シュロスガーデン千葉ってどうですか？

>>61 匿名さん

青田売りもいいところですよ。
詐欺ですほぼ

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現地を見ましたがバルコニー側に電線が張り巡らされているのが景観気になりました。
リセールに響くのでしょうか。

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中古になると皆さん実物を見て決められるので、リセールに影響あるでしょうね。

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確かに電線は目立つ地域。
目の前に電線が来るのは何階くらいなんだろうか。
周辺の戸建てから推察すると、3階くらいかなぁ。
それ以上だったら気にならなさそうにも思えるけれど。

ここの場合は小学校が近いので、
子供さんがいるご家庭が多くなってくるのか？
現状だとどんな感じなんでしょうね。

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周辺環境気になる場所だけど、建物自体は中々良かったな。
エレベーターが1個しかないのと、駐車場屋根付きだけど、機械式だし駐車場まで行くのに屋根ないのがネックかな～
後5階より下だと電線がけっこう気になるかな。
営業マンもガツガツしてたけど売れ行き悪いのかな～

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現地見に行きました。
住宅街だからか周辺が凄く静かで気に入りました。
駅近でこの静かさは魅力的ですね。

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>>67 マンション検討中さん
購入を辞めるほどの情報ではないですが、
裏の公園で野良猫に餌やりをしてる高齢者集団がいて、避妊もされてないので増える一方です

一階住戸は糞害にお気をつけください

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>68

それ取り締まれないから、困ったことだね。あと、猫のおしっこって臭い。忌避剤撒いても効果が薄れたころにまたやってくるし。

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エレベーターは1台のみとありましたが、
他のマンションなども見ても、85戸だと1台で済ませるところが多いように思います。
設置コストがかさむからなのか？？
朝は、エレベーターのところで時間をとりそうだから、
低層階の人だったら階段で降りちゃうとか、何かしら工夫は必要かもしれません。

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85戸でエレベータ1基は、そんなものですね。
ここは低層のマンション（6階建）で横に長いので、2基あっても良かったのかも知れませんね。
エレベータは長期修繕に与える影響が大きい（メンテコストはやっぱりかかる）ので、売主側の判断として、入れなかったということではないでしょうか。妥当ですよ。

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長屋レイアウトだとエレベーターは５０戸に１基が目安。ここの戸数だと２期はオーバースペック。ただ、７０さんがコメントしているように低層階は階段利用を想定なら階段の周りに壁を作って風が強い時に雨ざらしなんてことのならない配慮は欲しかった。

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駐車場優先案内、と書かれているけれどもしかしてそこまでここって車を持たれる方は多くない感じなんでしょうか。
ないならないで暮らせる地域だけど、
でもあった方がちょっと遠くの大型ショッピングモールのお買い物とか行きやすいような。
この辺りって駐車場が広めのショッピングモール多いですし。

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総戸数85戸で、駐車場は67台なので、そんなに少ない感じでもないと思います。
普通に考えると、どの駅も10分以上で遠いですし、このあたりだと車があったほうが行動範囲も広がって便利だと思います。
ただ、今どきは若い人たちが車を持たない傾向にあるとか、子育てが終わって車を手放す人もいるかと思われるので、そこまで車所有者が多くは無いのかもしれません。
第2期で駐車場の優先権を成約特典にするのは、どちらかといったら注目度アップのためにも思えますが。

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公園での野良猫の餌やりは全く知らない情報でした。
お年寄りの方は餌やりが動物愛護だと思い込んでいるのかもしれませんが、さくらねこTNRで不妊手術をして繁殖を止めてあげるのが一番猫にやさしい対応だと思います。

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>>75 匿名さん
毎日、院内小とは反対側の公園で高齢の男女が餌やりしてますよ。
特に女性の方は公園の目の前の家に住んでて時間になると餌を大量にばらまいてます。
6匹は猫がいます。

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公式サイトでは3400万～と記載がありますがそんな価格の部屋は無いです。
2LDKでも4000万～、3LDKは5000万～です。
先日現地見学に行き話を聞きましたが去年の夏にモデルルーム見学した際に提示された額より値上がりしていました。
現地見学で状況確認すると申込み、成約中で部屋はほぼ埋まっていました。モデルルーム見学予約はいつもスカスカみたいですが…そんなに人気のマンションなんでしょうか？
最寄りが東千葉の割に価格も強いですし。

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>>77 通りがかりさん
千葉駅10分圏内の新築価格から考えると15分のここは妥当な坪単価なんじゃないでしょうか。

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>>77 通りがかりさん

いわゆるパンダ部屋でしょうかね。概要に3490万212号室2LDKと明記されてますね。

概要は2期「以降」販売の住戸について記載、とありますので次期以降（というかおそらく最終期）で販売するつもりなのでしょうね。

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パンダを最後まで温存。長谷工アーベストの得意技。そして売り出す時にっても、すでに決まっているといって案内せず。おとり広告で完全にアウト。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

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一番安い価格帯は最後まで取っておくタイプのデベなんですね…
買う側としてはここ狙っていて買えなかったら待っていた分、より厳しい汗
同じ2階の他の部屋とかは価格帯どうなんだろう？
マンションは2階が一番安くなりがちだと聞いたことはあるのですが。

