シエリアタワー南麻布ってどうですか？

むしろここ買って値上がり駅を享受して次のマンションに充当するのが一番儲かるかも。なんて言ってたら不況になってドボンするんでしょうね。。

なんにせよ、都心不動産は坪単価が上がって当たり前になっていますけど、ちょっと感覚が麻痺しているというか、一発でかい不況が来たときに本当に大丈夫なのかという心配はあります。

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次4期ですよね？
もうだいぶ売れちゃった感じでしょうか。

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ブリリアタワー乃木坂の墓ビューの部屋を見たら、こちらの方がお買い得に感じました。

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↑坪単価は同じくらいなのでしょうか？

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>>352 検討板ユーザーさん
それ、延々と港南糞便投稿するのは、武蔵小山無理ポジする迷惑投稿者
色んなスレを荒らしまくってるから

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先着順の案内がきてますね。
当たらない人気物件よりは、実需で一次取得者で港区新築タワマンで探している人は検討してみてもいいかも。
共用部が弱いや、周辺の買い物利便性が低いなどはありますが、車持ちであれば直ぐに何処（六本松ヒルズ、麻布台ヒルズ、高輪ゲートウェイ、恵比寿、渋谷、広尾も近い)でもいけんるのでその点も大きなマイナスポイントではないかと。
周辺の雰囲気さえ問題ない人であればありかも。

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駐車場がプレミアム住戸向け付帯分12台と身障者用を除くと、利用可能なパレットが36台分しかないことは一応考慮に入れておいた方がいいかも…普通に駐車場が利用できない可能性の方が高そうです。

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>>354
ここは抽選住戸に札が入らずに先着順になってしまうというのは、やはり価格の問題（相場より高い？）ということなのでしょうか。それとも、同価格帯で比べたらほかの大規模タワマンに軍配が上がってしまうのでしょうか？

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>>356 匿名さん
駅遠いしオール電化が何より嫌
カンタくん設置できない
床暖房が電気式しか入れられない
料理に火使えない
シャワーの水流が弱い
15年ごとのエコキュート交換が面倒

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港区のタワマンでこんなに話題にならないのはガチで異常よね
もう完全に過去のものとして忘れ去られてる感もすごい

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かなり売れ残ってるから、第20期ぐらいまで販売するのではないでしょうか？

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リビオタワー品川は駅遠でも大人気なのに、このマンションとは対照的ですね。

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>>360 匿名さん

このマンション売れ残ったね。
同じ港区でアドレスだけなら、リビオタワー品川より上だけど、価格高すぎだし、駅遠いだけでなく、高速と氾濫で有名な古川沿いだし、雰囲気も良くない。
さらに、共用設備がゼロだし、駐車場も足りない。
辛いスペックだよ。

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ちょっと値下げすればマンクラどもが持ち上げてくれるよ
麻布でこの値段ならさすがにオール電化でも欲しいとかって適当なこといいながら宣伝してくれるはず

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同じ都心タワマンでも選別される時代に入ってきたのかも知れないですね。ここも立地が良いのは間違いないですし何年かたって結局値上がったねということにはなってそうですが、豊海や東池袋のような超大規模と比べると見劣りしてしまうのでしょうね。

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あと10%～15%ほど価格が安かったら良かったのに、というのはある

この坪単価を出せる人なら他の物件も選択肢に入ってくる

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>>365 匿名さん

大規模じゃないから、便利な共用設備が無いのは仕方ないが、ここは、駅から離れてるし、マイカー利用が前提だろう。にもかかわらず、駐車場が少ない。こりゃ、無理だ。

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車は使えたらいいけど、あったらあったで月額のコストもばかにならないし、ぶっちゃけ車なしで検討している人が買うような物件なのかなと。

