プレディア高槻北園町ってどうですか？

西口のキーエンス横の新築もめっちゃ高いらしいな。
今後グリーンプラザ再開発で高騰していくだろうしもう高槻駅周辺買えなくなるよ。

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>>129 マンコミュファンさん

この物件以上の坪単価になると耳にしてます。
再開発後の中古物件すら手が出るか不安になってきました。

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グリーンプラザ再開発楽しみだな。
あれだけの規模建て替わったらより都会的になって街全体若返りそう。
駅近はまじで今買っておけば少なくとも損はすることはないし何なら10年後は2割くらい相場上がってそう。
プレディアを推すわけではないが全体的に。

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>>131 マンコミュファンさん

便利でオシャレになるのは嬉しい反面、すでに住んでいる者にとっては、トカイナカ感がなくなっていくのがある意味残念。

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上がれば御の字だし、万が一何かのクラッシュで下がれば再開発後の物件価格もつられて下がるから、キャッシュある人にとっては高槻駅近は勝ち確だな。

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>>132 検討板ユーザーさん
今のグリーンプラザは田舎を越して廃墟感しかないので、
再開発で綺麗にしてもらいたい

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高槻は沿線の中で一番再開発のポテンシャル高い。
今後高槻駅徒歩7分以内で70㎡7000万以内で買えることはないと思う。
おまけに材料費や人件費の高騰で同じ金額でも今以下のスペックのマンションしかできない。
新築中古問わず駅近で買うなら今。

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最終的に立地だけでここも勝ちだったのかもしれない。

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>>128 匿名さん
たまに近所を通ります。
駐輪場の自転車よりも台数が多いように見える駐車車両は、7割が輸入車、2割が大型国産車です。
あるところにはあるんだなあ、と思います。

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>>137 匿名さん
たしかに、売れる層が変わっただけで依然需要があるって担当の方も言ってましたしねぇ。ここは平面駐車場なのがかなり良いなと思います。

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高槻駅近は2年後の明田町まで無し。
その間、新築供給が無いから中古は若干高騰する。
今賃貸で買い悩んでるなら早めに買っておいた方がいいよ。
賃貸は延々掛け捨てだけど駅近分譲なら資産として保証されるから。
高槻と茨木と桂川、向日町らへんはまだまだ価値上がる。

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>>139 マンコミュファンさん
總持寺とか島本が苦戦してるのをみると、背伸びしても駅強のとこで買うべきなのが分かりますね。建物的にはこの二つの方が惹かれたけども。。。笑

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今更ZEHではないのはどうなのかなとも思うんですよね。立地だけで勝負して、装備がそこそこでこの値段ってのがなかなか強気ですね。

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そろそろ完売ですか？まだ一階は売れ残ってるですかね？

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>>140 マンコミュファンさん
その辺はとか価値落ちるの目に見えてますしね。
再開発してもマンションかスーパーくらいしかできないでしょ。
再開発で駅前に複合商業施設ができるところは上がる。
あの寂れた松坂屋潰してT-SITEやブライトステラみたいにしたら街のブランド力かなり上がる。

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グラングリーンのように、駅前に緑の広場を入れて余裕の風格を出して欲しいです！まぁデカい公園が歩けばありはするんですが。。。

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高槻駅南口のロータリーも郵便局も再開発されるから相当エグい再開発になりますね。おそらく南口直結の高槻の顔となる商業施設とタワマンができて、余裕があれば都市公園ができるでしょう。隣接する北園町、高槻町、上田辺町あたりで築浅分譲持ってる人は勝ち組です。今なら投資で持ちつつ住むの全然あり。

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12階のbはまだ売れ残ってるんやな。やっぱ高槻で8000万は高いんやろな。将来的にはまだ安かったってなりそうでもあるけどな。

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>>146 評判気になるさん
一階もモデルルームになったようですね。1階とあとどこか一邸の残り2邸かな。一階の時点で7000万超えなので心理的に手を出しづらい。

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一階はガチで売りづらいから辞めた方が無難
よっぽど安いならアリかもだが

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ここを検討して購入を見送った人達は、どこを検討してるんですかね？高槻はなかなか新しいマンションないから、茨木とかで検討してますか？

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>>149 評判気になるさん
高槻と比べると茨木も見劣りするので、半ば諦めてます。。。土地自体はポツポツ出てるのに賃貸とかになるんだよねー

