バウス加賀ってどうですか？

いや各掲示板でバウス高いって言ってる人が多いのを拾ってるだけでは
AIは高いとは言ってるが立地が良いとは一言も言ってないぞ

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>>170 口コミ知りたいさん
安く出てくるといいですね笑笑
その時に初めて自分の目が間違ってたことが証明されます。

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時代のトレンドは駅近。
夫婦ともフルタイム労働が標準になり子どもも電車で私立に通うのがデフォ。
そんな時代に駅10分以上は好まれない。
逆に駅近なら途中に風俗店があろうと問題にされない。
加賀は今後少しずつ評価が下がっていく街。
ここを買うくらいなら埼玉でも千葉でもいいから駅3分以内を買っておけ。

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バウスは全然高くないですよ。高いと感じるのはそれだけ立地の良い物件が多いということ。

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>>173
例えばどこ？
いま分譲中の氷川台大山以外聞いたことないよ
代表作はどこなのよ

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>>171
？
立地の割に高く出しそうな会社だから、立地に恵まれたここは余計に高く出るだろうと思ってるよ

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このマンションブランドの設備や質感は良いですが、皆さんが予想する価格の1.3倍くらいで出てくるイメージですね。でも決して割高ではなく、私たちの認識をアップデートできていないだけ、です。

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>>176 eマンションさん

ワンルームマンションの営業が同じ事を言ってました。
しっかりと自分の尺度を持って商談に望みたいですね。

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>>172 匿名さん
確かに駅近は利便性が良いし、資産価値的にも良さそうですね。

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バウスと言えば、マンマニとモモレジが高評価したバウス上中里じゃないか。

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バウスは日暮里にも使ってますよね
最近広告もよく見るし、かなり勢いつけてきているのかなと思ってみていました

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うーん、やっぱブランド面はよわよわだな（笑）
ここが歴代ナンバーワンのバウスになるってことかな？気合い入れてくれそうだからそれはそれでいいのかね

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3LDK,1.5億ってマジ？

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>>182 eマンションさん
もはや驚かなくなった自分が怖い・・・

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ということはマジなのか。。
噂なのかと思っていたが。。

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ブランドの認知度はともかく中央日土地ならば、メジャー7と同じような感じかなと思いますがどうなんですかね

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>>182 eマンションさん
いやあ、1.1億くらいじゃないですか

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各階ゴミ置き場希望

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>>188 eマンションさん
論外。管理費高くなる。そのクラスのマンションならよそへどうぞ

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>>189 匿名さん
まあ、タワマンじゃないですからね

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駅近が良い場合は、タワー十条の未入居物件がよいかなと思います。
ちょっと先なら板橋駅と赤羽駅のタワマンも選べますね。
東池袋は価格がまるで違うので・・・

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>>191 匿名さん
東池袋と同等に考えるのは良く無いけど、
この少し行ったら相場がまるで違うというのがヒント。
そのうちその外周も必ず値上げラッシュが来る。
相場通りに上がっていけるマンションが1億前後で手に入ったのは本当に安かった。

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>>192 マンション検討中さん
城北エリアは上昇幅に限界あると思いますよ。板橋区のこのエリア限定というのが弱く、練馬区や北区と比較されますからね。際限なく上がるエリアは都心3区の一部の物件に限られます。高く売るのは勝手ですが、次に買いたい人がいて成約するかどうかは別ですね。

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>>187 マンション検討中さん

ここに1.1億出すくらいだったら湾岸か武蔵小杉で探した方がよほど資産価値の面でいいと思いますよ

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勝どきや豊海は住環境が良い、という価値観が独特な人にはここ向かないのでは。資産価値期待とバーターになるのはしかたない。

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>>193 マンコミュファンさん
限界があると思えないですね。良い立地はここも十条タワーも、強いと思いますよ。傾斜が緩やかなだけで、将来的に1.5億、1.8億あたりに全然なると思います。

