プラウドシティ所沢ってどうですか？

所沢駅からギャラリー(現地)に行きましたが、歩道が広く安心して歩けます。後半はこの時期の日中はちょっと暑いけど街路樹が大きくなれば、様子がかわるかと。

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プラウドシティ所沢は過去と比べるとかなり高いが、同じような郊外の物件と比較すると決して割高ではないと思う。むしろ来年、さ来年以降に販売される条件の良い物件は、さらに1割高、2割高と高くなる。結構良いなと思う。

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>>756 匿名さん
学区、市行政、子供支援など考えるとプラウドシティ国立のほうが優位

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>>729 通りがかりさん
焼却施設のようですね！風向きで流れてくる事とかあるのでしょうか
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/shisetsu/gomi/shoukyakuro/in...

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>>757 評判気になるさん

そんなに気に入っているのならプラウドシティ国立を買ってみてはいかがですか？

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>>751 eマンションさん
谷保駅は南武線ユーザーでなければ利点なしです。そのとおりで比較対象にはならんです

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この価格帯なら花小金井駅ら辺方が良いね

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>>761 マンション検討中さん

花小金井の方が良いと思います。

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>>755 口コミ知りたいさん

良い物件ですよ。買えるなら買ったほうが良いです。

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>>750 匿名さん

谷保からオフィスまで通えない。遠回りで（苦笑）

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>>747 口コミ知りたいさん

遠すぎますね

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背伸びして石神井公園駅とかほうがおすすめ

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>>766 マンション検討中さん
そのとおりかと。ただ高くて私には手が届きませぬ。管理費、修繕積立金が少々高いのを目をつぶれば、プラウド最高です。

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>>766 マンション検討中さん
石神井公園物件だと｢ちょっと背伸び」のレベルではないよね。それぞれの家庭で予算と自分たちの暮らしに求めることをキチンと天秤にかけて選択すれば良い。

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>>766 マンション検討中さん
考え方として、固定金利で問題なく返済していけるのであれば、変動金利で借りても良い。インフレ時代は固定金利一択。変動金利はリスクを伴う。無理は禁物。

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石神井公園、大泉学園は予算届かなかったら今後は大泉学園町とかが良いかもね
大江戸線が延伸するらしいし

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>>770 マンション検討中さん
大江戸線の延伸って計画で2040年とかですよね？
資材や建築コストの上昇なんかを加味すると平気で20年後とかになりそうですが。。。

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ららぽーと建設予定の西武多摩川線の多磨駅付近か
ららぽーと立飛の立飛駅付近とかも良さそう

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販売が進んでますね。郊外の所沢ですが、ファミリーが購入対象とすべき価値ある物件の一つですね。都内に通勤するのにやや時間がかかる、管理費と修繕積立金が高いのに目をつぶれば、とても良いですね。もうこんな価格でこの先新築物件を購入できることはなさそうです。

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>>773 マンション検討中さん
ユニハイム所沢のこと？

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>>774 マンション掲示板さん
まだこっちの選択肢がある段階でユニハイムを選ぶ理由ってあるか？

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>>771 買い替え検討中さん
それより昨日ニュースになった2028年JR武蔵野線の所沢駅乗入れの方が現実味がありそう。
どのくらいの本数が乗り入れるかによりますが。
不動産価格も上がるかな。

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武蔵野線が乗り入れしても何の不動産価値にもつながらないよ。

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むしろ今よりより止まるようになって価値下がるまであるだろ…

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武蔵野線乗り入れはプラス要因でしょ。だけどあんまりメリットないのには同意。武蔵浦和方面に行けるとしたらさいたま方面への移動は便利だね。元々新秋津まで自転車で7-8分なので日常使いじゃなければいけるしね。
それよか東村山高架により国分寺線直通運転の障害だった新宿線や拝島線との交差が解消するので直通便が復活しないか期待している。小川のタワマン住民も映画見るなら立川いくより所沢に来たりして。

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こんな雨の日は駅10分が果てしなく遠く感じます。
並行してバス路線でもあれば違うのに・・・

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新秋津駅、所沢駅までバスが充実すれば良かったかな
図書館も近くないのも難点、

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>>780 匿名さん
もちろんバスがあると便利ですけど、あそこなら駅からタクシーワンメーター500円ですよ。荷物あったりお子さんいるならタクシー使えば良いかと。
あとこの先安松の開発進めば目の前の幹線道路も延長すると思うので、ゆくゆくはバスとか通る可能性は高いと思います。あの道幅だし。

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北秋津安松線（このマンションの目の前の通り）と北原安松線が全線開通すれば、秋津駅に出れますしね。

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小手指はバウスタワーになるらしい

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>>784 マンション検討中さん
これですね

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アドレスが秋津の東京都だったら良かったね

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>>782 マンコミュファンさん
学区の中学校は徒歩40分位でどうなりますか

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>>787 マンコミュファンさん

アンダーパスが出来たら多少は変わるかも？ですが、学区から遠いのは仕方ないですね...
割と所沢はそういう学区（徒歩30分以上）は多いと思います。まだプラウドシティ～南陵中は賑やかで道も綺麗になってきているエリアなので良いと思いますよ。
小学校が遠いと少しかわいそうですが、その心配は皆無ですし、中学生なら友達とのおしゃべり下校も楽しいし、成長期に子供の基礎体力が付くので悪い点ばかりじゃないと思います。

