ウエリス近江八幡ってどうですか？

19階建、290戸＋商業区画のマンションができるようです。駅とイオンにデッキ直結は便利そうですね。

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グランドパレスと比較できますね

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>>イオンにデッキ直結
イオン大好きなので嬉しいです。

イオンラウンジがあればよかったですよね。。。

https://www.aeon.com/aeonapp/service/lounge/

5月1日から月5回→月8回になって便利になりました。お買い物後のちょっとした休憩で使えて、喫茶店に入らなくていいのでコーヒー代などが節約できます。

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ここまでイオン近いと、イオンラウンジがあったとしてもあまり立ち寄らないかもですよ
試供品とかもいただけることがあるので、
新しいものを試したい時とかにはよいかもですが…。
でもまぁ、全体的に見て駅のほとんど目の前で、買い物も便利でって立地的には最高だと思います。

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ついに近江八幡の本命が降臨ですね。
滋賀のマンション建設熱いですね。

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立地いいですよね。
MEGAドン・キホーテなどもあったりするので、駅とは逆にもお買い物施設が多くていいと思います。
DCM、セリアなどもありますね。

暑いときとか、外ウォーキングするのは大変なときも、涼しいイオンの中を歩いてウォーキングするのもアリかなと思っています。

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近江八幡と言えど、駅直結で62.91㎡からだと、3600万円～位になりそうでしょうか？

290戸もあるんだったら、もう少しコンパクトな間取りも作ってほしかった。

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>>7 マンション検討中さん
ご希望は55平方メートル辺りとかですか？

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>>8 マンション検討中さん
夫婦二人なので、45～50㎡で十分なんです。

滋賀でコンパクトな間取りが少ないのは承知なんですが・・・。

なので、反対側のグランドパレス（51㎡）も候補にあげています。

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>>9 マンション検討中さん
私は以前、グランドパレスから徒歩5分圏内のところに住んでましたが、利便性は近江八幡とは比べ物にならないとは思います。
利便性重視ならグランドパレスが強く、100メートル圏内にある24時間ジムもお世話になってました。

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>>10 マンコミュファンさん
言葉足らずでスイマセン。候補はグランドパレス近江八幡の方です。

理想は草津なのですが、草津駅前はとにかく高い。

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外観デザインまだかなあ

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近江八幡駅周辺も賑やかですね。
マンション名を募集するのならアケアかアヤン。

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今日びわ湖放送だかでテレビCMやってたな～

最近はイオン前に夜ヤンキーとかうるさいバイクたむろしてる？
10年くらい前はまだ棲息してたけどもういないのかな

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草津大津は子育て世代が多く越して来ているからいいけど、
近江八幡は高齢化が進んでる感じで、１０年後２０年後はどうなっているんだろう。

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イオンの放置自転車？対策がされてすっきりしてますね～
高齢化は草津守山栗東以外は厳しいでしょうね～

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近江八幡の前後、
篠原駅、安土駅が過疎エリアのため、ジリ貧確実だと思う。この10年全く進展ないですからね。篠原、安土は

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今現在、近江八幡駅周辺は、コンパクトシティーとしての機能はやや果たしている。

しかし、少し離れると過疎地。
学校は遠い。京都大阪への通勤は不便。
マンション価格は草津大津と大して変わらないのに、
資産価値としては低い。

あと市のサイト見たけど、ゴミの出し方が色々細かすぎる。
粗大ごみは立ち合い必要とか。

メリットデメリットを比べると、デメリットの方が多く感じてきた。

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滋賀は草津くらいかなあ
地元の人とか勤務地が滋賀京都なら近江八幡もあり

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いちおう滋賀の真ん中にあるからどこでもいきやすい、と思ったら機械式なのかー駐車場
自走が良かったな

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市役所も立て直されるしね　活況ありかな？

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市役所とかラコリーナとか、趣のある建物いいね

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>>20 eマンションさん
何を真ん中にするかですね。大津も草津も真ん中ですよ。

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近江八幡駅辺りからは高速のインターまで9キロもあるからな。北にも南にも全く行きやすくないぞ？

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駐車場は機械式とタワー型だそうで。
近江八幡とかでは、珍しいのではタワー型。

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駅直結とはいえ滋賀だと車使うしね

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野洲から北は電車本数減るから電車はアテにできないかな。、、

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電車の選択肢がJRだけでは車持たないとどこも行けないですね
一応近江鉄道があるようですが

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>>28 マンコミュファンさん
滋賀はどこに住んでも車必要かと

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>>滋賀はどこに住んでも車必要
そう思います。
家族がいるなら、習い事の送迎などもありますし、徒歩＋自転車はキツイですよね。
不可能ではないけれど、女性も車を乗りこなしている人が多い気はします。

