バウス加賀ってどうですか？

>>1212 マンション検討中さん　エレベーターは東芝製です。

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部屋の扉のハンズフリーキー、今からでも付けられるんでしょうか。

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>>1216 名無しさん
ほんとに（笑）
実用性を求めて億を払ってます（笑）

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私は資産性もある程度考えていますが、築浅の周辺マンションではシティテラスは1億弱、アトラスはまず1億越えます。比較してここは新築プレミアムがさほどと思い購入です。そもそも上記含めて加賀の他マンションも価格5年前比で1.5倍になっています。実需に支えられている地域の分、投機筋がおらず、出口もそんなに下落するとは思えません。
私のような実需プラス大幅下落しなければ良い、と考える層は多いのではないでしょうか？

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ハンズフリーキーは本当に羨ましいな。
「かざす」とか鍵刺すのと何も変わらないし、むしろ接触に気を使う分ストレス溜まる。
後付けできるならウチもやりたい。

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>>1214 評判気になるさん
レスありがとうございます！
買い物帰りや雨の日でバッグが濡れているとき、今は特に引っ越し直後で大きめの買い物もあったりするので、本当に助かってます。
部屋の方もハンズフリー化予定で今から楽しみです。

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ここのマンションの住民さん
いい人ばっかり。感じがいい

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民度の高さを感じますよね

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A棟C棟の方、廊下からの音、寝室に反響してうるさくないですか、思ったよりも接近して立っていてびっくりしました

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>>1191 マンション検討中さん

京都出身ですが、ここで一言。
東京も埼玉も、京都の人間から見たら「どっちも東の遠国」で変わらんどすえー。
千年以上の歴史からすれば、県境であたふたしてるの微笑ましすぎる。素敵な別荘を買えたと思ってますー。

参考になる待ってます。

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>>1227 マンション検討中さん
絶妙な皮肉混じり、さすが京都です！
おそらくこの方は京都で家がある為に、土地勘がなく軽井沢や箱根、伊豆など別荘に適したエリア、もしくはド中心の港区や中央区の家は買えずに新幹線、空港からそこそこの距離がある実需のバウス購入しました層ですね！その絶妙なすべり方がさすが京都。応援しています！
そのギャグ線に、参考になる押しておきます！

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早くまいばす入ってほしいですね。雨に濡れないで行けるのは大変魅力的です

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>>1229 評判気になるさん
本当に。雨で買い物に行くのが億劫です。11月までが長いです

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鍵の引き渡し日からもう半月経ったんですね。11月のまいばすオープンが待ち遠しいです。

三田線ユーザーの方は新板橋と区役所前のどちらを利用されていますか？
Googleマップは新板橋駅の方が近いとルート薦めてきますが、感覚的には区役所前の方が勾配が緩やかで歩きやすいと感じており……
近隣の方のおすすめルートももしあれば気になります。

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>>1228 通りがかりさん

箱根にはほんまもんの別荘ありますよ笑

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>>1226 匿名さん
ダメじゃん。普通新築でそんなマンションないと思うよ。

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>>1226 匿名さん

夜静かすぎるくらい静かで気になった事一回もないです

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>>1226 匿名さん

私はC棟ですが、全く気にならないです。部屋によるのかな？

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>>1226 匿名さん

C棟ですが寝室にいると、廊下を子ども連れの方が会話している声が聞こえます。といっても一瞬ですが。逆にこちらの音も廊下の方に聞こえているのか気になります。

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自分も生活音、話し声が気になったことは現状一度もないですね。

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>>1226 匿名さん
AとC思ったより近いなとは思いましたが、現状気になったことはありません。（C棟）
階層や部屋の正面が抜けてるかとかでも変わるんですかね？

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>>1236 マンコミュファンさん
寝室前で立ち止まられることもないと思いますし、外の方が環境音あるので大丈夫だと思いますよ。
実際、窓・ルーバー全開でテレビつけてみたところ、共用廊下側からはよっぽど大音量じゃなければ聞こえませんでした。
同居されてる方いれば協力してもらって、話し声とかでも検証してみるといいかもしれないですね。

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共用廊下側の窓にルーバー面格子が採用されてるだけで超良いマンションなんだから私は全然不満ないです。角度調整できるの助かってます。
縦の格子は最悪ですよ。

