アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2799 マンション検討中さん
今のところその予定はないと思います。

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>>2799 マンション検討中さん
あくまで可能性として考えを述べました。築年数を調べて過度に古くなければ杞憂かもしれません。

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>>2800 マンション検討中さん
記載はなかったと思います。適用対象はわかりませんが、ダイレクトウィンドウのお部屋の一部は少なくとも適用していると思います。

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>>2800 マンション検討中さん
営業に確認すれば詳細教えてくれます。建築過程での仕様改善ですかね。

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あと何戸くらい残ってるんでしょうか。
竣工前に完売しそうですか？

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>>2805 マンコミュファンさん
71戸です。未販売住戸69戸、先着順販売住戸2戸。このご時世、竣工前完売は難しいと思います。規模もありますし、デベも売り急いでないと言っていますから。

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>>2806 匿名さん
第1期で売り過ぎてしまったと言っていました。第1期は75戸の成約がありました。

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>>2805 マンコミュファンさん
第3期では最大28戸の販売予定があります。全方角の間取りが対象になっており、選択肢が多い印象です。

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>>2796 検討板ユーザーさん

さすが宇都宮は地方でもライバルがいないから完売ですね。
ここは管理積立も高いし駅周りに何もなさすぎてだいぶ苦戦していますが

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>>2809 eマンションさん
宇都宮はとても早かったですね。こちらも残り3割で入居は来年9月ですから相当早いです。営業曰く、旭化成の郊外集合住宅では1番売れ行きが良いそうです。

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>>2809 eマンションさん
とは言え、抽選が重なるエリアではないでしょうから、その他のマンションと比較してゆっくり検討で良いとは思います。

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線路側の住戸につけてあればと思いましたがかなり限定的なようですね。ありがとうございました。

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>>2812 マンション掲示板さん
モデルルームで間取りを見ながら伺いました。共有部のため変えられないので、あまり気にしませんでした。マイミュートがあるからこの間取りにするという方も少ないのかなと推察しています。

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>>2812 マンション掲示板さん
たまたまか中住戸の間取りにはなかったと思います。

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>>2812 マンション掲示板さん
非常に高性能なガラスであるものの、デザインがあるので気にされる方はMRで実物を見た方が良いと思います。ないならないで、なくても必要性能を満たす間取りということで、それはそれで良いとも思います。
https://www.asahiglassplaza.net/products/mymute/

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>>2815 口コミ知りたいさん

細かく教えてくださりありがとうございます。
モデルルームは中住戸だったためか営業さんに窓ガラスについて質問した際にLow-Eガラスとしか案内がなかったので気になってしまいました。
ここまで駅の目の前の物件ははじめて検討するため少し音に敏感になっており中住戸でも採用してくれるとありがたかったのですが仕方ないですね。
角住戸（AやI）も検討してますが、こちらはこちらで隣がタワーパーキングなので音問題が心配してます。営業さんに聞いてもコンクリートなので大丈夫としか言われず。。
当物件のように駅目の前やタワーパーキング横の住戸に住まわれていた方がいればご経験をうかがってみたいです。

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>>2816 マンション掲示板さん
間取りによりT3、T2を使い分けていました。窓を開けた時はT3を使っている間取りの方が音が大きいため、T2の間取りを選ぶ方が静かで無難だと思います。間取りや階数毎のサッシ性能はMRに整理された資料があります。

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>>2816 マンション掲示板さん
タワーパーキング横の間取りについて、心配な場合、AとIは外す方が無難だと思います。寝室が横に来ますので尚のこと。ただ、多くのタワーマンションで棟内のタワーパーキングが採用されており、問題になっているケースを聞いたことがありません。

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皆様ありがとうございます。
部屋によって使い分けしているのであればそれを信用して気にしない方がよさそうですね。たしかにT3が使われているということは窓を開けると音が大きいことを表す点はありがたい視点です。
タワーパーキング横の部屋についてはまさに仰る通り寝室になっている所が気になったため、ご意見参考にして検討していこうと思います。

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音問題気になりますね。別の物件で駅目の前のマンションの13階に行ったことありますが、電車の音は窓を開けてもほとんどしませんでした。
6階くらいだと、聞こえるかもしれませんがこちらは防音窓みたいなので、窓を開けなきゃ大丈夫そうですね。高層階になればなるほど静かそうです。20階のA1とか良さそうですね。