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プラウドだからこそ、こういう都市型のシャレたデザインを想像してたな

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低層ならこれとか

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全然シャレてないな
どんなセンスしてるんだよ

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>>789 マンション検討中さん
団地みたいで大差ないような。日吉かな

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団地？

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住みたい場所に予算に合った好きなデザインの物件が出れば最高だけど、デザインは各人の好みなので一般論でどうこうは言えないよね。

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入居はいつからですか？

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拾い物だけど。これを団地という人もおるんだね。私はカッコいいと思うけどね。

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プラウドシーズンと同じ徒歩距離で被っちゃうのも中々デメリットありそうですね。
中々見ない光景

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C棟３LDKの角部屋に興味ありますが、営業の方は眺望の問題解決されないと販売しないって、、いつになるのでしょうかね。

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ココのマンションのA棟を購入した人おめでとう。こんな価格ではもう買えないでしょう。過去から見れば高い価格も将来から見れば安い。とにかくどのスレも批判が多いが、あのとき購入しておけばよかったと後悔なきよう。

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プラウドシティ国立70m2 6378万円　良い勝負だね

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>>796 マンション検討中さん
外観が団地というのは例えば草加松原団地駅のソライエシリーズとかそういうやつだと思いますよ。ここのは綺麗だしお洒落で団地とは造りがまるで違います。

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都内だったらこういうデザインはしなかったことは間違いないね

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実用性だけは高く見える

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ここ十数年でマンション価格は5割上がって、これから3年間のうちにさらに3割上昇する、そんな感じかな？4千万円で買えたものが、6千万円になり、8千万円近くになる。要は十数年間で価格が倍になるということ。

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都心から離れてるほど売りづらくなっていくのは目に見えてるからね
郊外は住み潰すつもりで買わないと

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リセールバリュー正直厳しそう

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価格の上昇より先にどれくらいで完売されるかがポイントだね。
東京アドレスで今だに完売してないプラウドシティ豊田多摩平の森をみるとここも完売まで相当かかるんじゃない？

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>>806 マンション検討中さん
何をもって厳しいと？5年後、10年後にあのマンション、欲しいなときっとなると思うんだがね。中古マンションの価格動向については新築マンションの販売価格の急上昇に比例して大幅に上がると思うな。資産を持ってないと厳しいよ、これからは。

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>>807 マンション検討中さん
あえてはやく完売させない戦略のようですが…。くわしくは野村不動産の決算説明会資料を確認ください。そもそもですが、プラウドシティ所沢の売れ行きはとても良い、はやいと思いますが…。

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>>804 マンション掲示板さん

そう思います。NISAのみの資産運用では正直厳しいと思います。必ず上がる前提のオルカン運用で為替が1ドル50円になったら、資産暴落ですよ。絶対おきない前提であれば無視して構いませんが、プラザ合意等想定しえない事件は起きることもありますので。

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>>810 マンション掲示板さん

1ドル50円？？？

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>>811 名無しさん
1ドル50円は、たとえばの例で、常識では絶対起こり得ないだろうということが発生するかもしれないということです。その一例でプラザ合意をだしましたが、プラザ合意により一夜で為替が急変し、円高になりました。

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所沢の行政、人口増加率を見ると値上がりは厳しいよね。
所沢駅周りは確かに栄えているが、それ以外は人口、インフラ、教育、税政など心配。もはや所沢駅以外は全て無人駅になりそうな勢いで市の財政は大丈夫か

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>>813 マンション検討中さん

確かに所沢市全体はね。ただし、所沢駅および航空公園駅周辺は、全く別物だよね。小手指や新所沢もそこそこ値上がってくると思うけれどね。

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>>807 マンション検討中さん
豊田多摩の森なら6月中旬に完売していますよ。完売まで時間がかかっても構わないんですよ。インフレですからねー。販売当初に購入した方が安く購入できて、最後の購入者が高値で購入することになるんでしょうねー。

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23区内のマンションは高くて手が出せない状況。区境の市もすでに高値となってるし、なかなか難しい状況ですねー。高い、高いといって購入を見送り賃貸暮らしを続けるのは将来後悔するかもしれませんね。過去の他のマンションの書き込みをみても、高い、こんなマンション誰買うの的な批判的な書き込みが目立つが、十数年経って軒並み値上がってて新築分譲時の価格以上で販売してる物件多いですしね。良いマンションは高い、手が出せない、そう思って購入しないのは将来買わなかったことを後悔するかもしれませんねー。

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まだまだ価格上昇は続くよ、どこまでも。所沢でも川越でも気づいたら駅近のマンションは一億円を超えていそう。6千万、7千万でも購入できる層が一定数いるから、早期に売れてしまう。A棟がほとんど売れたプラウドシティ所沢が良い例。わずか4か月での出来事。暴落する？資産価値がないよプラウドシティ所沢は、本当ですか？インフレですよ、いいですか3%以上のインフレですよ。少なくとも3%は現金の価値が下がっているんですよ。現金の価値が下がる=不動産、資産の価値が上がる。現金を優良なアセットと交換する。購入した方は、10年後に後悔しないと思います。

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>>814 マンション検討中さん
結局は所沢駅の税収だって所沢市全体に回すからね。
所沢駅以外な地区に回してしまって税政が足りなくて所沢駅らへん整備に行き届いってなくなるごとよね。中学校とか高校校舎もそうだし

