バウス加賀ってどうですか？

>>1116 マンション検討中さん
一番奥まで3スパンあるのでミニスーパーとしては充分そうです。

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【まいばすけっと加賀学園通り店】2026年11月6日オープン！とのことです。

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まいばす早くできないかな～～

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もう鍵受け取って現地行った方いますか？？

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>>1121 名無しさん

今から行きます！！！るんるん

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入りましたがなかなか素敵ですね！確かに先ほどみたらやはりホームレス？の方が公園隣前にはいらっしゃいますね…

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上の方から見た公園はこんな感じでした

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こちらの公園に気になるところはありませんでしたが、加賀橋でしゃがみ込んで紙タバコを吸っている中年男性はいただけないですね

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ネガティブコメント入れてしまいましたが、環境・住民ともに落ち着いている印象を受けました。
今のところ騒音も感じません。物流倉庫側も同様です。心地良いです。

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ポストの暗証番号ってどこかに書いてありましたか?

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>>1127 匿名さん
我が家の場合ですが、部屋のキッチンの上に中央日土地のややしっかりした紙袋?があり、その中にクリアファイルがあるので(住戸内、備品ケース及び防災リュックについてと書かれている紙が見えているもの)、そのクリアファイル内に集合郵便受箱の取扱説明書があるのでその表紙に書かれていました！
わかりづらい説明ですみません。

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>>1128 引渡し嬉しいさん

集合郵便受の取扱説明書の表紙というか、一枚がみでした。すみません。。

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>>1128 引渡し嬉しいさん
ありがとうございます！！確認できました！！
大変助かります、、、

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どれくらい売れてるんですかねー。

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バウスコンシェルアプリのご利用確認カードはまだ発行されていませんよね？

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>>1132 匿名さん
発行されていて郵便受けにはいっていますよ。

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今日から入居ですか？
引っ越し屋さんや大塚家具のトラックが並んで駐車しています。
雨ですが、素敵な新生活スタートになりますように！

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うーん　引っ越しトラック渋滞でとうとうお巡りさん来たわ
何やら高さ制限で敷地内に引越しのトラックが入れず路駐祭りになってるらしい
加賀福祉園が通報したんじゃないかって噂
現場からは以上です

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>>1101 評判気になるさん

ヤニカスうぜーなって気落ちが80%くらい
あとまいばすはよ

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アリさんマークの引越社かなり高かったのに全然調整できてないのかな、もしくはケチって他社使った人が注意事項連絡してない感じ？

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>>1137 マンション検討中さん
相見積取りアリさん結構リーズナブルかなと思いましたが結構高かったですか…？

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>>1138 評判気になるさん
めちゃくちゃ安かったです

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マンションの天井にホスクリーンや干し姫サマをつけた方はいますか？

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入金前に、宅配ボックスの中に荷物を入れられるか分かる方いますか？

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管理人さんについて、着任したばかりでしょうがないとは思いつつ、少し心許ないです。
なにを聞いても適切な回答が返ってこないし、なにを言ってるかさえわからないことが多いです。。

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>>1143 匿名さん
わかります…

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入居後すぐなので気になる点がいくつかありますが、皆さんで快適性も資産性も保てる良いマンションにしていきたいですね。

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>>1145 評判気になるさん

どういった点が気になりますか？

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周辺のおすすめスーパーが知りたいです。

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板橋区屈指の高級マンション街

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>>1145 評判気になるさん
皆さんで良いマンションにしていきましょう！！

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>>1147 マンション検討中さん

サミット、ライフ、伊勢丹ですが、いずれも荷物があるときつい遠さです。自転車は必須だと思います。だからこそのマイバスケットの設置でしょう。ただ、最近は食品宅配があるので、そんなには困らないような気がします。ライフが1番便利だと思います。自宅で、ネット注文ができるので。8000円以上は配送料無料です。グリーンビーンズもおすすめ。だだし、12000円以上買わないと配送料は無料になりません。

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ウーバーや出前館も使えるので大丈夫

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>>1150 eマンションさん

ありがとうございました！
食材がここがいい！みたいなのはありますか？

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>>1152 マンション検討中さん

グリーンビーンズは選択肢が多いのでおすすめです。購入価を12000円以上にするのは大変に見えますが、洗剤やペット用品などを入れれば、結構簡単に12000円を超えます。わたしはアマゾンで買っていたものをグリーンビーンズに変更しました。
グリーンビーンズがライフより優れているのは、配達日、時間を自由に選べることです。昔はライフも時間を選べたのですが、最近は時間が固定されています。
伊勢丹の商品は良いと思います。高価ですが、時々買ってます。伊勢丹が腹がたつのはせっかく行っても、野菜類が品切れのことがしばしばあることです。伊勢丹はお菓子やお酒が多いです。空いているので会計は楽です。

