バウス加賀ってどうですか？

関係ないのならほっとけばいいのに黙っていられず
威張り口調や喧嘩腰でこうしろと主張するのが
いかにも板橋のおっさんって感じで恥ずかしいからやめてほしい
まちBBSなども育ちの悪さが出てるおっさんだらけで本当に恥ずかしい

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水盤もあり共用部もそこそここだわってる感じありますね。

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>>758 名無しさん

＞8月下旬に現地視察行ったら複数箇所刺されて閉口したよ。

それはない。こちらは、毎日沿道をランニングしているから間違いなし。その前の年までは、蚊よけを塗らないと大変だった。

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>>763 マンション検討中さん

一緒にいた訳でもないのによくそんなこと言うなぁ笑。夕方の時間帯に足を実際に複数箇所刺されました。
蚊や痒みが気にならないなら買ったらいいんじゃない。

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もう触っちゃだめなんです、無視です。

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三田線は大手町だけじゃなく日比谷も通るのが地味に嬉しい。
実質銀座と有楽町も一本ってことだからね。
あと意外と春日とか神保町で乗り換える機会もそこそこ多い。

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>>766 検討板ユーザーさん

相鉄とも乗り入れしてますから、区役所前から海老名まで行けたりもします。三田線は以外とカバー範囲は広いですよね。

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>>767 匿名さん
本数も限られるし、海老名に行けてうれしい！ということもあまりないかな。

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来週には1年で最高の季節を迎えますね。
楽しみです。

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周りのプラウド、アトラス、シティテラスに引けを取らない素敵なマンションですね。

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>>769 通りがかりさん

最上階の角の部屋ヤバいな笑笑

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正面の角部屋から桜見てみたいなあ。買える人が羨ましいです。

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新築マンションは基本的に竣工後に評価が上がるしここもそうだろうな

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>>749 口コミ知りたいさん

勢い的にまいばすけっとだろうなと予想してたんですけどマルエツなんですか？
個人的にはマルエツのほうが好みですが

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廊下の床もタイルという贅沢仕様なんですね。
ブランドエリアだけにスペシャル仕様で勝負するという判断か。

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>>770 通りがかりさん
昼のリゾートホテル感がある加賀レジデンス
夜のおしゃれで綺麗なアトラス加賀
この2つがカッコいいな、と思います。
このバウス加賀さんはどのようになるのか楽しみですね。特に顔となるエントランスが気になります。

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>>776 マンション検討中さん
加賀レジデンスは別格ですね。
息を呑む美しい白、美術品を見ているような気持ちになります。

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新板橋、板橋、板橋区役所前方面から帰宅するとき板谷公園の曲がり角のところで自宅が見えると毎回テンション上がりそう

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>>777 匿名さん
鹿島はもう、ああいったパネル構造の力の入ったマンション造らないのかな。

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>>779 eマンションさん
工事費がとても高くなってしまうんでしょうね。
残念ながら

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マンションマニアさんの記事読みましたけど結構評価高いんですね。板橋区の中でも随一のブランドエリアとの評価。

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新板橋駅まで徒歩10分というのは、少々きつい気がいたします........。

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歩くのが早い方ならここから新板橋駅まで10分で行けなくも無いと思いますが、歩くのがゆっくりな方や小さい子ども連れですと15分以上かかると思われますね。

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もう大分出来上がってきましたね
加賀のこの辺はこれから桜の季節で最高ですね　石神井川沿いの美しい桜並木とジョギングにもウォーキングにも最適の遊歩道　23区内とは思えないです　目黒川と違ってまだ人が少ないのもいいです

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とある日のモデルルームには20代と見られる若い夫婦も数組いました
若くして億ション検討できるのか

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>>785 名無しさん

親からの贈与がある人もいますから。住宅資金だと、無税枠も大きいので。後は、親との共有。

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>>785 名無しさん

大半はただの冷やかし見学と推測。

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>>785 名無しさん

今、新築を23区でかうなら1億は最低ラインだと思います。

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待てば待つほど高くなる相場ですからね。欲しくて買える物件が出てきたらここに限らず買ったほうがいいと思います。

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結局駅多くてやめてしまったな。
住環境はいいけど距離と買い物便のマイナスが自分的には許容できなかった。

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コンスタントに部屋は捌いてるみたいですね。残り2/3ってとこ。

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>>787 マンション掲示板さん
そんな暇な人いますかね。。。

