エクセレントシティ瑞江ザ・テラスってどうですか？

全邸 南東・南西向き
ファミリータイプ
4,700万円台より（予定）
多分2ldk50平米の1階の部屋ですね？
とざっくり計算すると5階70平米の3ldkは6700万前後になります。
駅から少し離れているので、妥当な値段かと思います

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瑞江駅まで徒歩13分をどう考えるかでしょうね。
遠いというほどでもないけど、やっぱり近いというわけではないので
価格が安くても毎日の通勤のことを考えると・・どうでしょう。

ただ教育施設や公園が近いという点では、
子育てする環境を優先とするのであれば良いのかもしれないです。

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>>1 マンション検討中さん
5階70平米の3ldkは6700万前後なら、思ったより安いほうですね。
先発のローレルコート瑞江（販売中の新しい方）は同じ条件だと7500万位でした・・・

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>>3 匿名さん
瑞江で、徒歩12分で、5階で、70平米の3ldkで、6700万って、安いですか？？7500万が高過ぎるだけで、瑞江でこれでは上がり過ぎですね。

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>>4 匿名さん
大金ですし全く安くないですが、ディスポーザ付きでスペック良いみたいですし、想像していたよりは安いなと思いました。
ローレルコート瑞江パークフロントカームステージの値段を超えてくると予想していましたので。あちらが高すぎなのか？

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全部屋南東・南西向きで、日当たりも良さそうですね。
ローレルコートはたしか北東だったと思いますので。

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ローレルコート瑞江は多少高いと思いますね。瑞江駅から十分以上、いくらなんでも7500万は高いと思います。設備の仕様を上げても。。。

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7500万は高いです。
今後、どのくらいの価格になっていくのかわかりませんが、この価格だとローンも苦しい気がしちゃいますね、、、

80.01㎡や84.03㎡ならいいですが、70㎡はどうしても狭い気がしちゃいますし、、、ファミリーが住むには少し狭いと思ってしまいます。
仕方ないのかもしれませんが。

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1階の庭つき住戸はサイクルポートがついているのは良いですね。
間取りを見ると自転車が2台置けるようなので
子供さんがいらっしゃる家にはこのような設備が便利だと思いました。
ただ、1階庭出入口のセキュリティ面は大丈夫でしょうか。

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近所に住んでますが江戸川区の中でも治安が良い地域で住み心地良いですよ。
学校も公園も近いです。
小学校は綺麗だし、中学校も比較的穏やかです。

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>>8 匿名さん
都内辺境の瑞江で徒歩13分で7000万は高いね。
自分は山手線沿線の中古ミニ戸建ての低み見物だけど、ここより1000万安い。
この条件でもやっぱ新築マンションがいいの？

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この辺りだと、正直もっと安いかと思っていたんですが今どきはもうそういうかんじじゃないんですね。
中古ミニ戸建てとここ、あまり並べて比べられないと思うけれど…
水回りの設備のことを思うと、新しい家の方がいいなとは考えています。
水回りって、交換とか修繕が大変な割に毎日使われているので劣化もしやすい。
大体、30年で家の中の配管が交換になるそうなので、それを思うと新築のメリットは大きいかなと。

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新築いいですよね^^ 瑞江は今マンション供給集中しているから相場が急騰していないけど、駅近周辺はあまり土地がなく今後更に上がるかと。それにつれて駅周辺部も穏やかに上がっていく(or下がりにくい)可能性が高いように思います。ちなみに近くのテニスコートあたり、再整備エリアで広大な公園(&ヘリポート)にいつかなる予定だったかと思います。

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今なら、カラーセレクトやキッチン・洗面化粧台高さが
無料でセレクトできるオプションとのこと。
これは自分好みにできるので嬉しいサービスだなと思いました。
自分は身長が低いので、キッチンの高さを自分に合わせらたら…と思っていました。
こういう細かいオプションいいですね。

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瑞江は火葬場があるよね

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
他のエクセレントシティがどのような感じか見ていて発見しました。
規模がここと似てるので、本気で検討するならよく確認したほうが良いと思いました。

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>>17 匿名さん
恐ろしい話です

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カラーセレクト、あの色見本だけじゃイメージがわきづらくてめちゃくちゃ迷った

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それはそうだと思います、１９さん。
インテリアコーディネーターとか専門家じゃない限りは具体的なイメージはつかめないのでは。
でもこれを選ぶとこんな感じとか見本など見ながら選ぶ時って楽しいかもなと思いました。

ディスポーザーの写真入りの構造や手入れ方法などの案内が見られます。
ここまで具体的に教えてくれるたのは他にはなかった気がします。
こういう構造なら簡単に手入れできそうな気もしますね。

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カラーセレクトできる物件って、大規模だと複数モデルルームで別パターン、それができなくても建具コーナーでわかるようにするのが普通だと思った。色って印刷では再現しきれない。それが新日本建設クオリティマネジメント。

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ファミリータイプで4700万円台って、3LDK？どれくらいの面積なの？ご存じの方教えて下さい。

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>>22 マンション検討中さん
3LDKで4000万台はなかったと思います。
あるとしたらEタイプの1LDK+Sの部屋ですかね、
私が見せてもらった範囲ですが2LDK+S以上の部屋だと安くても5000万台後半からでした。

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ほんと、カラーセレクトできるなら複数のモデルルームを用意するのは難しいとしてもせめてCGとかでイメージできるようなものを用意して欲しかったなーと思いました笑