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>>1153 ご近所さん

助かります！
ありがとうございました！

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運営上気になる点は改善していけばいいとして、周辺高級マンションと比較しても高級感やインフラ面(装備)は悪くないと思いましたがどうでしょうか？

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>>1155 評判気になるさん
そう思い、購入しました！

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概要を見ると1番大きは部屋は値下げされてるかな？

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>>1143 匿名さん
今日話したらどうやらいまいらっしゃる方々は臨時職員さんのようでしばらくしたら正式な方が着任されるとのことでしたよ。少し安心…

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>>1157 マンシャンマンさん

いいえ、高い部屋が売れて消えただけです。

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ファミリークローゼットに備え付けされている奥行きの狭い棚、使い道がわからないので、良いアイデアがあれば教えてください！！

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結構入居されてますか？

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>>1161 マンション検討中さん
毎日、引越しされてます

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プラウドタワー板橋が定借かつランコス10越えていて衝撃…それなら加賀で良いですね。

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どなたかダウンライトの増設された方いらっしゃいますか？
そもそも施工はOKなのでしょうか。

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キッズスペースにもう少しおもちゃ欲しいですね。正直オーナーズラウンジを使う場面はあまりイメージ湧かないので、キッズスペース広げて欲しいです。

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>>1165 購入者さん
前にラウンジ見に行った際に子供2人がキッズスペースからラウンジのソファーまで走ってダイブ後にソファーの上で跳ねており、柵がないのでそういう使用をされるお子さんは多いだろうな、と思いました。(親御さん不在。)
私も子供がいるのでキッズスペース広げるのも一案ですが、子育て卒業している老夫婦が入居されてたりもあるようですので、あそこのスペースの運営は総意でよく考えた方がいいだろうな、と思いました。

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ラウンジで動画をお子さんに大音量で見せながら、テーブル一杯に食べ物を広げ、他の方が来てもそのままでした、、
小さいお子さんがいない方にも配慮をお願いしたいです、、とても寛げる空間ではありません

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>>1167 匿名さん
わかります。マンションのルールは投書のうえ、理事会と総会を経て決まると説明受けておりますので言っていきましょう。別に正義漢ぶるつもりもありませんが、それまではスペース内でマナーと管理規則記載のルールを守って利用のはずです。ラウンジでの飲食ルールも記載があります。
私も別件で投書予定です。ラウンジも状況によっては気付いた際に管理人さんに言おうと思っています。

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お菓子を食べながら仲間とゲームする子どもたちでラウンジが占拠される光景が今から目に浮かびます。

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せっかく引っ越しできたばっかりなのに、カリカリと荒れてますね～～

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>>1171 マンション検討中さん

買えない人の心の落ち着かせですか？笑笑

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キッズスペースへの入り方がよくわからなかったのですが、BAUSコンシェルから利用時間予約して宅配ボックスから鍵を受け取るで合ってますかね…？

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>>1173 居住者さん
キッズスペースであれば予約等は必要ないですし、鍵は閉まっておらず常に開放されてると思いますよ！
早朝や夜遅い時間などに行ったことはないので、閉まっている時間もあるのかもしれませんが。

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>>1174 引渡し嬉しいさん
ありがとうございます。
先日入ろうと思ったら部屋が閉まっていて開け方がわからないかったんですよね。（入居可能になってから日が浅かったせい？）
基本的に開放されてるとのことであれば、また伺ってみようと思います。

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毛虫多すぎませんか、、泣

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うちは庭に薬剤を散布した時期がありましたが
虫が全くいない庭って生命感がなくて気味が悪いと感じたんですよね
それでやめました

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低層階は川が近い分虫が出そうですね。3階以上だとほぼ遭遇しません。

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1週間ほどから住んでいますが、特段の不満もなく満足しています！特にキッチン・洗面所が御影石で高級感があるところや、お風呂が広いところが嬉しいです。スーパーまで距離があるのがやや不便ではありますが、まいばすがオープンすれば一定解決されそうです。

住んでる方の層としては、自分が出会った限りですと子供連れ家族5割(うち多くが3歳以下の子供)、30代以下の夫婦3割、年齢層高めの夫婦2割くらいでしょうか。総じて感じの言い方が多い印象です。

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まだ住み始めですが今のところ大満足です！
少し懸念してた隣のネットデポの音も特に気にならないのでよかったです。バスで王子(都心側)と板橋(副都心側)の両方に行けるのが地味に嬉しいですね。