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>>2820 検討板ユーザーさん
貨物列車が通らないため過度な音ではなさそうです。

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>>2820 検討板ユーザーさん
A1は角住戸の中で今期最も安価です。A1が4戸、A2が1戸あります。A1が13、18、19、20階。A2が14階です。

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>>2820 検討板ユーザーさん
A列の中でもA2は最も安価です。玄関前に立体駐車場の前室があるため1.87平米間取りが狭くなります。

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>>2820 検討板ユーザーさん
A1の20階と13階は先着順申込住居のため、第3期の申し込みのタイミングではなくなっているかもしれません。

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>>2820 検討板ユーザーさん
20階ですと、狭山湖や多摩湖、ベルーナドームに西武園ゆうえんち等の眺望が期待できそうですね。

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よくよく図面を見ると非分譲の2601にも立体駐車場の前室がありました。こちらも14階と同様、その他の階より若干間取りが狭そうです。

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I2とA1、A2はバルコニーがとても広いです。
各々6坪、7坪あります。
隣の立体駐車場の範囲まで広く取られています。
各々9m、10m以上のワイドスパンです。
ダイレクトウィンドウとワイドスパンのバルコニーが両立しているのは贅沢ですね。

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西武園ゆうえんちの公式Xにて発表がありました。
みなとみらいで開催された花火大会での事故を受け、安全な実施が確認できるまで花火演出は中止とされていました。
今季の「大火祭り」での全日程で花火演出は中止となったそうです。
北西、西、北東あたりは来年、花火が観れると良いですね。

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>>2824 マンコミュファンさん
先着と聞くと焦りそうですが、じっくり考えるようにします。抽選になったとしても倍率が低い可能性もありますしね。

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>>2827 匿名さん
l2とA1の価格差はどのくらいなのでしょうかね。1000万ほど違うのであればA1も充分魅力的な間取りだと感じます。

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>>2829 eマンションさん
ゆっくりじっくり検討で良いと思います。

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>>2830 マンション検討中さん
同じ18階、19階で比較して400万程度です。ただ、A1、A2は13階、14階がありますのでより安価になります。I2の13階、14階は成約済です。

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ご参考までルネタワー八王子のマンションギャラリー訪問のブログです。
https://www.livingservice.net/knowhow/detail/40359/

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ルネタワー八王子は2028年3月入居です。
3LDKは7000万円台からということで100の位や間取りは不明ですが、比較すべきと思います。
特に120平米以上のスペシャルな間取りがありますので、探している方には朗報かと思います。

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ルネタワー八王子の120平米は2.4億円です。
武蔵小金井も楽しみです。
魅力的な新築タワーマンション計画がありますので、納得できるまで比較した方が良いと思います。

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ルネ意外と安いですね。駅力ある八王子なので良さそう。

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>>2836 マンション検討中さん
月末にルネタワーのMRがオープンします。
仕様と予定価格がある程度わかると思います。
第3期に臨む前に見てからが良いと思います。
今は3LDKが7000万円台からしかわかりません。
7001～7999万円のため幅が大きいです。
間取りもホームページ掲載以外は不明です。

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>>2836 マンション検討中さん
ただ、最悪7999万円からとしても、商業施設充実の八王子駅北口徒歩5分の3LDKがこのお値段からなら悪くないと思います。

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ルネタワーのような強力な選択肢が出て来ました。
選ばれるためには、幾つか施策があると思います。
懸念点の解消と更なる付加価値です。

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まず如何に魅力的なテナントを呼び込めるか。
次は如何に魅力的な駅舎をつくるかです。
再開発ビルと補完関係が築けると良いですね。
一番の弱点が商業施設の欠如なのは明確ですから、駅舎自体にも商業施設がある方が望ましいです。

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言うは易しで、実際には難しいと思います。
引き続き旭化成ホームズさん、小平市さん、西武鉄道さんに期待して見ていきたいと思います。
沿線でここまでの再開発も難しいと思います。
郊外再開発のモデルケースになると良いですね。

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>>2840 匿名さん
本当にその通りだと思います。既出で多くのテナントから吟味中とのことでしたので、引き続き丁寧に進めてもらえると良いですね。

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ルネタワーのHP見てきました。間取りが色々あって選択肢が広がりますね。120平米2.4億は手が出ませんが、80平米はお幾らほどなんでしょうね。八王子なので1億はするのでしょうか...

