アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2398 職人さん

年寄りが長生きしているから減らない部分があるので、マンション購入層の結婚、子供ありの30-40代前半にしぼると全然へります。加えて23区と多摩地域に割ったらデータも全然かわります。なるべくミクロに見ないとミスリードされる可能性があります。

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>>2399 マンション掲示板さん

はい、駅近の強みはかなりあると思いますよ。後はランニングコストが高いので、値上がりに対する押し下げ圧力になってくるのかなと、つまり値段が下がると買いたい人は今後も一定数いるマンションなのは間違いない、値下がりも緩やかになるだろう、ただし値上がりを期待するものではないかなと。金利が爆下がりというボーナスフェーズは終わりを迎えているので、過去15年の成功事例に引っ張られるのはよくない

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>>2402 評判気になるさん
裏切りまで値上げを加速していくようですよ
第3期以降新駅舎等街の再開発見込み価格が乗ってきます
あと、人気の間取りはまだ売らずに出し渋ってます

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国の予測に反して異次元のスピードで少子化が進んでますからねぇ。人口推移も下方修正されると思います。

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>>2403 匿名さん
従前には補助金も出ているし、そんなに上げられないといった投稿もありました。1百万、2百万程度が限度かなと見ています。

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>>2403 匿名さん
最新の人気間取りはどのあたりですか？

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>>2405 eマンションさん
間取りによっては第二期ですでに第一期よりも200万円ほど値上がりしていました。
第三期はもっと値上げするようです。
角部屋、東南が値上がりしていました。
他は見ていません。

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>>2407 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり都心と比べると値上げもゆるやかですね。安心しました。引き続き比較検討します。

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先着順住戸は残り4戸になりましたね。

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A1に申込が入り、先着順住戸は東西の中住戸のみとなりました。

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以下の情報です。
ご参考まで共有します。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/7.kukaku-douro_20211130.pdf

・駅前広場・区画道路の計画概要
・駅前広場のオープンスペース・植栽計画
・駅前広場の施設計画
・駅前広場のバリアフリー整備

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二つの広場の内の一つの駅前広場だけ見ても、非常に大掛かりな工事です。
まだ解体前の建物も残存していますから、長い工事期間になります。
電線も地中化され、高木や低木多く配置され、駅前ですが緑や彩りの溢れた空間になりそうです。
商業ビルは5階までガラスですから緑が反射して、とても明るい駅前になりそうです。
再開発ビルが来年先行してオープンしますが、その後も駅前広場含め周辺エリアの変化が続いていきます。

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これまでのアトラスは中目黒、渋谷、青山、六本木等の都心の好立地に都市生活の豊かさを創るイメージでした。
郊外にタワーを作ることも意外でしたが、確かな熱量を感じます。
それ以上に再開発組合や小平市の熱量を感じます。
ステークホルダのベクトルが合っているため、郊外では珍しい変化の著しいPJになりそうです。

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確かにただ建てるだけではなく街ごとガラッと変わるんですね

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今ある交番は多分潰れるとして、どこに作るんですかね
知ってる方いますか？

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>>2415 通りがかりさん
質問の36にありました。駅前広場に新しい交番ができるそうです。治安の心配は今もなさそうですが、引き続き交番が目の前にあるのは良いですね。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/koujisetumeikaisitugi.pdf

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交番まで新しくなるとは驚きました。

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>>2414 匿名さん
こういう街を作っていく感じは三井不動産が得意ですよね。旭化成さん、戸田建設さん、やりきれるかな。。

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交番も新しくなるって凄いですね
東口のトヨタとか病院とかも新しくなってて、凄いです

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>>2419 マンション検討中さん
にぎわい広場も1,000平米のスケールで工夫を凝らした印象的な場になりそうです。INA建築研究所がリードしながらも、随所に市民を中心とした声を反映していることがわかります。良い悪いあると思いますが、そういった姿勢は好感を持ちますね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/103487/103487/att_0000...

