バウス加賀ってどうですか？

私も、時代の流れ及び住民のニーズに合わせた共有部分がいいと思います。ブックスペースは、誰にニーズがあるのであろうか。

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11階までできています。

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写真ありがとうございます。
こうやって出来上がってきた建物を見ていると、やはり大きい物件ですね。
これから外部タイルが貼られてくれば、一気にかっこよくなりそうです。

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第1期で50戸以上供給ってことはそこそこ順調？
先着順も出てないみたいだし

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一昔前だと、228戸もの総戸数があって1期販売50戸くらいだと販売戸数が少ないな、苦戦してるのかな、完売するのに時間かかりそうだなって印象があった。

でも、今って逆にデベロッパーの方が小分けに販売して、戸数が少ないと倍率が付きやすいし完売しやすいから「売れてるマンションだ」って印象を作る。

そうこうして時間稼ぎしてる内に相場が上がる、客は来る、儲かる、みたいなことやってるよね。

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>>663 匿名さん

通りかかりましたが、一部A棟はタイル張りされて外観が見て取れました。素敵でしたよ？

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1月からの第2期で同価格帯もしくは多少の値上げ程度であれば検討したい
1期で買い逃した

10%以上の値上げは避けてほしい

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>>665 匿名さん
建築費の上昇が続いてる以上、早く建ててゆっくり売ればデベの儲けは増えますからね。ひと昔前のような竣工完売を目指すのは悪手だという空気はあります。もちろん相場がひっくり返ったら悲惨ですけど。

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相場が変わってもコストが下がる見込みが立たないし、短期で資金回収しないと立ちいかない中小デベはあらかた市場から退出済み
大手は安易に値下げはせず、コストに見合った価格で売れないならその先は新築の供給は細っていくんじゃないのかな

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店舗はどこが入るでしょう？試験的な店舗ではなくて、まいばすかマルプチ希望です。まいばす入って！

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>>670 口コミ知りたいさん

＞コストに見合った価格で売れないならその先は新築の供給は細っていくんじゃないのかな

新築の供給は減ってます。なので、今は中古が高価になってます。日本人の新築信仰は終わってると思います。10年以内の中古を買って、リノベーションするほうが良質な住宅を得られる可能性があります。選び放題だし。

昭和53年の新耐震基準の以降のマンションなら100年でも居住可能だと思ってます。もちろん、その間、大規模修繕をきちんと行なっていく必要がありますが・・・

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>>672 ご近所さん
中古は選び放題？まあ、あまり拘りがなく何でもいいっていうなら、そうかもしれないですね。条件のいい中古は、新築以上に購入の難易度高いです。いつ狙ってる部屋が出るかわからないし、みんな狙ってるから、出たら即断即決で買える準備を整えておかなきゃいけない。当然、売主希望価格で値下げ交渉はなし。それでもローン前提だと、現金買いの業者やお金持ちに負けてしまう。新築だと検討期間は十分あるし、一期一次なら条件のいい部屋も選べる。まあ、モデルルームの予約さえとれないような都心タワマンな別で、ここくらいのレベルの新築ならって話ですけど。

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第一期はB,C棟のみだったようですが、
A棟の発売はもう始まっているのでしょうか？

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A棟、日当たり悪すぎませんか？
どういった考えのある方に需要があるのだろうと疑問です。

加賀エリア最後の大型マンションなのに、これといって取り柄が無さすぎる。もう少し愛情を持って欲しかったな、という印象。

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2010から2020くらいのマンションだと、比較的築浅だし、工費が安いので今の新築より品等が良い可能性はかなりあるよね
それよりさらに古くなる事例だけど、加賀レジデンス級の建物は、再び作れる時代は来ないかも知れないと思う

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>>675 匿名さん

実際の日当たりはわかりませんが、付近の西向きに住んでいますけど、冬でも暗いという感じはありませんね。

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>>675 匿名さん
A棟はリバービューとパークビューで好む人もいると思います。
東のロジスティクスや南の研究所と異なり、将来的な環境変化の可能性が一番低いですし。

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>>678 マンション検討中さん
特に東側はどうなるかわかりませんね

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>>671 マンション掲示板さん
トライアルGOも可能性あるかもしれないですね。

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>>675 匿名さん
日当たりが良すぎる南向きも最近の夏は正直きついです…
南向きが1番と言われ価値は高いのでしょうが、正直住みにくいと感じます。

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A棟は西向きリバービューだから安くは出ないはず
B棟くらいの価格になりそう