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>>817 口コミ知りたいさん
東京アドレスならまだ同感するけど、毎年人口が減ってる一方だけど何の根拠かな
エミテラスできたばっかりの今がピークやない？

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デメリット：①駅徒歩10分　②埼玉アドレス　③中学校30分
　　　　　　④都心距離　⑤静かな反面寂しい立地　⑥道路事情
メリット：①大規模×メジャーセブン×街区再開発
　　　　　②商業　複合商業施設隣接、駅商業施設充実
　　　　　　スーパードラッグストア100均クリーニング内科小児科軽食全て１分
　　　　　　５分以上かかるのはコンビニくらい
　　　　　③子育て　小学校１分　道路広く安全　東口駅前塾充実
　　　　　④住環境　複数路線都心直通　自走式　静かな環境　永久眺望　レジャー
将来性　　東口で同じような性格のライバル物件なし（強いて言えば戸建）
　　　　　アンダーパス、新秋津側の再開発、武蔵野線乗り入れが進行中
　　　　　人口減少但し所沢駅周辺は別、商業施設新設し周辺人口を集める都市
　　　　　西武のおひざ元、タワマン複数、つまりデべが投資する都市
価格　　　70㎡5000万後半～6000万前半(5千万台は完売)
　　　　　国立より500万安く豊田より500万高い（豊田はバランス良かったね）
⇒個人的には予算6千万の人は買いでしょ。特に商業は行ってみたら分かるが凄い。
　西武と埼玉なめてたごめん。教育重視なら予算上げて国立だけど週末も便利に楽し
　みたいのでココかな。自走式85㎡超予算8千万の自分としては買い。ルーバル部屋
　抽選当たるといいな～。

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徒歩20分のプラウドシティ吉祥寺例をみると
500万しか変わらないことなら
プラウドシティ国立やな

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>>820 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、買いだと思いますよ。中学校30分はデメリットでありますが、中学生なら体力がついているので30分はそれほど苦にならないかと。それと公立に行かなくて私立に通えば良いのでは？東所沢にある一貫校の開智は所沢駅から学校のバスが出ています。23区は高くて購入できない層が下りてきます。所沢もかなりの年収層が住む街になると思いますよ。あっ所沢といっても所沢市の中での好立地の場所ですが。郊外は資産性のある場所、そうでない所で大きく分かれると思います。

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>>821 マンション検討中さん
資産性なら国立かと。ただ最寄駅は国立ですか？国立から近ければ住みたいですが。あと通勤が遠回りにならなければ、国立に住みたいです。どうなんでしょうかね～

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>>819 eマンションさん

今がピークではないですよ。所沢駅東口も開発が一層進みますよ。プラウド、プラウドシーズン、ユニハイムと現状でもマンションや戸建が立ちつつあります。しかもプラウドは大規模マンション。戸建しかなかった所に千人以上の人口が新たに増えるんですよ。東口再開発事業はこれでおしまいですか？いいえ、人が集まるところに企業の投資がありますよ。マンションもできます、商業施設もできます、東口ロータリー周辺のテコ入れもあるかもしれません。

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買えない人や買う気がない人が批判ばかりを書き込む。買える層は、たとえばですが、20代50年ローン、30代、40代生前贈与、50代資産豊富、高年収、60代住み替えし、売却資金を充当等購入できる環境にある方が購入しているんですね。だから、買えない人にとっては買えない理由を探して買うのを断念せざるをえない状況になっているんですよ、きっと。

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>>807 マンション検討中さん
豊田多摩平の森は、新築時3LDK、66㎡で5千万をきる部屋もあったんですね。お買い得でした。築2年たって大きく値上がりしましたね。買っておけばよかった。

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>>824 マンション検討中さん
ここ最近の5年間に公園、遊び場、児童館など整備計画を見ると所沢駅すら整備されるかとてもあやしい。
さらに所沢東口は県境で交番すらない点も懸念材料
所沢地区の収入が高くでも結局他の地区の穴埋めになるだけ
今年に起きた所沢水道管破裂で老朽化インフラ問題も出てますし、私立通うなら補助がある都下じゃないかな

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>>827 マンション掲示板さん
都下のマンションの購入希望者ですか？（笑）購入する気がないなら、この書き込みにこないでほしいな。それとも都下とプラウド所沢を検討してる方なのかな？

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>>822 名無しさん
予算で移住する組に私立をお勧めするなんて
めちゃくちゃやな営業さん。
人口が減ってるのに価格が上がるって理屈もよく分からないな
資産性を気にするなら、所沢駅周りだけじゃなくて所沢市全体を見た方が良いよ。パルコ後の街とか

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>>829 マンション掲示板さん
じゃあ所沢駅近10分圏内の中古マンションの販売価格がなぜ高いの？なぜ価格が上がってるの？貴方が言ってるのが正しいならば、人口が減ってるならば価格が下がるはずでは？所沢市内でも人気がないところは人口減少により価格が下がるが、人気があるところは人口減少が続いても価格が上がってくると思うな。2年後に引渡のザ・パークハウス川越フロント、めちゃくちゃ高いよ。でももっと上がると思うよ、川越も所沢も。

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>>829 マンション掲示板さん

ほんとにプラウドシティ所沢を検討してる？買えない理由並べて買うのを躊躇しちゃってるんじゃない？ココのマンションは、手付金も他のマンションよりも多く払わないと買えないんですよ。ある程度資産を持ってて世帯年収が高くないと買えないんじゃないかな。ましてや変動金利でのローン契約となると金利の上昇リスクもあるので。別の物件を見学したほうが良いよ。