最近は建築コストが上がった影響で、ここと同等またはそれ以上の高級マンションですら縦格子のこともありますからね。

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各棟の眺望はどのような感じですか？

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赤羽と池袋どちらが近いかな？

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>>1228 通りがかりさん
相手にする必要ないのでは？
住民でも検討者でもない地方の自称別荘持ち田舎者のようですし。
田舎者だから東京都の土地勘も無く、関東近辺の不動産相場が京都（笑）とか言う外人に荒らされた治安も悪いところより相対的に高いという公然の事実さえ知らない無知な方の意見（笑）で全く役にたたないっぽいし。
お互い疲れるだけで生産性まるでないっしょ。

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>>1242 匿名さん
この加賀はねー、どこ行くのも丁度真ん中ですよ。
池袋・赤羽まで自転車15分
王子・巣鴨まで自転車10分
十条・板橋駅まで徒歩15分（歩くと感じないけど文字にすると遠いな汗）

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>>1244 通りがかりさん

便利ですね

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大山も活気がある街ですよね
周辺で大きめの街は池袋、赤羽、王子、十条、巣鴨、板橋、大塚、大山ですかね

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1億そこそこの実需マンション板に張り付いて資産性ガーとか駅遠ガー言ってる人って正直普通ではない....なんか問題を抱えてそう...

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>>1244 通りがかりさん

つまり中途半端って事だね。

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>>1248 eマンションさん
だから加賀地区は人気なんでしょうね～

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ここ気になってます。
竣工済みで100戸ほど残ってると、デベが負担する修繕積立金、管理費は莫大なものになります。
このままの状況なら遠からず大幅な値下げ受けられと思っています。
そこを狙います！

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このマンションに越してきてから不眠症が改善して毎日がハッピーです。

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>>1250 マンション検討中さん
値下げはする予定がない、もはや上がるかもしれないと言っていました！！

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浴室が広くて最高！毎日の入浴が楽しくなりました

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>>1252 マンション掲示板さん
さすがに中央日土地がメガデベロッパーでないからと言って、決算内容から見ても向こう1～2年の値下げはありえないでしょう。

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>>1250 マンション検討中さん
値下がりは期待薄でその間に売れ残りの不人気部屋になりそう笑

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>>1255 匿名さん
この物件は安い部屋はかなり売れていってるので高額部屋が残って買えないというオチになりますね

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>>1231 評判気になるさん

区役所前ですね。とはいえ、この辺りから乗車してもまず座れませんし、急行のない三田線はひたすら苦行です。巣鴨での乗り換えはエスカレーターがあるぶん足腰は楽ですが、距離が長くて億劫になります。神保町や大手町まで向かうのも、激しい混雑と各駅停車の遅さ、そして地下鉄ならではの単調な景色が続くせいか、やたらと長く感じられてどっと疲れます。目黒なんてもう遠すぎて、足を延ばす気にもなれません。……これだけ文句を並べておいてなんですが、それでも埼京線の地獄に比べればマシなのです。埼京線にだけは、絶対に乗りたくありません。

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>>1258 マンション検討中さん
ありがとうございます。三田線・埼京線ともに年単位で利用したことありますが、朝の埼京線は絶対に避けたいです。笑
ただ、通勤通学時間帯でなければ三田線も埼京線も本当に便利ですよね。
都内の主要なところに出やすくて助かってます。
お返事ありがとうございました。

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夏の間は夜遅くまでセミの声がうるさかったですが、最近は秋の虫の鳴き声が心地よいと感じます。

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>>1260 通りがかりさん

全然マンション内には聞こえませんが、夏はマンション内にも聞こえるのですか？？

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何でみんな全力で値下げシナリオ否定しているの（笑）

全然売れてないんだから
値下げしかないだろ

実需層メインのマンションなんだろ
これから金利ガンガン上がっていく中で
その実需層が借りられる額はどんどん
下がる
ならばそれに合わせて価格もどんどん下がるんだよ