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どっちも大規模マンションが建たないな
阪急茨木のプラウドとか狙っとけば良かった

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やっぱり高槻がいいですよね～。
新快速停まる、2wayアクセスできる、高槻阪急、松坂屋、アルプラがある生活に慣れてしまったから茨木に魅力感じない。
地方から大阪越してきて茨木も高槻もどっちも住んだけど、断然高槻のほうが住みやすい。
茨木は道が汚くてごちゃごちゃしてるから、田舎出身者には馴染めなかった。

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>>152 評判気になるさん
高槻が理想ですが、今のこの状況ですと一般人には難しいですよね。駅近は手が出ません。

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実際にここに住んでる人の評判知りたいですね。あと3部屋残ってるみたいなので。もう少ししたら値下げもあるかな？
値下げ待ちしてると売り切れるかもしれないし、難しいところですね。

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ここより一般的には立地的には劣るキーエンス横マンションもここの価格を間違いなく意識して出してくると思うので、買えるのであれば買いではないでしょうか。3部屋とはいえ１つは1階なので、残り2部屋の値段と階数が知りたいですね。

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JR通勤民だが7分というのはなんとも言えない距離。
阪急との間と今後の資産性を踏まえると価格は飲み込めなくはないが、5分と7分の差は大きいなぁ。今が駅前だから甘えきった考えなんだろうけど。皆さんはどうですか。

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>>156 通りがかりさん
確かに5分と7分の差はその実際の差より心理的に大きいっすよね。こういったところで資産価値が変わってくるんだろうけど。立地で売るマンションだろうし、ここが惜しいところ。実際に住んだらそこまで気にならないのかな？

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この価格なら自分ならちょっと頑張って高槻駅直結タワマンの中古買うかな

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>>158 口コミ知りたいさん
確かにタワマンの方がいいですよね。欲しいんですけど、一億超えてくるので私には無理ですが。。初期に買っておけばよかったです。

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9000-11000万払って駅前築10年のタワマンを買うくらいなら再開発後まで待ちたい。再開発後のマンションへの住み替え組がかなり出るんじゃないかと予想してる。その時にすでに築20数年なので自分だけ売り抜ける自信がないし残債残りそう。その時この物件は中古では最も若いくらいの位置付けになるので、繋ぎとして良いかもと思ってる。
終の家にするかどうかとお金かな。

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北摂の水道水PFAS検出結果
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

高槻の水道水は比較的フッ素の濃度が高いと言う結果が出ています。島本でフッ素の健康被害が複数出ています。関係あるのでしょうか。

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ジオタワーは金額上がりすぎですよね。
今さら買うのはちょっとなぁ。
直結と言うかデッキでは繋がってるけど、普通に歩くし。
再開発でジオタワーの相場下がるの目に見えてるし。

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>>162 評判気になるさん
古くないですか？

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高槻はこれからの再開発によってさらに新築は値段が上がるんでしょうし、ますます手がでませんね。
中古マンションもなかなか出てこないですし。
ジオタワーもまだ築10年ですが、再開発後には築も古くなって厳しいかもしれませんね。そういう意味では今が売り時なんでしょうか？

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再開発場所には　住宅マンションは無いと聞いたのですが？
ジオタワーフロントを内覧したのですが、やはり設備もよく眺望もよかった
ジオが威信をかけて設計したとか
金額面を考えるとリフォーム等々で億越え　初期で購入された方がうらやましい。

　再開発後ジオの価格が下がるとなると高槻の他の物件も軒並下落になるよね
そんな日が来るのかなあ
　徒歩7分は電車を降りてからになると　ほぼ10分　雨にも濡れるし
でも新築の魅力は捨てられない　考えどころ

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あれだけの規模を再開発するのにタワマンできないんですか？
てっきり再開発で直結のタワマン建つものと考えていた。
だとしたら、ジオも駅近の中古も底堅い感じになりますね。

