リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>9531 マンコミュファンさん

おっしゃる通りで、一般的に中央銀行がはっきりと利下げに踏み切る局面というのは、景気の減速や後退が現実味を帯びてきたタイミングであることが多いですよね。特に日本銀行のように慎重なスタンスを取る中銀の場合、インフレ圧力よりも景気下振れリスクへの警戒が強まったサインとも受け取れます。

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>>9532 通りがかりさん

利上げ局面では「まだ下がるかも」と様子見になり、利下げ局面に入れば「これが底か？」とまた様子見。結局、“確信”が持てるタイミングなんてほぼ来ないのが実情です。

実際、日本銀行の金融政策は景気や物価、為替など複合要因で動くので、金利転換点と不動産価格の転換点が完全に一致するとは限りません。不動産は金利だけでなく、供給量・建築コスト・人口動態・立地選好といった構造要因の影響も大きいです。

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つまり、需給がタイトな人気エリアであれば資産価値は一度購入しても落ちにくいと言えます。都心部でも例を挙げれば、まず港区の中でも麻布・白金エリアが代表的です。大使館や高級住宅街、企業本社などが集積し、用途地域の制約から供給が限られる一方で、富裕層や海外駐在員の安定需要が継続しています。教育環境やブランド力も相まって、景気変動局面でも価格の下支えが働きやすい構造です。

たとえば、千代田区番町エリア。皇居に近接し、落ち着いた住環境と格式ある街並みが維持されてきました。マンション用地が極めて希少で、新規供給が少ないため中古市場でも流通量は限定的。その希少性が価格維持力の源泉となっています。

さらに渋谷区の広尾・松濤周辺も挙げられます。再開発で商業利便性が向上しつつ、低層中心の住環境が守られているため、供給過多になりにくい。交通利便とブランド性、生活利便のバランスが高水準で、実需と投資の双方から底堅い需要が続いています。

そして湾岸では港南エリアも挙げられます。山手線ターミナル品川に近接し、大規模再開発とインフラ整備が進行。タワーマンション中心で治安、住環境が良く、職住近接ニーズや共働き世帯の実需が厚い。都心アクセスと水辺環境を両立できる点が評価され、需給は比較的タイトに保たれています。

いずれも共通するのは「供給制約」と「継続的な実需」の両立です。これが価格の下落耐性を生み出しています。　

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>>9528 マンション検討中さん
ここじゃなくても良いけど、家は買いなよ。
一生賃貸でいきていく覚悟がないなら一日でも若い時に住宅ローン組んだ方が良いよ。

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>>9541 匿名さん
1～2年前までは都心の所有権でも賃貸よりも安いローン返済額で住めたので買った方が良かったけど、今は賃貸よりも毎月のローン返済額が高いので賃貸の方がいいのでは？

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>>9542 マンション掲示板さん
賃貸と一括りに言うけれど、賃貸に供するために建てられた賃貸と、分譲に供するために建てられた賃貸とでは住戸性能が格段に違うし、家賃も後者の方が高い。一般にマンションを買うより借りた方が安いという主張に用いられる賃貸は前者なので、家にいる時間が長いのであればあまり勧めない。

家にただ寝に帰るだけの人、家にいる時間が長い妻子のいない人は賃貸でいいかな。しかし妻子がいたら分譲マンションを借りるか買うかした方がいいだろう。大家も借金して買っているから今後金利が上がれば家賃も上げざるおえないので、現実問題として買うのと大差ないとは思うが。

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>>9542 マンション掲示板さん
賃貸グレードに満足していれば、月々の支払い額が小さい方が投資に回せたりして良いですよね。
ただ、一次取得してなければ、万が一の不動産価格の暴騰時に置いてかれる可能性があるのでそこはリスクですね。
結局、不動産価格も株と相関してるので。

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>>9544 口コミ知りたいさん

まだまだ上がるっておめでたい。利上げでローン破綻を契機として日本初のリーマンショックもなんてテレ東が言い始めてる状況。

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>>9545 匿名さん
アメリカのサブプライムローンと日本の住宅ローンは審査の厳格さも仕組みも違うので、リーマンショックのようなクレジットクランチはまず起きないと思いますよ。視聴率かせぎのネタだから相手にしない方がいいです。

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まあローン破綻が怖いなら、背伸びして2億の所有権マンションを買うよりも、1.5億の定借マンションを買う方が無難でしょうね。

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>>9546 匿名さん
債務者の属性も雇用条件もまるで違いますね

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>>9547 匿名さん
ここランニングコスト激高だから2億の所有権とそんなに変わらなくね？

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>>9549 名無しさん
どれくらい激高なの？

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>>9550 マンション検討中さん
2倍近い高さ

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２期も10次まで来ましたね

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最近沖さんが不動産系ユーチューバーの動画に出演して、山手線の内側なら定借は所有権と遜色ないような事を言っていたな。

株投資をしたことがある人なら実感があると思うけれど、安く買って高く売る個別株の回転売買はパフォーマンスが悪い。下手すると暴落する直前の最高値で掴んでしまって全てを失ったりもする。マンションも同じだと思う。

今後中期的にはおそらくインフレ一択で、デフレになる要素はかなり少ない。今ほど戦争の危険性が高まった時代はなく、大きな戦端が世界のどこかで開かれれば、一気に世界的なインフレに傾く。そうなってからマンションを買おうと思ってもまず一般人は買えないと思う。

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>>9552 評判気になるさん
２期10次、一日も経たずに終わりましたね
９次の救済ですかね

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結果としては先着14戸ですね。
結局後何戸どうなんだろう。

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