東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー小平小川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-09 20:46:22

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。

所在地:東京都小平市小川西町4丁目3001番(地名地番)
交通:西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.97㎡~87.11㎡
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:戸田建設株式会社東京支店
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
管理会社:未定
公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アトラスタワー小平小川

総戸数:218戸(事業協力者取得住戸33戸含む)、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数:185戸
構造・規模:RC造一部鉄骨造(本体)、鉄骨造(駐車場棟)、地上27階、地下1階
用途地域:商業地域
地域地区:防火地域、小川駅西口地区地区計画(駅前商業地区)、
     高度利用地区(小川駅西口地区)、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場:111台(タワーパーキング 100台、平置10台、身障者用1台)
駐輪場:438台(2段式148台、スライド式236台、平置き54台)
バイク置場:7台

竣工予定日:2026年5月下旬予定
入居予定日:2026年8月下旬予定
販売開始予定時期:2024年12月上旬

バルコニー面積:7.88㎡~30.28㎡
建蔽率・容積率:69.64%・546.94%
敷地面積:5045.35㎡
建築面積:3,513.84㎡
延床面積:40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
     ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
     エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
     ものです。※MRC調べ(2023年10月現在)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー小平小川 現地訪問/価格考察 【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/110697/

[スレ作成日時]2024-06-05 08:17:06

アトラスタワー小平小川
所在地:東京都小平市小川西町4丁目3001番(地番)
交通:西武国分寺線 小川駅 徒歩1分
価格:6,858万円~8,198万円
間取:2LDK+S~3LDK  ※Sはサービスルームです。
専有面積:70.90m2~75.78m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 218戸
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アトラスタワー小平小川口コミ掲示板・評判

  1. 3851 検討板ユーザーさん

    >>3842 マンション検討中さん
    価格帯が大きく異なることもありますが、JRターミナル駅の八王子とは性格が異なるため、比較検討者の重複が少ないことも理由かと思います。

  2. 3852 eマンションさん

    >>3842 マンション検討中さん
    見ていると値上げの緩やかなペースは変わらずでしょうね。高層階は当然高くなるでしょうが、中層階は前期と大きく変わらない価格で出て来ると思います。

  3. 3853 eマンションさん

    >>3839 マンコミュファンさん
    角住戸だから、中住戸だからというとはなく、比較的満遍なく需要があるようです。話を聞く限りI2なんかはインフルエンサーのお勧めもあり人気のようではあります。確かに間取り図を見るとスペシャルだとは思います。

  4. 3854 口コミ知りたいさん

    再開発ビルの各公共施設がオープンすると既存の小川西町公民館は閉館となるそうです。そのため、今回の公民館まつりが最後だったそうです。

  5. 3855 マンション掲示板さん

    明日は新宿駅西口で進行中の開発工事現場を舞台に「新宿の未来をのぞく仮設構台ツアー」です。西武鉄道も参画しておりますが、新宿駅の変化が楽しみです。
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001249.000017557.html

  6. 3856 検討板ユーザーさん

    早く住みたいですが後1年近くあるんですね

  7. 3857 匿名さん

    旭化成ホームズは老朽マンションの建替に注力するようです。安全面を考慮しても良い取組だと思います。
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO92012480X11C25A0TB0000/

  8. 3858 eマンションさん

    >>3856 検討板ユーザーさん
    第1期で購入された方なんかは昨年ですから1年9ヶ月も待つことになりますね。

  9. 3859 口コミ知りたいさん

    >>3856 検討板ユーザーさん
    171世帯が契約済、加えてグレースガーデンも130世帯が契約済であることを考えると、やはり街全体に大きな変化が生まれそうですね。

  10. 3860 たまに利用

    グレースガーデン前を通ると商業施設らしきものがありました。小川駅からは少し距離あり。途中の交差点での待ち時間も長めです。

    1. グレースガーデン前を通ると商業施設らしき...
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    サンクレイドル西所沢ステーションウィズ
  12. 3861 マンコミュファンさん

    >>3860 たまに利用さん
    ご共有ありがとうございます。サンドラッグ、QBハウス、ペットフォレスト、歯科の文字が見えますね。

  13. 3862 検討板ユーザーさん

    >>3860 たまに利用さん
    アトラスタワーからこちらまでは徒歩何分ぐらいでしょうか?