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ルネタワー良いですね。私は2026年の引っ越し検討しているので最終アトラスに落ち着きそうですが、魅力的なマンションによる競争はお互い良い企業戦略が生まれそうです。

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地元民ですが、いよいよ建物上がってきましたね
小川西口再開発計画はもう３０年前ぐらいから検討してたので感慨深いです
小川東の新築２物件とはターゲット層が違うかもしれませんが、地元民は小平アドレスに愛着があります（特に東村山市に対抗心ｗ）

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>>2845 さん
1992年の再開発協議会設立から33年。
地元の方はさぞ感慨深いものと思います。
旭化成も2011年からの参画ですから同様でしょう。
2031年度の自由通路、駅舎の事業完了まで6年間、変化も著しいでしょうね。

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>>2845 匿名さん
GraceGarden小平小川東、TOKYO LINKWITH TOWN PROJECTは小平市で良かったですね。
旭化成、小平市、西武鉄道には地元の方の予想を良い意味で裏切って頂きたいですね。
東村山東口駅前広場のリニューアルや高架化工事も進むとエリアの魅力も高まります。

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>>2845 匿名さん
30年も前から計画されていたんですね。アトラスのようなブランドマンションですと、小平市を知らない方が移住してきて街の活性化にも繋がると思います。この価格で駅直結ブランドマンションは東京の中でもかなり珍しいです。23区から離れても住みたい人はかなりいそうです。

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>>2844 マンション検討中さん
2026年は引渡しはモリパークグランもあります。
先着順販売対象17戸をもって完売です。
タワーだと近隣では選択肢が見当たらないですね。

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>>2848 さん
販売中の新築駅直結タワーにはパークシティ中野、グランドシティタワー池袋があります。
ただ、価格帯が大きく異なります。
稀少な駅直結が現在の販売価格で提供されることは、この先殆どないかも知らないですね。

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ルネタワーも魅力的ですが通勤を考えると駅直結のアトラスタワーはなかなか貴重だと思ってます。雨にも濡れずに駅1分だと徒歩5分も遠く感じちゃいます。

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>>2848 購入者さん
218戸あり完売には中広域から集客が必要です。
ただ新築マンションは高額取引が続いており、物価上昇も追い風に検討者は増えて行きそうですね。

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>>2851 契約者さん
駅直結は絶対的な価値がありますね。囲まれ感がないのが他の駅直結タワーとの大きな違いだと思います。だから階数による価格差をあまり付けていなかったのかもしれないですね。

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>>2851 契約者さん
ルネタワーはGoogle Earthで見てもわかりますが、北側に共同住宅が多く建っています。
北向低中層は抜けない間取りが出て来るでしょう。
こちらとは異なり眺望によるメリハリがハッキリ出て来そうです。

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ルネタワーは多くの方が安価を期待していますが、ブログを見る限り厳しいと思います。
眺望の抜けない間取りならわかります。
抜ける間取りはしっかりとした価格帯でしょう。
もし安価なら、アトラスタワーの販売進捗にも影響が出るかもしれませんが杞憂かな思います。
過度な期待はせず発表を待ちます。

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>>2851 契約者さん
いや、まぁみんなこの物件に利権がある人しか見てない掲示板だからいいことしか書いてないけど、実際八王子の5分は見賑わいや店や塾や何でもあります。ここの駅前とは全然違いますよ、、、冷静になりましょう。

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>>2856 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。駅前に何もないですが駅の近さを重視しました。買い物には車で出かけるので駅前には多くは求めてないのです。これから少しずつ何かお店ができればラッキーくらいに考えてます。

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アトラスの魅力は駅周辺で何かしたいというより駅直結で移動できるということかなと思っております。マンション下にスーパーとコンビニがあれば最高ですし、美容室や飲食だったら国分寺に行けばいいので便利かなと。天候に左右されない移動に魅力を感じるかどうかですね。

