オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？

何？このポジコメ連投は笑

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ネガコメ連続したからじゃないの
でここからまたネガコメが始まるの繰り返し

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なんかすごい盛り上がってる（笑）
やっぱこの物件は注目度高いんだなあ

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>>55 通りがかりさん
いやいや中古もずっと売りに出されてるし、住友不動産とかでも坪160万くらいだよ
　名古屋自体中古が安いエリアだけど、こういう郊外はそれが一層顕著　at homeとか見てみ

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>>56 口コミ知りたいさん
公道から敷地への出入りが大変そうなんですよね。駐車場内は50台以上も停めれる大きな駐車場でしょうけど公道に出る時ですよ交差点内のきつい鋭角の左折

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意見が分かれているな。
結果が出たらどちらが見る目があったかが分かるね。

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>>63 匿名さん
結果は中古市場での評価がされるまで確認できないけどね笑

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要は場所と価格ってことですね。

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星が丘って中古で大手分譲でも坪160万くらいだからね、、
一層都心回帰が進むだろうし
戸建てならここらへんでいいと思うけどマンションはもう少し都心じゃないと今後厳しいよ

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星ヶ丘再開発に期待！

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この立地で平面駐車場は魅力的だよな

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毎回車出すの煩わしそう。公道への左折、鋭角すぎて対向車線に車停車してたらぶつかりそうになる気がする大丈夫かな。そもそも右折はダメだろうし

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星ヶ丘ボール商業施設再開発イオンが出来るなんて噂もありますし値段的に上がる前に買えば新築だしここも悪くない物件になって来たな

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機械式で毎朝３～４分待つストレスに比べたらいいとおもうけどね

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星ヶ丘は再開発後、マンション価格上がるだろうからこの価格なら良いよね！

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これからの時代、郊外駅遠は一層価値を保てなくなりますよ
もう大手デベは分譲候補になってないエリアだし
まだせめて近郊駅近でしょう
名駅の名鉄百貨店含む再開発は規模が大きい、金山も大きく再開発するし、名古屋でも一層都心回帰進みますよ
これからの上昇期待するなら名古屋駅周辺の現状不人気なエリアの方が伸びしろはありますね
この場所がどうしても好きで済むならいいですけど、この場所をオプレジの新築価格で取得して、こっから上がるなんてのは期待したら数年後すごい悲しい思いすると思いますよ
ボーリング場の建て替えなんて規模小さすぎるし、それより三越いつまであるんだかという感じです

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>>73 匿名さん
長文お疲れ様です。

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>>73 匿名さん
名古屋は公立文化が根強いから千種名東はやっぱり値崩れしにくいよ
特に星ヶ丘はその中でも三越とテラスがあるから抜けてるよね
結局不動産価値＝一般からの人気だからね
開発オタクはこの辺がずれるからねえ。。売れる売れないの物件の目利きができない人が多いよね。

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オプレジの中古ってこんな感じですね
伏見駅徒歩4分築5年のオプレジ物件。60平米4480万円坪240万で販売中
https://www.athome.co.jp/mansion/1082004189/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
ふわっとした単なるイメージ（主観）は実態とはかけ離れていることが多いです。過去のデータなどを見て、地域や分譲元などの要素を評価すれば単なる個人の希望みたいな意見と根拠のある見通しを区別した検討ができるんじゃないですかね

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>>70 マンション掲示板さん
イオンが出来るなんて噂あるんですか？
初耳ですが

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>>76 匿名さん
横からごめんなさい、これって買値知らないと下がったか分からなくないですか？（笑）

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>>78 匿名さん
周辺相場から分譲元の要素の評価ができるよという話かと

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ここの値段で伏見駅徒歩4分買えちゃうじゃんw 同じオプレジの築浅
ここが高いの伏見が安いのどっちなの

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築10年くらいの中古の単価が230くらいだから、それ考えるとこのオプレジ結構ありだよなあ。星ヶ丘ボウルの再開発もあるし平置き駐車場モあると考えると売却時に残割れはまずしなそう。

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スーモでざっと見ると、だいたいは坪160くらいですけどね。。
分譲元や駅近、規模やブランドなど考慮せずに比べてもそれは意味が無いと思いますよ。
オプレジは築5年の伏見徒歩4分が坪240で売れてないので普通に考えて星が丘徒歩10分が同額と考えるのは無理がありますね。。ポジトークが強引すぎ

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オプレジ、プレサンスは中古になるとなぜこんなに価格が落ちるの？

