バウス加賀ってどうですか？

板橋区はシンプルに都心アクセスいいですよね。
特に新板橋や板橋付近は三田線もJRも使えるので。

練馬区や北区と比較されがちですが練馬区はどこへ行くにも池袋乗り換え必須ですからね。
北区は北区で水害ハザードに難ありです。

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そもそもソメイヨシノは街路樹に向いていませんからね。桜新町の南側の深沢に大正時代に植えられたソメイヨシノの並木道が住宅街を貫通していますが、あちこち植え替えられています。ここも伐採されても若い木に植え替えでしょうかね。

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今日の様子です。
お花見している方がたくさんいました。

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きれいだけど、もう少したくさん植わっていた方が様になるかな。もちろん、行政が維持コストを負担する余裕があればですが。。

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>>802さん
上品な方々といっても、サラリーマンの街なので、そんな資産家が住んでいるのでもないのだから限界がありますよ。富裕層というカテゴリーではなく、ミドルクラスの少し上の層が需要層の街です。他の由緒ある例えば城南の高級住宅街を想定してはいけません。。その分、皆さん一生懸命だとは思いますが。

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>>811 eマンションさん

北区については京浜東北線の東側は武蔵野台地の上なので大丈夫ですよ。

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>>814 匿名さん
まだ、二分咲きといったところです。
あとは、老木化で近年植え替えが進んでいて、幼木が多いので、今後が楽しみなところです。

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内装と外構工事中です。

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甲子園強豪校の帝京高校が近くにありますね。

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スーパーがオープンしたら住民は便利ですね。
周辺にお住まいの方々も喜ぶと思います。
大型スーパーとはいかないまでも普通に広そうだし素直に嬉しい。

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>>820 マンション検討中さん
ちょっとした買物ができるようになるのは嬉しいですね

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お花見の季節は川沿いを王子方面に歩いて行って飛鳥山公園に行くのがおすすめです。片道2～30分でちょうどよいです。
あと川沿いを川上方向に自転車で3～40分ほど行けばハリーポッターの施設にも行けますよ。程よくサイクリングが楽しめます。

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あっ　販売関係者ではなくご近所さんでした　

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朝7時半くらいの様子

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このマンションの顔となるモデルルームタイプの部屋ってまだあいてますか？

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満開です！

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散り始めていました。

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広域で検討中で週末現地見てみました。
石神井川沿いに位置し、ランドマーク性も十分です。
規模感は大事ですね。

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ファミリー層が多そうですので病院情報を共有しておきます。
お子さんが風邪や熱が出たときは、川沿いを下流方向に3分くらい歩いたら愛誠病院という小規模ではありますが総合病院があります。あとそこから川沿いを２分ほど歩いていくと埼京線の橋のふもとに宮内医院という夕方から夜10時くらいまでやっている内科の病院などがあったりします。

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購入された方に伺いたいですが、ローンは手続きはもうされましたか？

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>>828 マンコミュファンさん

病院の情報を共有してくださり、ありがとうございます。
もしよろしければ、おすすめの幼稚園も教えていただけますか。

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近場の幼稚園であれば、都立北園高校の近くの明星幼稚園（自転車で３分くらい）か、みどりヶ丘幼稚園（東京家政大学付属）（歩いて２分くらい）がおすすめです。
両方とも間違いないと思います。

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>>832
実際に子供を幼稚園に通わせたことがあります。私の意見と私の周囲の意見では、明星幼稚園は地元の長い方にはとても馴染むと思いますが、マンションや新住民の方ならば、帝京幼稚園が先生が熱心で施設が新しいのでとてもよいと思います。みどりケ丘は環境は抜群でよいですが追加費用が割とかかります。板橋本町の板橋富士見幼稚園は見学すればわかりますが、もとてもよいと思うし、区役所に近い落合幼稚園も特色があってよいと思います。

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>>829 ご近所さん
連続投稿で恐縮ですが、愛誠病院は私の周囲（近所付きあいの範囲）では医師の対応の評判がよくないです。患者への接遇にはそんなに気を使わないという感じです。やはり大型の病院ならば帝京病院や大山の豊島病院は、悪い話は聞かない感じです。

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紹介が基本なのでクリニックを探すことから始めましょう

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>>829 ご近所さん

小児科ですと、区役所前の他、色々クリニックでもよいところがたくさんありますから安心かと思います。

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現地見てきたけど邸宅感すごい。

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最近検討し始めて価格とかまだ見れてないんですけど、写真投稿していただいた方のを見る限り高そうですね。少なくとも安くはなさそうです。
価格は第1期からあまり変わらずですか？

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先着順まだ出てないから好調そうですね。

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>>840 マンコミュファンさん
焦って売る必要もないんでしょうね。

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>>837 検討板ユーザー
え？むしろ、老人ホーム感を覚えましたが…
デザイン性は高く無いと思うけどな。
特にあのバルコニーのフレームがダサい。
普通のにすればよかったのに汗
最上階は流石にすごいなぁという感想でしたが

