クリオ浅草橋ザ・グランってどうですか？

3Lの部屋は、かなり強気で1億5千万は超えそうですね、。物件は良いが、リセールバリューはそこまで無い気がするので、悩ましいですね、。

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購入検討しています。すでに書いていただいている方いらっしゃいますが、東商タワマンができた時どうなるかが懸念。リバービューとスカイツリーの眺望期待しているのですが。

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>>17 匿名さん
マルエツプチやリコスなど小さいスーパーに行くか、少し遠いですが秋葉原寄りのライフ、もしくは電車で錦糸町のライフに行ってます。

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隅田川花火、新東商センタービルがたっても半分くらいなら見えそう。第2会場のが。
新東商センタービルからだったら第１、第2会場もバッチリ見えそぅ。
悩ましい、、、

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周辺地図を見ると、確かに食品を扱う店が少ないですね。
スーパーマーケットで一番近いのはマンションから徒歩6分のリコスですか？
評判気になるさん、少し足を伸ばせばライフもあるとの事、教えてくださってありがとうございます。

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前に東商センターより北にあるリバーサイドに住んでましたが、隅田川花火は第二会場でもベランダからは見えませんよ。マンション屋上を解放されて初めて屋上で見える。なのでここも花火はみえないと思う。東商センター跡地にタワマン建てば屋上からも無理かも。。

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生鮮食品の買い物は、ちょっと不便そうではあるけれど
このあたりの街並みは好きですね。
長く住んでも飽きない感じでいいのではないでしょうか。
価格はその分やっぱり上乗せになってしまいますが、仕方ないでしょうね。

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仕方なくないだろ笑

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ん？

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値段聞いてきました。3ldkが約1億5,000万だそうです。ちょっと高すぎでは。

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坪680くらいですかね…やってしまいましたね…

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それならパークホームズかなぁ
どっちも高い気はするけど

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外観かっこいいですね！
ハザードが心配。

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>>36 匿名さん
そうですね、リコス柳橋2丁目か、浅草橋駅の西口のほうにあるハナマサは徒歩8分くらいみたいです。

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コンビニ自体はまあまあ選択肢があるのはいいけれど…
本当にここ、運河が2方向にある浅草橋の端っこですから、立地的にお店は出来ないかんじですよね
あまり自炊しないんだったら割り切れるとは思う。
ハナマサは最近は普通サイズのものもあるみたいだし
それで乗り切るくらいかな

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スーパーは貯め買いすればいいし、めたくそ遠いわけでもないんじゃない。花火はこの物件買う人は最初から期待してないでしょ。ここの東側買う人はリバービューであることが今後変わらないことを推しポイントにしてると思うよ。ちなみ近隣に比べたら西側は安いのでそれに気づいた人はすぐに購入決めてる。リバービューに目が行きがちだけど駅近マンションとして捉えたら西側のコスパは良い。

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駅からも近いし、坪700ぐらいなら買いたい人は多いんじゃないですかね？

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坪700で浅草橋が売れてしまうのか...どうしても過熱相場感あるなあ

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これだけでは無いと思いますが、建設費や人件費の上昇の影響は大きいと聞いたことあります。

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大手に勤めてたら賃金も上がってるはずなので買える人は買えるでしょうね。
人件費も含めた原価が上がってるので物件価格が上がるのは仕方ない気がします。
あとはそれに見合うクオリティとサービスの付加価値があれば売れて行くだろうな。

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確かに近年の都心部の新築マンションに対する加熱相場感は否めない高さですよね・・・
こちらは、隅田川沿いのリバービューについては他の立地条件にはない付加価値と思いますが、果たして販売価格に対してどの程度の需要が集まるのかは気になるところです。

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マンション周辺の商業施設についてお訊ねします。
一番近いスーパーのリコスはどのような店舗でしょう。
検索してみると24時間営業の店舗もあるようですが、
規模としてはまいばすけっとのようなミニスーパーですか？