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>>196 評判気になるさん
湾岸信者に共感は無理だよなw
流石に安心して住めないわ。
それに比べればまだここの方が土地がしっかりしてる分安心できる。
つーか、ここら辺に住む人は転売目的で買わないでしょ。実需買いがメインだから、買うなら早めに決めたほうが多分良い。
ちなみに、流石にこれ以上値上がるとは思えない…と言い続けて早10年なんだよなぁ…読めない

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>>194 名無しさん
新宿への通勤利便性というところからすると、湾岸や武蔵小杉は遠いんですよね。

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>>193 マンコミュファンさん
板橋、十条、赤羽駅前は昭和？みたいな街並みが広がっていまましたが、十条駅前はタワマンが完成して小綺麗になりました。板橋、赤羽も再開発が進んでいて今後、駅前は大きく変わることになりそうです。
なので、今のうちが割安で買えるチャンスなのかも知れないとも思っています。

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>>198 匿名さん
インフレ傾向が続きそうだし、パワーカップルもますます増えるし価格が下がりそうな要素が見えないですね。
バブル崩壊、失われた何十年見たいのがくれば大きく下がるかもしれないですが。

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湾岸のタワマンとはまるで違うので、検討の対象にならないでしょうね。

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販売開始はなんでこんなに遅いんでしょうかね？

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>>186 匿名さん
世間からの評価は全然違うだろうけど、空気読めない会社なの？

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>>204 通りがかりさん
まあ、経営基盤が強くて財務体力もあるから安心感はあるかなと思うのですが。
規模は小さいですが

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>>205 匿名さん

私もそう思います。その点は特に心配ないかと。

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これ間違ってたらクソ叩いていいけど、
平均坪単価500万以下は絶対にないと思う。

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ハウス加賀谷？

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さすがにバウスをメジャーセブンと同格扱いするのは厚顔無恥の極みかと。まずはクレヴィアとかプレミストのお尻が見える位置まで上がらないと。

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もしここの70平米が1.2億円とかだったら、いまスーモに出てる8800万円くらいのプラウドシティとかグランアルトとかの中古とどっちにしますか？

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>>208 匿名さん
絶対ですか・・・

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坪500以下の所があるかないかで考えれば、あるんじゃないか？

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>>214 通りがかりさん
あくまでも平均、ですから
少し狭目であったり方角によっては470-あたりもあるんじゃないでしょうか。ただ欲しい！と思うような部屋は500は硬いと見てます。従って、安く出てくる夢を見る前に周辺中古を抑えてしまった方が安全かと。過去が発表されたら周辺中古も上がると思います。

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加賀前田百万石の加賀ですからね。板橋区ってことは置いといて、それなりの格を感じる土地ではありますね。

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>>217 通りがかりさん
元は陸軍の工場ですから、整然と整備された街並みになっているところが、周囲とはことなりますね。

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11月まで結構、間が開きますね

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このマンションも買えない自分の人生って
なんなんだろうなってたまに思う。他にいないのそういう人。

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>>220 検討板ユーザーさん
釣りにしてはつまらないよ

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>>220
どこの町でも古くからの住民で、様変わりしてしまった近所の土地建物価格を見てため息をついてる人はたくさんいるのでは

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>>222 通りがかりさん
そうですよね。ほんと。

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>>219 マンション検討中さん
そうそう、遅いんですよね。

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弥十郎さんもびっくりしてるかな

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都営三田線「新板橋」駅徒歩10分
JR埼京線「十条」駅徒歩14分
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩11分

アクセスはなんとも微妙なので周辺環境を知っている、北区、板橋区民がおもなターゲットになりそうですね。

電車に乗れば、大手町も新宿も近いですが。。。

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>>226 通りがかりさん
このアクセスが微妙って本当に言ってる？笑
この方面が違う2路線使えるのは相当貴重だと思います。