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>>83 匿名さん

理由は簡単。
安く建てられており、居住性がたいへん悪いため。

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>>81 坪単価比較中さん
営業マンか知らないが、いい加減なこと言っちゃいかんよ
いきなり築10年の相場が230という前提から話を展開するのおかしいよ
近隣のシティハウスが坪160で販売中。住友不動産のでね。築20年だけど、現時点で築20年の大手分譲が坪160のエリア。もちろん土地形状なども優れるとこで。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077619794/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

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そもそも相場については大手分譲物件を参考にすること自体がナンセンス
一次取得者の方なんかは「カタカナデベ」で検索して少しマンションについて情報増やしてから検討される方がいいですよ

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CMで立地の一点突破とアピールされておられるままかと。

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>>85 匿名さん
築20年ならそりゃ160でしょーよ（笑）
このオプレジの価格から築20年で160だったら20年後残割れしないから、より売却時困らなそうだけど（笑）

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>>88 匿名さん
とにかく築10年で坪230とかはなんの根拠もないいい加減なポジトークやめようねって話で、20年返済したら、30年返済したら残債割れは～とか誰も話題にしてないよ

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この辺りでも路上でオープン社員によるキャッチセールスが増えそう。
マンションいかがですか？とか。

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この辺りは元々戸建て販売の営業マンがチラシ配ってますよ

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こんな超高騰市況でも中古マンション価格が低く停滞してるような郊外エリアでカタカナデベの小規模の駅遠物件を都心部の相場にあやかった「メーカー希望小売価格」みたいな値段で取得するの普通に考えればブレーキかかるよ

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この価格は安いよね。平面駐車場だし。

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>>90 検討板ユーザーさん

ここは戸建てもキャッチしてる。
2回ほど声かけられた。
当然無視したけど。

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オープンの遮音性て実際のところどうなの？
床スラブや壁の厚さが何mmか書いてないのだけが怖い

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>>95 購入経験者さん
オプレジは実需向けの大手分譲マンションの標準的な水準はあると思いますよ。天井高（たぶん2450mmかな）とか遮音性は心配ないかと。間取りや採光、柱の食い込み、ランドスケープなんかは物件によってはだいぶ条件悪いことがありますが。戸境はコンクリート壁、床はスラブ厚とかクッション材の細かいことはわかりませんけど心配するような造りにはなっていないはずです。ここは中空スラブで柱の食い込みもないですね。

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>>95 購入経験者さん

中空（ボイド）スラブ工法なら床スラブ最低３００ｍｍないと効果があまりないらしい。
まぁ営業に聞いても知らないか、ごまかされると思うが。

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そんなこんなで完売してしまいそうですね。
東京もそうでしたけど時代の先駆者オープンさんはあっぱれですわ

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まぁ高いよね

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この立地ならかなり安いと思うけど。

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>>98 匿名さん
一次取得者に売り込むのがほんと上手。

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オープンさんすごい会社ですね。大阪もすぐにシェア取っちゃいそうですね。

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現地見てきましたがいい場所ですね。

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既に半数以上が販売されているとのことです。すごい勢いですね。

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>>109 匿名さん

情弱バカが多いということですね。

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立地は良いよね。平面駐車場も良き。

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資産性を気にしないのなら自分の好みだから仕方ないけど、リセールも気にするならもうこういう郊外はだめだよ。名東区も人口どんどん減ってる。しかもカタカナデベ。
郊外だし駅遠いし、車の出し入れしにくい交差点に面した区画だし。星が丘がいいなら安い中古でいいじゃんとしか。大手分譲で坪130万くらいよ中古

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>>112 匿名さん
別に駅近が人口減ってるわけじゃないのに区単位で話しても意味がないでしょ。

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>>112 匿名さん
星ヶ丘の物件に興味津々なんだね

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この条件はプロでも興味湧くだろうね

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オープンの勢いがすごい！

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>>116 匿名さん

そそ。
それに比例してクレームの勢いもすごい。

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この前モデルルーム行ってきましたがもう全然残って無かったです。
上層階と下層階どっちがいいんですかね？

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>>118 匿名さん

若い人たちがターゲットなんで
情弱者が多いのかな？
どんな内部構造かは、まぁ入居したらわかる。

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郊外×駅遠×カタカナデベ×小規模
どれだけネガティブ要素のコンボさせてくれるんだかって物件だよ正直。
ここは出入りに難あるランドスケープも現物見れる中古だったらそこだけで却下となりかねない
まあ勉強だよね。かくいうおじさんも1次取得で購入したのはオプレジ物件だったからね。みんなの気持ちも痛いほどわかるよ。