  14. 3863 たまに利用

    9月の写真なので店舗が増えているかはわかりません。小川駅からは1.5キロ以上ありそう。写真はマンションまでで、矢印の商業施設はその先。20分はかかりそうです。

    1. 9月の写真なので店舗が増えているかはわか...
  15. 3864 口コミ知りたいさん

    >>3863 たまに利用さん
    丁寧にありがとうございます。自転車か車があると苦にならなそうですね。

  16. 3865 マンコミュファンさん

    >>3860 たまに利用さん
    小川駅は商業施設が欠点のため、駅直結の再開発ビルと合わせてこうした複合商業施設ができるのは良いですね。

  17. 3866 マンション掲示板さん

    駅直結なので近くの駅であればわりかし庭なのかなと思っております。

  18. 3867 評判気になるさん

    >>3860 たまに利用さん
    そこにOKストアが入ります。

  19. 3868 マンション検討中さん

    https://m.youtube.com/watch?v=9LyhoGm1hzw

    出来上がったらこんな感じになるのですね

  20. 3869 マンション検討中さん

    週末MR行きましたが、価格上げすぎててだいぶ売れ残ってましたね。もう6000万代で買えないとなると割高ですね。
    タワーの機能性の割には管理費修繕費が高いですし、、駅直結は素敵なのに。

  21. 3870 マンコミュファンさん

    >>3868 マンション検討中さん
    ご共有ありがとうございます。当初は絵に描いた餅かと思っていました。工事進捗を見ていると、リアルにそんな感じになりそうですね。

  22. 3871 名無しさん

    >>3868 マンション検討中さん
    21年の作成当時から駅舎建替、東西自由通路の新設なども決まりました。よりスケールの大きな再開発になっています。

  23. 3872 マンコミュファンさん

    >>3867 評判気になるさん
    OKは良いですね。QBハウスはこのインフレ下では助かります。2つともインフレ時代の強い味方ですね。

  24. 3873 評判気になるさん

    >>3869 マンション検討中さん

    価格そんなに上がってますか?

  25. 3874 名無しさん

    >>3868 マンション検討中さん
    そんな感じになって来ましたね。再開発のパワーを実感しています。

  26. 3875 匿名さん

    >>3873 評判気になるさん
    3869の方のコメントが見えていませんが、ここはそんなに上がってないですよ。仔細の共有は控えますが、最多価格帯が6700万円台と公表されていることからもわかると思います。

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  28. 3876 マンコミュファンさん

    >>3873 評判気になるさん
    小平市に遠慮しているのではないかといったコメントがありましたが、少なからずそうしたこともあるのかなと感じます。

  29. 3877 マンション検討中さん

    現場レポートを見つけました。
    工事の進捗状況が確認できます。
    2024年1月から、少しずつ出来上がっていく様子が見られて楽しいです。
    https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

  30. 3878 検討板ユーザーさん

    小川駅西口複合施設の愛称投票が始まりました。
    https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/123/123799.html

  31. 3879 マンション検討中さん

    愛称の候補は以下3つ。
    ・小川パレット
    ・OGAWA+
    ・45クロスおがわ

  32. 3880 マンション掲示板さん

    OGAWA+に一票。
    再開発ビルの外観はガラス面豊かでとてもクールです。
    どの作品も素敵ですが、こちらが一番合うと思いました。

  33. 3881 匿名さん

    こうした新たな場の創造は再開発の醍醐味ですね。普通の新築マンションでは味わえません。

  34. 3882 通りがかりさん

    何というか、街づくりの一環ですね。

  35. 3883 マンション検討中さん

    >>3875 匿名さん
    3869です。
    現在3期2次で6700万円ではもう買えません。
    今売れ残ってるのはだいぶ強気な価格でした。
    前期より500万ほど上がってます


  36. 3884 検討板ユーザーさん

    >>3869 マンション検討中さん
    その通りだと思います。そもそも小川くらいのところなら新築マンションは4000万円台が普通ですからね。いくら駅直結のタワマンとはいえ6700万円はありえません。20年後くらいに価格下がってから中古で買った方が良いかもですね。ローン組まないで買えるくらいに下がってるかと。