何度も議論されてる通り、検討において駅距離と周辺の大型スーパーのなさがクリティカルな観点かと改めて思いました。

新板橋への通勤は今のところ気にならないですが、買い物だけに十条・板橋区役所前を徒歩で往復するのはやはり心理的なハードルがあり工夫が必要だなと感じてます(通勤ついで、自転車、ネットスーパーなどなど)。

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>>1178 通りがかりさん

それ、あなたのただの根拠のない憶測ですよね。

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石川県なのに億ションなんですか？？？

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>>1167 匿名さん
これが全てを物語っているな
さすが埼玉

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>>1186 マンション検討中さん

都内の分布配置をご存知なさそうですね^o^住民にこういう方がいなくてよかった～～

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>>1186 マンション検討中さん

板橋＝埼玉は無知すぎて（笑）

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我が家は違うマンションですが、最近引っ越してきました。
子供が3歳なので、同い年くらいのお子さんがいらっしゃるとのこと、嬉しいです！
仲良くなれるといいなぁ
バウスからは見づらいかもしれませんが
今日は北区の花火大会でしたね！

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先日入居しました！
私の居住フロアは8～9割くらい埋まっている印象でした。

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ご存知ではなかったようですね
板橋は埼玉だったんですよ
明治維新直後、大宮県(埼玉県前身)
に属していたんですから^o^

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>>1191 マンション検討中さん

だった話で、今は違いますよ(^O^)
現代の一般常識でお願いしますね(^O^)

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>>1192 名無しさん
確かに　町田もここも現代は同じ東京アドレスですもんね　大変失礼しました
ただ
>>1167 を見ると北関東臭がすごかったもので、つい(^O^)

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>>1193 マンション検討中さん
そうなんですね^o^
北関東臭がする物件を住むつもりもないのに毎度検索してチェックして変わってますね^o^

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>>1191 マンション検討中さん
足腰弱ってる世代は駅から徒歩5分以内で探したほうがいいよ

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ま、大体が嫉妬ですね

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このマンションと関係のない第三者の煽り？嫉妬？に居住者がわざわざ丁寧に反応してあげる必要はないと思いますよ。せっかく皆で新生活がスタートしたところなのに、ここが無関係コメントが増えるのはもったいないです！

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>>1191 マンション検討中さん
赤羽も十条も板橋もそして池袋の一部も大宮県だったが、それは何か？
だったらあんた買ってみろよwww

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住人も日々増えてきましたね！
お風呂が広く御影石で高級感がお気に入りです～
ディスポーザーと食洗機でQOL爆上がりです

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先着20戸は、売り出し総戸数88戸に含まれるんですか？？
108戸売れ残ってるってこと？

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残り88戸はこれから売っていくんだと思いますよ。
急いで売り出すことはしないみたいなので、売れ残りとは異なると思います。

営業さんも思ったよりも反響良く売れていると言っていました。

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>>1201 マンション検討中さん
ゆっくり売るって…スミフじゃない3流デベが何言ってんだか笑
ここは立地が中途半端過ぎるんだよね。ここ買うぐらいだったら利便性の高い十条タワーや中古のプラウドシティ小竹向原購入した方が断然資産性が高いよ。板橋の加賀なんて響きはいいが、実際は駅遠すぎて不便極まりない。

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>>1202 マンション検討中さん
では、買わなくていいのでは？笑笑

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購入予定もない人(買えない？)がわざわざ、掲示板にマイナスのようなことを嫌味を書き込んでるのをみると、正直気の毒に感じます,

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加賀のセブンイレブンってオシャレな色してるよね

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近隣マンション住みですが、引越しトラックが公道に路駐しまくってて邪魔なんですけど（ある程度しょうがない）、敷地内にはトラックが入らないんでしょうか？
もし入らないまたは入れないようであれば、今後、宅急便トラックなどかなり不便そうな作りになってません？
たまたまトラックが複数入らないつくりなのか気になると言うか邪魔だし危険だしどうなってんの？

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入居ラッシュだからある程度は仕方ない

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エレベーターのボタンを押したら二基同時に動いてどっちも止まって不便なのですが、こういうエレベーターってよくあるのでしょうか？

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>>1209 匿名さん
私のときはそうならなかったような気がします。もしそうならシステム故障、というか初期不良の可能性もあるので管理組合に伝えたほうがよいと思います。

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ハンズフリーの鍵が便利で、事あるごとに感動してます！

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>>1209 匿名さん
三菱や東芝ならそんなことはないとは思うが
どこのメーカーでしょうか？