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>>120 匿名さん

かくいうおじさんってなんだ？

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>>118 匿名さん
すごいなあ。
売れてる＝世の中のニーズを捉えてるってことでこれからの時代リセールも良さそうですね。

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>>122 匿名さん
この手のデベの物件はあまり勉強もしないまま一部の消費者が買ってるだけという可能性を排除できませんから、世の中全体に飛躍するのはおおげさでしょうね。
賃貸と同じ支出で、将来も貸すなり売るなりどうとでもなり資産形成できるといった安易なセールスを鵜呑みにして契約する方が多い印象です。

再販する時は「中古市場」なので、恣意的な営業トークも存在しなければ、買い手側も多くの選択肢から現物を見て慎重に比較しますので別世界です。将来の需要は近隣の中古相場や反響の情報を踏まえて考えないと、適当に言える話ではないですね。

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>>123 匿名さん

確かに。
しかし、中古仲介業者もなかなかしたたか。
新築営業よりしたたかかもしれない。
歩合で働いてるから契約しないとおまんまの食い上げなので。

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>>123 匿名さん
住み替えの時、財閥系の仲介業者の課長さんに担当してもらったけどマンデべよりよっぽどテキトーだったけどｗ

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>>119 デベにお勤めさん
頭金なんて用意できないって思ってたけど、頭金少なくても買えるならいいよね
なんて人はここの物件は多いだろうね。
その時点で他の大手物件は選択肢にないし、将来は貸したらいいんだとか、購入にプラスの情報で安心感を得て、じゃあもう後はローンが通ればいいよねくらいの感じでしょ。そして住み替えを検討する頃、仲介業者と売り出し価格相談して相場を説明されてようやく気付くって感じかな。それでも自分の物件だけは違うとかワンチャン期待してしまいそうな人が買ってそうではある。

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最初から投資マンションと名乗って売りだしたらいいかもしれない。
どうせ投資マンション、賃貸マンションレベルの物件なんだから。

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ちょっと狭いのかなとは思います。Aタイプだと70㎡、洋室は6畳、5畳、5畳。LDKで16.2畳。

我が家は家族4人なんですが、主寝室6畳で子ども部屋が5畳×2と思えばいけるかなと思います。
でももうちょっと広さがあるとよかったのかも。

>>頭金なんて用意できないって思ってたけど、頭金少なくても買えるならいいよね
頭金0円だとローン年数がすごく長かったりして、不安になりますよね。。。

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>>128 匿名さん

うわーたいへんだ。
これから変動、固定と住宅ローン金利が高くなる。
３０、３５年と返せるかな？
住宅ローン崩壊でもしたら人生が終わる。
これからどんどん出てくると思う。

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結果が全て
どちらに転ぶんだろうな

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今後は金利が上がるでしょうし、マンションを購入するなら頭金の比率を高くしておくのが安心かな？と考えます。
頭金の比率を低くすることで住宅ローン控除の恩恵は受けられるでしょうが、返済期間が長ければ定年前に返済できず不安です。

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頭金用意できるなら大手デベ選ぶんじゃないでしょうかね

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>>131 匿名さん

そうですね。
これからも、さらに不景気が続きそうです。
会社リストラ、最悪倒産。
住宅ローン払い続けられますか？

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>>133 匿名さん

オープンのマンションは賃貸に住み続けるなら立地が駅から5分以内なら購入して賃貸で貸せばまあありかもしれない。
間取りが狭い5畳、6畳の部屋は購入前に壁をぶち抜くなど間取り変更しないと住みにくいと思う。

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オープンのマンションで買うなら駅近、スーパー若しくはショッピングモールが近くないとこれからの超高齢化社会で売却しても売れないと思います。

ここはスーパーは1番近くが星ヶ丘三越とかになっちゃうのかな？

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>>135 匿名さん

え？そーなんだ。
星が丘三越で毎日お買い物って富裕層しかできない。

おほほほほ、そーざますと言いながら近所の人々との会話。
自分には何か場違いな感じがする。
星ヶ丘あたりなら高級分譲マンションに住まないと陰でバカにされるかも。

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知り合いから聞きましたけど結局めちゃくちゃ売れてるらしいですね。

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星ヶ丘でこの価格なら売れるでしょうね。

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>>136 匿名さん

そうなんですよ。
大人はともかく子供がねぇー。
学校でいじめられないかと。
子供は正直なんでほんとのことを言いますからねぇ。

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最近は転勤族の若い合理的な世代が増えてるからザます系も滅多に見なくなったけどな～（笑）