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>>81 匿名さん
2階は安いと思いますよー
特に小学校側は前の建物が強烈な近さなので

一階も外から思いっきり見えるけど、植栽が茂れば見えなくなるのか？

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竣工してるのに、まだ販売すらできてない住戸が2/3近くある。

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>82

目隠しの為の植栽なら、もう少し育った木を植えればいいのにね。

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>83

成約特典で駐車場優先なんてやってるけど、ここまで低調だと機械式駐車場のここはいきなり管理組合の収支赤字なんてありうるかも。検討するなら管理組合の現状の収支確認しておいた方がいいかもね。

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まだ売れていない住戸の管理費・修繕費や駐車場の空き区画は、通常だと売主が負担するものですよ。重要事項説明にも書いてあるんじゃないでしょうか。

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管理費修繕積立の負担義務は所有者にあるけど駐車場は別。

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>86

区分所有法で管理費修繕積立は原則所有者負担なんだけど、原則なので原則でない設定もできる。重要事項説明でしれっと書いてあったりするから要注意。

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マンマニがここの記事アップしたけど、竣工後なんて出遅れてるわけだから提灯かな。

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>89

価格は違和感ないなんてコメントしてるけど、10年後予想は25％ダウン。新築プレミア考慮して割高なんだけど。

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最近のマンマニさんは、期ごとに記事を書く物件もあれば、竣工後まで記事を書かない物件もあったり、偏っていると思わざるを得ないですね…。

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＞期ごとに記事を書く物件

これは明らかに注目物件。

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近隣の中古相場はどうなのでしょう？

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>93

マンマニの記事にあるよ。

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↑ありがとうございます。確認できました。

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駐車場２台可なんてやってる。余ってるんだね。機械式って使ってなくても維持費はかかる。

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ガーレージホームの写真掲載してるけど、車路の舗装傷だらけだね。なに引きずったんだろう。しかしチェックもせずに載せちゃうなんて。

共用部分って内覧会の時も気が回らずにチェックから漏れちゃったりする。

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千葉駅前より2-3割安く新築買えるからここでもいいかな？

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>>98 マンション検討中さん

それだけリセールバリューも少ないって事ですよ。

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こういう実需物件ですぐリセールバリューの話する人いるけど、実需物件では短期売買しようとしている人なんていないし、10年後20年後に市場がどうかなんてわからないよね。

みんながみんなリセールの優先順位が高いわけではないし、一次取得で長く住む可能性の方が高い人にとってはグロスの安さは普通にメリットだと思うけど。

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>>100 評判気になるさん
ですね。
実需でリセールバリュー期待して30年間高いローン払い続けるより、グロス安い物件買ってローンの差額を投資したほうが資産は増やせますよ。

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終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。

プレミアん尾ある新築時ですら高く売れない物件なんて。

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オーバーローンのリスクなんて市況が変わればどの物件にもありうることだし、身動き取れなくなった時により困るのはグロスが高い物件でしょ。変なの。

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>>102 匿名さん
知ったかオジサンはもう退場だね。
ブリリア板で知ったか知識披露して見下されるくらいしか役割ないんだからさw

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＞市況が変われば

右肩上がりに陰りが見えた、それこそ今でしょ。

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駐車場2台分が借りられるのはいいですね。

あと特別分譲のモデルルーム住戸販売もあるようです。
これ、欲しい人にはいいのかなと思いました。夜のライトアップした風景は素敵だと思いましたよ。あとはお値段かな・・・

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6月初旬に見学に行きました。オフィシャルサイトの間取りプランのところで2部屋価格が出ており、2LDKで4300万、3LDKで4600万でした。その価格ならと見学を申し込み、いざ見に行くと、2LDKで5300万、3LDKで5590万と1000万も上がってました。帰りにもう一度間取りのところで価格を確認したら記載が消えてました。
部屋の内容は良かったです。
ただ、価格記載を一瞬して、1000万上がってるとイヤらしさを感じてモチベが下がってしまいました。

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>>107 本音と建前さん
安い部屋はごくわずかで、実際に契約できる多くの部屋は3LDKで5400万前後が多い。この立地を考えたら5000万切るくらいじゃないと選びにくいですよね。それくらい出せるならエクセレントシティ千葉ザライズのが千葉駅近いし便利だし、さらにもうちょい出せるならブリリア千葉のがええやんって思っちゃう。ここに限らずだけど、広告部屋で集客してる感が否めないよな。商売だから仕方ないことなんだけども～

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>>108 マンコミュファンさん

エクセレントシティ千葉ザライズで採光が確保できる部屋（2LDKであれば北東で10回以上.3LDKであえば北西又は、南西で7～8階以上）は、それなりの価格ではないでしょうか。

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>>108 マンコミュファンさん
エクセレントシティもブリリアも3LDKだと6000万を軽く越えますよ。
低層階でも6000万～です。

ここ＋1000万～なので、その金額と駅への近さをどう取るかですね。

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少なくともブリリアタワー千葉を検討する人は、シュロスガーデンを検討することはないでしょう。
エクセレントシティの方は多少かぶるかも知れませんが、少し検討する客層が違う気がします。

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