プレディア高槻北園町ってどうですか？

1階は検討中の方が何人かおられると、販売者さんから聞きました。人気のお部屋みたいです。
お庭があるからでしょうか？

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内廊下みたいですけど、この建物では内廊下設計はどうなんでしょうか？

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>>94 マンション検討中さん

抽選に外れたら販売会社の方が近隣に確保してくれると話していましたよ。
でも他の方の話を見る限り駐車場無さそうですがかなり遠くを案内されるかもしれませんね。

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>>103 口コミ知りたいさん

具体的に車種を言って、どこに確保できるのか確認した方が良いですよ。
軽ならともかく、特にSUVとかだと、近隣にはホントに空きはありません。
徒歩15分以上離れてようやく一台分あるかどうか。

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ここって、どうして南北の窓がほとんどないのかな？

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>>104さん
>>SUVとかだと
最近の車は大きいので、サイズ感がどうかは伝えておかないといけない気がします。

マンション敷地内の駐車場でも、車間が狭いとか、トラブルにつながることもあると聞いたりするので。
軽自動車ならまあ大丈夫かとは思います。

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プレディア高槻北園町は価格が高いですね…66m2の部屋は値下げしてましたよー。

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>>107 マンション検討中さん
まだ、販売してないので、値下げではない

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>>107 マンション検討中さん

2回目の内覧行かれたんですね
前回は予定価格でしたが今回で販売価格確定でしょうか

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価格下げても6500程度。
室内は良いと思いますが、外へ出るとゴミ置き場が最悪。なんであんなのにしたのでしょう。
Gが入り放題で、近隣からもクレームになりそう。
臭いとか考えなかったんですかね？
フツーに換気扇付いてるマンションも多いのに
歩いててゴミが見え放題のマンションに高級感は感じません。

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ここの一階のお部屋、専用庭から直接駐輪場に出れるのかな?それなら戸建て感覚で便利なんだけど。知ってる人いる?

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>>111 口コミ知りたいさん
出られないと言われましたよ
あれは避難用とのことです

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>>111 口コミ知りたいさん

それができたら、鍵があるとはいえ逆も行けちゃうから、デメリット大で怖いな

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出れないんですね。たまに隣接の占有駐車場があって、勝手口みたいに出入りできるマンションがあるので。郊外ならあり得るけど高槻の街中ではセキュリティ気になりますよね。

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1階専用庭つきマンションもセキュリティの問題で庭から出入りできないのは不便ですね。
敷地配置図イメージでは専用庭に開口部（ドア）の表記があるので自由に出入りできそうに思えるので避難用と注意書きが欲しいところです。

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最近見学に行かれた方はいらっしゃいますか？要望書は何件くらい出ているのでしょう？

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棟内モデルルームの予約がHPから12月分までできるようになってますね
当初は事前案内分だけで完売するかもとのことでしたが検討やめた方が結構多かったのかな

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>>117 マンション検討中さん

人気と人気もないね

にんき
ひとけ

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第1期1次販売

販売価格　6,670万円～8,458万円
最多価格帯　7,700万円台（3戸）
販売戸数 14戸
間取り　3LDK
専有面積 66.30㎡・72.07㎡
バルコニー面積　12.15㎡・13.31㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡・3.09㎡

管理費　12,330円～13,410円（月額）
修繕積立金　7,670円～8,330円（月額）
修繕積立基金　718,300円～781,300円（引渡し時一括払い）
管理準備金　30,825円～33,525円（引渡し時一括払い）
インターネット利用料：1,628円（月額）

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売れ行きどうなんでしょうか？

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立地はいいけど、もう少し何か設備とか付加価値が欲しかった。
Aタイプも寝室として利用できそうなのは一部屋しかないのが惜しい。
あと、修繕積立基金高すぎ。

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Aプランは専有面積に正直、物足りなさを感じる。
居室それぞれに窓があるのはいいのではないでしょうか。
ベッドを置いたら狭すぎて、あとはデスクを置いたらそれだけでおしまいかもだけど、
一応、子供部屋としては成立するのではないかなぁ、と思います。
Bプランのリビングインの居室は、あまり独立性がないんですよね。
2方向から出入りできるうえに窓がない。

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最近更新がないけど、そんなにみんなこの物件はもう検討してないのかな？　高槻駅近で他に新築マンションが全然出てこないからほんと困る。。

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正直、ここは立地以外の魅力は感じない。マンションは立地がすべてという考えからすればよしとする考えもあるが、私は見送りました。でも次があるかと言えば無いんですけどね

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>>124 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね。これが梅田などなら買うのですが、高槻でとなると、イマイチ手を出す気持ちになれないですね。

