アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>1792 マンコミュファンさん

そりゃあそうだとしますよ。
ただ、小平再開発がここの価格の1.5倍だったとしても同じこと言えます？？
さらに管理費も同等だとしても同じこと言えます？

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武蔵小金井の再開発の販売価格が坪単価700万円と噂されています。
小平駅の再開発が450～500万円になったとしても何も不思議ではない。

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まぁここは何もかも中途半端だけど物件本体は安いからって理由ならありか
管理費はくっそ高いし上がる未来しか見えないけど

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>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

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>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

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確か2次は3/1が申し込み期限だったと思います。
HPの販売戸数は未定のまま。
やはりMRに行かないと実情が見えて来ないです。

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>>1800 買い替え検討中さん
小平市の財政は全国的に見ても安定してますよ
人口減少を価格上昇に結びつけるのは市場原理を理解していないんですね。需要があれば価格は当然上がりますが、人口が減ると価格が上がるは間違いです。あと小平駅で同意が得られないのは地権者よりも借地人がいるからだと聞いています

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小平市はずっと黒字で不交付団体になっちゃうほど財政は潤沢
データセンターも誘致完了してるし今後も安泰でしょうね

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>>1805 口コミ知りたいさん

今のご時世考えたら間違いなく安いですよね。
それは声を大にして言えることです。
管理費が高いのが不満であれば
他を買える資金力があるのであれば他を買ったほうがいい
資金力ないのであればここを買わずに一生賃貸で過ごして、後悔すればいいと思ってます

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>>1807 通りがかりさん
文章がクリアでなかったですね、、、
時間がたてばインフレで新築価格が上がり、人口減少によりその高い値段を払える層が減るので事業の採算性の確保が難しくなるだろう。　という意味でした

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>>1809 評判気になるさん
他を変えるなら確かに他を買えばいいと思いますが最後の一生賃貸で後悔は根拠のない感情的な文章だと思います。ここを買うとバラ色の未来が待っていて賃貸にいる人は大変だとは言えないと思います

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>>1811 買い替え検討中さん
横から済みません。
賃貸っていつまでも住めるとは限らないですからね…
高齢になったり、独り身だったりすると賃貸契約を断られる場合もあるのが現実です。
若いうちは賃貸で綺麗なところを転々とするのも楽しいかもしれませんが、ある程度の年齢で自宅を持つ選択をすることは将来を考える上では必要と思います。
もちろん、高齢者や独り身の方でも賃貸契約できる物件はあります。単に選択肢がせばまってしまう未来がみえているので、ある程度は大変になると思います。
独身の知人は50才目前にしてそれに気づいて中古マンション買ってました。。。
なにが幸せかは人によるので、新築マンション買うとバラ色の未来があるとは思いませんけど、大変さはあると想像しています。

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>>1811 買い替え検討中さん
乱暴な言い方になってしまい、申し訳ありません。
気分を害されてしまいましたら、重ねてお詫び申し上げます。
今逃しても、お若い方はいいと思います。
ただそれなりの年齢の方はどうしましょう。
35～45歳くらいの方ですかね。
今ここを買わなくても全然いいと思います。
ただ、今後不動産が高騰していくとしたら、きっと「あの時の小川の物件安かったなぁ、買っときゃよかったなぁ」と後悔する方は一定数いるのではと思います。
ちなみに本当に私は業者ではありません。(ツッコミが入りそうだったので、先に伝えておきます。自作自演でもありませんので、ツッコミしないでくださいね)
今後賃貸でずっと住んで、年収が上がる方は全く問題ない話だと思いますので、スルーしておいてください。
ここはそれなりの年齢の中央線だと予算が高すぎる、中くらいの所得層の方がターゲットだと思ってますので。
あくまで主観です。

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>>1813 eマンションさん
そうですね、その視点も当然あると思います。一方で家が大量に余る予定のわが国では必ずしも先延ばし＝悪い結果　とは思いません。都心やターミナル駅の駅近くに住みたいのならばおっしゃる通り今後もおそらくさらに高騰していくか高止まるかだと思いますが、郊外の場合は駅から数分広がれば大量に戸建てやマンションがかなり安い値段で買えるようになったり、賃貸ならば激安になる（そのころにはシニアビジネスが活発化しているのでおそらくシニアが賃貸も問題はなくなるとの想定です）

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また業者が業者じゃないと言って煽ってるのか
あの時買っておけば良かった、後悔しても遅いは確定でセールストークなのでご注意ください

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>>1810 買い替え検討中さん
人口減少と高所得者層の減少は必ずしもイコールではない気がしますが、人手不足、円安、資材、人件費の上昇局面は継続しており、採算性を確保すると必然的に販売価格は高くなるでしょう。周辺の花小金井、田無等の相場対比明らかに割高な場合、買い手がつかず事業の採算見通しが立たなくなることも想定されます。そうなると低コストのシャビーな再開発になり、魅力低下の悪循環…色々と難しいですね。

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>>1785 マンコミュファンさん
おそらくですけど、小川が無人化することはなくて、
むしろこれら隣接する無人化駅の対応をするための駅員さんが常駐する駅になると思います。
複数路線に行ける立地なので、ハブのような役割として駅員さんが複数常駐することになるかと。
ちょうど駅舎の建て替え計画もありますしね、、、

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>>1815 通りがかりさん

やっぱりそう言われますよね。
そう言われることを想定してあらかじめツッコミやめてねと言ってもやはりツッコみたくなりますよね。
想定の範囲内なので、何も思いませんが。

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小川駅徒歩2分の麺屋 どらいちさん。
とても美味しそうです。
訪問の際には寄ってみたいなと思いました。
https://map.yahoo.co.jp/v3/place/n0n278Tkj0s?fr=sydd_p-grmspot-1-heade...