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>>18 マンション検討中さん
嘘をつくな
立ち会いなんていらねーぞ

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>>24 マンション検討中さん
めちゃくちゃ不便だよ
高速乗るのに大渋滞

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>>32 マンション掲示板さん
高速インターまで距離あるからねー。

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あとアウトレットがあって大渋滞　乗るまでに３０分はかかる　休日高速に乗るのは諦めたほうが良い　駅直結ってどんな意味があるんですかね？

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>>34 坪単価比較中さん
その肝心な駅の本数が多くないためメリットは微妙かもですね。

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>>35 通りがかりさん
ですよね
京都や大阪に電車通勤する人にとってはメリット皆無ですね
素直に草津にしておくべきですね

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近江八幡自体は限界＊＊で資産価値は皆無ですね
お金をドブに捨てたい人は買うんでしょうけど
ところで粗大ごみに立ち合いがいるって嘘をまき散らすのはやめましょう
勘違いする人がいますよ

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>>36 坪単価比較中さん
ここは田舎ライフを満喫して、地場の工場勤務の方がマッチする物件だと思います。
京都勤務は野洲より北にあるため、夜の本数は特に減りキツイかと思います。
やはり、野洲より南から北かになるかとは思います。

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ですよね
野洲までですよね
ターゲットがそうなると今の近江八幡はマンションが過剰で大暴落しそうですね（笑）

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>>37 坪単価比較中さん
収集日当日は料金を支払う為、午前中は在宅しておかなければならない。
と言う事でよろしいでしょうか？

多くの自治体は事前に必要な料金のシールを張って、所定の場所に所定の時間までにおいておけば持って行ってくれていますけどね。

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どういった出し方をするかによります
大きくない燃えないゴミや粗大ごみは月に一回出します
大きいごみはゴミセンターに持ち込めば良いです
持ち込む交通手段のない方はシールを張って玄関先に出します
上の方の書き方だと誤解を生みますね

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>>41 坪単価比較中さん
言葉足らずでスイマセン。

粗大ごみを家庭から出す時です。
センターには持ち込めません。

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いえいえ
そうでしたか
それならその通りですね
こちらこそすみませんでした

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>>41 坪単価比較中さん
市役所のサイトには、
収集は土曜日の午前中(8時30分から12時頃)になりますので、収集日の午前中はご在宅ください。

と書かれています。

粗大ごみを出す日の午前中は、立ち合いとまでは無いけど、料金を支払うために家にいなければならないのかなと思いまして・・・。

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>>18 マンション検討中さん
粗大ゴミって年に1回出すか出さないかですよね
あまりに重要ではなさ過ぎて笑うわ

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>>45 名無しさん
じゃあ、いちいち蒸し返さずに、スルーしておけばいいのでは？

よその土地に移ると、ゴミの出し方なんかも色々気を遣うものです。

価格はいつ頃発表されるのでしょうか？
グランドパレスよりは高めの感じですが、気になります。

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>>46 マンション検討中さん

一般ゴミならそうですけど粗大ゴミって
皆さん気にされるんですね
申し訳ございませんでした

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>>46 マンション検討中さん

装備にメリットがなさ過ぎて笑う
田舎のマンションってだめですね

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ここにもいるの？正論ぽいこと書く人。滋賀のマンション見て回ってるけど、いらんことばかり書き込む人がいて、たぶん現地知らんのよね。面白すぎる！…たぶんめちゃ暇人。で、こんなコメント見て、返信あるやつ。
何が言いたいか、それは現地に行きましょう！

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直結ってめちゃ離れていますけど
これで直結って言ってよいの？
販売会社は適当なことを言うな！！！

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近江八幡ってなんで高速から離れているの？
旧市街も駅から離れているし　街づくり完全に失敗

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>>51 坪単価比較中さん
離れまくってますよ。

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>>52 匿名さん
ってことで近江八幡も発展性は無し！

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>>53 坪単価比較中さん
滋賀でガチで発展期待するなら
石山、瀬田、南草津、草津、栗東、守山
の6駅だと思いますよ。

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>>54 評判気になるさん

私も同意見です
大津は衰退しかないですね

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>>55 通りがかりさん
平野がなく、滋賀で求められる大型分譲地や大型店舗を誘致できる土地がないのです。
また、傾斜がキツイ土地柄で拡張の余地がないですからね。

