ザ・グランドグレイス 大阪西九条

契約された方で契約書締結時に支払う印紙代は全額負担でしたか?
おそらく3万円分の印紙が必要になる住戸が多いかと思いますが、3万円負担でしたか？それとも折半でしょうか？

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>>148 マンション掲示板さん
他物件のレーベンですが、印紙代3万円は負担でしたよ。現金か、印紙買ってくるか
どっちかって言われて現金で払いました。

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>>148 マンション掲示板さん
僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです

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>>148 さん

>>148 マンション掲示板さん
僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです

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普通折半じゃないですか？今まで2棟買いましたがどこも絶版だったんですが…

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５千万以上１億以下なら3万??2部で６万

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>>152 通りがかりさん

僕は3万払いました。初めての購入でそれが折半後3万みたいです。
5000万円超えると6万円の印紙代が必要、折半で3万という計算かもしれないです。

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以下、印紙税法からの引用です。
印紙税法第3条では、印紙税の納税義務者は「課税文書の作成者」となっています。したがって、契約書を作成した側が負担することになります。ただし、「共同で作成した場合は双方が印紙税を納める義務がある」とも定められています。一般的に契約書は2通作成し、お互いが1通ずつ保管するため、双方がそれぞれに貼り付ける印紙代を負担するケースが多いです。

なるほど、マンション契約の場合は契約書を共同で作成した扱いになるんですね。

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印紙ですか。。。お金のかかることが次々と出てくるものだなと思いました。購入に必要なお金がトータルでいくらになるのかシミュレーションしておかないと、後でがっくりきそうです。最初はマンション価格と管理費とか修繕積立金くらいしか頭にないので。ほんの数万円というのがいくつも重なると大金ですから。予算を多めにというか、予算より低い価格の物件を買わないといけないのかな。

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元々３期１０月末販売ですけど、今日見たら、12月販売になりました。
３期うまく売れてないからかな？
ライオンズとの足揃い？

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全く気づいていませんでしたが第3期の販売が延期されていたんですね。
トップページには第1期・2期供給御礼とだけ出ていますが
現在までの売れ行きはどんな感じなのでしょう。

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>>158 匿名さん
予定していた？公言していた？販売数からすると今のところかなり少ない結果となっているようなので、まだ部屋的には選びやすいと思います。

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西九条ら何回か行ってたけど、この前飲み会で居酒屋を2件くらいまわって気づいた事は夜はかなり[暗い]ってことね。飲んでる所やからある意味仕方ところやけど道に落ちてる吸殻やガム、ツバ、ゴミが目立つから環境的な事で子育て世帯ならゆっくり考えてみる必要があるかも。嘘だと思ったら迷わず朝晩に西九条を歩き回ってみたら分かるはず。IRとか言ってるみたいやけど、関係ないと思うしね。後、この前営業の人から営業担当の引き継ぎの件で電話きたけど、若そうな男の人辞めたってことかな？言い方とか、色々感じの悪い営業マンだったと思うけど、変わってるなら次の人も頑張って欲しいね！

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3期だいぶ値上げしてますね
もうライオンズとほぼ同じ値段ですね

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>>161 マンション検討中さん
契約数全然伸びてないのにそれだけ値上げしてるなら割引戦略にでもするつもりでしょうか。

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ここは本当に値上がりしたんですか？
今は米坪どれぐらいですか？

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値上げというか、対象住戸が変わっただけじゃなく？
同じ間取りでも、階数が違えば当然価格は大きく異なってきますよね。
1階違うだけで数十万変わってくる世界ですから。
そのあたりはどうやって確認した方がいいのだろうなぁ。
坪単価出したいんですが、出ている価格がざっくりなんですよね。
7500万円台とある場合、7501万円から7599万円までがそれにあてはまるので。

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第4期予告が出ています。
戸数はまだ未定だけれども、価格は4千万円台～7千万円台のようです。
まだ販売されていない戸数は92戸のようなので、完売までまだ時間がかかりそうです。

竣工・引き渡しまで、まだ1年と4ヶ月はあるので、余裕でしょうか。
平米数や駅までのアクセス面から考えると、お値段的には妥当な感じがします。
前期まではもっと安かったということなのでしょうか？

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>>165 匿名さん
1期初期の価格で検討していましたが、同じく4000万台(ほぼ5000万)～でしたので、そこまで変化ないように感じますが…。