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>>1819 購入検討中さん
どらいちはカウンターしかないラーメン屋で、最近ではものすごく並びますが、とても美味しいですよ。
学生さんには替え玉サービスだし、子供には飴くれるし、なにより店主さんの客憶えと対応はすばらしいです。

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>>1815 通りがかりさん
ではいつ買うのが正解だと思われますか？

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>>1821 eマンションさん
それは個人が決める事で正解なんて誰もわからないので意味がない議論。一つ言えるのは今しかないと煽るのは不動産屋くらい、人気物件なら抽選避けたいから倍率上がるような発言はしないはず、不人気物件は売れていないから人気です！今買わないと値上がりしますと煽る。この物件のこんなところが良いとか悪いとかは誰が投稿しても健全だが、今買わないといけないかのような投稿をするのは普通ではないと言っておきます。

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>>1818 eマンションさん
じゃあ言わなきゃいいのに
→ 想定の範囲内なので、何も思いませんが。
思ってるからわざわざ投稿してるんでしょ？

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>>1822 名無しさん
そうなんですね。
いつが買い時かは個人が決めること、そう思います。
おっしゃる通りです。
ただ、私は今買うべきだと思います。
今後上がると思うからです。決して煽っているわけではありませんよ。
私はそう思っているだけです。それを発言したまでですので、業者と決めつけるのはよしていただきたく。

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物件に対して、安いから今のうちに！って理由で買うのはあまりオススメできないな、と。
（買う理由が値段、ならやめとけ）
今の年齢のうちに買っておきたいとか、結婚を機にとか子供ができたからとか、昇進した・安定したところに転職できた…などなど、個人のライフイベントやライフプランとして「今なんだ」というのが理由なら買った方がいいと思います。別にこの物件じゃなくてもいいし、中古の選択肢もあると思う。
家を買うって、よほどのお金持ち（現金で買えまーす！な人たち）以外の人たちにとっては年齢制限というかある程度の適齢期みたいなのがあるので（ローン組むから）、物件がー！というよりタイミングだと思います。

そのタイミングで、たまたま売りに出ている物件との出会いとか巡り合わせの中で選ぶしかないので。
少なくともココは投資物件とかじゃなくて住むためのマンションだと思いますので、諸々の条件納得できるならいい物件見つかって良かったねえ、という話だと思います。

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もうちょっとファミリーで入れる店が増えてくれたら嬉しいんですけどね
テルメ小川の温泉は最高なので皆さん行ってみてください

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ウチは小川駅徒歩圏で家族4人で行くのは大戸屋、モスバーガー、平家の郷ぐらいかなぁ。

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>>1820 近隣住民さん
教えてくださりありがとうございます。
味も大事ですが、そのような温かい配慮が嬉しいですよね。
訪問の際は立ち寄りたいと思います。

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>>1825 eマンションさん

おっしゃる通りです。

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>>1826 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
立派な天然温泉で驚きました。
とても気持ち良さそうですね。
インスタも拝見しました。
活発な印象を受けました。
日帰り温泉が近くにあるのは意外でした。

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HPが更新されていました。
2次に関する正式案内がありました。
年末に営業さんから聞いた通り絞られています。
・販売戸数:15戸
・登録:3月1日（土）～3月8日（土）
・抽選:3月8日（土）12:30開始

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>>1831 購入検討中さん

ゆっくり売っていく感じですね。人気物件でもなさそうなので急ぐ必要もなくまったり検討すれば良さそうですね。

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>>1832 口コミ知りたいさん

すみふさんもものすごくゆっくり売ってますものね。今の時代には合った売り方かと思います。

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>>1830
お値段もそんなに高くないし、土日もあまり混まないので満足度高いですよ
露天風呂も大きくオススメです

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>>1833 マンコミュファンさん
そうですよね、１８２５の方が言うように今マンションを買うライフステージにいてかつこの決して安くない金額が出せる人間は郊外だとそう母数は多くないので、そうするとより長い時間をかけてそう言った購入層を少しづつ集積していくイメージになるのでしょうね。

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>>1813 eマンションさん

この人が言っているのは一理あるかなと思います。
次の方が言っていたことも同じようなことかなと。
現金で買える人少ないですから、買えるうちに買っておかないと買えなくなるよってこのなんでしょうね。

別に中古でも戸建でもどこでもなんでもいいですけど。
ローン組むなら年齢によって35年(いまは40年とかローンあるのかな？)が組めなくなりますからね

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2次の販売住戸が15戸とはだいぶ少ないですね。それだけ要望書の提出が少なかったということだと理解しました。販売できるしるしのついた戸数はその倍くらいありました。みな慎重になっていますね。

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>>1837 マンション検討中さん
2次はMRを訪問していないため実態は不明です。
素直に考えるとそうだと思います。
MRの予約状況は満席が多く見られました。
営業さんはブレーキを掛けると言っていました。
次期の価格で旭化成さんの見解が見えます。
値上するならば順調ということでしょう。
こればかりはMRに行くなり営業さんと話さないとわからないですね。
より多くの間取りが選べる点はポジティブに考えています。

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>>1837 マンション検討中さん
他のマンションでは
販売戸数を減らして、倍率をあえて付けて、次また高くするそうです。
その方が高値追求できるんじゃないですかね。

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>>1839 口コミ知りたいさん
うーん、でもそれはある程度残りが少なくなってから使える技で、まだまだ沢山残ってるのにたった15戸に倍率つけても、お客も馬鹿じゃないからね、、、データをきちんとみている。