乗降人数に結果が現れてますよ。

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たしかに。大津は江戸時代がピークだったなあ。

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大津が衰退すると書いている方々はどうぞ大津から離れてください。その方が大津が空いて嬉しいです。
私は何十年と住んだ草津駅近辺から大津駅近辺へ数年前に引っ越しましたが、今はとても暮らしやすいです。
草津は道や歩道が狭いのに人が増えすぎていつもゴミゴミして渋滞していてウンザリしていました。飲食店もたくさんありますが、どれもアルバイトの方が作っている様なレベルが高いとは言えないお店でオーナーシェフがご自分で運営なさっている雰囲気のよい美味しいお店は皆無でした。
今大津ですが、オーナーシェフが自分だけでやっている美味しいお店がけっこうあるので毎週末どこに行こうか迷うほどです。大津がいくら衰退しようが、県庁・裁判所・法務局・合同庁舎などがあるので、そこで働く何千人の方々向けのお店は残りますね。言ってみれば公営の大企業が複数あるイメージですね。
駅を出て電線のない(大津は駅近辺は電線を地中に埋めているのです)空を見上げて広い道、広い歩道、混んでない道を通ると大変気持ちがいいです。
あとは、映画館を観たり、琵琶湖ホールでクラシックを聞いたり、山へ行きたくなれば音羽山へ行けますし、ゆっくり琵琶湖を見たくなればすぐそこにありますし、これら全てを徒歩で行けます。サイクリングしたくなれば湖岸を走って、汗をかけば帰りににおの浜プールにも入れます。たまに琵琶湖ホテルでランチやディナーもしますが、これも全く混んでおらず気持ちがいいです。日帰りプランで琵琶湖ホテルのお風呂にゆっくり入ったりとか。こんな感じで健康的で文化的な暮らしができています。映画を見た後って、内容を思い出しながらゆっくり歩いて帰りたい気持ち、ありませんか？これが運転したり、電車に乗ったりだと余韻に浸れず興醒めします。草津の頃は何かを買ったり、大して美味しくないお店に行ったりと消費ばかりで、人間的な暮らしはあまりできませんでした。
琵琶湖ホテルは数年前から外国の方がだいぶ観光でお泊まりになられている様でよく散歩されているのを見かける様になりました。外国人がわざわざ泊まりに来る場所に住んでいると思うと誇らしいです。
ここを読むみなさんが普段どんな暮らしをなさっているかはわかりませんが、滋賀に住んだことがない、これから住んでみるという方は参考になさってくださいね。

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>>58 マンション検討中さん
ここ、近江八幡のマンションのスレです。大津推しの人こそ退場してほしい。

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>>59 匿名さん
掲示板の自治を気にされてる方なのですね。
素晴らしい。他の方にもどうぞお伝えください。
私は退場しますね。
近江八幡で健康的で文化的な暮らしができることをお祈り申し上げます。

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>>59 匿名さん

（笑）
やっと出ていってくれましたね

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>>51 坪単価比較中さん
近江八幡イオンはランチを食べる場所がない
買い物ついでにランチが無理です

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駅への出入り口に珈琲館あるよ　よく使ってる
それに　近江八幡駅利用者数は滋賀で3番目　多さにびっくりされたことも

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>>63 周辺住民さん
駅は人がめちゃくちゃ多い
なんとかならないんですかね
改札も激混みです

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>>61 名無しさん

近江八幡は平和な街です
北口ロータリーがもう少し広いと嬉しいです

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映画館つきのショッピングモール隣接の環境は良いですね。
近江八幡イオンにはランチするお店がないそうですが、駅周辺を食べログで検索してみるとイタリアンや肉バル（最近できたようです）、パスタ店などがあるみたいです。

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駅とペデストリアンデッキで直結、とありますし
電車通勤民的には普通に便利でいいなと思う。

駅周辺、イオンにこだわらなければ駅の反対側も含めてご飯食べる場所あるし
別に困ることはないと思うのだけどなぁ。
マックとかは普通にイオンの中にもあるし。

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>>50 坪単価比較中さん
傘ささずに帰れるので直結です笑

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>>50 坪単価比較中さん
駅"直結"ではなくて、デッキ"直結"ってちゃんと書いてありますよ笑

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駅周辺はかなりにぎやかな感じ。
イオンがあるからでしょうね。
ただファミリー向きの物件なのに、小学校や中学校が遠いのが難点。
考えてしまうかな。。

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２９０戸に対して、２９３台の駐車場ですか？潤沢ですね。

その殆どが機械式なので、１０年後２０年後の修繕積立金がどうなってることやら。

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>>72 マンション比較中さん
機械式は出し入れが超ダルイですよ。車社会なら尚更。

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見に行かれた方、価格的にはいかがでしたか？
75㎡くらいで4000万円位で買えそうでしたか？無理なら中古も検討しようかと思ってまして。
訳あって見学いけないので、ご教示頂ける方いらっしゃればお願いいたします。

