アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2898 契約者さん
差し支えなければ、コーブ照明ですか？

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>>2900 マンション検討中さん
即転売で坪400になるとしたら、今の売り出し価格で先着順の住居がいくつか存在することの説明がつかなくなるかと思います。
個人的には駅舎のリニューアルで街が変わった後に、坪350～400のレンジで取引される可能性はあると思います。

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>>2902 マンコミュファンさん
ですよね。みんな小川の駅力に懐疑的なためお隣駅の成約事例によって今の価格がお得であることもある程度は証明されたのかなと思いました。今までよりはほんの少し小川駅の信頼？が増したよい事実になることは間違いなさそうですね。お知らせありがとうございます！

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不動産価格の高騰が著しい昨今にあって、購入とリセールの価格差がなるべく小さい物件を選択するのが大切だと思います。コストパフォーマンス、発展性など色々要素はあるかと思いますが、心配な場合、その物件の中でも更にコストパフォーマンスの良い間取りを選ぶのが無難だと思います。

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F1やI2は確かに素晴らしい間取りです。横並びで見ると、どうしても目が行きます。19階、18階であれば、眺望も魅力的です。ただ、中住戸との価格差がありますので、主観とリセールバリューとバランス良く効率して判断するのが良いと思います。

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例えば、おそらく一番人気のI2とA2は間取りが非常に似ています。リビングの角に柱があることと、収納がA2の気になるところだと思います。ただ、実際にリセールバリューを考慮すると、販売価格の差ほど評価に差はないかもしれません。

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資金に余裕がある場合、好きな間取りを選べば良いと思います。あまり余裕がない場合、より購入とリセールの価格差が少ないであろう間取りを選択するのも良いと思います。もちろん、F1やI2はリセールバリューも悪くないとは思います。

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結局、マンション価格だけでなく、契約者スレにあるように今後、インテリア相談会もあります。中には照明や家具を外注される方もいらっしゃると思います。そういった楽しみやコストもありますので、資金に余裕がない場合、階数を下げたり、間取りを変えたりするのも有効だと思います。

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少しずつ契約者の方の書き込みが増えて来た印象を受けます。
検討過程で感じることは概ね同じだと思いますので、どのように解決したのか、気持ちを整理したのか、大変参考になります。

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>>2895 マンション検討中さん
エレベーターの定格速度は105m/minだそうです。高層階の場合少し気になりますが、高さ100mの27階建かつ3機のため許容範囲かと思いました。

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>>2901 eマンションさん
恥ずかしながらコーブ照明が何か知らなかったので調べてみました。そうです、こんな間接照明を入れられたらいいなと思ってインスタを眺めてました。下がり天井も活かし方次第である程度ネガも消せそうかなとポジティブに捉えてます。
具体的な業者の選定はインテリア相談会も行ってみてから考えようと思ってます。

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>>2911 契約者さん
ありがとうございます。素敵ですね。建築中オプションでは照明の配置が決まっていたり、間接照明が選択できないことが多くあります。内装にこだわりたい方には自由度が物足りなく感じますよね。

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下がり天井私も何とかならないかなと、色々調べておりましてリフォーム業者にも相談しておりました。範囲によると思いますが20万ほど...と聞きました。コープ天井という名前だったんですね...ありがとうございます。照明で梁を生かす方向ですとカッコよくなりそうです。柱が気になるところはミラーで隠すのも良さそうです。デメリットな部分は色々試行錯誤してより素敵なお部屋にしていきましょう。

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17日に現場を見てきましたので、写真を共有します。
現在は25階まで施工が進んでおり、26階部分に着手しているところでした。
これから検討される方へのアドバイスですが、E2（偶数階）とF1（奇数階）の間取りには非常脱出口の設置※があります。F1間取りの南向きベランダスペースは小さいため、ベランダをフル活用したい方は奇数階を避けたほうが良いかと思いました。
※全階同じルールか確認してません。
（あまり気にする必要もない些細なことかもしれませんが、カメラでズームして確認したところ、少し気になったのでお伝えします。）