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23区で値下げは考えづらい

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>>1262 マンション検討中さん

へえ～。
値下げに必死ですね笑笑笑

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>>1262 マンション検討中さん

全然売れてないんですかあ？笑笑
ほんとかな？笑笑

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仮に下がるシナリオの場合、順番としては周辺中古マンションから下がるでしょうね。新築は用地取得費、人件費、建材費が今の水準なので価格の強い下支えになるはず、というか下げたらデベが赤になるので避けたがるはずです。一方で加賀の周辺中古マンション購入者はどれも発売時から高騰して既に含み益が出ているので早く売りたい方は利鞘を削って(=中古価格を下げて)販売していくでしょう。その流れの先、築浅中古と新築バウスで金額差が大きく乖離した際に値下げが起きるのでは、と思っています。ただ現在加賀の中古マンション見ても在庫が多いわけでも下がっている雰囲気でもない。ここは周辺と比べて一般的な新築プレミアムである10-15%程度かそれ以下な気がしますし、早期に下がることは予想しずらいと思いますがね。(確かに現在高すぎる部屋は調整入るかもですね。プレミア20%乗ってない？みたいな部屋もありそうな感じなので。)
ただ通常この手のマンション販売は突然値下げではなくまずは秘密裏に特典を厚くする、例えばオプション○万円分つけますとかからするのでは？
ま、いずれにせよ早め成約者と不平等になるのですぐに大きく下げてお買い得に！的な上手い話は中々難しいと思いますよ

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>>1262 マンション検討中さん
世間知らずにもほどがあるけど一応聞いてみましょう。
すでに金利が上がってますけど23区内の物件で値下げしてるものはあるかな？一年以上売れてない物件で値下げしてる物件はあるかな？バウス日暮里は？ゴールドクレストは？ジオは？各デベロッパーの在庫物件の流動性わかるかな？
今まで新築物件が何と連動してどういう値動きをしてきたかわかるかな？
過去に金利の変動で借入金額が変動したかな？
買えない物件のサイトを巡回する前にお勉強しましょうね笑

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>>1259 評判気になるさん
転居を繰り返しているので東京・大手町までいろんな電車に乗っていますが、三田線はまだマシな部類かと思います。
埼京線＞東西線＞総武線快速＞丸の内＞三田線＝半蔵門の体感ですね。国土交通省の混雑調査でもランクインしてますので混んでるのは間違いないですが。

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>>1262 マンション検討中さん
即完売じゃないからセールだなんてそんな八百屋じゃないんだから...

わざわざ購入検討スレに来て金利が上がったから値下げだ！なんて浅すぎる言説を垂れ流すのは恥ずかしすぎるのでやめましょう。笑

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このマンションに住みたいから住む
そういう人が住んでるんです

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過去の実績を見てもバウスブランドで値下げは考えづらいです。
さらにここ最近に来てかなり高級路線化している印象を受けます。値下げはしないでしょうね。
ぜひ他のバウス物件(日暮里や代沢、久我山など)を見てみてください。

今オープンハウス以外は値下げは聞きませんね。

とあるデベロッパーの知人が言ってましたが、値下げ交渉してくる人なんていないみたいですし絶対しないみたいですよ。

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加賀に住みたい人、加賀で家を買っても良いと思った人は当然少なからず周辺中古マンションの状況も確認したとは思うんですけど、バウスとあんまり価格が変わらないんですよね。
それなら新築が良いという人が購入されているんだと思います。

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つい先日、加賀の中古マンションで普通の一般的な広さの部屋が1.1億以上で売れたようですよ

一部の購入否定派には残念なお知らせですが、加賀の市況や人気ぶりはこんな感じなのです

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他のエリアの新築マンションとかだと、近隣の中古価格の1.5倍もの価格での売り出しがあったりしますね。
例を出すと足立区の新築ザ・パークハウス北綾瀬などですね。
SUUMOとかで中古を調べたり、パークハウス北綾瀬関連の記事を読んでもらうとわかりますが、あれはさすがに新築プレミアムが乗っかりすぎてます。
綾瀬で家を買いたい人がパークハウス北綾瀬を選ぶメリットが薄いんですよね。

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>>1268 マンション検討中さん
同感です。
埼京線は（少なくとも都内では）駅や車両問わずどこも満員でしたが、三田線は巣鴨・春日・神保町・大手町で降りる人が多く、その駅の降り口（春日であれば先頭車両等）を避けると比較的余裕がある印象です。
レスありがとうございます。

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>>1272 マンション検討中さん

私も周辺中古見ましたが、バウスは専有部の仕様は間違いなくいいんですよね。周辺中古は相応に築年数たっているので、新築プレミアム分はむしろお釣りが来ると思っています。

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>>1272 マンション検討中さん
同じ広さでも20M程度の価格差しかなかった記憶です。あれこれ設備の入れ替えやメンテのこと、気持ち的な面としてもバウスを選びました。

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>>1277 評判気になるさん
同じくです
バウス加賀、最高です！

