WELL BIND CITY 獨協大学前ってどうですか？

検討中ですが、いろいろ情報を知りたいんです。

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第1期は
パナソニックホーム6戸
トヨタホーム10戸
ミサワ0～2戸？

価格帯7000万～8800万円
設備は良いし、広いけどこの価格帯なら獨協大学前じゃなくても...という感じ

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>>2 評判気になるさん
獨協大学前はもうそこまで来ているんですが
確かに高いね。

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獨協大学前徒歩15分で7000～8000万は高いし5000～6000万が妥当だし共働き夫婦しか買えない。

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>>4 評判気になるさん
それでも相当引き合い多いみたいですよ。高いと感じる人は残念ながらお呼びで無いのかと。うちも高くて断念の方向ですが。。

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>>5 マンコミュファンさん
そうなのですね。ソライエテラスより魅力なのでしょうか？

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>>6 マンコミュファンさん
そりゃマンションと戸建てで魅力はそれぞれあるかと。

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値付け的には、土地3000万＋上物5000万みたいなことですかね。
埼玉のハザードエリアで、決して交通も恵まれているとは言えない駅、しかも
駅遠で超絶強気だと思いますが、パナホームの堅牢な上物は魅力だと思いました。ミサワの間取りを見ましたが価格のわりにちょっと狭い印象です。
外観デザインも決して特筆して優れているようには思えませんでした。
とはいえ、近辺で土地と各ハウスメーカで注文住宅を建てると
このくらいのグロスに収まるでしょうから妥当ともとれるでしょうか。
おそらく当初6000万くらいで考えていたのを、近年の物価高騰のあおりを受けて
価格転嫁する方針としたのでしょう。

一番気になったのは、付帯施設の維持コストです。
戸建てにも関わらず管理組合で維持すべき施設があるというのは
後々負担としてのしかかってくると思います。個人的にはかなりいらないなと思いました。

ドクターや経営者、かなりの額相続をした方、
近年の株高騰などで投資に成功した方、マンションの売却益を得た方など
明らかに富裕層をターゲットにしています。
草加市近辺にお勤めで、このエリアに魅力を感じる世帯年収1500万以上の方、もしくはキャッシュでポンと買える方ならおすすめできるのではないでしょうか。
町自体はとても魅力的になってきています。
普通のプライム上場勤めのサラリーマンが、片働き前提で買ってよい商品ではないように思えました。そういった方はソライエテラスやシティテラスなど負担の少ない物件を選べばいいと思います。町の良さを享受するという意味では、満足度はあんまり変わらないような気がします。

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私もこの付帯施設維持費がこれから負担になると思います。使えない人にとっては本当に負担です。誰かに壊されて、その修復費用をみんなで引き受けるのはちょっと不公平と思います。。これからどうやって管理するのかわかりませんが、外部の人も入ってしまうのがちょっと心配です。

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WELL BIND CITY 獨協大学前第1期1次
7580万円～8720万円
3LDK～4LDK※有償にて3LDKは4LDKに変更可能
土地面積 131.15m2～144.07m2
建物面積 102.44m2～112.88m2
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_soka/nc_74542111/

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>>10 口コミ知りたいさん
ソライエテラススレからまんまコピーしているな笑
付帯施設とか地域コミュニティに興味がない人は対象ではないのでしょう。戸建てだけど、産官学の連携をした街づくりに魅力を感じる人用の物件ですね。

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>>11 マンコミュファンさん
コピーしました。すみません。笑。
付帯施設をどのように管理するかは、まだ決まっていないようです。

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将来的に管理組合へ管理業務を譲渡って書いてあったような。
いつなんだろうね。

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公式サイトもSUUMOも、第一期二次に切り替わって価格が未定になりましたね！ということは、先日の抽選会で全戸申込が入って、初回販売分は完売したということですね。すごい人気だなぁ…！

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トヨタホームは10?のうち、8戸申込があり販売済み。
パナさんは6戸のうち、3戸申込があり販売済み。
完売というのは、販売上のテクニックでしょう。
実質1次販売で申込がなかったものを２次販売にしています。

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これだけ売れたということは今後も値下げはなさそうですね。買うタイミングの見極めが難しい。

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購入された方はおめでとうございます。
シンプルにこの価格帯で決断できるのは羨ましいですね。
駅遠のエリアになれば価格も下がってくるでしょうから、
その辺を待ってみるのもありでしょう。

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>>17 マンション検討中さん
駅くら離れれば土地が安くなる分、価格は下がるかもしれないですね。

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>>18 検討板ユーザーさん
売れ行き良ければ下げることなく同価格帯、下手したら値上げ可能性あり、早めに購入が良さそうです。

