プレディア高槻北園町ってどうですか？

>>223 マンコミュファンさん

阪急高槻市駅からバスで20分のところとここが同じ学区の筈はありません。
修正された方が良いと思います。

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>>227 口コミ知りたいさん
でもやはり周辺環境は気になります。
駅とマンションの往復だけでなく、休日は車や自転車でお出かけもします。
その際に気をつけたほうがいい地域の情報は有益だと思います。

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あの～　この地域でそんなに選民意識をもちえるマンションでしょうか
全国どこへ出かけるのにも　いちいち情報把握して出かけられるのでしょうか
　教えて下さい

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そこまで距離がある地区の心配までしてると家買えなさそうですね。どこでも一長一短あるでしょうし。

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>>225 eマンションさん

https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/19854.pdf

北園町は高槻小、下田部町は一丁目が桜台小、二丁目が西大冠小です

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このマンションが良い土地柄なのはもちろんですが、そこと比べてというだけで問題に上がっている団地もそんな毛嫌いするような具合でもないですよ。ミナミよりかなりマシなはずです。自分が選べるならそりゃ北園町にしますが。

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あと二邸になったみたいですね。完売まであとどれくらいかかるのか。

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結局立地が強ければ価格に多少尻込みしても最終的に買い手がやってくるか～
価格高騰分は売る時も高く売れるとはいえ、7500とか8000万って大企業2馬力でもそろそろきつくない？医者とか？

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>>234 匿名さん
大企業二馬力は億ションこうとるで

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高槻も再開発後のタワマンは億ション祭りやな。
低みの見物や。

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>>235 口コミ知りたいさん
ペアローンは離婚時に大変って聞きますが、二馬力でペアローン組む人は多いんですかね？

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8000万の物件なら年収1500万くらいのイメージかな。最近大手は賃上げもあるし1馬力でそれくらいの人も増えてきてるのかな？

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>>238 検討板ユーザーさん
大手でも商社とかを除くと、直近の賃上げ加味しても37-40歳で1000万到達が最速ちゃうかなと。もちろん残業しまくりとかは知らんけど

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マンションはやっぱり立地やな　中古でも駅近が便利やもんな
大阪のグランフロントのマンション　まだ価格上昇中らしい
再開発までまてんし、このプレディア高槻　駅７分　とおいよな
ジオ高槻フロント欲しいけれど　価格プラスリフォーム代　うなるばかりや
平面駐車場も雨風晒されると思うと　
　　
ここ決めたみんなの決め手教えてくれ

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ここはJRまで7分でもJRと阪急の間(阪急徒歩5分)で高槻の発展箇所全てに近い、高槻民からすると最強クラスの立地ですからね。これがJR西側7分とかなら話は別でしょうが、土地勘ある高槻民でマンション探してるなら買いだったのでは。

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マンション前の空き地　何ができるの

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>>242 買い替え検討中さん

シャーメゾンですよ

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＞＞243さん　ありがとうございます
　３階建てくらいかな　

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＞＞243さん　ありがとうございます。
　３階建てくらいなのかな

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ポツポツ土地は空くけど分譲マンションほどのスペースにならないので賃貸ばかり増えてくね。

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小規模マンションは維持費が高額になるのが難点

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小規模マンションは後で維持メンテ費用が大変なことになるかもね。

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維持費が上がる前に売り抜かないといけないってことですかね。

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>>223 マンコミュファンさん

北園町は高槻小学校学区ですよ。

高槻小学校通わせていますが、落ち着いている子が多くておすすめですよ。

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>>248 さん

たしか、管理費修繕積立諸々込みで、長期計画の25年後？の頭打ち金額が4万かそこらだった気がします。
見学の時に見せてもらえました

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>>251 口コミ知りたいさん

ここは大手デベでないので、25年後どうなってるのか分からない。大手デベでもかなり楽観的な計画書わー出してるのが最近。

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>>249 評判気になるさん

いえ、維持費が上がっても所得アップで対応できる人しか買ってはいけないということでしょう

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>>251 口コミ知りたいさん
あくまで計画です
まさかそれで収まると思いますか？

