ウエリス近江八幡ってどうですか？

>>140 マンコミュファンさん
パンダ部屋の可能性ありますね！

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>>140 マンコミュファンさん

公式の広告で73㎡超3500万円代～と出てますね!その価格だと抽選倍率どれくらいやろ？

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機械式駐車場が多すぎて修繕積立金の上がり具合が心配? タワー式3台と機械式6台の修繕維持とかできるんか…

そもそも近江八幡という立地で6000万を超える部屋が多すぎる。全部屋ホンマに売れるんか…

買いたいけど、調べれば調べる程、不安が多すぎて買えない…通勤上、便利だけど、、、不安だ

みなさんが購入の決め手になった話があれば教えて下さい。

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機械式駐車場の数…これはどれくらい影響でてくるのでしょうか？周辺の朝や夕方の交通量は多いですか？

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15年目くらいで機械式駐車場にガタが来て入替になったら3億くらいかかりそうですね。全部屋埋まっているなら一軒あたり100万程度の負担なので、ここを購入する人達なら余裕な額と思います。

周辺で大渋滞は起きませんが、機械式駐車場から車を出庫するのは時間がかかるので、車通勤世帯は購入しない方がいいのかなぁ。。。
１個の機械式を30軒で共有、1台出すのに5分として3人並んでたら出庫に15分待つことに…

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長期修繕計画により、30年後までの修繕積立金額(予定)が設定されています。
モデルルーム見学の際に見せていただき、
5年までは7,000～10,000、そこからは5年ごとに5,000円ずつ上がっていく、というような感じでした。

15年後に機械式駐車場の入れ替えで一部屋100万と予想されていますが、
その計算だと月5～6,000円なのでその他諸々の修繕費と合わせて妥当なんでしょうかね？

相場と比較しても15年目くらいまではそこまで高くないんじゃないかなと思いました。

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どこのマンションでも修繕積立金は足らなくなり、一時金として徴収するor修繕積立の値上げをしてますし、現行の修繕積立計画は充てにしない方が良いと思います。人件費が高騰し続けている以上、工事費用は高くなるので今の現行の金額で考えても、あんまり意味がないと思います

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修繕積立金が足りなくなるのは何年後ですか？

>>どこのマンションでも修繕積立金は足らなくなり、
これって他のマンション購入でも同じなら、ある程度、貯金しておかなくてはいけないということですよね。
学費などもかかるので、その一方で修繕費も必要と言われたら憂鬱になってしまいそうです。

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>>148 匿名さん

ウエリスは周辺マンションと比べて機械式駐車場が多いので、特にお金はかかりそうな気がしますが、10年くらい住んで売り抜けるなら、購入はありだとは思いました。
私は今回、見送りますが、売却前提で検討してみてください

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>>149 マンション検討中さん
売り抜けなら京都のマンションの方が良いよ。

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フィットネスとかパーティールームとかの共用部？がたくさんあるみたいだけど、これって珍しいの？タワマンとかならあるイメージだけど。

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>>150 検討板ユーザーさん
京都でマンション買う人はここ見ないでしょう。
滋賀の工事や会社勤務の人が見てるイメージ。
大阪や京都勤務で買うなら、そら大阪のマンションが良いんでない。京都はないかなぁ

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共用施設にはフィットネスルームやゲストルーム、パーティールームやキッズルームなど多彩な施設があります

特にフィットネスルームはジムに通わなくてもさっと体を動かせるという部分でマンションの特権だと思います。
子供がいるとキッズルームは重宝しますが、大きくなるとあまり使わなくなりますが、コワーキングルームがあるので
勉強できる場所として使えますから、子供が大きくなっても使用できるのが良いですね

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大浴場やプールなどの恒久的に維持費がかかる設備を除き、マンションに合ったらいいなと思われる設備を盛り込んだマンションといった印象で、憧れのマンション暮らしを求めている人にはよさそう
その分、近江八幡の地価に対しかなり高めの価格設定となっていると感じます。
大阪、京都勤務の人には野洲が限度だと思っているので、すこし遠い立地

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場所は電車使う人には便利だよね　隣のイオンがスカスカなのが気になるけど　お話を聞いてると価格がお高めな気がしますね　

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立地がいいのに、ある程度高さがある階じゃないとベランダからの景色が南はイオンの駐車場、西はイオン2番街が真横でもったいないです。東ベランダになるように建てればよかったのにと思います。