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>>165 マンション検討中さん

流石にタワマンは出来るでしょう。
まだ発表されていないというのが正しく、野村不動産が提携企業にいるのでプラウドタワーか、と盛り上がっている感じですね。
JR西日本と野村不動産は、今回と同じ関係性で岡山駅前再開発でプラウドタワーを直近建ててますので、高槻でも間違いなく建てると思います。需要がありますし、分譲を作らないと再開発をしても、風前の灯火の松坂屋やグリーンプラザだけではとても費用対効果は望めないです。市としても人口増加の為に分譲を作らない選択肢はないでしょうし。
私は松坂屋部分が商業施設兼タワマン、グリーンプラザのどちらかに郵便局移設、郵便局の部分は広場としてぶち抜くパターンなどを考えています。
2028年に都市化計画が発表されるので楽しみです。

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プラウドタワー高槻とかできたらジオタワー大量に売りに出るよな。高槻駅北もなんだかんだ寂れてきてるし、ミューズコートも綺麗なだけで何もないし。ローレルスクエアもアクトアモーレも一等地なのにあの寂れた地方都市感が切ない。あれも再開発してくれ。

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楽しみだけれど再開発は10年後だよね　子供も成長するし現状では待てない
皆さんは　現状維持状態で待機でしょうか
　北口と南口　様子が違うように見えるのですが　解消されるか不安
何より10年後　野村不動産のプラウド　価格が恐ろしい

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>>167 口コミ知りたいさん

私もほぼほぼ同じ考えでした。タワマンは必ず建ちます。ジオタワーからの住み替えでジオタワーの売却が重なってしまい、築25年ということもありなかなか売れなくなるでしょう。もしかして一番高く売れるのはこの数年かもしれません。ジオタワー売却をお考えの方は早く売りに出して新しいタワマンが建つまでは賃貸という選択が一番効率が宜しいかと思います。郵便局は商業施設に入れ込めば良いわけですので郵便局跡地は別の商業施設か公的施設になると予想しています。

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タワーできたとしても一般人には手が届かない価格になることは必至だけど、再開発自体は本当に夢あるなぁ。あれだけの規模再開発したら街も垢抜けるし不動産も確実に上がる。再開発はまだ先だけど、ブレディアや他の中古物件でも、今買ったら街が変わっていく姿を見られるからその点ワクワクして暮らせそうでいいね。

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購入者です。
私は歩くの速めなので玄関から改札までで7分かからないですが、まぁ雨ならだるいのはだるいです。
ただ帰りは毎日関西スーパーで買い物して、無印の出口から関大側のデッキへと帰るので、帰りは傘が必要なのは2分くらいです。内廊下でマンションに入るとそこからは濡れないのはいいなと思います。
阪急の方が明らかに近いので2分の差はかなり感じますが、なので今10分とかに住んでる方なら余裕で許容できる距離に感じると思いますよ。

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南口にタワーが建つとなるとジオタワーの眺望も多少落ちますし、ジオタワー築年数もあって少し価値落ちますかね。

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南側があの規模で行政、住居、商業施設で再開発をされたら流石にジオも築20年超えだし下落は避けられないね。野村も絶対ジオに負けないクオリティのものを建てると思いますし。今千里丘で進んでる大和プレミストのさらにすごいプラウドバージョンになるので、インフレも考えると2LDKで8000万をみとけばいい？(笑)

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皆様の口コミ見てますとジオタワーを今買うのは時期が違うのかと思ってきました。
高槻の駅近の築浅中古マンションを買っておいて新たなタワマンが出来上がるのを待って買い替えってのが賢い選択なのかもしれませんね。プレディアとか中古で出てくるのは何年後ですかね。中古でもそんなに値下がりしなさそうですが。。

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>>175 マンション検討中さん
ここは10年後とかは低く見積もって6000万台とかじゃないですかね。

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>>175 マンション検討中さん

今、中古を買うくらいならプレディア買って10年後に買い換えるのが賢いんじゃない?無理なら10年間は賃貸で我慢して購入資金を貯めておいたら？貯めるつもりでも貯まらないかも知れないけど。

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>>176 eマンションさん

ここならたとえ10年で1,000万円値が下がっても家賃8万円でこの環境に住めるという計算になる。これからのインフレ時代を考えると下手すると買った値段で売れるかも。

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結局小規模のこの戸数でまだ残ってるというのが一番分かりやすい評価だろうな

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>>179 マンコミュファンさん
小規模で大阪市内でもないので投資の連中が群がってないが、価格は一丁前で肝心の高槻近郊住民が気軽に買える金額ではないのが原因じゃないかな。今後の資産価値としては有望だと思うよ。Aタイプはあっという間に消えたし。

