バウス加賀ってどうですか？

夏の間は夜遅くまでセミの声がうるさかったですが、最近は秋の虫の鳴き声が心地よいと感じます。

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>>1260 通りがかりさん

全然マンション内には聞こえませんが、夏はマンション内にも聞こえるのですか？？

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何でみんな全力で値下げシナリオ否定しているの（笑）

全然売れてないんだから
値下げしかないだろ

実需層メインのマンションなんだろ
これから金利ガンガン上がっていく中で
その実需層が借りられる額はどんどん
下がる
ならばそれに合わせて価格もどんどん下がるんだよ

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23区で値下げは考えづらい

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>>1262 マンション検討中さん

へえ～。
値下げに必死ですね笑笑笑

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>>1262 マンション検討中さん

全然売れてないんですかあ？笑笑
ほんとかな？笑笑

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仮に下がるシナリオの場合、順番としては周辺中古マンションから下がるでしょうね。新築は用地取得費、人件費、建材費が今の水準なので価格の強い下支えになるはず、というか下げたらデベが赤になるので避けたがるはずです。一方で加賀の周辺中古マンション購入者はどれも発売時から高騰して既に含み益が出ているので早く売りたい方は利鞘を削って(=中古価格を下げて)販売していくでしょう。その流れの先、築浅中古と新築バウスで金額差が大きく乖離した際に値下げが起きるのでは、と思っています。ただ現在加賀の中古マンション見ても在庫が多いわけでも下がっている雰囲気でもない。ここは周辺と比べて一般的な新築プレミアムである10-15%程度かそれ以下な気がしますし、早期に下がることは予想しずらいと思いますがね。(確かに現在高すぎる部屋は調整入るかもですね。プレミア20%乗ってない？みたいな部屋もありそうな感じなので。)
ただ通常この手のマンション販売は突然値下げではなくまずは秘密裏に特典を厚くする、例えばオプション○万円分つけますとかからするのでは？
ま、いずれにせよ早め成約者と不平等になるのですぐに大きく下げてお買い得に！的な上手い話は中々難しいと思いますよ

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>>1262 マンション検討中さん
世間知らずにもほどがあるけど一応聞いてみましょう。
すでに金利が上がってますけど23区内の物件で値下げしてるものはあるかな？一年以上売れてない物件で値下げしてる物件はあるかな？バウス日暮里は？ゴールドクレストは？ジオは？各デベロッパーの在庫物件の流動性わかるかな？
今まで新築物件が何と連動してどういう値動きをしてきたかわかるかな？
過去に金利の変動で借入金額が変動したかな？
買えない物件のサイトを巡回する前にお勉強しましょうね笑

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>>1259 評判気になるさん
転居を繰り返しているので東京・大手町までいろんな電車に乗っていますが、三田線はまだマシな部類かと思います。
埼京線＞東西線＞総武線快速＞丸の内＞三田線＝半蔵門の体感ですね。国土交通省の混雑調査でもランクインしてますので混んでるのは間違いないですが。

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>>1262 マンション検討中さん
即完売じゃないからセールだなんてそんな八百屋じゃないんだから...

わざわざ購入検討スレに来て金利が上がったから値下げだ！なんて浅すぎる言説を垂れ流すのは恥ずかしすぎるのでやめましょう。笑

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このマンションに住みたいから住む
そういう人が住んでるんです

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過去の実績を見てもバウスブランドで値下げは考えづらいです。
さらにここ最近に来てかなり高級路線化している印象を受けます。値下げはしないでしょうね。
ぜひ他のバウス物件(日暮里や代沢、久我山など)を見てみてください。

今オープンハウス以外は値下げは聞きませんね。

とあるデベロッパーの知人が言ってましたが、値下げ交渉してくる人なんていないみたいですし絶対しないみたいですよ。

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加賀に住みたい人、加賀で家を買っても良いと思った人は当然少なからず周辺中古マンションの状況も確認したとは思うんですけど、バウスとあんまり価格が変わらないんですよね。
それなら新築が良いという人が購入されているんだと思います。

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つい先日、加賀の中古マンションで普通の一般的な広さの部屋が1.1億以上で売れたようですよ

一部の購入否定派には残念なお知らせですが、加賀の市況や人気ぶりはこんな感じなのです

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他のエリアの新築マンションとかだと、近隣の中古価格の1.5倍もの価格での売り出しがあったりしますね。
例を出すと足立区の新築ザ・パークハウス北綾瀬などですね。
SUUMOとかで中古を調べたり、パークハウス北綾瀬関連の記事を読んでもらうとわかりますが、あれはさすがに新築プレミアムが乗っかりすぎてます。
綾瀬で家を買いたい人がパークハウス北綾瀬を選ぶメリットが薄いんですよね。

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>>1268 マンション検討中さん
同感です。
埼京線は（少なくとも都内では）駅や車両問わずどこも満員でしたが、三田線は巣鴨・春日・神保町・大手町で降りる人が多く、その駅の降り口（春日であれば先頭車両等）を避けると比較的余裕がある印象です。
レスありがとうございます。

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>>1272 マンション検討中さん

私も周辺中古見ましたが、バウスは専有部の仕様は間違いなくいいんですよね。周辺中古は相応に築年数たっているので、新築プレミアム分はむしろお釣りが来ると思っています。

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>>1272 マンション検討中さん
同じ広さでも20M程度の価格差しかなかった記憶です。あれこれ設備の入れ替えやメンテのこと、気持ち的な面としてもバウスを選びました。

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>>1277 評判気になるさん
同じくです
バウス加賀、最高です！

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>>1271 マンション検討中さん
自分が何言ってるんか分かってないようだけど
正体バレてるんだよ
焦る気持ちは、分かるがな

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