オープンレジデンシア新丸子ってどうですか？

営業に当たった方はベテランで当たりでした。
非公開だった間取りとリバービューの開放感を気に入り、北側を購入しました。住人になられる方はよろしくお願いいたします。
ライオンズの検討もしましたが、あちらは洪水歴と低地のためやめました。
なお、実際に新丸子駅から物件まで歩いたら、私のペースでは10分かからなかったです。(早めだと思いますが…)
信号は1つだけで、坂道は無しなので、ベビーカーや自転車は問題なさそうでした！

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>>79 通りがかりさん
ベテランの方、羨ましいです。何歳くらいの方でしたか？

ちなみに、私は歩いたら15分弱かかりました。歩道無い割に車通りも多くてあまり好きになれませんでした。
ライオンズは洪水歴あるんですね。等々力競技場一帯もハザードですし、間に挟まれ心配です。かなり悩ましいです。

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>>80 口コミ知りたいさん
10年以上勤められている40代の方でした！経歴聞いたところ、おそらくお偉いさんですね。
私は武蔵小杉北口から15分で到着したのに加え、閑静な雰囲気、個人経営の多い新丸子の雰囲気が気に入りました。飲み歩きたいです。
等々力競技場は再開発があるので、楽しみにしてます。

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フラットに見てもグランドメゾン武蔵小杉の方が資産性や立地、価格のバランスが良いと感じました。

比較されるといいですね。

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私も比較すれば良いと思います。使用する路線にもよりますね。横須賀線ならライオンズとか。
資産性も大事ですが、そもそも「買える」のかどうかも大事です。
東急東横線沿いは値段が高く、新丸子、武蔵小杉、元住吉も底堅いです。ひとまずポジションあると良い気はしますね。今後も都内や都内近郊は上がりそうなので…
下記はツインタワーの板から引用ですが、武蔵小杉は高くなる要素がまだ多い気がします。
・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(新築タワー)
・駅前三井タワー(新築タワー)
・北口駅前再開発
・聖マリアンナ跡地再開発(商業一体タワー？)
・ヨーカドー建て替え再開発(商業施設？)
・等々力緑地再編整備
・NEC側再開発？
・等々力大橋の設置(都心アクセス向上)
・首都高目黒線延伸計画？(都心アクセス向上)・・など

武蔵小杉が上がればその周辺も引き上げられるのではと思いますが、どうですかね。徒歩15分で利用できるのであれば、マイナスにはならなさそうな気もするが、こればかりは分からないですね。

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ここ、ゼッチじゃないんではないんですね。

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購入しました！
入居が楽しみです♪

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未公開間取りって何ですか？

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>>89 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる間取りでしょうね。
合計90戸で2棟なのに、公式サイト等で公開されてる間取りは少ないですからね。
詳細な価格も公式サイトからは確認できません。

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>>90 検討板ユーザーさん
そういうことですか。来場者なら誰でも教えてもらえる一般的なやつですね。理解しました。

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成約で5万円分のpaypayプレゼントがされるyahoo不動産を見る限りと、ココもグランドメゾンも購入者がいるようですね。
ローレルコートもようやく価格出たようですが、中層で1億3000万円と書いてありビビリました。
本当ならココやグランドメゾンとかより3000万くらい違いそう…。
設備良し高価格か、標準仕様でお手頃価格かですが、武蔵小杉ならどちらか選べば買い手はつきそう。

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>74

営業担当とは契約までの短い付き合いだったりするけど、マンション買うと、その後の手続き、内覧会、引き渡し、アフターサービスと会社とは長い付き合いになる。その間に多くの人が対応にあたるわけだから最低限のレベルは揃えてもらえないと大変だよ。はずれの人が出てきたらその都度上と掛け合って交代してもらう羽目になる。

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＞決算時期とか狙いたい。

不動産取引の場合、代金決済をするのは引き渡し時。値引き狙いならタイミングは竣工の前後と新築と謳えなくなる竣工から1年目。

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＞武蔵小杉が上がればその周辺も引き上げられるのでは

隣が栄えると引きずられて栄えるってケースもあるし、隣に養分を吸い取られて寂れるってケースもある。

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>>95 匿名さん

流石に東京と横浜の両方の恩恵受けられるという意味で、前者で底堅い気がする。
人気の東横線沿いだし、新丸子から綱島あたりまでは、買えるのであれば買いだろうな。

武蔵小杉自体の年収層は神奈川だと高い方だし、結局そういう地域って鉄道会社もしっかり開発するしね。
北口はJR管轄だから分からないけど、等々力スタジアムも大きく改装されるし、三菱のタワーとか財閥系も入ってるから周辺も整備されそうね。