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>>782 匿名さん
徒歩10分なら許容範囲では？
マ??マニ氏もアトラ??加賀の時に書いてましたが、歩くだけの意味がある立地だと思います。
ただ、生活利便性が高い街では無いことは間違いなく好みは別れると思いますので、検討される方はやはり一度現地を訪れるべきですよ。
ただし、物流向きの部屋は4階以上が良いかも？
夜間も電気ついてますし、トラックの出入りがあるかも？うるさくは無いと思いますが。

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>>793 検討板ユーザーさん
アト??スではなく、プラ??ドでした。失礼

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このエリアの通学校は金沢小学校ですが、調べてみると板橋区内の中で1番生徒数が多くとても人気みたいですね。
学力向上に力を入れている点が評価されてこのエリアに引っ越される家庭も多いようです。
やはりマンモス校の学区は人気が高いですね。

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3LDKもですが2LDKの間取りも綺麗ですね

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全部屋2LDK以上だから投資、単身者混在が嫌なファミリー層的にはかなり良いかも

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この戸数で、エレベーターが２機しかないのはイタイね。
同じ板橋区の大山大楠ノ杜は170戸でエレベーター４機ついている。

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高さも10階とちょっとなので2機でもまたマシかと。
西向きの棟は5階以下なのでその点も考慮されてのことだと思います。
3機あると確かによかったですが、その分管理費や修繕積立金に影響してきますからねえ。

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>>795 マンション掲示板さん
人気がありすぎて人口密度が激高ですよ…
教育の質って言っても、結局は各家庭で塾やら何やらに通わせてお受験するパターンが多いので、そう言った類友的な環境はあると思います。
ということで、金沢小だから良いって言う具体的な要素は特にないかと…
あ、我が家は高学年ですが、お育ちが良い子が多い？ので、いじめは聞いたことが無いかも。多少のトラブルはありますが。
この点親としては本当に高評価です。

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>>800 eマンションさん
おっしゃる通りですね。
教育熱心や上品な方々が多いので、こども自体もその影響を受けてますよね。
決して将来の夢はポケモンセンターで働くものではないもんね。

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>>801 周辺住民さん
は？上品？流石に寝ぼけてんの？
ここらは自分さえ良ければ良い淺ましい人の方が目立つけど？
マンションルール無視、共有部の備品壊したり、共有部に私物置いて占有したり、共有部に仲間で集まって酒飲みながらルール外の行動したり、小さなお子さん夜中まで室内で運動会ドタドタうるさかったり…
こう言う隣人問題はマンションから切り離せないからね。バウスさんも同じになる可能性はあるから、その分管理組合はしっかりした方が良いよ。
てか、ポケモンセンターで働きたいって子供の可愛い夢を皮肉に使うような人が一定数いるってこともね。

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>>801 周辺住民さん
昨日、池袋のポケモンセンターで◯人事件があったことを知りながら、このような揶揄をしてるのだとしたら、荒らしでしょうか。
どうか荒れませんように。
802さんもお気持ちはわかりますが、どうか相手をしないようにお願いします。

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ららぽーとみたいな大型ショッピングモールが徒歩圏にないのは残念だけど、あったらあったで治安の面で心配になりそう

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桜が咲き始めました。
来週末くらいが満開ですかね。

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枝を切ってしまったのでちょっと寂しいけど

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>>802 口コミ知りたいさん
シティテラスさん、自己紹介ありがとうございました。

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石神井川と桜とスカイツリー
ここは休憩スペースがあって撮影の人気スポットになってる

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さくら、特にソメイヨシノは病気にも弱く寿命も短いから、これから倒木防止でバタバタと伐採されます。

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板橋区はシンプルに都心アクセスいいですよね。
特に新板橋や板橋付近は三田線もJRも使えるので。

練馬区や北区と比較されがちですが練馬区はどこへ行くにも池袋乗り換え必須ですからね。
北区は北区で水害ハザードに難ありです。

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そもそもソメイヨシノは街路樹に向いていませんからね。桜新町の南側の深沢に大正時代に植えられたソメイヨシノの並木道が住宅街を貫通していますが、あちこち植え替えられています。ここも伐採されても若い木に植え替えでしょうかね。

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今日の様子です。
お花見している方がたくさんいました。

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きれいだけど、もう少したくさん植わっていた方が様になるかな。もちろん、行政が維持コストを負担する余裕があればですが。。