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>>227 eマンションさん
三田線って使えなくない？

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アクセスというのは、駅へのアプローチがちょっと遠いということを言っているのかも？
二路線あるといっても両方10分超えなのは加賀の永遠の弱点
だからこそのこの環境なので、わかりやすいトレードオフではある

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500以上は間違いないでしょうね
条件良ければ600以上も普通にありそう

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>>226 通りがかりさん
まぁ、貴方には関係無い物件だって事よ。
埼玉スレにでも行ってネガキャンしてれば？現実分かるよ

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何を重視するかは人それぞれ。ここのような環境を求めてる人には、代替となる新築マンションは、そうそうないんじゃないかな。

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三田（慶応）、芝公園（東京タワー）、御成門（増上寺）、内幸町（新橋）
日比谷（銀座）、大手町（丸の内）、神保町（書店街）、水道橋（東京ドーム）、春日（東大）
白山（小石川植物園）、千石（六義園）、志村坂上（さやの湯）

三田線はオールマイティに使える
個人的に使えないと思うのは有楽町線と南北線

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>>228 匿名さん
大手町への通勤、東京ドームに行くに使ってます。

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>>229 検討板ユーザーさん
駅へのアプローチはちょっと遠いですね。
そこが、気にならなければ環境は良いですね。

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どの路線が使えるか、便利かなんて、それこそひとそれぞれ。言いあっても意味ない。

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専業主婦をかえる余裕がある家庭向きでしょうね。
夫婦ともフルタイムワークだと徒歩10分（坂あり）は遠い。

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山あり谷ありですね

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>>236 匿名さん
あくまで一般論ですからね

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予想は3LDK 70平米で1.2億～ですかね。
これくらいなら目に優しいですが。

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ここは、まさに駅近ではなく「2駅徒歩圏」ですね。ささる人には刺さる。

駅近ではなく「2駅徒歩圏」が最新トレンド。人気マンション続出の郊外住宅地も
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3de6ad459e01fa2da10df67df56f6...

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駅近で2路線なら、赤羽、板橋、東池袋のタワマンがよいとは思いますが、価格が違いすぎるので、検討できる余地がないです。。。残念ながら

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徒歩14分だと、ダブルアクセスというよりかなり予備手段に近くなってくる気も
けど同じ路線の2駅の間よりはずっと意味があるかな

ここ住んだら十条を日常使いする人はそんなに多くなさそう

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>>240 名無しさん
私もそれくらいなら検討したいですが、1.4億超えてくると厳しいなあ。

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>>243 通りがかりさん
私の場合は勤務地が新宿から想定外の大手町になった時に役に立ちました。
レアケースかもしれませんが。

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>>240 名無しさん
周辺物件と比べるとですが、時代が違うというしかないのかな

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加賀に全く地縁はないのですが、勤務先への通勤時間削減と子供の教育環境（主に小学校）を目的にこのマンションに興味をもったものです。金沢小学校の評判や学童の状況、また加賀地域の習い事や学習塾（中学受験）の状況について何かしら情報お持ちの方がいれば教えて頂けると幸いです。

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駅までの道のりは坂がけっこうキツイです？
すみません、現地に詳しくなくて、、、

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1.3億くらいと聞きました

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>>248 名無しさん
新板橋駅へは大部分平坦ですが、駅近くになると中山道に向けて急な上り坂になります。目指す入り口によっては階段の場合も。
現地確認なさるかストビューで見てください。

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金沢小は周辺にマンションが増えすぎて生徒はパンク寸前
受験する子が多いので切磋琢磨はできそう
逆に受験しない子にはあまり良い環境ではないかも

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>>248 名無しさん
近所に住んでます。現地から新板橋、区役所、十条のどれに向かう場合でも坂はきつくないです。電動なしのママチャリで問題なく登れる程度かと思います
ただしそれなりの距離があるので、例えば今現在のお住まいが駅近だと距離感は意識せざるを得ないと思います。
特に、重いもの（子）を運ぶ必要のある買い物や保育園の送り迎えは十分にシミュレーションした方がよいかと（宅配をどこまで利用するか、雨の日はどうするかなど）。我が家は保育園が少し離れているので、雨が強い日はタクシーを使うと決めてます