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転勤族は名古屋がどういうところか知ってるし、
社命で一時的に住んでるだけなので
決して分譲マンションは購入しない。
せいぜい賃貸マンションどまり。

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>>141 匿名さん

まぁそうだな。
物事すべてにハード面とソフト面がある。
名古屋は地方工業都市なのでハード面は
ともかくソフト面はかなり劣っている。（教育、民度等）
昔から言われてる名古屋飛ばしもどうもそこが原因らしい。
例えば、ご当地河合塾の大学入学偏差値表を見れば、特に私立大学は
関東、関西と比較するとかなり低い。

転勤族は経験的にわかっているので名古屋で分譲マンションを購入することは
当然ない。（ただし、投資マンションは別）

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>>142 匿名さん

うーーん。
それは大学入学レベルだけではなく
高校入学レベルでも言える。
高校偏差値表を見ると
愛知県では東海高校が最高値で７３だが
それ以上の偏差値がある高校は関東、関西を中心にして
ごろごろある。

https://xn--swqwd788bm2jy17d.net/all2.php

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名古屋と東京を比較するやからが結構多いが、
名古屋は市町村レベルの名古屋市
東京は都道府県レベルの東京都
区分が違う。
例えば、同じ政令指定都市で横浜市と名古屋市を比較するのならわかるが
東京都と名古屋市を比較？
アホかと思う。

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名東区藤見が丘の住民です。
オープンレジデンシア星ヶ丘のチラシの配り方が雑。ポストに丸めて投函するのはやめてほしい。
ポストの投函口が横長ならチラシの向きは横向きにして投函してください。
ポストを開けた瞬間、チラシが飛び出してきて落下しました。

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設備仕様は分譲マンションとしてきちんと整っているように感じます。
賃貸でこれだけ整っていたらラッキーという感じ。
ディスポーザーがあるにもかかわらずダストシューターサービスもあるのはすごいなと思いました。
生ごみがあまり入っていないと思われるので廊下に出しても床の汚れや臭いも気にならないかもしれません。
ごみに関しては至れり尽くせりな感じなので他のサービスも期待できそう？

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キッチンカウンターはフィオレストーンが搭載されているしカラーセレクトもあるのが良い
その他ディスポーザーや食器洗い乾燥機で設備が整っていると感じます

魔法びん浴槽はどのくらいの保温力があるのでしょうか。
欲を言えばミストサウナが付いているとよかったかな

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水回りが充実しているのはやっぱり嬉しいですね。
キッチンもですが、バスルームもいい感じです。
ミストサウナはないようですが、そんなに毎日使うものでもないので気にならないかも。
これだけの設備があれば十分ですね!

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ディスポーザーは用意されているみたいです。
夏場とかの生ごみなどを思うと、やっぱりディスポーザーは必要だよなぁと思うので、
あってくれてとてもうれしい。
気になるのは、ディスポーザーの処理層みたいなところは
大規模修繕などが必要なのかどうか。

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オープンは投資マンション専門の不動産会社。
もちろん、その場合は不動産投資ローンで利率はかなり高い。
まさか、投資マンションとして購入して住宅ローンを使うのは違法なので
そんなことはないと思うが。
投資用マンションで購入して住宅ローンを使用したら、
銀行がわかった時点で一括請求される。
子会社化したプレサンスも同様。

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＞150 オープンは投資マンション専門の不動産会社。

これは誤り。　決算情報を読めば明快。
https://openhouse-group.co.jp/ir/upload_file/m005-m005_07/fy2025_3q_fi...

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ま、普通に考えても
「投資マンション専門の不動産会社」は違うね。「専門」じゃない。
売上高の半分は戸建て関連。誤情報の拡散だよ。

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この物件もほぼ完売しちゃってるから次の物件探さないとかあ。
やっぱわかる人にはわかるんだなあ、、早かったなあ。。

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>>153 マンション比較中さん
星ヶ丘がどうかは知らないけど、同じオプレジでも都心部に近接してるけど評判悪いエリア（新栄や栄4.5、千代田、山王、名駅南5とか）を都心部だからと強気価格で分譲されたものよりは、少し郊外を弱気で値付けした物件の方が資産性は保たれてるね。前者の方は総じてボロボロ。半住半投どころじゃない。資産形成的には大きなロス。

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>>154 マンション検討中さん
オプレジはブラックシッププロジェクト意外はルーフバルコニーもないし植栽なんて無いに等しい。まあ敷いてあげるならプラセシオンと同等な感じかな？

結局は設計や施工会社が同じもしくは近いから当たり前かな？

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>>153 マンション比較中さん
まだまだすべての間取りが選べそうだけど？

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