パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4600 eマンションさん
ここではないとのことです

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>>4601 通りがかりさん
ファレアでなければどこですか？ファレア100平米以上を買ってもリセールでの撤退は不可能。私は多摩センターには買いません。ファレアでなければ渋谷笹塚しか考えられないけど。ファレアで100平米以上が2倍も怪しい。マンマニさんが渋谷笹塚に来たら定借の考え方も一気に変わる。2期はますます期待だね。

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いつまでこの話題続けるんだ、必死すぎるだろ。自宅詮索も気持ち悪すぎる。

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マンマニはなんだかんだで所有権派よ。

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どうしてこのマンションは定借なのに人気なんですか？
所有権マンションに比べてそんなに割安でもないですよね。

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所有権でないこと以外、強いマンションに欲しい要素が全て揃っているから。ランドマーク性と唯一性に優れるマンションは周辺相場を置いてけぼりにした独自のマーケットを形成する傾向があり、定借なりの割安感があるどうかを比較する対象になる所有権の存在すら霞むから。

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>>4607 検討板ユーザーさん

こんな条件揃った物件は少ない。豊海タワーのお見合い部屋の眺望なし部屋でも坪670万。こんな部屋にエントリーする御仁の顔が見たい。渋谷笹塚は定借の概念を吹き飛ばす最高の物件だよ。

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定借で割安感が最大のメリットとすると、当然ですが、中古に出したとき買値と同額か年数たてば下げて値付けすることになると思う。良い物件でも、この先の上昇は期待しないほうがいいですね。

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>>所有権でないこと以外、強いマンションに欲しい要素が全て揃っているから。

なるほど、定借マンションでも立地が良ければ築浅のうちは分譲価格よりも高く売れていますからね。
キャピタルゲイン狙いで買う人が多そうですね。

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>>4605 匿名さん
でもマンマニさんここ購入されましたよね？

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>>4613 匿名さん
購入されたのとことです。

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>>4568 マンション検討中さん
都合の悪いコメントは回答しないということも選べるので、本当に狙っていたとしたら回答してないと思いますよ。現に自分もコメントしたら返事来なかったことありますし。

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私が考えるに、100平米以上で都心六区、眺望、間取り良し、南向き駅近、クラウン街傘なし、三井不動産、大林組、大規模タワマンプレミアムフロア、地代前払い、定借以外にこんな条件の揃った物件を買ったM氏はやはり物件選びのプロだね。この時代定借でも実需なら満足度の高いマンション選びが最優先。都心六区所有権高騰マンションで購入悩んでる皆様、そんなところやめて渋谷笹塚一度検討してみなよ。2期一次は値上がりがどうなるか！

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購入者ですが、二期の価格発表までは延々とこの不毛で無意味な個人の自宅がどこか論争続くんですかね、やや引いてます。。

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住所だけは都心だろうが
結局借地
上昇して割高になれば買い手がいないでしょ
色々考えると所有権が良いなと思ってきました

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1LDKって価格どれくらいなんですかね

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2LDKさんの記事を読まれたらいいと思いますが、築浅(残存50年前後までは所有権と同等の動きをする)段階の価格上昇についていけない人は、同等の所有権物件にも手が出ないので、そもそも買い手の対象として想定されないですね。この物件の価格上昇について行ける人だけが買えばいいです。
今後出てくる定借、例えばリビオタワー芝公園(仮)なんて55年前後の借地期間なのに東京タワービューのお部屋(特大東京タワー)は坪1500程度だそうですよ。

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>>4622 名無しさん
こことは違う超一等地と比べてもね

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>>4623 買い替え検討中さん
東京タワー築年経って建て替えたり取り壊したりしたら、値段も下がるのでは

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>>4609 マンション比較中さん
ここと駅距離近い70年定借だと西新宿の成子天神敷地内物件あるけど、定借で残り年数多くても、高騰し過ぎると売れないというか、売り出しから2000万以上下げてもまだ売れ残っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77695682/

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>>4625 匿名さん

坪260万で売り出しだから、購入者は損はない。

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>>4613 匿名さん
ここは買わずに、多摩を買いました。

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定借だから値下げしたとかいうくだらない話じゃなくて、大規模じゃなくて大して魅力がないのにスケベ心出したから値下げした、でしょう。定借であることを除いた類似条件の物件(規模、タワー)と比べて築浅段階では資産性で劣後しないという話を2LDKさんもまとめてくださっています。

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駅直結大規模ブランドランドマークタワマンは周辺相場を置き去りにした独自相場を作るって思える人はこういうスペシャルなマンションは黙って買うし、そう思えない人は自分と似た境遇の人にしか売れなさそうな小規模板マンに収まっていればいいんです。お似合いです。

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昨日みたいな雨の日は駅直結マンションしか勝たんなという気持ちになりますね