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>>54 匿名さん

まいばすけっとのようなミニスーパーです。

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ちょこっと画像を見ただけですけどリバービューが素晴らしいなと思います。第1期完売御礼とも出ています。普通の立地でこのリビングダイニングだと室内が外から丸見えで過ごしにくい気もするのですが幅の広い川が前にあるので対面の視線などもさほど気にならないような気がします。朝も気持ち良さそう。東南向きでFIX窓。気になるとしたら窓掃除くらいでしょうか。

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>>47 ナナシさん
なんですぐ契約決めてるって断言できるんや。もしや営業マンか？

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>>57 マンコミュファンさん

西側普通に売り切れてましたよ

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西向きは安すぎましたね。

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>>58 口コミ知りたいさん
売れ切れてることが、すなわちすぐに契約決めてることにはならないでしょ。悩んだ末に契約したのかも知れないわけで。

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>>60 評判気になるさん
大きい買い物ですから誰でも契約する際には悩むものではないでしょうか。あくまで結果のみで、そこはなんとでも言えそうな気がしますね。

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38戸あるうちの第一期はたしか9戸で完売、第二期は3戸となっていた気がします。本当に西側が売り切れているのかな？とは思いましたが、確かに西側は割安ですね。

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>>62 通りがかりさん
西側はおいくらなんですか？

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>>63 マンコミュファンさん
62です。
話を伺いに行った際の情報ですが、確か9000万円代だったと思います。
参考になれば幸いです。

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リビングの窓が大きくて部屋の中が明るそうですが、
こういったタイプって冬になったら結構部屋の中が寒くなったりするんですかね。
何かしらの対策が必要になりそうな気がしています。

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めっちゃ欲しいけど手が届きません涙

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>>65 匿名さん

窓が大きいから冬に寒くなるのではと言いたいのですか？
だとしたら欠陥過ぎますw 床暖房あるし自然光も入るので寒いということは無いでしょうね。賃貸アパートじゃあるまいし。

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ところで、クリオ浅草橋ザグランを契約決めた方で既に持ってたマンションの住み替え、買い替えする人いると思うのですが、もしこの投稿をご覧になった方で該当する方いましたら、どこのマンションを売却したのか、そこはおいくらで売れたのか教えてもらえませんか。

住み替え、買い替えの人はどういう物件からこっちがベターと思ったのかここの評価にもつながりそうで参考に知りたく。

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窓が大きくて広い分、寒さよりもむしろ夏の陽当たりで暑いだろうなと思ってましたw ただ、エアコンもありますし、床暖房もリビングについてますので大丈夫かなと思います。
エアコンはリビングルームに関しては天井埋め込み式とのこと。埋め込み式は修理代がかさむと聞いたことはありますが、個人的にはプラスポイントでした。

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担当者から説明を伺った際、天井埋め込み式エアコンをはじめ内装の標準装備品は上級仕様品が使われるとのことでした。
参考までに。

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窓が沢山ある、角部屋、窓が大きいなどの部屋は断熱効果が多少下がりますから、光熱費が他よりもかかるそうですよ。
窓が大きい分冬場は寒い、夏場は暑いと思います。床暖房があってもやはり窓が大きいと断熱効果は下がるし、結露もしやすくなるんですよね。
ただ、窓が大きいほうが解放感もあって気持ちが上がります。どちらがいいかというところはその人と判断によるのかな

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Cタイプのリビングが見える景色、素敵ですよね。
この広さだと家族で住むこともできそうかな～と思います。
今月販売分かなと思うのですが、価格が気になりますね。
既に売れてしまった価格よりも値上げとか？ありそうでしょうか？

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>>11 匿名さん
第一期で申し込みした者です。東側リビングは全てバーティカルブラインドが設置されるそうです。外側から見た景観もこのマンションの大切な部分なので、統一感持たせるためでしょうね。
また、ご心配されている方いらっしゃいましたが、ZEH-M Orientedを取得予定とのこと。開口部も断熱性高いサッシとガラスが入るため、暑い寒いはそこまで気にする必要ないのかなと思いました。ご参考まで。