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>>253 評判気になるさん

そもそも賢明な人はこんなとこ買わないでしょ、わざわざ維持費が高額になるのが目に見えているのに

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>>255 名無しさん
小規模マンションを買うことがあり得ないというとでしょうか？他にもここのデメリットがあるためにかわないというこことですか？
マンション探してますが、デメリットのない物件はなく、なかなか難しいですね。

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小規模マンションには小規模マンションの良いところがありますので、十把一絡げで小規模マンションだからあり得ないと書くのは乱暴な話です。そんな書き方をする人こそ賢明な人とは思えません。だだ小規模マンションの場合、将来的な修繕計画の変更により影響を受けやすいのは確かです。もし買うのであれば、バイヤーの計画書を鵜?みにせず、余裕をもった資金計画を立てて買われた方が良いとは思います。

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ケチつけるのは簡単なのであまり振り回されてすぎないようにした方がいいですよ。

ずっと買わない理由ばかり探して、この10年間で買えなくなってる人、山ほどいます。

こういうこというと
「大きな買い物なのに無責任なこと言うな！！！不動産関係者だろ！！！」

と図星な人たちにキレちらかされるんですけど、蜘蛛の糸の餓鬼みたいな人たちなので相手にしなくて大丈夫です。

余程気掛かりなことで無ければ前向きに進めてみてはいかがでしょうか。

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ここは小規模で身をわきまえた共有設備だったし、一般にイメージしているほどは割高感や齟齬は出ないんじゃないですかね。良くも悪くも何もなかったので。映えを気にする人には全くうけないが、そういうキラキラ系がもし排他されるなら私的にはメリット。高槻にはいないかな。笑

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>>259 マンション検討中さん

ごめん、何言ってるのか解読不能。分かりやすく書いて

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>>259 マンション検討中さん
確かにここの物件は共有設備はほぼなく、駐車場も機械式ではないですし、そう言った面では費用はかかりにくいのでしょうね。
もちろん今後の物価の上昇などもあるので、そうは言いながら修繕費はさらに上昇していくのでしょうが。

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物価上昇なんて予想できないので、ここに限らずどこのマンションの見学にいっても、長期計画で示される金額は物価上昇は加味していない、と注釈等してありますね。
物価上昇に賃金が追いつかない人はどんどん買えなくなってしまう。。

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もういい場所のマンションなんて、一般人には手が届かないね。これから人口減少するから、不便な場所の少し安いマンションなんて二束三文になるだろし。もっと前に買っとけばよかった。いつでも行動した人が勝つんだろうな。

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この物件の場所ってそんなにいいか？駅から微妙に遠いし、病院の横で救急車のサイレンが煩いし、夜は歩く人も少なくて危ないし…

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>>264 匿名さん
確かに周囲はだいぶ暗そうですね。救急も近いんですね。そうなると資産価値としては低くなりますかね。
やっぱジオタワーがいいんでしょうが、もうすでに値段が上がりすぎてしまって。他の駅近のマンションが中古で出てきてくれたらいいな。

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>>265 評判気になるさん
購入者ですが、寝室を想定されている部屋は病院と逆サイドのおかげか、心配していたサイレンの音は寝る際に全く聞こえません。窓開けたら聞こえるとは思います。あとベランダ側の部屋で寝るなどしたら聞こえるのかもしれないです。
JRから帰る時は暗さは気にならないですが阪急から帰る時は暗いなと感じます。それでもここが入居開始して多少明るくはなりましたが。。。

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>>262 マンコミュファンさん

最後の2邸がなかなか売れないようですね。SUUMOをみると7500万と8000万の部屋のようですが、買える層を一旦吸い尽くした？値下げせずに販売続けるのかなやっぱ

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いくら物価が高騰しているからと言ってここは高過ぎるよ。既に買った人には申し訳ないけどマンション価格高騰の追い風に乗った便乗値上げ物件です。共用施設も無いし、仕様・設備もコスト切り詰めたしょぼいものでがっかりしました。高槻市の新築マンションの希少性と駅からの距離だけに依存したぼったくり価格だとわかる人には分かるからでしょう。

