シュロスガーデン千葉ってどうですか？

秋の大商談会は100万円分のインテリアオプションか諸費用だそうですが
売れ行きはどうなっているのでしょう？
物件概要によれば12月中旬に第二期販売が始まりそうですが、
駐車場の優先予約はもう終わってしまいましたか？

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>>53 匿名さん
10年後サイバートラックが日本で乗れる様になった時に自家用車として多用されるのか、それとも人件費無料の格安サイバータクシーだらけになって自家用車不要になるのか。

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クリスマスキャンペーンもう少しですね。来場プレゼントはなにげに嬉しい品物。成約プレゼントは10組に100万円分の諸費用+インテリアオプション、または諸費用100万円分。なんかどっちでもいいような気もするけれど。それにプラス駐車場優先権なのかな？

2025年3月入居可なので竣工済みかと思ったら、2月竣工予定なのですね。出来立てほやほやで入居ですか。予定が遅れないといいですね。引っ越しシーズンだし、学校とかいろいろある時期だから。

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１００万円分のプレゼントって景品表示法の上限。竣工前にこんな大判振舞いしてたら、竣工後はいかほどに。

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周辺にはコンビニやドラッグストアがあったりドン・キホーテも近くにあるので便利そうです。
スーパーはオーケーストアが一番ちかいのかな
オーケーストアなら価格も安いし家計にやさしいスーパーなのでいいですね
価格もそれほど高くはなさそうなので、若い世帯のファミリーでも住みやす印象です

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>>58 匿名さん
オーケーの野菜は滅茶高いよ。
意外と雑貨では物によっては安い。

今日ここのマンション通ったけど
バルコニーんのサッシのサイズは今どきのサイズ
小さめに見えたけどどうなんだろう。
気のせいか。

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パースと実際の建物のイメージが違う。
パースのイメージで建物を見たら結構失望するかも。
実際パース詐欺。
機械式駐車場の屋根付きはかなりいいところだと思う。

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>60

実際とイメージが違うって青田売り物件あるある。タイルとか現物提示させて確認しないと。

まあ、モデルルームのバルコニーで外壁を確認できなくはない。バルコニーって結構確認するところあるんだけどね。

＞機械式駐車場の屋根付きはかなりいいところだと思う。

駐車場までの動線に屋根がないのが残念。

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>>61 匿名さん

青田売りもいいところですよ。
詐欺ですほぼ

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現地を見ましたがバルコニー側に電線が張り巡らされているのが景観気になりました。
リセールに響くのでしょうか。

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中古になると皆さん実物を見て決められるので、リセールに影響あるでしょうね。

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確かに電線は目立つ地域。
目の前に電線が来るのは何階くらいなんだろうか。
周辺の戸建てから推察すると、3階くらいかなぁ。
それ以上だったら気にならなさそうにも思えるけれど。

ここの場合は小学校が近いので、
子供さんがいるご家庭が多くなってくるのか？
現状だとどんな感じなんでしょうね。

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周辺環境気になる場所だけど、建物自体は中々良かったな。
エレベーターが1個しかないのと、駐車場屋根付きだけど、機械式だし駐車場まで行くのに屋根ないのがネックかな～
後5階より下だと電線がけっこう気になるかな。
営業マンもガツガツしてたけど売れ行き悪いのかな～

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現地見に行きました。
住宅街だからか周辺が凄く静かで気に入りました。
駅近でこの静かさは魅力的ですね。

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>>67 マンション検討中さん
購入を辞めるほどの情報ではないですが、
裏の公園で野良猫に餌やりをしてる高齢者集団がいて、避妊もされてないので増える一方です

一階住戸は糞害にお気をつけください

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>68

それ取り締まれないから、困ったことだね。あと、猫のおしっこって臭い。忌避剤撒いても効果が薄れたころにまたやってくるし。

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エレベーターは1台のみとありましたが、
他のマンションなども見ても、85戸だと1台で済ませるところが多いように思います。
設置コストがかさむからなのか？？
朝は、エレベーターのところで時間をとりそうだから、
低層階の人だったら階段で降りちゃうとか、何かしら工夫は必要かもしれません。