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20年後位に空き部屋が増えてしまったときに、管理費と機械式駐車場がネックで修繕積立費が高くなりそう。田舎の大規模の機械式駐車場ついてるマンションは一生ものとして買うのはリスキーに感じるのですが、どうでしょうね。

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ここの機械式は何段？？
種類によっても待ち時間マシなのもあると思うのですが。

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駐車場100％あるんですね。車社会の滋賀で大規模な機械式やのに100％はヤバそう。
毎朝通勤で同じ人と並ぶとか気まず過ぎる。朝のエレベーターで一緒になったときは、駐車場までの駆け引きとかして、毎日つらすぎる。
と予想したんですが、こんな感じになるのだろうか。

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>>77 検討板ユーザーさん
ここは駅に近いのが売りのマンションです
毎日通勤に車を使う方は、もっと郊外の住居を購入する方が価格的に有利ですので　あまりおられないでしょう

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>>78 名無しさん
車あまり使わない人なら、高い機械式駐車場の修繕積立金を払うのは損してる気分になりますね。何しろ機械式で大規模ですし。

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近江八幡は学校の風紀が悪くて、受験必須やからやめといた方がいいと言われたのですが、そんな感じなのでしょうか。
子育て世代なので、今はそんな感じじゃないと助かるのですが。

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>>80 評判気になるさん
tiktokで滋賀県 ヤンキーと検索してみてください

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>>74 評判気になるさん
価格を聞いてびっくりしました！　75㎡で約5000万円位で90㎡では7000万円以上してました。上階に行けば行くほど値がつり上がる。
周囲はイオンと立体駐車場に囲まれているので8階以上でないと暗く閉塞感があるでしょう。
天井高は2m45cmと思っていたより低いです。
近江八幡で初めてのディスポーザーが付いているところがポイントですかね？
しかしいくら資材が高騰しているとはいえ近江八幡でこの価格は高すぎる。
これなら草津駅前の草津タワーやアトラスを中古で買っている方が資産価値としては絶対に良いことは誰が考えてもわかるはず。
この価格で本当にすぐに完売するのだろうか？
機械式駐車場も車の車幅制限や高さ制限でSUVに乗っている人は数に制限があるので早い者勝ちになるのではと思います。
直ぐにとびつく物件ではないように感じました。
マンションギャラリーはオプションだらけで豪華に見えて欲しくなりますが、なかなか手が出る価格ではなくオプションを入れると凄い価格になるでしょうね。
予想よりも大きくかけ離れていたので断念。

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今後着工する新築マンションは全てZEH以上で建築する必要があります。これまでより建築費がかさむ。さらに人件費の高騰。新築マンションはどんどん高くなりますね。ただ将来中古に出すときにZEH未満だとどうでしょう。売れづらかったり値下がりが大きかったりするのかもしれませんね。なんとも難しいところです。でも近江八幡で7000万というのはなかなか手が出ないですね…

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イオンもこのマンションがある間、ずっと営業してるとは限らないですし、もしイオンが無くなっても、マンション価格に見合う価値があるのかも検討した方がよさそうですね。

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たしかに、あてにしていたお店が無くなるとかなり不便になってしまいますから、
マンション価格に直接関係があるかどうかはわからないけれど生活面が激変してしまう可能性はあると思います。
イオンが閉店したとしても他のスーパーが入ったりはするのだろうけど。
他に徒歩で行けるお店としてはフレンドマートがあるのかな。徒歩8分だから不便というほどではないけど。
すぐ近くだった店から徒歩8分へ行くことになるのは、気持ち的に億劫になりそうではあります。
駐車場が100％なので、初めから買い物は車で行く家庭もありそうなので、影響なしの家庭もあるかもしれません。

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>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます。
結構なお値段ですね、私たちでは到底購入厳しそうです。
無理に購入しても返済厳しいと思いました。。
情報ありがとうございました。

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車で買い物、このあたりだとコストコやアウトレットが近いのが魅力でしょうか。
機械式駐車場まわりの工夫がなされているといいのですが。

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75㎡の低層階で5000万円ですか!?
新築マンションは、この2年ほどで滅茶苦茶に値上がりしていますよね。

近江八幡から新快速で5分の能登川駅徒歩1分のデュオヒルズは、竣工が2023年3月で、ウエリス近江八幡と同様にディスポーザを標準装備、全室平置き駐車場ありで、66㎡の2階が2800万円台でしたからね。
しかも、ウエリス近江八幡は通路側がアウトフレームじゃないから、実際の面積は更に狭くなるし。
能登川と近江八幡の駅力の差はあるにせよ、電車でたった5分の差で、この値段の差はあまりにも大きいです。