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>>1840 eマンションさん
では今回の販売は比較的無抽選になりそうですね。

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私が先日見に行った他社の新築マンションですが、
販売開始して1年以上経っている物件でした。
もう売れている第1期の価格を教えてもらおうとしたら「非公開です」の一点張りでした。
どこもそんなものなのでしょうか？

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>>1841 マンション検討中さん

不人気物件のように写るのは断固阻止するはずかなと、ですので今回は確実に売り切る自信がある戸数が１５戸なのかなと推察されます。完売！ってどうしても出したいはずなので、、、確か残り108戸でしたっけ？その中の15戸ですので約14％。まだまだ先は長いですね

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>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

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>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

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>>1793 匿名さん
税金入ってるマンションだし、タワマンだからきっと住んでるのも高所得者ばっかだろうからそのくらい負担気にしないでしょ

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>>1845 eマンションさん

おそらくこちらもしかり。
今後の物件はどこもそうなるのではと。

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全体の進捗率ってどのくらい？

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>>1848 さん

>>1848 匿名さん
前どなたか貼ってましたが

全体　218戸
地権者プラス完売済みで108
のこり 110戸

2期予定 15戸

次期以降残り　95戸　

2期15戸が売れてもまだ一般販売の50%も行かない感じです。全然焦る必要はなさそうですね。ゆっくり売れていく物件かと思います。

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>>1849 マンション検討中さん

値上げしないのであれば焦る必要はないですよ。
ゆっくり検討していきましょう。

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第1期二次は人気の間取りを販売していないとのことです
どちらかというと不人気間取りを少し捌いたイメージのようです
第二期で人気間取りを値段を上げてそれなりの戸数出す予定ですかね
入居開始時期までにゆったり値上げしながら売るみたいです

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>>1851 マンション検討中さん

一期２次の人は人気ない部屋を掴まされてしまってかわいそう。
二期の人は値上げした部屋を掴まされてかわいそう。

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>>1848 匿名さん
全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売中】
・第1期2次販売住戸:15戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸

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>>1851 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
やはり意図的に販売戸数を制限しているのですね。
補助金が多く入っているため、あまり価格アップしない旨のコメントが複数ありました。
それでも少しずつ上げる可能性が高そうですね。

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旭化成不動産レジさんの都内販売物件は下記です。
新築販売戸数が少ないため、売り急がず販売していくのでしょうね。

・アトラス麻布十番
・アトラスシティ千歳烏山グランスイート
・アトラス北赤羽
・アトラスタワー小平小川

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モリパークグランが2期2次迄に185戸成約済です。
これは全277戸のじつに67%相当にあたります。
こちらも順調ですがグランの進捗は更に早いです。
郊外は駅近でコスパに優れた再開発が人気な印象。

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売れ行きや反響ではモリパークがアトラス小川に勝っている印象です。やはり安い価格と駅力の差かと思います。駅力にさらにプラスになる材料がない限り、この管理費のままでは正直小川は値段を上げることは難しいと思います。この値段のまま少しづつ売るしかないかと。

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>>1857 マンション検討中さん
この値段はままであればゆっくり検討できていいですね。
東小金井駅前が坪単価600万円ほど
さらに武蔵小金井北口が坪単価700万円ほどと予想されていますから、ここの販売価格の安さがより際立ちそうですね。
管理費高い、駅周辺何もないというのであれば他に行けばいい話。
管理費高いけど、販売価格安いし、都心まで拝島ライナー使えばアリだなと思える人だけ買えばいい。

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>>1858 評判気になるさん
武蔵小金井の700万、東小金井の600万はすごいですよね、、、正直郊外の物件なのに一昔前の港区の値段です。この先人口が増えて需要が増える局面なら問題ないですが、これからは急激な人口減少社会＋金利上昇＋若者が結婚しない社会に突入なので需要は確実に減るかと。、正直個人的には完全にババを引かされている気しかしません。

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>>1854 購入検討中さん
営業に聞けば分かりますが、要望書は多く入っていました。2期とせず敢えて1期2次としたのは1期の補完的な位置付けのためです。15戸なのは単に販売戸数を絞っているだけです。販売住戸には高層、角、グロスの安い低層といった人気の間取りが含まれます。2次は少し期間が空きます。緩やかに価格も上げる見込みのようですし、旭化成も販売コストをかけてアクセルを踏んで来ます。私の狙っている間取りは残念ながら2次にはないので2期を待ちます。

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営業トークも含まれると思いますが、2期からは10%程度値上げをすることが決まったと言っておりました。最低7,000万円台スタートになると。
他マンションでは期を追うごとに値上げが実施されることになりますがこちらはどうでしょうね？人気のI2の間取りだと7,500万円ほどからスタートになるイメージかと思います。本申し込みを決めてはいるのですが、今後のことが気になるので本申し込みの際に聞いてみようと思います。

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>>1860 eマンションさん
ご共有ありがとうございます。
実態は引き続き盛況なのですね。
コストパフォーマンスの高い稀有な優良再開発として見ておりました。
様々なコメントを拝見して疑心暗鬼になる所もございましたが、やはり素敵なPJですね。
掲示板には色々な方が投稿されますが、販売状況については実際にMRを訪問されている方の投稿を参考に致します。

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>>1862 購入検討中さん

MRは自分に有利なことしか言わないに決まってるでしょう。不動産屋の言うことなんて本当に信用できません。ネガティブな情報は隠してポジティブな情報を誇張します。それが不動産の営業マンです。おそらくここにも書き込み煽ってくる姑息な営業の言葉は信用できません。