  37. 3885 評判気になるさん

    >>3883 マンション検討中さん
    第3期一次より500万上がってるんですか
    第3期一次は第1期一次より既に500万ほど上がっていたので、総額1000万程当初より上がっているということですか
    周りのマンションに比べればこれでも緩やかですけどね。
    旭化成も残り47戸で残り一年弱、売り切れるビジョンが見えてきたので値上げしたんですかね

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  39. 3886 検討板ユーザーさん

    駅直結予定が売りの郊外のリーズナブルなタワーマンションと評価していますが、心配の残る点としては、今後、いざ出来上がり、内覧可能になると、いわゆるタワマンに期待されるような映える共有施設に乏しく、それでいて管理費は高め、かつ梁が結構大きく天井の圧迫感が目立つようになり、それらがリセールにおいてネガティブに評価されないか、というところでしょうか。またセキュリティ上仕方ないかもしれませんが、5階でエレベーター乗り継ぎというのも毎日のことだと思うと地味にマイナスかもしれません。やはり、あくまでここに住みたくて、リセール価値はそれほど気にしないという方に向いているマンションなのかもしれません。そうであれば価格が控えめなことも理解できます。

  40. 3887 マンション検討中さん

    ここのマンションは目的と手段が逆転していて、資産性と利便性が良い土地へ住む目的に対して、手段としてタワーマンションというのが本来だが、ここは、タワーマンションという手段が先行しており、タワーマンション=資産性みたいな勘違いになっているのが違和感。

  41. 3888 マンション検討中さん

    >>3887 マンション検討中さん
    資産性はともかく、駅直結で多少は利便性はあるんではないですかね。特に今年のように厳しかった真夏の日差しを一切浴びずに電車移動できますし。
    大規模板状マンションを建てられるほどの敷地までは確保はできず、再開発付きで周辺住民との合意で現実的に実現できたのがたまたまタワーマンションだっただけのようにも思えます。

  42. 3889 マンション検討中さん

    そこそこ23区に近いタワマンでお値段安いのでアイデンティティはありますよ、選択肢の話です。
    全体が上がれば普通に上がるし、下がれば下がります

  43. 3890 口コミ知りたいさん

    資産性より稀少性を気に入って検討されている方が多いんじゃないかな。

  44. 3891 eマンションさん

    金額について、MRオープンから一年が経ち少なからず上がっています。5,900万円台~8,000万円台、59.74㎡~75.78㎡、上げ幅は間取りによって大きく異なります。殆どの間取りが選べるわけで、このマンションが良いと考えるなら予算や要件と照らし合わせて間取りを選択すれば良いと思う。割高と考えるか、割安と考えるかは考え方次第で人それぞれ。このマンションのメリデメはある程度出尽くしているので、あとは検討者それぞれが判断すれば良いと思う。

  45. 3892 名無しさん

    マンションなんて誰かに言われて買うものじゃないと思う。MRを訪問して、建設現場を見て、周辺を探索して、自分自身で判断すべきだと思う。周辺住民の方の再開発への熱を感じるし、愛着もを持って小平や小川に住んでいることも感じる。色々な検討者の意見を尊重しながら、周辺住民の方も尊重しながら引き続き情報交換できればと思う。

  46. 3893 通りがかりさん

    >>3892 名無しさん
    仰る通りですね。こちらは情報交換が活発で、新しい情報や現地の写真も共有されており、非常に有効な掲示板だと思います。ただ、時々、周辺住民の方への配慮に欠くコメントがあるのは見ていて残念ですね。

  47. 3894 検討板ユーザーさん

    >>3887 マンション検討中さん
    >資産性と利便性が良い土地へ住む目的に対して、手段としてタワーマンション
    >タワーマンション=資産性みたいな勘違い

    これは中々鋭い指摘だなと思いました。そうした「勘違い」が一般に続いてくれれば真の「資産性」になるのでしょうがどうでしょうね。

  48. 3895 マンコミュファンさん

    >>3892 名無しさん
    >周辺住民の方の再開発への熱
    私も建設現場と周辺を見て回ったのですが、特に住民の方の熱どうこうを感じる機会はありませんでした。市議会での議論など承知しておらず、どのような点でそう思われたかぜひご教示ください。

