ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

欲しいな～、50平米弱の部屋いくらだろ？

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1ldk6000万円くらいで出ないですか
ハウスならともかくワンズで7000～とか出すのかなあ

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>>22 評判気になるさん

最低8000でしょ。

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>>23 マンション掲示板さん
ピアース銀座レジデンス（築地市場5分、銀座10分）が1LDK30㎡が8000～9000万円（坪900万円台）みたいなのでここも30㎡8000万円でも特に違和感はないですね。

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>>24 マンション比較中さん
流石にピアースの方が立地良いから同じ価格は違和感あるけどね
地価違うし

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>>30㎡8000万円でも特に違和感はない
なかなか高いですね・・・

2LDK、3LDKにもなると億以上でしょうか。

人形町のエリアだからこそかもしれませんが、マンションも高くなってきていると思いました。

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>>25 eマンションさん

同感。同じくらいの価格だったらピアースを買いたい。

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ピアースは築地勝どきエリアの再開発の恩恵がありそうですね。

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>>25 eマンションさん
住所は銀座だけど正直場所微妙じゃね？

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>>29 名無しさん
微妙だけど、築地市場跡地にとても近い事だけは確かです。

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>>29 名無しさん
再開発エリア知らず？

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>>30 匿名さん

ですね

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日本橋アドレスも甘酒横丁沿いも希少性がめちゃ高い。2L以上は予算届かないけど、コンパクトだけでも買っときたい。キャピタルが狙える物件。

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>>33 マンコミュファンさん
今まで中央区安すぎたんだよなあ、冷静に立地良いのに。

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Gタイプ買いたい。
洋室3は物置き程度の広さしかない実質1SLDK。
浴室1418サイズ、リビングと洋室2の柱の食い込みは残念。
物入れ、シューズインクローゼット、防災備蓄倉庫（実質トランクルーム）の容量は十分。
5年前のパークホームズの80m2は1.5億円だったから、少なくとも2億円は覚悟しないといけないか。

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>>34 匿名さん
冷静に考えると、最寄りとなる日比谷線ってあまり利便性が良いとは思えません。
銀座に行く時位？上野や秋葉原や日比谷に頻繁には行かないし。
半蔵門線があるのでまだ救いはありますが。

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隣の区画に出来るマンションで、マンション名検索したらこちらの掲示板見つけました。
こちらは我が家から歩いて10秒くらいなので40年住んでいる実感を投稿しますのでご参考まで。
交通は人形町、浜町、水天宮前の3駅に囲まれているので、銀座、六本木、上野、浅草、渋谷、新宿といったところのアクセス最高。逆に地下鉄が便利すぎるので、仕事でない限りJRには縁遠くなりますね。
買い物は最近久松にOKできたし、浜町の24H成城石井は便利。デパートは日本橋の三越と髙島屋までは自転車で10分以内でいけるので十分。イマイチなのはホームセンターが徒歩圏内にない。贅沢だけど、コンビニが多分金座通りのセブンが一番近いけど、もう少し近くに欲しいです。
食事は昔からあるところから、最近覚えきれないくらい新しい店もできていて、飽きないです。マクドナルド、スタバ、ココイチ、松屋、ケンタ、日高屋が人形町駅周囲にあるので便利。吉野家がどうやら休業から閉店になったようで残念ですが。コスパの良い定食屋みたいなところで決定打となる店があれば最強なんですけどね。
治安はいいですよ。人形町に少しだけキャバクラあるけど、それ以外に目立った風俗店ないし。私の通っていた久松小の隣の久松署は東京23区で一番暇な署との呼び声高いらしいです。甘酒横丁に面しているので、我が家よりは多少夜でも人通りあるでしょうが、夜はかなり静かです。
では、ご近所になる方がいらっしゃれば宜しくお願いします

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>>37 通りがかりさん

隣の区画に出来るマンションとは何なんでしょうか？

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>>38 匿名さん
ザ・パークワンズ日本橋人形町が我が家の道一本隔てた隣の区画に出来るということです

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交通利便性、生活利便性が高く、立地は最高ですね。
子育て環境もよいです。
売れない理由がないマンションです。

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>>36 匿名さん
浅草線もありますので、日本橋・新橋・六本木あたりに勤務するエリートが買うのでしょう。あとは日本橋に所縁のある地主系お金持ち。

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>>35 匿名さん
80平米は5戸しかないですからね、下手したら2.5億くらいしそう