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>>247 匿名さん
大抵の習い事は周辺にあり、困ることはありません。ただ、中学受験となると、進学塾があまり無く多くの人が王子や巣鴨まで行ってます。

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エントリー者様限定コンテンツが公開されましたが、あまり意味のある情報は載ってないですね。。。
早く価格情報が知りたいのですが。
案内会はいつ頃始まるのでしょうか？

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周辺に住んでいるものです。都心からそこそこの距離で、静かなので、子育てには良い環境だと思ってます。
ご参考になれば…
通勤はニ路線で、距離は徒歩それなりにあります。、三田線は坂があり夏は大変です。バスで板橋、王子に出られるので、それを使えば補えます。
近くの公園にレンタル自転車もあるので、いろいろ使えばそれなりに便利になります。
駅までの徒歩はそこそこあるので、飲み会多い人や帰宅が夜遅い人は面倒かもしれません。
買い物はコンビニ以外はやや遠いですが、十条にできたので、少しよくなりました。
ネットスーパーが苦にならなければ。
JRがよく遅れるので、三田線も使えるのはメリットです。

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やはりここの予想価格は3LDK70平米で、1.2-1.5億のレンジですかね。すごい時代です。

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ディスポーザーついてるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
限定コンテンツの図からは、一階に処理槽の記載は見当たらなかったのですが、、

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>>257 マンション検討中さん
公式サイトには記載がありませんが、SUUMOなどの情報サイトには記載されています。参考までにスクショを載せます。

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>>257 マンション検討中さん
処理槽は、普通地下にあるのでは？

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127平米のメゾネットプランは、上階に防火戸あるんですね。吹抜け作っているからですかね。

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3、4階あたりを作ってるようです

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ちな雨の日とかはすぐ近くにあるバス停から板橋駅or王子にも行けますよ。これ意外と便利です。

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タクシー会社の車庫が近くにあり、タクシーが頻繁に通るので便利です。

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ここが1.4億で出るなら、近くでやってるザパークハウス板橋本町にしようかなと考えちゃいます

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>>264 マンション検討中さん
70平米で1.4億って、坪660とかですよ！？
さすがにそんな値段では出さないのでは…？？
坪500～550くらいで妥当かと

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>>265 口コミ知りたいさん
新築マンションですよ？坪550以下はあり得ないと思います。殺到しますよ。笑

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>>266 名無しさん
500なら早期完売でしょうね

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>>266 名無しさん
築5年のアトラスの中古が坪450前後、新築はインフレ分が乗るとは言っても比較的近いエリアで何ならバウスより後に建つ三菱の板橋本町が坪430万ですよ…
坪550であり得ないというなら、坪600くらい？えらい世の中になってしまったな…

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バウス最近相場よりだいぶ強気で出してきますからね　坪600どころか650とか全然あり得ると思います

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新築価格がリードして、遅れて中古価格が追いかける相場だから、あんまり「今の中古価格がいくらだから」は参考にならないかな。

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>>270 匿名さん
中古は頭打ちで新築との乖離が進んでるエリアもあるけどね
特に郊外立地でどんどん増えてるよ

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上板橋のタワーの予告広告でましたね。
やっぱりタワーだから向こうのほうが高いんですかね？
エリア的には加賀の方が上な印象ですが。

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加賀の中層と上板橋駅前のタワーはあんまり直接比べる対象では無いと思うが
自然環境についてはあっちも城北公園があるが、学区については加賀優位
交通アクセスは、加賀から駅に歩く間に、上板橋駅前からは池袋まで出られるかもしれんね

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>>273 匿名さん
住不なので高いんでしょうね

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ここが1.5億で70平米買えることを祈るばかり

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1.5億で買えますかね…バウスさんそんな甘くない気がしております