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>>1209 匿名さん
私もそうなったことはないですね。。

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>>1211 評判気になるさん

ポケットに入れていても普通に反応してくれるの、地味に助かりますよね。買い物帰りなど、重宝してしてます。

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アンチ書き込みが増えてきたって事は盛り上がってきたって事ですね、喜ばしい。都心の人気物件のスレでは常に買わない（買えない？）人たちのアンチレスの嵐ですから。ついに出てきたな～～と心地良い風を感じています。

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>>1202 マンション検討中さん
ここの物件買ってる層は、資産性（笑）なんて言って小竹向原とか十条なんか住まないから安心して笑。
解像度が低すぎるけど、学生さんか近所のアルバイトの人かな？

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>>1214 評判気になるさん
悩んだ結果、ハンズフリーのオプションをつけていなかったのですが、評判良さそうなのを聞くと気になります。笑
子連れなので手が塞がっていることも多いので...。

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>>1212 マンション検討中さん　エレベーターは東芝製です。

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部屋の扉のハンズフリーキー、今からでも付けられるんでしょうか。

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>>1216 名無しさん
ほんとに（笑）
実用性を求めて億を払ってます（笑）

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私は資産性もある程度考えていますが、築浅の周辺マンションではシティテラスは1億弱、アトラスはまず1億越えます。比較してここは新築プレミアムがさほどと思い購入です。そもそも上記含めて加賀の他マンションも価格5年前比で1.5倍になっています。実需に支えられている地域の分、投機筋がおらず、出口もそんなに下落するとは思えません。
私のような実需プラス大幅下落しなければ良い、と考える層は多いのではないでしょうか？

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ハンズフリーキーは本当に羨ましいな。
「かざす」とか鍵刺すのと何も変わらないし、むしろ接触に気を使う分ストレス溜まる。
後付けできるならウチもやりたい。

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>>1214 評判気になるさん
レスありがとうございます！
買い物帰りや雨の日でバッグが濡れているとき、今は特に引っ越し直後で大きめの買い物もあったりするので、本当に助かってます。
部屋の方もハンズフリー化予定で今から楽しみです。

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ここのマンションの住民さん
いい人ばっかり。感じがいい

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民度の高さを感じますよね

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A棟C棟の方、廊下からの音、寝室に反響してうるさくないですか、思ったよりも接近して立っていてびっくりしました

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>>1191 マンション検討中さん

京都出身ですが、ここで一言。
東京も埼玉も、京都の人間から見たら「どっちも東の遠国」で変わらんどすえー。
千年以上の歴史からすれば、県境であたふたしてるの微笑ましすぎる。素敵な別荘を買えたと思ってますー。

参考になる待ってます。

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>>1227 マンション検討中さん
絶妙な皮肉混じり、さすが京都です！
おそらくこの方は京都で家がある為に、土地勘がなく軽井沢や箱根、伊豆など別荘に適したエリア、もしくはド中心の港区や中央区の家は買えずに新幹線、空港からそこそこの距離がある実需のバウス購入しました層ですね！その絶妙なすべり方がさすが京都。応援しています！
そのギャグ線に、参考になる押しておきます！

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早くまいばす入ってほしいですね。雨に濡れないで行けるのは大変魅力的です

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>>1229 評判気になるさん
本当に。雨で買い物に行くのが億劫です。11月までが長いです

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鍵の引き渡し日からもう半月経ったんですね。11月のまいばすオープンが待ち遠しいです。

三田線ユーザーの方は新板橋と区役所前のどちらを利用されていますか？
Googleマップは新板橋駅の方が近いとルート薦めてきますが、感覚的には区役所前の方が勾配が緩やかで歩きやすいと感じており……
近隣の方のおすすめルートももしあれば気になります。

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>>1228 通りがかりさん

箱根にはほんまもんの別荘ありますよ笑

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>>1226 匿名さん
ダメじゃん。普通新築でそんなマンションないと思うよ。

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>>1226 匿名さん

夜静かすぎるくらい静かで気になった事一回もないです

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>>1226 匿名さん

私はC棟ですが、全く気にならないです。部屋によるのかな？

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>>1226 匿名さん

C棟ですが寝室にいると、廊下を子ども連れの方が会話している声が聞こえます。といっても一瞬ですが。逆にこちらの音も廊下の方に聞こえているのか気になります。

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自分も生活音、話し声が気になったことは現状一度もないですね。

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>>1226 匿名さん
AとC思ったより近いなとは思いましたが、現状気になったことはありません。（C棟）
階層や部屋の正面が抜けてるかとかでも変わるんですかね？

