プレディア高槻北園町ってどうですか？

どっちも大規模マンションが建たないな
阪急茨木のプラウドとか狙っとけば良かった

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やっぱり高槻がいいですよね～。
新快速停まる、2wayアクセスできる、高槻阪急、松坂屋、アルプラがある生活に慣れてしまったから茨木に魅力感じない。
地方から大阪越してきて茨木も高槻もどっちも住んだけど、断然高槻のほうが住みやすい。
茨木は道が汚くてごちゃごちゃしてるから、田舎出身者には馴染めなかった。

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>>152 評判気になるさん
高槻が理想ですが、今のこの状況ですと一般人には難しいですよね。駅近は手が出ません。

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実際にここに住んでる人の評判知りたいですね。あと3部屋残ってるみたいなので。もう少ししたら値下げもあるかな？
値下げ待ちしてると売り切れるかもしれないし、難しいところですね。

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ここより一般的には立地的には劣るキーエンス横マンションもここの価格を間違いなく意識して出してくると思うので、買えるのであれば買いではないでしょうか。3部屋とはいえ１つは1階なので、残り2部屋の値段と階数が知りたいですね。

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JR通勤民だが7分というのはなんとも言えない距離。
阪急との間と今後の資産性を踏まえると価格は飲み込めなくはないが、5分と7分の差は大きいなぁ。今が駅前だから甘えきった考えなんだろうけど。皆さんはどうですか。

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>>156 通りがかりさん
確かに5分と7分の差はその実際の差より心理的に大きいっすよね。こういったところで資産価値が変わってくるんだろうけど。立地で売るマンションだろうし、ここが惜しいところ。実際に住んだらそこまで気にならないのかな？

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この価格なら自分ならちょっと頑張って高槻駅直結タワマンの中古買うかな

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>>158 口コミ知りたいさん
確かにタワマンの方がいいですよね。欲しいんですけど、一億超えてくるので私には無理ですが。。初期に買っておけばよかったです。

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9000-11000万払って駅前築10年のタワマンを買うくらいなら再開発後まで待ちたい。再開発後のマンションへの住み替え組がかなり出るんじゃないかと予想してる。その時にすでに築20数年なので自分だけ売り抜ける自信がないし残債残りそう。その時この物件は中古では最も若いくらいの位置付けになるので、繋ぎとして良いかもと思ってる。
終の家にするかどうかとお金かな。

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北摂の水道水PFAS検出結果
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

高槻の水道水は比較的フッ素の濃度が高いと言う結果が出ています。島本でフッ素の健康被害が複数出ています。関係あるのでしょうか。

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ジオタワーは金額上がりすぎですよね。
今さら買うのはちょっとなぁ。
直結と言うかデッキでは繋がってるけど、普通に歩くし。
再開発でジオタワーの相場下がるの目に見えてるし。

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>>162 評判気になるさん
古くないですか？

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高槻はこれからの再開発によってさらに新築は値段が上がるんでしょうし、ますます手がでませんね。
中古マンションもなかなか出てこないですし。
ジオタワーもまだ築10年ですが、再開発後には築も古くなって厳しいかもしれませんね。そういう意味では今が売り時なんでしょうか？

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再開発場所には　住宅マンションは無いと聞いたのですが？
ジオタワーフロントを内覧したのですが、やはり設備もよく眺望もよかった
ジオが威信をかけて設計したとか
金額面を考えるとリフォーム等々で億越え　初期で購入された方がうらやましい。

　再開発後ジオの価格が下がるとなると高槻の他の物件も軒並下落になるよね
そんな日が来るのかなあ
　徒歩7分は電車を降りてからになると　ほぼ10分　雨にも濡れるし
でも新築の魅力は捨てられない　考えどころ

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あれだけの規模を再開発するのにタワマンできないんですか？
てっきり再開発で直結のタワマン建つものと考えていた。
だとしたら、ジオも駅近の中古も底堅い感じになりますね。