夏は西日がきついし東向きのC棟も悪くはないかも

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ここ価格っていくらぐらいですか。

3LDK1.1億～とかですかね。

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>682 匿名さん
あり得ない笑第一期でBの0.85-0.9掛けくらいって聞いたよ。
南信者がたくさんいるからねー。
中古売り物件が止まっているみたいね。
湾岸&都心からだけど、金利上昇もあいまって高値掴みのデキレースが始まっているようですねー。
さぁさぁ中堅デベはどう出るのかな？みものですわ！

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メガ銀大手から続々と不動産市況のレポ出てますね。
やはり今後も上昇基調。

高値掴みに対して高笑いしたい方々も客観的レポートは見ておいた方がいいですよ。短期的に下がることと、マクロトレンドは一致しないことも押さえておくべき点ですね。

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>>683 評判気になるさん

70平米以上だとそうでしょうね。

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>>685 匿名さん
インフレ、パワーカップル、供給減、下がる要素がなかなかないですね

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C棟で1億1000万円ほど
B棟はこれよりもう少し高い
B棟の方が部屋の面積が広めっていうのはあるけど。
A棟は未供給だがC棟とB棟の間くらい？

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予算1億以下の人はなかなかきついねこの時代。
ほぼ70平米の60平米台後半の部屋なら低層階だけど9000万円台中盤からあった。
次期はどうなるか知らないが。

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A棟の5LDK欲しいけど、2億で買えるかな。

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>>690 評判気になるさん

余裕でいくでしょ
2億5千近いと思う

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モデルルームちょっと取りづらい？

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いえ、そんなことはないと思いますが。

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全く伸びてないのは何故汗
売れ行きはどないなってるん？

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ほぼ一億超えばっかりじゃん。凄い時代だな。

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リビング入ってすぐキッチン丸見えの間取りは、使い勝手どうなんだろう。うちは来客の際に困る気がしてならない…。ただ、キッチンと洗面所が行き来しやすいのは確かに家事動線は良さそう。

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西側は外観が出来てきています。

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>>698 匿名さん
好みはみんなそれぞれで、回遊動線が好きな家族は買うのでは、と想像している。

あのデザインは私の好みではないので、違うかも。

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春に売れそうなマンションだな

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>>701 口コミ知りたいさん
西側の公園、石神井川の桜は見事ですね。

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加賀第二公園からの西側です。
西側からの桜、いい眺めですね。

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>>689 名無しさん

いきなり一億円出せる人は滅多にいないでしょう。中古の値段があがってるから、その売却でなんとかなってるんですよ。中古の値段アップも物凄いですね。

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>>703 通りがかりさん

バルコニーの格子がついていないガラスはスモークですかね？

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>>705 匿名さん
そうですね。半透明で中は見えないです。

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雪景色です。

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A棟寄りのB棟の養生が外れていましたが、いい雰囲気でした。写真を忘れたのが残念です。

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写真アップしますね。

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板橋区の中では、ある種特別な立地であるのは承知してるけど、駅から距離のある板マンでも、最低価格がほぼほぼ１億円という時代になったんだね。なかなか感慨深いものがある。

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加賀周辺は中古も1億近い物件が活発に動いていますからね。子育て世帯にとっては住環境は間違いなくスペシャルです。

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加賀百万石的な高級なイメージなのか加賀町名は人気ですね　近隣の大型マンションはどこも金額が高く多少割高のような気もしますが交通の便や住環境はとてもいいです　最寄りの駅（十条・新板橋）からは10分程度ですし　なんなら王子までも自転車で10分かからないですね　帝京病院や日大病院のようなメガ病院も近くにあるので大病を患っても安心なところがステキです　あと十条・仲宿・大山の商店街が利用できるところも魅力的ですよね　十条の再開発もひと段落ついて綺麗ですし　大山駅も板橋駅の周辺も再開発中でこれからきれいになりますよ　あと近隣に20年くらい住んでますが超大雨が降っても近くで石神井川が氾濫するようなことはありませんです　氾濫を気にしなくてよいレベルだと思います　あとなんかいい所あったっけかな　悪い情報は特に無いですね　もし購入された場合はご近所ですのでよろしくお願いいたします　隣町の板橋4丁目に住んでます

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価格表示されるようになりましたね

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川の近くだからハザードが心配だな、ってなってる人は板橋区のハザードマップ見ると逆に安心できると思う
流石は武蔵野台地と感じる

