CITY TOWER THE RAINBOW（シティタワー・ザ・レインボー）ってどうですか？

>>116 検討板ユーザーさん
リビ品の次はここかね？

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住所が海岸なんだけど

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>>118 匿名さん
浜松町駅、ブリリアタワー浜離宮の住所も海岸だから、港南よりマシですね

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>>113 検討板ユーザーさん
結局、いくらくらいになるのかしら？

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最低1000、レインボービューは1200-1300らしい

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ここが1000だと東京田町は1050~1100スタートか？いくらなんでもやりすぎやろ住友さん

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>>122 マンション検討中さん
これ本当ですか？相当高いですね

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>>123 評判気になるさん

東京田町おそらく坪1200から、1500中心

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リビオ品川は値段据え置いたら更に殺到しそう 笑

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>>128 マンション掲示板さん

2-3割値上げ確定のようです

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>>127 評判気になるさん

住不の価格設定は特にインフレ過ぎる。しかし、ブランズタワー大崎もこれだから、とんでもない世界になって来とるね。

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77㎡で2億4500万って正気なのかね？あの三田ガーデンヒルズと同じような価格。

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こうなってくるとリビオ品川第一期は激安だった。当選した人、おめでとうだな。

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オンラインセミナーではシティタワーザレインボーは、レインボーブリッジが見えない北西角29階72㎡で2.2億円-2.3億円だそうです。つまり坪単価にすると1000万円～1050万円。正気か？

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豊海タワーとリビオタワー品川みたいな駅遠でも、高値で高倍率抽選になるくらい問題なく行けることを認識した住友不動産はシティタワーザレインボーを坪1000万で売るつもりですなあ。

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ちなみにこちらの眺望予想図

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>>131 匿名さん
大崎より、リビオ品川の方がポテンシャル感じるけどな

そ中でこの価格凄いな

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>>131 匿名さん

大崎は割安だと思うけど。
倍率は2桁行く想定

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>>136 匿名さん

いまいち

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最低1000という投稿があったのですが、それが本当ならばすごいですね…
三田エリアまで歩けるっていうのはかなりのポテンシャルではありますが。
これがいつまで続くのか。
戸数がここまであるマンションなので、リセール等で儲けるのは難しそうに感じられる。

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こちらの販売スケジュールは4月下旬から7月上旬予定に延期されていたのですね。
やはり価格が気になるところですが価格調整の意味でも販売時期が延びているのでしょうか？
こちらで話が出ている価格の予想は営業さんから聞かれた情報ですか？

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7月上旬販売開始予定ですから、もうすぐですね。価格などもそろそろ公開されても良い頃かと思いますが、立地もさることながら専有面積が広いのでどんな価格帯になるのかドキドキです。価格も気になりますが、間取りを早く見たい感じではないでしょうか。周辺の風景から想像すると、中から見ても外から見てもドラマティックで絵になるようなマンションではないかと楽しみです。

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坪1,000万なんて甘いこと住友様しない気がするけどなー　最低1,200万とか斜め上価格でくるに一票

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爆売れ　しそうですね

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>>149 マンション検討中さん

この物件は良さそうです。いまはともかく、数年後、化けてそう

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当選した人おめでとうございます。

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お通夜状態やん

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2期の予告もさることながら、1期の先着販売もしれっとやってますね
買えないけど

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販売スケジュール
2025年7月25日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
20,900万円～31,000万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
68.14m2～82.05m2　

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>>154 マンション検討中さん この6戸の販売が終わったら、第二期で値上げかな？

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ここは、駅から遠いとか周りに何も無いと散々言われてますが、スミフも購入する人も、そんなことは百も承知で分かってるし、それ以上に室内仕様を良くしたりしてるのでしょうから、この値段でも売れることには売れるんでしょうね。
2028年引き渡しなので、一次取得者というよりは、住替え需要が大半でしょうし。

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レインボーブリッヂが見えない部屋を買う意味ってなんだろう。
坪１０００万ならもっと駅近で選択肢は豊富にあるのに。