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>>830 口コミ知りたいさん
所沢駅中古は見てる方は分かるように2024年度にピークで緩やかに下がって横ばいですよ。利上げ共に売買件数も下がっていますね。今後は上がる材料がやはり足りない

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>>831 評判気になるさん
正にリセールバリュー資産性を考えと都内マンションかせめてプラウドシーズンだよね

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>>832 マンコミュファンさん
そりゃあ短期間では調整はありますよ。横ばいがずっと続くと思ってるんですか？（笑）これから出てくる新築物件
が少なくとも3年間は上がっていくんですよ。市場に出てくる物件自体も少なくなるし。5年後、10年後、20年後、所沢でさえも一等地は新築、中古ともにものすごく値上がりしますよ。というか正確にいえば、お金の価値が減るんです。インフレが加速します。

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>>833 通りがかりさん
プラウドシティ所沢が検討外ということだな。都内の高いマンションでも買ったらどうですか。5年後後悔するから。

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>>832 マンコミュファンさん
というか売る人も慎重になってるし、買う人も慎重になってる。それが答えじゃない？なぜなら売っても次に住む場所がなければね、賃貸も高くなってるしね。

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>>832 マンコミュファンさん
中古価格が落ちたのはこのマンションの価格が予想より安かったからですし、売買件数が落ちたのもこのマンションが出たからだと思いますけどね。価格については当時の中古と比べると明らかに安くてびっくりした記憶があります(そこから駅近70平米中古は500万くらいは低下したはずです)。

このマンションが安めなのは、大規模なのに加えて、土地をはるか昔に仕込んでいることと、まだ土地区画整理事業が続く中でここのマンションは失敗できないからでしょうね。
ユニハイムの方が同じ階、同じ平米で1,000万近く高いですが、個人的にはユニハイムの価格が本来の所沢の新築価格な気がします。このマンションが捌ければ所沢全体が徐々に市況に追い付くのではと思いますね。

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>>837 口コミ知りたいさん
そうそう。ココがこの価格なのは2年以上前に建築価格をある程度ＦＩＸできているからだね。ユニハイムがあの内容で何故あんなに高いのか、小規模だし建築請負契約が最近であるのは明白で、ココと同じ建築単価になっていない証左です。むしろ今後はユニハイムが適正といえるでしょう。
832がいう2024年の相場がピークなのは最近まで住不が釣り上げてたんだし当たり前。値下がりガーの人は今度のバウスのタワーが安くでるなら説得力あるけどそんな訳なくないか。新築が上がれば中古も賃貸も上がります。

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>>833 通りがかりさん
でどこ買う予定なんです？参考までに教えてください。

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>>837 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりです。相場よりも安め、中古価格と逆転しているという話もその筋の人から聞きました。やはり買いですね。リセールバリューも狙えると思います。

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マンション見に行ったことなんだけど、世帯年収1000万ちょっとで見に行っても大丈夫ですかね

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>>841 マンション掲示板さん
標準的な広さで５~6千万のローンでしょうか。
ご年齢にもよりますが1000万超えなら余裕をもって返せるのではないでしょうか。

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>>838 マンション検討中さん

バウスのタワーきっと高いんではないでしょうかね。小手指駅徒歩3分の小手指タワーズエバースカイタワーが70㎡3600万円で購入できた時代がありましたが、今その価格で果たして購入できますかねぇ。築13年のマンションです。3年後の引渡時だとそうですねぇ6千万円は軽く超えますかねぇ。

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>>841
うちも世帯年収同じくらいでここ買いました。

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トコトコ隣にできるマンションは坪いくらでしょうね
まさか所沢初の借地マンション？

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>>841 マンション掲示板さん
うちも世帯年収1200万円ですが購入しました。都内買っておけばよかったかなあと少々後悔。

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都のアドレスならまだ分かりますが、埼玉アドレスでさらにさいたま市、浦和、大宮地区じゃないから割安でもなく割高でもなくただ適正価格だけ
リセールバリューは新築よりは上がるけど期待は厳しいかな
川越は川越高、川越女子とか有名な文教地区なので一緒にされると違うかなというイメージ
アトラスタワー小川ぐらい徒歩1分70.90m2で6000万円帯みたいな価格なら割安体感が高いかな

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ここと、川越駅近マンション迷ってるけどどっちが良いですかね？
所沢のが東京距離は近いけど駅から遠い点が悩ましい

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>>848 マンション検討中さん
浦和と大宮も検討しなきゃ

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>>848 マンション検討中さん
資産性でいったらパークハウスの川越でしょうね。立地が大きいです。
但し川越はそれを踏まえたお値段なこと、本件は郊外大規模閑静な住環境と性格が違いますから、予算や好みに応じてでしょうか。
個人的には埼玉で資産性を気にするなら大宮、浦和、川口のほうが良いと思います。
本件はそれらの町と比べて1500万程安いのが魅力でしょう。

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>>847 マンション検討中さん
開智所沢も受験者数日本一になって、偏差値爆上げしてますよ

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>>852 口コミ知りたいさん
私立はほど遠い話しで、県立高校、市立中学校の状況を知りたい

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>>19 検討板ユーザーさん
完売するよ（笑）バスがなくて完売できないということはない（笑）ここのマンションを購入する世帯なら必要に応じてタクシーを利用するよ。どうしてそのような考えになるんだね。