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>>1236 マンコミュファンさん
寝室前で立ち止まられることもないと思いますし、外の方が環境音あるので大丈夫だと思いますよ。
実際、窓・ルーバー全開でテレビつけてみたところ、共用廊下側からはよっぽど大音量じゃなければ聞こえませんでした。
同居されてる方いれば協力してもらって、話し声とかでも検証してみるといいかもしれないですね。

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共用廊下側の窓にルーバー面格子が採用されてるだけで超良いマンションなんだから私は全然不満ないです。角度調整できるの助かってます。
縦の格子は最悪ですよ。

最近は建築コストが上がった影響で、ここと同等またはそれ以上の高級マンションですら縦格子のこともありますからね。

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各棟の眺望はどのような感じですか？

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赤羽と池袋どちらが近いかな？

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>>1228 通りがかりさん
相手にする必要ないのでは？
住民でも検討者でもない地方の自称別荘持ち田舎者のようですし。
田舎者だから東京都の土地勘も無く、関東近辺の不動産相場が京都（笑）とか言う外人に荒らされた治安も悪いところより相対的に高いという公然の事実さえ知らない無知な方の意見（笑）で全く役にたたないっぽいし。
お互い疲れるだけで生産性まるでないっしょ。

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>>1242 匿名さん
この加賀はねー、どこ行くのも丁度真ん中ですよ。
池袋・赤羽まで自転車15分
王子・巣鴨まで自転車10分
十条・板橋駅まで徒歩15分（歩くと感じないけど文字にすると遠いな汗）

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>>1244 通りがかりさん

便利ですね

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大山も活気がある街ですよね
周辺で大きめの街は池袋、赤羽、王子、十条、巣鴨、板橋、大塚、大山ですかね

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1億そこそこの実需マンション板に張り付いて資産性ガーとか駅遠ガー言ってる人って正直普通ではない....なんか問題を抱えてそう...

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>>1244 通りがかりさん

つまり中途半端って事だね。

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>>1248 eマンションさん
だから加賀地区は人気なんでしょうね～

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ここ気になってます。
竣工済みで100戸ほど残ってると、デベが負担する修繕積立金、管理費は莫大なものになります。
このままの状況なら遠からず大幅な値下げ受けられと思っています。
そこを狙います！

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このマンションに越してきてから不眠症が改善して毎日がハッピーです。

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>>1250 マンション検討中さん
値下げはする予定がない、もはや上がるかもしれないと言っていました！！

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浴室が広くて最高！毎日の入浴が楽しくなりました

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>>1252 マンション掲示板さん
さすがに中央日土地がメガデベロッパーでないからと言って、決算内容から見ても向こう1～2年の値下げはありえないでしょう。

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>>1250 マンション検討中さん
値下がりは期待薄でその間に売れ残りの不人気部屋になりそう笑

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>>1255 匿名さん
この物件は安い部屋はかなり売れていってるので高額部屋が残って買えないというオチになりますね

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>>1231 評判気になるさん

区役所前ですね。とはいえ、この辺りから乗車してもまず座れませんし、急行のない三田線はひたすら苦行です。巣鴨での乗り換えはエスカレーターがあるぶん足腰は楽ですが、距離が長くて億劫になります。神保町や大手町まで向かうのも、激しい混雑と各駅停車の遅さ、そして地下鉄ならではの単調な景色が続くせいか、やたらと長く感じられてどっと疲れます。目黒なんてもう遠すぎて、足を延ばす気にもなれません。……これだけ文句を並べておいてなんですが、それでも埼京線の地獄に比べればマシなのです。埼京線にだけは、絶対に乗りたくありません。

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>>1258 マンション検討中さん
ありがとうございます。三田線・埼京線ともに年単位で利用したことありますが、朝の埼京線は絶対に避けたいです。笑
ただ、通勤通学時間帯でなければ三田線も埼京線も本当に便利ですよね。
都内の主要なところに出やすくて助かってます。
お返事ありがとうございました。

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夏の間は夜遅くまでセミの声がうるさかったですが、最近は秋の虫の鳴き声が心地よいと感じます。

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>>1260 通りがかりさん

全然マンション内には聞こえませんが、夏はマンション内にも聞こえるのですか？？

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何でみんな全力で値下げシナリオ否定しているの（笑）

全然売れてないんだから
値下げしかないだろ

実需層メインのマンションなんだろ
これから金利ガンガン上がっていく中で
その実需層が借りられる額はどんどん
下がる
ならばそれに合わせて価格もどんどん下がるんだよ

