オーヴィジョン朝倉街道駅前ってどうですか？

筑紫野なのに駐車場が全戸数分ないのはキビしい…
周りに月極がたくさんあればいいけど。

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朝倉街道駅なのに高すぎる
価格衝撃

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朝倉街道で4,500万円！
駐車場平置15台！
筑紫野市は車社会！

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見ました。
総戸数が33戸で、対して、駐車場は平置き9台で機械式は15台。
あと気になるのは平置きって、CG図の感じだと、道路で遊んでいる子どもにいたずらされませんか？

スケボーすべっていて車にぶつかるとか。
故意じゃなくても、むしろ故意じゃないから言わずに問題になったり……気にしすぎですか、最近の子は外で遊ばないかな

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>>4 匿名さん
さすがに駐車場でスケボーはしないんじゃないですか。
最近の車はほとんどドラレコが装着されてますので、駐車中に何かされても記録に残りますよ。

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車はエントランス横、道路沿いに駐車する形になるのですね。
それ以外にも敷地内に数台分の平置き式があるようなので、
安心を求めるなら敷地内を利用できればいいなと思います。
ところでこの駐車場の位置は抽選なのでしょうか？

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いたずらはたしかに気になりますが、車の出し入れは楽にできる感じじゃないでしょうか。
それよりも、自転車の動線が気になりました。車と建物の間の狭いすき間を移動するのでしょうか？バイクも同じく。車にぶつけたりしないかちょっと心配。バイクは一番いい場所をあてがわれているようで、盗難などの心配もなさそうに思います。
あと、気になったのがゴミ置き場。正面だから軽装で捨てに行き辛いかも。

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駐車場には防犯カメラは設置してあるのでしょうか。
防犯カメラも死角があるので、台数が沢山あることを願いますね。
特にマンションの駐車場は広いスペースがあると、子供たちが無意識で遊んだりしてしまうということもあるかもしれません。

そういった場合は管理人さんや管理会社側が対処してくれると住民同士のトラブルも回避できますね

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ゴミ置き場は外に一か所なのか・・・と思えば各住戸ごみ回収サービスがあるみたいです。
ごみの種類は可燃ごみだけのようですが、それでも十分助かるんじゃないでしょうか。

キッチンには対面にテーブルがついていて子供さんがいるご家庭に使い勝手が良さそうですね。

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各住戸ごみ回収サービスって、すごくいいサービスだと思います。
ルームウェアで回収場所まで行かなくていいので・・・

ちょっと恥ずかしいんですよね。

ただ、この掲示板だったか、玄関横にゴミを置くとニオイが気になるといった意見もあって、そうなんだと思いました。
コンクリートにニオイが染みつく？

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>>10 匿名さん
ごみ回収サービスは個人的には不要だと思ってます。

玄関横にごみ置きたくないのと、ごみは朝の通勤のついでにマンションごみ捨て場に持って行くので、夜にわざわざ出しにいく習慣がないので。

ごみ回収サービスするより管理費が安いほうがうれしい。

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ゴミ回収サービスは受けてみないとどのくらい便利なのか実感しないかもしれませんね。
個人的には家の前に出しておけば回収してくれるのは良いサービスなのかもしれませんが、
２４時間ゴミ出しOKであれば自分で出しに行けば済むし、特段良いサービスだとは思えないです。
それにゴミを回収する時間帯はエレベーターに乗り込めないし、一気に回収するというよりは
ここで出しに行った方がそういう不便さはなさそうだなとも思います。

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重いゴミ袋下げてエレベータに乗ったり、その方と同乗するのは、、、
回収する方との同乗はないですよ
カート引いたその方がおりますよ
24時間自由に捨てられるのは便利ではありますが、非常識な方が居るととんでもない出し方をするし、散乱しそうですよね
サービスの選択は無いので不要と思えば購入しない方がいいですね

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ゴミ回収サービスはずっとあるか分かりませんよ。最近、管理人、清掃員の人件費アップなどで管理費が上がってるマンションが多いです。
こちらのマンションは33戸と小規模ながら、機械式駐車場が15台と管理費や修繕費が上がる要素がたくさんあります。ゴミ回収サービスまでしていたら、月の管理費いくらになるんだろう。

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11さんの
玄関横にごみ置きたくない
ごみ回収サービスするより管理費が安いほうがうれしい

これ、すごく同意です。
たしかにゴミ出し面倒だけど、玄関横がごみの汁などでシミが付くのも嫌ですし。
袋をちゃんとしててもごみの汁が出てしまう事って多い気がします。
床だって一度シミがつくとずっとそのままな気がします。
毎回清掃でシミ取りとかしてくれるかもわからないですし。
無かろうかだと臭いがこもりそうですし、外廊下だとカラスやハトが心配です。