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>>850 マンション検討中さん
結局はどこに住みたいかではないでしょうかね。資産性なら23区がベストですしね。所沢はバランスがとれていると思いますよ。用地確保が過去でいまよりも割安な価格でFIXしてる当該物件を選択するのは悪くない選択かと思いますよ。

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東京の駅力がない過疎地の大型マンションよりこっちかなと思います…

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最初のプロゼクト同じにプラウドシティ北秋津所沢にして新秋津駅寄りがよかった？
新秋津駅徒歩8-10分、都アドレス
所沢駅徒歩15-20分
こちらの方が引き寄せた？

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立飛駅のマンション期待したけど借地
次は玉川上水のCanon跡地マンションが気になるところ

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>>848 マンション検討中さん
同じく川越フロントと検討しているものです。
両方とも地縁がなくて、広めのプランと災害に強いという観点でこの二つのマンションにたどり着いたのですが、

結論通勤、徒歩圏生活の利便性をとるなら川越フロント（デッキまで60mは強い、）
住環境、カーライフを重視するならプラウドシティ所沢

プラウドシティ所沢は平置き駐車場を売りにしていてかつ駅徒歩10分、個人的に住むなら生活が全部ソコラで完結しそうな気が、、
日常生活車使わない方だと川越フロントの方が都会的な生活ができると思います。

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>>860 マンション検討中さん
フロントの売れ行きも良さそうですね。やはり買える層には買える、7千万円台でも決して高くない。悩んでいるうちに販売が終了してしまいそうですね。

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私も車悩みですが所沢って渋滞どうですか？
結構混むイメージですがそこまでではないですかね

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>>862 マンション検討中さん

めちゃくちゃ混みますし、土日は悲惨ですよ。
おまけにここ数年、毎年所沢は強烈なゲリラ豪雨が頻繁に来るのでご注意ください。

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>>860 マンション検討中さん
川越フロントの価格表見ました。高いですねぇ。プラウドシティ所沢よりも1500万程高い印象。想定した価格帯よりもはるかに高く、買えない鬱憤をはらすかのように批判の書き込みが増えそうです。新築を買える人は買う、買えない人は中古にするか賃貸暮らしを続けるか、それとも田舎暮らしを検討するかそのようなご時世になるかもしれません。

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>>864 マンコミュファンさん
所沢駅も徒歩1-2分タワーがてたら同じぐらい価格でしょうね。

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グランエミオの駐車場に止めて、グランエミオとエミテラスに買い物するのはありかも。
プラウドシティーグランエミオ間ならほぼ渋滞ないし、アンダーパス完成すれば直接エミテラスにも行ける。アンダーパスがどの程度混むかは未知数ですけど。
渋滞は川越も酷いですね。駐車場は所沢の商業施設の方が大きいかと。

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ここだったら所沢駅周辺か東村山から都のほうが主に利用じゃないかな
東村山駅は高架化完了すれば踏み切り全面して道路も拡張しているので府中街道ほうが走りやすい。
ただ多摩ナンバーじゃないのが悲しいね

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世帯年収1200前後で地縁からここ検討していたのですが、事前審査が通ってうっかり申し込んでしまった某湾岸のタワーに当選してしまいました。年収12倍(ローン10倍+現金2倍)で正直かなり不安ですが頑張ります。子供が小学校入る前のタイミングで隣の戸建てかここの広い部屋売りに出てたら買いに来ます。

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所沢駅歩9分のプラウド所沢寿町が71.29m2中古で
5580万円ことみるとシティはただの新築プレミアムの適正価格かな
リセールは少し厳しいかな。

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>>870 マンション検討中さん

しかも売れない。所沢の中古物件は増える一方ですね。

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東京の城南エリアから、近くのプラウドシーズンに引っ越して半年経ちました。思っていた以上に便利かつ快適で非常に満足しています。東京都アドレスにこだわらなければ、LIFEなど便利施設が全て揃っていて全く不自由がないです。特に連日の猛暑の中では、5分圏内で生活できてとてもありがたいです。ご参考になれば。

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所沢の時代が来ましたか

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今日も今日とて所沢はゲリラ豪雨。住む場合は夏の豪雨対策必須ですね。

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>>872 名無しさん

駅まで徒歩は遠いですか？

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>>874 さん
ゲリラ豪雨は都内でもどこでも対策必要ですよね。。

ただ、どしゃ降りの時でも目の前が大きなスーパー、薬局、病院と揃ってるのはかなり便利だなと思います。

コンビニ、まいばすより近い。ただネックは営業時間かな...

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74㎡のお部屋で、管理費、修繕積立金、その他諸々で月々37000円は高すぎないか？修繕積立金は今後も上がっていくとのことで絶望なんだが

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>>877 マンコミュファンさん
エコワンと太陽光（専有部電気代削減）がついてるからね。㎡単価でみれば今の時代「中の上」といった位では？むしろ建築価格が数年で1.5倍程度高騰する中で将来上がらない修繕費計画の方が恐ろしいと思います。

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>>878 マンション検討中さん
管理費2万円超えだったんですが、見合う共用施設の充実感がないような気がするんですよね
令和5年度のマンション総合調査の101-500戸の㎡単価208.1円～226.7円なので74㎡換算だと15000～17000円くらいで、本物件はかなり割高に見えました

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>>870
駅徒歩3分でこの価格ならこの中古欲しいけど9分･･･

