ザ・グランドグレイス 大阪西九条

>>196 マンション比較中さん
2450で同じですよ
大抵今はどこも2.4～2.5mですよね
キッチン高さや掃き出し窓の幅などもパット見近いので、そこはあまり神経質に比べなくても大丈夫かと

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マンション管理の方式が丸々委託で、理事会を設けないのが気になってるんだよなぁ
長谷工の物件だと良くある話みたいだけど、大規模修繕の時とか細かい修繕の時まで、管理会社の意図する流れにされないか不安
勿論委託費用だって安くないわけだし…その辺り詳しい人います？？

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ハルモシティの方が大変なことになってますが西九条は大丈夫でしょうか、、？

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西九条は元から民泊も外国も多いですし、それが気になるなら西九条は向いてないですよ。ただ電車がもっと込みそうなのは嫌ですね

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>>200 マンション検討中さん
ハルモシティとは前提が違うから、民泊が増えてもデメリット感は薄いと思う
そもそも安治川口の不便さを知らない人なら此花区が特区民泊を推進していることを知らないで文句を言いたくなるのも納得

特に西九条はUSJにアクセスがいいこともあって此花区の再開発メイン地域になってるし、かなり早い段階から民泊を取り入れてたと思う
駅前は未だに寂れてるからインバウンドの影響で栄えてくれたら不動産価値も維持できるし
そこまでメリットに転じなくても、今で十分雑多な地域だって事は地元民なら常識だから…

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62.16㎡～80.51㎡の専有面積の幅があるにもかかわらず、間取りは洋室3つの実質3LDKばかりですが、平米数が細かく分かれているのでそれぞれの家族にちょうど良いプラン選びができそうに思います。単純に3人家族と限定されず、2人暮らし程度から4人家族くらいまでの検討対象になるのではと思います。

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皆さんはどんなオプションにしてますか？
ダウンライト位置固定だから、悩んでいますが

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>>204 匿名さん
電気はあまりいじれないのでオートライト位です
コンセントの位置もほとんど決まっているので私は引き渡し後リフォーム前提でいます
後は食洗機とかキッチン周りのグレードアップですね

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>>205 検討板ユーザーさん

後のリフォームでコンセント付けると、高いでしょうか？
今つけるか、後で頼むか迷っています。

キッチンで海外家電使いたいですが、220ボルトの増設が対応できないと聞いたので、少なくとも一個220ボルトの増設を外注しょうと思っています

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>>206 匿名さん
コンセント系は後から付けるの高いですよ…
個数やボルト数ではなく、増設の為に壁天井の補修費用が掛かりますからね
指定の場所で納得するなら今付けておいたほうが金額的にはお得です

ブレーカーの内訳まで分かりませんがIHが使えない時点で200ボルト家電が使えるかどうかは事前に確認しておいたほうが良いかと
エアコン用のコンセントは200ボルトですが、それ以外で増設するのは難しいような気がしています

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>>207 マンション検討中さん

承知しました!
ありがとうございます?

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購入を検討してます。
リセールを考えた時に、西九条という立地はどうなんでしょうか…

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>>209 検討中さん
昔から近くに住んでますが、良くも悪くもイメージ通りの場所です
治安が悪いわけではないけど駅前の一部はシャッター通りだし
再開発の噂もありますが基本は今のごちゃっとした感じで、お世辞にも上品な地域ではないです

ただ、なんば梅田まで15分USJには自転車で行けて神戸や空港にも一本で行ける立地です
新大阪や本町といったオフィス街にもアクセス良し
そのうち京阪で京都とつながる噂もありますから立地のコスパは最高です

総じて、地域の価値は決して低くないもののリセールバリューを気にして買うのは個人的にお勧めできませんね
私は値段が極端に落ちなければいいかな
長く住むことで立地的恩恵を受ける方が買い目としては妥当かと

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>>210 さん

ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！

確かに立地は申し分ないですよね。
リセール簡単含め参考にさせていただきます！

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コンセントのお話、お勉強になりました。
オプションでコンセントを増やしておくと良いという話は知っていたのですが、
使用できる電力のことを考えていませんでした。