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>>72 匿名さん
低階層で14000台だったので、残りだとそれより高階層になると思うので14000以上はするかと。周辺の販売事情を見ていると値上がりしそうな気がしています。以前営業さんから聞いた気がしたのですがすみません忘れてしまいました。値上がりの話とは異なりますが、高階層のでっかい間取りの部屋を結局2つに分けることになったと言ってました。

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直床については、ご心配ないでしょうか？

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https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/floor_230511.html

直床、二重床、一長一短あるようです。当マンション床のコンクリートスラブは200mmとの記載ありましたので、一定の遮音性は担保されていると理解していますが、ご懸念点はデベ担当へのお問い合わせされてみては？

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>>76　マンコミュファンさん
HPを見たところ床の情報が確認できませんでした。
その情報は、どちらで確認できるのでしょうか？

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高級マンションに直床は無いですよ。パークコートに直床ありすか？パークマンションに直床ありますか？つまり、、、そういうことです。

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下の階からオプション会始まるらしいですね。
こちらの購入を決めた方で設計ごと変えることを検討してらっしゃる方はいますか？

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直床はコストカット以外のなにものでもないよ。
二重床にできるならそれに越したことない。でもそれができない(しない)と言うことは、、、以下省略。

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大手デベの物件でも直床はありますし、コストが高ければ良いというよりかは、この仕様がどれだけ住みやすさに影響があるのかを検討するのがいいかもしれませんね。
この手の話は言い出したらきりがなく、全ての仕様において何らかのコスト選択が行われているわけでしょうから。

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検討もなにも、直床が二重床より住みにくいのは結論出てるだろ、、、

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>>83 検討板ユーザーさん
そうでもないよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

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すみません、ここって二重床じゃないんですか？
モデルルームにお伺いした時二重床だと説明は受けた気がするのですが…。不勉強で申し訳ないのですが、どこを確認したらわかりますか？

ちなみに現状第二期分の2戸、第三期予定分の2戸、かなり引き合いある状態のようでした。
気になっていた隅田川の窓の清掃は現在のところ年二回の想定のようです。

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85の者です。
改めて確認したところ、残念ながらキッチン周りしか二重床じゃないようですね…

大体のお値段も把握していますが、今残っている住戸ですと価格差は階数によってよりもタイプの差(BかCか)で価格差があるように思いました。

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>>86 購入検討専業主婦さん

ちなみにどちらのほうが高いのでしょうか？
お値段の水準もわかりますか？

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>>87 マンコミュファンさん

Cタイプより若干Bタイプの方がお高めでした。
理由も伺いましたがあまり納得感がなく、それならCタイプの方が良いなと個人的には思いました！

BタイプCタイプいずれも第二期、第三期の価格ですと15,000万円台でした。

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近くはあんまりお店は多くありませんが、
10分以上離れたところになるとスーパー類が一気に増えてくるので
多少の距離が許容できるのであれば結構便利な場所ですね。

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線路近いのに直床は無理です。本当にありがとうございました。

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二重床マンまだいたのか。お疲れさまです。

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高層階の広い部屋を結局２つにしてるって、需要がなかったことでしょ。値段忘れましたが、3億以上でしたっけ？あそこでその金額出すくらいなら他買います。台東区ですよ、、、？
キャンセル住戸も出てるし、やはりここは高過ぎなんですよね。

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>>92 マンション掲示板さん
それ、ガセネタですね。

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>>92 マンション掲示板さん

93の方の言う通りですね。元はワンフロア3部屋計画だった13階のABタイプの部屋も連結して広い部屋にすることが決まったそうです。むしろ需要あったってことですよ。

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３億出して直床はちょっと・・・

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>>95 さん

売れたみたいだから買った人いたのでは

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売れた後は知ったこっちゃないしな。
俺らの仕事じゃないから。

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11月末にキャンセル出てたんですね。
もう完売したのかと思っていました…。
入居はずっと先なので、あまり急がずに売っていくのでしょう。