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広場に噴水できるんですか

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今日の小川駅周辺は最高35℃。ゼッチマンションであり、冬はある程度暖かい居住性が確保できる見込。そうなると、間取りの選択肢は北東、北西、東、西を軸に選んでいくのが無難だと思う。南東のF1に金額が盛られているけれど、南東、南西、南の6月から10月頃までは暑過ぎて住んだ満足度が損なわれそう。

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>>2421 通りがかりさん
できないと思います。

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>>2421 通りがかりさん
確かに素案ではポップアップ噴水がありますね。最終的にどうなるかわかりませんが、可能性としてはありそうです。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/event/files/103484/103484/att_000000...

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>>2422 マンコミュファンさん

南東角に価格が盛られているということは売主は南東角に価値があると思っているということ

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>>2425 マンション掲示板さん
現実問題、売れ行きが良いのでしょうー

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>>2418 通りがかりさん
旭化成さんは実は建替に強いのですね。三井にばかり目が行くので意外でした。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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>>2413 購入検討中さん
東小金井のタワーもアトラスならもう少し安くなってたのかな。今のところ中央線利用者の多くはただの通過駅なのに。

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>>2428 たまに利用さん
私見ですが、アトラスは高額な印象があります。
都市型集合住宅として好立地に多くあるためです。
今回は郊外再開発と特殊であり、旭化成さんとしても試験的な位置付けがあると思います。
小川が郊外未開発エリアであり、下記より早期の土地取得が控えめなコストの好要因かと思います。

・1992年10月 小川駅西口地区再開発協議会設立
・2007年5月 小川駅西口地区市街地再開発準備組合の設立
・2011年7月 旭化成不動産レジデンス(株)を事業協力者として選定
・2018年8月 都市計画決定
・2020年4月 小川駅西口地区市街地再開発 組合の設立認可

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>>2428 たまに利用さん
クレストプライムタワーは専有部の質が高いです。
万人受けを狙わず、なるべく仕様を高めて買える方が買ってくださいといった姿勢に見えます。
ターゲットを富裕層に絞っているように見えます。
戸数が多くないため、あの価格でも捌けると判断したのだと思います。
仮にアトラスでも坪500前半かなという印象です。

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>>2430 購入検討中さん
東小金井駅は広く開発しているし、いろんなタイプのマンションがあってもよさそうですね。とするとクレストも有りですね。

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>>2431 たまに利用さん
もちろん良いと思います。
クレストプライムタワー東小金井はとても良いマンションです。
特に逆梁工法を採用したサッシ高2.2m前後は素晴らしいと思います。
外廊下、各階ゴミ置き場なしの点は気になりましたが、管理費との兼ね合いでバランスを取ったものと思います。
クレストプライムタワーの管理費は420円/平米です。
出て来た当初は高額で驚きましたが、武蔵小金井に住友不動産さんの再開発が控えていますので。

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和光市駅北口再開発も遅延。白紙よりマシか。再開発の難しさ。

https://www.kensetsunews.com/archives/1099684

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>>2433 eマンションさん
一年遅れならまだいいですね
和光市の再開発は注目度高そうです

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>>2434 マンション検討中さん
郊外再開発タワー自体が少ないですからね。加えて和光市は3つの路線がそれぞれ有楽町・銀座、新宿・渋谷の東京都心・副都心と直結していますから注目度は高そうですね。

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>>2432 検討板ユーザーさん
武蔵小金井駅南口は開発でずいぶん違う感じになったので、東小金井駅もかなり変わりそうです。

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>>2436 たまに利用さん
野村とゴールドクレストでは、会社規模が違い過ぎるので
東小金井はそのままかと思います。

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>>2437 ご近所さん
東小金井駅は広範囲に道が広く、別ものになってますね。
ついでにここの下がり天井については堆積がへって、ほんの少しエアコンの温度調整が早くなる利点もありえます。