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1期～4期予告広告まで価格の上限が7,500万円で出ているので、変化は無さそうです。
ライオンズの販売状況が良くなさそうなので、価格上げることなく先に売切狙うのかなと思っています。

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最近は期が増えるごとに価格が高く変化することがあるようですが、
このザ・グランドグレイス 大阪西九条は価格に変化がなす意ということは
逆に良心的な販売方法で、安心できるなと感じました。

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>>168 匿名さん
ポジティブに見せ掛けたネガキャンなのが分かりやすいですね(笑)
実際契約数自体は正式な情報からもかなり悪い(具体的な数も聞いてます)ので、値上げが厳しいだけだと思いますよ。とにかく広さ重視の人には良いと思います。

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最寄り駅がメトロではないのがちょっと不便ですね。

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値上げするとは聞いてたけど、あんまり上がってないね？
これから？

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>>171 マンコミュファンさん
1期から検討で何度かお伺いしてますが2期、3期と上がる度に値上げすると言っていたのでもはや口だけでは…？と思い始めてます。
個人的に魅力感じてたのですが、逆に意欲がダウンしてしまいましたね、、

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>>171 マンコミュファンさん
購買意欲を引き出す営業トークだけです。
値上りなんかしませんよ

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今年は大阪万博も開催されて外国人の購入者も増えるんでしょうか？

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外国人はもっと中心部で購入しそうですね。

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>>175 検討板ユーザーさん

物件共通概要
物件名 ザ・グランドグレイス 大阪西九条
所在地 大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通 阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分、JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
用途地域 準工業地域
敷地面積 販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,943.29m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
駐車場 103台（機械式52台、平置51台（EV充電器付平置5台、カーシェア用平置1台含む））
※月額使用料／9,000円～25,000円
駐輪場 408台（平置22台（3人乗り対応）、2段ラック式131台、 スライドラック式255台）
※月額使用料／100円～300円
バイク置場 19台（中型5台、ミニバイク14台）
※月額使用料／1,000円・2,000円
建物竣工年月 2026年4月中旬（予定）
引渡可能年月 2026年5月下旬（予定）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）
建築確認番号 第BCJ22大建確103号（2023年3月22日付）
＜計画変更＞第BCJ22大建確103変1（2024年7月26日付）
売主 パナソニック ホームズ株式会社　都市開発事業部　関西支店
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　
TEL：06-6834-5232
国土交通大臣(15)第982号
国土交通大臣(特-2)第6164号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
個人情報保護方針｜パナソニックホームズ株式会社
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2
TEL.03-6551-2100（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号
(一社)不動産協会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
第4期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 4,400万円台～7,500万円台
予定最多価格帯 5,400万円台
間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.16m2～80.51m2
バルコニー面積 11.10m2～22.70m2
テラス面積 12.30m2～13.60m2
専用庭面積 12.30m2～13.60m2※月額使用料 620円～680円
管理費（月額） 10,070円～13,040円
修繕積立金（月額） 6,220円～8,050円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 497,000円～644,000円
販売開始予定 2025年1月下旬
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
※第4期の販売住戸が未確定のため、本概要は第4期以降の予定販売住戸全体（92戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。
情報登録日・次回更新日 （2025年1月18日現在・次回更新日：2025年1月24日）

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投資家が買うマンションではないし、ましてや外国人は...

ここは梅田や難波へのアクセスの良い70㎡前後の部屋を5000万円台で買えるのがポイントでしょ
IRにしても、もし西九条が再開発されるにしても、20年後くらいに価格があんまり落ちてなければいいね、くらいで考えるほうがいいのでは

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>>175 検討板ユーザーさん
なるほどです。中心部というと梅田エリアなんかですかね？

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>>177 マンション検討中さん
外国の方々にも目に留まるかと思ってましたが、なるほど、確かに投資目的ではなくて、実需向けの物件ということですよね。

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ユニバ年パス所持者としてはこの立地よすぎるww

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遊びまくれますね笑

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間取りほとんど３LDKですが、４LDKは売れたんですか？？？
４部屋あったら使いやすかったのになって思いました

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>>182 マンション比較中さん
もともと4LDKの部屋ないよ

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ユニバもいいけど、周辺公園がたくさんあるので子供たちも飽きずに遊ばせられそう！子育て支援とかはあるのでしょうか？

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>184
子育てサロンのような施設はいろいろありますが
支援関連は聞かないですね

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>>185 匿名さん
調べても出てこなかったのでそうかなって思ってました～；
ただスーパーがかなり充実していそうなのでありがたい限りです！