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>>2913 契約者2さん
契約された方は特によく調べられていますね。柱巻工事が有効な間取りは多そうです。鏡、エコカラット、タイルを柱に施工することでアクセントにもなります。

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>>2914 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。一番参考になります。避難ハッチですね。その他の間取りにもあると思いますので、MRで確認するようにします。

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お盆期間も工事しているのですね。工事の進捗が早いので驚いています。1フロア１週間の作業ペースと伺い、最新の工事工法は効率が良いなと感じました。9月上旬には最上階に到達しそうですね。

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商業ビルの窓に特徴があります。まだシートを被っていますが、こちらの雰囲気を楽しみにしています。

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再開発組合HPの予想CGです。

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エレベーターの速度タワーとしては驚くほど遅いですね。
タワーなら最低でも120～150m/分は欲しいところ

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>>2920 マンション検討中さん
話題の豊海タワーの23階までが同様の速度です。
あちらは戸数も多いためより不満の声があります。
最近はこうした設計が散見されます。
基準がないのか、緩いのですかね。
120m/minあると良かったですよね。

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低層階で120/minは散見しますが、高層低層分かれず105/minはかなり厳しい気がします。

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11月竣工のプラウドタワー相模大野クロス、プラウドタワー小岩フロントのクレーンが撤去されました。こちらは年明けぐらいには撤去されそうですね。

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プレミストタワー船橋、ルネタワー八王子と今月は注目のマンションのセミナーやMRオープンが続きます。選択肢はたくさんあるので、様々な観点で比較して納得できる住居が見つかると良いですね。

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船橋は相当高そうなので予算的に厳しい方が多いでしょうね。

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>>2922 マンション検討中さん
低層中層がコスパも含めて狙い目ですね。高層階ら朝の通勤時のエレベーターでストレスを感じるかもしれません。

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>>2925 マンション検討中さん
千葉県No.1のタワマンになりますね。

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>>2926 マンション検討中さん
そうですね。エレベーターの速度だけで見れば、低中層が快適ですね。

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ただ、こちらは上層と下層の価格差が小さいので選べる内は上層が良いとも思います。眺望はどちらの間取りも抜けているので、あとは好みですね。

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第3期の販売間取りや、売っている部屋数の最新情報ははHPのどこに記載されておりますでしょうか？？

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>>2930 マンション検討中さん
間取りは PLANに掲載があります。部屋数は物件概要に未定として記載があります。

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>>2930 マンション検討中さん
その他は非公開につき、MRへ行くか営業に聞けば教えてくれますよ。

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ありがとうございます。先着が残っているか気になっているので電話で確認してみたいと思います。

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>>2933 マンション検討中さん
モデルルーム の夏季休暇前に、こちらの掲示板で2件と共有くださっている方がいらっしゃいました。HPは3件ですが、2件が現状かと思います。ご参考まで。

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住居の1番下の方（6階、7階）は販売されていますでしょうか？

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上の方は駅までエレベーター待ち時間、エレベーター移動、エレベーター乗り換えなど含め普通にドア開けてから徒歩4以上はかかるのでは？徒歩五分圏内の戸建てと同じくらいの時間なんでしょうね。

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>>2936 口コミ知りたいさん
そうかもしれないですが、マンションだったらどこも部屋までは数分かかるので私は懸念点にならないですね。

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>>2936 口コミ知りたいさん
時間の問題ではなく、雨の中歩いたり、猛暑日に歩かなくていいのが魅力なのだと思います
ネガティブを言いたいだけですか笑

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>>2935 マンション検討中さん
7階に第3期の対象販売住戸が1戸あります。

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>>2935 マンション検討中さん
7階の1戸を除くと11階までは分譲済です。

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>>2939 マンコミュファンさん
営業に聞いた際に、7階の住戸は宣伝のためにだしているので最終期までは売らない（第3期では販売してない）と言われました。