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85戸でエレベータ1基は、そんなものですね。
ここは低層のマンション（6階建）で横に長いので、2基あっても良かったのかも知れませんね。
エレベータは長期修繕に与える影響が大きい（メンテコストはやっぱりかかる）ので、売主側の判断として、入れなかったということではないでしょうか。妥当ですよ。

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長屋レイアウトだとエレベーターは５０戸に１基が目安。ここの戸数だと２期はオーバースペック。ただ、７０さんがコメントしているように低層階は階段利用を想定なら階段の周りに壁を作って風が強い時に雨ざらしなんてことのならない配慮は欲しかった。

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駐車場優先案内、と書かれているけれどもしかしてそこまでここって車を持たれる方は多くない感じなんでしょうか。
ないならないで暮らせる地域だけど、
でもあった方がちょっと遠くの大型ショッピングモールのお買い物とか行きやすいような。
この辺りって駐車場が広めのショッピングモール多いですし。

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総戸数85戸で、駐車場は67台なので、そんなに少ない感じでもないと思います。
普通に考えると、どの駅も10分以上で遠いですし、このあたりだと車があったほうが行動範囲も広がって便利だと思います。
ただ、今どきは若い人たちが車を持たない傾向にあるとか、子育てが終わって車を手放す人もいるかと思われるので、そこまで車所有者が多くは無いのかもしれません。
第2期で駐車場の優先権を成約特典にするのは、どちらかといったら注目度アップのためにも思えますが。

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公園での野良猫の餌やりは全く知らない情報でした。
お年寄りの方は餌やりが動物愛護だと思い込んでいるのかもしれませんが、さくらねこTNRで不妊手術をして繁殖を止めてあげるのが一番猫にやさしい対応だと思います。

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>>75 匿名さん
毎日、院内小とは反対側の公園で高齢の男女が餌やりしてますよ。
特に女性の方は公園の目の前の家に住んでて時間になると餌を大量にばらまいてます。
6匹は猫がいます。

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公式サイトでは3400万～と記載がありますがそんな価格の部屋は無いです。
2LDKでも4000万～、3LDKは5000万～です。
先日現地見学に行き話を聞きましたが去年の夏にモデルルーム見学した際に提示された額より値上がりしていました。
現地見学で状況確認すると申込み、成約中で部屋はほぼ埋まっていました。モデルルーム見学予約はいつもスカスカみたいですが…そんなに人気のマンションなんでしょうか？
最寄りが東千葉の割に価格も強いですし。

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>>77 通りがかりさん
千葉駅10分圏内の新築価格から考えると15分のここは妥当な坪単価なんじゃないでしょうか。

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>>77 通りがかりさん

いわゆるパンダ部屋でしょうかね。概要に3490万212号室2LDKと明記されてますね。

概要は2期「以降」販売の住戸について記載、とありますので次期以降（というかおそらく最終期）で販売するつもりなのでしょうね。

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パンダを最後まで温存。長谷工アーベストの得意技。そして売り出す時にっても、すでに決まっているといって案内せず。おとり広告で完全にアウト。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

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一番安い価格帯は最後まで取っておくタイプのデベなんですね…
買う側としてはここ狙っていて買えなかったら待っていた分、より厳しい汗
同じ2階の他の部屋とかは価格帯どうなんだろう？
マンションは2階が一番安くなりがちだと聞いたことはあるのですが。

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>>81 匿名さん
2階は安いと思いますよー
特に小学校側は前の建物が強烈な近さなので

一階も外から思いっきり見えるけど、植栽が茂れば見えなくなるのか？

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竣工してるのに、まだ販売すらできてない住戸が2/3近くある。

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>82

目隠しの為の植栽なら、もう少し育った木を植えればいいのにね。

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>83

成約特典で駐車場優先なんてやってるけど、ここまで低調だと機械式駐車場のここはいきなり管理組合の収支赤字なんてありうるかも。検討するなら管理組合の現状の収支確認しておいた方がいいかもね。

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まだ売れていない住戸の管理費・修繕費や駐車場の空き区画は、通常だと売主が負担するものですよ。重要事項説明にも書いてあるんじゃないでしょうか。

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管理費修繕積立の負担義務は所有者にあるけど駐車場は別。

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>86

区分所有法で管理費修繕積立は原則所有者負担なんだけど、原則なので原則でない設定もできる。重要事項説明でしれっと書いてあったりするから要注意。

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マンマニがここの記事アップしたけど、竣工後なんて出遅れてるわけだから提灯かな。