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>>154 マンション検討中さん
先着順増えてますけど

販売戸数　9戸　
販売価格　20,900万円～31,000万円　
間取り　　2LD・K～3LD・K　
専有面積　68.14m2～82.05m2　

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WCTみたいな超人気物件に住む選択肢は大アリだな。キラキラファミリーがWCTに入っていく光景を見ながらハセコーの低層マンで生活するの自分なら耐えられない。

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知名度と人気度、存在感で言えばワールドシティタワーズは港南のランドマークタワーであることは間違いない。

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>>180 マンション掲示板さん

築20年は老朽と言うには早すぎる。タワーマンションは劣化対策等級3、3世代100年にわたって使える耐久性能と言う意味だ。

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相手すんなよ

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>>190 匿名さん

＞今の議論は実需層が検討した場合
＞10年住んだら築30年で出口が塞がれますから

出口戦略考えるのは投資の場合、実需層は最初から出口戦略なんか考えませんから矛盾してますよ。むしろ実需層なら中古はアリでしょう。最近の新築は建築費口頭でコストカットも激しい。20年前くらいのマンションのほうがよっぽどグレードも質感も高い。

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最近の新築は建設費高騰で原価を抑えるために目立たないところで四苦八苦してコストカットしている。例えばエレベーターの数をギリギリまで減らしたり、床材を天然石からコンクリートタイルに変えたり。どうしても新築にこだわるなら仕方ないが、むしろ中古の方が共用部分のグレードや質感も高いことが多いので、中古物件を購入してフルリノベーションする選択は賢い。

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一度、築15年のタワマンを購入してフルリノベした友人のマンション見せてもらった。はっきり言って新築以上。システムキッチンも分譲マンションだと最初からデベが決めたやつだけど、リノベなら自分の好きなやつにして壁紙も高いの選んで柱部分にはミラー巻いて素晴らしく良かった。予算は新築買うより安く住んだらしい。中古物件を購入してフルリノベーションする選択は賢い。

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ここ、同じシティタワーでもワールドシティタワーズとかと比べたら共用設備も貧弱だし、田町駅からめちゃ遠いのにシャトルバスも無いし、それで価格だけ最多価格帯2億8000万ってどんだけ？

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それはあなたが値付けの仕組みを考えられない、認知能力に問題があるからでは？
シャトルバスはヨコソーのバスが使えるかもって営業から説明がありましたけど、説明すら受けてないのバレて恥ずかしいですよ

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>>196 マンション検討中さん

ヨコソーのバスってヨコソー入居企業に訪問する人のための無料シャトルバスでしょ？そんなのにヨコソーに関係ない人が黙って乗っていいはずが無いし、営業からそんな説明があったとすればそれは問題なのでは？

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ヨコソーレインボータワーは住友不動産なので、ヨコソーのシャトルバスに住民も乗れるようにしようとしているんですかね？費用負担とかどうするんだろ？

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ヨコソーのシャトルバスはもう乗れるのは決まってて、あとは料金だけまだ決まってないみたい。

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ワールドシティタワーってワールドネバーランドみたいな名前で嫌なのと、横から見たら窓が少なくて昔のシムシティとかであった建物って感じがしてな
この辺は割安の海鮮食堂とかあって結構いいかも
陸の孤島感はあるが・・・

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ご参考

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2期の販売スケジュールが変更されていたんですね。
(誤)販売スケジュール　2025年9月中旬予定
(正)販売スケジュール　2025年10月下旬予定
こちらは今後販売される予定の住戸が194戸あるようですが、今回は何戸販売されるんでしょう。

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ここに限らず住友のマンションは時価なので、直前にならないとわからないです。
1期は予定してた戸数より直前になって増えて、低倍率になるようにしてくれたようです。先着順も、ゆっくりですが着実に売れているようですね。

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ヨコソーのシャトルバスって、そもそも無料なのに、住民向けにお金取るってどうやるんだろう？全部有料にするならわかるけど。

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こちらの共用施設はどれも稼働率が高くなりそうですが、
フィットネスルーム、テレワークラウンジは24時間利用可能だといいですね。
人それぞれ生活サイクルがありますし、夜型の人間も使いやすいようにしていただきたいです。

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