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プラウドシーズンも大規模だし、ソコラ、シティ組んで有料100円でも本数が少なくてもバスさえ運用してくれてたら申し分ないのにね

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>>881 マンション検討中さん
距離が短すぎて100円で採算取れるレベルの安定した利用者なんか見込めない。ソコラ含めて一体開発している野村がシャトルバス運用については予定無しと断言してる時点でシャトルバスあった場合の物件販売への効果に関するプロの見解としての結論は出てる。

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都と比べたらやはりバス便か足りないね
西口徒歩10分距離マンションと違って中間モールもないし

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先が行き止まりなのだからバスなしは仕方ない。道路が上安松方面まで延びればバスも検討されるのでは。所沢ー東所沢のバスも秋津の乗換で歩きたくない人のショートカットになってるし、所沢ー新秋津（秋津）間もバスの需要はある気がします。

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>>884 口コミ知りたいさん
所沢東口発、ソコラ停、新秋津行きのコミュニティミニバスがあれば最適だね

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ここのマンション購入される方ってやっぱり予算的な問題ですか？もう少し予算あげれば(7000-8000万程度)、都心でリセールバリュー期待できる物件検討できますよね...
それか一生とは言わずとも、何十年か住み続ける想定なのでしょうか。
駅徒歩10分のマンションは都心でも資産価値怪しいですが、所沢となると期待できないと思います。

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都心でリセールバリューを期待できると思っていることが誤りの可能性もあるのでは？
7000～8000では築年数相当経ってる条件悪い部屋ですよね都心では。
大差ないと思いますよ期待収益の差は

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>>887 マンション検討中さん
新築の話ですよ。府中や立川、八王子など。
埼玉であればせめて浦和や大宮。
都内で働いているのであれば断然住みやすいと思うのですが...。なぜ所沢なんでしょうか。

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>>888 通りがかりさん

よく止まる中央線より、西武池袋線、新宿線が使える所沢の方がいいという方もいるのでは...
通勤通学において電車が不通の時に2線選択できるの、かなり便利ですよ？

都内住所というだけで、立川～八王子が所沢より住みやすいというのは情報足りない気がします。

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>>888
そもそも全部郊外だし、都心通勤でない人も当然にいるでしょ所沢検討者は。
仮に都内通勤だとしても断然住みやすいと言うほどの差はないでしょ。立川辺りなんて通勤電車混んでるし東京駅とかまでなら距離あるし、新宿通勤でいなら所沢でも大して遠くないし。八王子でリセールなんて発想はしょぼすぎるし。
いずれにしても多少将来への資産性が見込めるとしても、その分物件価格も上がれば月の支払や結局リセールがダメだった時の自己負担が増えるというリスクもあるわけだから所沢くらいがちょうど良いリスクを取らない一般人は多いのです

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プラウドシティだから、住みたいんよ。

都内でプラウドシティは高いよ。

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>>891 マンション掲示板さん

田無は気になります。
所沢と比較するなら田無かなあ。
田無はほどよく便利でいい町と思います。

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田無よりは所沢の方が流石に住みやすいと思ってしまいます。
東京という括りに異常な程こだわりがあるならさようならとしか

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西武新宿線は少し苦手、離れても池袋線か国分線で中央線に乗り換えもできる新しめのエミテラス、エミオが良いかな

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>>888 通りがかりさん
私は予算7000万以内なので都内郊外と比較してここがいいと思いました。
↓気になって調べてみました。
プラウド府中晴見町　徒歩9分　202号室　3LDK 71.53m2 7,578万円
プレシス立川パークフロント　徒歩9分　3LDK　56.22㎡　4階　7,780万円、3LDK 70.94㎡　？階　9,100万円台
Brillia(ブリリア)八王子 River Terrace　徒歩10分　2LDK　57.36m2　4,400万円台
71.5㎡換算で5,460万？

プラウドシティ所沢　徒歩10分　239号室　3LDK 71.87㎡　5,998万円

ブリリアは最寄り京八なのも考えると、JR八王子徒歩10分だと所沢と同じ6,000万円が相場だと思います。
こう見ると立川は高すぎて区内も狙える価格帯。1,500万乗せてもいいなら府中は良さそう。八王子はシンプルに遠い。
その中でも本物件は大規模×商業施設隣接×自走式駐車場という点が魅力的に感じます。

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>>896
全くその通りで、郊外物件なんてどこを選んでも条件が多少よければ価格は上がるし似た条件なら同様の価格帯に落ち着いてる。
どこを選んでも将来性に大差なんてないんだから気に入ったところを選べばよい。

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マンション購入の将来の優劣なんて、どこを買うかよりいつ買うかの側面が大きい。結局、ある程度条件を均していま買うなら将来は近しい着地になるよ。
都内が～とか埼玉が～なんて話より、5年前に買った今買うかなさの方が遥かにおおきいわけで

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マンション自体は魅力、文句なし、
市行政、インフラ、学区だけデメリットになるかな
所沢駅以外の地区、新所沢などにインフラ整備することになるので所沢駅の税政を他の地区に穴埋めなってしまうのでやっぱり都のアドレスが欲しくなるよね。

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>>893 マンション検討中さん
検討なんだから別にいいじゃん。。
なんでそんなムキになって否定してるの...？

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物件自体は良いよねほんとに。文句なし。
所沢が好きな人がポジティブに選べば良いんですよ。良い物件なので気楽に考えましょう

