらかは気になります。

>>フロントオフィス
これは管理事務室ということですね？管理人が部屋に住んでいる？それともガラス窓の事務所みたいな感じなんでしょうか。常駐してくれるなら安心感あります。

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4LDKの間取り見ています。4部屋あったら、子ども部屋をそれぞれ1室あげられそうです。また、1室くらい家事部屋にもできそうですね。なかなかよさそう。
価格、まだ出ていないんですね。
高くないといいですね。

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ブランシエラシリーズは都心や県庁所在地にしか無いイメージ。国分の既存分譲マンションよりワンランク上のブランドだから、まず普通に高いと思うよ。

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価格、まだ未定ですね。いくらになるんでしょうね。

駅から遠いかと思っていたんですが、バス停前です。
ふだんから車を利用するならアリかな。

そして霧島市民会館前なので立地はすごくよさそうです。近くに図書館もあります。

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駐車場が総戸数以上にあるので、
２台所持することも可能のようですね。
駐車場が足りないマンションも多い中、ここなら安心だと思います。
マンション価格がどれくらいか・・・気になりますね。
このあたり、坪単価どれくらいでしょうか。

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法務局の近くの広大な敷地にマンション建設予定の看板が立ってるのでじっくり検討してくださいな。

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管理会社に委託（通勤）との記載があるので、管理人さんは通勤だと思われます。できれば朝から夕方くらいまでいて下さると良いのだけれど、半日勤務というケースもあるようです。ここの場合はどうなのでしょうか。66戸の規模なので、特別な共用施設なども無さそうでしょうか。最寄駅から徒歩10分でもあり、価格に期待したいところではないでしょうか。4LDKFタイプがいい感じに思えます。

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モデルルームがオープンしてたみたいなので行ってきました。全国規模の会社だけあってモデルのクオリティはよかったのと接客はそんなにゴリゴリって感じではなかったです。金額次第では買いたいなーと思います。

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Ftype気になってます
金額がほんとに気になる

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管理会社に委託（通勤）と記載がありますね。管理人さんは通勤で来られるので
時間帯は朝から夕方くらいの時間帯になるのかな。２４時間体制と記載がないので、夜まではいなさそうですね。
管理人さんの仕事はゴミ出し、清掃、見回り・点検なので朝中心のことが多いです。
管理会社の体制によって時間帯が決まってくるので夜間は不在の可能性はありそうです

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こちらの管理組合は第三者管理者方式を採用しているようですが、マンションの理事会がなくなるという事ですよね。
公式サイトではあまり大きくアピールしていませんが住人の負担が少なくなる良いシステムだと思います。

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ブランシエラの「第三者管理方式」についてですが、
従来の理事会に代わって一切の管理業務を管理者(従来の理事長に相当)が主導し、更にこの管理者が管理会社側の関係者というのであれば購入検討者にとっては要留意事項といえます。

管理業務は完全に人任せで結構という人にはさほど関係のない話かもしれませんが、管理諸費や小修繕費等がこの管理者任せとなってしまい支出の可否・削減等の組合員チェックがどうしても甘くなりがちのため、それら出費を少しでも抑えて欲しいと考える人にはややそぐわないシステムといえるかと思います。(管理・修繕等を大して理解せず関心の薄い人達が大多数となればデジタル投票も形式的になるだけ)
ご存じのようにマンション管理は大金を扱うため、実際のところ第三者管理方式では組合員一人一人がより一層の関心を持つことが逆に必要なのでしょうね。

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マンションの理事会がないというのは
ある意味は良いのかなと思う反面、何かあったときに困ったりしますか？
長く住んでいくマイホームなので、重要なことではあるんですよね。
人にお任せするって、なかなか難しい問題かなぁ。
でも、今後どのマンションも第三者管理方式が増えてくるのかもしれませんね。

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確かに第三者管理方式が増えてきました。
管理会社も利益追求企業の一つですので、裏を返せばそれだけ会社グループ全体にとって利益メリットが末永く確実に見込めるという戦略的理由も大でしょう。

例えば従来方式では理事会主導による諸費用の削減や対費用効果を考慮した対応策の実施が可能であったものが管理者自身が管理会社側の関係者となる第三者管理方式ではそれも不可となるため、入居以降限りなく続く管理費・小修繕費・大規模修繕費用等の多くの出費において従来以上に多額に積み上がっていくことが予想されます。
また日頃の不満や要望に関してはこれまで理事会判断により対応しやすかったものが立場の全く異なる管理者(管理会社側関係者)主導となると居住者が期待した通りの結果が迅速に得られるかどうか．．．。
もちろん良し悪し両面が存在し価値観も人それぞれですので、要検討項目の一つとして総合判断されたら良いと思います。