ホント、円安進行前に買えたかどうかで明暗が分かれます。

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>>88 匿名さん
今更書いて何になるの？
僕知ってます～(^^)って言いたいの？

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駅力　違いすぎるし　寒い地域なのでペデストリアンデッキは助かるよ
ちらちら雪が降る日が多いし

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>>88 匿名さん

そうなるでしょう。

為替110円が155円です。
1.4倍、円の価値が希釈されたわけです。

私の土地も2年で土地の坪単価3.5万アップしました。

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駅前物件なので、ある程度の価格になっても納得ですね。
郊外物件でも価格は高騰しています。
リセールする際、アクセス面は大切なので
高くても便利な立地が良いかな思います。

気になるのは、大規模な機械式駐車場かなぁ。
メンテナンス料は仕方ないとしても、
交換するなどあれば、かなりの費用がかかります。
コスト面を考えると、平面駐車場がやっぱりいいかな。

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AQUA21イオン近江八幡ショッピングセンターの2番街（専門店街）が倒産するんですね。なんか幸先悪いですね。

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便利を求めるなら、一般的に野洲までが良いかと思います。

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>>93 匿名さん
このまま廃れていきそうで不安です。
近江八幡は守山（妥協して野洲）までの将来的な安心感が乏しい感じがします。

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守山もベッドタウン要素強いし、草津までの琵琶湖線沿線でしょう滋賀は。

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本日の近江八幡は雪が積もっています。近江八幡に10数年住んでいますが年に3回くらいは結構積もったなーと思うくらいの積雪がある印象です。
そんな時にデッキ直結でイオンに買い物に行けるのは羨ましいです。

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彦根とか長浜まで行くと雪国だけど、この辺ならまだ出歩けるくらいかな。イオンもリニューアルするみたいだし直結なのは便利そう。

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近江八幡には進学校がなく、車庫がある野洲より北であり、しかも駅前から名神のインターが遠い。イオンだけ惚れ込むのは。

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京都に通学している小学生もちらほら　中学生ならなおさら　いるよ

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まあ京都駅まで30分なら許容かな、子供通わせるの

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市内に進学校がないからこそ、駅デッキ直結だったら他のエリアも通いやすいのかなあと思いました。進学校の多い大阪でさえ40～50分かけて通っている子も多いですしね。

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>>99 検討板ユーザーさん
リニューアルの情報はどこで確認できますか？

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>>105 職人さん
イオンの正式発表があったわけではないそうですね。
テナントの店員さんやネット記事レベルではリニューアルとのことです。

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>>107 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。2番街のお店が撤退するなど聞いていたので、安心しました。

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京都とか大阪を視野に入れるなら、もっとそっち方面のマンションにしたらいいのに。そしたら雪もここよりさらに少ないし、便利ですよ。安いわけじゃないですし。駅近も全然ありますよ。

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このあたりだったら、滋賀京都に勤める人が多いのかなあ

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このマンションは立地で不便なこともですが、受験しないと、風紀が悪いと噂されている学校に行かないといけないのが懸念点ですね。なんの罪もない子供の将来の幅が親の都合で狭くなるのは、やはり可哀想ですしね。

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>>111 検討板ユーザーさん
可哀想なのはあなたの価値観です。

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>>112 名無しさん
子供の将来についてのことは、私にとって譲れないポイントの一つだったので。お気に障ったのなら申し訳ありません。私の子供とは相性の良くなさそうな学校で、受験必須になるのはちょっと可哀想に感じました。

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113さん
　近江八幡にかかわらず　草津でも他府県でもどこでもありますよ
　都市圏での中学受験の過熱を見れば言わずと知れたことかと

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八幡から京都は実に遠い。

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近江八幡ディスってるのに、近江八幡スレにいるのが笑えるwめっちゃ好きやんｗｗｗ
子供の成長と共に周りのレベルが低く感じ、近江八幡を中心とした通学が不便と感じたら引っ越せばいいだけやん。
引っ越すくらいの金もないなら私立受験は生活を圧迫させるよ。

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>>119 通りますよ。さん
スレが上がってたから書き込んでるだけやろw

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モデルルーム見てきました。91平米で16階以上だと8000万円超えです。主人は欲しかったら買えばと言っていますが、近江八幡でこの値段はさすがに高すぎないか？と思い悩んでいます。機械式駐車場の先々のメンテコストもありますし。10年、20年後に売るとき1000万までの下落なら仕方ないかと思っていますが、それ以上の下落もありえますかね？

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>>121 マンション検討中さん
あり得るかあり得ないかでいうとあり得るでしょうね。
可能性の話なので0%にはなりません。
5000万円ダウンになることもあり得るかもしれませんよ。