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朝は西武新宿線が人身事故で遅延、帰りは池袋線が運転見合わせですね。
都心に通勤通学する民にとって、どちらかに振り替え輸送しても帰宅可能な所沢駅ってほんと便利なのですよね－。
周辺は冠水の心配もないですし。

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よくを言えばJRとの繋がりかな
武蔵野線と直通運転した際には所沢ー新秋津間だけでも走らせてくれれば、電車が止まったときにバスに殺到しなくてすむ。

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プラウド府中は、府中までは徒歩圏内でない。バス。

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ここって車も不便じゃない？新宿に行く場合は旧所沢街道になるのかな？あそこだと途中まで1車線だし、青梅街道で2車線になっても車幅が狭いので走行しにくいよ。

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>>905 匿名さん
東村山が高架化と道路を拡張などしているので東村山まででればまあまあ大丈夫だけど、多摩ナンバーじゃないから煽られないかな

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>>906 マンション検討中さん

そちらのナンバー事情は知らないけど、他からみたら所沢も多摩もそんなに大差ないよ。

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>>907 匿名さん
多摩の都からすると埼玉ナンバーが来ているからやはり気にするよね。多摩は吉祥寺、三鷹も含まれるしね

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>>908 検討板ユーザーさん

たかが多摩ナンバーでそんなイキらない方がよろしいかと…
仮にあなたが23区に来たら逆の立場になっちゃいますよ。

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バウス所沢小手指タワーが公開されましたね。
早く完売されないと競合になってしまう

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ここがまだ150戸残ってるのに小手指で600戸超のタワマンって正気かね。

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この他にも新所パルコ跡と東町の阪急阪神もあるからね。こちらも100戸は軽く超えそうだし。

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プラウドシティ所沢はすごくいい物件ですね。
この物件条件で、この価格は埼玉県には他になさそうですね。
通勤場所が問題なければ、子育て世帯の最適解物件の1つだと思います。

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バウス所沢小手指タワー、建築費高騰、柏の葉や八王子を見る限り小川のタワマン以上は確定な気がする。下限70㎡7000スタート、管理費修繕800超えとかでは話にならん。こちらの方が駅力含めてねえ、、、

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>>914 マンション検討中さん
共用施設をみる限り、埼玉では珍しい豪華さ+駅近なので、高価格になりそうですね。まだ全貌が見えていないので比較できませんが、価格と駅・物件周辺の利便性等を考えるとプラウドシティ所沢の方が魅力的な気がします。

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トコトコスクエアの隣も新築マンション追加予定だよね

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>>915 名無しさん
でも、マンション内に卓球台とかビリヤードとかゴルフ練習スペースなんて要らないわ。いくら埼玉最大タワマンといっても過剰な共用施設の維持管理費は住民が払うわけだし。
まあ小手指じゃ娯楽がないから仕方ないんでしょうけど。

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>>917 匿名さん
915です。非常に同意です。そういう施設があることに魅力を感じる方もいると思いますし、そのような方が購入すべきかなと思います。いらない人にとっては無駄金ですよね。そういう意味ではそこまで無駄がないプラウドシティ所沢の方が多くの方にとって魅力に感じるのではないでしょうか（だいぶ属性が違うので比較対象にならないかもしれませんが）。

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先日、C国人の団体がこちらのマンションの見学に来てたと噂で聞きました。検討中の側からすると、治安にも関わるし(都内湾岸地区を見れば明らか)、とても気になりました。デベロッパーも売れればいいという考えはそろそろやめてほしいです。国もどうにか規制してほしい。日本人が買えない…。

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>>919 マンション検討中さん
民度が低い日本人が検討しにきたらどうするつもりですか？契約前にモラルチェックでも実施ますか？
日本はフリーマーケットです。市場の自由性を尊重してください。

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>>919 マンション検討中さん
所沢は都内の進学校へのアクセスも良く、話題の開智所沢にも近いので、教育熱心な中国人の知り合いが何組かモデルハウスを見学したと聞いています。犯罪は国籍とは関係ありません。特定の国を誹謗中傷するのはおやめください。

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近隣に住んでますが、このマンションの外観かなりカッコいいですね。迫力もありますし。
ただ、敷地がかなり広そうなのでソコラ行く際に部屋によっては時間かかりそうかなと思いました。駅も同様。

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>>922 通りがかりさん
たしかにすごくかっこいいですよね。
高い所に建っていることや、敷地の広さ、低層の高級感などなど。駅から歩いて建物が見えたときの異質な感じというか、あれがマンションか？感が凄かったことを思い出しました。そして、実物を近くで見たときの迫力はもの凄くて、敷地を一周しましたが、ネット上で見ていたときとは印象が大きく変わりましたね。自走式駐車場といい、駅近には中々できない造りです。久しぶりにテンションが上がった物件でした。

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>>919 マンション検討中さん
都内湾岸地区に住んだことないのだから、ネット記事鵜呑みにするのはそろそろ卒業しないと笑

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ノムコムの人に聞いたが、池袋の中古タワー価格上昇が著しい（最高は分譲時価格の4倍）、プレミアム物件購入者は中国人ばっか、とのこと。
購入したのに住んでいない住戸も多数だそう。
外国人の購入で販売価格が爆上がりし、実需の日本人が買えなくなっているのは事実だと。
中国人だからと忌み嫌うのは差別だけど、かと言って彼らへの批判に対しすぐヘイトだと脊髄反射しないで現実を見つめて、国には外国人の不動産取得に対する規制を求めましょう。
中国に3、4回行きましたけど、実際民度は低いです。歴史や社会が作った国柄なので、仕方ないことです（日本には日本の問題点があります）。
不動産を共有・維持・管理していくのは、ちょっと難しい気がします。