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こちらを検討されている方はベーシックな暮らしの部分に重きを置かれている印象です。質の高い住居に日用品購入に困らなければまずはOK。公益施設があり、交通拠点に直結したランドマークの再開発案件である。発展途上のため、再開発を契機としたまちづくりが期待できる。

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実際、こちらの再開発が契機になり、小平市と西武鉄道は駅の自由通路と鉄道施設の改良に関する基本協定を締結しています。しかし、モデルルームオープン時には発表されていませんでした。当初からの検討者からすると、これらは付加価値になります。

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エンタメは生活の豊かさには重要です。エンタメが充実した国分寺や所沢まで8分、立川も国分寺から5分です。補完関係が築き易いのが小川の特徴です。

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日々の生活にエンタメを求める方は別の街の方が良いと思います。予算が伸びる方は立川が良いと思います。北口南口それぞれ新築マンションがあります。予算が伸びない方は昭島北口が狙い目です。タワーが望ましければ、価格感は不明ですが八王子北口が狙い目です。

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>>2862 マンション検討中さん
立川は八王子の駅前といった繁華街に住見たい方と小川に住みたい人では検討者が違うのかと

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>>2863 検討板ユーザーさん
そう思います。同じタワーですが住環境が違いすぎます。価格帯が安ければ、ある程度、こちらの検討者も流れるとは思います。
実は八王子も南口はとても静かです。南口直結のシティタワーのリセールは静かな住環境に商業施設を併せ持ち、築浅で良いなと思います。

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>>2863 検討板ユーザーさん
やはりアトラスタワー小平小川は特殊ですね。言われてみれば、性格が異なるため競合しない気もして来ました。一旦、ルネタワーも見たいと思います。

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ぽつんと一軒タワマン…

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>>2866 マンション掲示板さん
ポツンと一軒タワマンはいい表現ですね！何を重視するかなのと、都内最安タワマンであることは間違いないので、タワマンの設備に魅力を感じる人には刺さりそうです

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タワーは板状に比べ供給が圧倒的に少ないのでタワーであるだけで価値があります。ここも素晴らしい物件だと思いますよ。今後中央線駅に建つタワマンも要注目ですね。

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駅に近ければ近いほど資産価値は落ちにくいです。徒歩5分内のタワマンや板マンは今後も出てくるでしょうが、駅直結物件は不動産会社の一存では建てられない為、希少性があります。

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駅に近ければ近いほど資産価値は落ちにくいです。徒歩5分内のタワマンや板マンは今後も出てくるでしょうが、駅直結物件は不動産会社の一存では建てられない為、希少性があります。

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>>2867 マンション検討中さん
本当目立ちまくりです。笑　ここに住むだけで周辺住人から認知されやすくなりそうですね。

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駅直結は鉄板ですね。ただここまで駅力がない駅にできるのは珍しいかと思います。レアケースとしてリセールがどうなるか興味深いですね。

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ポツンと一軒という感じではないですね。
下駄の施設含めて実物は巨大です。
西側からは特に大きく感じました。
重々しく立派で威圧感を覚えました。

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駅直結ですが、こちらは本当に近いです。
駅隣接と言っても過言ではない距離感です。

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>>2872 マンション検討中さん
興味深いですよね。
リセールを期待するエリアではないと思います。
それでも価格が安いため安心感に繋がります。

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販売価格に目がいきますが、補助金とエリアによるもので上物は贅沢なつくりです。
INA新建築研究所の意匠への拘りを随所で感じます。
例えば、迎賓空間の雰囲気づくりも特徴的です。
エントランスとホールの２つの迎賓空間があり、セキュリティ強化だけでなく天然石や木材、間接照明が贅沢に使われています。

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>>2872 マンション検討中さん
コンパクトな駅だからこそマンションへの入り口が近くてより便利に思います。都心よりリセールは上がりにくいとは思いますが、200～300万ほど緩く上がるのではと予想しています。

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建築中オプションはLDに床タイルがありました。
都心のハイエンドな住居では珍しくありません。
その他オプションも非常に豊富でした。
専有部にラグジュアリーな選択肢を豊富に持たせておりターゲットを広く設けていると感じました。

