アールブラン武蔵新城レジデンスってどうですか？

資産性を考えて買うなら、武蔵新城じゃないと思います。ここは実需向けのマンションかなと思います。

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>>45 匿名さん
周りのマンション供給は非常に多いので、資産性は考えにくいと感じています。

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>>46 マンコミュファンさん
仰る通りですね！ただ、実需ニーズが高いマンションなら売却の際も、「欲をかかなければ」買い手がいるのではないですか？不動産で数千万も儲けたいなら話は別ですけど、そーゆー方は再開発・都心・駅近が良いんでしょうね。
生活利便性、駅近(5分前後だと快適)、一回位の乗換で都心へアクセスできるならOKって考える人も沢山いると思いますよ。1～3年前に販売されたプラウド、モリモトのアールブラン1つめ、三菱地所のパークハウスも時間掛からず販売好調でしたから武蔵新城の駅近マンションって地味に人気ありです。

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皆様貴重なご意見ありがとうございます。
言葉足らずでちょっと表現に誤りがありましたが、都心部程の資産性は見込めないけど、近くの武蔵小杉の開発や人口増加傾向等鑑みると、売却の際に大きな得はないとはいえ多少はプラスになるのではという見込みです。
この考え方は見当違いなのでしょうか。
アドバイス頂けると幸いです。

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新城自体はいい街なんだけどそれを価格に織り込み過ぎてる気も
都心へ直結してる訳でも無いし、ちょっと歩けば畑も残ってるし
モリモトが建物拘ってる分強気価格なのもありますがね

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>>49 匿名さん

おっしゃる通り、武蔵小杉の三菱タワマンは@650前後は下らないと言う話ですし武蔵小杉の開発、等々力緑地整備、等々力大橋の開通など発展要素ありなので武蔵新城エリアにも相乗効果は期待できると踏みました。私はシンプルに武蔵新城の街並みが気に入った。商店街があって買い物や飲食店も多く生活利便性が高い。武蔵小杉の駅前はいつも人が多く、駅近で静かな環境で子育施設も整ってて武蔵小杉より数千万も安く手に入るのが魅力で決めました！外観や内装にもモリモトらしくカッコいいデザインも良いと思います。この時代不動産価格は高くなるばかりで、結局どこ見ても駅近は高いし、かと言って駅遠は安く見えても買いたく無いと言う方にはバランスの取れた良い物件だと感じます

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隣駅が栄えると、そっちに人が集まって衰退するってパターンもある。漁夫の利、得られるか。

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一体ここはいつ販売開始するのか。
見るたびに販売開始時期が延期になっている気が、、、

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この物件の販売状況はどうなのでしょうか？

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>53

年末年始は旅行や帰省でマンション販売は閑散期。１２月下旬に延期した時点で年内販売はあきらめてたのかな。

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販売開始予定、2月上旬と2度目の延期。

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>>56 匿名さん
思うように売れてないんですかね。価格もなかなか発表されないですし。

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普通だと売れてないではなく、見込み客が集まってない段階だけど、ここのデベさんフライング販売がお得意。それが売れてないのかもね。

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周辺の新築マンションの相場を見てるって言ってましたね。

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小杉のタワマンの値段確認してからだと夏以降になっちゃうんじゃない（笑）

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>>51 eマンションさん
是非夜に来て欲しい

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新城って、やばいでしょ。
南側ならまたしも。北側なんて。
売れてない理由がある。

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>>62 マンション検討中さん

なんで？そんな治安悪いか？

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すげー
一年以上も事前案内会やってる。
ここまで、販売できないのは理由がある。
やばいね。

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まだ契約はじまってませんよね？
先日説明会行ったら契約開始は2月頃と聞きました

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販売が開始され価格も正式に発表されました

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3LDKタイプ（実際は2LDK+S）で53.92㎡って・・・ここまで来たか