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>89

価格は違和感ないなんてコメントしてるけど、10年後予想は25％ダウン。新築プレミア考慮して割高なんだけど。

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最近のマンマニさんは、期ごとに記事を書く物件もあれば、竣工後まで記事を書かない物件もあったり、偏っていると思わざるを得ないですね…。

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＞期ごとに記事を書く物件

これは明らかに注目物件。

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近隣の中古相場はどうなのでしょう？

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>93

マンマニの記事にあるよ。

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↑ありがとうございます。確認できました。

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駐車場２台可なんてやってる。余ってるんだね。機械式って使ってなくても維持費はかかる。

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ガーレージホームの写真掲載してるけど、車路の舗装傷だらけだね。なに引きずったんだろう。しかしチェックもせずに載せちゃうなんて。

共用部分って内覧会の時も気が回らずにチェックから漏れちゃったりする。

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千葉駅前より2-3割安く新築買えるからここでもいいかな？

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>>98 マンション検討中さん

それだけリセールバリューも少ないって事ですよ。

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こういう実需物件ですぐリセールバリューの話する人いるけど、実需物件では短期売買しようとしている人なんていないし、10年後20年後に市場がどうかなんてわからないよね。

みんながみんなリセールの優先順位が高いわけではないし、一次取得で長く住む可能性の方が高い人にとってはグロスの安さは普通にメリットだと思うけど。

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>>100 評判気になるさん
ですね。
実需でリセールバリュー期待して30年間高いローン払い続けるより、グロス安い物件買ってローンの差額を投資したほうが資産は増やせますよ。

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終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。

プレミアん尾ある新築時ですら高く売れない物件なんて。

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オーバーローンのリスクなんて市況が変わればどの物件にもありうることだし、身動き取れなくなった時により困るのはグロスが高い物件でしょ。変なの。

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>>102 匿名さん
知ったかオジサンはもう退場だね。
ブリリア板で知ったか知識披露して見下されるくらいしか役割ないんだからさw

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＞市況が変われば

右肩上がりに陰りが見えた、それこそ今でしょ。

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駐車場2台分が借りられるのはいいですね。

あと特別分譲のモデルルーム住戸販売もあるようです。
これ、欲しい人にはいいのかなと思いました。夜のライトアップした風景は素敵だと思いましたよ。あとはお値段かな・・・

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6月初旬に見学に行きました。オフィシャルサイトの間取りプランのところで2部屋価格が出ており、2LDKで4300万、3LDKで4600万でした。その価格ならと見学を申し込み、いざ見に行くと、2LDKで5300万、3LDKで5590万と1000万も上がってました。帰りにもう一度間取りのところで価格を確認したら記載が消えてました。
部屋の内容は良かったです。
ただ、価格記載を一瞬して、1000万上がってるとイヤらしさを感じてモチベが下がってしまいました。

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>>107 本音と建前さん
安い部屋はごくわずかで、実際に契約できる多くの部屋は3LDKで5400万前後が多い。この立地を考えたら5000万切るくらいじゃないと選びにくいですよね。それくらい出せるならエクセレントシティ千葉ザライズのが千葉駅近いし便利だし、さらにもうちょい出せるならブリリア千葉のがええやんって思っちゃう。ここに限らずだけど、広告部屋で集客してる感が否めないよな。商売だから仕方ないことなんだけども～

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>>108 マンコミュファンさん

エクセレントシティ千葉ザライズで採光が確保できる部屋（2LDKであれば北東で10回以上.3LDKであえば北西又は、南西で7～8階以上）は、それなりの価格ではないでしょうか。

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>>108 マンコミュファンさん
エクセレントシティもブリリアも3LDKだと6000万を軽く越えますよ。
低層階でも6000万～です。

ここ＋1000万～なので、その金額と駅への近さをどう取るかですね。

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少なくともブリリアタワー千葉を検討する人は、シュロスガーデンを検討することはないでしょう。
エクセレントシティの方は多少かぶるかも知れませんが、少し検討する客層が違う気がします。