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>>15 匿名さん
私も同じく玄関横には置きたくない派です。
プライバシーがわかるものは特に入れてなくても、自分の家のゴミってわかるのがちょっと気になるし、下に降りたらすぐ捨てれるので自分で持って行ってます。

玄関前ゴミ回収サービス有りのマンションに住んでいますが、同じ階の人がカラスにゴミ散乱されているのを見ました、2回も…
ゴキがうちのほうにも来てしまいそうで嫌でした。今はそのお宅は玄関前にはゴミ出されていません。

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やはりカラスに荒らされたりしますよね。
散乱して中を近所の方に見られたくないので自分でゴミ捨て場まで持って行きたいな。

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各階に置場を作ってあればいいのかなと思うのですが…。
ただ、その置場がどこに配置されるかというの問題ですよね。
この規模だと難しいですが、
ディスポーザーがあって、２４時間ゴミ出し可能がやっぱり理想的かなと思います。

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ゴミ回収サービスに賛否両論あるようですが、もし不要と考えれば管理組合で取りやめにするのも一つの手だと思いました。
こちらのようにマンションの規模が少なければ管理規約改正での決議も通りやすくなるかもしれませんよね。

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人件費もかかりますし、回収の方が忙しく動き回られるとエレベーターで一緒になったりもするのかなと思うし、たぶんそういう時は乗らずに住民優先にされるのだろうしとか、いろいろ考えちゃいます。そうなると、やはり各自で外出ついでに捨てられるのがいいのかもしれませんね。売り主さんも住民のためにサービス内容を考えて下さっているのでしょうけど。

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マンションのゴミ問題は意外と深刻ですね。
ゴミ回収は33戸の小規模だからこそ叶えられるサービスだと感じますが
ゴミを出しておける時間帯はいつ頃なのでしょう。

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>>5 匿名さん
駐車中の撮影はマルチバッテリーが無ければ、数時間でドラレコ本体の電源切れるのではないかと思う
以前から敷地内特に駐車場に防犯カメラを設置するのが標準だと思います

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モデルルーム使用住戸が100万円相当の家具・インテリアつきで特別分譲だそうで
心惹かれますが、公式HPに掲載されているモデルルームが対象ですか？
また対象となる家具はリビング・ダイニングキッチンのみになるのか、
全部屋になるのかどちらでしょう。

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高断熱のマンションと書いてありました。
今、住んでいるところとどのくらい違うのかが興味あります。
冷房や暖房がききやすいでしょうか。

あとイメージですが、高断熱って遮音性も高そうな印象。

イメージのカウンターキッチンがお店みたいでおしゃれです。バーカウンターみたいな感じ。

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>>5 匿名さん
そうだといいですよね。信じましょう…！！

ZEHについての説明が書いてあり、暖房効率がよくなるとありました。これ、期待できそうです。
暖房代も冷房代も節約できるわけですよね。家族がテレワークすることが増えたので、意外と光熱費がかかっています。その点、20％削減できたらありがたいです。

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今どきの建築基準だったら、普通に作っても断熱はきちんとしていると思うんですが
それよりもここのZEHというやつだったら
もっともっとすごい、ということなんでしょうか。
具体的どれくらい電気代が違って来たりするのだろう？

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ゴミ回収は朝管理人が来てから回収。便利なようで時間指定があり前日夜から出してはいけない、祭日は回収してくれないなどの制約あるかもです。
駐車場の機械式はいがいに夏場冬場は辛いかも。

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朝倉街道駅近くに消防署があるから音が結構うるさいかも。結構響きます。近くに住んでみてわかりました。

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ここを買う意味が正直わからない。
管理費は高いし、平米単価も他より高い。
投資用としては買わない

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>>29 匿名さん
投資用として厳しいでしょうね。今は街中でも売れなくなってきてるので。
ただ、実需ではいいと思います。
筑紫野市は意外に保育園激戦区なので、子供が少し大きくなった家庭にはいいと思います。

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新価格発表。少し安くなっているでしょうか。
150万のプライスダウン、3630万円。あと何邸なのかなと思いますが、最後まであと少しだったりするんでしょうか。

ここは投資用ではない・・・ですよね・・・

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久しぶりに公式HPを訪ねたところ新価格になっていたんですね。
150万円と200万円のプライスダウンは大きいと感じますが
こちらはモデルルーム使用住戸ですか？