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>>268 マンション検討中さん
確かに仕様や装備はかなり安っぽいものですね。ここまでの高いのに、なぜここまでコストカットしたのか。業者はかなりな利益を得られたでしょうね。

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こーやって便乗値上げが売れると次に出てくるマンションもその価格を基準にして値段設定してくるからほんまタチ悪いな。キーエンス横いくらになるんやろか。

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キーエンス横のマンションに期待してますが、買える値段で出してくれるのかですね。

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プレディアがこの金額でほぼ売れてしまったから、同じくらいの金額で設定されるでしょうね。明田町で工場ビューで線路横ってのがちょっと弱い感じするけど。

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JRは夜通しうるさいんですよね。。窓閉めてても給気口から入ってくるし。ここと同じクオリティだとしたら土地代も含め、坪単価はここより安くないと違和感持っちゃうかなー

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ここが売れ残った場合は、それを指標に安くなりますかね？あと2邸の売れ行き次第ですかね？
そろそろ各所のマンション連れ残りって話もありますし、今がピークなのかもしれないですし、今後は安くなりますかね。
建築費や人件費も上がってるので、結局はいい物件は値下がりしないのかもしれませんが。

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>>274 マンション掲示板さん

もう後1になってますよー

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もうすぐ完売だね。残り1軒と聞くとキーエンス横の値段見てから決めようと思っていた人は焦るよね。まあでもキーエンス横も期待するほどは安くならないと思うけど。ただキーエンス横ならまだ売り始めていないから、選びたい部屋を選ぶことができるけど、ここは売れ残りの部屋というイメージがあるから、同じ値段であれば俺ならキーエンス横を選ぶかな。だってどうせ買うならイメージ通りの部屋を選びたいじゃん、安い買い物ではないんだから。え？キーエンス横にイメージ通りの部屋が無かったらどうするんだ？だって？そうなんだよね～。だから10年以上も言うだけ番長張ってるんだよね～(;^ω^)

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>>275 検討板ユーザーさん
すみません、まだ後2軒でした

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>>277 マンコミュファンさん
申込から成約済みまで2-4週間はタイムラグがあるから、実質残り1部屋くらいになってるかもしれないですね。

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プレディアはかなりコスト削った感があるから、キーエンス横は普通にコストかけて建てたら同じくらいの金額になるんじゃないかな。この１年でも何かと値上がり続いてるし、普通に結構いい値段で売り出すと思うよ。

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>>279 匿名さん

立地が良かったので、購入を検討したんですが、室内のコストカットや室内が賃貸並なような気がしたのですが
見学に行った方如何でしたでしょうか？

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キーエンス横は用地取得費はプレディアより安かったんじゃないかと思うが、そんな土地も広くないので、コストカットのまま同じくらいの値段で出してくるか、普通クオリティでプレディア以上の値段かのどちらかでしょうか。70cm2で10階で7500-8000万とかかと。

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>>280 評判気になるさん
正直私も見学に行った時にこれで分譲かとびっくりしました。フローリングもシートみたいですし。
最近の分譲マンションはこんなもんなんでしょうか？

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>>282 マンション掲示板さん
築浅の某鉄道系分譲に賃貸でいますが、恥ずかしながら私はそんな違いを感じれませんでした。どこのマンションも連れてかれるモデルルームは300-500万くらいのオプション鬼盛りなのはいくつも経験しているので、完成後物件で強制無オプションのここはまぁこんなもんかという感想でした。
　購入された方も色んなケース、色んな割り切りで買われてると思うので、購入者の意見も知りたいです。

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仕様や設備の質はマンション数軒住んでみないと分かりません。初めてマンション買う人には比較の対象が無いので、こんなものかとそれなりに納得してしまうんです。私からすると、こんな造作でこんな値段取るんだと驚くだけです。

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まだ、完売ならないのですかねー
金額の問題ですかね？

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（家電付　5階商談室住戸：　３LDK　72.07㎡　7,528万円）で連絡来ましたが、売り切る為ですかねー。

