シエリアタワー南麻布ってどうですか？

街の雰囲気は個人の感じ方によるので一概には言えませんが、確かに初見で現地を見た人にとってプラスにはなりにくい立地でくすね。
慣れれば初見より気にならなくなると思います。
やはり、この物件の強みは南麻布初のタワーマンションと都市方面の眺望でしょうな。
その他の方角もあまり背の高い建物のがしゅういに少ないので比較的、抜けていると思います。

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>>301 匿名さん
1LDK1.5億ですか？

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2期完売メールが来ましたね、港区内陸タワマンはどうやっても売れそう。

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この立地であの価格で売れるのが信じられませんが、港区内陸は供給に対して需要が強過ぎで買えた者勝ちですね涙

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他県在住で現地に詳しくなく意外だったのが、南麻布最高層レジデンスとはいえ、こんなにも周辺に高い建物が少なかったことです。都会だからもっと高層ビルが立ち並んでいるものだと思っていました。
お値段もびっくりな価格帯なのでしょうが、広さにゆとりのあるプランが多いことも意外に思えました。資金にゆとりのある検討者が対象になるのでしょうけど。眺望は格別のように思えます。

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>>301 匿名さん
近隣に長らく住んでいる者ですが、この辺りは長らく南麻布アドレスの中では特にお手頃なエリアでした。古川橋から光林寺までの間の明治通り沿いに建っている新し目の分譲マンションは単身者向けまたはDINKS向けが多いと思いますが、新築売り出しで坪単価380から450という相場の期間が長かったです。十番寄りになりますが東町小学校側のパークコートが坪単価500超で売り出されると聞いた時は耳を疑いました。
古川橋交差点近隣のみずほ銀行麻布支店跡地やテンプル大学東京キャンパス跡地もおそらくマンションが建つと思いますが、これらはここよりも駅近になるのでもっと高単価になると思います。

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>>303 マンコミュファンさん
第三期の高層で70平米いくらですか？

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>>307 口コミ知りたいさん
40,000万円位でした

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>>308 匿名さん
何階の何タイプの部屋でしょうか？

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>>309 口コミ知りたいさん
資料がもう無いですが　Jタイプで
20階位だったと思います

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>306
>坪単価380から450という相場の期間が長かったです

そう考えるとやはりすごく高くなっているんですね
都内どこでもそうなのでしょうけど、タワマンというだけでプレミアム乗ってる感じ

3期はもっと高くなるのでしょうか
それでも順調に推移しそう

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>>310 坪単価比較中さん
4億売れるかな…

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4億あると他の物件でもたくさん選択肢ありそうですね

当たるかどうかは別にして

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いやあ、このマンション良く売れるね。
やっぱり、アドレスが凄いんだろうね。

現地歩くと決して良い立地じゃないけどね。

いやあ、しかし、高すぎ。いくらなんでも。

あと、共用施設も無さすぎ。
小規模タワマンだから仕方ないのかもしれないけど、スカイラウンジは欲しかったね。そしたら、低層階でも我慢したんだけど。

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確かに、スカイラウンジは欲しかった。
でも玄関のホールやラウンジは大きくて豪華だし、うまくメリハリ付けてる感じはします。

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同じ単価ならブリリアタワー乃木坂のほうが100倍良い。
7割アンダーで一般は30戸しかなく、モデルルーム絞っててたどりつけないけどｗ

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>>316 匿名さん

同じ単価ではない。笑

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ここは、おしゃれなバイクライダーは買えない。
まさかの、バイク置き場無し！　まじか？
だめだ。こりゃ。

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ここ、やたらと、買え買えメールが一杯来る。
どうやら、販売イマイチらしい。
立地と仕様の割に高すぎだからね。

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アドレスが西麻布エリアというくらいですからかなりの富裕層が対象になり、販売戸数も少ないことから
抽選になったり、購入検討者の選定も厳しくありそうですね。

最近は外国籍の方が都心の一等地や湾岸エリアのマンションを購入するというケースが増えているようですが
ここも外国籍の方の割合は高い傾向にあるのでしょうか

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ほかのタワマンと比べたら確かによそに行っちゃうかもですがアドレスを考えると結局は売れていくんだろうなと

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やはり普通は 麻布エリアに住みたいですからね。

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ここ中国人4割？
南麻布=チャイナタウンの時代が来た

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チャイナタウンは古川を渡河した白金高輪の辺りに多いですよ。

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>>324 名無しさん
相変わらず武蔵小山無理ポジ君は、色んな高級物件スレ荒らすのな。

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ブリリアタワー乃木坂の基壇部は坪1500万以下

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三井や住友のタワマン見慣れてると、ここのタワマンはなんかピンと来ないデザインだな…なんでだろ

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アクセス面は良さそうですが、価格はかなり強気に設定されています。
でも、部屋の内装はやっぱり高級感を感じますね。
それと、リビングから見える眺望、最高だと思います。
どんな方が購入されるのかしら。

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駅遠が資産価値的に心配なところ。あと現地はやはり大通り首都高古川が目の前というのも。アドレスは良いんですけどね。南麻布に住んでます、と言いたいだけなら明治通り沿い麻布通り沿いにもっと安い中古マンションがいくらでもあるわけで。