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1800件位以上も書き込みがあるということは注目されている証拠ですね。
営業さんのようなポジがあれば、他社営業さんのようなネガがある。
他が高いからここがいいというと、所沢や昭島の方がいいよという。
今買う方がいいというと、営業さんの言葉に騙されるなという。
建設費高騰により今後値上がりするよというと、人口減少するからこんな郊外値下がりするに決まってるという。

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3/9以降のMR予約が出来なくりました。
契約手続き優先ですかね。

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西武鉄道のかわら版にも小川駅周辺の総合的なまちづくりを進める旨がTOPICsに挙がっています。
https://www.seiburailway.jp/file.jsp?company/file/kawaraban_202501.pdf

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>>1864 口コミ知りたいさん
注目されているのは間違いないです。東京都下の新築分譲では一番投稿の伸びがあります。賛否両論ありますので納得された方が購入すれば良いと思います。

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それにしても2次の15戸は少なかったですね。それでもこれで90戸、ほぼ半分になりますね。

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直結タワマンなのに安い（ただし地域的には高い）
何故なのか考えてから購入しないとやばいですね

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>>1869 eマンションさん
地域的には高いのは今の話だと思ってます。
10年前ならありえない価格でした。
今は割高だなと感じます。
ただ10年後は安かったなという時代が来ると私は思っています。
あくまで個人の意見です。

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未来はどうなるかは誰もわからないので、
自分が信じる未来像で判断するしかないと思います。
（別の人に意見を覆すのは難しい。水掛け論）

また、そもそも将来的に住んでいけるかどうか、
FinancialTeacherなど活用して今後の自分（世帯）の収入や支出を
予測して判断し、不安があるなら購入をやめる判断も必要かと思います。

そのうえで、東京がいいのか埼玉がいいのか、もっと都心寄りがいいのか、
子育てや老後がどうかを自分自身の考えや予算で決めるしかないかと。

蛇足ですが、
掲示板の誰かもわからない人の意見はポジショントークが多いと思うので、
どちらの意見も鵜呑みにはせず、ネット界隈の情報だけでなく
足で稼いで現地の雰囲気を肌で感じるのもありかと感じました。

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>>1871 さん

>>1871 匿名さん
資金が潤沢であればここでも郊外でも都心でもどこでも買えるからいいですよね。
ここは他が買えない人たちが検討する物件ですからね。

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地域の物件としては割高だと思いますが、駅直結でタワー内でスーパーも医療も公共施設もまかなえて、商業都市にも手軽に移動できて、都心から程よい距離で眺望を遮る要素はないと考えると、タワマンとしての利便性は十二分に確保されていると思います。地域性とタワマンという要素を一緒に考えることで、このマンションの評価が多様になっているのだと思います。

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>>1873 匿名さん
眺望ってそこまで重要な要素ですか？
都心の夜景が見える湾岸ならともかく郊外の家の光とか見てもなぁ、富士山くらいしか見るものないし、住み始めると日差しが暑くてカーテン閉めっぱなしみたい生活になると思いますよ。

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>>1867 検討板ユーザーさん
日曜日は投稿ゼロでしたね。営業さんがお休みだからの可能性がありますね。笑。月曜日に朝から裏営業活動していたら本当にびっくりですね。

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>>1875 検討板ユーザーさん

日曜日は営業さん仕事だと思いますよ。

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>>1871 匿名さん

本当にいい意見だと思います。不動産屋さんは安かったと思いますよきっととかなんの責任も持てない適当なことを言います。正直不動産という番組ができるくらい裏を返せば不動産屋は不誠実だったということです。この物件の情報を集めようとするとどうしても営業や物件を売りたい人、売れて欲しい人のバイアスにぶつかります。YouTubeなど見ながら、広く一般的な不動産の状況や人口動態などを勉強することで客観的に見れると思いますが大変です。しかし一生の買い物ですので、面倒がって営業のいいなりになるよりまずは勉強するのがいいと思います。

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決断するまでにはできれば10件以上見学したい。
50件くらいみたらいいですよ。

全て見終わるのはには見学1件目の物件は完売している可能性が高いです。
全て終わる頃には不動産マーケットも変わりますよね。

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ストローマン論法

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>>1878 マンション検討中さん
ターゲット絞れずに行く見学は意味ないのでは？
物件の営業も困りますよ

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とにかくまず不動産屋は海外みたいにレインズを公開情報にするべきですね。これが一番大事。海外ではその物件が過去いくらで売れたのかなどの情報が公開されているため、ごまかしがしづらいです。本当に情報の非対称性を利用した倫理的にはグレイな営業が多いです。急がせたり、情報を隠したり、誇張したり、囲い込みをしたり、本当にいい加減にしてほしいです。

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週末にMRへいって次期販売価格について尋ねてみたのですが、２LDKの59.7㎡のお部屋で6,000万円スタートになると言っていました。2LDK間取りであれば5,000万円台と比較的目に優しい価格だったはずが、ついに6,000万円台に突入ですね。これがウソだったらその営業さんを今後いっさい信用しません。

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>>1882 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
下記は1期1次のマンマニさんの記事です。
現在の1期2次を経て次期になります。
未販売の中層階が6000万円台開始ならば、複数の方が仰っていたように値上しづらいのだと思います。
1861さんは2次から10%値上と仰っていましたので、6500万円前後かと思っておりました。
23区内のタワマンの人気物件は10%値上はざらですので、こちらは緩やかな値上で選び易い印象です。

・14階　5700万円台　坪単価315万円
（1期1次）

https://manmani.net/?p=57558

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まぁ今のご時世値上げは当たり前にしますよね

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>>1881 販売関係者さん

仮に過去の販売価格が見れたところでメリットなどあるんでしょうか？
例えば1年前に20階で5,000万円だった物件が、同じ間取りの19階が今6,000万円で販売していたとします。