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通りすがりに見るとほとんど空室でした。
以前見学に行った際はほぼ契約済みと聞いていましたがあれから何ヶ月経ったことか（笑）
マンション周りが草ボーボーでみっともなかったです。
植えてある木も雑草が伸びて同化してました。
もし自分が住んでいたらこんな手入れのされていないマンション恥ずかしいです。
募集中なのにこんな手入れがされていなくて大丈夫なんですかね？

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>>112 通りがかりさん
もう売主もやる気がないんです。でも不思議な事に周辺相場が上がっているからいつかは買われるのですよ

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ｼｭﾛｽｶﾞｰﾃﾞﾝ千葉　2025/07/20時点　
未契約住戸:59戸
契約済み住戸:3戸
引き渡し済み住戸:23戸
販売総戸数:85戸

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>>113 マンション掲示板さん

ここの営業の方は、売る気がなさそうですよね。
他社の営業の方もお客さんから同じような意見を聞いているようです。

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>>114 マンション掲示板さん
完成して半年ですが、7割残ってるのは普通なんですか？完成後販売の物件なのでしょうか？

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駐車場2台目もOKっていうアナウンスが出ていますね。
ここだと車持たない方、多いだろうなぁと思ってはいましたが、2台目までOKとは。

最寄り駅が東千葉っていうのが駅力あまり高くないのがあれなのかなぁ。
その割に値段がする、というのがあるとか？
マンションとしては普通だと思うのだけど。

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>>117 匿名さん
マンション市況と建築コストから今の値段でしょうがないでしょうが、東千葉物件としてはかなりの高値ですからね
地元の人が購入層でしょうし、周辺との価格差が大きい
あの金額出すなら、戸建て買えちゃいますしね

建物単体でみると格好良いし豪華ですが、周辺の築古マンション、木造アパート、野良猫大量の公園などエリアで見るとどうしてもね

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>>118 マンコミュファンさん
マンションは高い物という頭の切り替えが出来るかどうかで20年後に後悔するか否かが決まる。
今時戸建なんて買っちゃたら強盗、盗難に怯える暮らしを過す事になる。
夏場に室外機盗まれたら熱中症で死んじゃう。

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防犯の観点から言うと、ここは駐輪場には人気のない通りからセキュリティ無しで入れちゃうし、一階の庭も目の前の通りから見えちゃうし（目線防止のための植栽の意味がない）、駐車場への出入り口もフルオープンなので、セキュリティの高いマンションとはまた毛色が違いますね。

現地見ればわかるけどオートロックの意味があまりない。
駐車場なんてカラーコーンしか置いてなくて悪意がある人は入れちゃいますよね？
マンションで管理費と修繕積立金を考えると西千葉、椿森あたりに戸建て買ってSECOM入れた方が安い。

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>>120 通りがかりさん
戸建買って室外機10台くらい買って下さい。

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オートロックもエレベーターも怖いですからね

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>>121 検討板ユーザーさん

今時、全館空調でしょ。

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>>121 検討板ユーザーさん
ここ買うより、そちら（戸建て＋室外機10台）の方が圧倒的に安いですもんね

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ブリリアタワー千葉！！

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価格の変動がかなりあるのでしょうか？
時期があるのか、客足が愛嬌しているのかはわかりませんが
後になるほど価格が上がるのってよくあることなのでしょうか。
営業方法は各社違うと思いますが、ちょっと嫌な感じだなぁ。

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>>126 匿名さん
もう何年も後になるほど上がるのが常ですよ。
世界的に見ればインフレは長年継続しているので正常な動きと言えますが。

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蘇我のオハナかこちらだったらどっちがいいですかね？

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>>128 マンション検討中さん

こっち。

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>>129 評判気になるさん
価格面でそんな差が無いのでめっちゃ迷ってます。ここがいいよって推しのとことかあれば教えてください！

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>>130 匿名さん

あくまでも私（家族）の見解で恐縮ですが、
①間取りが理想に近かったこと
②車通勤のため職場まで通いやすいこと
③千葉駅までお散歩がてらに買い物が出来ること
④実家までの距離が程よいため

参考にはならないとは思いますが、家族でそれぞれの物件の長所と短所を箇条書きをして、譲れない項目をピックアップすれば自ずと結論が出てくるのではないでしょうか？

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小学校とドラッグストアは近いですが、スーパーはちょっと遠いです。