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インテリアオプションの相談会とかあるんでしょうか？

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第二期まで順調に完売してますね
すでに100戸ほど売れたでしょうか

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>>844 評判気になるさん

第2期までで80～100戸が販売済みだと思います。

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沿道からの距離感も程よくいい感じでした

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>>834 ご近所さん

周囲には病院少ないです。帝京大学病院は大学病院なので、紹介状がないと高いです。豊島病院も同じだったような・・・

板橋区役所前駅近辺まで行けば、新しいクリニックがいくつかあります。

愛誠病院は予防注射受けに一度行っただけなので、評価はやめておきます。医師が毎日違うので、非常勤で成り立っている病院だと思います。したがって、医師の態度が悪いと言っても、病院全体の医師の態度が悪いわけじゃないでしょう。最近、外装をきれいにしましたが、中は古いままじゃないでしょうか。古いからレベルが低いというわけではないと思います。

問題は小児科専門の医院がほとんどないことです。まあ、それはこの地区に限ったことではないかもしれません。子供の痙攣とかだったら、救急車呼んで、診てくれる病院に連れてってと言うしかないように思います。

板橋医師会病院は救急やってますが、小児科は対応してないし、高島平なので、かなり遠いです。北区と豊島区の病院に行ったほうが近いと思います。

救急病院検索はネットでできるので、普段から探しておいたほうがいいです。

https://www.hokeniryo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/hokeniryo/080318sh...

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大手町直通15分以内の条件でバウス加賀が今一番安いのでは？

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病院に限れば、大病院は近くに3箇所あったことがあります。
近い順に帝京（徒歩5分）、長寿医療センター（車、自転車ともに10分強）、日大板橋（車20分強）
救急車や夜間救急の受け入れもしているところですから、緊急性や重篤な症状に見舞われた時は割と恵まれている環境かと思います。
反面、かかりつけ医的なもの、特に大人向けの内科は微妙かも知れませんね…
小児科は区役所前子供クリニック、十條のおひさまクリニックの2択
耳鼻科は、つくも、十條のおひさま、しらいさんをリピートしています。
愛誠はすぐ近くですが、時間が合わなかったり、そもそも大きめな病院で敷居が高いのかな？と、行った事ないですが、今度行ってみよ笑

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>>848 マンション検討中さん

ファミリータイプの新築ならそうですね

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株でホクホク、駅近再開発タワマンもホクホク。安く早売りしないほうが良いよ

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1億前後の中ではかなり優等生物件な感じはありますね。

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加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。
今以上に高くなって検討者は限られるかもしれませんが。
当然停滞するような街ではないので、開発は続けてほしいですね。

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>>853 匿名さん

地域のためにも若い人が増えて新陳代謝してほしいですね。一方、まとまった用地はちょい厳しそうです。景観規制でタワマンのように上に伸ばすのも難しい。

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新板橋駅から10分で着くのここ？

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Google Mapでは、公園突っ切ったりした最短経路でも850mあり、分速80mで切り上げがルールなので11分になりますね。
売ろうとした時に、11分ベースの資産価値になる可能性があるので売主にどういうルートでの計算かを確認したほうが良いですね。

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>>853 匿名さん

＞加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。

理化学研究所、野口研究所の跡地がありますね。ただし、狭いです。アトラス加賀の隣の土地であればまともなマンションは建てられそうですが、どうも板橋区の情報を見ると、史跡公園（仮称）にするみたいですね。

私の印象では、どこかの企業が移転でもしない限り、大きめのマンション建てるのは無理じゃないかと思います。バウスにしても、歯科技工士学校が撤退するとは思ってもいませんでした。それまではプラウドシティが加賀地区最後と言われてたし・・・

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純粋にこの物件の購入者のペルソナはどんな方なのでしょうか？
1.湾岸タワマンが高過ぎて溢れたて回ってきたパワー系
2.直近の資産インフレ（株・不動産など）で利確層
3.大手企業のミドル層
4.地元民（資産家含む）
5.アッパー引退層

加賀住みの過半数はこれまでno.3が多かったイメージですが、不動産価格と金利上昇によって、生態系の変化があるような気がしています。街の雰囲気も変わるのですかね？

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>>858 検討者さん

5.は割といるかも。都心タワマンで資産形成した層が、出口戦略として、リタイアに合わせてタワマン含み益を金融資産にして、老後を落ち着いたところで暮らす。

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>>855 マンション掲示板さん
全然余裕だけど。
雨の日に遡るのが少してか結構ダルいかな。
そして、通るルート次第だけど、朝はモロ逆光笑
目が覚めます。

それこそ、物流倉庫が撤退したらデカいマンション作れるんじゃないかな？
アトラスは4方安定景観でしょうね。加賀の中では一番立地が良いと思う。

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