アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2398 職人さん

年寄りが長生きしているから減らない部分があるので、マンション購入層の結婚、子供ありの30-40代前半にしぼると全然へります。加えて23区と多摩地域に割ったらデータも全然かわります。なるべくミクロに見ないとミスリードされる可能性があります。

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>>2399 マンション掲示板さん

はい、駅近の強みはかなりあると思いますよ。後はランニングコストが高いので、値上がりに対する押し下げ圧力になってくるのかなと、つまり値段が下がると買いたい人は今後も一定数いるマンションなのは間違いない、値下がりも緩やかになるだろう、ただし値上がりを期待するものではないかなと。金利が爆下がりというボーナスフェーズは終わりを迎えているので、過去15年の成功事例に引っ張られるのはよくない

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>>2402 評判気になるさん
裏切りまで値上げを加速していくようですよ
第3期以降新駅舎等街の再開発見込み価格が乗ってきます
あと、人気の間取りはまだ売らずに出し渋ってます

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国の予測に反して異次元のスピードで少子化が進んでますからねぇ。人口推移も下方修正されると思います。

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>>2403 匿名さん
従前には補助金も出ているし、そんなに上げられないといった投稿もありました。1百万、2百万程度が限度かなと見ています。

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>>2403 匿名さん
最新の人気間取りはどのあたりですか？

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>>2405 eマンションさん
間取りによっては第二期ですでに第一期よりも200万円ほど値上がりしていました。
第三期はもっと値上げするようです。
角部屋、東南が値上がりしていました。
他は見ていません。

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>>2407 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり都心と比べると値上げもゆるやかですね。安心しました。引き続き比較検討します。

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先着順住戸は残り4戸になりましたね。

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A1に申込が入り、先着順住戸は東西の中住戸のみとなりました。

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以下の情報です。
ご参考まで共有します。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/7.kukaku-douro_20211130.pdf

・駅前広場・区画道路の計画概要
・駅前広場のオープンスペース・植栽計画
・駅前広場の施設計画
・駅前広場のバリアフリー整備

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二つの広場の内の一つの駅前広場だけ見ても、非常に大掛かりな工事です。
まだ解体前の建物も残存していますから、長い工事期間になります。
電線も地中化され、高木や低木多く配置され、駅前ですが緑や彩りの溢れた空間になりそうです。
商業ビルは5階までガラスですから緑が反射して、とても明るい駅前になりそうです。
再開発ビルが来年先行してオープンしますが、その後も駅前広場含め周辺エリアの変化が続いていきます。

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これまでのアトラスは中目黒、渋谷、青山、六本木等の都心の好立地に都市生活の豊かさを創るイメージでした。
郊外にタワーを作ることも意外でしたが、確かな熱量を感じます。
それ以上に再開発組合や小平市の熱量を感じます。
ステークホルダのベクトルが合っているため、郊外では珍しい変化の著しいPJになりそうです。

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確かにただ建てるだけではなく街ごとガラッと変わるんですね

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今ある交番は多分潰れるとして、どこに作るんですかね
知ってる方いますか？

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>>2415 通りがかりさん
質問の36にありました。駅前広場に新しい交番ができるそうです。治安の心配は今もなさそうですが、引き続き交番が目の前にあるのは良いですね。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/koujisetumeikaisitugi.pdf

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交番まで新しくなるとは驚きました。

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>>2414 匿名さん
こういう街を作っていく感じは三井不動産が得意ですよね。旭化成さん、戸田建設さん、やりきれるかな。。

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交番も新しくなるって凄いですね
東口のトヨタとか病院とかも新しくなってて、凄いです

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>>2419 マンション検討中さん
にぎわい広場も1,000平米のスケールで工夫を凝らした印象的な場になりそうです。INA建築研究所がリードしながらも、随所に市民を中心とした声を反映していることがわかります。良い悪いあると思いますが、そういった姿勢は好感を持ちますね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/103487/103487/att_0000...

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広場に噴水できるんですか

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今日の小川駅周辺は最高35℃。ゼッチマンションであり、冬はある程度暖かい居住性が確保できる見込。そうなると、間取りの選択肢は北東、北西、東、西を軸に選んでいくのが無難だと思う。南東のF1に金額が盛られているけれど、南東、南西、南の6月から10月頃までは暑過ぎて住んだ満足度が損なわれそう。

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>>2421 通りがかりさん
できないと思います。

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>>2421 通りがかりさん
確かに素案ではポップアップ噴水がありますね。最終的にどうなるかわかりませんが、可能性としてはありそうです。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/event/files/103484/103484/att_000000...