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ライフは近くに２店舗ありますよね

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>>187 マンション比較中さん
ライフが充実しててどっちのライフにするか気分で選べますね笑

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ライフってお惣菜はリーズナブルで美味しいですが、野菜高いイメージ！

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>>183 口コミ知りたいさん
そうでしたか、ファミリー向けっぽいのに4LDKがないのはちょっと意外かも？

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4LDKの広い部屋より全体的に70平米前後で選択肢が多いのが特徴ですよね
そもそも大阪市内で4LDKを候補にできる層は此花区は避けそうな気がしますね
ここの購入者は概ね似た層になりそうで、ある意味安心かもです

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4LDKにすると一部屋が狭くなったりするし、広めの3LDKの方が住みやすいって考える人が最近は多いみたいですしね。

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4LDKにすると一部屋が狭くなったりするし、広めの3LDKの方が住みやすいって考える人が最近は多いみたいですしね。

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>>189 匿名さん
無農薬野菜とか良い物も売ってますからね。
うちは業スーの冷凍野菜一択ですがw

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予定最多価格帯が5400万円から5600万円に上がってますね

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天井高どれくらいなんでしょうか
ライオンズは245cmのようですが

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>>196 マンション比較中さん
2m以上はあると思います。

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>>196 マンション比較中さん
2450で同じですよ
大抵今はどこも2.4～2.5mですよね
キッチン高さや掃き出し窓の幅などもパット見近いので、そこはあまり神経質に比べなくても大丈夫かと

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マンション管理の方式が丸々委託で、理事会を設けないのが気になってるんだよなぁ
長谷工の物件だと良くある話みたいだけど、大規模修繕の時とか細かい修繕の時まで、管理会社の意図する流れにされないか不安
勿論委託費用だって安くないわけだし…その辺り詳しい人います？？

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ハルモシティの方が大変なことになってますが西九条は大丈夫でしょうか、、？

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西九条は元から民泊も外国も多いですし、それが気になるなら西九条は向いてないですよ。ただ電車がもっと込みそうなのは嫌ですね

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>>200 マンション検討中さん
ハルモシティとは前提が違うから、民泊が増えてもデメリット感は薄いと思う
そもそも安治川口の不便さを知らない人なら此花区が特区民泊を推進していることを知らないで文句を言いたくなるのも納得

特に西九条はUSJにアクセスがいいこともあって此花区の再開発メイン地域になってるし、かなり早い段階から民泊を取り入れてたと思う
駅前は未だに寂れてるからインバウンドの影響で栄えてくれたら不動産価値も維持できるし
そこまでメリットに転じなくても、今で十分雑多な地域だって事は地元民なら常識だから…

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62.16㎡～80.51㎡の専有面積の幅があるにもかかわらず、間取りは洋室3つの実質3LDKばかりですが、平米数が細かく分かれているのでそれぞれの家族にちょうど良いプラン選びができそうに思います。単純に3人家族と限定されず、2人暮らし程度から4人家族くらいまでの検討対象になるのではと思います。

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皆さんはどんなオプションにしてますか？
ダウンライト位置固定だから、悩んでいますが

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>>204 匿名さん
電気はあまりいじれないのでオートライト位です
コンセントの位置もほとんど決まっているので私は引き渡し後リフォーム前提でいます
後は食洗機とかキッチン周りのグレードアップですね

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>>205 検討板ユーザーさん

後のリフォームでコンセント付けると、高いでしょうか？
今つけるか、後で頼むか迷っています。

キッチンで海外家電使いたいですが、220ボルトの増設が対応できないと聞いたので、少なくとも一個220ボルトの増設を外注しょうと思っています

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>>206 匿名さん
コンセント系は後から付けるの高いですよ…
個数やボルト数ではなく、増設の為に壁天井の補修費用が掛かりますからね
指定の場所で納得するなら今付けておいたほうが金額的にはお得です

ブレーカーの内訳まで分かりませんがIHが使えない時点で200ボルト家電が使えるかどうかは事前に確認しておいたほうが良いかと
エアコン用のコンセントは200ボルトですが、それ以外で増設するのは難しいような気がしています

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>>207 マンション検討中さん

承知しました!
ありがとうございます?