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>>65 さん

先着の人はもう契約済みです
急げ急げ～

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生涯、ここに住む覚悟の人向けの物件と思うんですよね。

周りの中古マンションとか新築戸建の価格見ると、リセールの競合多そうだし、ましてや賃貸で貸し出すのはよほど値段下げないと厳しそう。そうなると赤字が出る。

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>>69 匿名さん

長い事ここに住んでも良いと感じるくらい魅力的な立地かどうか(頑張れる予算の中で)がポイントですよね！
マンション戸建など不動産は良いなと思ったら予算とかけ離れてたり、自分の予算内と感じる物件は結局のところ場所や環境や物件そのものがバツってよくある話でしょう。
このマンションは立地条件がすごく良いのと、やっぱり武蔵小杉と比べ2000～3000万前後安いから見る方にとってはかなり魅力的かと思います。70平米が40平米台でもよいなら別ですけど。
そもそも購入した部屋を、すぐに賃貸なんてファミリーは考えもしないでしょう。1L単身の購入なら賃貸運用もありかとは思います。
ポイントはおっしゃる通り、いざとなれば長く住んでも良い、と思える利便性・子育環境が良い物件を「買える予算」で早く買うべきかと思います

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>>69 匿名さん
本当ですか？もう契約してしまいましたが、まだ撤回できますか？人生終わった。

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>>62 マンション検討中さん
お？売れない理由はなに？

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マック、ケンタッキー、ピザハットもある武蔵新城！
資産価値がどんどん高くなっているよ！
世界中の不動産業界の常識だよ！マックがある地域に家を買うべき。

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>>67 マンション比較中さん
53平米の3LDK完売してました。

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>>71 匿名さん
何タイプを購入されましたか？

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>>75 匿名さん
67平米の3LDKです。

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>>76 匿名さん
西向きの部屋ですか？
すでにその広さの間取は全て完売されてて案内してもらえませんでした。空きが出るようなら譲って頂きたいです。

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ここってもう部屋残ってないんですかね？

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>>78 匿名さん
あるでしょうけど小出しにしているんですかね

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ジェイグラン武蔵新城の価格帯も早く知りたい

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>>80 マンション検討中さん
新城住んでるけど、坪単価４００万の価値があるとは思えない

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>>81 評判気になるさん
まして北側やし

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>>82 口コミ知りたいさん

北側の何がダメ？

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>>81 評判気になるさん
新城で持ち家ですか？市場価値を確認したいのなら不動産会社に査定を依頼してみてはいかがですか？物件によってはかなり価値感じるかもですよ。
新城のどのあたりにお住まい？

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いわゆるマンクラさんの投稿
https://x.com/10000jonan/status/1889255418171707874?t=IZnDIBf_3J0VYftf...

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>>84 評判気になるさん

プラウド武蔵新城ディアージュ

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>>85 マンション検討中さん

どこも値上がりしてるのでは？

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>>86 マンション掲示板さん

P武蔵新城ディアージュよいマンションじゃないですか。
坪400万は新築相場ですが、築10年でも坪330位でノムコムとかみると成約しそうですよ。
仮に新築時に購入されていれば10年分のローン返済も終わられてるので、売却で含み益かなり潤うのでは？

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>>85 マンション検討中さん

安いの欲しければファインレジデンス武蔵新城やMJR新川崎、借地権の久地のマンション何かがよいかと思いますよー

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>>88 通りがかりさん

ありがとうございます
自信が持てました

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残り8戸ですか

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高いと言われる割には売れ行き凄いですね…汗

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>>91 通りがかりさん

へー、何情報でしょうか？

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>>93 マンコミュファンさん
偉そうに聞く前に、まずは自分で調べてみ

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>>94 さん

ワロタ

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>>95 通りがかりさん

うれてるんや

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なんと言うとも、売り主がやばい。
来年度入居なのに、ローン控除ありますって平気で言っててわろた。
何もかも低すぎ。

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>>98 マンション検討中さん
担当者によるのでは？
私は普通に26年度は未定と言われましたよ