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ここを購入した者です。
実際に自分が住むマンションとしては今回で4件目になります。

また投資用として、これまでにマンション5戸、戸建住宅7件ほど売買してきました。

このマンションを購入した決め手は、ゴミ回収サービスです。
マンションのゴミ出しは意外と手間がかかり、ゴミ袋が多いと何度もゴミ置き場まで往復することもあります。その点、このサービスは非常に便利だと思いました。

エントランスアプローチは、平尾・薬院・大濠などのグレードの高いマンションエリアの雰囲気に近く、筑紫野市周辺では珍しいデザインだと思います。
低層階の外壁タイル自体はそれほど高価なものではないと思いますが、色合いは良く、見た目の印象は悪くありません。

また、エントランス前の自動ドアは一般的なガラスではなく、デザイン性のあるシート仕上げとなっており、個人的には高級感があると感じました。

一方で残念に感じた点もあります。

・正面駐車場の塀の隙間のバランスが少し悪い
・その下側に付いている照明器具のデザインがやや安っぽい
・バイク置き場の面積が広すぎる

特にバイク置き場は、今後利用者が少ない場合には収納ボックスの設置などを行い、利用者を増やす（使用料アップ）などの工夫ができれば良いと思います。

また、駐車場が全戸分確保されていない点は将来売却する際には多少マイナス要素になる可能性があります。

施工面については、タイルや躯体の仕上がりを見ると施工業者のレベルはあまり高くない印象を受けました。
ただし、これは私が建築士の視点で見ているため、一般の方は気にならないレベルかもしれません。

室内設備のグレードもやや控えめですが、おそらく土地の取得価格が高かった影響もあるのではないかと思います。

それでも購入した理由はやはり立地の良さです。

・急行が停まる駅まで徒歩3分
・イオンやゆめタウンが近い
・生活環境が整っている

価格はやや高めでしたが、この立地と建物の雰囲気を考えると、このエリアの一般的な分譲マンションの中ではワンランク上の物件だと感じました。

間取りは2LDKと3LDKの2タイプで戸数も多くありません。
戸数が少ないと管理費や修繕積立金が将来上がる可能性はありますが、ファミリー層が多い大型マンションのようにエレベーターが混雑したり、共用部が汚れやすくなることは少ないと思います。

プライベート性を重視して落ち着いて住みたい方には向いているマンションだと思います。

将来的には、10年後に賃貸に出した場合でも
月15万円程度の賃料は見込めるのではないかと考えています。
（駐車場が全戸分ない点は多少マイナスですが）

20年以内に売却する場合は
**3000万～3500万円程度（購入価格4500万円）**を想定しています。

そう考えると、毎月12.5万円ほどで住んでいるような感覚です。

お子さんが巣立ったご夫婦や、お一人で住まれる方で、利便性が高く他と少し差別化されたマンションを探している方には良い物件だと思います。

※ちなみに販売会社の関係者ではありません。
あくまで個人の感想ですので、参考程度にしていただければと思います。

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ごめんなさい、名前が販売関係者ってとこで笑ってしまいました。最高です。

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20年後に3000万から3500万つけばいいですね。その時の世界情勢や為替も関係してきますし、誰も分かりませんね。
筑紫野市でそんな価格だと市内はすごそうですね。

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>>34 マンコミュファンさん

笑　ご指摘ありがとうございます。
の関係者ではありません　と打ったいつもりが…笑
ま、喜んでいただけたなら幸いです?

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実際に自分が住むマンションとしては今回で4件目になる販売関係者さんかと思いました。
もしそうなら、複数のマンションを買って、実際に住んでいるわけですから信頼できます。

自社のマンションがいいと思って買っていらっしゃるわけなので。

オーヴィジョンシリーズのいい点を教えてほしいなと。

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最終1邸だそう。200万円プライスダウン、いいですね。Cタイプ1003号室がお安くなっています。
そして照明とエアコンプレゼントもある・・・

私は「エス トラスト」の名前をあまり聞いたことがないのですが、九州だと有名みたいですよね？
評判どうなんでしょう？

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完売おめでとうございます！

エストラストは私も聞きなじみがありませんでしたが
マンションコミュニティ内にスレッドがあったので
そちらを参考にさせていただいております。

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周辺の買い物環境が非常に充実している点が魅力なので住みやすさがありますが、
西鉄の線路や周辺道路の交通量・生活音に配慮が必要そうです。
防音対策がどのくらいとられているのかなど気になる点があります。
あと、駐車場はどうでしょうか？車社会の地域なのでそのあたりもチェックしたいところです

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