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>>277 マンション検討中さん
たぶん1.1億あれば大丈夫

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>>280 評判気になるさん

どういう点が立地が良いと思いますか？

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>>281 匿名さん
駅近でないところを、除けば全般的に良いと思います。

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間取りが広め。

127.92㎡のペントハウスはかなり豪華だと思います。
リビングから上階に行けて、ちゃんと2階にもトイレや洗面があるのがいいですね。
しかもルーフバルコニーつき。吹き抜けになっている部分もあって戸建て感覚で住めると思いました。

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広大なルーバルがほぼ無意味なのでは...
無意味は言い過ぎかね？

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あくまでバウスの他MR行った時に聞いた噂ですが、加賀は坪620～640万を平均にしようとしてるとかしてないとか

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>>285 eマンションさん
520から540じゃ無いんですか～

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>>286 検討板ユーザーさん
じゃないですね～　まあ、行ったMRの担当者がそっちの物件買って欲しくて高めに言ってる可能性はありますが

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5階を作っているところでした。
加賀第二公園の緑が良いですね。

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買いたいけれど、高いですね。。。

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本当に600超えで出てきたら、どうなんだろうな？
ペントハウスは十条タワーみたいに２～３億で地場中心に捌けるかもしれないが、一般住戸×200はその価格帯で動くんだろうか
いい場所だけど、駅遠な分値上がりトレンドには乗りにくい条件だと思うが

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まあ、600で他にどこが買えるかというのもありますね

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500なら買いたいです！

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今のマンション市況知ってる人なら550以下で出てくるわけがないことくらい、すぐわかるよ。600-650のレンジに収まれば相当良い条件では？

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成長しております。
てっきりL字だと思ってましたが、公式見たらJ字型なんですね
Jのしっぽ部分（西面棟）は高さも低く加賀第二公園の緑に面しているので、今の時期は虫がうっとうしいかもです。ただし東面も低層同士は似たようなもんでしょうし、ASKULの倉庫よりは公園の方が目に優しいかな
東面の高層階や南東角列の中層以上はおそらくスカイツリーがよく見えると思うので、自分なら東側の高層階を選びます（なお予算）

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永久景観を求めるなら、南側と西側が鉄板ですね。アスクルの倉庫はいつかマンションに変身することもありうるし、トラックの出入りが気になる方は、東側の低層も避けた方が良いでしょう。
そもそも加賀を選ぶものは、緑のある環境が好きだと思いますので、虫などは織り込み済みのはずです。
浸水リスクを考慮して板橋区のハザードマップも確認した方がいいです。私なら一階は絶対に避けますが。

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>>293 評判気になるさん
都心以外はもう息切れに見えますが

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都心とは値段のつき方が全く違いますね。
ここは実需なので、土地価格や建設費が上がり続けている影響で上げないと利益がでないんでしょう。

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眺望重視ならアトラス加賀もありかなと思います。

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だめだどうしても　バウス加賀谷　

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マジな話、アトラス加賀の72.2ハーベーが9200で出てるんだけど、そっちの方がコスパ絶対良いと思う。
安く見繕って坪600～（1階or2回の日当たり最悪エレベーター前として）でも1.2億ってことよね？
たかだか築年差は5年以内だし、アトラス加賀の方が2方公園で、売り物件は永久景観の加賀公園方公園でしかも5階だし、条件良いよ。水回りだけ300万位かけてリフォームすれば良い

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>>300 検討板ユーザーさん

良くわかります。是非、あなたが買ってあげてくださいませ。

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アトラス加賀は価格的にも狙い目かもしれないですね。

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昨日現地見に行きました。やはり駅に遠いです。向かいのアトラス加賀はいいマンションですね。中古に嫌でなければ検討する価値あり。ただ9200万は高いです。8000万台でしたら買いです。

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>>303 マンション比較中さん
少しでも駅に近いという点ではプラウドの9,180万円もありかもですね