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集中豪雨版ハザードでは、一番薄い黄緑色の着色があるように見えます

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>>715 評判気になるさん

確かにそうですね。ただ、712さんの言う通り直近20年では氾濫など起きていませんし、現実的なリスクで判断して許容可否を判断するしかないですね。

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まあそうですね。
ハザード確認してみたので一応書きました

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加賀は本当に落ち着いていて良いところですよ。
ここに慣れるとギャップで繁華街が少し怖く感じます笑
残念なところは1つだけあって、夜9時以降に営業している帰路途中の飲食店が少ないことです。
区役所前だと仲宿の日高屋、すた丼、ほっともっと位しか無く、新板橋だとわ蔵（とんこつラーメン）、洋包丁位です。
このため、お仕事で遅くなった日は、職場近くか別の駅で一度下車することもありますね。
もう少しできてほしい…

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>>718 通りがかりさん

区役所前の反対側に行けば松屋や松のやもありますね。十条、新板橋、区役所前いずれもコンビニがあるので夕食難民にはならないですね。

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ここはまだ50平米以上の9000万円台のお部屋は残っていますか？
富裕層ではないので・・・
買えなかったら行く意味ないので、どなたか教えてください。

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>>720 マンション検討中さん

ありますよ

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>>720 マンション検討中さん

値上げしてなければあるはず

1番の売れ線は60平米台後半以上の3LDKだろうけど

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>>720 マンション検討中さん

ギリ60平米いかないくらいのお部屋なら選択肢多いと思いますよ

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>>722 名無しさん、
ありがとうございます。
60平米台後半の3LDK狙いです。
50平米弱も住めなくはないですが・・・

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>>723 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり60平米未満が中心になりますよね。
一度モデルルーム行ってきます。

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ここは、一次一期から値上がりしているのでしょうか？購入を検討しているものの完成を見てからにしたい気持ちもあるし、金利上昇で販売価格が安くなるかと思い、躊躇しているところがあるのですが

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数年この付近に賃貸で住んでて広告が目に入りちょい気になって板谷公園の信号のところから現地見てみたけどすでに迫力がすごい
高さとしては平均的なんだろうけど敷地面積もあってかなんかでかく感じた

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>>726 マンション検討中さん

一次一期から値段追っていますが高くなっている印象はないですね。正直、これ以上高くなると実需の人は買えなくなっちゃいます?

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余計なお世話ですが、本来は60無い位のお部屋が9000もする地区ではありません。
ファミリー層がメインの地区なので、例えば将来的に手放すことを見込んでいるのであれば、ある程度の広さがないと捌きづらそう…
買う意味があまり無いのでは？と感じます。
9000出せるって充分富裕層ですから、選択肢をもうすこし郊外に広げるか、そもそも買わないで賃貸という方が豊かに暮らせそうかと…
余計なお世話ですが

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マンション買える層に賃貸を勧めるなんて・・・キャッシュフローで余裕が出ても、ストックとしては明らかに不利。買える人は、買った方がいいですよ。

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2期3次は3月下旬販売なんですね。桜のシーズンだし売れ行き早くなりそう

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＞＞730
やはり今の時代、変える人は買えるうちに買っておいた方が良いってことですね！

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今後も中古が値上がりし続けるかは分かりませんが、大きく値下がりする未来もあまり想像しづらいですよね。
手数料や初期費用はかかるものの、賃貸から分譲へステップアップすれば、毎月の支払いが資産形成に回ると考えると、コスパは悪くない気がします。
賃貸の場合、家賃は全て消えますから。

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>>731 名無しさん
桜シーズンに現地見学行くと特に景観はいいでしょうね。それに合わせてかはわかりませんが、表面の外観はかなり仕上がってきていますよ。

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>>733 通りがかりさん

今時賃貸はないでしょう。土地の値段は落ち着くかもしれませんが、建築費のアップがひどい。人件費も資材も上がっているし、下がる可能性はほとんどないです。

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文京区小石川の定借リビオと比較中
定借の北向きに1.4億か加賀の南向きに1.2億

どっちも緑は豊か
加賀は南向きと西向きはリバービュー
小石川リビオは1階にスーパーが入るのは◎

ただ定借に1億以上出す勇気がない

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長く賃貸を続けてると、買うという選択肢がなくなります。買った場合、短期的には残債割れなどで売るに売れない場合もありますが、長く住めば売って賃貸という選択肢も出てきます（よほどのババ物件を買わなければ）。買えるなら、できるだけ早く買うことをお勧めします。