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購入を検討してます。
リセールを考えた時に、西九条という立地はどうなんでしょうか…

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>>209 検討中さん
昔から近くに住んでますが、良くも悪くもイメージ通りの場所です
治安が悪いわけではないけど駅前の一部はシャッター通りだし
再開発の噂もありますが基本は今のごちゃっとした感じで、お世辞にも上品な地域ではないです

ただ、なんば梅田まで15分USJには自転車で行けて神戸や空港にも一本で行ける立地です
新大阪や本町といったオフィス街にもアクセス良し
そのうち京阪で京都とつながる噂もありますから立地のコスパは最高です

総じて、地域の価値は決して低くないもののリセールバリューを気にして買うのは個人的にお勧めできませんね
私は値段が極端に落ちなければいいかな
長く住むことで立地的恩恵を受ける方が買い目としては妥当かと

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>>210 さん

ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！

確かに立地は申し分ないですよね。
リセール簡単含め参考にさせていただきます！

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コンセントのお話、お勉強になりました。
オプションでコンセントを増やしておくと良いという話は知っていたのですが、
使用できる電力のことを考えていませんでした。

同時に使用できる家電の種類とかも知っておかないといけないですね。
エアコン、炊飯器、ドライヤー、洗濯機等々、同時にどれだけ使えるか。
コンセントが増えてもブレーカー落ちたりしたら面倒ですし。

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>>212 匿名さん
電気は中々難しいですよね…落とし穴が多い気がします。
おっしゃる通り同時に使う家電の事も考える必要があります。使いたい家電を使いたいだけリビングにコンセントを増やしてもブレーカーの上限は限られてますし、大抵はファミリータイプのマンションでは40～60Aが相場です。

私は納戸にコードレスタイプの掃除機を隠して充電しているので今回もと思ったら、有償オプションでは対象外。決まった場所にしかコンセントを増設してくれません。
でもリフォームではそういったことも可能です。電力・アンペア数を考えながら計画を立てるのは大事ですね。
良くあるのはダイニングのペンダントライト。標準は当然引っ掛けタイプですが、おしゃれなものを付けたいと選んだものが配線タイプだと電気工事が必要になります。横一列のダクトレールに引っ掛ける場合も同じ。
長くなりましたが、やはり電気に関わる所は早いうちに検討するのをお勧めします。折角のお部屋、理想の形に使っていきたいですよね。

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販売はもう第7期に入るんですね。
現状でどれくらいの割合が販売済みなんでしょうか。
第7期っていうことは、細かく〇次みたいな形で販売をしていないということ？
そうだとするならば、
普通に毎期売り切っているということなんですね。

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低層階を検討しているのですが5年以内の退去なら購入金額を下回ることはないですかね？

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>>215 eマンションさん
下回ることはないです、と言われたら買うんでしょうか？
申し訳ないですが、リセール気にして不動産買うのはやめたほうがよいのではと思ってしまいます

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電気室の上を検討してるんですが影響はどうでしょうか？

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>>215 eマンションさん
こればかりは「わからない」です。

資産価値は住んだ瞬間から10％は下がるって聞いたことがあります。素人なので、それが本当か嘘なのかわかりませんが。。。
でも、未入居から入居した瞬間に価値は下がりそうだなと思います。
築浅だったり、人気物件だったら上がる可能性はありますが、「上がる」と思って買うと失敗した時にショックですよね。。。

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>>217 eマンションさん
設備屋ですが何も関係ないと思いますよ。電気による磁力のせいで～なんて問題が発生したら大問題ですから、設備側で対策・確認してます。
細かいことを気にするなら他の部屋の上でも同じ事です。電気室だと特別不利益になることがあるかというと、何も思い浮かびませんね。

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全体的に悪くはありませんが、隣にすぐ産業廃棄物置き場がありますので、この部分皆様どう評価しますか？

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大阪ってスーパーはライフが強いんですっけ？最寄りに多いですよね。

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このマンションは購入したら国から個人的に何か助成金が貰える造りなのでしょうか？

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ここのマンション購入する方って世帯年収どのくらいの方なんでしょうか？
背伸びして買って周りの入居者の方と感じちがうなと思うのが怖くて、、、

小学校or中学受験しない限りは同級生になる家庭も多いと思うので、雰囲気気になります。

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隣接する市営住宅は無法地帯。

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>>223 マンション検討中さん
50年ローン組める時代、年収500万でも買えちゃうからあまり参考にならないけど
想像700～1000万くらいじゃないですか？もっと余裕ある人もいそうですが～
ただお金持ってたらわざわざ西九条にしないなーという地元民の意見です
パパはきっと皆似たようなサラリーマンですよ、安心して大丈夫

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>>221 名無しさん
大阪が一番出店数が多かったはずです