そしてキャンセル住戸もなかなかのお値段です。
2階だと、マンションの場合は安くなりがちだと聞きますが
ここの場合はそうでもないのだなぁ。

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今出ているのはB2のプランですかね？
サービスルームはバルコニーもついているのでそこまで日当たりが悪いこともなさそうですし、
個人的には割とお得感ありそうなプランだと思っているのですがどうなのでしょう。

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駅徒歩２分のパークホームズ浅草橋の南面16階 3LDK 71.9㎡が、1億5,000万円でした。
ここは、東の隅田川の景観が素晴らしいので比較になりませんが、
南側はバルコニー面は隣家の壁ですね。
そして、キャンセルの
２階の2LDK+Sの価格が、
1億4,590万3,000円は高いのか？
何とも言えない強気価格設定ですね。

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conomi受付会始まっていますが、当日カラーや建具などのチョイスに際してCGなどを使ったアドバイスはしてくれるのでしょうか？
既に受付会終えた方、どんな感じだったかアドバイスお待ちしてます。視覚的にイメージできる資料がなく、悩んでいます。。

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>>101 匿名さん
先月受付会に行きました。残念ながら、CGなどを使ったアドバイスはありませんでした。当日はサンプルを見ながら配色などは相談に乗ってくださいましたが、当方もなかなかイメージつきづらかったです。リビングは天井が木目なのでそことの配色バランスも悩みどころでした。
余談ですが、二重サッシができないか確認したところ、できないとのことでした。電源の増設なども考えて見積もりお願いしましたが、当方がお願いした見積もりがでるまでにかなり時間を要しましたので、色々オプション考えられてる場合は要注意かと思います。

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>>102 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます！電源増設は当方も考えておりました。他にも諸々変更したい点ありましたので、コストのみならず時間的な制限も心配です。
カラーの選択は悩ましいですね。結局は、竣工後にならないとわからない、ということになりそうです。当家は来月の受付会なので、それまで悩み続けます。
来年夏以降、どうぞよろしくお願いいたします。

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>>102 >>103
参考にしたいのですが、電源増設はどちらで考えていらっしゃいますか？

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>>103 匿名さん
すみません、102です。どうやら二重サッシはできるものの、特注の仕様を想定しているようです。防音目的で検討していましたが、仕様が確定していないため防音レベルに関しても確かなことはいえないとのことでした。もしご検討されてたらと思い、書かせていただきました！

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>>104 eマンションさん
まだ確定してませんが、それぞれのお部屋と、カップボード、あと物入れに増設検討しています。

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>>104 eマンションさん
103です。どちらで考えている、、というご質問の趣旨は、どの部屋での増設を考えているか？ということでしょうか。お部屋タイプの特定になるため、具体的な場所は申し上げ難いのですが、電源設置場所で家具の配置がかなり限定されるため、ある程度多くしておいた方が、フレキシブルに配置できて良いかと思っています。

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>>105 さん

重ねてアドバイスくださり、ありがとうございます！
現地を見に行った際に、総武線通過時の音が気になり、その点を営業担当者に確認したところ、騒音値を計測しており、部屋の中では生活に支障ないレベル感になるようなサッシを入れるとの話でしたので、あまり心配していませんでした。ですが、仕様が確定していないとお伺いし、少々気になってきました。結局、どうなさいましたか？？差し支えなければ、、

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音や振動は微妙なので、
サッシュが二重でも、一般通気換気口や
ダンパー式吸気口は、防音はかなり難しいかと。
騒音と感じるかどうかは人次第で、
更に、窓はいつも閉めているとは
限らないので、
立地と間仕切りデザイン等も良く、
付近の販売マンションより少しだけ安価
ですが、音が気になる方には要検討かと。

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>>109 通りがかりさん
確かに同じ音でも人次第で気になる気にならない、ありますね。窓も閉め切りではないですし。アドバイスありがとうございました。
気に入って契約しましたので、極力快適に住みたいもの。できる工夫を試みたいと思います。

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騒音が厳しいのは羽田新航路の直下にある品川や大井町だと思う。ここの立地なら問題ないですよ。

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>>ここの立地なら問題ないですよ。
そうでしたか。安心しました。