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>>42 匿名さん
現地見ましたが80平米がある上層階は眺望が抜けそうでした。甘酒横丁接道、南向きで眺望抜ける80平米となると、希少度が凄いので2億台後半も全然可能性あると思いました。

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>>41 マンション検討中さん
東京駅や大手町も水天宮前から半蔵門線ですぐですので、やはり交通利便性は最高ですね。

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8年前はパークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの最上階110m2を2億円（@600万）で買えた。
今は80m2を2.5億円（@1000万）で買う時代なのか。
そんなにするのかな。

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>>45 マンション掲示板さん

するよ

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>>45 マンション掲示板さん
逆に8年前でも既に結構高かったということのほうに驚かされました。
ここ８～10年ぐらいで都内では場所によっては2倍ぐらいになっているところもあるので、人形町が坪1000万円というのもあり得るかもしれません。

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正に場所によって。
スムラボの最新記事にも書かれている通り、
中央区は内陸よりも湾岸の方が人気で高くなってますから。

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中央区は内陸と湾岸どっちがいいなら

日本橋1丁目再開発計画レジデンス棟を販売するとき、みんなわかります。

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中央区より城南高台が良い。

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近くで働いてるけど御成門不便だよー
同じ値段出すなら俺ならクラッシィハウス大手町の中古にするかなー

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御成門の話なんてしてたっけ？

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この立地ならアクセスも良いので、駐車場はあまり要らないかもしれませんが、
自転車はやっぱり必要かなと思うんですよね。
駐輪場の記載がないのですが、ここはないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>52 匿名さん

たぶんザパークハウス芝御成門の話です。
その板にも似た名前の人がデマを流しているので、無視してください。

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>>53 匿名さん
記載はありますよ。

>●駐輪場 : （総戸数に対して）45台　（月額使用料 : 未定）、他にシェアサイクルポート3台

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シェアサイクルポートというのは譲り合って利用する駐輪場なのでしょうか？これは予約制になるのかな。
シェアというのは一見いいように思えますが、使いようによっては同じ人がずっと駐輪してしまうというデメリットも兼ね添えているので
こういうのは管理がしっかりしていない場合はないほうがいいような気がします。

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>>56 匿名さん
シェアサイクルポートってドコモバイクシェアみたいなことじゃないんですかね？
譲り合って利用する駐輪場というのは聞いたことがないのですが。

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>>57 匿名さん　のおっしゃるように
マンション住民専用サービスではなく、
中央区のコミュニティサイクルのポートを
マンション内に設置すると言うことかと。

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>>59 匿名さん

坪750で1LDK33平米で想定賃料167000。実質利回り1%代。撤退します。

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>>60 通りがかりさん
想定賃料が安過ぎますね。より駅遠な同社の賃貸マンションですら30平米で18万です。ミクロ立地の良さと共用部を考えると、20万は確実に超えるでしょう。とはいえ、どちらにせよ利回りは余り行かないでしょうね。キャピタルゲインを含めてどう捉えるかです。こういうスペシャル立地の物件は大体こうなります。

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流石にパークワンズごときでこの単価はないだろう

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「賃貸」にするのなら、わざわざ甘酒横丁に面した立地の
マンションでなくても良いのでは？

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>>62 eマンションさん
パークワンズ三軒茶屋（駅徒歩6分）が37㎡6600万円台、パークハウス富岡門前仲町（駅徒歩5分）が54㎡1億400万円みたいです。非都心エリアで駅近とまでは言えないところでも坪600万円台があたりまえの世界になってきている中で、ここはまだ良心的な感じもしますが。

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>>64 匿名さん

相場に対して激安と感じてます

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価格出ましたね！　想定価格よりも高いなあって思いました。7FのタイプA（30.6平方メートル）で7,100万円台、タイプB1(33.26)で7,700万円台。12FのタイプG（80.71）で24,000万円台。床暖房もオプションですらつけられない低仕様のタイプでもかなり強気な価格設定でした。

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追伸です。12FのタイプE（55.79）で16,000万円台、タイプF（67.19）で19,000万円台。一昔前の２倍以上ですね（笑）。

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60 通りがかりさん の坪750よりも、更に高いじゃない。

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>>66 マンション検討中さん
コンパクトの方がかなり単価安いんですね。

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>>69 マンション掲示板さん

コンパクトは、階数が7階までだからでは？

パークワンズというよりタワマン並みの価格ですね。

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