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駅反対側のプラウドの中古と比較中。低層階はプラウドの方が良いと思いました。また、駐車場は平置きでプラウドが便利。イオン迄の距離はウエリスの勝ち。駅までの距離は引き分けかな。価格はプラウドの方がリーズナブルかと思いました。

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>>157 名無しさん
でもお中古で使用済みなんだわな。

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気になる箇所は　リフォームすれば　まだ築浅だから　設備もいいしね

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>>159 さん
お中古のリフォームが何がリーズナブルか分からん。

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当初程の売れ行きではないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

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お中古でもいいと思うよ　当方、一戸建住んでるけど、何年か経てば中古だもの　車だってそうでしょ

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>>157　名無しさん
>>駅反対側のプラウドの中古
中古でも納得するならありだと思います。

サバンナの八木さん（FP試験に合格した）が、中古物件だと瑕疵保険に入りにくくなるから注意って言っていましたが。
新築じゃない分、お値段が安かったらそちらの方がよかったりしますよね。

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安い家を買いたいなら、駅前の新築マンションなんか買うべきじゃないと思う。

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>>164 マンション掲示板さん
利便性の高い家を買いたいなら近江八幡のマンションを買わない方が良いと思う。

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>>165 検討板ユーザーさん
それは本当にその通り。利便性の高さを求めるならそもそも滋賀県に家を買わない方が良いと思う。

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>>165 検討板ユーザーさん
利便性の高い家というのはどこから出ました？

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利便性求めるなら滋賀に住まない方がいい

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金あるなら京都、大阪に住めばいいよ
金ないけど持ち家、マンションが欲しいなら滋賀においで

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野洲から北は、電車の本数少ないし、乗り換え待ちも多い。

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イオンの廃れ具合みて購買意欲が湧かなくなった…
イオンも人おらんのにようやっとる

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マンションはどうでもいいけど、イオンにはあって欲しい　ガラガラでもいい

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私もイオンを見て閉店するかもと感じました。
駅の魅力とマンション価格が釣り合わない印象です。

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イオン内　ショーケース入れ替え中　たぶん大丈夫だよ
やっぱり　ペデストリアンは暑い日、寒い日　雨の日　助かる
駅降りてもテンション下がらないし　ただ価格が　悩みどころ

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草津イオンとは明らかに活気の差がある
この差を体感して確認した方が良さそう。

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近江八幡と草津を比べるのは無理がありすぎるかと…

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過剰に駅前のイオン期待してるので、まずは現実把握するとこからスタートじゃないかなと。。

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草津と近江八幡を比較するなっていわれてもお値段は草津に匹敵しとるで…

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近江八幡のマンションも高くなったな。。
3500万位が相場だったのですが。

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高値掴みはしたくないね

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家の隣のイオンが混んでるのってそんな嬉しいか？

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死んでるイオンよりは活気あふれるイオンの方がいいでしょ

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だか、活気は出てないと思う。
田舎すぎる

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マンションギャラリーに行ってきました。C、D、Hタイプは次期以降の販売で、今は買えないとのことでしたが、5階までは工事が進んでいてオプションが締め切られています。ドアやフローリングの色が選べないのは痛いのですが…どうして販売しないのか不思議です。営業の方からは明確な答えはもらえませんでした。何かわかれば教えて欲しいです。

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Bタイプ完売って出てますね。

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イオン廃れ問題は、真横にスーパー・映画館があるということだけで考えればかなり良い。
前に中学生が溜まっているのが気になるが。
価値としては、活気のあるイオンの方がもちろん良いけど、駅デッキ直結っていう優位性はほぼ永遠に保たれるね。
駐車場が自走式じゃないのと、内廊下じゃないのが残念。

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普通にイオンがあるのは便利じゃないですか？
毎日ご飯を作っていると買い物の頻度が上がるわけで、そうなると買い物時間は節約したい。
この距離だったら負担感ないわけですから、
普通にいいなーって思います。車を出すとかしないで、さーっと行ってこれるから。

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>>187 匿名さん
それだったら別にイオンじゃなくてもどこのスーパーの前でもいいのでは？

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いや、普通のスーパーよりかは色々お店あって映画館もあるイオンの方がいいでしょ

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>>189 通りがかりさん
じゃあ始めからそう書けばいいのに
それにいいかどうかは各自の生活スタイルによるし

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