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737,738は自作自演なのか、それともお互いにストーカー行為をしているのか。ほとんどのマンションスレで見られるワンパターンコピペの応酬で草。

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C棟の上層階を検討してるんですが、最上階の７０平米前後で1.2億とかですかね？

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定借のリビオ小石川をいまスーモで見てみたら1.5億でした
半年前はもっと安かったような？
地代とかも毎月かかってランニングコストが高くなってしまう、、、、

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駅10分超の近くの中古の戸建て検討してたけどセキュリティが不安で知人に相談したら新築で駅10分のバウス加賀を教えてもらいました。
戸建てにはないディスポーザーもあるとのことですが、それはどのくらい便利なんでしょうか。
使用経験のある方教えてください。

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>>744 マンション検討中さん

普通に便利ですよ、生ゴミをその場で処理できるので嫌な臭いもないし、手間も省けます。

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>>588 eマンションさん

いいえ、全然別格は常盤台

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川側のエントランス夏は虫が飛んでるだろうね
地元民だから石神井川沿いはよくわかってる
ぶっちゃけこんな値段するエリアじゃないから
資材費高騰と言えども

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羽田新ルートの機窓動画を見ても加賀はすぐに分かる
研究施設でも集まってるのかと思わせるような
街の構成が周辺とは明らかに違う

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>>645 通りがかりさん

地元民からマルエツプチだと聞いてます

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B棟と石神井川の距離感はこんな感じ。

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>>750 評判気になるさん

いやぁこれはすごい
これぞ高級マンションという感じ

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>>747 通りがかりさん

＞夏は虫が飛んでるだろうね

去年はほとんど蚊がいなかった。最近行われた地下の貯水場工事の関係かなと思ってます。

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>>736 マンション検討中さん

リビオって、すごいところにある割に安いなと思ったら、定期借地なんですね。どのみち建て直しなんかできそうもないし、定期借地でもいいような気がします。将来、後悔することになるかどうかわかりませんが・・・

新築の発売は減っているし、すでに設備は十分なので、今後のマンションは中古のリノベーションが常識になっていくと思ってます。雨漏りがなければ、100年でも問題ないですよ。外国ではコンクリートの建物は100年以上使うのが常識です。

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部屋数重視の人には76㎡の4LDKは面白い

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>>753 ご近所さん

リセールバリューを謳う定期借地ってコンセプト破綻してませんか。確かに、エリア内では安いですが、50年後に立ち退き、資産ゼロと考えると厳しくないですか。

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所有権は土地の一部を所有して自分のものになる一方、70年定借の場合は70年間その土地を借りて最後は返すという実質賃貸に近い仕組み

新築定借が相場の半額になるかと言えば周辺の所有権の価格と全然変わらなかったりするし、買える所有権物件があればそのほうがいいよ

所有権こそ真の住宅購入

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>>756 マンション検討中さん

建て直しが必要なマンションは、エレベーターのないマンション（今でも存在してます）。水漏れで部屋がカビだらけのマンション（水漏れはどこが原因かわかりにくい）。1983年以前に建てられた旧耐震マンション。宅配ボックスのないマンション。
定借は、まだ住めるのに・・・って、泣く泣く建物解体することになると思ってます。借地代がどんどん上がる可能性ってないのかな・・・下がってくれれば嬉しいけど。

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>>752 ご近所さん

8月下旬に現地視察行ったら複数箇所刺されて閉口したよ。

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蚊なんぞ買える人にはどうでもいい。買えない人には関係ない話。

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蚊がどうでも良いなんて本当に言い切れるかね、本町の板橋の地名になったは橋あたりはブルーの蚊を殺す電気があったりして昔から川沿いは虫に悩まされてきた、それとも業者の人間が必死になってんのか？なんならもっと教えてやろーか？川沿いのエントランスを知ってあーこっちエントランスにしちゃったかーて正直思ったよ
まぁ俺には関係ないけどな
そもそもこんな値段するエリアじゃねーし
東側物流センターには大型のトラックが出入りしてる、加賀福祉園脇の道から愛生病院に行く細い道は夜暗くて男でも怖いと思うわ、湯川秀樹が研究してた所
加賀ブランドなんてマンション乱立前は特段意識されてなかった、近隣の戸建てにした方がいいんじゃね？地元民はそう思うね、少し前北園高校の下辺りが9800万だった他にも探すとあると思うよ
皆さんの健闘を祈る

