バウス加賀ってどうですか？

株でホクホク、駅近再開発タワマンもホクホク。安く早売りしないほうが良いよ

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1億前後の中ではかなり優等生物件な感じはありますね。

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加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。
今以上に高くなって検討者は限られるかもしれませんが。
当然停滞するような街ではないので、開発は続けてほしいですね。

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>>853 匿名さん

地域のためにも若い人が増えて新陳代謝してほしいですね。一方、まとまった用地はちょい厳しそうです。景観規制でタワマンのように上に伸ばすのも難しい。

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新板橋駅から10分で着くのここ？

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Google Mapでは、公園突っ切ったりした最短経路でも850mあり、分速80mで切り上げがルールなので11分になりますね。
売ろうとした時に、11分ベースの資産価値になる可能性があるので売主にどういうルートでの計算かを確認したほうが良いですね。

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>>853 匿名さん

＞加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。

理化学研究所、野口研究所の跡地がありますね。ただし、狭いです。アトラス加賀の隣の土地であればまともなマンションは建てられそうですが、どうも板橋区の情報を見ると、史跡公園（仮称）にするみたいですね。

私の印象では、どこかの企業が移転でもしない限り、大きめのマンション建てるのは無理じゃないかと思います。バウスにしても、歯科技工士学校が撤退するとは思ってもいませんでした。それまではプラウドシティが加賀地区最後と言われてたし・・・

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純粋にこの物件の購入者のペルソナはどんな方なのでしょうか？
1.湾岸タワマンが高過ぎて溢れたて回ってきたパワー系
2.直近の資産インフレ（株・不動産など）で利確層
3.大手企業のミドル層
4.地元民（資産家含む）
5.アッパー引退層

加賀住みの過半数はこれまでno.3が多かったイメージですが、不動産価格と金利上昇によって、生態系の変化があるような気がしています。街の雰囲気も変わるのですかね？

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>>858 検討者さん

5.は割といるかも。都心タワマンで資産形成した層が、出口戦略として、リタイアに合わせてタワマン含み益を金融資産にして、老後を落ち着いたところで暮らす。

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>>855 マンション掲示板さん
全然余裕だけど。
雨の日に遡るのが少してか結構ダルいかな。
そして、通るルート次第だけど、朝はモロ逆光笑
目が覚めます。

それこそ、物流倉庫が撤退したらデカいマンション作れるんじゃないかな？
アトラスは4方安定景観でしょうね。加賀の中では一番立地が良いと思う。

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来場でアマギフ配るくらいには客足遠のいたんかね？
高いもんねー。物件も金利も

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先着順出てるの9戸だけ？
高価格帯なのに順調だね

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こちらの備え付けの食洗機は4人家族でも十分な容量でしょうか？　MR行った時に聞くのを忘れてしまいましたが、どなたかご存知ないでしょうか？

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>>863 通りがかりさん
普通は十分でしょう。
ただ、食洗機だけでは洗い物は終わりませんよ。
フライパンや食洗機対応しない食器は当然手洗いになるし

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東京ノースが加熱してますね。

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先着物件が掲載されなくなりましたね。もう売り終わったってことでしょうか？

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先着順まさかのもう消えた？！

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あれれ

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いらね

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>>866 マンション検討中さん

総販売戸数は143からかわっていないようですが。

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>>870 評判気になるさん
ありがとうございます！

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大規模マンションはリセールにおいては正義。
ここも堅そう。

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どうしても向かいにたってる7年前のアトラスとのあまりの価格差に買う気がおきない

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>>873 匿名さん
それを言い出したらきりがないよ。
何年か前と比較するなら、山手線内のマンションどころか山手線駅近マンションでも買えそうな値段だよね。
板橋区加賀の環境がよいと思うなら、中古を購入するとよいと思う。

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>>874 ご近所さん

同意。

最近のマンションは値段を下げるために、作りが悪くなっているという噂だ。私だけの意見ではない。ただし、加賀地区は中古も結構高いね。あまり中古市場に出てこないのは、すぐに売れてしまうからかもしれない。

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加賀エリアで中古が少ないのは住んでいる人たちの満足度が高く、簡単には手放したくないのでしょうね

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7年前から日経が2.3倍、都内新築マンション価格が2.0倍、ドル円が1.6倍になってるのに、当時のアトラスと比べて1.6倍の価格なんだから妥当どころか安いくらいでしょ。