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MRで7割契約済と聞いて驚きました。入居まで1年以上先なのにペースが早いですね。

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都心のアトラスのクオリティをなるべく持ってくるようにしていると言っていました。浴室のように坪単価が倍以上違うので差を感じる箇所はあるものの、そこは旭化成のプライドを感じました。

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>>2938 マンコミュファンさん

あなた方はポジティブをいいたいだけですよね？買った人やマンション関係者ばかりの掲示板に少しでも中立な意見をかいてるつもりですが？大体人口減少の中で資産性も危ういし、かなりやばいと思いますよ、郊外のタワマン、管理積立が異常に高いし

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>>2944 匿名さん
ネガのご意見あって当然と思います。
私は以下のようにプロコンを考えて最終判断を下しました。正解はないので一つの考えとして参考になれば。何を重要視するかですね。私は新宿までのアクセス、そして駅直結で下駄に各種商業施設があることが決め手になりました。

メリット:
建物価格がリーズナブル
駅直結の立地
高層ビルのない環境からの眺望のよさ
下駄に商公施設あり、生活の利便性の高さ

デメリット:
駅力のなさ
リセール、資産性への不安
管理修繕費が高い
下がり天井が気になる
駐車場がほぼタワーのみでハイルーフ区画が少ない

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>>2941 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます。MRで第3期の販売予定価格表を見せてもらった時に、第2期には次期以降分譲とされていた7階B1が掲載されていました。お話を伺い9月の第3期1次ではなく、2次以降の販売予定なのだと思います。

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検討掲示板ですのでメリット、デメリット双方あるべきだと思います。ただ、デメリットだけを投稿するよりは、梁に対するコーブ照明や支柱に対する柱巻き工事のようにリカバリ案がある方がありがたいです。

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>>2947 通りがかりさん
3000投稿もあるのでメリデメもある程度、出尽くしたように感じます。こちらの掲示板は比較的情報の鮮度が高く、新しい気付きも多いので参加にさせて頂いています。

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>>2947 通りがかりさん

本当に中立なメリットに対してもリスクを書くべきですよね

メリット:
建物価格がリーズナブル　→ただし地域中古マンションの相場からは大きく乖離
駅直結の立地→とはいえあくまでもマイナー駅であり武蔵野線の外側の郊外
高層ビルのない環境からの眺望のよさ→夜景などは皆無。周りの田んぼが見えるだけ
下駄に商公施設あり、生活の利便性の高さ→まだ何が入るか決まっていない、、、集客力が低いため過度の期待はできない。

デメリット:
駅力のなさ→今後発展する可能性がある
リセール、資産性への不安→とはいえインフレの時代なので大きく損をする可能性は低い
管理修繕費が高い→理事会などを駆使してうまく下げられる可能性はある
下がり天井が気になる→どんな空間もアイディア次第で光らせることが可能
駐車場がほぼタワーのみでハイルーフ区画が少ない→車種を変えればいい、またどうしてもというなら近くに駐車場はある。

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ネガティブな投稿に着目して些か慎重になり過ぎたかなと思っています。郊外含めて色々見て来ましたが、悪くないと思いますよ。今後、しばらく同じような案件出て来ないのでは。

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>>2949 マンション検討中さん
リスクの追加をありがとうございます。こうして文字にするだけでも気持ちを整理できますよね。数年後リスクサイドに触れたとしてもその分楽しむつもりです。

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ネガは全然良いと思います！それをどう捉えて購入検討するかですから...しかし、マンションの入り口から部屋までの分数はちょっと面白かっただけです... メリデメおまとめ、ありがとうございます。

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>>2949 マンション検討中さん
丁寧ですね。おそらく2949さんに言いたかったのではないと思いますよ。