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関係ないのならほっとけばいいのに黙っていられず
威張り口調や喧嘩腰でこうしろと主張するのが
いかにも板橋のおっさんって感じで恥ずかしいからやめてほしい
まちBBSなども育ちの悪さが出てるおっさんだらけで本当に恥ずかしい

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水盤もあり共用部もそこそここだわってる感じありますね。

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>>758 名無しさん

＞8月下旬に現地視察行ったら複数箇所刺されて閉口したよ。

それはない。こちらは、毎日沿道をランニングしているから間違いなし。その前の年までは、蚊よけを塗らないと大変だった。

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>>763 マンション検討中さん

一緒にいた訳でもないのによくそんなこと言うなぁ笑。夕方の時間帯に足を実際に複数箇所刺されました。
蚊や痒みが気にならないなら買ったらいいんじゃない。

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もう触っちゃだめなんです、無視です。

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三田線は大手町だけじゃなく日比谷も通るのが地味に嬉しい。
実質銀座と有楽町も一本ってことだからね。
あと意外と春日とか神保町で乗り換える機会もそこそこ多い。

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>>766 検討板ユーザーさん

相鉄とも乗り入れしてますから、区役所前から海老名まで行けたりもします。三田線は以外とカバー範囲は広いですよね。

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>>767 匿名さん
本数も限られるし、海老名に行けてうれしい！ということもあまりないかな。

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来週には1年で最高の季節を迎えますね。
楽しみです。

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周りのプラウド、アトラス、シティテラスに引けを取らない素敵なマンションですね。

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>>769 通りがかりさん

最上階の角の部屋ヤバいな笑笑

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正面の角部屋から桜見てみたいなあ。買える人が羨ましいです。

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新築マンションは基本的に竣工後に評価が上がるしここもそうだろうな

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>>749 口コミ知りたいさん

勢い的にまいばすけっとだろうなと予想してたんですけどマルエツなんですか？
個人的にはマルエツのほうが好みですが

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廊下の床もタイルという贅沢仕様なんですね。
ブランドエリアだけにスペシャル仕様で勝負するという判断か。

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>>770 通りがかりさん
昼のリゾートホテル感がある加賀レジデンス
夜のおしゃれで綺麗なアトラス加賀
この2つがカッコいいな、と思います。
このバウス加賀さんはどのようになるのか楽しみですね。特に顔となるエントランスが気になります。

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>>776 マンション検討中さん
加賀レジデンスは別格ですね。
息を呑む美しい白、美術品を見ているような気持ちになります。

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新板橋、板橋、板橋区役所前方面から帰宅するとき板谷公園の曲がり角のところで自宅が見えると毎回テンション上がりそう

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>>777 匿名さん
鹿島はもう、ああいったパネル構造の力の入ったマンション造らないのかな。

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>>779 eマンションさん
工事費がとても高くなってしまうんでしょうね。
残念ながら

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マンションマニアさんの記事読みましたけど結構評価高いんですね。板橋区の中でも随一のブランドエリアとの評価。

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新板橋駅まで徒歩10分というのは、少々きつい気がいたします........。

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歩くのが早い方ならここから新板橋駅まで10分で行けなくも無いと思いますが、歩くのがゆっくりな方や小さい子ども連れですと15分以上かかると思われますね。

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もう大分出来上がってきましたね
加賀のこの辺はこれから桜の季節で最高ですね　石神井川沿いの美しい桜並木とジョギングにもウォーキングにも最適の遊歩道　23区内とは思えないです　目黒川と違ってまだ人が少ないのもいいです

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とある日のモデルルームには20代と見られる若い夫婦も数組いました
若くして億ション検討できるのか

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>>785 名無しさん

親からの贈与がある人もいますから。住宅資金だと、無税枠も大きいので。後は、親との共有。

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>>785 名無しさん

大半はただの冷やかし見学と推測。

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>>785 名無しさん

今、新築を23区でかうなら1億は最低ラインだと思います。

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待てば待つほど高くなる相場ですからね。欲しくて買える物件が出てきたらここに限らず買ったほうがいいと思います。

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結局駅多くてやめてしまったな。
住環境はいいけど距離と買い物便のマイナスが自分的には許容できなかった。

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コンスタントに部屋は捌いてるみたいですね。残り2/3ってとこ。

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>>787 マンション掲示板さん
そんな暇な人いますかね。。。