確かこの物件の隣も野村？が新築マンション建てるとかなんとか聞いた気がする

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＞設備良し高価格か、標準仕様でお手頃価格かですが、武蔵小杉ならどちらか選べば買い手はつきそう。

たしかに、そうですね。
「高価格」→パワーカップル含めた富裕層
「低価格」→この地域にどうしても住みたい層

結局、路線力と駅力があれば間違いないね。アクセス良いという立地も中々ないし。

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このあたりだと、若いカップルが多いんでしょうか。
川崎って新しい街って感じがします。

8,988万円の部屋があったので、ちょっと高いかなと思います。東京にもアクセスしやすいから、このくらいの価格はしてしまうものでしょうか。
4LDKの部屋ですよね。

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東横線の徒歩10分で、70m2超えてくると8000万円は超えるのが普通でしょう。アクセス抜群の武蔵小杉も徒歩15分程で使えるとなると、なんなら安いと思いますね。
結局タワマンは中古でも70m2なんて少ないし、そもそも高すぎるし、新築低層で眺望が確実な北側は好む人いるでしょうね。
駅徒歩近しい距離のグランドメゾンも500万程値上がったし。まだまだ武蔵小杉界隈はあがりますね。

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>>98 匿名さん

武蔵小杉周辺は、アクセスよい立地ということで実需での比較的若い現役世代の購入が多いイメージです。
特に、昨今は転職をしやすくなったのもあり、夫婦で東京または横浜の両方対応できるという点が理由でしょうね。
渋谷周辺もIT企業中心にオフィスが増えているので、東京に行ける横須賀線だけでなく、東横線の需要もさらに上がっていきそうですね。(そもそも神奈川の東急線沿いで、東京方面のJRがある駅は武蔵小杉や横浜のみですね)

実際に中原区の平均年齢は、神奈川県内で最も若いというデータがニュースにあります。現役世代が多いので、川崎市の税収もある程度安定するのではないでしょうか。
↓
https://www.townnews.co.jp/0204/2023/08/18/692616.html#:~:text=%E7%A5%...,%E3%81%AE%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%82%92%E5%85%AC%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

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購入者です。
引き渡し日が2025/10/10から2025/9/30に2週間前倒しとのご連絡いただきました。
密かな楽しみとして、多摩川花火見れるとよいなと思ってます

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期末キャンペーンを開催しているそうです。成約したらプレミアムチタングラスがもらえて、来場特典でスマホスタンドつきのボールペンがもらえるよう。成約特典のチタングラスって普通のグラスと何が違うんですか……？

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欲しくなるモノなんでしょうか。
野村不動産なんかだとデジタルギフト券10万円なんてのがあるみたいです。
他にもポータル経由など成約の仕方でいろいろ付随してもらえたりするようですが。

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この辺治安悪いよ。

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セキュリティが玄関含めて2重なんて、
賃貸マンションみたいね。

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>>102 匿名さん
そんなの欲しい？？

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>>101 マンション掲示板さん
わたしも花火見れたらいいなと楽しみにしてます
インテリアや内装を考えるのもたのしいです

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インテリアのこと考え出すと夢膨らみますよね
まだ全然考えられてないですが、オプション何つけるかぼちぼち考えないと…
エコカラットをポイントでつけている家とか、お洒落な感じで憧れます

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現状で、広い間取りの方が数はあるのでしょうか。
ここまでファミリー向け物件が多いと、
単身者物件で考えている方の場合は、生活時間帯が合うかどうか気になるところ。
ドンドンとうるさくするわけではないですが、
単身者もファミリー側もお互いに気づかい合って静かに暮らせるといいなぁ。

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スレッドを遡って読ませていただきましたがマンションの成約プレゼントも様々なのですね。
私が以前見たマンションは100万円分のオプションまたは諸費用プレゼントが選べるものでこれから住宅ローンを支払う身とすればはかなり助かると感じましたが、売主さんによって本当に千差万別ですね！

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チタンだかなんだか知らないけど、コップとかボールペンとかいらなすぎ。まぁ高いオマケつけなくても売れるだろっていう事なんでしょうね。

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1期36次って。。。

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外幕が剥がされてました。
河川敷から撮ってみましたが、2階が目合わせ位置になりそうでしたよ