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23区で値下げは考えづらい

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>>1262 マンション検討中さん

へえ～。
値下げに必死ですね笑笑笑

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>>1262 マンション検討中さん

全然売れてないんですかあ？笑笑
ほんとかな？笑笑

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仮に下がるシナリオの場合、順番としては周辺中古マンションから下がるでしょうね。新築は用地取得費、人件費、建材費が今の水準なので価格の強い下支えになるはず、というか下げたらデベが赤になるので避けたがるはずです。一方で加賀の周辺中古マンション購入者はどれも発売時から高騰して既に含み益が出ているので早く売りたい方は利鞘を削って(=中古価格を下げて)販売していくでしょう。その流れの先、築浅中古と新築バウスで金額差が大きく乖離した際に値下げが起きるのでは、と思っています。ただ現在加賀の中古マンション見ても在庫が多いわけでも下がっている雰囲気でもない。ここは周辺と比べて一般的な新築プレミアムである10-15%程度かそれ以下な気がしますし、早期に下がることは予想しずらいと思いますがね。(確かに現在高すぎる部屋は調整入るかもですね。プレミア20%乗ってない？みたいな部屋もありそうな感じなので。)
ただ通常この手のマンション販売は突然値下げではなくまずは秘密裏に特典を厚くする、例えばオプション○万円分つけますとかからするのでは？
ま、いずれにせよ早め成約者と不平等になるのですぐに大きく下げてお買い得に！的な上手い話は中々難しいと思いますよ

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>>1262 マンション検討中さん
世間知らずにもほどがあるけど一応聞いてみましょう。
すでに金利が上がってますけど23区内の物件で値下げしてるものはあるかな？一年以上売れてない物件で値下げしてる物件はあるかな？バウス日暮里は？ゴールドクレストは？ジオは？各デベロッパーの在庫物件の流動性わかるかな？
今まで新築物件が何と連動してどういう値動きをしてきたかわかるかな？
過去に金利の変動で借入金額が変動したかな？
買えない物件のサイトを巡回する前にお勉強しましょうね笑

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>>1259 評判気になるさん
転居を繰り返しているので東京・大手町までいろんな電車に乗っていますが、三田線はまだマシな部類かと思います。
埼京線＞東西線＞総武線快速＞丸の内＞三田線＝半蔵門の体感ですね。国土交通省の混雑調査でもランクインしてますので混んでるのは間違いないですが。

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>>1262 マンション検討中さん
即完売じゃないからセールだなんてそんな八百屋じゃないんだから...

わざわざ購入検討スレに来て金利が上がったから値下げだ！なんて浅すぎる言説を垂れ流すのは恥ずかしすぎるのでやめましょう。笑

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このマンションに住みたいから住む
そういう人が住んでるんです

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過去の実績を見てもバウスブランドで値下げは考えづらいです。
さらにここ最近に来てかなり高級路線化している印象を受けます。値下げはしないでしょうね。
ぜひ他のバウス物件(日暮里や代沢、久我山など)を見てみてください。

今オープンハウス以外は値下げは聞きませんね。

とあるデベロッパーの知人が言ってましたが、値下げ交渉してくる人なんていないみたいですし絶対しないみたいですよ。

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加賀に住みたい人、加賀で家を買っても良いと思った人は当然少なからず周辺中古マンションの状況も確認したとは思うんですけど、バウスとあんまり価格が変わらないんですよね。
それなら新築が良いという人が購入されているんだと思います。

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つい先日、加賀の中古マンションで普通の一般的な広さの部屋が1.1億以上で売れたようですよ

一部の購入否定派には残念なお知らせですが、加賀の市況や人気ぶりはこんな感じなのです

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他のエリアの新築マンションとかだと、近隣の中古価格の1.5倍もの価格での売り出しがあったりしますね。
例を出すと足立区の新築ザ・パークハウス北綾瀬などですね。
SUUMOとかで中古を調べたり、パークハウス北綾瀬関連の記事を読んでもらうとわかりますが、あれはさすがに新築プレミアムが乗っかりすぎてます。
綾瀬で家を買いたい人がパークハウス北綾瀬を選ぶメリットが薄いんですよね。

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>>1268 マンション検討中さん
同感です。
埼京線は（少なくとも都内では）駅や車両問わずどこも満員でしたが、三田線は巣鴨・春日・神保町・大手町で降りる人が多く、その駅の降り口（春日であれば先頭車両等）を避けると比較的余裕がある印象です。
レスありがとうございます。

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>>1272 マンション検討中さん

私も周辺中古見ましたが、バウスは専有部の仕様は間違いなくいいんですよね。周辺中古は相応に築年数たっているので、新築プレミアム分はむしろお釣りが来ると思っています。

