グランフォーレ天文館プライムってどうですか？

株式会社コーセーアールイーですよね。

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だからなんね！

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鹿児島の一等地だし山下小も近い

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48平米で2LDK...うち1LDKを潰してワンルームで50平米なのに

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一番広い部屋…やはり5-6000万くらいになりますよね…

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できたら25階建て75mくらいで作って欲しかった

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おしゃれな外観にしてくれ

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公式ホームページのギャラリーはモデルルームの写真だと思いますが、
どこまでが標準仕様なのでしょう。
例えばリビング・ダイニングのキッチンの仕様とカウンターは標準ですか？
エントランスホールの素敵なシャンデリアはオプションですよね？

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モデルルームは売り主さんの意向にもよるでしょうけど
演出がもりもりで夢のように素敵な場合もあるでしょうし
シンプルな家具を配置しているだけの場合もあるかもしれません
シャンデリアなどを使っている場合はもりもりの可能性ありかもですね

設備仕様のページを見るとどれもグレードが高い感じでデザインもお洒落に見えます
標準仕様でもけっこう見栄えの良い仕様になっている可能性ありかもしれません

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モデルルームを見るのも楽しいものです。
私は北欧家具が好きなので、セブンチェアやエッグチェアが使ってあると「かっこいいなあ」と思います。
ゴージャスなシャンデリアがついている場合もありますね。

エントランスのシャンデリアは、あるかもしれません。管理費が高くなるなどあるでしょうか。それはちょっと不安……。

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Fタイプが一番広いプランとなりそうですね。
角住戸なのもあって、部屋の配置なども良さそうかなと思います。
価格も高すぎるということはないので、購入検討はしやすいです。
エントランスのシャンデリア、あれはついているのでは？

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正直狭さがややネックではあるけれど、
天文館と名のつく最近の物件の中で
格段に暮らしやすくなんでも揃う、出来る物件だと思う。
それでいてごちゃごちゃしているところからは一歩引いている。
ここらで手を打とうかなってかなり前向きに考えています。場所の割に格安感すら感じる、今のご時世だと。
下手に郊外の物件で手を打たなくてよかった。

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売れ行きはあんま良くないですね。
詰め込み過ぎて部屋が狭く間取りも限定的。
天文館近くだと購入する層が限られるから仕方がないのかもね。

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第1・2期販売戸数は20戸。
これは同時に販売されたわけではないだろうから、先着順として残っている合計数なのかなと思いつつ。
情報更新日が2025年1月31日で次回更新予定日は2025年2月14日だそうなのでその間になにかしら動きがありそうな気もします。
売れる時って立て続けに売れてしまうものだろうから。
同じ間取りが縦に並んでいるので、階数や横の位置を選びたい場合は、迷いが出そうな感じもします。

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全体的にファミリー層向けの間取利のバリエーションで、リビングも広くて過ごしやすそうなイメージですし
ウォークインクローゼットも比較的広々としているので、
収納力もありそうだなと思いました。お子さんが多くなりそうなので同じ世帯が住むという点は安心して住めそう

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こちらでみなさんがお話しされていたので公式サイトのギャラリーを見にいきましたが、エントランスホールが本当にきらびやかですね。
シャンデリアは恐らくオプションの気がしますが、その他のアールを描く壁や飾り棚も全てオプションになりますか？

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天文館にも近くて、お買物しやすそうなエリアだと思います。徒歩で何でも揃いそう。鹿児島中央よりも天文館の方がいい人も多そうですよね。

飾り棚はオプションかなと思います。
照明はダウンライトはありそう。シャンデリアみたいな別でつけるものはなさそう。カーテンなども別な気がします。あと壁紙がオプションかもしれないなと思いました。
私、中の人じゃないので確信持てません。確認しないとですね。

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駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
ただ、川が近いのが気になりますね。

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マンションだから溺れることはないとおもいます

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川に近づかなければ大丈夫かと思いますよ。

>>小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
これですよね。天文館近く、街にも近いので小学校や中学校ってあったっけ？って思っていました。小学校、あんなに近いところにあったんですね。

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住戸は2階以上で縦並びに同じプランが最上階まで続いている感じなんですね。EタイプとFタイプは縦並びだけど、上の階と下の階がちょっとだけ違ってるみたい。
でもどのプランもメニュープランで変更ができるので、選択肢が多くなる感じです。基本では2LDKは1タイプしか無いけど、3LDKを2LDKに変更できるし、1LDKは基本無いけど、メニュープランで1LDKや1DKにすることも可なんですね。

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「高見馬場」電停 徒歩2分。

現地案内図、見ました。
天文館にも近めで便利そう。高見馬場なら新屋敷方面に行くこともできるし、鹿児島中央にも行けるし、便利なところだと思います。

3LDKで高くても5890万円でした。3LDKを2LDKにするのもよさそう。

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※別途、非分譲住戸・付属駐車場1台ありと言うのは地権者住戸、駐車場かな？

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＞※別途、非分譲住戸・付属駐車場1台ありと言うのは地権者住戸、駐車場かな？

総戸数65戸に（非分譲住戸1戸含む）との記載がありました。
おそらく、地権者の方の分でしょうね。
地権者が１戸であれば、気にせず購入検討できそうですね。

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非分譲住戸についてですが、地権者の方はご自身で入居されるんでしょうか？
よくわからないのでお訊ねしたいのですが、地権者さんも管理組合に加入されますか？
また地権者住戸はリセールされたり賃貸として貸し出されるケースもありますか？

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>>25 匿名さん
ご自身で入居されるかは不明です。
管理組合には当然加入されます。
売却したり賃貸に出されるケースはあり得ます。
要は他の入居者と同様ということです。

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地権者さんの物件って個人の方だと実際に住んだりする（等価交換）し、
法人の場合は賃貸に出したりするし…。

どうなんでしょうね。
特に大きな影響はないんじゃないかと思いますが。
管理組合でもそこまで大きな影響力ではないと思うけれど。

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非分譲住戸１戸とありますので、そこも管理組合の権利としては１戸分（１票）です。
他の住戸と差はありません。

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地権者が多いマンション物件だと、
今後いろんな決め事の時に意見が分かれて困ることもあるでしょうけど
１件なら、何の問題もないような気がします。

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来年3月竣工で5割も売れておらず苦戦してますね。

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めっちゃ立地いいと思うんだけどなー

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立地いい所にＲｉｃｈーな人が買うマンション！

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不動産投資を全面に出すデベでもあるから場所は良い。物件自体は簡素で狭いプランがどうしても多く価格が高めだからバランスが悪いんでしょう。

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私は検討を辞めました。
これから子供ができるという状況で、自分的には飲み屋も徒歩圏内で立地が良いと思ってたのですが
夜職の子供達が周辺の保育園、幼稚園にいるという話を聞き、そういう子供達はネグレクトを受けているケースが多く、他の子に攻撃的になってしまうという話を現役の保育士の方から聞いたので
ちょっと怖くなり諦めました。

ただ、大人が住む分にはとても良い立地だと思います。

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