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>>877 マンション掲示板さん

今後、新築が下がる事はもぅないと思いますか？

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>>878 マンション掲示板さん

それがわかるなら私はこんな井戸端で書き込みしていませんよ。笑
でも。下がる要素なしとは言われてますよね。

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>>878 マンション掲示板さん

新築は高止まり。なぜなら、建築費（労務費、資材費）が上がっているから。東京都の土地は微妙に上がっている。

中古は下がるかもしれないが、新築が高いうちはダメでしょう。新築買えない人が中古買うから・・・。東京都に住みたい人は多い。

円高になれば違うとは思いますが、円高にはなりそうもないです。

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>>874 ご近所さん

プラウドは築10年以上経ってて億する。ギリギリ築浅と言えなくもないアトラスはさらに強気。中古は中古でメリット見出しづらいね。

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実需でまだ安い時に買った側からしても、不動産評価額が無駄に上がるのは固定資産税に直結するハズなので、嫌だわ。売る気なんてないしよ。
今年の固定資産税が恐ろしいよ…
で、ミニスーパーは何なのよ。いくら何でも遅すぎないか汗

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>>883 通りがかりさん
契約上言えないとの事だから許してあげなよ、それに少し調べたら明らかにまいばすけっとっだって推察できるよ

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>>884 通りがかりさん
あれっ
マルエツプチではないんですかね。

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A棟もリリースされて、好調みたいですね。100戸程売れた計算ですかね。

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加賀は上品さを感じるエリアですね。

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外構の工事中です。
機械式駐車場が見えてきました。

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ここってシティテラスとかよりだいぶ落ち着いたデザインな気がしますけど、都市計画？地区計画？なんかに変更があったのでしょうか？

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住友不動産はガラス張り好きですからね、単純にブランドデザインの差では？バウスはもともとそんな派手派手じゃないでしょう。

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>>889 口コミ知りたいさん
住友不動産はもともと独特のデザインが多い
プラウドとかアトラスと比較して何か感じるなら、コスト上昇の煽りでデザイン面に影響出てる可能性は無くはないかも

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>>884 通りがかりさん

歩いて5、6分くらいのところにマイバスケットがあるけど、競合しないのかな？　まだミニスーパーは影も形もないですね。庭に立つんですよね？

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>>892 ご近所さん
C棟の1階に入るみたいです。住戸表みたところ、70平米の部屋3つ分くらいの広さですかね。

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>>892 ご近所さん
まいばすけっとといえば超密集ドミナント展開ですからね、反対に競合の参入を防ぐわけです。

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>>893 口コミ知りたいさん


ということは210㎡？意外と広いですね

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>>895 マンコミュファンさん
バックヤード込みだから広くない。

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>>896 匿名さん
一般的な「ミニスーパー」って感じの広さですね！

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インテリア相談会でどのくらいの時間かかるのでしょう。

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>>898 マンション検討中さん

インテリア相談会の案内ってもう来てますか？

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>>899 口コミ知りたいさん
898さんではないですが、来ましたよ！枠としては2時間でした。

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トライアルGOが出店しないかな

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この感じはまいばす確定ですかねえ…。小さなスーパーと他ふたつなにか入るらしいですがなに入りますかね

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>>902 通りがかりさん
ミニスーパーだけではないのですか？3つも入るスペースないような…

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ミニスーパーだけですよね

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ミニスーパーは何が入るか気になりますね。マルエツプチでも　まいばすけっとでも何でもいいです　住人でなくても利用できるなら近所なので利用させていただきたいですね　個人的によく安いので利用する まいばすけっとがいいかな　ワクワクする
　

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ここって24時間ゴミ捨て可能ですか？

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>>906 マンション検討中さん

ですね、HPにも記載あったので確かです！

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予想以上に格好良いですね。
ミニスーパーとなる部分も見れました。

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入居後に駐車場って空いてるんですかね。(入居者にたいして少ないような)ただ機械式だと時間かかりますよねえ…

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このマンションの評判、売れ行きはどうなんですかね。また加賀地区の実際の住みやすさなど気になります。

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いつもと違う角度からも。素敵なマンションですね。

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>>912 匿名さん
笑、川を挟んでますけど、お見合いですね。

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自分は山形のタワマンを思い出しました。
1枚の写真で見る視点が違うのはおもしろいです。

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望遠レンズなら室内丸見えじゃん…
流石シティテラスだわ。やることに知性を感じさせない。

加賀は公園しかないですよ。そして公園なんて毎日目にしていれば行かないです笑
沖縄の人が海に入らない、東京の人が東京タワーに行かない理論かと笑
駅距離が少しある反面、落ち着いた住環境であることは確かですが、少し不便さを感じることも確かです。
私はまぁまぁな街って感想です。