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>>1272 マンション検討中さん
同じ広さでも20M程度の価格差しかなかった記憶です。あれこれ設備の入れ替えやメンテのこと、気持ち的な面としてもバウスを選びました。

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>>1277 評判気になるさん
同じくです
バウス加賀、最高です！

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>>1271 マンション検討中さん
自分が何言ってるんか分かってないようだけど
正体バレてるんだよ
焦る気持ちは、分かるがな

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もはや新築プレミアムが乗っていないように見えるバウス加賀が値下げしてまで早期完売を目標とはしてないはずですよ

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>>1275 評判気になるさん
三田線は今後、さらに8輌編成化の計画もありますし、良いと思います。

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23区内で1億前後で住環境もそれなりに整っていると選択肢があまりないと思っています。
金利上昇は痛いけど。

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>>1280 マンション検討中さん
貴重な在庫ですから、安易に安売りはしないでしょう。
そもそも23区の新築マンション在庫がタブついているわけでもないですし。
パワーカップルの収入が下がっているわけでもないですし。

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私もですが購入者皆さん満足されているようですね。嫉妬まじりなのと一部外からの見え方と乖離しているのかな？周辺比較でも普通に良いマンションで価格だけの価値はあると思いますよ～。
気になる方はアトラスとシティテラス、プラウドあたりが築10年前後内なので比較してみてくださいね。価格あまり差がなく中も遜色ないのがわかると思いますけどね。

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>>1284 評判気になるさん
そう思います。
外観もカッコいいですし。

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>>1279 eマンションさん
こんなとこで社員がステマしてると本気で思ってるんなら相当ヤバいですよ。企業宛は冗談でも開示されるから気をつけて。

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>>1279 eマンションさん

あなたこそ何をそんなに必死になってるんですか？笑

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>>1280 マンション検討中さん
もっと論理的に話してよ

今後日銀政策金利が1年以内に1.25→2.00%上昇し、
金利負担が一層増加する更なる悪条件下で、
なぜ、今買いたいと思っていない人達が、
現価格据置きで買ってくれるのか。売り88戸を

価格はデベが決めるんじゃないの。市場なの。

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>>1288 通りがかりさん

ま、もう値段が上がる下がるはこのスレでどうでも良くて笑笑笑　買いたい人が帰るときにかってくだせ～～～
値段の話は正直どうでもいいっす

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>>1289 名無しさん

買える時に

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>>1288 通りがかりさん

価格はデベが決めるんじゃないの。市場なの。
さすがに面白すぎる笑、金利上昇で物価が下がるのか？論理等を語る前に少し勉強してくれ笑

逆に一億円物件で140戸売れてるのは流石だな、そのうち完売するでしょう。流石にプレミアム住戸は高すぎるから調整入るでしょうけど。

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現地へ足を運んでみましたが、板橋区役所前駅を使う前提なら、立地の落ち着きといい建物の佇まいといい、やはりシティテラス加賀が群を抜いて魅力的だと惚れ惚れしました。
……が、調べて突きつけられた新築時からの騰落率は、驚愕の＋78.7％。この狂乱の時代を心底＊＊たくなりました。

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>>1286 マンション検討中さん

文面読んで何も違和感がないのなら
相当面白いです

普通は説得させるには、
客観的データや事実・状況証拠を用いる

伝聞的、個人の感覚・印象的な内容は一切用いない
「絶対に」とか使ったらその時点で完全終了

ここの住民はレベル高いはずだから
言うまでもないことと思いますけどね

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購入者ですが値下げが起きる起きないはどちらの因子も存在し、自分がどちらにベットするかの話では。過去バブル崩壊による急落後、数十年据え置かれ、近年もオリンピックで下がるだのコロナで下がるだの言われて下がらなかった都内マンション市場がありました。いつか落ちる！とここの板にもあるような一見それっぽい理論に従いステディぶって買わなかった後悔で私は買いました。もちろん金利リスクを折り込みローンは出来る限り安くして、周辺中古マンションも吟味の末に。

もし下がるようなら短期的な賭けは負けですが、実需なので別に良いかな、良いマンションだし長く住んでチャラにしよ、程度に思っています。
それにしてもいつの世も、いつか下がる勢と下がらない勢が争うんですね。自分が信じたいほうにベットしましょう。

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>>1291 マンション投稿者さん
貴方こそ勉強して下さい。
一般にマンションは生活の基盤となる実需品であり、
物価上昇がそのまま価格に反映されやすい株式とは性質が異なります。

いくら物価が上がっても、その価格帯で買える（需要がある）層がいなければ、価格は下がるしかありません。

現在、物価上昇に所得の増加が追いついていません。
さらに金利が上昇すれば、一般的に「年収の5～7倍」と言われる住宅ローンの借入可能額も目減りするため、マンション価格は下落に向かうと考えられます。

当該物件も既に売れ残り戸数が多い状況であり、
エリア特性を考慮しても価格下落の公算は高いと考えられます。

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必死で説得はどっちでもよくて
ローン払うのは本人達なので金利上昇でとかの心配も他人はしなくていいのでは。

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>>1295 マンション検討中さん
そんなAI出力みたいなペラペラな一般論をドヤ顔で貼られても...前提条件いろいろ間違ってますし...