立川だったかな、他の物件のモデルルームは他の色だったので参考にしましたが。

今はオプションでまた色々悩んでます。

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オプション悩むところですがやっぱり全体的に高い印象を持ちました。
外注でも見積もりして判断しようかなと思ってます。

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3LDKが多いみたいですが、4LDKも一部あります。
Ggタイプは2LDKなのに80㎡以上あって「？」と思いましたが、大型収納がついているんですね。家族の人数がすくないならこれもいいかも。

3LDKが多いみたいですが、4LDKも一部あります。Ggタイプは2LDKなのに80㎡以上あって「？」と思いましたが、大型収納がついているんですね。家族の人数がすくないならこれもいいかも。

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昨日、一昨日とオプション会でした。
何か注文、検討された方いらっしゃいますか？
私は何も注文してません。

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間取全体から予想するとファミリー層が多くなってくるのかしら
ルームプランも豊富なのでそれぞれの良さがあって迷ってしまいそうです
エントランスのドアが少し狭いかなーというところは気になりますが、入るとソファーがおいてあったり
ゆったりとしたスペースがあるので、待合場所として使えそうでいいです。

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第2期2次は先着順にて14戸販売中で、2人から3人程度のファミリー世帯にちょうど良さそうなプランが中心のように思えます。
第2期3次の予告を見ると80.01m2のプランまであり、4人暮らしでもなんとか行けそうな感じに思えます。3LDKではあるけれど、サービスルームがあるので実質3LDKみたいなもの。ついでに専用庭と専用サイクルポートも付いている1階住戸なので、子育てに良さそう。

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2LDK＋SのGタイプ（モデルルームのタイプ）にしましたが、3LDKと変わらないので4人で住む予定です。
近隣のマンションだと3LDKでも一部屋が狭すぎたり使いづらいそうな部屋が多かったけど、ここは収納も多めだし普通の間取りだし、ファミリーでも住みやすいんじゃないかなと思ってます。

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最近ではコンパクトマンションが人気のようです。
もう少し広くても良いのかなと思わなくもないですが
掃除もしやすく、リセールもしやすいなど、良い条件が揃っているのであれば十分かな。
4人でも住めると思います。また、いずれ子供達も巣立ちますよね。

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バウス一之江と悩んでいます。
エクセレントシティのおすすめポイントを教えて下さい。

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>>32 さん
瑞江、一之江にどちらも住んだことがありますが、買い物中心に生活のしやすさは瑞江のほうが便利です。個人的な感想ですが一之江は環七があるので分断されていて生活圏が狭いです。

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朝の通勤時、瑞江ならワンチャン座れる可能性があります。
スーパー多い、公園多い、住宅街の道は広いから安心感はあると思います。一之江は３３さんのおっしゃる通り、町が狭いかなぁ。

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３２です。情報助かります！

一之江は環七もそうですが、バウス建設地まで歩いたときに橋を渡るのが意外としんどかったです…。瑞江は平坦な町のようで、歩道も歩きやすかったので余計に。
公立小学校や住んでいるファミリーの雰囲気は一之江も瑞江も同じでしょうか？瑞江はマンションが乱立していて新しいファミリーも多そうなので住みやすいといいなぁ

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バウスはあの橋を毎日越えなきゃならんのが嫌で候補から外れました。
エクセレントシティは徒歩距離が遠いことが不利になりますがどう考えるかですかね。ほぼ平坦かつ、信号もほぼ無いです。
駅前の充実度は瑞江かと思います。

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都立篠崎公園まで自転車ですぐ京葉道路の信号待ちあるけど
子育て世帯ならいいかも
ただ、浄水器設備が外配管に装着されていてキッチンだけでなく全ての蛇口から浄水がでる、とのことでいいなーと思ってましたが毎年の維持管理費が別途無条件にかかるのがちょっと気になる。設備設計士に聴いたら室内配管に水道の塩素を取り除いてしまうので劣化が激しい可能性があるとのこと。この給水システムは最近導入されてきたみたいで将来的なことは分からないといってましたが

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グーグルマップを見ると高速が近いですが、音は気になるレベルですか？

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マンションのすぐ近くに住んでます。
音は全くしないというわけではないですが、ほとんど気にならないです。階数によっても違うのかもしれないですが。

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修繕積立金とかっていくらくらいになるんでしょうね？結構設備が充実してるので、その分やっぱり高くなるとは思うんですが、相場が分からず、、。

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あとどのくらい残っていますか？

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>>41 さん

先月くらいに聞いた時は残り7戸と聞きましたが実態はわかりません。

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ホームページによると

販売戸数 8戸
販売価格 4,998万円～7,898万円　
間取り 1LDK＋S～3LDK
住戸専有面積 53.80m2～80.01m2

まだ残っているみたいです。まだもうちょっとありそう…？

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>>17 匿名さん

結局幕張のエクセレントシティのエントランスホールの天井崩落事故ってその後どうなったのでしょうか。オープンハウス経堂やプラウドシティ方南町の件もあって、きちんと事故後の対応がされているのでしょうか。

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もう完売のようですね。
篠崎～船堀で新築いくつかありますが比較的好調だったのかな。

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まだまだ残ってまっせ

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私も完売って聞きましたけど、違うんですか？

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HPに全戸完売御礼って載ってました！

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>>47 匿名さん
本当にマンコミュってテキトーな事書く人いますよね(笑)

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