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さすがにここまで来て利上げ局面で値上げはないやろ・・
富裕層はハザードエリアに億近い邸（しかも建売）を買うほど馬鹿ではないような・・
デベが8年かけて売るっつってるのは自信の無さの表れだ

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>>20 マンション検討中さん

富裕層はあなたのように偏狭ではありませんし、あなたのような貧しい人には理解出来ないでしょう

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>>20 マンション検討中さん
富裕層の定義が貧困ですね

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浦和美園の3階建のトヨタホームの戸建が約8,800万でした。
こちらの第二期の価格も気になります

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>>23 検討板ユーザーさん
第二期ってちょっと前までSUUMOに出ていたよ。

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>>24 名無しさん
出てたのは第１期2次の価格だったと思います。第１期１次で残った分を売っていたようです。それが完売してこれから第二期を売るんだと思いますので価格はこれからじゃないかと。

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>>25 職人さん
2期で駅から離れる分、価格が下がるか現状維持かで今後が見えてきますね。

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>>26 評判気になるさん
そうですね。
計画で年間約50戸のところ３ヶ月で18戸くらい完売で、在庫さえあれば売る自信をつけてそうなので、まずは強気に現状維持でいくと予想してます。

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好評につきT社は第2期の販売前に2～3棟販売するそう

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>>28 検討板ユーザーさん
お値段は発表されているのでしょうか？

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先日散歩していてまず思ったのが、綺麗な街並み、綺麗な外観なのに、メールポストがマッチしてなくて非常に違和感を感じた。最初宅配かと思ったらメールポストで宅配は壁の裏に設置、それも地べたに直置きしてたり、門柱に綺麗に収まってたり様々でした。細部までデザインして頂けたらもっと良くなると思う。

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>>28 検討板ユーザーさん
こちらそろそろ販売されるんですかねぇ。

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>>31 口コミ知りたいさん
もう販売済みです。次は第二期です

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>>32 検討板ユーザーさん
残念、順調に売れてしまったということですね。

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具体的に検討してます。

すでに持ち家あり、その売却がうまくいけば、なんとかローン通りそうです。やはり景観が良いだけありのと、URから土地購入されたと思いますが、頑張って仕入れたのだと思います。そのため価格全般が結構強気ですね。

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土地での分譲はあるのでしょうか？
あるとしたら坪100～120万ってとこですかね？

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>>35 ご近所さん
ありませんよ。建売での販売のみかと思います

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第二期価格が出ました。
今回も恐らく売り切れるでしょう。

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>>37 評判気になるさん
見ました。少なくとも値下げはしていないですね。
気持ち高くなっているのでしょうか？

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>>38 マンション掲示板さん
物価上昇に合わせてこれからも少しずつ上がっていくのかもしれませんね。

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ホームページを見ると次回は第3期になるようで第2期も順調に完売したようです

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>>40 検討板ユーザーさん
すごいですね。ますます金額もあがりそう

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HPも更新されていますね

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ここを購入した人々のうち、外国籍の方も一定数いらっしゃるみたいね。営業から聞いた話だけど、一括払いとか、すごいんです。

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今日見学してきました。第3期が昨日から始まり、価格が決まっているのは2棟だけとのことで、7500万と7900万でした。獨協大学前だけでなく埼玉県全体に縁がないのですが、立地的には高いですよね？建物のグレードは良さそうでした。

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>>44 eマンションさん
2棟だけしか決まっていないんですね。
どちらもトヨタですか？

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>>45 通りがかりさん
11月に入ってもう数軒価格が決まったようですが、7800～8000万くらいでした。
トヨタのみ会話しているので、他のメーカーは不明です。

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ここの問題は保育施設が足りない所だよな。駅前再開発、ソライエだけで700世帯呼び込んでさらにもう一棟たてるのに加えここだからな。

草加市は保育施設の増設検討していないし幼児保育世帯は買っても辛い未来が待ってそう。

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>>46 マンション検討中さん
第３期価格出ましたね！
トヨタの価格帯が高く、パナとミサワは少し安いのかと

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建築費あがっていると思いますが、こちらは値上げしている雰囲気はありますか？

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>>49 匿名さん

まだあまり変わらないらしいです。今後上がるかもとは言ってました。今4期ですが7500万くらいで、2期とあまり変わらない価格でした。
獨協大学前駅の相場的にどうなのでしょうか。。

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こちらの外国人率が気になります。

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>>51 マンション掲示板さん
どこも似たようなものかと。

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売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

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>>35 ご近所さん
一応あるみたいですよ。価格はわかりませんが。
ただ、外側の端っこなのでHPにあるような街並みが目の前にはないので今のところ買う人はいないみたいです。

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いまいくらくらいで売られていますか？

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