同時に使用できる家電の種類とかも知っておかないといけないですね。
エアコン、炊飯器、ドライヤー、洗濯機等々、同時にどれだけ使えるか。
コンセントが増えてもブレーカー落ちたりしたら面倒ですし。

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>>212 匿名さん
電気は中々難しいですよね…落とし穴が多い気がします。
おっしゃる通り同時に使う家電の事も考える必要があります。使いたい家電を使いたいだけリビングにコンセントを増やしてもブレーカーの上限は限られてますし、大抵はファミリータイプのマンションでは40～60Aが相場です。

私は納戸にコードレスタイプの掃除機を隠して充電しているので今回もと思ったら、有償オプションでは対象外。決まった場所にしかコンセントを増設してくれません。
でもリフォームではそういったことも可能です。電力・アンペア数を考えながら計画を立てるのは大事ですね。
良くあるのはダイニングのペンダントライト。標準は当然引っ掛けタイプですが、おしゃれなものを付けたいと選んだものが配線タイプだと電気工事が必要になります。横一列のダクトレールに引っ掛ける場合も同じ。
長くなりましたが、やはり電気に関わる所は早いうちに検討するのをお勧めします。折角のお部屋、理想の形に使っていきたいですよね。

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販売はもう第7期に入るんですね。
現状でどれくらいの割合が販売済みなんでしょうか。
第7期っていうことは、細かく〇次みたいな形で販売をしていないということ？
そうだとするならば、
普通に毎期売り切っているということなんですね。

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低層階を検討しているのですが5年以内の退去なら購入金額を下回ることはないですかね？

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>>215 eマンションさん
下回ることはないです、と言われたら買うんでしょうか？
申し訳ないですが、リセール気にして不動産買うのはやめたほうがよいのではと思ってしまいます

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電気室の上を検討してるんですが影響はどうでしょうか？

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>>215 eマンションさん
こればかりは「わからない」です。

資産価値は住んだ瞬間から10％は下がるって聞いたことがあります。素人なので、それが本当か嘘なのかわかりませんが。。。
でも、未入居から入居した瞬間に価値は下がりそうだなと思います。
築浅だったり、人気物件だったら上がる可能性はありますが、「上がる」と思って買うと失敗した時にショックですよね。。。

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>>217 eマンションさん
設備屋ですが何も関係ないと思いますよ。電気による磁力のせいで～なんて問題が発生したら大問題ですから、設備側で対策・確認してます。
細かいことを気にするなら他の部屋の上でも同じ事です。電気室だと特別不利益になることがあるかというと、何も思い浮かびませんね。

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全体的に悪くはありませんが、隣にすぐ産業廃棄物置き場がありますので、この部分皆様どう評価しますか？

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大阪ってスーパーはライフが強いんですっけ？最寄りに多いですよね。

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このマンションは購入したら国から個人的に何か助成金が貰える造りなのでしょうか？

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ここのマンション購入する方って世帯年収どのくらいの方なんでしょうか？
背伸びして買って周りの入居者の方と感じちがうなと思うのが怖くて、、、

小学校or中学受験しない限りは同級生になる家庭も多いと思うので、雰囲気気になります。

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隣接する市営住宅は無法地帯。

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>>223 マンション検討中さん
50年ローン組める時代、年収500万でも買えちゃうからあまり参考にならないけど
想像700～1000万くらいじゃないですか？もっと余裕ある人もいそうですが～
ただお金持ってたらわざわざ西九条にしないなーという地元民の意見です
パパはきっと皆似たようなサラリーマンですよ、安心して大丈夫

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>>221 名無しさん
大阪が一番出店数が多かったはずです

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マンション購入初めての者ですが、値下げ交渉ってどのタイミングでするものなんでしょうか？

価格定時時？抽選当たった時？
本物件の購入真剣に検討してまして、
親切な方、教えていただけるとありがたいです、、

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>>227 マンション検討中さん
タイミングは価格が見えた時でしょうね
ただし、真剣に検討しているなら値下げはあまりお勧めしません
まだ引き渡しまで1年近くあるのに成約率が高い状況、営業マンも強気で来るでしょう