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少なくとも日本にわざわざ不動産を買って住もうとする在日の方々はある程度良識を持っていると信じたい。

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>>926 匿名さん
願望ですか…たしかにカネは持ってますが。

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この物件を検討されている方いらっしゃいますか？

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>>925 通りがかりさん
920のものです。
ご指摘の通り、反射的な発言になってしてしまい失礼いたしました。

ただ、私自身も中国で長期滞在していた経験があり、その実体験から申し上げますと、中国人の民度は地域によって偏りが激しいです。結局のところ、民度は個々の出身、経済状況、教育レベルといった様々な社会的背景によって形成されるものであり、国籍や民族単位で括って論じることは本質を見誤るのかと思います。

また仕事柄でアメリカに約8年間滞在していたこともあり、日本人であれ中国人であれ、一括りにアジア人として見られるのです。特に南部に行くほど、アジアンに向けた差別的な態度はいまだ根強く存在していて、そのような環境での実体験から申し上げた次第です。

この場はマンション検討に関する情報交換のためのものです。これ以上は趣旨から逸れてしまうので、ここまでとさせていただきます。
最後に、皆さまが良きお隣さんと巡り会えますようお祈り申し上げます。

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>>928
周辺の戸建との差別化も考えて最上階を検討しています。セキュリティやディスポーザー、玄関電子錠などの仕様面も評価しています。

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D棟北向きの2LDKはなんで強気の値付けなんですかね
明らかに駅から距離が離れてるのにA棟より高い

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ここも億ション
何か凄いねぇ

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>>929 契約済みさん

あなた他の掲示板でも同じような文章書いてましたよね。荒らしはおやめ下さい。

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>>933 匿名さん
やっぱり同一人物だったんですね。
激高したり平身低頭になったり気分のムラがある人って怖い。
もしかして日本語の上手い外国の方かしら。

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>>931 口コミ知りたいさん
角部屋なのと部屋がA棟比較で使いやすそうな辺りが理由ですかね？
A棟2LDKのリビング隣接部屋はかなり細長くて独立部屋としては使いにくそうですし。

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このマンションは敷地面積が大きいからか建物が凝ってますね。駅から歩いて建物が見えたときは高揚感がありました。

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このマンションに決めた方がいらっしゃいましたら、決め手などをお聞きしたいです。

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遅ればせながらこちらを検討中なのですが、B棟とD棟は条件が悪いと過去の書き込みで拝見しました。
どのあたりが条件悪いのか教えていただけないでしょうか？

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>>938 マンション検討中さん
あくまで私の見解ですが、

D棟は駅距離がA棟と比較して遠い、東向き、建っている高さが他の棟より低く、前に戸建てが建つ予定もしくはすでに建っている
→個人的にD棟の78㎡の部屋が最も良いと感じている（あくまで私の好み）上での見解ですが、エレベーターが部屋から近いことで駅距離の懸念がなくなる、むしろ東向きがいい、戸建てとの間に比較的広い道路があるので日差しは問題なさそう

B棟の懸念点は特に思いつきませんでした。。。

B棟とD棟の他より劣っている所を考えてみましたが、あまりお役に立てずすみません。

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>>938 マンション検討中さん
B棟は完全に西向きなのが一般的には条件悪いに該当すると思います。公式HPの敷地全体図が微妙に傾いているの不親切ですね。

D棟は駅は少し遠いですがそれくらいだと思います。

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>>940 口コミ知りたいさん

B棟は西向きなんですね！

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939さん、940さん、938です。
ありがとうございました！

リビングが西向きも東向きも住んだことあるので、
B棟が西向きなのはたしかに条件悪いですね…。
駅距離が遠くなる程度なら気にしないので
D棟（できれば上層階）を狙ってみます！

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>>942 マンション検討中さん
いいですね！
素敵なお部屋にお住まいになれること願っています！

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中央線沿線の物件を見てましたがここ相当良さそうですね。
これから上安松方面に橋が出来てその先も大規模開発が予定されてるとの事で、今後更に綺麗な街になりそうです。開発が進むにつれて資産価値も上がっていきそうなので本気で検討してみます。

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>>944 マンション検討中さん
たしかにこれから開発が進むとのことなので期待ですね！

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線路を越えた上安松方面も野村が参画するみたいですけど、あちら戸建なのだろうか
秋津駅に近い方ならマンションも可能かと思いますが

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基本は戸建な気がしますが、お店とかマンションとかもできたら面白いですね！

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>>934 マンション検討中さん
あなたが一番酷いですね。
もしかして中国の方かしら。

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>>948 通りがかりさん
あなた酸性糖？

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来年には現地MRがOpenですかね？
大規模な分エントランスや共有部を見て評価が上がるかもですね

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>>950 評判気になるさん
来年には現地MRできるみたいです！
ここは同価格帯のマンションと比較してエントランスや共用部がかっこいいので、見るのが楽しみです！

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現在のMRは無くして代わりに新しい公園になる？

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>>952 マンション検討中さん
そのようです。
隣に子供を遊ばせられる施設があるのは便利でいいですよね。

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第2期3次販売のお知らせが来ましたね！

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