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>>782 匿名さん
徒歩10分なら許容範囲では？
マ??マニ氏もアトラ??加賀の時に書いてましたが、歩くだけの意味がある立地だと思います。
ただ、生活利便性が高い街では無いことは間違いなく好みは別れると思いますので、検討される方はやはり一度現地を訪れるべきですよ。
ただし、物流向きの部屋は4階以上が良いかも？
夜間も電気ついてますし、トラックの出入りがあるかも？うるさくは無いと思いますが。

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>>793 検討板ユーザーさん
アト??スではなく、プラ??ドでした。失礼

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このエリアの通学校は金沢小学校ですが、調べてみると板橋区内の中で1番生徒数が多くとても人気みたいですね。
学力向上に力を入れている点が評価されてこのエリアに引っ越される家庭も多いようです。
やはりマンモス校の学区は人気が高いですね。

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3LDKもですが2LDKの間取りも綺麗ですね

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全部屋2LDK以上だから投資、単身者混在が嫌なファミリー層的にはかなり良いかも

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この戸数で、エレベーターが２機しかないのはイタイね。
同じ板橋区の大山大楠ノ杜は170戸でエレベーター４機ついている。

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高さも10階とちょっとなので2機でもまたマシかと。
西向きの棟は5階以下なのでその点も考慮されてのことだと思います。
3機あると確かによかったですが、その分管理費や修繕積立金に影響してきますからねえ。

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>>795 マンション掲示板さん
人気がありすぎて人口密度が激高ですよ…
教育の質って言っても、結局は各家庭で塾やら何やらに通わせてお受験するパターンが多いので、そう言った類友的な環境はあると思います。
ということで、金沢小だから良いって言う具体的な要素は特にないかと…
あ、我が家は高学年ですが、お育ちが良い子が多い？ので、いじめは聞いたことが無いかも。多少のトラブルはありますが。
この点親としては本当に高評価です。

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>>800 eマンションさん
おっしゃる通りですね。
教育熱心や上品な方々が多いので、こども自体もその影響を受けてますよね。
決して将来の夢はポケモンセンターで働くものではないもんね。

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>>801 周辺住民さん
は？上品？流石に寝ぼけてんの？
ここらは自分さえ良ければ良い淺ましい人の方が目立つけど？
マンションルール無視、共有部の備品壊したり、共有部に私物置いて占有したり、共有部に仲間で集まって酒飲みながらルール外の行動したり、小さなお子さん夜中まで室内で運動会ドタドタうるさかったり…
こう言う隣人問題はマンションから切り離せないからね。バウスさんも同じになる可能性はあるから、その分管理組合はしっかりした方が良いよ。
てか、ポケモンセンターで働きたいって子供の可愛い夢を皮肉に使うような人が一定数いるってこともね。

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>>801 周辺住民さん
昨日、池袋のポケモンセンターで◯人事件があったことを知りながら、このような揶揄をしてるのだとしたら、荒らしでしょうか。
どうか荒れませんように。
802さんもお気持ちはわかりますが、どうか相手をしないようにお願いします。

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ららぽーとみたいな大型ショッピングモールが徒歩圏にないのは残念だけど、あったらあったで治安の面で心配になりそう

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桜が咲き始めました。
来週末くらいが満開ですかね。

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枝を切ってしまったのでちょっと寂しいけど

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>>802 口コミ知りたいさん
シティテラスさん、自己紹介ありがとうございました。

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石神井川と桜とスカイツリー
ここは休憩スペースがあって撮影の人気スポットになってる

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さくら、特にソメイヨシノは病気にも弱く寿命も短いから、これから倒木防止でバタバタと伐採されます。

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板橋区はシンプルに都心アクセスいいですよね。
特に新板橋や板橋付近は三田線もJRも使えるので。

練馬区や北区と比較されがちですが練馬区はどこへ行くにも池袋乗り換え必須ですからね。
北区は北区で水害ハザードに難ありです。

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そもそもソメイヨシノは街路樹に向いていませんからね。桜新町の南側の深沢に大正時代に植えられたソメイヨシノの並木道が住宅街を貫通していますが、あちこち植え替えられています。ここも伐採されても若い木に植え替えでしょうかね。

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今日の様子です。
お花見している方がたくさんいました。

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きれいだけど、もう少したくさん植わっていた方が様になるかな。もちろん、行政が維持コストを負担する余裕があればですが。。