アドレスがいいのは間違いないと思います。あとは価格ですね。

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>>371 匿名さん

アドレスの聞こえはいいけど、現地行けばわかるけど、全然良い場所とは言えない。高速と古河の目の前。
しかも部屋によっては、眺望もイマイチ。
駐車場も確保出来ないってなると、そりゃ、条件悪い部屋は売れないよ。
ここは、ビューを売りにしているのに、そのビューが見られない部屋がたくさんあって、スカイラウンジも無いので、全然ビューを享受出来ない。
共用設備に是が非でもスカイラウンジは設けるべきだったね。

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>>372 匿名さん

ここ買うなら、駅前の東急の大規模タワーを待ちたいね。

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関電はタワマンでもオール電化を貫くんですね

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>>373 匿名さん
坪2000超えるよ、駅前は。金があるなら待てば良い、金がなければここ買えば良い。港、千代田、中央、渋谷、新宿の都心5区のタワマンはどこ買っても負けはないんだから、あとは買えるかどうかだけ。

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>>375 口コミ知りたいさん
金なかったらここも買えないだろ

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>>375 口コミ知りたいさん

白金高輪で坪2000はないだろｗ

白金スカイが 坪1300～1400くらいだぞ

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>>377
5年10年のスパンで見れば、あながちあり得ない話でもないと思いますけどね。円の毀損という形で。。

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>>365 匿名さん

確かに、同じ都心タワマンでもだんだん“選別される時代”になってきている感じはありますよね。ここも立地が良いのは間違いないですし、数年後に振り返れば結局値上がっていた、という可能性は十分あると思います。
ただ、豊海や東池袋みたいな超大規模案件と比べると、どうしてもスケール感や話題性では見劣りしてしまう部分はあるのかもしれませんね。とはいえ、新橋や虎ノ門方面だけでなく品川方面へのアクセスも含めて考えると、実需目線では十分評価され続ける立地だとは思います。

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竣工前完売は無理みたいだね。
まあ、価格の問題じゃなくて、立地がイマイチなのと、部屋によって眺望格差がデカいのと、駐車場当たらない可能性高いのと、スカイラウンジ無いのが問題だね。

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オール電化って時点でもうないわ

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オール電化なんですか？
割とお高めの物件は、ガス電気併用の場合が多い気がしていたので意外。
別にオール電化でも困ることはないかもしれないですが、
なんとなく料理の時にはガスを使いたくなってしまう。
でもまぁ、そこまで料理をガッツリするのかと言われると、この環境だと外食に頼ることも多そうなので
まあいいかというかんじもしなくはない。

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もう誰も話題にしてない含み損マンション；；

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>>381 匿名さん
モデルルームで近くにいた人が「え、ゲストルームないの？」と驚いていて、私も意外に感じました。

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シエリアって関東だと競争力ゼロだけど関西では人気あんのけ？

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東京でオール電化なのはかなり珍しいですね
電気代高騰のリスクがある中で日中も電気をよく使うご家庭にとっては
ガス兼用よりも割高になる可能性があるので、気を付けないといけません
ちなみにゲストルームが無いようですが、ゲストルームってそんな重要なのでしょうか。

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>>377 eマンションさん
スカイは中古市場ではバリューかなり低いみたいですね。そもそも造りが高級物件ではなく騒音振動対策がイマイチとか。

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>>388 匿名さん
港区のタワマンってのは人に見せびらかしてマウントとってなんぼだからゲストルームないとダメです
静かに暮らしたいだけならタワマンなんて選ばない

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ホテル代が高騰してるし、ゲストルームがないと遠方の友人、親類に遊びに来てくださいと気軽に言えない。

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>>374 マンション検討中さん
そうなんですね

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個人的にはIHクッキングヒーターは大歓迎なんですが、床暖房はガスの方がいいかな。
ここを躊躇する点はやはり駅から遠いことと目の前の首都高。
仕事や勉強ができるスタディルームは欲しかったです。

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何を重視するかは人それぞれですね。
ウチは親戚や友人を招くのは好きじゃないのでゲストルームは不要派ですが駅から遠いのだからもう少し駐車場は充実させてほしかった。

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