それを聞いて決断できる人は多くないと思います。

知らなくていい情報だと思ってしまいます。

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逆になんで非開示にするのですか？知っててもいい情報なら開示するべきですよね。非開示にしたいのは情報を握って力を持ちたいからであって、誠実なら開示するべきですよね、開示することなんて非常に簡単なんですから　

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開示することで消費者は　ああ元々このくらいの値段の物件ね、あ、オーナーが３回変わっている、、あー　このエリアは平均１０年で５％寝あがっているけど、この物件は２％だけとか１５％も値上がっている　といったことがわかり相対的にその物件が回なのか、どうか判断しやすくなります

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>>1885 マンション検討中さん
知られると業者としては困りますもんね

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アトラスタワー小平小川ってどうですか？

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>>1887 販売関係者さん

中古だったらそうなると思います。
おっしゃる通りです。

ただ、新築の場合で例えば2025年1月に第1期販売だとして2026年1月に第5期販売だとします。
それで同じタイプの一つ下の階が1,000万円高くなっていたとしたら。
開示しても誰もメリットがない気がします。
一つの意見です。

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>>1889 匿名さん
もう、メリットとデメリットは出尽くしたのではないでしょうか？十分な情報が書き込まれたと思います。もう最新情報以外はあまり議論の意味はないような気がします。あとは営業っぽい人の煽りとそれに対して注意喚起を促す人の書き込みだけですから、

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>>1889 匿名さん
人によって判断内容は異なるから、自分で見に行くなり調べるといいかもてすよ。主要な利用駅が西武線ならよりよいと思います。多摩地区以外の方ですか？

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>>1886 販売関係者さん

販売中に値上げしたことバレたらお客さんとして多数の方が買う意欲が失せるからだと思います。
「検討するのが遅かったです」「その時なら購入してたのに」さも正論のように言われ、過去には戻れないのに、時間のせいにするからでしょう。
日本人は断るのが苦手な人種だから。

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>>1893 マンション掲示板さん
まぁちょっと調べればわかるからあんまり意味ないけど、その調べればわかることを言わない不誠実さを指摘してるのよ

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市議会議員の松岡さんのYouTubeです。
現地の雰囲気が少しわかります。

https://www.youtube.com/live/UQm9CPHqU5k?si=bm39GmXcziBUZ88P

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>>1894 検討板ユーザーさん

内緒にしたところでバレますからね

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>>1895 購入検討中さん
良い市議会議員がいますね。きちんと再開発の効果測定をしようとしていたり、若いのに感心しています。

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>>1883 購入検討中さん
どうですかね。次期は夏頃と聞いていますの。かなり間が空きますので、その間、営業は他の物件の販売に注力するのかもしれないですね。

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>>1898 名無しさん

そこそこ上がるんですね。
第1期の時に買えばよかった。。ちーん

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>>1899 匿名さん
既出の通り中層の2ldkが6000万台なら、そんなに変わらないなという感覚です。ただ、次期の価格予定表が出て来ないとわからないですね。

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すでに手遅れ感はありますかね？

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完成までの期間が長かれば長いほど、購入者はリスクを負うことになるので価格でもって惹きつける必要があると営業さんは言ってました。なるほどとは思いつつ、過去の価格を見ちゃうと買い辛くなりますよね。昨今の新築物件は初回販売時に申し込むのが価格の面では良いのだと思い知りました。

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>>1902 マンション検討中さん
もうこの物件も残念ながら初回ではなくなってしまいましたので、撤退を検討中です

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3LDKで6000万円代で買えなくなるくらい値上げなら、ここのメリットは殆どないでしょ。

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近所のグレースガーデンとの価格差が思いのほか小さいので2LDKが6,000万円から、３LDが7,000万円からだとグレースガーデンの価格が魅力的に見えてくるのかもしれませんね。
1期1次の販売が間もなく始まるようですね。あちらは物件概要からみるに、61㎡2LDKが4,600万円、85㎡4LDKが7,900万円と出ていました。

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>>1905 マンション検討中さん
グレース買うならこちら買います

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>>1905 マンション検討中さん
そのように思います。
ご希望の広さやご予算によっては特に。
隣地に商業施設もできます。
共用施設も多いです。
工事が進めば今後、注目が増して来ると思います。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

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グレースガーデンと相乗効果でエリアが活性化すると良いと思います。

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こちらのマンションの下駄に、コープと医療施設以外はまだ未確定ですか？

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>>1909 eマンションさん
未確定です。

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>>1908 購入検討中さん
そうなることを切に願います。

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書き込み減りましたね

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近隣のグレースガーデンと比べたらまだまし
あそこはお通夜状態だな

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第1期2次の登録は明日の午前中まででしたよね？先週時点で抽選住戸も複数出る見込みと聞きました。

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>>1914 名無しさん
なんでもありになってきましたね。

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>>1914 名無しさん
登録はご認識の通りです。

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中野サンプラザ再開発、まさかの白紙協議。
今後の大規模再開発の難しさを感じました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06DQ40W5A200C2000000/

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>>1916 購入検討中さん
そりゃ15戸しかありませんので買いたい人が15名以下でない限り抽選はありますよね。逆に抽選ならなかったらやばすぎませんか？

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>>1917 購入検討中さん
建設費が高すぎなんです。
いずれはマンションそうなりそう。

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>>1919 口コミ知りたいさん
今後もマンション高騰していくんでしょうね
待ってたら買えなくなりそう