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  50. 3896 マンション検討中さん

    ここは検討スレですので、購入を判断するのは自分であることは当然の前提として、その材料となるメリデメが繰り返し語られるのは自然かなと思います。その上で新しい情報が(ポジであれネガであれ)出てくることは個人的に大歓迎です。既に購入された方であれば求める内容は正直ポジに振れると思いますが、このスレにそうした前提はないかと思いますので。立地的にも将来性を見込んでの評価をせざるを得ませんがその評価は様々でしょうし色々なご意見を伺えることは参考になります。また図面や実際MRをご覧になっての感想は、リセール時に検討者からどう映るかについての参考になるのでそちらもありがたいです。

  51. 3897 検討板ユーザーさん

    内容は既出ですが、地域ニュースにも掲載されています。
    https://kodaira.goguynet.jp/2025/10/22/ogawa-eki/

  52. 3898 検討板ユーザーさん

    OGAWA + いいですねー

  53. 3899 口コミ知りたいさん

    >>3898 検討板ユーザーさん
    同意です。
    私はOGAWA+に一票。

  54. 3900 eマンションさん

    >>3897 さん

    ありがとうございます。こちらから投票しました。

アトラスタワー小平小川
所在地:東京都小平市小川西町4丁目3001番(地番)
交通:西武国分寺線 小川駅 徒歩1分
価格:6,858万円~8,198万円
間取:2LDK+S~3LDK  ※Sはサービスルームです。
専有面積:70.90m2~75.78m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 218戸
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東京都小平市小川東町二丁目

未定

1K~4LDK

30.07m²~83.32m²

総戸数 575戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

6798万円~7318万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.21m2~72.57m2

総戸数 162戸

ユニハイム所沢

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

5,490万円~6,890万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.48m²~70.11m²

総戸数 40戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

アウラ立川曙町

東京都立川市曙町2丁目

3590万円~6350万円

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

ポレスター立川

東京都立川市錦町一丁目

6,498万円~6,998万円

2LDK、3LDK

53.60m²~60.30m²

総戸数 50戸

ヴェレーナグラン府中美好

東京都府中市美好町3-15-4他14筆

未定

1LDK~4LDK

46.01m2~99.76m2

総戸数 113戸

TOKYO WEST GARDEN PROJECT/東京ウエストガーデンPJ

東京都西東京市南町6丁目

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

53.62m2~79.47m2

総戸数 102戸

バウス所沢小手指タワー

埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆

未定

2LDK~3LDK

53.72m2~82.76m2

総戸数 659戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町1-28-20ほか

4958万円~4998万円

2LDK

46.55m2~47.84m2

総戸数 48戸

ファインスクェア府中緑町グラン

東京都府中市緑町2-7-4

5900万円台~7400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~68.83m2

総戸数 46戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

4,798万円・4,978万円

2LDK・3LDK

61.23m²・65.26m²

総戸数 223戸

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル

東京都府中市小柳町3-32-2外2筆

4400万円台~6800万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

59.55m2~75.8m2

総戸数 39戸

ANESIA THE CENTRAL(アネシア ザ・セントラル)

東京都昭島市もくせいの杜2-50-3

4990万円~6450万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

63.4m2~75.72m2

総戸数 68戸

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東京都三鷹市下連雀4-242-29

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

59.51m2~64.95m2

総戸数 40戸

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東京都昭島市松原町2-11

未定

2LDK~4LDK

56.08m2~85.69m2

総戸数 233戸

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東京都三鷹市下連雀8-488-1

6200万円台~9000万円台(予定)

1LDK~3LDK

50.05m2~71.57m2

総戸数 66戸

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東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか

3900万円台~6100万円台(予定)

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46.07m2~60.03m2

総戸数 47戸

ドーミー ザ・テラス昭島

東京都昭島市松原町3-3711-1他

未定

2LDK~4LDK

54.71m2~88.33m2

総戸数 70戸

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東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

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