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2026年の完成時点では駅の再開発がまだなので違和感満載かもしれませんが、2029年の駅舎完成で新宿?アトラス小川のアクセスは優雅なものになりそうです。マンション内で生活を完結すれば日々の暮らしに価格以上のリッチな気分を味わえるのではないでしょうか。

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>>2879 マンション検討中さん
新宿駅西口地区開発プロジェクトですかね。こちらも楽しみですね。

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東向きH2のコストパフォーマンスが際立ちますね。
23階から25階の高層階もあります。
73.92平米と中住戸では最も広いです。
収納豊富、L字キッチン、7帖のベッドルーム、9mのワイドバルコニー。
開口部が全て掃き出し窓で通気性もとても良さそうです。

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26階の西向き、東向きは残しています。
それぞれそ間取りの最高層としてこちらは価格が乗って来そうですね。
第3期は18階、19階を中心に高層、低層までバランスが良い販売対象の印象を受けました。

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残念ながら今日から酷暑に戻ります。
暑い時期が本当に長くなりましたね。
東、北東、北西向きの満足度が高まりますそう。

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>>2884 eマンションさん

冬は寒いですよね

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タワマン住んだことあります？
全然寒くないですよ。

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投資用に買われた方いますか？

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タワマンであり気密性が高く床暖房も標準です。
加えてZEHのため断熱性能も非常に高いです。
寒さ対策より、この猛烈な暑さをどうするか考える方が現実的だと言うことでしょう。
高層階でなければマシだとは思いますが。

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内廊下仕様なので、気温差にあまり干渉されないと思います。夏は日差しが強ければカーテン＋エアコン、冬は床暖＋エアコンで充分快適かと。現在、窓が大きなタワマンに住んでいますが家の中が暑すぎるといった事はありません、雨の日でもとても静かです。逆に外に出て、天候に驚きます。

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>>2887 マンション検討中さん
以前、営業に聞いた時にはいましたよ。実需ではない方がいるのだと驚きました。

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>>2887 マンション検討中さん
間取りまでは聞いていませんが、抽選住戸が多く発生していたので2LDKがそうかなと思いました。

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投資用のみの物件ではないような気がします。
住みながら残金割が無ければいいな、少しでも上がったらいいな、といった感じで買われる方が多いかなと。
投資用でしたら狭くとも都心の物件の方が可能性高そうですね。

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エレベーターは3機あるようですがそれぞれ全ての階に止まる仕様でよいですかね？低層中層高層で分かれてたりしますか？担当営業さんに聞きそびれましてご存じでしたら教えてください

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>>2893 マンション検討中さん
別れていないです。ただ、218戸に対して3機、非常用も入れれば4期あるので不便に感じることはないかなと思いました。

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>>2894 マンション掲示板さん
早速ありがとうございます。どのエレベーターでも各階停止ですね。待機させておく階がそれぞれで異なるのかなと想像してます。

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>>2882 通りがかりさん
でもこの間取りはリビングの下り天井2mが部屋の4割程に
なっていまい洞穴みたいな感じがしてしまうのではと。
下り天井2mが寝室ならまた我慢できるかなと思うのですが
リビングはどうだろうと。
この物件は下り天井が残念で…

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>>2896 口コミ知りたいさん
仰る通りです。逆に洋室（1）の下がり天井が少ないのですよね。柱のラインの下がりは販売価格とトレードオフとして割り切るしかないと思います。

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>>2896 口コミ知りたいさん
下がり天井はこの物件の弱点ですよね。私も下がり天井が残念で最後まで悩んだのですが下がり天井をうまく取り入れた家具配置を行ってくれる業者さんをインスタで見つけたので、リビングは少しお金かけようと思い契約に至りました。間接照明だったり下がり天井に壁紙を貼ることで高さそのものは変えられませんが、雰囲気を変えることで圧迫感を低減できるという判断です。ご参考になれば！

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パークハウスワンズタワー成約したようですね。築17年で坪単価300なら良いですね。こちらの平均坪単価320というのは悪くないです。

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>>2899 評判気になるさん
だとすると、こちらの物件を即転売で坪400の値付けでも良さそうですね。お隣駅とは言え、新築と中古と価格がほぼ変わらないのは信じられないです。やはり価格設定がおかしいのかな。

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