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>>2438 たまに利用さん
それぐらいポジティブに捉えられる方にはこちらは一層良いマンションだと思います。下がり天井が合わない方は控えた方が良いと思います。

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Xのポストを見ましたが、もう21階に足場が掛かっていました。お盆休みを挟んでも9月には頭が見えて来そうですね。

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>>2438 たまに利用さん
その利点と毎日感じる圧迫感のどちらを優先するかですね

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23区以外は中古価格が横ばいから下落傾向に転じ始めているそうです。25年から26年当たりに購入するのが1番高値掴みの可能性高そうです。

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将来のことは誰にもわからないので人それぞれのタイミングで良いかと思います。専門家だって100%信用できるわけではないのです。

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予算の範囲で、買いたいエリアで買いたい時期に一番住みたいマンションを買うのが1番だと思う。そうすれば、仮に不慮の事態に陥ったとしても一定の納得感は得られると思う。

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郊外で割安な手堅いマンションを買うか、与信を目一杯使って都心の好立地のマンションを買うか、今後の市況が読めないから難しい。

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青天井なら都心の好立地を背伸びして買う方が良いと思う。政府が2%の物価上昇を目標としているのだから、基本的にはなだらかにマンション価格も上昇していくとは思う。そこに不安を感じたり、予算の関係で手が届かないなら郊外で条件の良いマンションを探せば良いと思う。

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久米川駅徒歩4分にエクセレントシティができます。

https://www.ex-ms.com/kumegawa3/

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立川、八王子、久米川とエクセレントシティの新築マンションが続きます。あまり存じ上げませんでしたが、勢いがありますね。

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先着順販売住戸は残り3戸。確実に売れている印象。まもなく第2期3次で更に減りそう。

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>>2449 口コミ知りたいさん
私は全くあまり売れてない印象ですが
どんどん先着減らしたり、、、

印象は自由ですね。

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ワンズタワーも売れないね

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最新状況です。

・販売済:108戸（一般販売住戸の59%）
・販売済+地権者住戸:141戸（総戸数の65%）

【販売中】
・先着順販売住戸:3戸

【未販売】
・未販売住戸:74戸
（第2期3次7月下旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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>>2452 購入検討中さん
今のご時世、竣工前完売は難しいと思いますが、あと1年2ヶ月あります。年末の販売開始から7ヶ月で6割販売済ですから、数字からも現状、旭化成が販売対象を絞っている理由が分かります。ただ、購入検討者からすると順調な販売状況は複雑ですね。

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>>2452 購入検討中さん
お礼を忘れました。ご共有ありがとうございます。また、お手隙で教えて頂けると助かります。

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普通の方は実物を見て検討したい方が多いですから
竣工後や新駅舎イメージ完成等々、見えるようになってくると販売加速しそうですね

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中層階の角部屋や南向きの住戸は値上がりを待って売りに出すみたいです
新駅舎発表したらさらに値上げですかね

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>>2456 匿名さん
特に未開発エリアのこちらのマンションはそうでしょうね。ある程度、実物を見てから購入判断をしたい方が多いと思います。

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>>2457 マンション検討中さん
新駅舎や自由通路等の施工は令和13年度であり、設計は令和9年度までですから、デザイン等の仕様の発表はまだまだ先だと思います。

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小川駅でも駅直結再開発のアトラスタワーであれば、やはり売れますね。

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行政が入っている事業は失敗出来ないので、売れ残りは作らないようにするとおっしゃっておりました。
新駅舎イメージは行政や西武鉄道と協議して早めに出して売れ行きを上げていくのではないでしょうか。

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>>2461 口コミ知りたいさん
私もそのように思います。控えめな価格にはデベロッパーのそのような配慮が見えますよね。