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駅近を重視される方には合わないかもしれないですね。
タワー十条はほぼ駅直結なので便利そうです。
板橋区役所前、新板橋あたりも駅近で新築、築浅の選択肢は結構ありますね。

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>>305 通りがかりさん

その通りですね。加賀アドレスは若干駅から離れても自然好きな方に向いてますね。自転車を使うとわりと苦にならないのです。景色を楽しみながら歩くのが好きな人もこのエリアが好きかもしれません。

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昨日加賀から王子まで歩いてみました。王子駅前もいいですが中古はなかなか出ない。緑と駅のバランスは悩ましいですね。

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>>307 購入経験者さん
王子はサンスクエアの再開発と区役所の新築が予定されていて、今後の発展が期待できそうでよいですよね。
ただ、低地で水害の心配はありますが。

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>>306 マンション検討中さん
この辺りの駅前はどこも古い街並みでごちゃごちゃしていますからね。加賀は歩道も整備されていて歩きやすいのもよいところだなと思います。

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>>303 マンション比較中さん
しっかり9400の物件売れてますね。
割と早かったのでは。
マンション高すぎぃ。購買力ありすぎぃ。

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>>310 名無しさん
１億未満はいつまでもつかですね。
来年の今頃は難しいかな。

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>>311 評判気になるさん
まだ上がるって意味ですよね？
ここらは利便性よりも住環境の良さ求める人が実需で買う傾向にあるでしょうから、極端に上がることはなくても需要は底堅いんだろうなぁとは思うんだけど、それにしても高い。本当に高級住宅地になってきましたね。

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>>313 マンション掲示板さん
比較検討できる物件が上がっているので、ここも上がってしまうと思っています。
池袋のタワマンが２億超える時代ですからね。
それにしても、一昔前では考えられない価格ですね。

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>>302 検討板ユーザーさん

アトラス加賀しゃれたマンションだと思うんですが、地面の高さが、川のこっち側（バウス側）より、低くないですか？　まあ、建っているところが、少し高くなっているので、川が溢れても、洪水になる可能性は高くはないと思いますが。

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スーパー（食品）には期待してます。スーパーはなくはないのですが、一番近いのが区役所前のマイバスケットで、小さいです。コンビニはいっぱいありますが、やっぱり高め。十条駅前にできた伊勢丹は野菜が少なく、お菓子が多く、値段も少し高めで疑問に思ってます。コンビニはもういらないです。マイバスケットサイズだと悲しい。学校が多いので、経営は大変かもしれませんが、頑張ってほしいです。
ザタワー十条、評判芳しくないようですね。商業棟がガラガラです。

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>>315 板橋区住民さん
集中豪雨ハザードでは、こちらの土地は色アリなのに対して、アトラス側は色なしのように見える

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>>316 ご近所さん
限定コンテンツを見ると、店舗の面積は約210平米。まいばすけっとなら入れそうな気がしますが、、、。仲宿のライフだと2000平米もあるので、やはりミニスーパーかなと推測してます。

普段はいつも仲宿商店街で買い物するので、雨の日だったり、ちょっとだけの買い物だったりすると、まいばすけっとでもありがたいです。

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スーパーなさすぎですよね
QOLに支障が出る

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>>316 ご近所さん
商業は結構埋まってきました。
やっと七割くらいかな

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>>315 板橋区住民さん
よほどのことがないと溢れないと思いますが、高さは違いますね。

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>>317 通りがかりさん

勘違いではないですか？

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

拡大してみるとわかりますが、アトラス加賀は赤枠の内側（洪水地区）、バウスはかろうじて赤枠の外です。まあ、50歩100歩かもしれません。それにアトラスは少し高くなっているので、川が溢れても、すぐ洪水に巻き込まれるとういこともないとは思います。

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ようやく、マンションギャラリーの案内きましたね

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見れる全部の間取りが洗面所リビングインってどうよ？
億ションでこれはないわ・・・