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今、残り戸数はどのくらいでしょうか？

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>98
>99

ローン控除って時限だけど延期を繰り返している。そのことを正しく説明すべきなんだけどね。

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>>100 検討板ユーザーさん

公式の物件概要には
～～～物件データは第二期以降の未販売対象住戸（8戸）のものを表記しています
と記載があります

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>>102 通りがかりさん

自分で投稿したものの？です

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>102

その８戸＋先着順１戸が公表している残戸数。ただ、売れ残りを先着順として出してないケースもあるので実態は営業に確認するしかない。

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東急線2路線使いこなせて便利そうです。
人気エリアだからか、それ相応の値段しますね…

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>105

乗り換えで都心に直は出れないけど。

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新城周辺でここ2-3年でマンションが立て続けに建ってますが、そんなに魅力的なエリアなんですかね？

目黒通りとダイレクトにつながる橋ができる話も聞いてますし、これからさらに発展していく見込みがあるんですかね？この値段は少し懐疑的ですが、、

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>>107 匿名さん
都内通勤だが小杉都内高い
マンション価格も上がってる
買っちゃおう
です

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80平米の部屋は1億近く値がついているのですね、、恐ろしい、、リセールは大丈夫かしら

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子育て環境、利便性はいうことないと思います
だからこそ、お値段がそういうかんじなんですね。
でもこのエリアで億ション出るとは思わなかったです。
いい街ではあるし、住めるものなら住みたいけれど、価格がとにかく強気すぎる^^;
ここはコスパが良い部屋から売れていくんでしょう

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早くも残り3戸！？
さすがモリモト…

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>>111 マンション検討士さん
まじですか？！どちらに情報がありましたか？

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>>112 口コミ知りたいさん
物件概要が更新されてます。
残り3戸、80平米が1億台でも好調で凄いですね

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>>113 マンコミュファンさん
実際、都内23区や東横線沿線で駅から徒歩6分の物件だと、坪単価400万円ではほとんど手に入らないので、ここが売れたのも不思議ではありません。

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>>114 匿名さん
武蔵新城のこれまでの相場推移に関係なく、他エリア比較や徒歩6分というだけで割安と買ってくれる人が50人いればいいだけですからね、モリモトは小規模マンションなので。

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この界隈のモリモトの物件を買った者ですが、
はっきり言って後悔しています。
建物の通信環境は悪い。会社の対応も悪い。
南武線は激混みで汚らしい人が多い。どーしてもこの界隈に住みたかったら住んだ時のイメージがつきやすい中古マンションか大して価格帯が変わらない戸建の方が良いですね。
新築マンションの幻想や憧れは捨てた方が良いです

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>>116 匿名さん
何年前のモリモトマンションですか？

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>>117 評判気になるさん
今年です！
GWには火事は出すし、
原因について未だアナウンスなし。
このデベロッパーもゼネコンも
信用は、はっきり言ってありません。


引っ越すのは物凄い労力を要するので
我慢してますけどね

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>>118 マンション検討中さん
今年ってことはテラスですか

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>>119 マンション検討中さん
武蔵新城テラスです！
あまりにも携帯電話が繋がらないから
管理会社に電話したら
建物の機密性が高いから
そーゆーこともあるから諦めろみたいなことを
言いやがって、だったら販売前に言えよって
感じですわ。この武蔵新城レジデンスも狭い空間に
沢山住戸を押し込むようで日当たりも悪そうだし
電波環境も悪そうですなぁ。

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>>120 マンコミュファンさん

もしかして、使っている携帯キャリアの問題って可能性もありますか？
電波の入りやすさって、キャリアによって結構違ったりするので…。

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>>120 さん

>>120 マンコミュファンさん
キャリアはどこのをご利用中ですか？　
大手のキャリア(ソフトバンクやドコモ)ユーザーならホームアンテナ貸してくれますよ

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>>123 通りがかりさん
今度、通信会社に来てもらってアンテナ設置出来るか
確認してもらいます。通話したい部屋で全く携帯繋がらず
何のためにクソたけーカネ払ってマンション買ったか分かりません

