リバーガーデン四天王寺ってどうですか？

>>80 名無しさん
おなじく31倍で外れました…

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せっかく高層階買ったのに虫がー、
って絶対なるよな。
逆に言えばそこ受け入れられるなら
何もかも程よい。

植物と切り離すのなんて支離滅裂だし
駆除とかはダメよ

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匿名不動産掲示板は相変わらず色んなやりとりがあって面白いですね。

私見ですが近隣の中高に子息を通学させている(今後させられうる)子育て世帯なんかを中心にファミリー需要は高いと思いますよ。

で、周知の通り大阪府は天王寺区にトップ校が固まっていて教育に資金をかけられる高収入エリサラ世帯や士業世帯なんかとの資金面での親和性も高いのでなおさらだと思います。

個人的にはパンダ以外でも残り住戸も全然簡単には買えない流れに普通になると思いますけどね。

投資家の皆さんは駅からの距離やタワーでないことを理由に躊躇してる部分あるのでしょうが、ガチ実需勢には相当魅力でしょう。

首都圏はもちろんですけど、関西も新築マンション価格高騰していてなるべく見た目上の価格を抑えるためにどんどん間取りが狭くなってるじゃないですか。

ここは広い間取りもあるのが特に4-5名家族にめちゃくちゃ魅力的なんじゃないかなと思います。
(70平米前後の部屋も坪単価はリーズナブル)

最近賃貸だとほんと選択肢ないんですよね、ファミリー向け物件。

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パンダ部屋じゃない広い部屋の抽選落ちました。
広い部屋は6/10ですべて完売です。

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私も落ちました
抽選のお部屋が多数あったみたいです
直前までお部屋を守ってくださってたと聞いていたので直前の前日に抽選になったとお聞きして祈りましたが駄目でした
ショックから立ち直れません

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>>85 マンション検討中さん
あの地域の大規模新築90㎡越え（間取りも設備も良い）で1億前後は今後出てきそうにないから相当ショックですよね。

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>>86 マンション検討中さん
今後の不動産相場次第ではありますが、中古マンションのフルリノベの選択が増えていくように思います。

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合同契約会いきましたが実需もいるけど投資家もいる感じでしたね…。
意外と子育て世代が少なくて驚きました。

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>>88 口コミ知りたいさん
契約会に子供連れてこないからでしょ

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>>89 通りがかりさん
中高年っぽい人が多かったです。
子供高校生とかその辺りなのかもしれませんが…。

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1期は高層と90㎡超も多かったらしいので、今の関西でその金額帯を買える方がそういう方達なのかもしれませんね。

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>>90 通りがかりさん
私の時はベビーカーの方たくさんいましたので時間帯によるのではないでしょうか

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残念ながら抽選に外れてしまった方が多かったのですね。
契約された方の層ですが、みなさまの情報をまとめるとミドル層、赤ちゃん連れのファミリー、投資家の方など一つの層に固まらずバラティに富んだ住人層のようで逆によかったと思います。

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オプションの案内がまだ来ない…

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2期の価格どうなるんでしょう？

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全200戸で74戸アンダー
アンダー率37%と高めで1期販売前から需要が高い雰囲気は漂ってましたが

1期は結局70-80戸販売？
うちパンダの倍率20-30倍超含め60戸は抽選
駅徒歩10分が懸念されてましたが、それを微塵も感じさせない売れ行きです。
10分歩いた先にあるのが大阪では屈指のターミナル駅であることが悲観的に見られにくかった要因なのかなと思います(一応マンションの目の前からキューズモール前まで市営バスも出ている？)。

1期で高層階と広い部屋(90㎡超)は完売(高層階中部屋は僅少あり？)？ということで、売れ行きからいえば残り住戸も低中層階めよくて価格据え置き～若干の値上げ、高層階がもし残っていれば少し強気に来るかもしれませんが、リバー産業のスタイル的にはメジャーセブンと異なってさっさと利確する傾向があるのも事実です。

このエリアは大規模珍しい(よくぞ60mまで縦に伸ばすことに成功したと思います)ので
蓋を開けてみたら大方の予想通りめちゃくちゃ強かったですね...

そんななか、関西もマンション価格上がってきてますがターゲット属性は余裕で買ってきますね。

日本はつくづく二極化してきているんだなと感じます。

以上乱文失礼しました。

関西不動産好きとしてはここの2期価格の値付けと売れ行きを興味深く見守ってます。

また実際の購入希望者様方の経過やご意見を拝見させてください。

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強いですね。
東向きメインに部屋数も絞られてきているようです。
この辺でこの規模のマンションはしばらく建たないですので、需要はかなりありそう。今後の動向に注目ですね。

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すごい人気なんでしょうか、抽選とかって最近あまり見かけない気がしていましたけど。

避難所レベルの耐震性能との記載があり、全国でも0.8％しかない耐震等級2とのことに、驚きました。デザインも独特で、歴史的建造物っぽくて、普通のマンションではないですね。しかも壁面緑化とかは初めて見た気がします。斬新だなと思いました。

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新築としては魅力的。ですが中古になったらやはり駅距離が足を引っ張る可能性がありますのである程度長く住む実需層向きでしょう

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マンションも一極集中になってきて、人気のマンションは抽選、選抜になるくらい人気
やはり立地メインで考える方や資産価値で考えて購入する方が増えてきているのかなと思います。
今は中古マンションはいい場所ならスムーズに売却できますし、将来性を見込んで考える方が増えているのかな

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