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2020年以降は不動産価格が落ち着きます、の言葉を信じて待っていたのに下がるどころか上がり続ける日々。専門家でさえも当てになりませんね。資材と人件費高騰は明らかですし、特に一度上がった人件費はなかなか下がらないと思うので買いたいときが買い時という判断が正しいのかもしれませんね。
今日の申し込み結果の発表をわくわくしながら待ってます。私の申し込みした部屋にはライバルはいないとの事前情報なのできっと大丈夫なはず！

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オリンピック終わったら下がる

という言葉を信じずにオリンピック始まる前に買っといてよかった。

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買いたい時が買い時。良い言葉ですね
勉強になります！

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郊外の新築タワーマンションは貴重ですね。
販売中のプロジェクトを価格順に並べました。
価格はご参考です。

・ライズゲートタワー（海浜幕張）
・アトラスタワー小平小川
・リーフシティ市川（定借）
・ブリリアタワー千葉
・プラウドタワー相模大野クロス
・ブランズタワー橋本
・パークタワー川口本町
・URAWA THE TOWER

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>>1921 マンション検討中さん
耳が痛いです。
ご自身が気に入られたなら、そちらが一番です。

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>>1923 マンション検討中さん
郊外の中古不動産の価格が上がり続けることはないのではないでしょうか。新築は今後も上がると思われますが、人口減少や家あまりはまぎれもない事実ですし、インフレで変える人も少ないですし、そもそも結婚して家を持つ人の絶対数も少なくなっています。都心みたいに外国人や投機の影響もない郊外市場は営業さんがいうようなバブリーな未来は待ったいないと思いますので皆さんは是非慎重にご判断ください。

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ちなみにこのスレを見ていると　買いを煽る投稿にだけいいねがたくさんついていますのでもしかしたら営業の方。そうでなくても地元の利権のある人たち、地元愛にあふれる方が押しているのだと思われます。一つの情報源ではなくバランスよく色々なところで話を聞いたり意見を聞いたりするのが大事ですよね。まぁ賢い皆さんはそんなこと100も承知で承知だと思います。

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>>1926 買い替え検討中さん
上がり続けることはない、とはどうして言えるのでしょうか。
長期的に見て、世界も日本も物価は上がっています。例えば60年前と現在では全く物価違いますよね？
（昔は５円とか10円でお菓子買えていたはず）
また30年前と比べても、物価は上がっています。（マクドナルドのハンバーガーの値段もずいぶん変わりました。）

ハンバーガーの値段が上がるのに、住宅の値段が上がらない訳がありません。ハンバーガー値上がりの背景にある人件費の高騰や原材料費用の高騰は、住宅にも当てはまるからです。

需要の有無も価格に影響しますが、それは土地に対して影響が大きいだけで建材費用や人件費がかかる以上、それらの価格が上がるなら、住宅の価格も上がり続けるしかありません。
そうして新築価格が上がると、中古も引っ張られて上がります。
今のような「買ったときより高く売れる！」ということが続くかはわかりませんが、劇的に下がるというのは考えにくいです。
（たとえば、超極端な話　年収2000万は当たり前、年収1000万円は貧乏・低収入、というような価値観の世界が来たら、物件価格は今より上がらざるをえません。価格はあがるけど、価値が上がるかはわかりませんけども。）
その未来がバブリーかどうかは分かりませんし、バブルなんてもうないんじゃないかなぁ、というのは同意です。

ちなみに、小平市含め郊外でも外国人は増えています。。。あまり嬉しくないですけども。。

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外国人と言ってもこの付近には一橋大学の留学生さんも多く住んでるので治安良いですよ。さすが皆さん優秀です。

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>>1928 匿名さん

一人芝居とおっしゃいますが、一人芝居ではないことはたしかです。
私もポジネタ書き込むことありますが、私ではない方でも数人ポジを書き込む方いらっしゃいますから。

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>>1929 マンション掲示板さん
今の常識が今後も通用するかは誰にもわからないですもんね。誰にも未来の正確な予想はできないので、過去がこうだったから必ずこうなる、とは言い切れないのが人生の面白さでありつらさであると私も思います。何事にも初めてはありますよね。

無事、本日の抽選を逃れ購入する権利を獲得できましたので、明日にでも頭金の振り込みにいきます！営業担当がいまいち信用ならないのと、建物完成の1年前に数百万円を振り込むのは抵抗がありますが、ここまでこれたのも縁だと思って先へ進もうと思います。

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今後はいつから販売なんですかね？
まずは値上げする前にお伺いしたいと思います。

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>>1934 マンション検討中さん
先日MRを訪れた際に聞いた話だと、5月ごろに登録会をやるようなことを言っていた気がします。聞き流してしまったので正確ではないかもですが、1期1次登録会は1月で、1期2次が3月なので、2か月スパンで考えると妥当かなと思いました。

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>>1935 マンション検討中さん
おめでとうございます。共有ありがとうございます！

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>>1936 検討者さん
では今のうちに見学行ったほうが良いということですよね？
教えていただきありがとうございます。
営業さんなのかわかりませんが、詳しい方がいて助かりました

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>>1923 マンション検討中さん
都内の実家の土地に新築する、建てたい時に建てる、と言うのが一番良いでしょうね。土地は建物と違って代々伝えられることでしょう。小平は地主が多い街なので。

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>>1929 マンション掲示板さん

中古の場合は新品と違い（ハンバーガーは新品です）
需要と供給だからですよ、、、日本は過去何十年も人口が増えてきましたが今後はどうなるか、結局どうしても住みたい場所や変わりが利かない場所以外は競争相手の物件が存在し、空き家や空き部屋などで競争相手がたくさん増えてきます。そんな中でこのマンション高かったしインフレだからもっと高い値段で買ってください！っていっても同じような部屋が近隣に沢山売りに出ていたら値下げ競争になりますし