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>>165 マンション検討中さん

流石にタワマンは出来るでしょう。
まだ発表されていないというのが正しく、野村不動産が提携企業にいるのでプラウドタワーか、と盛り上がっている感じですね。
JR西日本と野村不動産は、今回と同じ関係性で岡山駅前再開発でプラウドタワーを直近建ててますので、高槻でも間違いなく建てると思います。需要がありますし、分譲を作らないと再開発をしても、風前の灯火の松坂屋やグリーンプラザだけではとても費用対効果は望めないです。市としても人口増加の為に分譲を作らない選択肢はないでしょうし。
私は松坂屋部分が商業施設兼タワマン、グリーンプラザのどちらかに郵便局移設、郵便局の部分は広場としてぶち抜くパターンなどを考えています。
2028年に都市化計画が発表されるので楽しみです。

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プラウドタワー高槻とかできたらジオタワー大量に売りに出るよな。高槻駅北もなんだかんだ寂れてきてるし、ミューズコートも綺麗なだけで何もないし。ローレルスクエアもアクトアモーレも一等地なのにあの寂れた地方都市感が切ない。あれも再開発してくれ。

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楽しみだけれど再開発は10年後だよね　子供も成長するし現状では待てない
皆さんは　現状維持状態で待機でしょうか
　北口と南口　様子が違うように見えるのですが　解消されるか不安
何より10年後　野村不動産のプラウド　価格が恐ろしい

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>>167 口コミ知りたいさん

私もほぼほぼ同じ考えでした。タワマンは必ず建ちます。ジオタワーからの住み替えでジオタワーの売却が重なってしまい、築25年ということもありなかなか売れなくなるでしょう。もしかして一番高く売れるのはこの数年かもしれません。ジオタワー売却をお考えの方は早く売りに出して新しいタワマンが建つまでは賃貸という選択が一番効率が宜しいかと思います。郵便局は商業施設に入れ込めば良いわけですので郵便局跡地は別の商業施設か公的施設になると予想しています。

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タワーできたとしても一般人には手が届かない価格になることは必至だけど、再開発自体は本当に夢あるなぁ。あれだけの規模再開発したら街も垢抜けるし不動産も確実に上がる。再開発はまだ先だけど、ブレディアや他の中古物件でも、今買ったら街が変わっていく姿を見られるからその点ワクワクして暮らせそうでいいね。

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購入者です。
私は歩くの速めなので玄関から改札までで7分かからないですが、まぁ雨ならだるいのはだるいです。
ただ帰りは毎日関西スーパーで買い物して、無印の出口から関大側のデッキへと帰るので、帰りは傘が必要なのは2分くらいです。内廊下でマンションに入るとそこからは濡れないのはいいなと思います。
阪急の方が明らかに近いので2分の差はかなり感じますが、なので今10分とかに住んでる方なら余裕で許容できる距離に感じると思いますよ。

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南口にタワーが建つとなるとジオタワーの眺望も多少落ちますし、ジオタワー築年数もあって少し価値落ちますかね。

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南側があの規模で行政、住居、商業施設で再開発をされたら流石にジオも築20年超えだし下落は避けられないね。野村も絶対ジオに負けないクオリティのものを建てると思いますし。今千里丘で進んでる大和プレミストのさらにすごいプラウドバージョンになるので、インフレも考えると2LDKで8000万をみとけばいい？(笑)

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皆様の口コミ見てますとジオタワーを今買うのは時期が違うのかと思ってきました。
高槻の駅近の築浅中古マンションを買っておいて新たなタワマンが出来上がるのを待って買い替えってのが賢い選択なのかもしれませんね。プレディアとか中古で出てくるのは何年後ですかね。中古でもそんなに値下がりしなさそうですが。。

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>>175 マンション検討中さん
ここは10年後とかは低く見積もって6000万台とかじゃないですかね。

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>>175 マンション検討中さん

今、中古を買うくらいならプレディア買って10年後に買い換えるのが賢いんじゃない?無理なら10年間は賃貸で我慢して購入資金を貯めておいたら？貯めるつもりでも貯まらないかも知れないけど。

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>>176 eマンションさん

ここならたとえ10年で1,000万円値が下がっても家賃8万円でこの環境に住めるという計算になる。これからのインフレ時代を考えると下手すると買った値段で売れるかも。