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>>802さん
上品な方々といっても、サラリーマンの街なので、そんな資産家が住んでいるのでもないのだから限界がありますよ。富裕層というカテゴリーではなく、ミドルクラスの少し上の層が需要層の街です。他の由緒ある例えば城南の高級住宅街を想定してはいけません。。その分、皆さん一生懸命だとは思いますが。

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>>811 eマンションさん

北区については京浜東北線の東側は武蔵野台地の上なので大丈夫ですよ。

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>>814 匿名さん
まだ、二分咲きといったところです。
あとは、老木化で近年植え替えが進んでいて、幼木が多いので、今後が楽しみなところです。

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内装と外構工事中です。

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甲子園強豪校の帝京高校が近くにありますね。

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スーパーがオープンしたら住民は便利ですね。
周辺にお住まいの方々も喜ぶと思います。
大型スーパーとはいかないまでも普通に広そうだし素直に嬉しい。

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>>820 マンション検討中さん
ちょっとした買物ができるようになるのは嬉しいですね

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お花見の季節は川沿いを王子方面に歩いて行って飛鳥山公園に行くのがおすすめです。片道2～30分でちょうどよいです。
あと川沿いを川上方向に自転車で3～40分ほど行けばハリーポッターの施設にも行けますよ。程よくサイクリングが楽しめます。

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あっ　販売関係者ではなくご近所さんでした　

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朝7時半くらいの様子

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このマンションの顔となるモデルルームタイプの部屋ってまだあいてますか？

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満開です！

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散り始めていました。

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広域で検討中で週末現地見てみました。
石神井川沿いに位置し、ランドマーク性も十分です。
規模感は大事ですね。

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ファミリー層が多そうですので病院情報を共有しておきます。
お子さんが風邪や熱が出たときは、川沿いを下流方向に3分くらい歩いたら愛誠病院という小規模ではありますが総合病院があります。あとそこから川沿いを２分ほど歩いていくと埼京線の橋のふもとに宮内医院という夕方から夜10時くらいまでやっている内科の病院などがあったりします。

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購入された方に伺いたいですが、ローンは手続きはもうされましたか？

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>>828 マンコミュファンさん

病院の情報を共有してくださり、ありがとうございます。
もしよろしければ、おすすめの幼稚園も教えていただけますか。

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近場の幼稚園であれば、都立北園高校の近くの明星幼稚園（自転車で３分くらい）か、みどりヶ丘幼稚園（東京家政大学付属）（歩いて２分くらい）がおすすめです。
両方とも間違いないと思います。

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>>832
実際に子供を幼稚園に通わせたことがあります。私の意見と私の周囲の意見では、明星幼稚園は地元の長い方にはとても馴染むと思いますが、マンションや新住民の方ならば、帝京幼稚園が先生が熱心で施設が新しいのでとてもよいと思います。みどりケ丘は環境は抜群でよいですが追加費用が割とかかります。板橋本町の板橋富士見幼稚園は見学すればわかりますが、もとてもよいと思うし、区役所に近い落合幼稚園も特色があってよいと思います。

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>>829 ご近所さん
連続投稿で恐縮ですが、愛誠病院は私の周囲（近所付きあいの範囲）では医師の対応の評判がよくないです。患者への接遇にはそんなに気を使わないという感じです。やはり大型の病院ならば帝京病院や大山の豊島病院は、悪い話は聞かない感じです。

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紹介が基本なのでクリニックを探すことから始めましょう

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>>829 ご近所さん

小児科ですと、区役所前の他、色々クリニックでもよいところがたくさんありますから安心かと思います。

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現地見てきたけど邸宅感すごい。

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最近検討し始めて価格とかまだ見れてないんですけど、写真投稿していただいた方のを見る限り高そうですね。少なくとも安くはなさそうです。
価格は第1期からあまり変わらずですか？

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先着順まだ出てないから好調そうですね。

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>>840 マンコミュファンさん
焦って売る必要もないんでしょうね。

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>>837 検討板ユーザー
え？むしろ、老人ホーム感を覚えましたが…
デザイン性は高く無いと思うけどな。
特にあのバルコニーのフレームがダサい。
普通のにすればよかったのに汗
最上階は流石にすごいなぁという感想でしたが

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インテリアオプションの相談会とかあるんでしょうか？

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第二期まで順調に完売してますね
すでに100戸ほど売れたでしょうか