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>>112 匿名さん
今も近所に住んでいるので、散歩がてらちょくちょく現地に見に行っています。(現在は基礎工事中でした)
総武線の線路からは数百メートル離れているので、家の中で窓を閉めていたら、ほとんど気にならないかな？レベルだと思います。

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私の場合音よりも少し不安に思っているのが、周辺は川辺だからか鳥たち(カモメ？ウミネコ？、あと鳩も)が多く、あの開放的な窓ガラスに糞がついたら嫌だなぁと思っています。。
窓拭きは年２回予定とのことで、どれくらい綺麗な状態が保てるか。。

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もうすぐkonmi受付会参加予定です、楽しんできます！

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>>114 専業主婦さん

鳥って飛びながら糞撒き散らすもんなんですかね。電柱とかに止まりながら糞するイメージでした。
近隣に住んでいたことありますが、鳥が止まる場所下に青空駐車した車に糞が落ちてるのはみたことありますが、家の窓に慣性を使って糞をかけに来るような鳥はいないかも？垂直の窓に糞をぶつけるって想像以上に大変だと思います。

気になっちゃったんです。クソレスすみません。

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>>118 通りがかりさん
ご返信ありがとうありがとうございます！
普通の鳥の糞はおっしゃる通りのイメージですよね。
そこまで気にするものではないかと思えました！

しかしなぜか、今のマンションでもごくたまに窓ガラスに鳥のフンがついているのです。。どうやってかけているんでしょうね。。

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B2の1戸だけが販売になっているけれど、これで最後なんでしょうか。
見てて思ったんですが、
管理費はかなり高いですが修繕積立金が思ったよりも安い。
管理費よりも修繕積立金の方が大切だっていうことは聞いたことがあるのだけど…
修繕積立金はどれくらい上がっていくのだろう。

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>>120 匿名さん
公式サイトで完売と出てました。最後の１戸だったようですね。

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総武線で通る時にたまに確認してるのですが、進んでる様子が見えませんね。クレーンがいなくなって、堤防側に何やら積まれてるように見えました。

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>>122 eマンションさん
現在近居なので散歩がてらよく現地を見に行っています！
着々と進んでいますのでご安心ください^ ^
今はコンクリートの基礎？が5階程度まで積み上がっている段階でした。
建築現場の写真をこちらのサイトに載せて良いのか分からないですが、大丈夫なようでしたら定期的に写真載せます^ ^

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>>123 専業主婦さん

共有くださるとうれしいです！ご負担ない範囲でよろしくお願いします。

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>>124 eマンションさん
本日(隅田川花火大会)の建築現場です。
写真には写っていませんが、赤いクレーンが作業中でした！

花火大会中現地付近をうろうろしましたが、花火は部屋からは見えないかもなぁと思いました…！第二会場が見えるかな、と思っていたのですが、意外と建物に遮られる印象です。

屋上から見えることに期待を込めつつ、完成を待ちたいと思います^ ^

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建築現場前(道路側)からの第二会場花火の様子です。思ったより内側から打ち上がっていました。

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どうしても気になるので、有識者の方がいらっしゃれば教えてください…！
レス125に貼らせていただいた現地建設写真では、コンクリートが6段積み重なっているように見えて、これは6階部分までコンクリートの基礎が積み重なっているのかなと思いました。
しかし現段階で既に左右隣のマンション(10階建くらい？)と同じくらいの高さに見えるのですが、これはどういうことが考えられますか？

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購入をしたものです．
情報共有していただきありがとうございます．

写真を拝見させていただき、左右建物と比べては高さに違いがあるように感じますね．
クリオ担当者にお問い合わせされるのはいかがですか？

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>>128 名無しさん
ありがとうございます！
我が家は低層階なのですが、想定より少しでも高くなると有り難いな、と思っています。。

問い合わせるほどのことではないので、もう少し工事を見守りたいと思います。
また写真共有させていただきます！

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昨日の建設現場です。7階まで基礎ができている状態で、既に右横のマンションよりは背が高いかな？という状況でした。

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