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>>2951 契約者さん

正直私も悪い物件だなんて思っていません、ただし23区のような発展や資産性に関しての過度な期待はできないというところです。郊外のほうが23区より優れている点は多々あります。空気のきれいさ、スペースや人混みにつかれることはない、車移動の楽さ、治安などが郊外の強みです。一方で多摩地域の人口減少、都心回帰が進む中でどうしたって郊外は資産性に劣るのもまぎれもない事実です。資産性のリターンを狙うなら、三鷹より東か立川の駅前とよく言われていますのでこの物件は投資というより価格の割に都心への悪すぎないアクセス、駅直結メリットなどからここに住みたいと思う方は満足感が高いのではないでしょうか？

発展した駅が全くない小平です、東大和や久米川駅にさえ完全に劣っている現状、、その責任は完全に小平市にあると思います。小平市民がより還元を求めたほうがいいと思います。、、、本気になって小川の再開発に取り組んでくれれば化ける可能性はありますので、購入者の皆さんで小平市に圧力をかけてください　笑

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>>2949 マンション検討中さん
お忙しいところ補記ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

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>>2949 マンション検討中さん

いくつか補足を。

小平は田んぽはありません。よって田んぼとセットの蛙の鳴き声もありません。

武蔵野線の外側とありますが、その武蔵野線の新小平駅までも徒歩20分くらいなので、西武拝島線、西武国分寺線と共に利用可能な鉄道と考えられます。1路線の最寄りよりは移動を考慮した場合は利便性の高い立地かと思われます。

また、ここでも名前の挙がっている昭島や八王子等と比べた場合、物理的に都心に近いというのは強みかと思います。地元駅が便利でそこでなんでも済むような駅力も魅力でしょうが、気軽に都内に出向ける場所に位置しているのも魅力かと思います。

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こちらの物件を知って初めて小平を訪れた者ですが、良い意味で何も無くて綺麗な街だなと気に入りました。今は都心に住んでいますが、小平は落ちついてゆったり生活できるのではと楽しみにしております。大きな発展も期待していませんし、夜景も繁華街もいりません、最低限の暮らしが足回りでコンパクトに出来て、必要があれば都心に気楽に出れたら満足です。資産価値は残金割れしなければ良いな、あがったら尚良いな、くらいのモチベです。結局どの物件も資産価値は分からないので、どんな暮らしがしたいかで選ぶのが良いなと考えて購入に至りました。小平の街並みをネガととるかポジととるかも人それぞれですね。皆さまが素敵な物件に巡りあえたらよいなと思います。

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購入者の方はネガ含め納得されて購入されてると思うので、非常に満足度の高いタワマンになると思いますよ。

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>>2958 マンション検討中さん
フルローンで考えると世帯年収で1400～1,500万円くらいあれば安全圏でのローン支払いですよね。ダブルインカムも含めると30代がメインターゲットでしょうか。悩むー！

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>>2959 マンション検討中さん
営業に聞いた時は幅広い層の購入者がいる旨でした。

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>>2959 マンション検討中さん
駅直結、医療モール予定を考慮し、比較的年配が多い印象を持っていました。中心となる3LDKは70平米以上で設計されているため、ファミリー層も多いのかと合点が行きました。

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他のタワマンと比較して一次取得層にも取っ付きやすい価格帯なのだと思います。

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維持費が高いため、無理して購入するものではないと思います。

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ローソン入るんですか？

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>>2964 口コミ知りたいさん
営業さんから聞いた話として共有の投稿がありました。

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>>2963 検討中さん
大体ですが管理費駐車場込みで25万円を住居に払っても生きていける算段がつけば良い理解です。ボーナス払いなしで。場所柄考えると確かにお高いよなぁ

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実際のところ、竣工後少なくとも5年くらいは3LDKで25万以上の賃料取れそうなんでしょうか？
それとも、ここまでの郊外ですら駅近新築物件は利回り換算低くなるのが相場なんですかね。

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25万高いですかね...都心のマンションが高すぎるので安く感じていますが高いですよね。

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小平市の都市再生整備計画です。
広場の整備と市街地再開発の公共床整備で20億。
市街地再開発、道路、自転車駐車場整備で340億。
外枠で駅舎建替、東西自由通路、デッキ整備。
それぞれに補助が出ています。
都市再生整備計画の目標達成の意気込を感じます。
これらが全て一体開発される所に本事業の一番の魅力を感じています。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/96075/096075/att_00000...