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>>4630 さん

>>4630 通りがかりさん
所有権タワマンでも70年後解体の問題があると思います。全世帯の同意も必要し、解体費も必要です。所有権マンションの場合、最後子孫に残れるのは土地の売価から解体費を引いた金額です。タワマンの場合、各世帯の土地の取り分は少ないです。借地権よりどのぐらいお得かは言えないですね。70平米ぐらい部屋に対して、所有権の場合新築時2000万ぐらい高いなら、70年後、土地の売価から解体費を引いた金額は2000万があるかどうかは問題です。所有権マンションの場所はよくないなら、70年後その土地を購入したい人は表すかどうかも疑問です。
バブル期、長野スキー場のそば何千万の所有権マンションは今50万になっても売れないことがあります。所有権のマンションは子孫に残りたいと思っても、70年後どうなるかもわからないです。

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定借の一般的な議論なんてしなくていいんだよ。そんなことがこんな掲示板の情報でしか判断できない素人は撤退して結構。買いたい他の人に譲りましょう。

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北側43㎡（1LDK）は2期では売り出さないんでしょうか。投資用＆10年後の子供独立or夫婦用として検討したく思っております。

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>>4637 周辺住民さん

もう発表されてますよ～
来場者サイトで見れる360°CGのバーチャルルームにも1LDKが新規追加されていて、販売準備バッチリそうです。

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夫婦で43平米はちょっと狭くないか？

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元々幡ヶ谷に学生時代住んでたので真剣に考えているのですが、三井さんだと手付10%が当たり前ですよね。

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定借なので地代を抜いた部分の10%が手付なので販売価格の8%程度です。販売に困ってないマンションなので万が一にも手付交渉なんてしようものならその後相手にされなくなるでしょう。

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>>4624 eマンションさん
なら、笹塚駅が取り壊されたら、ここは値段が下がるんじゃないの？（笑）

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くだらない。お前は小学生か？

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>>4643 評判気になるさん

2期一次はカイ

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第2期のモデルルーム見学、来場予約開始7月中旬予定って書いてあるのにもう７月下旬だぞゴルァ

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>>4639 口コミ知りたいさん

一人暮らし用だけど一人暮らしでタワマンというのも何か謎で。ずっと独身ならいいのだろうけど。

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>>4627 評判気になるさん

ずっと売れなかったら意味がない

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>>4633 マンション検討中さん

笹塚交差点、豪雨の時に内水氾濫しますけどね

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>>4650 検討板ユーザーさん
ネガ投稿ありがとう。ここの立地、眺望は最高です。一度MR訪ねてください。エントリーしたくなります。

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>>4648 マンション検討中さん
1LDKは当初独身で居住してその後投資用としての運用もアリかと。一人暮らし世帯もふえてますしね。笹塚再開発の様子見ながら出口戦略考える感じでしょうか。

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モデルルーム満室
8/29　30　31　9/1
9/5　6　7

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>>4653 口コミ知りたいさん
なんと、、2期も人気ですね。（予約取れるかな。。）

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>>4654 周辺住民さん

パークシティ中野は高すぎで撤退して、笹塚にエントリー致します。二期買えるかな。

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>>4656 マンコミュファンさん
モデルルーム来場予約満杯でした。どうしたのか？困った。

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MRは1ヶ月超の夏休みですからしばらくは追加枠解放もないでしょうね。9月に価格発表と共に追加受付とかですかね。

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>>4658 マンコミュファンさん

定借で買う気のない外野は撤退して欲しい。ここの1LDKは是が非でも欲しい。間取り、眺望、駅近でこんな物件ないよね。パークシティ中野の1DKと比較したらここの良さがわかります。

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>>4659 マンション検討中さん

パークシティ中野は眺望無し、北向き、天高2350最終期1DK坪800万。ここは一期一次は北向き60平米、間取り最高で坪600万。安すぎで言葉が出なかったが、今は後悔してます。

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>>4660 評判気になるさん

三井さん二期の値上げは勘弁してください。

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7000万円台からって言ってしまった1LDKは低層階の悪条件部屋だけ7980万円とかで仕方なく坪600切りのパンダ部屋として仕込まれてそう。他は1期より条件が悪くても坪600後半～700コースは覚悟ですかね。。

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43.94平米7990万円だとギリ坪600万になりますね

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>>4661 口コミ知りたいさん

都心六区で新築マンション探すとなるとここを外したら、私にとってハードル高すぎです。タワーマンションなら当たり前に坪1000は覚悟しないと。なんとか滑り込みたい。

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>>4665 口コミ知りたいさん

やはり都心６区にはこだわりたいですからね。

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都心六区とはいえ

山手線の外ってところが気になる

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>>4667 買い替え検討中さん

中央区湾岸は山手線の外ですが

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>>4668 eマンションさん
ここの隣地B地区の再開発には誰も話題にしていないが、ここが再開発されてタワマンが建設されたら、ここも大変な価格になるね。将来の期待も大きい。

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>>4669 通りがかりさん
あまり煽らないでください。人気が出て買えなくなるから。

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今後の新宿西口の再開発、ササハタハツエリアのマンション建て替えも考慮すると、今回は手が届く最後のチャンスになるかもですね。物価に連動して給料も上がるといいのですが、、泣

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>>4671 マンション検討中さん
浦和の新築なんて信じられない値段で売ってるよね
売れ行きは微妙みたいだけど