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ご参考

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ここ、立地が良くないよね。住所だけだよね。
現地2回見に行ったけど、2回とも、無理だと思った。

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本当に現地行くと、げっそりする。笑
冗談抜きで、単に、住所が麻布と言い張りたい人向けだね。

ここ、高級タワマンが似合う場所じゃないよね～。
しかも、そんな高い価格の価値はないなあ。

スカイラウンジも無いんだよ。ということは、高層階以外はタワマンの意味ないしね。

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白金高輪駅すぐの大規模再開発39階建が、令和12年3月竣工だね。そっちを待つべきかな？

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>>339 マンション検討中さん

竹中工務店が直接基礎で建てるみたいだ。
こりゃ凄いな。

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>>340 評判気になるさん

大成建設だ。

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>>339 マンション検討中さん
南麻布の新築が坪1200なので、あそこはおそらく坪1500だろうね、70平米3.8億, 80平米4.7億の水準だとおもいます。

ちなみに、あそこ以外、三田小山町や赤坂近辺、及び品川D地域の超高級物件も出てきそうなので、もしかしたらここよりも、資金温存して、あそこらの超高級物件待ったほうがいいかもしれない。

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>>343 匿名さん

あのね、多分知らないんだろうけど、麻布って別格なの。

バトル板の専用スレで一生楽しまれたら良いと思います。

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むしろここ買って値上がり駅を享受して次のマンションに充当するのが一番儲かるかも。なんて言ってたら不況になってドボンするんでしょうね。。

なんにせよ、都心不動産は坪単価が上がって当たり前になっていますけど、ちょっと感覚が麻痺しているというか、一発でかい不況が来たときに本当に大丈夫なのかという心配はあります。

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次4期ですよね？
もうだいぶ売れちゃった感じでしょうか。

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ブリリアタワー乃木坂の墓ビューの部屋を見たら、こちらの方がお買い得に感じました。

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↑坪単価は同じくらいなのでしょうか？

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>>352 検討板ユーザーさん
それ、延々と港南糞便投稿するのは、武蔵小山無理ポジする迷惑投稿者
色んなスレを荒らしまくってるから

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先着順の案内がきてますね。
当たらない人気物件よりは、実需で一次取得者で港区新築タワマンで探している人は検討してみてもいいかも。
共用部が弱いや、周辺の買い物利便性が低いなどはありますが、車持ちであれば直ぐに何処（六本松ヒルズ、麻布台ヒルズ、高輪ゲートウェイ、恵比寿、渋谷、広尾も近い)でもいけんるのでその点も大きなマイナスポイントではないかと。
周辺の雰囲気さえ問題ない人であればありかも。

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駐車場がプレミアム住戸向け付帯分12台と身障者用を除くと、利用可能なパレットが36台分しかないことは一応考慮に入れておいた方がいいかも…普通に駐車場が利用できない可能性の方が高そうです。

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>>354
ここは抽選住戸に札が入らずに先着順になってしまうというのは、やはり価格の問題（相場より高い？）ということなのでしょうか。それとも、同価格帯で比べたらほかの大規模タワマンに軍配が上がってしまうのでしょうか？

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>>356 匿名さん
駅遠いしオール電化が何より嫌
カンタくん設置できない
床暖房が電気式しか入れられない
料理に火使えない
シャワーの水流が弱い
15年ごとのエコキュート交換が面倒

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港区のタワマンでこんなに話題にならないのはガチで異常よね
もう完全に過去のものとして忘れ去られてる感もすごい

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かなり売れ残ってるから、第20期ぐらいまで販売するのではないでしょうか？

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リビオタワー品川は駅遠でも大人気なのに、このマンションとは対照的ですね。

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>>360 匿名さん

このマンション売れ残ったね。
同じ港区でアドレスだけなら、リビオタワー品川より上だけど、価格高すぎだし、駅遠いだけでなく、高速と氾濫で有名な古川沿いだし、雰囲気も良くない。
さらに、共用設備がゼロだし、駐車場も足りない。
辛いスペックだよ。

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ちょっと値下げすればマンクラどもが持ち上げてくれるよ
麻布でこの値段ならさすがにオール電化でも欲しいとかって適当なこといいながら宣伝してくれるはず

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同じ都心タワマンでも選別される時代に入ってきたのかも知れないですね。ここも立地が良いのは間違いないですし何年かたって結局値上がったねということにはなってそうですが、豊海や東池袋のような超大規模と比べると見劣りしてしまうのでしょうね。

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あと10%～15%ほど価格が安かったら良かったのに、というのはある

この坪単価を出せる人なら他の物件も選択肢に入ってくる

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>>365 匿名さん

大規模じゃないから、便利な共用設備が無いのは仕方ないが、ここは、駅から離れてるし、マイカー利用が前提だろう。にもかかわらず、駐車場が少ない。こりゃ、無理だ。

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車は使えたらいいけど、あったらあったで月額のコストもばかにならないし、ぶっちゃけ車なしで検討している人が買うような物件なのかなと。