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>>2967 マンション検討中さん
周辺にタワマンがないので賃料もどれくらいで成約するか分かりませんね。

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>>2970 マンション検討中さん
ワンズタワーでみても15-20万くらいでしょうね

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>>2969 eマンションさん
デジタルに見ると小平市の意気込がわかりますね。

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>>2969 eマンションさん
これぐらいドラスティックに変えないと、大きな変化は起きないでしょうね。

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>>2969 eマンションさん
これぐらいドラスティックに変えないと、大きな変化は起きないでしょうね。

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>>2969 eマンションさん
これぐらいドラスティックに変えないと、大きな変化は起きないでしょうね。

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工事状況がわかりやすく掲載されています。
https://skyskysky.net/construction/202224.html

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様々な角度から現場が撮影されており、全体イメージの把握に役立ちます。

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ちなみにこのマンションみたいにゲタに商業施設があると管理費が高くなるのってどうしてですか？
商業施設の管理にお金がたくさんかかるから住民も負担してるってことです？

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>>2978 マンコミュファンさん
営業は商業施設部分の管理費を住民が負担していることはないと言っていました。法制度改正によるものと伺いましたが、明るくありません。

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マンションマニアさんの新しい動画
アトラスタワーにも言及しています
なるほどと思わされます

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>>2980 口コミ知りたいさん
ご共有ありがとうございます。郊外の中でリセールと資産性に期待できる新築マンションを具体的に挙げられています。都内はプラウド京王聖蹟桜ヶ丘、多摩センターのフォレア、昭島のモリパークグラン、そしてアトラスタワーが挙がっています。

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>>2980 口コミ知りたいさん
TMD＝坪単価満足度が高く、残債割れリスクの少ないお勧め物件として挙がっていますね。辻堂、柏の葉キャンパス等、挙がっている物件は錚々たる顔ぶらです。

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自信を持ちきれなかったのですが、マンション業界の神様のようなマンマニさんが数ある中からお勧めしているのは訴求力が違いますね。

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マンマニさんの動画みました。駅力は未知、今はゼロですがこの価格帯で一応電車の駅直結のタワマンに住めるのはワクワクしますね。発展しなかったとしても高田馬場、新宿まで40分ほどでリーチできるのであれば通勤するにも便利だし引退するまでは快適に過ごせそうだなと妄想しました。

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マンマニさん推し住戸のI2は競争率高そうですね。確実に購入したいなら外して間取り検討すべきなのでしょうね。日当たりの良いF1やD1、E1やE2も手堅そうです。

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来場予約を見ると今週末は土日共にあとわずかになっています。いまだに新規のMR訪問者がいることに驚きます。小平でも企画が良いと人気になるのですね。

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I2はどんなところが良いのでしょうか？マンションマニアさんの動画の中では心踊る部屋と言うワードがありました。下に寸評が掲載されてはおりますが。

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>>2987 マンション検討中さん
既出で下記の投稿があります。
・12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・順光の眺望に朝日（北東向）
・9mを超えるワイドスパンのバルコニー
・柱を外に逃した設計（広い専有部）
・プライバシー性の高い廊下のクランク
・独立した洋室（1）（2）
・充実した収納（2WIC他）
・ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり

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>>2987 マンション検討中さん
確かに心踊る部屋だと思います。

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>>2987 マンション検討中さん
マンションマニアさんの考えは、あくまで参考意見として聞いています。推奨株を評論するアナリストと同様で、最終的には資産価値も住み良さも自己責任になりますので。l2はダイレクトウィンドが魅力ですが、北東側（駐車場あり）なので、そこをどう考えるかだと思います。

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>>2987 マンション検討中さん
I2はF1の次に高額です。近い間取りのA1はぐっと価格が下がります。I2はラグジュアリーな間取りで非常に良いとは思いますが、コストパフォーマンスではA1や中住戸に劣ります。資金と相談して判断かなと思います。