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>>114 マンション掲示板さん
現在の進捗状況出せますか？

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近くに住んでるので夜も見かけますが、明かりが点いてるのは数戸くらいに見えます

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スーパーまでは距離がありそうですが車があれば問題ないかなと思いますが
車が無いと買い物も不便なのかな
基本的に車ありきの生活になりそうですが、駐車場代の維持費等考えると戸建ても視野に探している方が
このあたりはいそうですね

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>>128 マンション検討中さん

主観になりますがオハナでしょうか。
電車を使うのであれば本数
蘇我→千葉　10分に1本程度
（バスもある/千葉寺も使える）
東千葉→千葉　20～30分に1本程度
（千葉まで歩ける/バスもある）

オハナ：周辺に病院、スーパー、飲食店も充実
建物に入ってから雨に掛からない点、目の前が学校ではないが病院で救急車、デュオヒルズとにらめっこ。

住む人のニーズによるのでしょうか。

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現地見学行ってみた！感想！

東千葉駅から思ったより遠い。近くにいくつかマンションは建ってる。電車の本数少ない駅だし、もうちょい近くてもいいんじゃないと思った？
けど、凄く閑静で住みやすそう。見た目は周囲にあるマンションよりグレード高い！
部屋見ると1/3程しかカーテン付けられていない。

見た目はいいし、住みやすそうな街なのに売れ行きが良くないのは値段なのかな。もうちょい安ければ絶対売れそうな感じはした！！

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>>140 マンション検討中さん
現地見学でマンションの周囲も歩きましたか？
マンション周辺に住む住民の雰囲気と千葉方面に向かう時に掠める栄町の雰囲気をしっかり許容した上で買わないと…
特にファミリーでしたら

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本当に購入する方いるんですか？

私は道場、祐光が地元です。
毎日のように事件がある町ですよ？
昔より治安は良くなったとはいえ

冷静に判断して下さいね。

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>>142 マンション検討中さん
千葉駅周辺は7000万位するから予算オーバーで、5000万以下で買えるこちらが良いかなと思ってましたが、皆さんの意見と自身での環境調査をして、西千葉駅の6000万にすること決めました。本当に物件が高くなりすぎです、、、

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>>144 名無しさん

5000万以下だとオハナかファインセントラルの低層階でしょうね。
西千葉は、快速ユーザーでなければ魅力です。

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>>144 名無しさん

価格が高騰しすぎですね。

西千葉は環境はいいです、稲毛も祐光や道場と比べたら良い環境ですよ。
私の同級生達も社会人になり家庭を持った時は、皆、千葉市緑区や稲毛や上り方面に引っ越しました。

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>>144 名無しさん
うちも5000万以下で探してたからここも候補に入ってたけど立地が微妙で検討から外しました。だからと言って、西千葉の6000万は高くて買えない…難しすぎる

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>>147 名無しさん
新築の3LDK5000万代のマンションは蘇我ですかね。
あとは稲毛？

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>>148 マンコミュファンさん
近隣だと蘇我、ファインセントラルシティ、こちらくらいですかね。悩ましい

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築浅中古でも良いなら5000万円台で千葉駅徒歩7分の周辺環境も悪くないマンションありますけどね。
どうしても新築が良いならアドレスは諦めるしかないですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_78438680/

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駅から微妙な距離だけど、ファインセントラルは10階くらいまで4,000万台でしたよ

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私は、中央区新宿が地元で栄町は、同じ学区でした。子供の頃から栄町に住んでいる友達の家に遊びに行っているので、栄町が治安が悪いとか、今でも感じた事がありません。スーパーは、近所にOKがありますし、ファミマまで歩いて2分、JR千葉の地下には、成城石井、国立千葉病院もタクシーで2メーター位、住むには、便利なので買う事にしました。

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周辺が地元というわけでは無いけど、同じ千葉県が地元で高校～大学と千葉駅周辺を遊び場として過ごしていた身としては、栄町が近いというだけで何となく構えてしまうのは正直ある。まあ栄町でもソープ街とかの方が怖い印象なだけだけど。
電車で毎日通り過ぎてたから東千葉駅周辺は普通に住宅地だと見て理解していてもどうしてもね、、、

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