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バルコニー広い

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食洗機が標準で付いていると説明受けてたはずなんですが、付いていないということで。。。なんだか負けた気分で悲しいです。

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新丸子の川沿い丸子橋近くの賃貸に長年住んでいます。
マンション購入にあたり、こちらの物件も検討しました。

物件の近くに住んでいる者の意見としては、週末の野球少年達の声は特に気になりません。それよりも、道路に面しているのもあり少し窓を開けているだけで黒い埃が溜まります。私は洗濯物は外に干せません。
あと、暴走族が川沿いの道を深夜に猛スピードで通るので騒音がうるさいことはけっこうあります。

リバービューはとても良いです！が、長年住んでいると慣れてしまいます・・。笑
ハザードマップが気になるエリアですが・・2019年の台風15号の時、武蔵小杉や近隣が氾濫や洪水で大変なことになっていましたが、このエリアは大丈夫でしたよ。
新丸子の街自体は武蔵小杉ほどうるさすぎず、住みやすいです！

といいつつ、購入となると資産性も考慮して私はグランメゾンを契約しました。

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>>115 通りがかりさん
本当ですか？　
いつ、食洗機ないって言ってましたか？
今、前向きに考えている者ですが、私も食洗機ありと説明受けていたものでして。。

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>>117 口コミ知りたいさん
同じ方がいてよかった(良くはないですが)です。
購入後インテリアオプションの話をしている中で付いていないと言われ、あれ？となりました。

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確かに設備には書いてない

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>110

１００万のオプションって完成在庫で実質値引きってパターン。ここも竣工前からチタンタンブラー（１万くらい？）配ってるくらいだから、竣工したらあるかも。

値引きとかタイミングあるからその辺も把握しておいた方がいいよ。

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食洗機はオプション対応ですね
とはいえここの営業は平気でミスリードしてそうですが

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>>121 通りがかりさん
付いてるって絶対言ってたんですよね、、、書面に書いてないでしょって言われたらそれまでですが、なんだかなあという気持ちです。

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>>122 eマンションさん
確信があるならゴネてみるかですね
望みは薄いと思いますが…

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>>123 匿名さん
この感じだと他にもそういう方がいらっしゃいそうですね。

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しかしここは盛り上がらないですね
悪くない物件だと思うのですが、やっぱり事業主のイメージが悪いのですかね

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多摩川散歩のついでに。
建物横の幕が外れてました。
隣が古いマンションなので、よりモダンなスタイリッシュ感が引き立ち、よさげでした。

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上層階坪単価400万前半。一階坪単価350万です。
設備、とりわけEVが一つしかないので上の階は苦労しそうだなと思いました。
ちなみにとなりのプラウドは情報が出てきていて値段は坪500万（安くても480）くらいになりそうなので、ここはかなり割安です。その分設備も安いんでしょうが。

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コンロから天板、浴槽など殆どの設備をグレードアップしました。(自己満ですが…)
眺望が気に入ったので購入を決断しましたがエレベーター1基は1つ懸念点ですよね。90戸であれば2基が理想ですがコストを抑えたのでしょう。階層選ぶ際は人によっては注意が必要ですね

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>>127 坪単価比較中さん
隣のプラウドの情報でてきているんですか？
坪500万円は高いですね(汗)
小規模なのもあり、高めなのでしょうね。
70m2で2000万も違うのか…対象層は違えど、少しはリセールがそちらに引っ張られて、期待できるかもね。

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>>128 名無しさん
ノース棟は眺望いいですね～！！花火大会とか見れるのかな？
ノース棟とサウス棟はどちらが人気なんだろう。さすがにノース棟？

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間取りを見ると北向きと南向きがあるようなのですが
北向きをノース棟、南向きをサウス棟と呼ぶのですか？

どちらが人気が高いのか即答できないそれぞれの魅力がありそうですね。
何も考えなければ日当たり最高の南向きが一番人気でしょうけど。

眺望の良さ開放感、花火が見えるとしたら北向きもかなり気になる。
売れ行きが興味深いです。

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EVに関しては1階住戸があるので、実際にはそこまで厳しくないと思います。それでも80戸弱なので微妙ではありますが。