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>>1271 マンション検討中さん
自分が何言ってるんか分かってないようだけど
正体バレてるんだよ
焦る気持ちは、分かるがな

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もはや新築プレミアムが乗っていないように見えるバウス加賀が値下げしてまで早期完売を目標とはしてないはずですよ

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>>1275 評判気になるさん
三田線は今後、さらに8輌編成化の計画もありますし、良いと思います。

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23区内で1億前後で住環境もそれなりに整っていると選択肢があまりないと思っています。
金利上昇は痛いけど。

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>>1280 マンション検討中さん
貴重な在庫ですから、安易に安売りはしないでしょう。
そもそも23区の新築マンション在庫がタブついているわけでもないですし。
パワーカップルの収入が下がっているわけでもないですし。

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私もですが購入者皆さん満足されているようですね。嫉妬まじりなのと一部外からの見え方と乖離しているのかな？周辺比較でも普通に良いマンションで価格だけの価値はあると思いますよ～。
気になる方はアトラスとシティテラス、プラウドあたりが築10年前後内なので比較してみてくださいね。価格あまり差がなく中も遜色ないのがわかると思いますけどね。

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>>1284 評判気になるさん
そう思います。
外観もカッコいいですし。

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>>1279 eマンションさん
こんなとこで社員がステマしてると本気で思ってるんなら相当ヤバいですよ。企業宛は冗談でも開示されるから気をつけて。

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>>1279 eマンションさん

あなたこそ何をそんなに必死になってるんですか？笑

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>>1280 マンション検討中さん
もっと論理的に話してよ

今後日銀政策金利が1年以内に1.25→2.00%上昇し、
金利負担が一層増加する更なる悪条件下で、
なぜ、今買いたいと思っていない人達が、
現価格据置きで買ってくれるのか。売り88戸を

価格はデベが決めるんじゃないの。市場なの。

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>>1288 通りがかりさん

ま、もう値段が上がる下がるはこのスレでどうでも良くて笑笑笑　買いたい人が帰るときにかってくだせ～～～
値段の話は正直どうでもいいっす

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>>1289 名無しさん

買える時に

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>>1288 通りがかりさん

価格はデベが決めるんじゃないの。市場なの。
さすがに面白すぎる笑、金利上昇で物価が下がるのか？論理等を語る前に少し勉強してくれ笑

逆に一億円物件で140戸売れてるのは流石だな、そのうち完売するでしょう。流石にプレミアム住戸は高すぎるから調整入るでしょうけど。

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現地へ足を運んでみましたが、板橋区役所前駅を使う前提なら、立地の落ち着きといい建物の佇まいといい、やはりシティテラス加賀が群を抜いて魅力的だと惚れ惚れしました。
……が、調べて突きつけられた新築時からの騰落率は、驚愕の＋78.7％。この狂乱の時代を心底＊＊たくなりました。

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>>1286 マンション検討中さん

文面読んで何も違和感がないのなら
相当面白いです

普通は説得させるには、
客観的データや事実・状況証拠を用いる

伝聞的、個人の感覚・印象的な内容は一切用いない
「絶対に」とか使ったらその時点で完全終了

ここの住民はレベル高いはずだから
言うまでもないことと思いますけどね

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購入者ですが値下げが起きる起きないはどちらの因子も存在し、自分がどちらにベットするかの話では。過去バブル崩壊による急落後、数十年据え置かれ、近年もオリンピックで下がるだのコロナで下がるだの言われて下がらなかった都内マンション市場がありました。いつか落ちる！とここの板にもあるような一見それっぽい理論に従いステディぶって買わなかった後悔で私は買いました。もちろん金利リスクを折り込みローンは出来る限り安くして、周辺中古マンションも吟味の末に。

もし下がるようなら短期的な賭けは負けですが、実需なので別に良いかな、良いマンションだし長く住んでチャラにしよ、程度に思っています。
それにしてもいつの世も、いつか下がる勢と下がらない勢が争うんですね。自分が信じたいほうにベットしましょう。

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>>1291 マンション投稿者さん
貴方こそ勉強して下さい。
一般にマンションは生活の基盤となる実需品であり、
物価上昇がそのまま価格に反映されやすい株式とは性質が異なります。

いくら物価が上がっても、その価格帯で買える（需要がある）層がいなければ、価格は下がるしかありません。

現在、物価上昇に所得の増加が追いついていません。
さらに金利が上昇すれば、一般的に「年収の5～7倍」と言われる住宅ローンの借入可能額も目減りするため、マンション価格は下落に向かうと考えられます。

当該物件も既に売れ残り戸数が多い状況であり、
エリア特性を考慮しても価格下落の公算は高いと考えられます。

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必死で説得はどっちでもよくて
ローン払うのは本人達なので金利上昇でとかの心配も他人はしなくていいのでは。

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>>1295 マンション検討中さん
そんなAI出力みたいなペラペラな一般論をドヤ顔で貼られても...前提条件いろいろ間違ってますし...