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結局小規模のこの戸数でまだ残ってるというのが一番分かりやすい評価だろうな

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>>179 マンコミュファンさん
小規模で大阪市内でもないので投資の連中が群がってないが、価格は一丁前で肝心の高槻近郊住民が気軽に買える金額ではないのが原因じゃないかな。今後の資産価値としては有望だと思うよ。Aタイプはあっという間に消えたし。

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>>180 マンション検討中さん
確かにAはあっという間に売れてましたね。売りに出されてることに気が付いてなかったので、実際の間取りなども見る暇もなかったです。Aタイプは広さ的には家族で住むには少し小さいですが、今後転売を考えるといい広さなんでしょうね。

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>>181 マンコミュファンさん
広告も始めは絞っていたらしく、私も気づくのが遅れました。実需かつ高槻で買える地元の人たちはさっさと買ってしまったんでしょう。小規模のため値段の幅が小さいので、似たような属性の人が多そうで変な人少なそうなのがいいなぁ。

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小規模マンションで70平米7000万、8000万出せるのはなかなか凄いわな
立地的に実需はありそうだが

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>>182 eマンションさん
それは小規模のメリットですよね。部屋も2パターンしかないですし。
ただ、修繕積立金が小規模だと後々大変なことになるとも聞いたことがあるのですが、実際のところはどーなんでしょうか？30邸は結構少ないですよね？

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>>172 マンション掲示板さん

JR側のマンションがよかったですね。買い物も学区も。

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>>184 名無しさん

共有部が良くも悪くもほぼないのと、金食い虫の機械式駐車場がないので、小規模ですが一般マンションに比べトータルコストは割安になると思います。未払いが出た時は希釈されないから影響大きいことにはなるけど、投資資金が入ってないなら外人からの取りっぱぐれリスクはないかと。

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>>186 検討板ユーザーさん
外国人が買ってはないのですか？最近中国人が買い漁ってるというのを聞きますが、高槻までは手を伸ばしてこないのですかね。京都市内とかはすごいと聞きますが。

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>>187 口コミ知りたいさん
こればかりは購入者か販売業者にきかないとわからないですが、大阪市内と京都でまだ十分に需要満たせてると思いますし、いたとしても投資、移住ではなく、すでに長年日本に在住している外国人くらいじゃないですかね。

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JR駅前のジ〇高〇の住人ですが、中国人家庭が複数入っているようで、文化的な習慣の違いから色々と問題になっています。プレディオは駅から少し離れているので大丈夫じゃないでしょうか？

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>>189 周辺住民さん

一瞬で完売した物件ですね。
あまりに駅前すぎると投資物件にもなるし中国の方にも目をつけられるリスクがあるんですね。
うちは徒歩5分圏内ですが繁華街ではないので平和です。

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>>189 周辺住民さん
まだ子供がいないので、高槻で過ごす分には中国人と会う場面がないのですが、駅前とはいえ複数家庭いるんですね。徒歩7分が防波堤になって中国人いないのなら全然7分毎日歩きます。。

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最終三邸からなかなか動きませんね。やはりこの強気の値段設定の影響ですので、手が出ない人が多いんでしょうね。
こんな時は値下げ交渉やオプションをつけるなどの交渉が通りやすいとかありますかね？

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>>192 口コミ知りたいさん

最近は1年掛けて完売はザラだから、値下げは無いでしょう。ま、交渉するのは自由だけど、けんもほろろに扱われて二度と買えなくなるのが落ち

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完売はいつになっても関係はないがこの価格では需要はこのぐらいなんだなとわかりリセール出来るかの参考にはなる

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現在契約中のものです。すでに買った方でよかったオプションなどありますか？

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新快速電車には外国人観光客も多く乗っています

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外国人に抵抗があるなら総持寺とか島本とかの方が良いのでは？

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>>195 口コミ知りたいさん
完成後物件ですが何か選べるオプションがあるのでしょうか。

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先の人も書いてたけど、駐車場高級車ばかりでワロタ

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世帯年収2000万でここをフルローンだと厳しいなー

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