口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-20 16:07:38
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
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来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6390万円～1億7990万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～76.81m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～76.81m2 |
| 価格 |
6390万円～1億7990万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万2480円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万1270円、住宅管理費5230円～1万1210円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万440円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～4300円、住宅修繕積立金2870円～6140円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～11.2平米
●管理準備金 : 9,940円～21,270円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 6,110円～13,060円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～6,240円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年2月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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9509
匿名さん
>>9507 通りがかりさん
解体準備金はともかく、新築準備金は難しそうですね。70年の間にどれぐらいインフレがすすむか知りませんが、最後はとてつもなく高額になりそうです。
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9511
匿名さん
>>9508 匿名さん
このタイミングでアンダー販売はしないと思います。
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9512
マンション掲示板さん
そもそも何十年も同じマンションに住むなんてレアケースだと思うけど
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9513
通りがかりさん
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9514
マンション掲示板さん
去年12月、先着募集12→2月10日現在6
年末年始だったことを顧慮すると、週一のペースで成約されているようですね。
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9515
匿名さん
>>9512 マンション掲示板さん
>何十年も同じマンションに住むなんてレアケース
そんなことはないですよ。私が以前所有していたマンションでは分譲時に購入したオーナーが今でも８割ぐらいです。売って利益が出ても、年齢的に次を買うローンが組めなかったり、高すぎてそもそも近隣の物件に住み替えられないというのが大きな理由ですね。総務省の統計でも永住志向のオーナーは過半数を占めています。
これって悩ましいところで、分譲時に購入したオーナーの大半が年金生活者となる築3~40年を超えてくると、建て替えをする時点で高額な自己負担には耐えられないケースが多く、将来的に廃墟マンションが増えるのではないかと懸念されています。定借という選択肢は現実を真剣に検討すると、実は魅力的であることがわかります。
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9516
検討板ユーザーさん
>>9515 匿名さん
あなたはそのマンションに分譲時から住んでましたか？築何年でしたか？どうやって8割って分かりましたか？
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9518
口コミ知りたいさん
>>9513 通りがかりさん
お隣の社員に安く売るとかワンチャンありそう
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9519
評判気になるさん
>>9516 検討板ユーザーさん
話をすり替えないで「総務省の統計でも永住志向のオーナーは過半数」の説明でレアケースではないと否定されているのを受け止めなさい
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9520
匿名さん
>>9516 検討板ユーザーさん
>どうやって8割って分かりましたか？
まあ特定されちゃうので築年数とかはご勘弁を
小さいマンションでしたからみんな知り合いで、FBでつながってる人もいるのでだいたい中の様子はわかります。
文京区の特に小石川のあたりは物件がそもそも出ないので、どこもそんな感じだと思います。都心三区のタワマンとかだと入れ替わりが激しいのかもしれませんが。文京区は永住志向の人が多いと思います。
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9521
匿名さん
>>9518 口コミ知りたいさん
値上げ20％くらいしてもそこそこ売れているこのタイミングで値下げするわけないでしょｗ
そもそも1％くらい値引きしたところで、共同印刷の給料だとここ買えないよ。
売主である住商社員には割引とかあるかもだけど、あったとしても数パーセントとかレベルだよ。
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9522
マンション検討中さん
>>9519 評判気になるさん
ん？そりゃあ住む時はみんな永住したいと思うよ。
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9524
匿名さん
ここ、まじめに売れてないね。
予約ガラガラだよ。もう売れる部屋は全部売れたのかな。
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9526
匿名さん
>>8268 通りがかりさん
本当に同感。
このマンションは将来とても後悔する要素が満載な気がする。
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9527
マンション掲示板さん
土曜日なのにお疲れ様です。せっかくのバレンタインデーですので、買えないマンション掲示板に粘着してネガするより、少しは有意義な時間をお過ごしください。
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9528
マンション検討中さん
3月か4月に利上げが噂されてますのでよほどの経済オンチじゃなければ今は買わないでしょう
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9529
マンション掲示板さん
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9530
評判気になるさん
>>9528 マンション検討中さん
利下げまで家は買うべきでないってことですか！？
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9531
マンコミュファンさん
>>9530 評判気になるさん
次利下げがある時は不況になる時ですからね。
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9532
通りがかりさん
>>9531 マンコミュファンさん
利上げ段階:マンション価格の下落待ち。
利下げ段階:マンション価格の底打ち待ち。
一体いつ買うのか
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6390万円～1億7990万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 522戸
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