そもそも値下げは競合があって成立するものです
ライオンズ西九条がいくらだったから～と言っても
「ならライオンズにしたらいいじゃないですか」と言われたらそれまでですよね

余地があるとすれば
①人気の少ない階層か棟、部屋タイプを選ぶ
②上層階かつ広い部屋、物件価格が高い部屋を選ぶ
③年収が低くローン上限がギリギリで、後数十万円足りない場合
いずれかの条件で「具体的にいくら値下げしてくれたらすぐに契約します」
といったやり方でしょうか（端数を～何％を～は絶対×）

ただこれも”わざわざ値切る必要があるのか？”と問われるでしょう
とにかくちょっとでも安い方が良いのは皆思うことです
よほどマンション相場に詳しいならともかく、向こうも適当に値段設定しているわけではないので簡単に値下げしてきませんし
このマンションは相場に対して比較的安価な部類ですから
執拗な値下げは印象を下げるだけ、ということを念頭に置いてください

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>>228 匿名さん

>>228 匿名さん
227の者です。
ご丁寧な返信ありがとうございます。
人気物件ですし、やはり値下げ交渉は厳しそうですね、、、

大変参考になりました。

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ハザードが気になるなあ。
利便性の割に安いのは土地としての安全性なのかな？

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>>230
単純に此花区だから安いんだと思いますよ
お隣の福島区も殆どの地域がここと同様のハザードですが、立地が福島区になるだけで土地の値段が全然違います

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>>231 評判気になるさん
当方、大阪市外出身で区のヒエラルキーに疎いのですが、此花区ってそんなにイメージ良くないんですかね？

めっちゃ便利な場所の印象しかなく、知らずに購入検討するの怖いんですが。

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>>232
西九条自体は乗換駅で便利な立地という印象で間違いないのですが、此花区全体としては工場地帯のイメージが強く、残念ながらヒエラルキー上位とは言えないですね

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ZEHではない店については、みなさんどのように考えられますか…？
補助金がもらえることやリセールを考えると、ちょっと高くても他のZEHマンションかな…と思いつつ広い部屋が魅力的に感じています。

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>>234 マンション検討中さん
同じ西九条新築のライオンズがZEHですが、坪単価比較すると40万円/坪程度は違うので、数十万程度の補助金では差額は埋まりませんし、リセールで差額が埋まるのかも微妙な気はします。
省エネ基準は満たすとのことですし、このエリアでは唯一の設備も広さも持っている新築マンションなので、個人的にZEHではないことは気にならないですね。

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西九条に電車が停まったときの広告で知りました。
HPを見たら4,400万円～、ボーナス払なしで月々8万円台～となってましたが、どう考えても返済額もっと高くないですか？
それとも50年超のローンの想定で書いてあるんでしょうか……？

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>>236 口コミ知りたいさん
こういうのはHPに条件が載っていますよ
PayPay銀行 0.699% 50年ですね

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>>237 eマンションさん
HPで見つけきれなかったので助かりました！
教えていただいてありがとうございます！

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ここの営業ってどんな感じですか？

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>>239 評判気になるさん
人によるかもですが、自分の担当の営業さんは色々教えてくれもしましたし、わかりやすかったですよ！

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>>239 評判気になるさん

私の担当はかなり感じ悪かったです！

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西九条便利だと思うけどな

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なんか投稿が減りましたね。やっぱ割高で人気ないんかなぁ…

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ファミリー向けエリアじゃないので70平米以上は求められていないかと。。

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ネガキャン下手すぎて

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エリアはファミリー向けではないかもしれませんが、やはり富裕層向けということを考慮すると
平米数が広い間取の方が需要があるのかもしれません。
単身者でも広いタイプの間取を希望されている場合やセカンドハウスとして住まれる場合は
広々としたタイプの方が人気がある可能性もあるのかなと思います。

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マジで買おうか迷っています。
最上階ってまだ空きがあるのか？ご存知の方は教えてくださいm(_ _)m

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