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近くに中学校があり、学生の登下校時間でにぎやかでした

隣のプラウドは工事中
本物件は駐車場などとエントランスあたりが工事中のように見えました

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>>115 通りがかりさん

食洗機ではないのですが、付属設備と聞いていたものが付いていないと言われ同じ様な状況です。
武蔵小杉の営業所でしょうか？

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>>135 匿名さん
武蔵小杉の営業所です！
一度問い合わせましたが言った言ってないの話になり、泣き寝入り状態です。書いてないと言われたらしょうがないかもしれませんが納得はできないですよね、、。
私達だけでなく他にもそういう方、いらっしゃりそうですね。

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>>136 匿名さん

私も同じくです！今問い合わせを行っており返信を待っている状況です。
書いていないと言われても、営業者からあると言われたら常設されており書くまでもないものだと判断しますよね。。
ちなみにですが、営業担当者の名字に数字って入っていたりしますでしょうか。。？

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>>137 評判気になるさん
ほんとそうですよね、、、夫婦ともに聞いたという意見なので絶対言ってたんですよね。。。
数字入っていないです！同じ担当者ならまだしも(？)皆嘘ついているのかしら。。。

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>>138 匿名さん

こちらは空調設備が常設と夫婦共に聞いており、その言葉で部屋の間取りを決めていたので勘違いではないと思っています。
担当者には会社としての見解を求めていますが、レスポンスが遅すぎてどうしたものかといった感じです。。
調子のいいことだけ言って、契約後に言ってないというのはただの嘘ですし詐欺みたいなものですよね。。

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>>139 名無しさん
我が家より内容がひどすぎて唖然としています。オプション相談会等で気づかれたんでしょうか？
担当者に問い合わせたときに勘違いじゃないですか？というスタンスだったので、私が嘘を付いてるとでも言うんですか？という態度で言い返したら、実は他にもそういう問い合わせがあるって言われたんですよね。。。それでじゃあやっぱりこっちは悪くない。という感情になってその時は話が終わってしまいましたが、今回の件も聞いて、すごい根深い問題があるようなきがしてます。こちらももう一度問い合わせようか夫婦で相談中です。
何千円の買い物ならまだしも何千万円も人生かけて買ってますからね。

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>>140 検討板ユーザーさん

気付いたのは入居説明会です。。
建築担当の方から空調工事をする際の注意事項を説明いただき常設ではないことに気付きました。
その際に営業担当者からの連絡をお願いしたところ、４日後の夜に電話が来て「営業マンの自分がそんなこと言うわけない」の一点張りでした。
納得できないので会社としての説明をメールで求めたところ、２日たった今も連絡が来ていないです。
今日も連絡が来なかったら、担当者では埒があかない為武蔵小杉の営業所にも連絡を入れようかと思っています。

おっしゃる通り人生で1番高い買い物ですし、営業される方もその辺りをきちんと自覚して対応いただきたいです。
それに、他に問い合わせがある時点で営業所としても調査しないことに不信感を覚えます。

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私も似たような件で被害を受けておりますが決定的な証拠も無く泣き寝入りです。そういうやり方が常態化しているのかと。
ある程度割り切ってはいますが、この会社への印象は最悪なのでマンション名変えて欲しいくらいの気持ちです。

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>>141 マンション掲示板さん
入居説明会のとき被害者を募るかと夫婦で冗談まじりに話していましたが、まさかこんなにいらっしゃるとは思いませんでした。本当にすればよかった・・・
営業マンの自分が・・・(絶句)
こんな不信感を持ったまま引っ越しの準備とかするのがなんだかもう悲しいですよね。

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やはり安かろう悪かろう。プンは色々トラブル起こるんですね、、、

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>>142 匿名さん
確信犯ですね。本当に悲しい。
おっしゃるとおりです。立地と物件は気に入っているのでしょうがないですが、マンション名は変えてほしいですね。

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>>145 eマンションさん
管理組合で決議すればマンション名変えられますが…同意してくださる方はそこまでいらっしゃらないでしょうね…お金もかかりますし…

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だからやめとけって言ったのにwww

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人により対応が異なるんですね。
私の場合は、食洗機はないのでオプションになると伺がっており、エアコンも同様でしたよ。
担当で当たり外れがありそうですね(泣)

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最近のマンションでは標準でついている設備がほぼすべてオプションであることに衝撃を受けて購入をやめた者です。
営業担当者によるんですね…ひどい話です…

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食洗機とかエアコンとかオプションでどうとでも対応できるものの有り無しで購入するしない決めることなんてまず無いんだから何でわざわざ嘘つくのかね。どう見たって嘘ついて不信感抱かれる方がマイナスだと思うんだけど。