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結局買うことにしました。
ごみステーションの場所はいただけないですが、バルコニー側に駐輪場、平面駐車場と並んでいて、目の前にビル、と今後もなることがないのが良いなと思いました。
終の家のつもりはないけど、ハズレだったとしても一生住み続けれる土地ではあるかな？笑

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高すぎるな。
高槻他いい物件もないし。
今のところ他で近いのはシーンズの中古くらいか。

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Ａタイプは売り切れでBも数邸でした。
最近のマンションは高い高い言われつつも結局そのまま売れてしまいますね。。。

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西口のキーエンス横の新築もめっちゃ高いらしいな。
今後グリーンプラザ再開発で高騰していくだろうしもう高槻駅周辺買えなくなるよ。

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>>129 マンコミュファンさん

この物件以上の坪単価になると耳にしてます。
再開発後の中古物件すら手が出るか不安になってきました。

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グリーンプラザ再開発楽しみだな。
あれだけの規模建て替わったらより都会的になって街全体若返りそう。
駅近はまじで今買っておけば少なくとも損はすることはないし何なら10年後は2割くらい相場上がってそう。
プレディアを推すわけではないが全体的に。

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>>131 マンコミュファンさん

便利でオシャレになるのは嬉しい反面、すでに住んでいる者にとっては、トカイナカ感がなくなっていくのがある意味残念。

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上がれば御の字だし、万が一何かのクラッシュで下がれば再開発後の物件価格もつられて下がるから、キャッシュある人にとっては高槻駅近は勝ち確だな。

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>>132 検討板ユーザーさん
今のグリーンプラザは田舎を越して廃墟感しかないので、
再開発で綺麗にしてもらいたい

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高槻は沿線の中で一番再開発のポテンシャル高い。
今後高槻駅徒歩7分以内で70㎡7000万以内で買えることはないと思う。
おまけに材料費や人件費の高騰で同じ金額でも今以下のスペックのマンションしかできない。
新築中古問わず駅近で買うなら今。

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最終的に立地だけでここも勝ちだったのかもしれない。

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>>128 匿名さん
たまに近所を通ります。
駐輪場の自転車よりも台数が多いように見える駐車車両は、7割が輸入車、2割が大型国産車です。
あるところにはあるんだなあ、と思います。

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>>137 匿名さん
たしかに、売れる層が変わっただけで依然需要があるって担当の方も言ってましたしねぇ。ここは平面駐車場なのがかなり良いなと思います。

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高槻駅近は2年後の明田町まで無し。
その間、新築供給が無いから中古は若干高騰する。
今賃貸で買い悩んでるなら早めに買っておいた方がいいよ。
賃貸は延々掛け捨てだけど駅近分譲なら資産として保証されるから。
高槻と茨木と桂川、向日町らへんはまだまだ価値上がる。

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>>139 マンコミュファンさん
總持寺とか島本が苦戦してるのをみると、背伸びしても駅強のとこで買うべきなのが分かりますね。建物的にはこの二つの方が惹かれたけども。。。笑

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今更ZEHではないのはどうなのかなとも思うんですよね。立地だけで勝負して、装備がそこそこでこの値段ってのがなかなか強気ですね。

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そろそろ完売ですか？まだ一階は売れ残ってるですかね？

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>>140 マンコミュファンさん
その辺はとか価値落ちるの目に見えてますしね。
再開発してもマンションかスーパーくらいしかできないでしょ。
再開発で駅前に複合商業施設ができるところは上がる。
あの寂れた松坂屋潰してT-SITEやブライトステラみたいにしたら街のブランド力かなり上がる。

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グラングリーンのように、駅前に緑の広場を入れて余裕の風格を出して欲しいです！まぁデカい公園が歩けばありはするんですが。。。

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高槻駅南口のロータリーも郵便局も再開発されるから相当エグい再開発になりますね。おそらく南口直結の高槻の顔となる商業施設とタワマンができて、余裕があれば都市公園ができるでしょう。隣接する北園町、高槻町、上田辺町あたりで築浅分譲持ってる人は勝ち組です。今なら投資で持ちつつ住むの全然あり。

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12階のbはまだ売れ残ってるんやな。やっぱ高槻で8000万は高いんやろな。将来的にはまだ安かったってなりそうでもあるけどな。

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>>146 評判気になるさん
一階もモデルルームになったようですね。1階とあとどこか一邸の残り2邸かな。一階の時点で7000万超えなので心理的に手を出しづらい。

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一階はガチで売りづらいから辞めた方が無難
よっぽど安いならアリかもだが

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ここを検討して購入を見送った人達は、どこを検討してるんですかね？高槻はなかなか新しいマンションないから、茨木とかで検討してますか？

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>>149 評判気になるさん
高槻と比べると茨木も見劣りするので、半ば諦めてます。。。土地自体はポツポツ出てるのに賃貸とかになるんだよねー

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