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121さん
　マンションは立地ですし　沿線がＪＲなので　大幅な下落は無いような
私も検討中ですが　今後値下がりする要素がみあたらない
75㎡をリフォームするだけで　800万と言われ（内容にもよりますが…)

八幡駅近付近はまだ　土地があるので今後、より開発されていくのでしょうか

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>>123 買い替え検討中さん
駅力が重要です。地方の便数が少ない駅近は厳しいかもしれません。

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>>121 マンション検討中さん

第一期一次50戸受付終了していますね。価格の安い低層階は抽選になるそうです。やはりデッキで駅とイオン直結で人気なんでしょうか

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50戸がもう売り切れたんですか。早いですね。

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>>
資料請求900件以上らしいので人気ありそうですね。62平米低層階3690万円～は値ごろ感有るけど隣接するイオンと駐車場で眺望は悪そうです。買い物は便利そうですが。

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>>127 匿名ささん
滋賀の地方エリアで62平方メートルは狭くないですか？お一人様でも。

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リタイアの夫婦かシングルなら必要十分かな
5階くらいまでは駐車場被りそうだけど、ヘッドライトとか気になるのか

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>>129 通りがかりさん

南東棟は店舗の駐車場、南西棟はイオンの壁で5階までかぶります。眺望を気にしないなら低層階で良いんですが、7階なら62㎡で4400万円代と聞いて、うーん高いって思いました。

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>>130 検討板ユーザーさん
高いですね。62平方メートルはお一人様ですね。

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ホームページまだ1期になってるけど、50売り切ったのかはやいな

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>>132 通りがかりさん

キャンセル出れば　一期2次と同時に販売するのかな？

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>>133 口コミ知りたいさん

第一期1次完売御礼出てます。契約してきたので今後も順調に売れてほしいです｡大阪市内と比較して適度に田舎なのに、駅前に商業施設が集中して買い物しやすいのが決め手でした。

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どの間取りが人気なんでしょうか。
やっぱり価格的にも3LDKの低層階あたりですかね？
1.5億のお部屋がいつ売れるのかも気になります（笑）

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>>135 マンション検討中さん
3LDK 3～4階までは人気で抽選と聞きました　5階で4200～4300万円代と一気に高くなってましたね

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>>135 マンション検討中さん

1.5億は2戸は決まってますよー
あと1戸です。うちも真剣に検討しましたが、どうしても機械式駐車場が受け入れられないのでやめました。
なんで自走式にしてくれなかったんだろう。。
機械式はのちのちめっちゃお金かかるのに。

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すぐ近くのマンション住まいの者です
いま南西向きですが、夏は西陽が強くむちゃくちゃ暑いです。なので、南東向きの棟のほうがおすすめですよ！戸建てにしか住んだことのない方には想像できない暑さです?

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>>134 口コミ知りたいさん

公式サイトでは第2期1次5戸3590万円～5990万円5/18抽選　第2期2次20戸4530万円～7290万円3/31迄先着順となってます。順調に売れてるのかな？

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>>139 評判気になるさん
suumoで最安値の間取り見たら、3590万円　73㎡3LDKとなってますね。evの隣で騒音有るから安いのかな？値段設定がよくわかりませんね

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>>140 マンコミュファンさん
パンダ部屋の可能性ありますね！

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>>140 マンコミュファンさん

公式の広告で73㎡超3500万円代～と出てますね!その価格だと抽選倍率どれくらいやろ？

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機械式駐車場が多すぎて修繕積立金の上がり具合が心配? タワー式3台と機械式6台の修繕維持とかできるんか…

そもそも近江八幡という立地で6000万を超える部屋が多すぎる。全部屋ホンマに売れるんか…

買いたいけど、調べれば調べる程、不安が多すぎて買えない…通勤上、便利だけど、、、不安だ

みなさんが購入の決め手になった話があれば教えて下さい。

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機械式駐車場の数…これはどれくらい影響でてくるのでしょうか？周辺の朝や夕方の交通量は多いですか？

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15年目くらいで機械式駐車場にガタが来て入替になったら3億くらいかかりそうですね。全部屋埋まっているなら一軒あたり100万程度の負担なので、ここを購入する人達なら余裕な額と思います。

周辺で大渋滞は起きませんが、機械式駐車場から車を出庫するのは時間がかかるので、車通勤世帯は購入しない方がいいのかなぁ。。。
１個の機械式を30軒で共有、1台出すのに5分として3人並んでたら出庫に15分待つことに…

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長期修繕計画により、30年後までの修繕積立金額(予定)が設定されています。
モデルルーム見学の際に見せていただき、
5年までは7,000～10,000、そこからは5年ごとに5,000円ずつ上がっていく、というような感じでした。