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>>180 マンション検討中さん
確かにAはあっという間に売れてましたね。売りに出されてることに気が付いてなかったので、実際の間取りなども見る暇もなかったです。Aタイプは広さ的には家族で住むには少し小さいですが、今後転売を考えるといい広さなんでしょうね。

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>>181 マンコミュファンさん
広告も始めは絞っていたらしく、私も気づくのが遅れました。実需かつ高槻で買える地元の人たちはさっさと買ってしまったんでしょう。小規模のため値段の幅が小さいので、似たような属性の人が多そうで変な人少なそうなのがいいなぁ。

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小規模マンションで70平米7000万、8000万出せるのはなかなか凄いわな
立地的に実需はありそうだが

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>>182 eマンションさん
それは小規模のメリットですよね。部屋も2パターンしかないですし。
ただ、修繕積立金が小規模だと後々大変なことになるとも聞いたことがあるのですが、実際のところはどーなんでしょうか？30邸は結構少ないですよね？

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>>172 マンション掲示板さん

JR側のマンションがよかったですね。買い物も学区も。

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>>184 名無しさん

共有部が良くも悪くもほぼないのと、金食い虫の機械式駐車場がないので、小規模ですが一般マンションに比べトータルコストは割安になると思います。未払いが出た時は希釈されないから影響大きいことにはなるけど、投資資金が入ってないなら外人からの取りっぱぐれリスクはないかと。

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>>186 検討板ユーザーさん
外国人が買ってはないのですか？最近中国人が買い漁ってるというのを聞きますが、高槻までは手を伸ばしてこないのですかね。京都市内とかはすごいと聞きますが。

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>>187 口コミ知りたいさん
こればかりは購入者か販売業者にきかないとわからないですが、大阪市内と京都でまだ十分に需要満たせてると思いますし、いたとしても投資、移住ではなく、すでに長年日本に在住している外国人くらいじゃないですかね。

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JR駅前のジ〇高〇の住人ですが、中国人家庭が複数入っているようで、文化的な習慣の違いから色々と問題になっています。プレディオは駅から少し離れているので大丈夫じゃないでしょうか？

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>>189 周辺住民さん

一瞬で完売した物件ですね。
あまりに駅前すぎると投資物件にもなるし中国の方にも目をつけられるリスクがあるんですね。
うちは徒歩5分圏内ですが繁華街ではないので平和です。

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>>189 周辺住民さん
まだ子供がいないので、高槻で過ごす分には中国人と会う場面がないのですが、駅前とはいえ複数家庭いるんですね。徒歩7分が防波堤になって中国人いないのなら全然7分毎日歩きます。。

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最終三邸からなかなか動きませんね。やはりこの強気の値段設定の影響ですので、手が出ない人が多いんでしょうね。
こんな時は値下げ交渉やオプションをつけるなどの交渉が通りやすいとかありますかね？

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>>192 口コミ知りたいさん

最近は1年掛けて完売はザラだから、値下げは無いでしょう。ま、交渉するのは自由だけど、けんもほろろに扱われて二度と買えなくなるのが落ち

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完売はいつになっても関係はないがこの価格では需要はこのぐらいなんだなとわかりリセール出来るかの参考にはなる

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現在契約中のものです。すでに買った方でよかったオプションなどありますか？

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新快速電車には外国人観光客も多く乗っています

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外国人に抵抗があるなら総持寺とか島本とかの方が良いのでは？

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>>195 口コミ知りたいさん
完成後物件ですが何か選べるオプションがあるのでしょうか。

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先の人も書いてたけど、駐車場高級車ばかりでワロタ

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世帯年収2000万でここをフルローンだと厳しいなー

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世帯年収2000万円の家庭なんてほとんどないやろ。どれだけ自己資金を積めるかやけど、1000万円積めるなら年収1200万円でもローンは組める。

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最近は大手の平均年収上がってるから世帯で2000万は珍しくないよ。1馬力でも2000万もらえる会社も少しずつ増えてきたし。

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買いたいけど諦めかな。10年後に価値が半減するリスクを取れないよ。
中古で築浅&駅近探してるが全くないね。

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>>203 マンション検討中さん
今の高槻の板マン相場は築20年で5500から6000万だけど。

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>>199 匿名さん
どういうのが高級車の部類に入りますか？