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>>844 評判気になるさん

第2期までで80～100戸が販売済みだと思います。

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沿道からの距離感も程よくいい感じでした

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>>834 ご近所さん

周囲には病院少ないです。帝京大学病院は大学病院なので、紹介状がないと高いです。豊島病院も同じだったような・・・

板橋区役所前駅近辺まで行けば、新しいクリニックがいくつかあります。

愛誠病院は予防注射受けに一度行っただけなので、評価はやめておきます。医師が毎日違うので、非常勤で成り立っている病院だと思います。したがって、医師の態度が悪いと言っても、病院全体の医師の態度が悪いわけじゃないでしょう。最近、外装をきれいにしましたが、中は古いままじゃないでしょうか。古いからレベルが低いというわけではないと思います。

問題は小児科専門の医院がほとんどないことです。まあ、それはこの地区に限ったことではないかもしれません。子供の痙攣とかだったら、救急車呼んで、診てくれる病院に連れてってと言うしかないように思います。

板橋医師会病院は救急やってますが、小児科は対応してないし、高島平なので、かなり遠いです。北区と豊島区の病院に行ったほうが近いと思います。

救急病院検索はネットでできるので、普段から探しておいたほうがいいです。

https://www.hokeniryo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/hokeniryo/080318sh...

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大手町直通15分以内の条件でバウス加賀が今一番安いのでは？

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病院に限れば、大病院は近くに3箇所あったことがあります。
近い順に帝京（徒歩5分）、長寿医療センター（車、自転車ともに10分強）、日大板橋（車20分強）
救急車や夜間救急の受け入れもしているところですから、緊急性や重篤な症状に見舞われた時は割と恵まれている環境かと思います。
反面、かかりつけ医的なもの、特に大人向けの内科は微妙かも知れませんね…
小児科は区役所前子供クリニック、十條のおひさまクリニックの2択
耳鼻科は、つくも、十條のおひさま、しらいさんをリピートしています。
愛誠はすぐ近くですが、時間が合わなかったり、そもそも大きめな病院で敷居が高いのかな？と、行った事ないですが、今度行ってみよ笑

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>>848 マンション検討中さん

ファミリータイプの新築ならそうですね

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株でホクホク、駅近再開発タワマンもホクホク。安く早売りしないほうが良いよ

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1億前後の中ではかなり優等生物件な感じはありますね。

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加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。
今以上に高くなって検討者は限られるかもしれませんが。
当然停滞するような街ではないので、開発は続けてほしいですね。

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>>853 匿名さん

地域のためにも若い人が増えて新陳代謝してほしいですね。一方、まとまった用地はちょい厳しそうです。景観規制でタワマンのように上に伸ばすのも難しい。

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新板橋駅から10分で着くのここ？

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Google Mapでは、公園突っ切ったりした最短経路でも850mあり、分速80mで切り上げがルールなので11分になりますね。
売ろうとした時に、11分ベースの資産価値になる可能性があるので売主にどういうルートでの計算かを確認したほうが良いですね。

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>>853 匿名さん

＞加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。

理化学研究所、野口研究所の跡地がありますね。ただし、狭いです。アトラス加賀の隣の土地であればまともなマンションは建てられそうですが、どうも板橋区の情報を見ると、史跡公園（仮称）にするみたいですね。

私の印象では、どこかの企業が移転でもしない限り、大きめのマンション建てるのは無理じゃないかと思います。バウスにしても、歯科技工士学校が撤退するとは思ってもいませんでした。それまではプラウドシティが加賀地区最後と言われてたし・・・

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純粋にこの物件の購入者のペルソナはどんな方なのでしょうか？
1.湾岸タワマンが高過ぎて溢れたて回ってきたパワー系
2.直近の資産インフレ（株・不動産など）で利確層
3.大手企業のミドル層
4.地元民（資産家含む）
5.アッパー引退層

加賀住みの過半数はこれまでno.3が多かったイメージですが、不動産価格と金利上昇によって、生態系の変化があるような気がしています。街の雰囲気も変わるのですかね？

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>>858 検討者さん

5.は割といるかも。都心タワマンで資産形成した層が、出口戦略として、リタイアに合わせてタワマン含み益を金融資産にして、老後を落ち着いたところで暮らす。

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>>855 マンション掲示板さん
全然余裕だけど。
雨の日に遡るのが少してか結構ダルいかな。
そして、通るルート次第だけど、朝はモロ逆光笑
目が覚めます。

それこそ、物流倉庫が撤退したらデカいマンション作れるんじゃないかな？
アトラスは4方安定景観でしょうね。加賀の中では一番立地が良いと思う。

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