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>>2461 口コミ知りたいさん
しかし、なかなか情報もすんなり出て来ないですよね。商業棟の店舗も購入判断の上で重要だと思います。coopの大型店舗が公表されているのは安心材料ですが、続報がないですね。

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B1の12階が売れたのですね。高層階を好む方は一定数いると思いますが、12階でも眺望は抜けているので良いですね。中住戸の低層中層はコストパフォーマンスが特に高いと思います。

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20階ぐらいまでできているとすると、無償セレクト・有償オプションの申込期限はもう過ぎているかもしれないですね。

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とはいえ有償セレクトは高額だし、外注で何とでもなるのであまり困ることはないと思う。

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第3期はいつ頃だろう。お盆があるから9月ぐらいかな。

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>>2467 匿名さん
あまり値上げされないと良いですね。心配なら今回申し込むのが無難なのでしょうが、まだ殆どの間取りが選べるので複雑です。

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>>2468 匿名さん
欲しい間取りはなかなか販売になりません

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確かに地縁がないと即決が難しいと思います。
諸々計画通り完成した今から5年後、6年後の姿を見たら違うかもしれないですが。

https://x.com/tama_egggggg/status/1945544833151766875?s=46

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>>2463 マンション掲示板さん
東村山のワンズタワー一階にもCOOPが入っているが寂れていてビル全体の印象が寂れている
COOPは宅配メニューは豊富だが、店舗には自社製品しか置かないので使えない
ワンズタワーの方は竣工時から入っていた日高屋が出ていって二階がほぼ空き家になったのでリニューアル策を練っているところかもしれない

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>>2471 検討板ユーザーさん
自社製品しか置かないわけないだろ

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>>2472 マンション掲示板さん

そんなことをウソは言いません
実際に買い物をしていた経験からの感想です
野菜、肉、魚、生鮮食品はもともとブランドがないからもちろん置いています

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>>2472 マンション掲示板さん

COOPはイオンやイトーヨーカドーに比べたら置いている商品の種類が少ないのは否めないです。
でも、寄り道をしないような距離に店舗があるのなら普通のスーパーとしてそれなりに便利です。

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>>2474 周辺住民さん

小川は東村山の隣駅なのでワンズタワーの方はCOOP撤退ですかね
東村山は数年前からの駅舎建替えでワンズタワーのある西口は駅から切り離され寂れています
小川駅よりも先に東村山新駅舎は完成しますがワンズタワーは再び活性化するのか、どちらも西武鉄道のターミナル駅なのでビジョンはあると思いますが

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>>2474 周辺住民さん
生活協同組合コープみらいは事業主体として参加組合員にも名を連ねておりますので、大型店舗らしく豊富な品揃えで地域貢献度の高い役割を期待したいです。

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グレースガーデン横にOKストアができますが、少し遠いのでなるべくこちらで日常生活が完結できると良いですね。

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小川駅西口複合施設 愛称募集イベントですか。市をあげていろいろなことに取り組んでいますね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/event/files/121613/121613/att_000000...

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ニュースでやっていましたが、新築マンション価格は千葉県以外すべて上昇、東京23区外も約20%上昇とのことです。
人件費、建設費、今後も高騰ですね。

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>>2479 マンコミュファンさん
ソースはこちらですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30dfe0216c1b6f438b77e824f64f897bff56...

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>>2479 マンコミュファンさん
焦って買う必要はないと思いますが、今後も上昇が続くとなると狭い部屋、定借、駅遠等、条件を落とさないといけないかもしれないと思うと複雑ですね。

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>>2481 通りがかりさん
焦って買ったほうがいいですよ。
今後、年収が爆上がりするなら話は別ですが

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>>2473 匿名さん
小川西町のco-opたまに行きますけど、
co-opのプライベートブランドが多いだけで普通のスーパーですよ。