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>>286 マンション検討中さん
家電付きになれば、凄い見学の予約入ってますねー

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新築、立地はいいけどそれ以外は何も魅力ないのでやっぱり割高感が拭えず購入まで行かない方がほとんどなのかと。
損にはならないだろうけど高い割にプラスもないので決め手がない。
家電付きで完売まで行くといいですね。

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かなり前の値段で参考になるかわかんないけど、一つ下の4階が7478万でした。ワンフロアごとに60-70万くらい上がってたから、この家電付きは割増とかなく家電分丸々お得かなと。エアコン3台だから30-40万くらいのトクかな。
2-7階ら辺は即売れした階数だから欲しい人はいるのかも？

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>>288 通りがかりさん
家電付き商談室が売れれば、ラストは8000万クラスの12階。損にはならなくても、8000万もだすなら何かプラスαが欲しいって思っちゃいますよね。

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このままですと、12階も何か特典つけてくれそうですね。それを待ちますか。

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購入したものですが、売れ残った部屋があるのは気になりますね。ただ、値引きなどあるとそれはそれで悔しいので、値引きしてまで売り捌いてほしくはないですが。。

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私は限りなく独立した部屋が良いから金額が高くても最上階か金額が安い最下階の部屋しか興味ない。中途半端に中層階で金額が高いのは売りづらいんだろうなぁと思う。

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>>292 さん

>>292 マンコミュファンさん
まぁ、今後駅前再開発などで地価が上がればここも上がるでしょうから、投資面で考えたら買えるだけでも御の字ではないでしょうか。再開発時の築年数としてベストだし。

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小規模マンションのこの広さの部屋を8000万で買っていくらでリセール出来るのかね

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>>295 口コミ知りたいさん
やはり小規模だと買い手がつきにくいもんでしょうか。

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賃貸でキーエンス横を待つよりかはずっと賢明

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間取り見ていますが、アウトフレームなのがすごくいいですね。あと洗面室も割と広い気がします。
洗面台が奥にあるので、歯磨きや洗顔している時にドアがぶつかったりすることもなさそうで。引き戸というのもいいです。あと、洋室2や洋室3のクローゼットも比較的広めだと思いました。バルコニーのスロップシンクもあります。割といいなと思いました。

リセールはしにくいんですか？

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>>297 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りかと
とりあえず買っとけば良いんです

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商談室ってなんですか？

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>>298 匿名さん
小規模のためしっかりアウトポールに出来ていて、部屋の正味の広さが広いのはかなりいいですね。タワマンとかだと柱がどうしても来るので正味の広さは狭いですから。
仕方ないけど上層階じゃないと透明手すりバルコニーじゃなくて残念かなー。

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>>300 匿名さん
ここは完成後物件なので、マンションの一室を売買の商談室として使っていました。なのでエアコンとかがついているということですね。

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>>302 名無しさん
なるほど、そういうことでしたか！
教えていただきありがとうございました。

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とうとう完売しましたか？
確かに立地はいいですし、マンションは立地が全てですよね。再開発でさらに発展していってほしいです。

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確かにスーモに掲載されてないですね。
購入された方々おめでとうございます！販売会社の方もお疲れ様でした。

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次は2年後のキーエンス横ですね。ここが完売したことにより、価格は今回並みになることは覚悟しなければなりません。背景にあるのは高槻に駅ちかマンション至適地が無くなってきていることでしょう。最近は2年に一棟くらいしか新築分譲出ませんし、しれもコンパクトマンションばかりなのでファミリー層は茨木、千里丘、島本に行くしかありませんね（( ﾉД`)ｼｸｼｸ…）

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>>306 マンション検討中さん
別所にも9階建て(95戸)のマンションできるみたいですが、2年後より更に先になりますかね。

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>>307 マンション掲示板さん
別所は駅近とは言わない。

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>>307 マンション掲示板さん

別所のマンションって3年前に建ったレジェイドのことと違うんか?