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>>124 マンション掲示板さん
マンションの中がコンクリート張り巡らされて全く
電波が遮断される環境です。
窓のあるリビングか角部屋で外気が入りやすい環境しか
携帯の電波は入りませんからテレワークには不向き。
テレワークする人はこのマンションを買ってはダメです！
ってか多くの新築マンションがそんなもんかもですね。

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もうラスト1戸みたいすけどね

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>>126 通りがかりさん
来年9月に引渡物件がもう完売とは凄すぎる。それなりに戸数あったのに凄いですな

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スタイルオーダーで、みなさんどんなオプションを選ばれましたか？

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>>128 マンション検討中さん

チャイルドミラー撤去！

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隣のマンションに住んでいる者です。
廊下の通信環境は弱いですが、部屋の中では問題ありません。
私もテレワークが中心ですが、通信に問題はありませんでした

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>>130 マンション掲示板さん
隣とは？何もつかないアールブランですか？

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完売されたようですね、おめでとう御座います。
1年3ヶ月後の入居が楽しみです

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完売おめでとうございます??

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マンクラ話題にしろ！

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>>133 口コミ知りたいさん
キャンセル友の会ってなんですかね？
普通完売したら、公式サイトの概要とかが見れなくなると思うのですが、まだ見れるということは実はまだ完売していないってことですかね？

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>>135 検討板ユーザーさん

完売したってお手紙来ましたよ

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武蔵小杉は都心方面まで３０分圏内で行けるのでかなり便利ですよね
オシャレな飲食店も多いですし、住んでる知人に聞くと住みやすいとおすすめされます。
ただ気になるのはマンションが多すぎることで、供給が多いということを考えるとリセールバリューが下がってしまわないかという点は
将来性としてはデメリットになってしまいそうですがどうでしょう

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>>137 匿名さん

マンション自体は増えますが、それ以上に需要は増え続けると思いますよ。都内3L以上で築浅、駅近の好条件だと2-3億のはしちゃいますからね。

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人気のエリアとそうでないエリア、すでに差が開いている気がします。
このあたりは人気エリアな気がします。

完売したようですね。
「キャンセル待ち・友の会会員募集」案内がありました。

友の会って何なんでしょう？

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豪雨の影響はあったのでしょうか？

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>>140 マンション掲示板さん

エリアによりました。
下野毛周辺は多少影響あったようですが、駅徒歩5.6分圏内は大丈夫かと。

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>>139 匿名さん

友の会ってデベのマンション購入検討者を対象とする会員組織で、希望条件を登録しておくと新しい物件を販売するときに条件に合う人に連絡してくれる。モデルルームに行ってアンケートを書くと入会の希望有無って欄があって、気が付かなかったりするけど、希望しないにチェックってパターンなので自動的に入会。

あと、完売してもローン特約や買い替え特約のキャンセルってどの物件でも出てくるから待ち登録を募るのも一般的。待ちの客がいないと、新たに広告して集客ってなるんだけどモデルルーム閉鎖しちゃうと案内もできない。そうなると竣工後にってなっちゃう。

今のマンションが完売後にオプションの契約でモデルルームに行ったら、担当営業が接客中だけど最後にあいさつしたいから少し待ってといわれた。完売してるのに接客って何って思ったらキャンセル待ちの案内だった。

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>>142 匿名さん

ここのデベさん友の会優先販売と称して早期来場者も対象にしちゃうっておきて破りが得意技。

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>>142 匿名さん
オプションの契約ということは購入済だと思いますが、それでキャンセル待ちの案内とは如何に？
キャンセル待ちがいるからキャンセルしないですか？という確認？

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マンションの完売後、キャンセル待ちの受付期間は何か月くらいなんでしょうね。
待機期間はキャンセルの理由にもよりそうですが売主さんは半年くらいは猶予の期間を設けているのかしら。

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