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>>802さん
上品な方々といっても、サラリーマンの街なので、そんな資産家が住んでいるのでもないのだから限界がありますよ。富裕層というカテゴリーではなく、ミドルクラスの少し上の層が需要層の街です。他の由緒ある例えば城南の高級住宅街を想定してはいけません。。その分、皆さん一生懸命だとは思いますが。

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>>811 eマンションさん

北区については京浜東北線の東側は武蔵野台地の上なので大丈夫ですよ。

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>>814 匿名さん
まだ、二分咲きといったところです。
あとは、老木化で近年植え替えが進んでいて、幼木が多いので、今後が楽しみなところです。

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内装と外構工事中です。

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甲子園強豪校の帝京高校が近くにありますね。

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スーパーがオープンしたら住民は便利ですね。
周辺にお住まいの方々も喜ぶと思います。
大型スーパーとはいかないまでも普通に広そうだし素直に嬉しい。

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>>820 マンション検討中さん
ちょっとした買物ができるようになるのは嬉しいですね

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お花見の季節は川沿いを王子方面に歩いて行って飛鳥山公園に行くのがおすすめです。片道2～30分でちょうどよいです。
あと川沿いを川上方向に自転車で3～40分ほど行けばハリーポッターの施設にも行けますよ。程よくサイクリングが楽しめます。

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あっ　販売関係者ではなくご近所さんでした　

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朝7時半くらいの様子

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このマンションの顔となるモデルルームタイプの部屋ってまだあいてますか？

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満開です！

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散り始めていました。

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広域で検討中で週末現地見てみました。
石神井川沿いに位置し、ランドマーク性も十分です。
規模感は大事ですね。

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ファミリー層が多そうですので病院情報を共有しておきます。
お子さんが風邪や熱が出たときは、川沿いを下流方向に3分くらい歩いたら愛誠病院という小規模ではありますが総合病院があります。あとそこから川沿いを２分ほど歩いていくと埼京線の橋のふもとに宮内医院という夕方から夜10時くらいまでやっている内科の病院などがあったりします。

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購入された方に伺いたいですが、ローンは手続きはもうされましたか？

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>>828 マンコミュファンさん

病院の情報を共有してくださり、ありがとうございます。
もしよろしければ、おすすめの幼稚園も教えていただけますか。

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近場の幼稚園であれば、都立北園高校の近くの明星幼稚園（自転車で３分くらい）か、みどりヶ丘幼稚園（東京家政大学付属）（歩いて２分くらい）がおすすめです。
両方とも間違いないと思います。

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>>832
実際に子供を幼稚園に通わせたことがあります。私の意見と私の周囲の意見では、明星幼稚園は地元の長い方にはとても馴染むと思いますが、マンションや新住民の方ならば、帝京幼稚園が先生が熱心で施設が新しいのでとてもよいと思います。みどりケ丘は環境は抜群でよいですが追加費用が割とかかります。板橋本町の板橋富士見幼稚園は見学すればわかりますが、もとてもよいと思うし、区役所に近い落合幼稚園も特色があってよいと思います。

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>>829 ご近所さん
連続投稿で恐縮ですが、愛誠病院は私の周囲（近所付きあいの範囲）では医師の対応の評判がよくないです。患者への接遇にはそんなに気を使わないという感じです。やはり大型の病院ならば帝京病院や大山の豊島病院は、悪い話は聞かない感じです。

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紹介が基本なのでクリニックを探すことから始めましょう

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>>829 ご近所さん

小児科ですと、区役所前の他、色々クリニックでもよいところがたくさんありますから安心かと思います。

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現地見てきたけど邸宅感すごい。

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最近検討し始めて価格とかまだ見れてないんですけど、写真投稿していただいた方のを見る限り高そうですね。少なくとも安くはなさそうです。
価格は第1期からあまり変わらずですか？

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先着順まだ出てないから好調そうですね。

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>>840 マンコミュファンさん
焦って売る必要もないんでしょうね。

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>>837 検討板ユーザー
え？むしろ、老人ホーム感を覚えましたが…
デザイン性は高く無いと思うけどな。
特にあのバルコニーのフレームがダサい。
普通のにすればよかったのに汗
最上階は流石にすごいなぁという感想でしたが

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インテリアオプションの相談会とかあるんでしょうか？

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第二期まで順調に完売してますね
すでに100戸ほど売れたでしょうか