15年後に機械式駐車場の入れ替えで一部屋100万と予想されていますが、
その計算だと月5～6,000円なのでその他諸々の修繕費と合わせて妥当なんでしょうかね？

相場と比較しても15年目くらいまではそこまで高くないんじゃないかなと思いました。

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どこのマンションでも修繕積立金は足らなくなり、一時金として徴収するor修繕積立の値上げをしてますし、現行の修繕積立計画は充てにしない方が良いと思います。人件費が高騰し続けている以上、工事費用は高くなるので今の現行の金額で考えても、あんまり意味がないと思います

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修繕積立金が足りなくなるのは何年後ですか？

>>どこのマンションでも修繕積立金は足らなくなり、
これって他のマンション購入でも同じなら、ある程度、貯金しておかなくてはいけないということですよね。
学費などもかかるので、その一方で修繕費も必要と言われたら憂鬱になってしまいそうです。

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>>148 匿名さん

ウエリスは周辺マンションと比べて機械式駐車場が多いので、特にお金はかかりそうな気がしますが、10年くらい住んで売り抜けるなら、購入はありだとは思いました。
私は今回、見送りますが、売却前提で検討してみてください

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>>149 マンション検討中さん
売り抜けなら京都のマンションの方が良いよ。

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フィットネスとかパーティールームとかの共用部？がたくさんあるみたいだけど、これって珍しいの？タワマンとかならあるイメージだけど。

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>>150 検討板ユーザーさん
京都でマンション買う人はここ見ないでしょう。
滋賀の工事や会社勤務の人が見てるイメージ。
大阪や京都勤務で買うなら、そら大阪のマンションが良いんでない。京都はないかなぁ

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共用施設にはフィットネスルームやゲストルーム、パーティールームやキッズルームなど多彩な施設があります

特にフィットネスルームはジムに通わなくてもさっと体を動かせるという部分でマンションの特権だと思います。
子供がいるとキッズルームは重宝しますが、大きくなるとあまり使わなくなりますが、コワーキングルームがあるので
勉強できる場所として使えますから、子供が大きくなっても使用できるのが良いですね

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大浴場やプールなどの恒久的に維持費がかかる設備を除き、マンションに合ったらいいなと思われる設備を盛り込んだマンションといった印象で、憧れのマンション暮らしを求めている人にはよさそう
その分、近江八幡の地価に対しかなり高めの価格設定となっていると感じます。
大阪、京都勤務の人には野洲が限度だと思っているので、すこし遠い立地

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場所は電車使う人には便利だよね　隣のイオンがスカスカなのが気になるけど　お話を聞いてると価格がお高めな気がしますね　

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立地がいいのに、ある程度高さがある階じゃないとベランダからの景色が南はイオンの駐車場、西はイオン2番街が真横でもったいないです。東ベランダになるように建てればよかったのにと思います。

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駅反対側のプラウドの中古と比較中。低層階はプラウドの方が良いと思いました。また、駐車場は平置きでプラウドが便利。イオン迄の距離はウエリスの勝ち。駅までの距離は引き分けかな。価格はプラウドの方がリーズナブルかと思いました。

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>>157 名無しさん
でもお中古で使用済みなんだわな。

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気になる箇所は　リフォームすれば　まだ築浅だから　設備もいいしね

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>>159 さん
お中古のリフォームが何がリーズナブルか分からん。

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当初程の売れ行きではないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

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お中古でもいいと思うよ　当方、一戸建住んでるけど、何年か経てば中古だもの　車だってそうでしょ

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>>157　名無しさん
>>駅反対側のプラウドの中古
中古でも納得するならありだと思います。

サバンナの八木さん（FP試験に合格した）が、中古物件だと瑕疵保険に入りにくくなるから注意って言っていましたが。
新築じゃない分、お値段が安かったらそちらの方がよかったりしますよね。

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安い家を買いたいなら、駅前の新築マンションなんか買うべきじゃないと思う。

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>>164 マンション掲示板さん
利便性の高い家を買いたいなら近江八幡のマンションを買わない方が良いと思う。

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>>165 検討板ユーザーさん
それは本当にその通り。利便性の高さを求めるならそもそも滋賀県に家を買わない方が良いと思う。

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>>165 検討板ユーザーさん
利便性の高い家というのはどこから出ました？

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利便性求めるなら滋賀に住まない方がいい

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金あるなら京都、大阪に住めばいいよ
金ないけど持ち家、マンションが欲しいなら滋賀においで

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野洲から北は、電車の本数少ないし、乗り換え待ちも多い。

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イオンの廃れ具合みて購買意欲が湧かなくなった…
イオンも人おらんのにようやっとる

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マンションはどうでもいいけど、イオンにはあって欲しい　ガラガラでもいい

