マンション検討中さん
[更新日時] 2026-05-11 17:14:05
公式サイト：https://gp-omihachiman.jp/
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来場予約：https://airrsv.net/AKR0929515561/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドパレス近江八幡
所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
交通：JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分、近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩4分
面積：以下
住居専有面積51.61㎡~79.15㎡
バルコニー面積7.35㎡~11.71㎡
サービスバルコニー面積1.44㎡~3.82㎡
アルコーブ面積0.55㎡~4.23㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-23 10:31:16
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南向き中心 総97邸（総戸数97戸中70戸）❗️近江八幡市初 ZEH-M（ゼッチ・マンション）予定❗️
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所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13ほか
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交通：JR東海道本線 近江八幡 駅徒歩3分
- 価格：3608万円～5498万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：51.61m2～75.96m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 97戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13ほか |
| 交通 |
JR東海道本線 近江八幡 駅徒歩3分
近江鉄道八日市線 近江八幡 駅徒歩4分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
51.61m2～75.96m2 |
| 価格 |
3608万円～5498万円 |
| 管理費（月額） |
8800円～1万3000円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5700円～8400円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.35平米～11.71平米
●サービスバルコニー面積 : 1.44平米・3.82平米
●アルコーブ面積 : 0.55平米～4.75平米
●管理準備金 : 20,000円（一括）
●インターネット利用料 : 1,430円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年4月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
97戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月22日竣工済
入居可能時期：即引渡可 ※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
第一交通産業株式会社
株式会社ビーロット
シアーズ株式会社
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| 施工会社 |
鉄建建設(株)大阪支店 |
| 管理会社 |
委託(通勤) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス近江八幡口コミ掲示板・評判
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202
口コミ知りたいさん
>>199 マンコミュファンさん
一般的には同義で使っても問題ないと思いますよ
あなたは違うと思い込みたいんでしょうけど（笑）
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203
口コミ知りたいさん
>>198 坪単価比較中さん
来週モデルルームに行ってきます
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205
マンション検討中さん
>>202 口コミ知りたいさん
あぁ日本人じゃないんだ。。。
もう少し日本語を勉強しようね。
まず「寂れる」を辞書引くとこからやってみよう！
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208
マンコミュファンさん
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209
マンション検討中さん
日本語があやしい人がいるので「田舎」という単語の解説もしておこう。
田舎
1 都会から離れた所
2 田畑があるところ
3 ふるさと
今は近江八幡と大津の比較なので、第二義となる。しかし大津駅近辺には田畑はないので、大津は第二義としての田舎ではない。第一義としての田舎であれば今の論点ではないので違う。
わかったかな？
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218
通りがかりさん
>>205 マンション検討中さん
本題と異なることで文句を撒き散らす人ってカッコ悪いですね
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219
マンコミュファンさん
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221
マンション検討中さん
>>220 マンション検討中さん
大津も近江八幡も田舎と言うことで（笑）
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222
口コミ知りたいさん
>>221 マンション検討中さん
ココは滋賀のマンションスレなので、都会との比較という意味での田舎について書いてもお呼びでないですよ。
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224
検討板ユーザーさん
>>222 口コミ知りたいさん
大津と近江八幡以外マンションはないらしい
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226
検討板ユーザーさん
>>225 名無しさん
大都会草津を忘れないで（笑）
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229
マンション検討中さん
大津駅近くは田舎で寂れてて何にもないんだってさ！
公示地価は最高で36万円/平米
近江八幡駅近くは活気もあって色々あるんだってさ！
公示地価は最高で16万円/平米
え？倍以上も違うんだ！
おかしいなあ？
ちなみに、大津駅と同じくらいの地価は金閣寺とか出町柳あたり。近江八幡駅と同じくらいの地価は大山崎あたり。
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230
マンション検討中さん
マンション掲示板ではなぜか草津がもてはやされますが、公示地価でいえば平均的には大津駅辺り、におの浜辺り、膳所駅辺りの方が草津駅近辺よりも少し高いですね。
草津駅はほんの500メートルでも行くとガクッと地価が下がります。まぁ都会から見ればどんぐりの背比べですが、生活全体で見ればどちらが利便性がよいかは地価が示していますね。
「何があるか」よりも「普段何をするか」で考えるのがよいでしょう。
近江八幡はどちらかというと、田畑を持って暮らす人、職場が近いのを好む人、世帯収入がさほど多くない人向けかと思います。
このどれでもないのにわざわざ選んで住む様な所ではないと個人的には思います。
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231
口コミ知りたいさん
>>230 マンション検討中さん
西武が潰れた、逃げられた、におの浜にもはや魅力はないよ。
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232
マンション掲示板さん
>>231 口コミ知りたいさん
じゃあなんで地価が草津より高いの？笑
説明してみて？
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233
マンション検討中さん
>>232 マンション掲示板さん
結局何が言いたいの?
大津が滋賀で最高と?
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234
マンション検討中さん
>>232 マンション掲示板さん
とりあえず大津も草津も近江八幡も寂れた田舎って結論で良いでしょ
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235
通りがかりさん
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236
通りがかりさん
>>229 マンション検討中さん
このひとの属性はなんですかね?
大津を守りたい人?
マンション買いたい人?
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237
販売関係者さん
>>230 マンション検討中さん
公示地価が最も高いのが草津市の大路1丁目で二番目が野路1丁目ですから、
草津がもてはやされるのは不思議なことではないでしょう。
滋賀でマンションが建つのは駅から徒歩５分以内中心ですから、大路1丁目野路1丁目など駅近く地価が高い草津市がマンションコミュニティで話題に上がりやすいのは必然では？500メートル以上離れている場所は滋賀だと戸建中心ですし、最も中古マンションの平均価格が高いのが草津ですし
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238
名無しさん
>>232 マンション掲示板さん
マンション購入って一般的には投資の意味も持ちます
将来的に値上がりする可能性が高いのは草津ってことでしょ
高い価格で今大津のマンションを買うのは馬鹿ってことです
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239
評判気になるさん
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241
eマンションさん
>>238 名無しさん
ニオの浜はもうパルコ、西武が撤退した状況からも明らかでは？
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245
名無しさん
マンションギャラリーに行きます
何かきいておきたいことはありますか?
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