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上場企業の大手ゼネコンは商業ビル系の建設が多いけど、その次の準大手ゼネコンが作っているから、まず品質価値、ブランドは間違いなくある。
既存の霧島市のマンションの中では1番ブランド名がある。関東や関西の人も良いマンションを作る長谷工は知ってる。価格はこの資材高騰の中では思ったより良心的だと思う。
もとより、長谷工が作ってるから、霧島の中では価格は多少高くても当然だけどね。
元大手の不動産勤務の身としては、資産価値や品質保証の面で、分譲マンションは全国レベルのブランド名があった方が良い。今後は準大手ゼネコン等が霧島市にマンションを作ればそれも楽しみだが、なかなか無さそうだし、その時は今よりもマンション価格は上がってるだろうね。個人的には全国区の長谷工が故郷にマンションを作ってくれたことが嬉しい！

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霧島での勝ち組物件だと思う。金があれば買いたい

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>>確かに第三者管理方式が増えてきました。
>>管理会社も利益追求企業の一つですので、裏を返せばそれだけ会社グループ全体にとって利益メリットが末永く確実に見込めるという戦略的理由も大でしょう。

そうなんですね。
今まであまり考えたことがなかったのですが
次は永住するマンションを・・と考えた場合
歳を重ねると少しでも安心で暮らしたいと思うので重要なことなんですよね～。

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17、マンコミュファんさんのラストのお言葉、いいなと思いました。
「長谷工が故郷にマンションを作ってくれたことが嬉しい！」
こう言われたらデベさんも嬉しいだろうなと思います。
こんな猛暑でもコツコツ丁寧に現場で建築してくれている職人さんたちに一番聞かせたい気もしたりします。
我慢しないでエアコンを使いましょうと言われている時に現場ではそういうの無しですからね。
寒い季節もしかり。

ところで来場プレゼント5000円分てすごいですね！

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こちらは売れ行きはどんなものでしょうか？
もうすぐ第3期販売が始まるようですね.

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長谷工のマンションって壁が薄いんでしょ？

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選べるデジタルギフトがもらえるようです。
資料請求で500円、来場した人に5,000円分。これWでもらえるとかなり嬉しいですね。

電車の駅から遠いかなと思いましたが、近くにバス停があったので、雨が降ったりしたらバス利用してもいいのかなと思いました。

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公式サイトのコンテンツ、戸建て一択のあなたに見て欲しい分譲マンションの魅力を見ておりますが、防犯面と災害時に関しては確かに戸建てよりもマンションに住んでいる方が安心そうですね。
それから第三者管理者方式はこちらのマンションでは管理組合の理事が回ってこないという事ですか？

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国分山形屋前バス停

これ参考になるかも。
https://www.jorudan.co.jp/bus/rosen/timetable/%E5%9B%BD%E5%88%86%E5%B1...

路線多いので助かりそう。鹿児島中央駅、国分駅、あと、鹿児島空港へ行く便もあります。

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>>24 匿名さん
>>それから第三者管理者方式はこちらのマンションでは管理組合の理事が回ってこないという事ですか？

下記HPには「理事会をなくし理事就任の負担を解消」とあるので、理事が回ってこないというより理事会そのものが存在しないシステムのようです。
より詳しいことは担当者に聞くしかありませんね。
　https://www.branchera.com/ms/kokubuchuo66/quality/

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学校はスポーツの垂れ幕がいっぱい。私立中学に通わせたほうがいいかも

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理事会が存在しない場合、修繕契約や管理の財政面は全てお任せになりそうですが
大丈夫なのでしょうか。
例えば管理組合があれば管理費が高すぎる場合は管理会社の見直しが検討されますが、
第三者管理では一切口出しできなくなってしまうのではないでしょうか？

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国分のマンション群の中では1番グレードが良いよね！国分だからこの値段でおさまってるけど、鹿児島市内だと、、、。ブランシエラだから安心は安心。

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ブランシエラは高品質で有名なマンションなのですか？
それとも管理が良いのでしょうか？
売主は長谷工ですが長谷工のマンションの中でも高グレードのシリーズですか？

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長谷工にグレードがあるのかなと思って、調べてみました。

https://www.branchera.com/branchera/

ザブランシエラ、ブランシエラディライト、ブランシエラとあるみたいです。

あと、アデニウムもあるみたいです。どちらかというとブランシエラの方が高級っぽいですね？

https://www.sumai-surfin.com/search/brand-developer/brand-lineup/detai...

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