アドレスがいいのは間違いないと思います。あとは価格ですね。

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>>371 匿名さん

アドレスの聞こえはいいけど、現地行けばわかるけど、全然良い場所とは言えない。高速と古河の目の前。
しかも部屋によっては、眺望もイマイチ。
駐車場も確保出来ないってなると、そりゃ、条件悪い部屋は売れないよ。
ここは、ビューを売りにしているのに、そのビューが見られない部屋がたくさんあって、スカイラウンジも無いので、全然ビューを享受出来ない。
共用設備に是が非でもスカイラウンジは設けるべきだったね。

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>>372 匿名さん

ここ買うなら、駅前の東急の大規模タワーを待ちたいね。

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関電はタワマンでもオール電化を貫くんですね

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>>373 匿名さん
坪2000超えるよ、駅前は。金があるなら待てば良い、金がなければここ買えば良い。港、千代田、中央、渋谷、新宿の都心5区のタワマンはどこ買っても負けはないんだから、あとは買えるかどうかだけ。

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>>375 口コミ知りたいさん
金なかったらここも買えないだろ

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>>375 口コミ知りたいさん

白金高輪で坪2000はないだろｗ

白金スカイが 坪1300～1400くらいだぞ

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>>377
5年10年のスパンで見れば、あながちあり得ない話でもないと思いますけどね。円の毀損という形で。。

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>>365 匿名さん

確かに、同じ都心タワマンでもだんだん“選別される時代”になってきている感じはありますよね。ここも立地が良いのは間違いないですし、数年後に振り返れば結局値上がっていた、という可能性は十分あると思います。
ただ、豊海や東池袋みたいな超大規模案件と比べると、どうしてもスケール感や話題性では見劣りしてしまう部分はあるのかもしれませんね。とはいえ、新橋や虎ノ門方面だけでなく品川方面へのアクセスも含めて考えると、実需目線では十分評価され続ける立地だとは思います。

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竣工前完売は無理みたいだね。
まあ、価格の問題じゃなくて、立地がイマイチなのと、部屋によって眺望格差がデカいのと、駐車場当たらない可能性高いのと、スカイラウンジ無いのが問題だね。

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オール電化って時点でもうないわ

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オール電化なんですか？
割とお高めの物件は、ガス電気併用の場合が多い気がしていたので意外。
別にオール電化でも困ることはないかもしれないですが、
なんとなく料理の時にはガスを使いたくなってしまう。
でもまぁ、そこまで料理をガッツリするのかと言われると、この環境だと外食に頼ることも多そうなので
まあいいかというかんじもしなくはない。

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もう誰も話題にしてない含み損マンション；；

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>>381 匿名さん
モデルルームで近くにいた人が「え、ゲストルームないの？」と驚いていて、私も意外に感じました。

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シエリアって関東だと競争力ゼロだけど関西では人気あんのけ？

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東京でオール電化なのはかなり珍しいですね
電気代高騰のリスクがある中で日中も電気をよく使うご家庭にとっては
ガス兼用よりも割高になる可能性があるので、気を付けないといけません
ちなみにゲストルームが無いようですが、ゲストルームってそんな重要なのでしょうか。

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>>377 eマンションさん
スカイは中古市場ではバリューかなり低いみたいですね。そもそも造りが高級物件ではなく騒音振動対策がイマイチとか。

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>>388 匿名さん
港区のタワマンってのは人に見せびらかしてマウントとってなんぼだからゲストルームないとダメです
静かに暮らしたいだけならタワマンなんて選ばない

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ホテル代が高騰してるし、ゲストルームがないと遠方の友人、親類に遊びに来てくださいと気軽に言えない。

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>>374 マンション検討中さん
そうなんですね

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個人的にはIHクッキングヒーターは大歓迎なんですが、床暖房はガスの方がいいかな。
ここを躊躇する点はやはり駅から遠いことと目の前の首都高。
仕事や勉強ができるスタディルームは欲しかったです。

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何を重視するかは人それぞれですね。
ウチは親戚や友人を招くのは好きじゃないのでゲストルームは不要派ですが駅から遠いのだからもう少し駐車場は充実させてほしかった。

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新築分譲時の価格: 平均坪単価は約680万円でした。現在の中古売出相場: 主な中心帯は坪単価1,300万円～1,700万円台です。現在の中古成約相場: 直近の中央値で約1,344万円/坪を記録しています

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ゲストルームとかパーティールームとかはいらない
家に人を呼びたいとは思わない

が、確かにライブラリー的な仕事に集中できるスペースは欲しいな
家にいるとつい気が緩んで仕事できないタイプなんで

勉強も仕事も自宅で集中できる奴、尊敬する

最上階、売り出し中みたいだね

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ゲストルームやパーティルームは、人によってはいる・いらないが分かれるものだとは思うのですが、いざリセールだとなったときには、こういう共用施設があって見た目が立派だから買いたいという層が一定数いるんですよね。だから、利用価値だけでなくマンション全体の資産価値に寄与する目的で、あるにこしたことはないんですよ。

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ここって、これまで何戸くらい売れているのでしょう？

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うーーん。
これ大丈夫け？

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