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>>324 マンション検討中さん
デザインは世界の長谷工だからね、、、。
限定コンテンツにそうでない間取りもありますが。

洗面所よりこの間取りはデッドスペースが多く、家具配置しにくいなぁと思うのは私だけでしょうか。せっかく77平米あるから、もっといい間取りが作れるはずですが。
https://www.baus-web.jp/baus/kaga/plan/b2type.html

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リビオタワー品川に続き、ここも日鉄とバウスと長谷工のコラボですか。ベッタリですね。同じノリで高田馬場の駅前タワーも長谷工がやりそう笑

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後、3ヶ月で販売開始ですね。
やっとですけど

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駅距離はあるものの、新宿と大手町へのアクセスが良いところですね。

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加賀の弱点はスーパーがないところなので、1階の商業に期待しています。
ライフ板橋店、仲宿店、クイーンズ伊勢丹十条店などどれも10分はかかるので。

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バウス加賀のMR見つけました。ジオ板橋大山のMR跡そのまま居抜きって感じ。

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>>329 匿名さん
景観保護地区？ってやつらしいから、スーパーは厳しいんじゃないかな？
徒歩10分圏内にそれだけのスーパーがあればまぁ十分で、ちょい買いは（下にできると言われてる）まいばすけっとで足りるんじゃない？
おそらくコープ等の宅配サービスも入るだろうし。
にしても、いくらなのか早く知りたいですね笑

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>>333 マンション掲示板さん

景観条例とスーパー出店と、何か関係ありますか。
コンビニでも出せているので、スーパーがダメな規定を示してください。

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>>334 eマンションさん
条例の内容を知らないので、断定的なことは言えませんが、おそらく関係ないと思います。スーパーなどの店舗規制は、都市計画法の用途地域で制限されるものです。（出店可能な店舗や床面積などなど）

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加賀には地区計画もあるようですが、こちらの規制も別にスーパーを制限はしていないのかな
これだけマンションも集積して全然お店できないのは何故なんだろう？やっぱり駅近じゃないから？

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>>336 マンション検討中さん
まあ、土地が空いてないですね。

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>>337 eマンションさん
いままでの新築マンションでも、ここみたいに店舗スペースを作ろうとまではならなかったんですかね
でもまあ、地域の個性的な住環境ということで前向きにも考えられますけどね

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>>338 マンション検討中さん
商業が不足していることは地区計画でも触れられていましたので、地域からの要望があったのかもしれませんね。
これだけのマンション群の中ですから、ミニスーパーならドル箱だと思います。

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徒歩10分圏内コンビニ以外店舗がない、最寄り駅まで約15分かかる、直下の石神井川の匂いが風向きによって非常に臭い、川沿いに木々が生い茂って蚊や虫、カラスやハトが多い

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準工業地域だから、商業店舗を建てるのは問題ないです。

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>>340 名無しさん

＞直下の石神井川の匂いが風向きによって非常に臭い、川沿いに木々が生い茂って
蚊や虫、カラスやハトが多い

石神井川の堰堤をランニングしてます。匂いが気になったことはないです。蚊はいますね。走っている人は刺さないようです。ベンチなどに腰掛けていると、虫刺され予防薬を塗らないと刺されます。

ゴミ出しルールがきっちりするようになって、カラスはほとんどいなくなりました。

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>>333 マンション掲示板さん

価格は社内で相当揉めているだろうと推測します。

今、千代田区では、マンションが大量に売れているにもかかわらず、空き家だらけなのが問題になり、転売5年禁止になるようです。都知事も短期での転売禁止を言い出しており、すなわち、マンションの価格暴騰が止まる可能性があります。といっても、建築費があがっているので、どこで止まるかまではわかりませんが・・・

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>>325 マンション比較中さん

アイランドはどうしてもデッドスペース増えちゃいますから仕方ないですね。廊下からキッチンにいたら動線、冷蔵庫周りの消費面積が勿体なすぎる。普通に70平米の間取りの方が広く使えそう