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>>1933 マンション検討中さん
成約おめでとうございます。私は郊外の将来性や資産価値については割とネガティブな書き込みがおおいですが、それがデータに基づく真実だと思っているからです。このマンションは一等地ではないことを理解した上で妥当な価格にしているとは思っていますので（管理費以外は）決して悪い物件ではないと思っています。沢山のマンションを見ていてネガティブなこともかなりいう私が言っているのでいい意味で悪くない選択というのは誉め言葉として受け取ってください。

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>>1937 マンション検討中さん
1933です。
明日手付金の振り込みをする契約直前の者です！営業では断じてないです！

今MRの予約画面を見てみたのですが、枠が表示されていないですね。いつから予約を取り始めるのかわからないですが、3月20日ごろからまた再開するのではないかと個人的に思います。
早めの訪問が間違いなく良いと思いますので予約できるようになったら行ってみてください。2期として売るのか、1期3次として売るのかによって価格は変わってくるのかなと思います。

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>>1940 買い替え検討中さん
1933です。
ありがとうございます！
現住居は2010年あたりに購入したマンションでして今回住み替えとなります。15年でここまで値上がりしていることに本当に驚いていますが、今回たまたま目についた当物件のコスパに驚き、熟考の末、決断に至りました。賛否たくさん議論されている点は理解した上で魅力が上回りました。
駐車場も確実に1台は確保しておきたいですが、入居直前にしか抽選しないようなのでもやもやしたままあと1年過ごすのがつらいところです。

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>>1937 マンション検討中さん

営業さんだと思いますが、教えてもらえればなんでもいいですよね

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SUUMOで取材レポとオリジナル映像が公開されていました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67730248/report/N003...

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>>1945 購入検討中さん

映像の完成度は大変素晴らしいですね。

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高層・タワーパーキングで将来維持費だけで７～8万も掛かるここと違って、板状型で駐車場も自走式なので将来も維持費がすごくお得なプラウドシティ所沢は、申込開始初週からいきなり60近く申込が入ったみたいですよ?　

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>>1948 匿名さん
プラウドシティ所沢好きね～

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この跳んで埼玉さん、他スレに出張までして妄想書き込んでますからね
病的ですよ

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所沢と小川はそこまで住民はかぶらないのでは。所沢だけ宣伝が目立ってますよ。

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どこに住むかと何に住むかのどぢらに重き置いたにしても所沢とは比較の対象として違うと思います。
板マン、自走式駐車場、商業施設隣接、駅徒歩という何に住むかの条件ならグレースガーデン小平小川東の方が所沢の対抗馬かと思します。

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>>1952 通りがかりさん

確かに。

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プラウドシティ所沢営業さんご苦労様

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>>1948 匿名さん
開智所沢学校に通うような家庭じゃないと厳しそう
駅も遠いし市内バスもない。学区の中学校は踏み切りありで徒歩30分以上

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HPが更新されましたね,先着順住戸が7戸。第２期が5月上旬のようです。

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先着順住戸が7戸とは多いですね。1次2期は15戸の販売だったと思うので、半分しか登録されなかったということですか。
I1の間取りがHPに追加されていたので、やはり2期でマンマニさんオススメのI2を売る前にI１の間取りは売り切りたいようです。I2と比べるとI1は本当に残念な間取りだと個人的には思います。完成模型をみてもＩ１のお部屋の場所には驚きました。

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>>1956 マンション検討中さん
半分売れなかったってこと？
2期でこれは急失速すぎないか

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変動金利が上がるからね

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>>1956 マンション検討中さん
物件概要から2期の価格が見えましたね！
みなさん、お待ちかねの２LDKで59.74㎡のお部屋は5,900万円台からのようです。
マンションマニアさんの記事をみると1期の価格が13階で5,600万円台だったようですので、5%程度の値上げになるということかな。階数にもよるから何ともいえないかな。
↑の方が書かれているI2の部屋が面積からすると2期で最高額になりそうです。
1期では26階で7,300万円台ですが、2期では7,900万円台ということで約10%の値上げですね。

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>>1960 マンション検討中さん
仰っているのは27階の間取りだと思います。

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>>1961 購入検討中さん
以下のページには26階のI2 75.78㎡のお部屋で7,300万円台になっていました。27階の間取りのIタイプは1億円を超えていたようです。
https://manmani.net/?p=57558

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>>1962 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼致しました。
第2期の最高値として表現されている間取りは、27階のプレミアムフロアの間取りだと思います。

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>>1963 購入検討中さん
ありがとうございます！27階のプレミアム住戸はすべて売れてしまったようです。面積をみてもI2で間違いなさそうです。

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>>1964 マンション検討中さん
2次の販売分は完売だと思います。
ただ未販売間取りがあります。

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>>1965 購入検討中さん
改めて先日MRでいただいた販売表を見返したのですが、おっしゃるとおりひとつだけ2次で売らなかった住戸があることに気が付きました。そこはたしかに7,900万円台と書いてありますね。失礼しました。ということはI2の価格はまだ何とも言えませんね。7,500万円台付近になるのでしょうか。間取りによって売れ行きが大きく変わりそうですね。

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>>1966 マンション検討中さん
はい、仰る通りだと思います。
情報共有くださりありがとうございます。
また新しいことが判明しましたらご教授頂けますと幸いです。

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テナントが早く決まるといいですね
個人的には銀行やATMを期待しています。

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ATMは今回のマンションの工事で三菱のATMがなくなってしまったので、これは絶対復活してほしいなぁ。

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こちらの競合マンションはどこになりますか？私は幕張ベイパークと悩んでいます。