いずれにせよスレの趣旨と外れてるので皆さんやめません？

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自分が買ってもないマンションにこんなに張り付いて面白いですよね、何がしたいんだか？
やめましょう

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内見とかでとっても驚いたんですけど、バウス加賀の住人って本当に若い夫婦が多いんですよね。子供が生まれたての人もたくさん見たので、親御さんの支援とか十分に受けられてる人が多いのかなって勝手な印象です。私は自己資金を貯めるのに時間がかかってしまった40代のおじさんなので、嫉妬してしまう気持ちもわからなくはないです。

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今日は金沢小の運動発表会でしたね！
少し寄りました。
小学生たちの素敵な声が聞こえてきて幸せな気持ちになりました。

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>>1297 マンション投稿者さん

いやスレ趣旨と合致するだろ
これからの購入層にとって
価格上昇・下落は重要情報
めちゃめちゃ参考になるよ

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>>1301 通りがかりさん

では、嫉妬じみた予測ではなく購入検討してる方は直接デベにお問い合わせしましょう！！

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>>1299 匿名さん
そりゃあみんな嫉妬しますよ

確かにここは元々工業地域で
最寄駅11分とマイルドなアクセスですが、
自然環境豊かで治安もいいし、
集合住宅街で子育て向きで
親しみやすい東京城北エリアですから

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城北エリアの中でも加賀は高級感があるよね

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私は低層階を購入したのですが全くバルコニーや室内に虫が出ず、良い意味で予想外でした。
外に干している洗濯物にも虫がついていたことはありません。

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環七と山手通りの間といえば、とにかく家々と雑居ビルがひしめき合う窮屈な街というイメージですが、ここ加賀だけは、まるで開発の波からぽっかりと取り残されたかのように広々としていますよね。個人的には環七と環八の間のエリアが好きなのですが、それにしてもこの加賀が放つ異様なまでのゆとりには、特有の静けさというより、むしろ時代に見捨てられたもの寂しさすら漂っています。

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>>1306 マンション検討中さん

Googleマップを空港画像でみても、この加賀エリアだけは、どっからどう見ても広さゆとりさ特別感が違いますものね。
「時代に見捨てられた」と見るか、「時代に取り残されずに済んだ」と見るかは、かなり価値観が分かれそうですね。

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>>1301 通りがかりさん
素人の謎根拠価格予想参考になるか？

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入居者ですが、20代前半か大学生くらいかと思うくらい若々しい人もちらほらいますよね
いいところにお勤めなのか余裕のありそうな若い人が多い印象です

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入居者ですが、綺麗な方、優しそうな方、余裕がありそうな感じを確かに感じます。

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値下げ待ちの人の気持ちはわかります。(永遠に買えないと思います)
安くなったから買うっていう考えって住宅の場合どうなんですか。
その辺のスーパーで買い物してるのとは違います。
そこに住みたいって思えてご自身が納得できる価格であれば買って後悔はないと思うんですが、安いから買うっていう感覚だと買ったあと後悔しかねないですよ。自分が住む家なんですから。

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加賀に家がほしい方にはここは本当に良いと思いますけどね。中古と大きく価格が変わらないうえ、加賀のウィークポイントでもあり他の周辺マンションとの差別化になるまいばすが来るのは本当心強いです。
うーんってなるのであれば、そもそも加賀でなくてよいのでは？って気がしますね

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加賀の小学生～の教育はどのよくな感じなのか、周辺の学校などを含め詳しいかた、教えてください

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価格の高騰が落ち着いてきて、超都心区は中古が若干下がった一方、板橋区は変わらず上がってるんですよね
これから板橋の時代来るか！

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>>1299 匿名さん
とてもよくわかります。この板でも複数回出ていますがここは金沢小、図書館、体育館、自然豊かな公園や緑道と子育て環境にはバッチリですからね。小さいお子さんいたら親御さんからの支援の理解も得られそうな立地ですよね。

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