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>>2422 マンコミュファンさん

南東角に価格が盛られているということは売主は南東角に価値があると思っているということ

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>>2425 マンション掲示板さん
現実問題、売れ行きが良いのでしょうー

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>>2418 通りがかりさん
旭化成さんは実は建替に強いのですね。三井にばかり目が行くので意外でした。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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>>2413 購入検討中さん
東小金井のタワーもアトラスならもう少し安くなってたのかな。今のところ中央線利用者の多くはただの通過駅なのに。

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>>2428 たまに利用さん
私見ですが、アトラスは高額な印象があります。
都市型集合住宅として好立地に多くあるためです。
今回は郊外再開発と特殊であり、旭化成さんとしても試験的な位置付けがあると思います。
小川が郊外未開発エリアであり、下記より早期の土地取得が控えめなコストの好要因かと思います。

・1992年10月 小川駅西口地区再開発協議会設立
・2007年5月 小川駅西口地区市街地再開発準備組合の設立
・2011年7月 旭化成不動産レジデンス(株)を事業協力者として選定
・2018年8月 都市計画決定
・2020年4月 小川駅西口地区市街地再開発 組合の設立認可

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>>2428 たまに利用さん
クレストプライムタワーは専有部の質が高いです。
万人受けを狙わず、なるべく仕様を高めて買える方が買ってくださいといった姿勢に見えます。
ターゲットを富裕層に絞っているように見えます。
戸数が多くないため、あの価格でも捌けると判断したのだと思います。
仮にアトラスでも坪500前半かなという印象です。

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>>2430 購入検討中さん
東小金井駅は広く開発しているし、いろんなタイプのマンションがあってもよさそうですね。とするとクレストも有りですね。

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>>2431 たまに利用さん
もちろん良いと思います。
クレストプライムタワー東小金井はとても良いマンションです。
特に逆梁工法を採用したサッシ高2.2m前後は素晴らしいと思います。
外廊下、各階ゴミ置き場なしの点は気になりましたが、管理費との兼ね合いでバランスを取ったものと思います。
クレストプライムタワーの管理費は420円/平米です。
出て来た当初は高額で驚きましたが、武蔵小金井に住友不動産さんの再開発が控えていますので。

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和光市駅北口再開発も遅延。白紙よりマシか。再開発の難しさ。

https://www.kensetsunews.com/archives/1099684

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>>2433 eマンションさん
一年遅れならまだいいですね
和光市の再開発は注目度高そうです

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>>2434 マンション検討中さん
郊外再開発タワー自体が少ないですからね。加えて和光市は3つの路線がそれぞれ有楽町・銀座、新宿・渋谷の東京都心・副都心と直結していますから注目度は高そうですね。

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>>2432 検討板ユーザーさん
武蔵小金井駅南口は開発でずいぶん違う感じになったので、東小金井駅もかなり変わりそうです。

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>>2436 たまに利用さん
野村とゴールドクレストでは、会社規模が違い過ぎるので
東小金井はそのままかと思います。

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>>2437 ご近所さん
東小金井駅は広範囲に道が広く、別ものになってますね。
ついでにここの下がり天井については堆積がへって、ほんの少しエアコンの温度調整が早くなる利点もありえます。

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>>2438 たまに利用さん
それぐらいポジティブに捉えられる方にはこちらは一層良いマンションだと思います。下がり天井が合わない方は控えた方が良いと思います。

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Xのポストを見ましたが、もう21階に足場が掛かっていました。お盆休みを挟んでも9月には頭が見えて来そうですね。

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>>2438 たまに利用さん
その利点と毎日感じる圧迫感のどちらを優先するかですね

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23区以外は中古価格が横ばいから下落傾向に転じ始めているそうです。25年から26年当たりに購入するのが1番高値掴みの可能性高そうです。

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将来のことは誰にもわからないので人それぞれのタイミングで良いかと思います。専門家だって100%信用できるわけではないのです。

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予算の範囲で、買いたいエリアで買いたい時期に一番住みたいマンションを買うのが1番だと思う。そうすれば、仮に不慮の事態に陥ったとしても一定の納得感は得られると思う。

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郊外で割安な手堅いマンションを買うか、与信を目一杯使って都心の好立地のマンションを買うか、今後の市況が読めないから難しい。

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青天井なら都心の好立地を背伸びして買う方が良いと思う。政府が2%の物価上昇を目標としているのだから、基本的にはなだらかにマンション価格も上昇していくとは思う。そこに不安を感じたり、予算の関係で手が届かないなら郊外で条件の良いマンションを探せば良いと思う。

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久米川駅徒歩4分にエクセレントシティができます。

https://www.ex-ms.com/kumegawa3/

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立川、八王子、久米川とエクセレントシティの新築マンションが続きます。あまり存じ上げませんでしたが、勢いがありますね。

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先着順販売住戸は残り3戸。確実に売れている印象。まもなく第2期3次で更に減りそう。

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>>2449 口コミ知りたいさん
私は全くあまり売れてない印象ですが
どんどん先着減らしたり、、、

印象は自由ですね。

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