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資金に余裕があるならば、I2は非常に満足度が高い部屋だと思います。一つ富士山は見えないので、専有部から富士山を見たい方は角部屋であればD1が良いと思います。富士山が見える付加価値は高いものがあると思います。

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>>2988 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。個人的にはI2は価格以上の価値があると思っています。これだけ好条件なお部屋がこの価格で良いのかと言うのが、ファーストインプレッションでした。気にしているのは抽選倍率です。営業さん曰く盆前時点でも4,5倍は行ってしまうだろうとのことでした。これから更に増えると思いますので正直、当たらないだろうなと思っています。他にも良い間取りがあるので、ギリギリまで考えようと思います。

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>>2990 マンション検討中さん
ありがとうございます。MRで測量図を見せて頂きました。駐車場棟は4階建で再開発ビルの2階相当の高さでした。平置きではあるものの、加速するところではないので殆ど気にならないレベルだと伺いました。また、I2はすべての階でT3サッシを使用しており、当該マンションの中でも特に静音性が高い間取りと伺いました。とは言え、実際に住んでみないとわからないところもございますので、静音性の懸念も念頭に入れて検討致します。

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>>2991 eマンションさん
ありがとうございます。I2は確かに当該マンションの中では高額なのですが、リセールバリューも高いと思っています。長く住むつもりではおります。複数の評論家やブロガーが高い評価をしており、その情報は今後も残ると思います。営業に聞いても、ここまで贅沢な間取りは珍しいと言っていました。多角的に調査をして最終判断したいと思います。

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>>2971 マンション掲示板さん

ワンズタワーで15-20なら築年数の差だけ考慮しても少なくとも20万以上になるのは全くおかしくなさそうです。

好みもあると思いますが、例えば共用廊下など、細部のデザインに着目するとアトラスタワー小平小川の方がモダンで大分優位性がある気がします。
https://allabout.co.jp/gm/gc/28659/2/

表面的なスペックは築年数以外近しい認識ですが、高い賃料で成約するかどうかは内見してみて心躍るかどうかにかかっており、実際これだけ注目を集めていることからもこの物件に心躍る要素は多く散りばめられていると思います。

この物件はピンポイントで目に入るというより、中央線沿線のタワーマンション検討者の比較材料として目に入る場合が多くなりそうです。中央線駅近タワーは国分寺より西でも3LDKで賃料30万前後を狙う相場になり始めているので、この物件の関係者であれば賃貸、購入共になるべく強気の価格で出してもらいたいという思いはあると思います。

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>>2996 マンション検討中さん
国分寺のタワーでも今現在も28万で多く出ていて借りられませんよ、、、国分寺でも妥当な相場は23～25万円でしょうから　国分寺よりはるかに劣る小川であればやはり18万～22万ほどではないでしょうか？結局そこまで大きな金額を賃貸に出せる層なんて本当に限られており、そういう層は大体持ち家に住んでいるか、持ち家にできなくらい高いエリア（都心）で賃貸に住むかのいずれかなので、残念ですが小川駅のタワマンに賃貸ニーズはほとんどないでしょう。

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>>2997 マンション検討中さん
今掲載されている28万円は全部2LDKです。3LDKだと32万円で掲載されています。実際にはどのくらいで成約するものなのかは気になります。

私の周囲で、共働きで実家近くで子育てしたいって理由で小川とアクセス変わらないくらいの郊外でも20万で借りてる話は聞いたことがあります。
20万なら一人暮らし2人分の賃料をそれぞれが出し合うくらいのイメージですが、賃貸に30万円出す層は私もあまり想像付かないので概ね共感はしています。

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こちらは皆さん多角的に分析されており、気付かなかった発見が未だあります。

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・モリパークグラン:本日よりMR再オープン
・アトラスタワー:明日よりMR再オープン
・ルネタワー:30日よりMRオープン

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