口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-20 16:07:38
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
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来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6390万円～1億7990万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～76.81m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～76.81m2 |
| 価格 |
6390万円～1億7990万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万2480円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万1270円、住宅管理費5230円～1万1210円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万440円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～4300円、住宅修繕積立金2870円～6140円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～11.2平米
●管理準備金 : 9,940円～21,270円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 6,110円～13,060円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～6,240円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年2月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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9427
口コミ知りたいさん
>>9423 マンコミュファンさん
厳しい現実って具体的にどんな現実？
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9428
検討板ユーザーさん
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9429
口コミ知りたいさん
所有権定借問わず安い、伸びるな、と思ったものは食わず嫌いせず買ってきました。昨年もう一個定借買いました。笹塚ですが。この間の北仲は落ちました。ここはそそりませんでした。権利にこだわらずにいいマンションを買いましょうね。
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9430
マンコミュファンさん
Twitterのマンクラたちも続々と買い時じゃないと手のひら返ししてますね。これはやってしまったか
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9431
匿名さん
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9432
匿名さん
急いで手仕舞おうとする誰かがすごいチャレンジングな値段で昨年ぐらいからガンガン売り出しているんだけど、実需層はポカーンとみているだけで（そんなん買えるわけないよね）誰も買おうとしないし、プロはニヤニヤしながら値下げを待っている。多分値切れば平均的な成約価格レベルぐらいには安くしてくれるところもぼちぼちあるだろうけれど、多分ここぐらいに安くなることはないんじゃないかな。
定借は一億が二億になるような投機的な売買には適さないけれど、おそらく同等の周辺の築古中古が一億ぐらいなら、築浅なら一億で売れると思うんだよね。故三井健太さんは生前定借に批判的だったけど、今の所有権新築の猛烈な高値を見たら、見解を改めるんじゃないかな。
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9433
マンション比較中さん
ここも結構値上げされてしまったからなあ 今思うと多少難アリの間取りでも３LDKが1億切ってたのは安かった
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9434
匿名さん
二億のマンションが買える人はいいけれど、一億台がやっとという人は文京区で広い間取りの新築マンションに住めるチャンスを失ってしまったね。
ネガを信じた人たちは大損しましたね。
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9435
評判気になるさん
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9436
マンション検討中さん
>>9435 評判気になるさん
ここはほぼ実需だから手付金放棄なんかするわけないだろw利上げで生活成り立たないという人はそもそも家買わない方がいい。
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9437
口コミ知りたいさん
>>9435 評判気になるさん
他人の心配なんていいから自分の心配しときなよ
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9438
匿名さん
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9439
口コミ知りたいさん
冷静に考えてインフレを予想してるのに年数が経つと価値がどんどん下がる定借を買うってよく分からんな
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9440
口コミ知りたいさん
>>9439 口コミ知りたいさん
価値が下がってる定借マンションは今のところ存在しませんよ
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9441
評判気になるさん
>>9440 口コミ知りたいさん
マーケットというものを知らなくて借地期限の時点しか見えてないんですよ
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9442
名無しさん
>>9435 評判気になるさん
放棄させて中古を買わせたいポジトークわろた
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9443
評判気になるさん
>>9430 マンコミュファンさん
マンクラはポジ持ちなので調整しても高みの見物ですよ。
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9444
eマンションさん
>>9428 検討板ユーザーさん
中古コンプレックスこじらせてて可哀想になる
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9445
マンション検討中さん
>>9429 口コミ知りたいさん
振り返ればどこに買っても値上がりしたので、買えた人が勝った相場だったということです。
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9446
匿名さん
所有権マンションの平均寿命からすると、築70年以上の建物に住むことは経済的に合理的でなくなる可能性が高い。それが証拠にマンションの建て替えは通常築50年ぐらいで行われることが多い。湯島ハイタウンなどの先行事例を見る限り、躯体はともかく共用設備の維持は案外難題で、機械式駐車場やセントラルヒーティングのような維持管理費が高価なものは真っ先に廃止されるようだ。雨漏りがあるマンションも築20年もすれば珍しくない。
築50年で売れる所有権マンションがあるとしたら、かなりお金をかけて維持管理を完璧にしているのだろう。その影に、誰も相手にしない物件が数多あることを忘れてはいけない。
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6390万円～1億7990万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 522戸
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