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>>844 評判気になるさん

第2期までで80～100戸が販売済みだと思います。

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沿道からの距離感も程よくいい感じでした

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>>834 ご近所さん

周囲には病院少ないです。帝京大学病院は大学病院なので、紹介状がないと高いです。豊島病院も同じだったような・・・

板橋区役所前駅近辺まで行けば、新しいクリニックがいくつかあります。

愛誠病院は予防注射受けに一度行っただけなので、評価はやめておきます。医師が毎日違うので、非常勤で成り立っている病院だと思います。したがって、医師の態度が悪いと言っても、病院全体の医師の態度が悪いわけじゃないでしょう。最近、外装をきれいにしましたが、中は古いままじゃないでしょうか。古いからレベルが低いというわけではないと思います。

問題は小児科専門の医院がほとんどないことです。まあ、それはこの地区に限ったことではないかもしれません。子供の痙攣とかだったら、救急車呼んで、診てくれる病院に連れてってと言うしかないように思います。

板橋医師会病院は救急やってますが、小児科は対応してないし、高島平なので、かなり遠いです。北区と豊島区の病院に行ったほうが近いと思います。

救急病院検索はネットでできるので、普段から探しておいたほうがいいです。

https://www.hokeniryo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/hokeniryo/080318sh...

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大手町直通15分以内の条件でバウス加賀が今一番安いのでは？

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病院に限れば、大病院は近くに3箇所あったことがあります。
近い順に帝京（徒歩5分）、長寿医療センター（車、自転車ともに10分強）、日大板橋（車20分強）
救急車や夜間救急の受け入れもしているところですから、緊急性や重篤な症状に見舞われた時は割と恵まれている環境かと思います。
反面、かかりつけ医的なもの、特に大人向けの内科は微妙かも知れませんね…
小児科は区役所前子供クリニック、十條のおひさまクリニックの2択
耳鼻科は、つくも、十條のおひさま、しらいさんをリピートしています。
愛誠はすぐ近くですが、時間が合わなかったり、そもそも大きめな病院で敷居が高いのかな？と、行った事ないですが、今度行ってみよ笑

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>>848 マンション検討中さん

ファミリータイプの新築ならそうですね

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株でホクホク、駅近再開発タワマンもホクホク。安く早売りしないほうが良いよ

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1億前後の中ではかなり優等生物件な感じはありますね。

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加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。
今以上に高くなって検討者は限られるかもしれませんが。
当然停滞するような街ではないので、開発は続けてほしいですね。

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>>853 匿名さん

地域のためにも若い人が増えて新陳代謝してほしいですね。一方、まとまった用地はちょい厳しそうです。景観規制でタワマンのように上に伸ばすのも難しい。

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新板橋駅から10分で着くのここ？

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Google Mapでは、公園突っ切ったりした最短経路でも850mあり、分速80mで切り上げがルールなので11分になりますね。
売ろうとした時に、11分ベースの資産価値になる可能性があるので売主にどういうルートでの計算かを確認したほうが良いですね。

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>>853 匿名さん

＞加賀にはまだ今後マンションになりそうな土地はあるように思います。

理化学研究所、野口研究所の跡地がありますね。ただし、狭いです。アトラス加賀の隣の土地であればまともなマンションは建てられそうですが、どうも板橋区の情報を見ると、史跡公園（仮称）にするみたいですね。

私の印象では、どこかの企業が移転でもしない限り、大きめのマンション建てるのは無理じゃないかと思います。バウスにしても、歯科技工士学校が撤退するとは思ってもいませんでした。それまではプラウドシティが加賀地区最後と言われてたし・・・

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純粋にこの物件の購入者のペルソナはどんな方なのでしょうか？
1.湾岸タワマンが高過ぎて溢れたて回ってきたパワー系
2.直近の資産インフレ（株・不動産など）で利確層
3.大手企業のミドル層
4.地元民（資産家含む）
5.アッパー引退層

加賀住みの過半数はこれまでno.3が多かったイメージですが、不動産価格と金利上昇によって、生態系の変化があるような気がしています。街の雰囲気も変わるのですかね？

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>>858 検討者さん

5.は割といるかも。都心タワマンで資産形成した層が、出口戦略として、リタイアに合わせてタワマン含み益を金融資産にして、老後を落ち着いたところで暮らす。

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>>855 マンション掲示板さん
全然余裕だけど。
雨の日に遡るのが少してか結構ダルいかな。
そして、通るルート次第だけど、朝はモロ逆光笑
目が覚めます。

それこそ、物流倉庫が撤退したらデカいマンション作れるんじゃないかな？
アトラスは4方安定景観でしょうね。加賀の中では一番立地が良いと思う。

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