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マンション購入初めての者ですが、値下げ交渉ってどのタイミングでするものなんでしょうか？

価格定時時？抽選当たった時？
本物件の購入真剣に検討してまして、
親切な方、教えていただけるとありがたいです、、

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>>227 マンション検討中さん
タイミングは価格が見えた時でしょうね
ただし、真剣に検討しているなら値下げはあまりお勧めしません
まだ引き渡しまで1年近くあるのに成約率が高い状況、営業マンも強気で来るでしょう

そもそも値下げは競合があって成立するものです
ライオンズ西九条がいくらだったから～と言っても
「ならライオンズにしたらいいじゃないですか」と言われたらそれまでですよね

余地があるとすれば
①人気の少ない階層か棟、部屋タイプを選ぶ
②上層階かつ広い部屋、物件価格が高い部屋を選ぶ
③年収が低くローン上限がギリギリで、後数十万円足りない場合
いずれかの条件で「具体的にいくら値下げしてくれたらすぐに契約します」
といったやり方でしょうか（端数を～何％を～は絶対×）

ただこれも”わざわざ値切る必要があるのか？”と問われるでしょう
とにかくちょっとでも安い方が良いのは皆思うことです
よほどマンション相場に詳しいならともかく、向こうも適当に値段設定しているわけではないので簡単に値下げしてきませんし
このマンションは相場に対して比較的安価な部類ですから
執拗な値下げは印象を下げるだけ、ということを念頭に置いてください

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>>228 匿名さん

>>228 匿名さん
227の者です。
ご丁寧な返信ありがとうございます。
人気物件ですし、やはり値下げ交渉は厳しそうですね、、、

大変参考になりました。

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ハザードが気になるなあ。
利便性の割に安いのは土地としての安全性なのかな？

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>>230
単純に此花区だから安いんだと思いますよ
お隣の福島区も殆どの地域がここと同様のハザードですが、立地が福島区になるだけで土地の値段が全然違います

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>>231 評判気になるさん
当方、大阪市外出身で区のヒエラルキーに疎いのですが、此花区ってそんなにイメージ良くないんですかね？

めっちゃ便利な場所の印象しかなく、知らずに購入検討するの怖いんですが。

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>>232
西九条自体は乗換駅で便利な立地という印象で間違いないのですが、此花区全体としては工場地帯のイメージが強く、残念ながらヒエラルキー上位とは言えないですね

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ZEHではない店については、みなさんどのように考えられますか…？
補助金がもらえることやリセールを考えると、ちょっと高くても他のZEHマンションかな…と思いつつ広い部屋が魅力的に感じています。

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>>234 マンション検討中さん
同じ西九条新築のライオンズがZEHですが、坪単価比較すると40万円/坪程度は違うので、数十万程度の補助金では差額は埋まりませんし、リセールで差額が埋まるのかも微妙な気はします。
省エネ基準は満たすとのことですし、このエリアでは唯一の設備も広さも持っている新築マンションなので、個人的にZEHではないことは気にならないですね。

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西九条に電車が停まったときの広告で知りました。
HPを見たら4,400万円～、ボーナス払なしで月々8万円台～となってましたが、どう考えても返済額もっと高くないですか？
それとも50年超のローンの想定で書いてあるんでしょうか……？

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>>236 口コミ知りたいさん
こういうのはHPに条件が載っていますよ
PayPay銀行 0.699% 50年ですね

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>>237 eマンションさん
HPで見つけきれなかったので助かりました！
教えていただいてありがとうございます！

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ここの営業ってどんな感じですか？

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>>239 評判気になるさん
人によるかもですが、自分の担当の営業さんは色々教えてくれもしましたし、わかりやすかったですよ！

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>>239 評判気になるさん

私の担当はかなり感じ悪かったです！

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西九条便利だと思うけどな

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なんか投稿が減りましたね。やっぱ割高で人気ないんかなぁ…

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ファミリー向けエリアじゃないので70平米以上は求められていないかと。。

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ネガキャン下手すぎて

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エリアはファミリー向けではないかもしれませんが、やはり富裕層向けということを考慮すると
平米数が広い間取の方が需要があるのかもしれません。
単身者でも広いタイプの間取を希望されている場合やセカンドハウスとして住まれる場合は
広々としたタイプの方が人気がある可能性もあるのかなと思います。

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マジで買おうか迷っています。
最上階ってまだ空きがあるのか？ご存知の方は教えてくださいm(_ _)m

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