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おいおいそいつは非表示にしてスルーするって約束だろ？

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>>4669 通りがかりさん

土地の所有者が複雑で、B地区の再開発まではあと20年はかかると担当者が仰られていました。

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>>4675 マンコミュファンさん
では西側の眺望は20年は保証されそうですね（コスパ良い？）

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いずれお見合いになる西と比較すると、東が一期の部屋ビューが良い割に値段乗ってなくてコスパ良かったな。隣地のダイワ超えてる階はダイワ越しに都庁が望めてどちらの間取りも12倍ついてたけど、ダイワ抜けない階も室内からはダイワ気にならない上にスカイツリー&代々木公園&都心ビューの割に安かった。

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>>4675 マンコミュファンさん
渋谷区は笹塚駅前の再開発を急いでいる。地権者をまとめるのが20年かかるわけがない。三井は不透明なことにはタッチしない。住友不動産もこんな広大な土地を遊ばせてることはないと考えます。

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南西角は前回で全部出し切っちゃったんでしたっけ？？
80平米越えの高層階はプレミアムしか残ってませんか？？

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>>4677 口コミ知りたいさん
同感です。

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B地区再開発によるお見合いリスク(極高)と線路(分岐箇所)に北の次に近いことによる音と隣地の解体・建設工事中の騒音と二重サッシによる室内有効面積の微減が許せれば、西側は値段が安いのとメインのEVや各階ゴミ捨て場への動線が神がかっているのはいいよね。投資家さん向けかな。

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>>4682 検討板ユーザーさん

たしかに都心方向が見えないけど西向きの方がお買い得感はある気がしますね。

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>>4683 ご近所さん
来場予約が全部埋まってる。やはりここの立地、眺望、価格が三拍子揃ってるからなんだな。都心六区の新築タワーマンションが欲しいならもうここを逃したらもう一生買えない。沖さんも絶賛の渋谷笹塚。第二期一次はバーゲン価格ステイでお願い致します。不動産初心者でもここのMRは見ていた方が良い。驚きの眺望に絶句します。定期借地権も所有権も70年後は解体するのだから解体費用は同じにかかります。最初から解体費を毎月積立るのが定借。ここを理解した人は検討に値する稀有な物件だよ。

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>>4684 名無しさん

ＭＲ予約空いてますけど。

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>>4685 検討板ユーザーさん
空いてない

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>>4686 マンコミュファンさん

ガラガラだよ。余裕で取れます。過大評価はやめよう。

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9月解放されましたね。気になっている方は覗いてみては。

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>>4688 マンコミュファンさん

新築タワーマンションで都心六区で探したがここを除くと物件探しに苦労します。豊海タワーは、転売ヤー、外人が倍率釣り上げ高すぎて手が届きません。階下に商業施設もなく買い物も不便。都営大江戸線カチドキ徒歩15分。この暑さでは陸の孤島から這い出すのも苦労します。群集心理は倍率高ければ安いと勘違いしてみんな我や我と集まる。買って初めて生活環境の不便さに気がついて後悔する。キャッシュで買う投資家、中国人は良いがパワーローンで買って生活に窮して手放さなくなるような将来は考えたくない。やはり定借でも立地がまずは優先ではないだろうか？ここ渋谷笹塚は駅近アーケード傘なし徒歩３分、商業施設は豊富でスーパーは近隣に10軒ほどある。間取りもワイドスパンで使い易く都心六区で絶句の眺望。第一期では230戸が完売。まだまだMRの空きがあるから一度見学した方がいい。必ず選択肢の一つになります。因みには私は三井の営業ではありません。

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コメントが暑苦しいって。頭に血が上り過ぎ。商業経由駅直結大規模渋谷区定借タワー、で説明十分だから。頭冷やせ。

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>>4690 マンション検討中さん

同感です。

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>>4689 通りがかりさん

良かったですね。気に入ったものが買えて。
もう少し短くまとめて頂けますか？

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>>4694 匿名さん
スレの寸評すら読めてないの君だけだよ。安心しな。

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ネガしたところで二期も売れるでしょうね。二期の価格がいくらまで上がったら販売がダブつくか気になりますね。

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>>4697 匿名さん

全熱交換機の物件あげてください。豊海タワーも壁ポコで坪1000以上。定期借地権のネガは散々聞いています。定借嫌ならここのスレに参加するなよ。渋谷笹塚の売れ行きがそんなに気になってしょうがないのか？パークシティ中野は全熱交換機でも鉄道騒音、二重窓で論外だよな。

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>>4694 匿名さん

所有権マンションで建て替え時期が来ても住民の高齢化、解体費用も払えず断念せざるを得ない物件が今後増加するのとこと。まだまだ建て替え時期を迎えるマンションは少ないが所有権でも、何は解体する。解体費用も捻出できない管理組合がどのようにして資産価値を確保できるのか？70年後のボロボロの所有権マンション持っていても大きな価値は残らない。定借は70年間使い倒して更地にして地主に変換する。合理的でなんの問題もない。所有権にこだわっても所詮70年後はあなたも生きていない。後世に禍根を残すなかれ。

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