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地上駐車場は便利なようだけど外から丸見え、高級車は盗難リスクも高く、酔っ払いに傷つけられるリスクもある

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>>203 さん

>>203 マンション検討中さん
仮に7000万を金利1%で返済するなら、10年後は5372万の残債。この金額を資産価値が下回るには年率2.65%で資産価値が下がる必要がある。むしろ上がる方が多い昨今でそんなペースでこの立地のマンションが下落ケースは、南海トラフでもおそらくない。ここは今後キーエンス横のマンションの坪単価差分や再開発の期待値が反映されてくるので、平常な10年後なら中古も6000-7000万とかじゃないかな？

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>>207 マンション検討中さん
そんなに甘くないのでは？と思います。

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>>208 通りがかりさん

ではどのくらいで考えますか？

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>>208 通りがかりさん

5372万で10年後売りに出てたら即買いやけどな。ここと規模も立地も近く、全戸西向きの築8年くらいのグランアッシュ？が確か6000-7000万くらいで中古が一瞬出てた気するし。

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お得に買いたい気持ちはみんなそうだけど、下落したからといってその時欲しい物件が買えるか分からないことを頭に入れとかないと。中古のお宝物件なんてキャッシュ一括であっという間に取られるから、住宅ローン組む時点で勝てない。

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>>209 通りがかりさん
5000か5500くらい

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>>212 評判気になるさん
不動産市場めちゃくちゃの1番最悪ケースがこれくらいかもね。

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>>213 通りがかりさん

>>213 通りがかりさん
高槻駅前にタワーマンションが出来たら、
やっぱり下がりますかねー？

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>>214 検討板ユーザーさん
ジオタワーが出来ても別にローレルタワーが下がってないように、高槻での需要がある限り基本的には上がると思いますよ。
築浅のジオ高槻やシーンズなどに対して、どれくらいの差別化があるかが、中古価格の決め手になるかな？

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>>214 検討板ユーザーさん

仮に今より下がったとしても、最初に買った人は損はしないでしょう。

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小規模だしリセールというよりこの価格なら実需で新築が良いならってとこだろ

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>>216 マンション掲示板さん

何故損しないのですか？

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>>217 eマンションさん
なかなかの小規模だけど、やっぱリセールしにくいのかな？
私的にはこれくらいの規模の方が良いんだけど、管理費とか負担大きくなるのかな？

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30邸ですとやはり今後の管理費の上昇が怖いですね。部屋のタイプが二種類ですし、同じような属性の人たちで埋まりそうなので、大規模なマンションに比べると人間関係は良さそうではありますけど。

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このあたりを検討する人にはあまり関係ないかもしれないけど、登町とか新幹線の横のあたりはヤバいよ。
桜台小学校は茶髪のヤンチャな子たちが多いから。
下田部団地があるから仕方ないのかも。

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>>221 マンコミュファンさん
地価の高いところを買える人が集まるので、それと学区の治安が相関していくのも必然ですね。このマンションもその縮小版みたいなもので、タワマンとかと違って同じレベルの人しか集まらないのはかなりメリット。

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>>222 検討板ユーザーさん
まさにその通りです。
ここは地価が極端に低いわけではありませんが、学区内に下田部団地があるのは痛恨の極みです。
子供たちはのびのび育っているという声もありますが、ものは言いようです。
朱に交われば赤くなる。
幼少期にそういう子たちと触れ合うとどうしても親の期待せぬ方向にそれてしまいがちです。
まさにここも、団地以外の子たちも染まっているのが分かります。

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今全世帯70くらいのマンション住んでてエレベーター1台なんだけど、結構日常でぷちストレスな場面多い。
ここは30世帯で１つのようだから、多少管理費が1人につき割高でも羨ましいわ。

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>>223 マンコミュファンさん
ここと下田部団地は結構離れてますが、同じ学区なのですか？

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>>224 マンション検討中さん
目安は50戸に一機ですね
また、30戸で一機でも6人乗りだと圧迫感があります

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>>223 マンコミュファンさん

阪急高槻市駅からバスで20分のところとここが同じ学区の筈はありません。
修正された方が良いと思います。

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>>227 口コミ知りたいさん
でもやはり周辺環境は気になります。
駅とマンションの往復だけでなく、休日は車や自転車でお出かけもします。
その際に気をつけたほうがいい地域の情報は有益だと思います。

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