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>>309 通りがかりさん
違いますよ。郵便局前の田んぼのところです。

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>>310 検討板ユーザーさん

申し訳ありませんが、マンション名かデベロッパー名を教えて頂けませんか?

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>>311 匿名さん
すみませんが、わからないです。
ただ、高槻市のホームページに行けば、届け出は確認できます。
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/54382.pdf

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>>312 評判気になるさん

ありがとうございます。田畑を住宅地に転用する為の申請書の段階ですね。おそらく着工まで数年はかかると思われます。それとこの書類では分譲か賃貸かは分かりませんね。

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2年後～はどんな風になってるんでしょう、価格とか資材とか建築の質とか。タワマン主流なのか低層なのか。プロならある程度は先が読めるんでしょうけど。価格に関しては今より安くなるとは思えないですから、どうしても買う必要があるなら早いほうが良いのかなと漠然と思ったりはします。
完売ですね、6月頃かな？完売したのって。あまり話題になってないようですが。

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>>314 匿名さん

人手不足起因の値上げ、質低下が顕著になってくるのかなと思います。景気後退来るかも！とか、大量相続で家余り時代がくる！とかで待ってる人もいるかもしれませんが、来るかどうか分からない未来が仮に来ても1-2割安くなるかでしょうから、私はとりあえず買っておくことにしました。子どもの成長は待ってくれないですしね。

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>>315 マンション検討中さん

買われたんですね。私は廊下がフローリングじゃなくてクッションフロアというだけで、ゲンナリして買う気ぐ失せました。今時、賃貸でもそんな仕様ないですから。

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>>316 名無しさん
この物件の廊下はクッションフロアではないですよ。
それともクッションフロアの定義が違います？　二重床以外をクッションフロアと独自定義しているならクッションフロアですね。部屋全体が。

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316さんが廊下だけだと思われたのは思い違いで、フロア全体が直床で床がふわふわと沈み込むタイプになりますか？
そしてクッションフロアとは洗面所やトイレの床にはられる撥水性のある塩化ビニールの床ですよね。

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>>318 匿名さん
そうですね。よくある防音フローリングのタイプでした。

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購入したものですが、気に入ってます。高級感はないのかもしれませんが、二駅に近いですが周囲は静かですし音に悩まされることもありません。細かな気になることはありますが、それはどこを購入してもあるのかなと思います。
ただ、エレベーター内にエアコンは入れて欲しかったです。夏は暑くて。。

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>>320 マンション掲示板さん
同じく購入したものです。私も概ね気に入ってて、特に立地はやはり素晴らしいなと痛感してますが、住民ガチャをハズして上階からの衝撃音が悩みの種です。運動してんだか、ダンスしてんだか、電子ドラムでもしてんだか。。。お高い買い物も結局運ですね。。。涙

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>>321 口コミ知りたいさん
上の音がそこまで響くんですね。私の部屋はまだ上が未入居ですので、入居後が心配です。。私自身も下に響かせないように気をつけます。。

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私は別の新築を購入しましたけど、
上や隣の音が結構響いてゲンナリしました。
学生の頃住んでた月4万築20年のアパートは隣も上も全く聞こえなかったので、築浅分譲だからって防音に優れてるわけではないんですよね。
最近は恐らくどこも同じような二重床、二重壁工法なので、あまり防音は期待しないほうがいいかと。

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>>322 マンション掲示板さん
朝夜関係なく明らかに特殊な動作？をしてる音なので、通常のマナーある方が上階なら気にならないかもしれないです！
入居者皆さんが貴方みたいに気配りのできる方になったらいいんですけどね。笑　より良いマンションにしていきましょう！

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>>324 評判気になるさん
それは気になりますね。掲示板にも忠告の記載ありましたが、その後も変化ないのですね。掲示板の忠告で自分のことだと気付いて欲しいですが。。
せっかくの小規模のマンションですし！これからもよろしくお願いいたします！

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上階から絶えず騒音があるのはつらいですね。
賃貸であれば住み替えも検討できますが分譲はおいそれと引っ越しもできませんし、
管理組合からの働きかけで何とか解決されることを願っております。

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