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>>2482 マンコミュファンさん
こちらを買うかどうかはさておき、緩やかなインフレが濃厚なため、早めに買った方が良いのでしょうね。東京都、郊外含め、いわゆる掘り出し物のスペシャルマンションは少ないですし、こちらも全然ありだとは思っています。

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>>2483 職人さん
それならば安心ですね。

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エリアの不動産価格が下がりそうですが、住むために買うのが基本出すので本質的には良いことでしょうね。

・東京都千代田区、マンション転売5年制限へ　事業者に条項導入を要請

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>>2484 口コミ知りたいさん
小川西町にもCOOPがあるなら、アトラスタワーに出店のために撤退するのはそちらのほうで、ワンズタワーのは残るのですかね
ワンズタワーの方は、COOPがプライベートブランドを持たない製品は他社製品を置いていますが、競合するものは置いていません

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>>2487 マンション検討中さん

co-opみらいの出店形態からして、住宅地の真ん中の駐車場100台以上完備の小川西町店が撤退するのは考えにくいなぁ。
駅前出店のco-opは店舗面積は大きいだろうから、扱う魚の種類を増やしてほしいと思います。

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>>2488 周辺住民さん
やはり周辺住民の方の声は参考になります。
20階ぐらいまで工事が進んでいるようですが、実物は迫力がありますか？218棟とは言え、周辺に高い建物もなく、ランドマークタワーとして存在感のある建造物ができているのかなとは思っています。近くないため実物を見たことがなく、お手隙で所感を教えて頂けましたら幸いです。

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>>2489 検討板ユーザーさん

ほぼ毎日見ている感じからすると、高さは十数階超えたあたりからすごさはあまり変わらないイメージです。それよりも最近は5階までの商業・公共施設のフロアに窓が入りだして、ここまでのフロアの広さ、大きさを感じるようになりました。
高さについては、この商業・公共施設のフロアの5階までで隣接する7階建ての賃貸マンションよりはるかに高く、駅前の商業地域とブリジストンの工業地域以外はほぼ第１種低層住居専用地域や第１種中高層住居専用地域が広がるエリアなので、6階以上の住宅からはどのフロアでも眺めを遮るものはないと思われます。

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>>2487 マンション検討中さん
東村山も含め、撤退はないと思いますよ。
2488さんが指摘している通り、車でのアクセスと、現状の小川西町のco-opはその周辺で唯一のスーパーなので撤退する理由がないです。
東村山もしかり。

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存在意義が問われるのはイオンフードスタイル（旧ダイエー）になると思います。
アトラスタワー下層施設とオーケーストアに挟まれるカタチになり、どちらも100円ショップ・ドラッグストア的なものが入るとしたら、どう差別化を図るのか興味深いです。

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>>2490 周辺住民さん
お忙しいところ詳細を教えてくださりありがとうございます。HPで見ても商業公共施設がとても広く大きいです。また、外観は高さのあるガラスがふんだんに使われており、仕様は分かりませんが縦にデザインが入る印象を持ちました。お写真も殆ど出回らないので、実際の印象を伺うことができ貴重でした。重ねてお礼申し上げます。

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>>>2490 周辺住民さん
低層階は地権者の方が殆どでしたが、6階でも抜けるなら安心ですね。

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22日から小平市小川駅西口複合施設の愛称の募集が始まるようです。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/121/121288.html

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>>2494 検討板ユーザーさん
地権者の方は一般募集前に区画を選べるという形で優遇されるのですか？
購入価格は一般と同じですか？

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>>2473 匿名さん
じゃあ卵も牛乳も一種類しかないのかな？？？
それは凄いねー

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>>2497 マンコミュファンさん
卵ははぐくむ卵、牛乳はコープ牛乳ですね

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>>2496 評判気になるさん
そんな事あなたに関係あるのですか？
意味がわからないです。

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>>2496 評判気になるさん
私はそのあたりは存じ上げませんが、地権者の方にとってもメリットのあるWin-Winな再開発なら素晴らしいなと思っていました。

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