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>>344 通りがかりさん
その通りです。
特にガスコンロの後ろにすぐ洗面所のドアがあるのが気になるところ。
料理しながら子どもが後ろに出入りすると考えるだけで落ち着かないような感じです。
本当にもったいないですね。

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>>341 匿名さん
むしろ地区計画とかで、出店規制でもかけられてるのかと思ってました
これだけマンションが集積すれば、>>339さんの言われる通り需要はありそうです

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>>342 ご近所さん
私も臭いが気になったことはないです。
ハトやカラスもこの辺りでは見ませんね。

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>>343 ご近所さん
「都知事も短期での転売禁止を言い出しており」のソースが知りたいです

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>>348 マンション掲示板さん

私も知りたい

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短期での転売禁止は、転売ヤーは駆逐できると思いますが、売却せざるを得なくなった居住目的の人をどう救うんですかね。

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ここは土地柄、転売ヤーは入ってこないでしょうから関係ないですけどね。

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東池袋も考えていたのですが、2億円では手が届かずで、ここに期待しています

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>>350 評判気になるさん

承知の上で契約するんだから、救うも何もない。以上。

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>>348 マンション掲示板さん

千代田区のマンション5年間転売禁止は確定でご存知の通り。

https://times.abema.tv/articles/-/10160665?page=1

東京都の場合は確定ではありませんが、東京都としても必要かもしれないと、都知事が言いました。
ソースは自分で探してください。私も都知事会見で見かけただけなので・・・

おそらく数年以内には実行されると思います。東京都は、晴海フラッグを転売禁止にしなかったことで、大問題（空き家だらけ）が生じています。

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>>351 マンション検討中さん
そういうことではなく、マンション全体の市況に影響するんですよ。

タワー十条も住んでいる住民がそれほど多くないようですね。夜、窓を見るとよくわかります。それによる推定でしかありませんが・・・。タワー十条は最初から高かったのではなく、途中で高くなったので、業者がボロ儲けするために高くなったものと思います。建築費が高くなったという言い訳はできないでしょう。

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>>350 評判気になるさん
予測ですが届出して許可という流れになると思いますよ
絶対ダメってことにはならないと思います

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>>358 通りがかりさん
私有財産の処分に簡単に制限を加えることはできない気がしますね
マンション持ってるのに破産とかありえないし、こう言う場合は売ってもいいなんて例外をいちいち作ったら、それを誰が全件審査するのって話
コストは結局税金か販売価格に転嫁するしかない

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>>357 ご近所さん
タワー十条は第1期3LDK 1億しない部屋も多数あったんですよね。最後には2億近くまで上がっており、業者の金儲け感めちゃ感じました。

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３０年間これほど明確な上昇局面を我々が経験してしてなかっただけで、上げても売れるなら当然そうなります。現時点では、そういう物件は早く買っておいてよかったなと言うしかありませんね。
値上げせずに売った場合激しい抽選と高値転売合戦になり、それも全く喜ばしくはないですし。

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中層階までハコができてきました。
護岸のツタがPR写真ではおしゃれグリーンに化けます

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こことオープンレジデンシアのどっちかかな～

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板橋区加賀アト?レスの魅力と不動産市況をプロか?解説

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>>364 ご近所さん

駅チカはメリット。戸数が６９戸しかないのはデメリット。
周囲に緑がほとんどない。最も広い部屋で62m2しかない。これでは子供を作れない。値段が60m2で一億円。加賀はそれ以上かもしれない。恐ろしい時代だ。

私ならどっちも買わない。買えても買わない。値段おかしいよ。将来、もっと下がる。

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>>366 ご近所さん

今、賃貸でなく既に持家なら、買わないのもありなんじゃない。賃貸なら、どこかは買った方がいいよ。

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>>366 ご近所さん
インフレと円安の時代において、23区の不動産価格は下がらないと思いますが。
いつかデフレもしくは円高に転じたら状況が変わるかもしれませんが。

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