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公園なんてどこにでもあるので、それだけだったら評価されない
加賀エリアの特徴はクネクネしていて趣のある遊歩道
桜の季節ばかり意識がいきがちだけど夏季の雰囲気が至高
うちからは遠いけどわざわざ行って歩いて時間あれば王子まで行く

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引越し日程の連絡きたひといますか？

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契約決めました。
今ある新築マンションの中で条件がいいかと思いました。

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広告でもなんでも何らかの形で加賀を知り、中古マンションを調べてみると、これなら新築でいいじゃんってなってバウス加賀が最適解になる家庭は多そうな気はしている

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>>917
予定通り19日に来てますね
Gmailで登録しちゃった人は郵送らしいので時間かかるかも
郵送避けるためにYmailで登録しましたが
結局迷惑メールフォルダに入れられてました

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インテリア相談会にいってきました。
5時間近くかかりました。

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>>921 購入者さん
どんな感じでしたでしょうか？
お値段価格帯きになります。。

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>>922 マンション検討中さん
おそらく事前アンケートをもとに、各担当の方が順番に営業にきました。エアコンや、コーティング類を頼みましたがエアコンはそこまで割高なイメージはなかったです。営業の方も控えめにだったので要らないものは早々にお断りしました。

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>>923 購入者さん

ありがとうございます！
私も購入したので楽しみです！
よろしくお願いします

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ここモデルルーム行ったんだけど、この戸数でエレベーター2基しかないって言われてびっくりしちゃった
担当者に聞いたら、A棟の人はあんまり使わないから大丈夫とか言われて尚更？？？だった

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>>925 通りがかりさん
エレベーター議論は荒れがちだから触れたくないけど、長谷工は基本100戸～/1基ですよ。いちいちびっくりしてたら物件見つからないんじゃない？

個人的には修繕費を考えると70戸～100戸に一基が理想だと思うけど、ここは高層じゃないし、確かにA棟のエレベーターアクセスは微妙だからなんとかなりそうではあるよね。

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物件価格が安いからエレベーター数は妥協するしかない。
そりゃ何十台もあるに越したことはないんだけど

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>>927 マンション掲示板さん

安いまではいかなくないですか？？

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うちのマンションのエレベーター90戸台/1機ですが、朝の通勤通学時間帯はなかなか来ない、低層中層階は満員で乗れない、、、ストレスです。

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朝のピーク時は、待ち時間、混雑するので階段で降りてます。5階までくらいならそんなに苦にならないかもです。

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インテリアオプションのパンフレット見てますが、カップボード高すぎませんか。。？
ワンモアオプションで天板とか色々変更すると軽く100万は超えそうです
皆さんどうされましたか？

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>>931 匿名さん

まだインテリアオプションパンフレット届いてないのですが、壁の色や天井の色の変更はいくらくらいなんだしょうか？

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>>931 匿名さん
インオプなんてそんなもんよ。
値段に疑問を覚えるなら、個人で探して手配してどうぞ

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>>933 通りがかりさん
そういうもんなんですね…
面材揃えたいのでカップボードだけは付けようと考えていましたが、流石に相場の5～8倍程度となると迷います（ ; ; ）

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>>934 匿名さん

面材揃えた上でオプション色々つけたいのであれば、面材を営業担当に聞いた上で外注見積りと比較するのが一番よいかなと。

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>>934 匿名さん

わたしは面材揃えるためにオーダーしましたよ。予想外に高くついたのですが、一生物で質感も統一できるので後悔はないです。

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>>936 評判気になるさん

画材のオーダーは、外注はむりですよね

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>>936 評判気になるさん
大体おいくらくらいになりましたか？＞＜

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>>938 匿名さん
もろもろあって、既成家具の7倍くらいでした。

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>>939 評判気になるさん
やはりそれくらいするんですね…。
ありがとうございます。参考になります。

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クロネコヤマトからの引っ越し見積もり日程の連絡は来ましたか？

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>>941 匿名さん
わたしのところはまだきておりません。

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>>941 匿名さん
アリさんマークではなく？

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囲いが外れてました。カッコイイですね！

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>>944 通りがかりさん

素敵です！！スーパーは入ってましたか？

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>>944 通りがかりさん

そこにタクシーが止まっているということは、モデルルームからの案内か
検討客の勢いはまだ止まってないんですね

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>>945 通りがかりさん

低層部にスーパーが入っているどのマンションもスーパー開業は竣工後まあまあの時間が経ってからです

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>>945 通りがかりさん
店舗になる場所はできてましたが、看板などはまだ何も掛かっておらず詳細は不明でした。

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正直、完成イメージよりずっと迫力があって素敵でした。

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今日の状況です。

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