いずれにせよスレの趣旨と外れてるので皆さんやめません？

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自分が買ってもないマンションにこんなに張り付いて面白いですよね、何がしたいんだか？
やめましょう

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内見とかでとっても驚いたんですけど、バウス加賀の住人って本当に若い夫婦が多いんですよね。子供が生まれたての人もたくさん見たので、親御さんの支援とか十分に受けられてる人が多いのかなって勝手な印象です。私は自己資金を貯めるのに時間がかかってしまった40代のおじさんなので、嫉妬してしまう気持ちもわからなくはないです。

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今日は金沢小の運動発表会でしたね！
少し寄りました。
小学生たちの素敵な声が聞こえてきて幸せな気持ちになりました。

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>>1297 マンション投稿者さん

いやスレ趣旨と合致するだろ
これからの購入層にとって
価格上昇・下落は重要情報
めちゃめちゃ参考になるよ

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>>1301 通りがかりさん

では、嫉妬じみた予測ではなく購入検討してる方は直接デベにお問い合わせしましょう！！

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>>1299 匿名さん
そりゃあみんな嫉妬しますよ

確かにここは元々工業地域で
最寄駅11分とマイルドなアクセスですが、
自然環境豊かで治安もいいし、
集合住宅街で子育て向きで
親しみやすい東京城北エリアですから

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城北エリアの中でも加賀は高級感があるよね

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私は低層階を購入したのですが全くバルコニーや室内に虫が出ず、良い意味で予想外でした。
外に干している洗濯物にも虫がついていたことはありません。

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環七と山手通りの間といえば、とにかく家々と雑居ビルがひしめき合う窮屈な街というイメージですが、ここ加賀だけは、まるで開発の波からぽっかりと取り残されたかのように広々としていますよね。個人的には環七と環八の間のエリアが好きなのですが、それにしてもこの加賀が放つ異様なまでのゆとりには、特有の静けさというより、むしろ時代に見捨てられたもの寂しさすら漂っています。

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>>1306 マンション検討中さん

Googleマップを空港画像でみても、この加賀エリアだけは、どっからどう見ても広さゆとりさ特別感が違いますものね。
「時代に見捨てられた」と見るか、「時代に取り残されずに済んだ」と見るかは、かなり価値観が分かれそうですね。

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>>1301 通りがかりさん
素人の謎根拠価格予想参考になるか？

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入居者ですが、20代前半か大学生くらいかと思うくらい若々しい人もちらほらいますよね
いいところにお勤めなのか余裕のありそうな若い人が多い印象です

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入居者ですが、綺麗な方、優しそうな方、余裕がありそうな感じを確かに感じます。

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値下げ待ちの人の気持ちはわかります。(永遠に買えないと思います)
安くなったから買うっていう考えって住宅の場合どうなんですか。
その辺のスーパーで買い物してるのとは違います。
そこに住みたいって思えてご自身が納得できる価格であれば買って後悔はないと思うんですが、安いから買うっていう感覚だと買ったあと後悔しかねないですよ。自分が住む家なんですから。

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加賀に家がほしい方にはここは本当に良いと思いますけどね。中古と大きく価格が変わらないうえ、加賀のウィークポイントでもあり他の周辺マンションとの差別化になるまいばすが来るのは本当心強いです。
うーんってなるのであれば、そもそも加賀でなくてよいのでは？って気がしますね

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加賀の小学生～の教育はどのよくな感じなのか、周辺の学校などを含め詳しいかた、教えてください

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価格の高騰が落ち着いてきて、超都心区は中古が若干下がった一方、板橋区は変わらず上がってるんですよね
これから板橋の時代来るか！

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>>1299 匿名さん
とてもよくわかります。この板でも複数回出ていますがここは金沢小、図書館、体育館、自然豊かな公園や緑道と子育て環境にはバッチリですからね。小さいお子さんいたら親御さんからの支援の理解も得られそうな立地ですよね。

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