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>>1970 eマンションさん
こちらは特徴が尖っておりエリア初が多いため、競合らしい競合はいないと思います。
板状であればモリパークグランやプラウドシティ所沢は、商業施設至近で魅力的な選択肢と考えます。
エリアニーズが合い駅距離が許せれば、ライズゲートタワーの第4期２次が固いと思います。
新改札による２分短縮もありますが、三井の街づくりは鉄板ですから。
もちろん小川の変貌にも大変期待しております。

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>>1970 eマンションさん
販売中の郊外タワーを広域で見れば、リーフシティ市川 ザ・タワー、ブリリアタワー千葉、プラウドタワー相模大野クロス、パークタワー向ヶ丘遊園あたりですかね。いや、やはり検討層が違う気がしますね。

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全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:83戸（一般販売住戸の45%）
・販売済+地権者住戸=116戸（総戸数の54%）

【販売中】
・先着順販売住戸:7戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸
（第2期5月上旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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>>1972 マンコミュファンさん

エリアも全然違いますもんね

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>>1970 eマンションさん

全く真逆の場所ですが、通勤や生活圏の変化などは問題なさそうですか？

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>>1975 検討板ユーザーさん
転勤先からの通勤時間は、若干海浜幕張が駅までのリードタイムが加わります。電車の乗車時間は変わらないのです。

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アトラス小川に負ける点は　新宿など西側へのアクセスが悪い、駅までの距離も長いし、何より地盤が弱そう
勝つ点は圧倒的に駅力がある。近隣に様々なアトラクションがある。値段がすこし安い、東京駅へのアクセス時間が短い

ですかね、、、幕張駅の周りはいいですよね、、、

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幕張と小川では生活スタイルがかなり違うと思います。
家族がいらっしゃるのなら、通勤時間だけではなく、ライフスタイルも考慮した方がよいかと。
ウチの子なんかは幕張メッセに連れていく度に、潮の香りが苦手と言うので、細かい点も含めて家族で納得して選ぶべきかと。
逆に海浜幕張行った後に小川を訪れると、とてつもなく田舎と感じられるかと思いますし。

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事業承継のリリースが出ていました。
こちらの販売やアフタも承継対象かもしれません。

https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20250206-02/index/?_gl=1*wf3t31*_gcl_au*NjU3OTQwMTc5LjE3MzUyNzc4Mjk.&_ga=2.70291347.2001768570.1741750340-269141918.1727082560

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>>1976 マンション検討中さん
通勤だけなら同じくらいならどちらでも良さそうですね。
生活圏はどうですか？
東京駅近辺がお好みなのか新宿周辺がお好みなのか。
ご家族のご都合などもあるかと思います。

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>>1978 匿名さん
海浜幕張はとても素敵な街だと思います。
ただ、マンションが駅から遠いので、駅直結の小川と比較するには難しいかもしれませんね。

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私はハザードマップありきで地域選択しました

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小平は令和元年の台風19号の時にも近隣の市をよそに大雨特別警報は発表されなかった地域ですから。

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>>1982 匿名さん

たしかに、幕張は液状化などの危険度はかなり高いですね。

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海抜3.5mの沿岸と海抜80mの内陸じゃ災害リスクの考え方も違いますよね。

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ここは路線力がゼロだから悩みどころ
これが三井のパークシリーズなら住、商、遊一体の安心保証再開発なんだがね
良いところが値段と地盤じゃ田舎買うのと変わらない

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>>1986 検討板ユーザーさん
路線力については、国分寺線、拝島線だけと考えると低めに見えるかもしれませんが、他社線乗入れ路線に比べ事故等の影響が少ないのと、1～3駅で西武池袋線、多摩湖線、中央線、武蔵野線といろいろな路線に乗り換え可能なので、最寄りの1路線が動かなくなった場合に身動き取れなくなる駅よりはひと手間かかるけどよっぽどフレキシブルだと思いますよ。
それに高田馬場まで30分でアクセスできる田舎ってそうそうないと思いますし。

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>>1987 名無しさん
せっかくの駅前なのに一駅完結できないところがもったいないのですよ
これではただ管理費が高いマンション

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>>1988 匿名さん
極端なことを言うなら南町田グランベリーパークみたいな開発なら一駅完結ですが、小川は車がなくてもちょっとした電車移動で商、遊の様々なスポットにアクセスできるエリアとして考えた方がよいと思います。家買ったからとはいえ都心はじめ他の街に出向かないことはないでしょうし。

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>>1986 検討板ユーザーさん

田舎のマンションですよ。

だから安い

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>>1986 検討板ユーザーさん

都心じゃ買えない人が買うマンションですよ

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>>1990 匿名さん
その田舎に住んでいるものとしては手が出ないというより手を出さない物件だと思います。

だから高い

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価値観はひとそれぞれ。
議論はいいけど、感想の押し付け合いは不毛。
まあ、しょせんBBS

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誹謗中傷や口撃じゃないなら、いろいろな意見が飛び交って購入検討中の方の参考になればそれで良いのではと思います。

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>>1989 名無しさん
グランベリーパークはいいですよね、モリパークもいい。昨日話に出た幕張とかもよいですが、なぜ小平市はああいう開発ができないのか、、小平市の全駅の駅力低すぎて、企業や病院、学校のおかげで財政いいのにあぐらをかいてきたとしか思えない。

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>>1996 マンコミュファンさん

グランベリーパークいいですけどめちゃ高いですやん

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>>1993 匿名さん

BBSって表現久しぶりに聞きました

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>>1998 評判気になるさん

坪単価アトラスより安かったし、管理費の差を入れるともっとですやん

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小川駅もこれぐらいきれいになるような
今月完成予定の西武新宿線の入曽駅

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