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>>150 通りがかりさん
シンプルにグランドメゾン武蔵小杉よりチープと言われて、購入を見送りましたww

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ここの町内会費毎月300円なのですが、支払いは必須ですか？住むこと決まってて、会費払わないようにできた方いたら教えて欲しいです。

300円を払うこと自体はいいのですが、よく知りもしない地域の人に個人情報を渡す必要があるのが嫌です

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町内会費の件、１５２様の気持ちすごくわかります。
でも、なかなか厳しいかもしれませんね。
３ＬＤＫ中心の間取ですから、ファミリー向きですよね。
必ず入会を・・と言われると思います。

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今日通りかかったら、7288万円って。
値下げしてますよね？？

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>>154 マンション検討中さん
近隣住民で毎週末運動がてら、ここの前を通るのですが、数ヶ月前からこの垂れ幕？ が掛かっており、変わっていないと思いますよ～

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>>153 匿名さん
管理組合一括で全戸加入するか、各戸個別か、マンションによって違うと思いますが、この頃は後者が多い気がします。

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>>155 丸子通住民さん

去年あたりの値段の記載をみると、7488万円~ となっていましたので、値下げしていそうです。。失礼いたしました??♀?

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町内会費について回答くださった皆様ありがとうございます！
各戸個別での支払いなので、本当に必須なのか担当の方に詳しく聞いてみます

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>>158 さん

町内会って地域のイベント事に関わることも多いので、子供のためにもとりあえず払うかって思っちゃいますね
都合のいい時だけ参加してとか思われるのも癪ですし

何やってるか次第ですけど

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丸子の花火大会も町会で運営しているみたいですし、入っておいた方が良さそうな感じはしますね。マンション単位で加入ならそれに越したことはないですが。

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町内費関連の話題嫌われるから自分ならしないな
ちなみに小杉のタワマンは当然に払うルールですよ。
地元民ですが町内費払わずに、イベントでちゃっかり土産貰っていく親、みてて痛いですよ。
ちなみに町内会って儲けてるわけじゃないからね、よく仕組みと地元のために苦労されてる年配の方々のこと考えた方が大人かと。。

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ホームページ見るとあと7戸？竣工前完売は厳しいのかな？
3LDKの最低価格は下がったかもとのことですが、やはりリバービューなのに、眺望ない1階は人気ないのかね。
一方で、yahoo不動産見ると最高は1億超えて来ているので、眺望ある側の上階は希少だし、人気あるのかな？

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間取りの公開も3つのみですし、物件概要も最終期に更新されてますね。
完売間近に近づいて来たようにみえますね。
果たして残り1ヶ月半ほどで完売するのでしょうかね。
それにしても金額が高くなっても、どこも売れますね…(汗)

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今日朝に多摩川をランニングしていたら、7288万円～ の垂れ幕が無くなっていましたね
ただ新丸子駅前で今日も売り込みの方がいらしたので、まだ完売ではなさそうですね

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残り2つですかね。営業の方の対応も良く、話題になってる食洗機問題については、オプションだと最初からお伝えいただきました。
プンの戸建ては評判悪いですが、マンションの方は対応もマンション自体もよかったです。

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そりゃ長谷工マンションでもあるんでその点はそこそこ安心できるのでは。

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狭小住宅のオープンハウスですから、利益率重視の投資用のつくりで、実需は厳しそうですよね。
７０平方メートル台の４LDKなんて、細分化しすぎですよ。

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引渡し前の内覧会はどんな感じだったんでしょうね
また何か問題があるのか

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70平方メール後半の間取りは4LDK+wic+stoだから都内のマンションと比較しても十分広い方かと思ってました！

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気づけば、ライオンズに続き完売してるww
武蔵小杉エリア強いね

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マンション購入者(リバービュー側)です。
先日の多摩川花火と川崎花火家から綺麗に見えました。

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>>171 匿名さん
18日は天神町グラウンドで花火上がるそうですね！
近すぎるかもしれませんが

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>>165 マンション検討中さん

経堂、すごいことになってるよ。まあ、引き渡し無事に終えられたとしてもアフターちゃんとやってくれるか。

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>>174 匿名さん
ここは長谷工だから大丈夫だろ
経堂はマイナー建設会社だったし

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長谷工もいろいろえぐいよ。知らないのかな。

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174.176さんはこの物件の評価を落としたくて必死なご様子ですが、アフターしっかり対応してもらえましたのでご安心くださいね

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経堂の建設会社は倒産しましたね。
中央建設

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