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私もイオンを見て閉店するかもと感じました。
駅の魅力とマンション価格が釣り合わない印象です。

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イオン内　ショーケース入れ替え中　たぶん大丈夫だよ
やっぱり　ペデストリアンは暑い日、寒い日　雨の日　助かる
駅降りてもテンション下がらないし　ただ価格が　悩みどころ

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草津イオンとは明らかに活気の差がある
この差を体感して確認した方が良さそう。

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近江八幡と草津を比べるのは無理がありすぎるかと…

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過剰に駅前のイオン期待してるので、まずは現実把握するとこからスタートじゃないかなと。。

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草津と近江八幡を比較するなっていわれてもお値段は草津に匹敵しとるで…

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近江八幡のマンションも高くなったな。。
3500万位が相場だったのですが。

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高値掴みはしたくないね

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家の隣のイオンが混んでるのってそんな嬉しいか？

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死んでるイオンよりは活気あふれるイオンの方がいいでしょ

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だか、活気は出てないと思う。
田舎すぎる

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マンションギャラリーに行ってきました。C、D、Hタイプは次期以降の販売で、今は買えないとのことでしたが、5階までは工事が進んでいてオプションが締め切られています。ドアやフローリングの色が選べないのは痛いのですが…どうして販売しないのか不思議です。営業の方からは明確な答えはもらえませんでした。何かわかれば教えて欲しいです。

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Bタイプ完売って出てますね。

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イオン廃れ問題は、真横にスーパー・映画館があるということだけで考えればかなり良い。
前に中学生が溜まっているのが気になるが。
価値としては、活気のあるイオンの方がもちろん良いけど、駅デッキ直結っていう優位性はほぼ永遠に保たれるね。
駐車場が自走式じゃないのと、内廊下じゃないのが残念。

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普通にイオンがあるのは便利じゃないですか？
毎日ご飯を作っていると買い物の頻度が上がるわけで、そうなると買い物時間は節約したい。
この距離だったら負担感ないわけですから、
普通にいいなーって思います。車を出すとかしないで、さーっと行ってこれるから。

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>>187 匿名さん
それだったら別にイオンじゃなくてもどこのスーパーの前でもいいのでは？

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いや、普通のスーパーよりかは色々お店あって映画館もあるイオンの方がいいでしょ

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>>189 通りがかりさん
じゃあ始めからそう書けばいいのに
それにいいかどうかは各自の生活スタイルによるし

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イオンは7時から22時まで営業だそうで近くに住んでいたら
かなり便利そうですね。
習い事から日常的な買い物まで一か所で用事が済みそうですし、
子育てしている家には大きなメリットだと思います。

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先日見学してきました。
結構うれているんですね。
予想よりも売れていて少し驚きました。

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住所見た時感じたこと
「画数多くて大変そうだな…」
　　他の方も感じませんでした？><

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>>192 買い替え検討中さん
完成までまだ一年半位ありますが、残戸数はどれくらいですかね?Bタイプは人気あるんですね。

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アルファステイツ能登川と迷っていましたが、アルファステイツは土地から何か出て、工事がストップして、建築できるかどうかも分からないと言われたので、ウエリス近江八幡にしようかと思います。

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>>194 さん
Bタイプは完売では？アトリエキッチンが人気なようです。アトリエキッチンは2人以上で料理するには良いですが、一人で使うには使いにくいらしいですよ。パスタを茹でた鍋を持って180度体を回転させてシンクに移動させるとか、洗った野菜を鍋やフライパンに入れるのに床に水滴が落ちるとか…マイナスな口コミがYouTubeなんか見てると出てきますよ。シンクとコンロは横並びの方が使いやすいと思うんですがね。マンションの狭いキッチンに適してるか疑問ではありますが、アトリエキッチンは人気でしたね。

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>>184 通りがかりさん
新築マンションは一気に全戸販売することはないです。第1期、第2期、・・・と期分け販売をし、販売戸数を絞ることで「第◯期完売御礼」と広告を打ち、人気感を出すのです。
一気に販売したところで、300戸もあると需要がついてこれないですからね。
また、全ての間取りを一気に販売すると、結局不人気な間取りが売れ残ってしまい、これから来る購入希望者に対しての価値を下げてしまいます。
あとは、最低価格の間取りを置いておくことで、◯LDK◯千万～という低価格アピールの広告も打てますね。
とまあ、他にも色々とありますが期分け販売する理由はこんな感じです。

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>>197 匿名さん
完売御礼の人気感を出したい。まさにこれですね。
色々、あの手この手して盛り上げてますね。

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>>195 マンション検討中さん
アルファステイツ工事ストップ！？

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はい、ホームページも閉鎖されています。

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